Как вернуть залог при досрочном расторжении договора аренды квартиры из-за плохой шумоизоляции?
Неделю назад был заключён договор аренды квартиры на 11 месяцев, была произведена оплата за месяц + залог в размере месячной оплаты. Меня предупредили, что в случае расторжения договора раньше установленного срока, залог не возвращается. Также это прописано в договоре.
После заезда в квартиру, обнаружилось, что в доме очень плохая шумоизоляция (новый дом), слышны все разговоры соседей, и от этого невозможно работать дома, я этот момент уточняла у собственников, на что они сказали, что проблем с шумом в доме нет.
Возможно ли съехать с квартиры и вернуть хоть какие-то деньги?
Добрый день!
Все зависит от условий договора, в частности им урегулирован вопрос состояния жилого помещения?
Спросить
Расторжение договора возможно по согласию сторон или по решению суда. Срок рассмотрения в суде примерно до 2 х мес. Просмотрите договор.
Спросить
Был заключен краткосрочный договор аренды квартиры на 9 месяцев с оплатой обеспечительного залога в размере 100% от суммы ежемесячной аренды.
Год назад срок по договору истек, он не был пролонгирован и не был заключен новый. Про автоматическую пролонгацию в договоре ничего не сказано. Никаких уведомлений о расторжении или продлении договора арендодатель не присылал.
Я продолжил жить в квартире и платить за нее (все подтверждения оплат имеются и у меня и у арендодателя).
Сейчас решил съехать с квартиры, не доживая в ней еще один месяц.
Возможно ли съехать с квартиры в таком случае и вернуть депозит за нее?
ПРименяется ст.610 ГК РФ
если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (а у Вас он не определен, так как истек).
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца
А потому, лучше этот месяц прожить..
СпроситьЯ подписала договор об аренде квартиры, заплатила оплату за месяц и внесла залог, но по личным причинам не заехала в нее. Хозяев квартиры о том, что я расторгаю с ними договор я предупредила по телефону через 4 дня после того, как они освободили мне квартиру. Сейчас они отрицают этот факт (нет письменного заявления) и говорят, что не должны мне возвращать деньги (в т.ч. и залог), просят расторгнуть договор и вернуть ключи.
Ссылаются на пункты договора аренды:
п 10. Расторжение Договора до истечения указанного срока может быть произведено любой стороной при несоблюдении другой стороной условий настоящего Договора. Другая сторона должна быть уведомлена о расторжении настоящего договора не менее чем за 15 дней.
П 11. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель возвращает Арендатору сумму, указанную в п 5. (сумма месячной оплаты) за вычетом суммы, составляющей оплату за прожитые Арендатором дни и штраф/неустойку/ в размере месячной оплаты.
П.12 В случае несоблюдения Арендатором условий настоящего договора, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор и возвратить Арендатору сумму, указанную в п 5 (сумма месячной оплаты) за вычетом суммы, составляющей оплату за прожитые Арендатором дни в данной квартире.
Других пунктов в договоре, касающихся расторжения отношений, нет.
Как быть в следующей ситуации. Я арендовала квартиру, был заключен договор аренды. В договоре указано, что в случае расторжения договора я должна уведомить за 15 дней. 1 числа я встретилась с собственником, производила оплату (авансом). В устной форме предупредила о расторжении с 20 числа. Он согласился, в расписке об оплате/получении денег прописали, что квартира оплачена в,,,сумме, до 20 числа. Сейчас они переиграли ситуацию, и говорят, что это получается посуточная оплата за короткий срок, их это не устраивает. Я могу выехать раньше, но оплату они удержат из суммы залога за весь месяц.
Заключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В договоре прописано, что в день заключения договора покупатель оплачивает залог (не задаток) в размере 60 тыс. руб.
В день заключения залог не был оплачен. Оплата произведена через 10 дней после заключения договора, размер суммы оплаты равен сумме залога, но в назначении платежа указано: "оплата по договору от 2015 №___ (покупка недвижимости__адрес)".
В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения полной оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным.
На сегодняшний день полную цену договора я не оплатил.
Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет?
В назначении платежа указано "оплата по договору" сможет ли продавец доказать, что оплаченная сумма является залогом, а не оплатой по договору?
Здравствуйте. В Вашем случае есть несколько вариантов решения проблемы, но все они - в судебном порядке. Наиболее предролчительно-неосновательное обогащегние.
Спросить
Александр, Вы можете обратиться в суд с иском о возврате данных денег.
На первый взгляд, в любом случае, залог ли это или оплата по договору, если купля-продажа не совершена, а договора именно о задатке не заключалось, то деньги подлежат возврату.
Вместе с тем, могут быть и другие трактовки, для более полного анализа надо видеть договор.
Может быть Вы о чем-то умалчиваете или же просто не видите каких-то положений договора, которые не в Вашу пользу.
Что сможет доказать продавец, это выяснится только в суде.
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)Спросить
Был оформлен договор купли продажи квартиры без оплаты, но в договоре написано, что оплата до подписания договора. Как можно вернуть квартиру обратно по такому договору.
Добрый вечер. Если деньги по договору не были переданы в таком случае можно признать Да она сделку недействительной. Хорошего хорошего приятного вечера.
СпроситьУ меня такой вопрос... Сняла квартиру, заключили договор (естественно не официально) на год, внесла оплату залога за последний месяц. В договоре прописано, что залог возвращается после истечения срока договора, а я сьезжаю раньше, так как канализация в квартире проведена не правильно и из раковин и ванной идёт ужасный запах... На просьбу к хозяину устранить проблему, он сказал, что за свой счёт ни чего делать не будет. Но и меня при въезде о данной проблеме не предупредили. Возможно ли вернуть залог?
Напишите претензию наймодателю с просьбой досрочно расторгнуть договор и возвратить залог.
СпроситьДоговор найма квартиры и имущества.
Возврат залога.
Договор заключен на 11 месяцев. Прошло 3. хотим расторгнуть договор, так как в квартире очень холодно, что было непонятно в момент съема квартиры. В договоре написано: в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя залоговая сумма не возвращается. Договор нами подписан. Есть ли возможность вернуть хоть что-то? спасибо!
С уважением, Евгения.
В данной ситуации в понятие досрочности можно вкладывать смысл того, что Вы сегодня предупредили Арендодателя, а завтра съехали.
Если Вы его предупредите о намерения досрочного расторжения договора заблаговременно (в договоре предусмотрено у вас должно быть - если не предусмотрено то законом установлено - не менее чем за три месяца) тогда можно спокойно говорить о возврате страхового депозита.
СпроситьДоговор аренды квартиры. Срок аренды с 02.2016-01.17. При подписании договора оплатили за месяц в перёд,а также залоговую сумму в размере месячной оплаты. 06.2016 собственника за месяц предупредили о том что съезжаем. Мы месяц хотим жить за счет залога оплаченного раннее, а собственник не соглашается, ссылаясь на пункт в договоре: "О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры, до истечения договора, известить Арендодателя не менее чем за 4 недели, при этом залоговая сумма Арендодателем не возвращается".Что делать в такой ситуации?
Получается,мы должны оплатить за месяц проживания в квартире,а залог "подарить"?
СпроситьЗалог, а правильнее задаток,- это мера обеспечения договора. В случае нарушения условий договора с Вашей стороны(досрочное прекращение).- все правомерно.Задаток не возвращается. Эти нормы прописаны в Гражданском кодексе РФ.Ни один суд не удовлетворит Ваш иск о возврате.
Спросить
Читайте внимательно условия договора. В данном пункте оговорены условия расторжения договора по инициативе арендатора, т.е. Вас.
"О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры, до истечения договора, известить Арендодателя[u][/u] не менее чем за 4 недели, при этом залоговая сумма Арендодателем не возвращается"
Спросить
У меня такая проблема. Жила в квартире год, договор аренды заключен на 1 год. Снимала квартиру через агентство. Срок договора истекает 05.03.2014. По документам, чтобы съехать, я должна была уведомить агентство за месяц до истечения договора. В городе меня не было, но я попросила родственницу от моего лица предупредить, о том что я буду съезжать. В агентстве ей сказали, что все в порядке-съезжаю, так съезжаю. Сегодня мне позвонили и сказали, что уведомление должно было быть в письменной форме, о чем в договоре ничего не написано. Мне грозят не вернуть залог, и вообще мол я должна заплатить и за следующий месяц. В договоре нет пункта о автоматическом продлении аренды. Мне предлагают оформить месячный договор аренды, чтобы потом вернуть залог. Имеет ли агентство право требовать с меня оплаты, или это развод? Как поступить в этой ситуации.
Напишите в агентство письмо. Примерно так, вы ____ числа, в соответствии с п. __ договора аренды № __ от ___ уведомили о досрочном высвобождении квартиры № в доме № ___ по ул____. в связи с окончанием договора аренды ___ числа. Квартира освобождена ____ числа. Согласно п___ договора вы обязаны вернуть залог в сумме _____, который прошу перечислить____ до __ числа (передать мне лично ____ числа при сосещении офиса агентства - адрес). Сходите в агентство, поговорите, оставьте письмо с отметкой о получении. Если пойдёт, что-то не так письмо отправьте рекомендованной почтой с описью вложения. На этом этапе всё. Похоже на то, что они (или собственник) просто недополучат месячную оплата, т.к. квартира ещё не сдана другим арендаторам. Вот и давят
Заключили договор аренды квартиры на 5 месяцев. Срочно понадобилось съехать уже через месяц, в договоре прописано, что арендатором невозможно расторжение договора раньше срока. Хозяйка требует заплатить всю сумму за оставшиеся месяцы. Как можно поступить в данной ситуации? Спасибо.
В данной ситуации вы имеете право досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения , предварительно за 2 месяца предупредив наймодателя.
Спросить
