Могут ли хозяева квартиры требовать выселения раньше истечения договорного срока аренды?
Скажите пожалуйста, у меня особый вопрос по данному факту! Снимаю жилье, плачу за аренду исправно, косяки конечно же есть, но это все поправимо и оплачивается вовремя! Недавно так скажем за неделю хозяин поставил меня в такое положение и сказал чтоб в недельный срок я съехал из квартиры, это было числа 1 марта, а договор у нас с ним до 9 марта, и просит меня вместе с семьёй съехать! Скажите пожалуйста законны ли его действия в данной ситуации?)) За ранее буду благодарен!
Добрый день!
Нет, незаконны. Но тут все зависит от условий договора, он у Вас на руках?
Спросить
Действия незаконны. Съезжать Вы не обязаны (даже досрочное расторжение договора требует предварительного уведомления, выставление за дверь - судебного порядка), поэтому Вы спокойно можете жить столько, сколько установлено договором найма, Алексей.
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
СпроситьДеньги вложены в мфо под видом займа на 6 месяцев, до окончания срока договора-1,5 мес. фирма исчезла, тлф не отвечают. Займ застрахован. Каким образом нужно поступить, чтобы вернуть деньги, не ждать же истечения договорного срока?
По договору оказания юр услуг. Услуга оплачена заказчиком но юрист не выполнил услуги. В договоре предусмотрено окончание срок действия договора до 15.05.2019 г. Я имею право еще написать претензию на этого юриста? Или срок прошел?
Здравствуйте Асель!
Имеете право, если услуга действительно не оказана.
Данный срок установлен для исполнения обязательств.
СпроситьИстечение срока действия договора само по себе не влечет прекращения установленных договором взаимных обязательств (правоотношений) сторон за исключением случаев, когда такие последствия предусмотрены законом или самим договором (п. 3 ст. 425 ГК РФ). поэтому можете подать претензию.
Спросить
Можно написать претензию на возврат уплаченных средств + взыскать еще и неустойку сопоставимую с ценой услуги, для этого и нужна претензия на основе норм ГК с расчетом.
Спросить
Всем спасибо за ответы, думаю нужно писать претензию о неосновательное обогащение.
СпроситьХозяин квартиры просит съехать с квартиры раньше окончание срока аренды в связи с продажей, но когда снимали квартиру он говорил что на долгий срок, что делать?
Мария, ну вариантов о у вас нет. Только съезжать. Договор то заключали, что указано в нем?
СпроситьСнимали квартиру, договор закончился и никто его не продлевал, прожили мы ещё 1,5 года. Когда уезжали хозяин принял ключи, осмотрел квартиру. Через неделю начал требовать деньги за якобы испорченный диван, писать угрожающе сообщения. Как быть в этой ситуации?
Добрый день!
Этот вопрос вне правового поля.
Договорных отношений нет.
Следите за дальнейшими действиями арендодателя.
Спросить
Наталья, здравствуйте!
По хорошему, при передаче квартиры собственнику, нужно было подписывать акт приема-передачи, где указывается состояние квартиры, наличие претензий у сторон друг к другу. Если в договоре нет условия автоматической пролонгации, а срок прошел 1,5 года назад, в этом случае можете ему даже не отвечать.
Спросить
Здравствуйте Анастасия
Следует руководствоваться условиями заключенного договора найма, смотрите условия договора.
СпроситьВ договоре только написано что следует предупреждать за 2 недели о выезде, и все.
Спросить
Здравствуйте! Если предусмотрен срок уведомления, то фактически договор будет действовать с момента получения арендодателем уведомления и по истечению 2 недель. Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием для невнесения платы. Насчëт возврата залога, тут необходимо знать условия договора.
СпроситьВ договоре написано что залоговая сумма возвращается арендотору при выезде его из квартиры, имеется ввиду когда закончится срок договора 11 месяцев и я захочу съехать и залог вернётся, или даже если раньше съеду чем закончится срок действия договора?
Спросить
Мы сняли квартиру, прожили полгода, объявился второй собственник, просит нас съехать, договор заключался на год, скорей всего эти собственники пользовались этой схемой чтоб выселять людей до нас. Нужно ли съезжать или написать на них заявление на сговор с корыстным умыслом? В договоре нет никаких санкции, он типовой.
Корыстный умысел можно доказать если в их действиях присутствует система, если найдете таких же предыдущих съехавших жильцов, или иные доказательства - например переписка о сговоре между собственниками. Как минимум попросите вернуть часть денег, потому что презюмируется, что арендодатель действовал заведомо с согласия сособственника распоряжаясь его "долей".
СпроситьХозяева квартиры хотят выселить мою семью сегодня во время карантина у меня задолженность имеется но новую квартиру я не могу найти так как все находятся на карантине что мне делать.
Если у Вас имеется письменный договор аренды за подписью собственника жилого помещения, то ничего. "Выселить" правомерным образом Вас может только судебный пристав по соответствующему судебному решению после расторжения с Вами договора аренды. Если хозяин вызовет полицию, те только разведут руками и сошлются на гражданско-правовой характер отношений.
Спросить
Хотеть не вредно. Вы можете не освобождать помещение еще долгие месяцы, пока собственник не добьется в судебном порядке Вашего выселения. При правильном подходе процесс можно затянуть и на год.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДо истечения срока аренды квартиры по договору найма осталось 3 месяца. Могу ли я съехать раньше срока? Придется ли мне платить за эти 3 месяца?
Я наниматель, могу расторгнуть договор найма квартиры, раньше и возвратить свой залог по личным причинам? Договор на год, прожила пол года.
Здравствуйте. Можете .
. ст 687 ГК РФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Спросить
Надо смотреть договор, возможно там за это установлены санкции. Личные причины никого не интересуют.
СпроситьНаша организация взяла в аренду помещение гаража, помимо автомашин на свободном месте мы разместили производство железобетонных изделий. Арендодатель утверждает что мы используем помещение не по назначению и хочет разорвать договор аренды раньше срока. Кто прав подскажите. Зарание огромное спасибо.
Татьяна, возможно арендодатель прав, внимательно читайте условия договора о порядке использования арендованного помещения или обратитесь с договором на консультацию к юристу.
Спросить
Добрый день. Читайте Ваш договор, там должен быть определен порядок и случаи выселения. В любом случае можете отказаться выселяться и перенести спор в суд.
СпроситьЯ снимают квартиру по договору. Может ли собственника выселить меня раньше истечения срока договора или требовать оплату раньше чем указано в договоре?
Сегодня пыталась уволиться в связи с сокращением по п. 2 ч. 1 ст. 81 раньше истечения срока предупреждения, написав своё согласие с сокращением, но отдел кадров требует переписать заявление и уволиться по собственному желанию, имеют ли право отдел кадров требовать отрабатывать эти 2 месяца до сокращения?
По сокращению Вас могут уволить только по истечении двух месяцев со дня уведомления о сокращении, со всеми выплатами и компенсациями. В Вашем случае увольнение по собственному желанию будет нецелесообразным.
Спросить
Елена, да, имеет. В этом случае досрочное увольнение возможно только по согласованию с работодателем.
Спросить
Если я буду настаивать уволить меня раньше истечения двух месяцев со дня уведомления о сокращении,чем через 2 месяца после уведомления о сокращении,смогут ли отдел кадров заставить меня переписать заявление об увольнении,если я не хочу работать эти 2 месяца,а буду искать работу сидя дома
СпроситьЛена, Вы неправильно вопрос формулируете...
"смогут ли отдел кадров заставить меня переписать заявление"...
Заставить можно скажем пытками или побоями... я надеюсь они не будут применять к Вам такие меры... а потому вряд ли смогут заставить...
Тут вопрос в том, что уволиться Вы можете на данный момент по сокращению ранее срока только по согласию с работодателем, а этого согласия НЕТ.
Следовательно, увольнять Вас НЕ БУДУТ ранее 2 месяцев, или увольняйтесь по собственному или работайте дальше до истечения срока предупреждения...
Зачем Вас заставлять писать что-то...
Ну или можете прогул получить если самостоятельно решите сидеть дома...
СпроситьМеня на предприятии ознакомили, что я с сегодняшнего дня попала под сокращение штатного расписания и объяснили, что если я соглашаюсь уволиться по сокращению штатного расписания, то я должна отработать два месяца.
Вопрос: Имею ли я право, если нашла работу, уволиться раньше истечения срока? В этом случае предприятие в каком размере обязано выплатить мне полагающуюся компенсацию?
При увольнении по сокращению штата в последний день работы вам должны выплатить остатки зарплаты, компенсацию неиспользованного отпуска и выходное пособие в размере среднего заработка.
По окончанию второго месяца работодатель обязан выплатить вам средний заработок, если вы предъявите ему чистую трудовую книжку (то есть не устроитесь на работу).
Средний заработок за третий месяц работодатель обязан будет вам выплатить только в том случае, если вы в двухнедельный срок после увольнения обратились в Центр Занятости и тот вас до этого времени не смог трудоустроить (то есть справка из ЦЗН).
ли я право, если нашла работу, уволиться раньше истечения срока?
- Это будет увольнение по собственному желанию.
В этом случае предприятие в каком размере обязано выплатить мне полагающуюся компенсацию?
- Ни рубля.
СпроситьГараж установлен в 90-е годы. С 2012 года предыдущим собственником оформлен договор аренды на 5 лет с Департаментом земельных отношений. Мною куплен гараж в 2014 году. Сейчас при обращении в Департамент, они не хотят вносить изменения в договор аренды в связи со сменой собственника. И просят освободить земельный участок. Вопрос,.. если гараж установлен существенно раньше заключения договора аренды, вправе ли они на основании его окончания требовать сноса гаража?
Что делать, если арендодатель выгнал из квартиры с несовершеннолетними детьми 10 го числа, а аренда проплачена до 21 го и не отдаёт технику? Просрочки по платежам нет.
Съездить или остаться? Что делать, если срок аренды квартиры истек, а собственник требует выселения?
Вопрос по поводу аренды квартиры проживали по договору аренды жилого помещения заключенного на год, нас попросили съехать, так как будут проживать родственники собственника на безвозмездной основе, договор был заключен на год, но прожили мы на 2 месяца больше, можно ли считать, что в этом случае договор был автоматически перезаключен на неопределенный срок?
Если вы по истечению срока действия договора аренды пользовались арендованной квартирой и платили арендную плату, а собственники ее принимал и не возражал, то договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае, расторжение договора в одностороннем порядке возможно с уведомлением другой стороны не менее чем за 3 месяца до даты расторжения.
СпроситьЯ снимаю квартиру и с хозяином квартиры заключил договор на 1 год в письменной формы составленую от руки без нотариуса и каких либо заверительных дополнительно документов там печати разные формул для налоговой. Так вот сейчас мне хозяин квартиры говорит в течении двух дней освободить жил площадь. Я ему уже за проживания этого месяца заплатил, он мне остатки вернул за прожитые дни.
Вопрос касательно земельного участка. Участок под огородничество и садоводство в аренде на 15 лет, срок аренды заканчивается через 2 года. Продлить аренду нельзя. Можно перевести под садоводство и выкупить по кадастров. Стоимости (в договоре указана кадаст. Стоимость, но нам озвучили цифру в 5 раз больше). Землю эту возделывали еще деды наши, тепепь мы. Отец на пенсии, ветеран труда. Перевести под ИЖС и купить за 3% от кадаст. Стоимости нам не подходит. Подскажите, есть ли еще варианты?
Построить что-то, зарегистрировать и все же за 3%.
Если Вам это "не подходит" (почему?), ищите деньги на полную стоимость.
СпроситьПроизошла такая ситуация, есть участок. Он находился в нашей аренде с 2014 года до марта 2017 года, срок аренды соответственно истек, участок давался под строительство дома, дом недостроенный, как мне сейчас зарегистрировать недострой, идти в суд с иском или? Помогите пожалуйста советом!
В данном случае - только в судебном порядке. Нужно будет доказывать, что дом строился в период действия договора аренды. Значение также будет иметь процент готовности дома.
Спросить
Мария, добрый день. Обращайтесь в суд с иском, но предварительно, Вам надо написать заявление в Администрацию заявление о получении земельного участка в аренду без участия в торгах
С уважением.
СпроситьКак я уже писала выше, что не продлили договор аренды, но последние 5 лет исправно продолжали платить аренду, последний платеж был в 2021 году.
Спросить
Нужно обратиться в Департамент Муниципального Имущества о получении земельного участка в аренду без торгов, иначе суд Вам откажет. Удачи.
Спросить
