Заключение договора аренды офиса / Жилищное право - 50 советов адвокатов и юристов
При подаче документов на государственную регистрацию приложите Гарантийное письмо о заключении договора аренды на здание с адресом или предварительный договор аренды, а также копию свидетельства о праве собственности на здание. Если вы считаете, что налоговая отказала неправомерно, необходимо обжаловать отказ. Сначала в административном порядке, потом в суд. Не видя самого отказа, сложно ответить о его правомерности. Налоговая отказала в регистрации по причине отсутствия номера офиса. Как быть если по договору аренды будем арендовать все здание целиком?
При подаче документов на государственную регистрацию приложите Гарантийное письмо о заключении договора аренды на здание с адресом или предварительный договор аренды, а также копию свидетельства о праве собственности на здание.
Спросить
Если вы считаете, что налоговая отказала неправомерно, необходимо обжаловать отказ. Сначала в административном порядке, потом в суд. Не видя самого отказа, сложно ответить о его правомерности.
СпроситьДа, вполне можно так указать. Необходимо заключить договор аренды одного кабинета в здании под офис. На основании свидетельства о гос. регистрации здание именуется как диспетчерская. Можно ли в предмете договора указать следующее:
1.1. «Арендодатель» обязуется предоставить во временное владение и пользование «Арендатору» нежилое помещение арендуемой площадью 40,6 кв.м (кабинет № 3), расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Краснодар, ул. ..., дом № ...
1.2. Указанное нежилое помещение находится в здании, принадлежащем Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № , выданным.
Сведения о здании: Диспетчерская, общей площадью кв.м. Инвентарный номер: . Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, г. Краснодар, ул. ..., дом № ... Кадастровый номер: 23-23-38/036/2007-109.
1.3. Нежилое помещения используется «Арендатором» в целях осуществления предпринимательской деятельности.
Здравствуйте, Наталья Владимировна!
Да, есть обоснуйте в письменном обращении в силу ст.424 ГК РФ по рыночной ставке. Приложите заключение эксперта. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь. ООО (Субъект малого предпр. Арендная ставка-3500 руб/м/г) арендует офис 140 м 2 у ДГИ г.Москвы. Договор закончился в марте 2014, в мае подали на пролонгацию. ДГИ прислал проект доп соглашения с пролонгацией аренды до 2023 г, но арендная ставка 13700 руб/м/г (рыночная стоимость аренды) ссылаясь на часть 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции. Есть ли возможность снизить арендную ставку или стоит отозвать документы и арендовать по ГК.?
Здравствуйте, Наталья Владимировна!
Да, есть обоснуйте в письменном обращении в силу ст.424 ГК РФ по рыночной ставке. Приложите заключение эксперта. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.
СпроситьПо сдаче в аренду для проживания - заключение договора аренды жилого помещения. Что касается в аренду под офис - необходимо переводить статус объекта недвижимости из жилого в не жилое (коммерческая недвижимость), однако второй вариант скорее всего будет невозможен, так как объект недвижимости находится под обременение, все юридические действия с ним невозможны до полного исполнения кредитного обязательства. У нас с мужем и ребенком есть квартира, в которой мы живем, оформлена на меня. Сейчас я жду 2-го ребенка. Хотим купить квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала в строящемся доме, чтобы после его сдачи сдавать ее в аренду как жилье или перевести в нежилое и сдавать как офис. Возможно ли это? И каким образом все можно оформить? Впоследствии планировали продав обе квартиры, купить большую по количеству комнат квартиру для себя.
По сдаче в аренду для проживания - заключение договора аренды жилого помещения. Что касается в аренду под офис - необходимо переводить статус объекта недвижимости из жилого в не жилое (коммерческая недвижимость), однако второй вариант скорее всего будет невозможен, так как объект недвижимости находится под обременение, все юридические действия с ним невозможны до полного исполнения кредитного обязательства.
СпроситьЕсли предыдущий собственник имел такой договор, то на основании договора купли-продажи заключите дополнительное соглашение о замены стороны договора. Земельный участок принадлежит городу. Нужно ли новому собственнику части нежилого здания (офиса) заключать договор аренды земельного участка с Москомземом.
Если предыдущий собственник имел такой договор, то на основании договора купли-продажи заключите дополнительное соглашение о замены стороны договора.
СпроситьВы можете оформить договор безвозмездного пользования, но для вашей организации это чревато тем, что налоговая посчитает это внереализационным доходом от безвозмездно полученного права на пользование имуществом. Этот доход рассчитывается оценочным путем по ст. 40 НК РФ. И если организация не учтет его при расчете налоговой базы по налогу на прибыль, то налоговая может его доначислить с суммы такого дохода, рассчитанной исходя из цен, по которым аналогичное имущество сдается в аренду, а так же взыскать пени и штраф. Поэтому лучше оформить договор аренды, т.к. арендную плату организация сможет учесть уже как расходы при расчете налога на прибыль, а не доход как при договоре безвозмездного пользования. Я являюсь директором ооо, у меня в собственности как физлица есть офис, могу ли я заключить договор как физлицо на безвозмездное пользование офисом с моим ооо, где я директор. От меня СРО требует договора. Я директор и учредитель, моя доля в ООО 50%.Заранее спасибо!
Вы можете оформить договор безвозмездного пользования, но для вашей организации это чревато тем, что налоговая посчитает это внереализационным доходом от безвозмездно полученного права на пользование имуществом. Этот доход рассчитывается оценочным путем по ст. 40 НК РФ. И если организация не учтет его при расчете налоговой базы по налогу на прибыль, то налоговая может его доначислить с суммы такого дохода, рассчитанной исходя из цен, по которым аналогичное имущество сдается в аренду, а так же взыскать пени и штраф. Поэтому лучше оформить договор аренды, т.к. арендную плату организация сможет учесть уже как расходы при расчете налога на прибыль, а не доход как при договоре безвозмездного пользования.
СпроситьОфис можно арендовать и не оформляясь в качестве ИП либо ООО. Заключайте договор аренды как физическое лицо. Отсутствие статуса ИП не препятствует заключению договора аренды. Как можно арендовать офис не имея ИП? какие есть подводные камни (налогавая и тд.)
Офис можно арендовать и не оформляясь в качестве ИП либо ООО. Заключайте договор аренды как физическое лицо.
Спросить
По договору аренды. Марина Валерьевна. Здравствуйте. Путаться не нужно. Вам нужно заключить договор аренды между ООО и физическим лицом. При заключении договора аренды помните, что договор аренды заключенный на срок более чем 12 месяцев подлежит государственной регистрации. По практике - договор аренды нежилых помещений в связи с вышеизложенным заключают на 11 месяцев. Участник (учредитель) ООО ХХХ владеет нежилым помещением (совместная собственность с супругом). Хочет использовать данное помещение под офис ООО. Как можно оформить отношения между ним (как собственником помещения) и ООО? Запутались совсем... Заранее спасибо за ответ.
Марина Валерьевна. Здравствуйте. Путаться не нужно. Вам нужно заключить договор аренды между ООО и физическим лицом. При заключении договора аренды помните, что договор аренды заключенный на срок более чем 12 месяцев подлежит государственной регистрации. По практике - договор аренды нежилых помещений в связи с вышеизложенным заключают на 11 месяцев.
СпроситьУстав, решение учредителей (протокол собрания, учредительный договор, и т.п.), заявление, квитанцию об уплате госпошлины. Ма регистрируем юр. лицо. Договор на аренду офиса с доверительным управляющим. Какие документы нужны подать в ИФНС на регистрацию кроме договора аренды?
Устав, решение учредителей (протокол собрания, учредительный договор, и т.п.), заявление, квитанцию об уплате госпошлины.
СпроситьДобрый день, Антон Владимирович! Неустойка (пеня) определяется законом (ст.395 ГК) или договором в соответствии со ст.395 ГК. В Вашем случае имеет место договорная неустойка в размере 1000 рублей в день. Если Вы были не согласны с таким размером неустойки (пени) это нужно было оговаривать при заключении договора В нашем договоре аренды офиса указана сумма 1000 рублей за каждый день просрочки платежа. Законно ли это? Какой размер пеней можно брать по закону и какой номер закона, в котором это написано?
Добрый день, Антон Владимирович! Неустойка (пеня) определяется законом (ст.395 ГК) или договором в соответствии со ст.395 ГК. В Вашем случае имеет место договорная неустойка в размере 1000 рублей в день. Если Вы были не согласны с таким размером неустойки (пени) это нужно было оговаривать при заключении договора
СпроситьИрина
представьте в налоговую нулевую декларацию, что доходов не имели. Квартира оформлена, как юр.адрес ООО.
В налоговой требуют какой-то налог с доходов по квартире-как офиса. Договоров на аренду, как офиса, не заключалось и ничего не платилось. Как быть? Р/счет закрыли.
15 апреля учредитель ткое решение принять может. если даты равнозначны, то ни чего страшного здесь нет! ООО 12.04.2013 года заключает договор аренды для размещения офиса в другом регионе, может ли учредитель 15.04.2013 года принять решение о смене юридического адреса или договор аренды и решение должны быть одной датой?
Руслан, все зависит от договора. Дать консультацию, не видя условий очень сложно Офис в собственности у физического лица? Он его сдает в аренду? Значит должен регистрироваться как ИП и лишь затем сдавать в аренду,отсюда и платежи...А ТСЖ не сглупило,оно правильно поступило,раз это офис,то о каком собственнике жилья идет речь,офис ,это не жилое помещение. Физическое лицо имеет в собственности нежилое помещение (ранее была квартира сейчас офис) раньше был заключен договор с тсж но она как то сглупила и перезаключила договор с татэнерго, а там постоянно надо переплачивать да и двойные тарифы. Сейчас стал вопрос татэнерго заключает с ней договор как с юридическим лицом но она физическое лицо не имеет ип ни ооо и в собственность оформлена на физическое лицо. Есть ли способ подать в суд на татэнерго и возместить сверх суммы уплаты как за юридическое лицо или ей также предстоит выплачивать дань татэнерго?
Руслан, все зависит от договора. Дать консультацию, не видя условий очень сложно
СпроситьОфис в собственности у физического лица? Он его сдает в аренду? Значит должен регистрироваться как ИП и лишь затем сдавать в аренду,отсюда и платежи...А ТСЖ не сглупило,оно правильно поступило,раз это офис,то о каком собственнике жилья идет речь,офис ,это не жилое помещение.
СпроситьСмотрите условия договора аренды. Договор аренды заключен не с ЖК, а с физическим лицом, который является собственником помещения, и поэтому вопрос подъезда к офису в момент заключения договора не поднимался, да и проблем таких не было. Кроме всего прочего территория ЖК очень большая, и от ближайшей парковки до офиса расстояние примерно 1км. Мы арендуем офисное помещение на территории жилищного комплекса, территория огорожена и на въезде стоит шлагбаум с охраной. Сотрудникам нашего предприятия не разрешают заезжать на территорию к арендуемому офису (распоряжение председателя правления ЖК), и требуют покупать пропуск на автомобили сотрудников. Имеют ли они право ограничивать проезд к арендуемому помещению и какие законодательные акты регулируют этот вопрос? С Уважением и благодарностью!
Договор аренды заключен не с ЖК, а с физическим лицом, который является собственником помещения, и поэтому вопрос подъезда к офису в момент заключения договора не поднимался, да и проблем таких не было. Кроме всего прочего территория ЖК очень большая, и от ближайшей парковки до офиса расстояние примерно 1км.
СпроситьЕсли БЦ не предусмотрена сдача офисов только юр. лицам, то ДА вы можете составить договор аренды как физическое лицо. Обратитесь к администратору БЦ с просьбой о сдаче офиса в аренду.Проект договора аренды помещения составляет бухгалтерия и выдается Вам на подпись. ГК РФ предусматривает заключение договора аренды со всеми лицами: как с юридическими, так и с физическими. Хочу арендовать офис в БЦ для себя, т.е. занимаюсь в интернете разными видами деятельности от форекса до редактирования сайтов/форумов. Нужно ли регистрировать свою деятельность, которая не приносит особого дохода. По сути офис для себя. Никакой предпринимательской деятельности.
Если БЦ не предусмотрена сдача офисов только юр. лицам, то ДА вы можете составить договор аренды как физическое лицо.
СпроситьОбратитесь к администратору БЦ с просьбой о сдаче офиса в аренду.Проект договора аренды помещения составляет бухгалтерия и выдается Вам на подпись. ГК РФ предусматривает заключение договора аренды со всеми лицами: как с юридическими, так и с физическими.
СпроситьМои ответы на любые вопросы платные. Оплату вы можете произвести любыми электронными деньгами. Для получения конкретной информации пишите на homoskorpio@rambler.ru Возможно обсудить вопрос об оперативном юридическом сопровождении через обычный сотовый телефон. Юридический адрес ООО в одном населенном пункте, а фактический - в другом. Может ли предприятие заключить 2 договора аренды под офис.
Мои ответы на любые вопросы платные. Оплату вы можете произвести любыми электронными деньгами. Для получения конкретной информации пишите на homoskorpio@rambler.ru Возможно обсудить вопрос об оперативном юридическом сопровождении через обычный сотовый телефон.
СпроситьУважаемая Алена!
В качестве кого вы собираетель арендовать офис? Индивидуальный предприматель?представитель ООО? Частное(физическое) лицо? В любом случае необходимо составить подробный договор с тщательно проработанными условиями. Таким образом при заключении договора в котором будут оговорены все условия и подписанные уполноченными лицами, будет являться вашей гарантией.
Буда рада помочь вам в данном вопросею
С уважением Никашина Е.В. Как оплатить почасовую аренду в залог и не стать жертвой мошенников? Нужно арендовать офис, на неделю, по несколько часов в день. Подходящее место нашла. Естественно, чтобы забронировать нужные числа, просят предоплату. Как оформляют такие сделки? Расписка? Или другой документ? У кого есть подобный опыт, поделитесь пожалуйста, не на честное слово ведь рассчитывать) Спасибо заранее.
Уважаемая Алена!
В качестве кого вы собираетель арендовать офис? Индивидуальный предприматель?представитель ООО? Частное(физическое) лицо? В любом случае необходимо составить подробный договор с тщательно проработанными условиями. Таким образом при заключении договора в котором будут оговорены все условия и подписанные уполноченными лицами, будет являться вашей гарантией.
Буда рада помочь вам в данном вопросею
С уважением Никашина Е.В.
СпроситьУважаемая Светлана! Кашу маслом не испортишь. Особого смысла в этой оговорке нет. С момента подписания и договора и передачи недвижимого имущества арендатор является законным владельцем. Каких либо сроков государственной регистрации права нет. Однако у Вас могут возникнуть проблемы с налоговой инспекцией, в зависимости от применяетого режима налогообложения. Поэтому совет - регистрируйте право аренды в установленном законом порядке. Будет ли иметь юридическую силу оговорка (прописана в договоре) о начале действия договора аренды офиса ранее даты его государственной регистрации? Договор заключен на срок более года. Не противоречит ли эта оговорка п.2 ст. 651 ГК? Спасибо.
Уважаемая Светлана! Кашу маслом не испортишь. Особого смысла в этой оговорке нет. С момента подписания и договора и передачи недвижимого имущества арендатор является законным владельцем. Каких либо сроков государственной регистрации права нет. Однако у Вас могут возникнуть проблемы с налоговой инспекцией, в зависимости от применяетого режима налогообложения. Поэтому совет - регистрируйте право аренды в установленном законом порядке.
СпроситьДополнительным соглашением к договору аренды и к договору подряда (обслуживания сигнализации), в котором прописать условия взамозачета (либо за один месяц, либо на постоянной основе).
Примерно так:
Доп.соглашение
к договору ...
Дата, место заключения
Стороны (все как по договору в преамбуле) заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
В соответствии с п.Х.ХХ договора Арендатор (Заказчик) обязуется оплачивать арендную плату (оказанные услуги) в сумме ______ ежемесячно. Также между сторонами заключен договор на оказание услуг (Аренды) №___ от ..... на обслуживание сигнализации. Стороны пришли к соглашению о возможности проведения зачета взаимных обязательств на постоянной основе по данным договорам.
+основания расторжения соглашения
С уважением Мы (ООО) арендуем офис у фирмы, в которой обслуживаем сигнализацию. Как правильно оформить взаимозачет услуг, каким договором?
Дополнительным соглашением к договору аренды и к договору подряда (обслуживания сигнализации), в котором прописать условия взамозачета (либо за один месяц, либо на постоянной основе).
Примерно так:
Доп.соглашение
к договору ...
Дата, место заключения
Стороны (все как по договору в преамбуле) заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
В соответствии с п.Х.ХХ договора Арендатор (Заказчик) обязуется оплачивать арендную плату (оказанные услуги) в сумме ______ ежемесячно. Также между сторонами заключен договор на оказание услуг (Аренды) №___ от ..... на обслуживание сигнализации. Стороны пришли к соглашению о возможности проведения зачета взаимных обязательств на постоянной основе по данным договорам.
+основания расторжения соглашения
С уважением
СпроситьКонечно, на практике составляется либо гарантийное письмо собственником о предоставлении ООО такому-то помещения под офис после его государственной регистрации, либо предварительный договор аренды, содержащий все основные условия основного договора, с условием о заключении основного договора на таких условиях после государственной регистрации ООО. В данный момент с партнерами собираемся регистрировать ООО. Нашли офис, заключить договор аренды не можем, нет ООО. А для регистрации нужен юр.адрес, который, хотелось бы, совпадал с почтовым. Как поступить в данной ситуации, можно ли заключить какое-нибудь предварительное соглашение с арендодателем и заявить адрес в качестве юридического?
Конечно, на практике составляется либо гарантийное письмо собственником о предоставлении ООО такому-то помещения под офис после его государственной регистрации, либо предварительный договор аренды, содержащий все основные условия основного договора, с условием о заключении основного договора на таких условиях после государственной регистрации ООО.
СпроситьВ первую очередь документы, подтверждающие разрешение на строительство (разрешение), документы на земельный участок(например договор аренды), документы, подтверждающие статус строительной компании (договор подряда, инвестирования и т.д.).
После заключения договора у Вас на руках должен остаться экземпляр договора и документы, подтверждающие факт оплаты.
Более подробную консультацию, а так же помощь в сопровождении процесса приобретения недвижимсоти Вы можете получить в офисе компании ЮрАспект- СПб, Ленинский пр., д. 159, т. 372-90-21 Здравствуйте!
1)Распоряжение Губернатора с решением Инвестиционно- Тендерной Комиссии;
2)Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях;
3)Разрешение на строительство;
4)Сведения об опубликовании строительной Декларации.
С уважением, Подскжите пожалуйста какие документы должна предоставить строительная компания нам при покупке квартиры?
В первую очередь документы, подтверждающие разрешение на строительство (разрешение), документы на земельный участок(например договор аренды), документы, подтверждающие статус строительной компании (договор подряда, инвестирования и т.д.).
После заключения договора у Вас на руках должен остаться экземпляр договора и документы, подтверждающие факт оплаты.
Более подробную консультацию, а так же помощь в сопровождении процесса приобретения недвижимсоти Вы можете получить в офисе компании ЮрАспект- СПб, Ленинский пр., д. 159, т. 372-90-21
Спросить
Здравствуйте!
1)Распоряжение Губернатора с решением Инвестиционно- Тендерной Комиссии;
2)Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях;
3)Разрешение на строительство;
4)Сведения об опубликовании строительной Декларации.
С уважением,
СпроситьПри заключении договора аренды все эти вопросы могут оговариваться. Если арендодатель прямо в договоре аренды не указал на запрет использования помещения в ночное время, то им ползоваться можно, естественно в пределах разумного, не создавая проблем другим. Фирма арендует в другом городе нежилое помещение под офис. Возможно ли присутствие сотрудников фирмы, находящихся в командировке, в офисе в ночное время?
Каковы критерии использования помещения в качестве жилого или нежилого фонда?
При заключении договора аренды все эти вопросы могут оговариваться. Если арендодатель прямо в договоре аренды не указал на запрет использования помещения в ночное время, то им ползоваться можно, естественно в пределах разумного, не создавая проблем другим.
СпроситьНаталья, день добрый!
Набор учредительных документов дифференцируется в зависимости от того, какого вида юридические лица-подписанты договора (хозяйственные товарищества или общества, акционерные или общества с ограниченной ответственностью, федеральные государственные унитарные или муниципальные предприятия), от того, на какой срок вы собираетесь заключить договор (краткосрочный - срок менее 1 года или долгосрочный - срок более 1 года), ведь от того надо ли будет регистрировать сделку в органах юстиции или нет будет зависеть список обязательных документов, требуемых органами юстиции в приложении к регистрируемому договору.
Однако, на практике при заключении договоров аренды между двумя самыми распространенными видами юридических лиц, таких как ООО и АО, стороны как правило ссылаются и прилагаю Устав.
С уважением,
Денис Кастрюлин Какие требуются учредительные документы юр.лицу для заключения договора аренды нежилого помещения под офис с другим юр. лицом. Спасибо.
Наталья, день добрый!
Набор учредительных документов дифференцируется в зависимости от того, какого вида юридические лица-подписанты договора (хозяйственные товарищества или общества, акционерные или общества с ограниченной ответственностью, федеральные государственные унитарные или муниципальные предприятия), от того, на какой срок вы собираетесь заключить договор (краткосрочный - срок менее 1 года или долгосрочный - срок более 1 года), ведь от того надо ли будет регистрировать сделку в органах юстиции или нет будет зависеть список обязательных документов, требуемых органами юстиции в приложении к регистрируемому договору.
Однако, на практике при заключении договоров аренды между двумя самыми распространенными видами юридических лиц, таких как ООО и АО, стороны как правило ссылаются и прилагаю Устав.
С уважением,
Денис Кастрюлин
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий! Вы правы, заключение фирмой договора аренды офиса предполагает, что фирма имеете право в нем находиться и получать почту, и зарегистрировать предприятие на этот адрес. Считаю требование администрации здания необоснованным. Это "развод". Предложите им получить у вас искомую сумму в судебном порядке, и посмотрите на их реакцию. Прошу, если не трудно, проинформировать меня о ходе развития конфликта. У нас заключен договор аренды офиса. По этому адресу - наше (ООО) место нахождения. Недавно звонит администрация здания, у которого мы арендуем офис, и говорят, что предоставление юридического адреса у них платное. Подскажите, разве договор арнеды не есть предоставление адреса местоа нахолждения? Это "развод"? Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий! Вы правы, заключение фирмой договора аренды офиса предполагает, что фирма имеете право в нем находиться и получать почту, и зарегистрировать предприятие на этот адрес. Считаю требование администрации здания необоснованным. Это "развод". Предложите им получить у вас искомую сумму в судебном порядке, и посмотрите на их реакцию. Прошу, если не трудно, проинформировать меня о ходе развития конфликта.
СпроситьУголовной или административной ответственности за пользование помещением без заключения договора аренды не предусмотрено. Вопросы правильной уплаты налогов могут возникнуть у налоговой полиции к владельцу помещения если они определят и найдут доказательства получения владельцем помещения (арендодателем) доходов от сдачи в аренду. Очень прошу ответить на мой вопрос. В конце февраля к нам пришли с проверкой сотрудники БЭП, проверяли учредительные документы и договора аренды на занимаемое помещение. Копии учер. Документов мы им дали, но вот договора аренды у нас нет. Спустя месяц нас стали настойчиво приглашать в милицию (причем исключительно по-телефону, никаких повесток нет). Вопрос. Какая отвтственность нам грозит за пользование помещением (офисом) без заключения договора аренды?
Уголовной или административной ответственности за пользование помещением без заключения договора аренды не предусмотрено. Вопросы правильной уплаты налогов могут возникнуть у налоговой полиции к владельцу помещения если они определят и найдут доказательства получения владельцем помещения (арендодателем) доходов от сдачи в аренду.
Спросить
