Заключили договор аренды без торгов / Договор - 451 советов адвокатов и юристов
Продажа НТО необходимо согласовать с муниципалитетом, так как на землю, на которой расположен НТО, заключен договор аренды. Поэтому перед продажей следует оформить и провести переоформление прав на землю с участие муниципалитета. Возможно, потребуется дополнительное соглашение к договору аренды земли или заключение нового договора Пожалуйста, как продать нестационарный торговый объект?
Продажа НТО необходимо согласовать с муниципалитетом, так как на землю, на которой расположен НТО, заключен договор аренды. Поэтому перед продажей следует оформить и провести переоформление прав на землю с участие муниципалитета. Возможно, потребуется дополнительное соглашение к договору аренды земли или заключение нового договора
СпроситьМожет, если это предусмотрено условиями договора аренды Добрый день, надо исходить из условий заключенного договора и регламентов. Из практики может, если он уведомлен о согласованном графике работы. Представьте, что Вы зашли в торговый центр, а половина магазинов не работает, по причине того что директор проспал, а люди ехали с другого города именно в этот магазин А арендатору арендрдатель может выставить штраф, за отсутствие его работника на рабочем месте
Добрый день, надо исходить из условий заключенного договора и регламентов. Из практики может, если он уведомлен о согласованном графике работы. Представьте, что Вы зашли в торговый центр, а половина магазинов не работает, по причине того что директор проспал, а люди ехали с другого города именно в этот магазин
СпроситьЗдравствуйте, а почему нет, можно. В данном случае, так такого нарушения с вашей стороны нет. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе требовать изменения вида разрешенного использования такого участка и внесения соответствующих изменений в договор аренды, заключенный по результатам торгов.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=311024&cacheid=60CFEA7AA768A7794404B3D0875B9AEF&mode=splus&rnd=8V7uQ1UmCuH6gJK6#vaBuQ1Uk5ZNVVBEP1 Есть земельный участок 30 гектар категории Земли поселений (земли населенных пунктов) для производственной деятельности, можно ли разместить на данном земельном участке разместить стоянку для большегрузного транспорта? Нам просто отказали менять категорию назначения земли на категорию земли для объектов придорожного сервиса.
Здравствуйте, а почему нет, можно. В данном случае, так такого нарушения с вашей стороны нет.
Спросить
Просто в договоре предусмотрено, то что при нецелевом использовании земельного участка, то есть если использовать не для строительства заводов, цехов и прочее, грозит расторжением договора аренды.
Спросить
Вы обязаны использовать земельный участок с тем видом разрешённого использования, который указан в договоре аренды ЗУ. Были бы собственниками то могли бы менять ВРЗУ на любой из видов, предусмотренных правилами землепользования и застройки, установленных для той территориальной зоны где он расположен. Как-то, так.
Спросить
Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе требовать изменения вида разрешенного использования такого участка и внесения соответствующих изменений в договор аренды, заключенный по результатам торгов.
СпроситьЗемельные участки предоставляются только на торгах.
Можно пробовать через предварительное согласование предоставления и (или) в предоставлении земельного участка без проведения торгов и утверждении схемы расположения земельного участка.
Обращайтесь в администрацию района. Для этого нужно обратиться в муниципальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка и подать соответствующее заявление.
Если же вы нуждаетесь в земле под коммерческую или промышленную деятельность, то процесс оформления аренды будет проходить через аукцион. Сначала необходимо подать заявку на участие в аукционе, затем осуществить предварительное залоговое обеспечение, и в случае победы в торгах заключить договор аренды. Отдых (реакриация) (код 5,0) целевое назначение.
Как арендовать землю в таком месте. Куда обратиться.
Какая последовательность действий при отсутствии внимания со стороны уполномочены органов
Земельные участки предоставляются только на торгах.
Можно пробовать через предварительное согласование предоставления и (или) в предоставлении земельного участка без проведения торгов и утверждении схемы расположения земельного участка.
Обращайтесь в администрацию района.
Спросить
Для этого нужно обратиться в муниципальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка и подать соответствующее заявление.
Если же вы нуждаетесь в земле под коммерческую или промышленную деятельность, то процесс оформления аренды будет проходить через аукцион. Сначала необходимо подать заявку на участие в аукционе, затем осуществить предварительное залоговое обеспечение, и в случае победы в торгах заключить договор аренды.
СпроситьЗаключайте договор уступки права по аренде. В соответствии с п.7 ст.448 ГК РФ, запрет на переуступку. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом. Участвовал в торгах на получение права аренды земли в Крыму, через фирму, торги выиграли, фирма с муниципалитетом договор подписала, дальше что? Они мне переуступку делают или как я получаю право на аренду?
В соответствии с п.7 ст.448 ГК РФ, запрет на переуступку. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
СпроситьУ кого заключен договор аренды на земельный участок с администрацией? У собственника павильона?
Если с павильоном вместе планируете передать и землю, то оформите переуступку прав аренды на земельный участок, а отдельно заключите ДКП на павильон.
Но конечно нужно смотреть документы на все имущество Можно ли продавать торговый повельон на фундаменте который не зарегистрирован за человеком который его построил + ко всему он находится на земле которая находится в аренде у администрации
У кого заключен договор аренды на земельный участок с администрацией? У собственника павильона?
Если с павильоном вместе планируете передать и землю, то оформите переуступку прав аренды на земельный участок, а отдельно заключите ДКП на павильон.
Но конечно нужно смотреть документы на все имущество
СпроситьЗдравствуйте. Можно даже без конкурса оформить. Краткая инструкция для получения участка от государства в аренду без торгов:
Определить, к кому обращаться по поводу аренды (обычно это муниципалитет, на территории которого расположен участок)
Выбрать участок
Подготовить и подать документы
Заключить и зарегистрировать договор в Росреестре Как можно офомить, кедровый участок в аренду.
Краткая инструкция для получения участка от государства в аренду без торгов:
Определить, к кому обращаться по поводу аренды (обычно это муниципалитет, на территории которого расположен участок)
Выбрать участок
Подготовить и подать документы
Заключить и зарегистрировать договор в Росреестре
СпроситьДоговор аренды заключенный на торгах не пролонгируется Может арендодатель отказать в пролонгации, если такого условия не было в договоре.
Вам лишь следует заранее подавать заявку на участие в торгах по аренде этого объекта. ООО арендовало федеральную собственность в Москве у ФГУП на основании проведенных торгов. Можно ли пролонгировать данный договор без проведения торгов, если задолженности по аренде нет, условия договора соблюдались. Может ли арендодатель отказать в пролонгации и на каких основаниях?
Может арендодатель отказать в пролонгации, если такого условия не было в договоре.
Вам лишь следует заранее подавать заявку на участие в торгах по аренде этого объекта.
СпроситьВ данном вопросе необходима конкретика. В случае реализации земельного участка с торгов, я так понимаю, с Вами был заключен договор аренды на срок от 6 лет. В тоже время, нет никаких ограничений на передачу земельного участка в субаренду, по общему правилу. Однако, необходимо ознакомится с текстом самого договора Можно ли взять земельный участок в субаренду после проведения торгов в 2023 году
В данном вопросе необходима конкретика. В случае реализации земельного участка с торгов, я так понимаю, с Вами был заключен договор аренды на срок от 6 лет. В тоже время, нет никаких ограничений на передачу земельного участка в субаренду, по общему правилу. Однако, необходимо ознакомится с текстом самого договора
СпроситьОрганизация вправе заключить договор аренды нежилой площади в торговом комплексе с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, законодательством РФ это не запрещено. Можно заключить договор согласно ст. 606. ГК РФ. За физ. лицо, если он не самозанятый или ИП, юр.лицо должно платить налоги и взносы. Можно ли юридическому лицу заключать договор аренды с физическим лицом? Какие риски существуют для юр. лица?
Организация вправе заключить договор аренды нежилой площади в торговом комплексе с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, законодательством РФ это не запрещено.
Спросить
За физ. лицо, если он не самозанятый или ИП, юр.лицо должно платить налоги и взносы.
СпроситьГосударственную землю отдают в аренду в результате торгов. Вы наверное проиграли торги, если договор заключили с другими арендаторами. Сельскохозяйственную землю отдали гражданам другого района, мы местные жители тоже претендуем. Можно ли отменить аренду?
Государственную землю отдают в аренду в результате торгов. Вы наверное проиграли торги, если договор заключили с другими арендаторами.
СпроситьДобрый день! Перевести землю из аренды в собственность можно путем выкупа у собственника. Для этого нужно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать в Росреестре. Если земля находится в муниципальной или государственной собственности, то выкуп ее возможен только через торги, процедура прописана в ст. 39.11 Земельного кодекса. Перевод земли (в аренде) в собственность, перечень документов?
Добрый день! Перевести землю из аренды в собственность можно путем выкупа у собственника. Для этого нужно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать в Росреестре. Если земля находится в муниципальной или государственной собственности, то выкуп ее возможен только через торги, процедура прописана в ст. 39.11 Земельного кодекса.
СпроситьЗдравствуйте!
Договор купли продажи и документы в администрацию Вы его НИКОГДА в частную собственность не оформите (без земельного участка). если с вами и заключат договор аренды, то как на [b]временный торговый павильон. [/b] КАК можно купить павильон с просроченной арендой земли?
Стоит стационарный павильон на муниципальной земле (земля в аренде). Он сдавался в аренду. Документы на павильон еще с 1998 г (купля павильона и установка) ни какой формы собственности до сих пор на него не оформлено. Хозяин решил павильон продать, НО как оказалось-аренда земли не продлена уже много лет, и на павильон документы только по купле-продажи самого павильона. Как мне его приобрести законно?
Вы его НИКОГДА в частную собственность не оформите (без земельного участка). если с вами и заключат договор аренды, то как на временный торговый павильон.
СпроситьДобрый день! Если земля под гаражом находится в собственности муниципалитета, есть два варианта: либо заключить договор аренды земельного участка, либо выкупить землю у муниципалитета через торги. Направьте в администрацию официальное заявление о заключении договора аренды или о выкупе земли, если ответ Вас не устроит или не будет ответа в течение месяца, обращайтесь в суд. Гараж находится у меня в собственности, земля муниципальная, в 2004 году купили этот гараж, заключили договор не вникая тогда сильно в суть, на пользование землей меньше года, на малый срок то есть, сейчас земельный отдел сообщает что земля под гаражом не в Госреестре, и получается мы не можем провести там свет, продать его также, и альтернативы решения они не предлагают, можем ли мы землю под гаражом перевести в нашу собственность на срок?
Добрый день! Если земля под гаражом находится в собственности муниципалитета, есть два варианта: либо заключить договор аренды земельного участка, либо выкупить землю у муниципалитета через торги. Направьте в администрацию официальное заявление о заключении договора аренды или о выкупе земли, если ответ Вас не устроит или не будет ответа в течение месяца, обращайтесь в суд.
Спросить[i]закон об упрощении оформления аренды[/i] - ? ... нет в законодательстве.
Договор аренды на участок, принадлежащий не частным лицам, по всем законным основаниям заключается в результате торгов. Сколько по времени заключить договор на аренду земли под геологоразведку и действует ли еще закон об упрощении оформления аренды
закон об упрощении оформления аренды - ? ... нет в законодательстве.
Договор аренды на участок, принадлежащий не частным лицам, по всем законным основаниям заключается в результате торгов.
СпроситьСт 448 ГК РФ не предусмотрено право сторон расторжение договора, заключенного по результатам торгов. Если торги проводились на основании федерального закона №44-ФЗ,то в части 8 статьи 95 этого закона прямо сказано:
[b]8. Расторжение контракта допускается по соглашению сторон,[/b]
Составляете соглашение стст 450-452 ГК РФ и расторгаете этот договор Ничего сложно и сверхъестественного в этом нет В статье 448 ГК РФ ничего не сказано, что нельзя расторгнуть договор по обоюдному согласию Можно это сделать в любое время Можно ли расторгнуть договор аренды, заключенный по результатам торгов, по обоюдному согласию? Если да, то чем это регламентируется.
Ст 448 ГК РФ не предусмотрено право сторон расторжение договора, заключенного по результатам торгов.
Спросить
Если торги проводились на основании федерального закона №44-ФЗ,то в части 8 статьи 95 этого закона прямо сказано:
8. Расторжение контракта допускается по соглашению сторон,
Составляете соглашение стст 450-452 ГК РФ и расторгаете этот договор Ничего сложно и сверхъестественного в этом нет
СпроситьВ статье 448 ГК РФ ничего не сказано, что нельзя расторгнуть договор по обоюдному согласию Можно это сделать в любое время
СпроситьНет, такого права нет у многодетных. Если берете землю в аренду у государства, то только через торги возможно заключить договор аренды. Льгота по статусу многодетная семья даёт право на получение земельного участка в аренду без проведения торгов?
Нет, такого права нет у многодетных. Если берете землю в аренду у государства, то только через торги возможно заключить договор аренды.
СпроситьСветлана, для начала нужно зарегистрироваться как ИП или открыть ООО.
Далее, нужно помещение с договором аренды или в собственость, получайте заключение пожарного надзора и Роспотребнадзора.
Есть ряд нюансов. 1. Зарегистрироваться в качестве Индивидуального предпринимателя.
2. Заключить договор аренды с собственником помещения в здании (торговом центре или ином). Хочу открыть магазин одежды и не понимаю что для этого надо. Нужна лицензия или сертификат на это. Собираюсь закупать на рынке в Москве. Как мне тогда это оформить?
Светлана, для начала нужно зарегистрироваться как ИП или открыть ООО.
Далее, нужно помещение с договором аренды или в собственость, получайте заключение пожарного надзора и Роспотребнадзора.
Есть ряд нюансов.
Спросить
1. Зарегистрироваться в качестве Индивидуального предпринимателя.
2. Заключить договор аренды с собственником помещения в здании (торговом центре или ином).
СпроситьДобрый день, Макс! Если павильон является передвижным, то для подтверждения права собственности на него достаточно договора купли-продажи и передаточного акта. Да, будет. Но только павильон. В отношении земли никаких прав у вас как не было, так и не будет. И если договор с вами не продлят (заключат) в очередной раз, придется этот павильнон куда то девать. Можно использовать, в пчеловодстве, например, если торговать не получится. Аренду на землю вам придётся заключать в порядке нового договора. Будет являться, но нужно и договор аренды изменить, в графе арендатор на ВАс. Хочу приобрести торговый повильон не стационарный, стоит на земле с назначением под торговлю, в аренде у муниципалитета, тоесть продлевают аренду данного участка каждый год. будет ли договор купли-продажи между мной и продавцом являться подтверждением что повильон теперь принадлежит мне.
Добрый день, Макс! Если павильон является передвижным, то для подтверждения права собственности на него достаточно договора купли-продажи и передаточного акта.
Спросить
Да, будет. Но только павильон. В отношении земли никаких прав у вас как не было, так и не будет. И если договор с вами не продлят (заключат) в очередной раз, придется этот павильнон куда то девать. Можно использовать, в пчеловодстве, например, если торговать не получится.
СпроситьНеобходимо выйти с письменным официальным обращением на собственника земельного участка, прежде всего. Обязательно происходит все через торги или на прямую заключить договор возможно? Как получить земельный участок на долгосрочную аренду?
Необходимо выйти с письменным официальным обращением на собственника земельного участка, прежде всего.
Спросить
Обязательно происходит все через торги или на прямую заключить договор возможно?
СпроситьСмотрите условия договора аренды, заключенного владельцем павильона с этим торговым центром. Можно ли требовать перерасчет Коммунальных платежей в павильоне торгового центра, если павильон был закрыт с февраля 2022 года?
Смотрите условия договора аренды, заключенного владельцем павильона с этим торговым центром.
СпроситьЗаключите договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, если это возможно в соответствии с условиями договора аренды. У меня такой вопрос, мы хотим купить торговый павильон а земля у продовца в аренде, она ему выдовалась как уже предпринимателю ип,он сейчас продает павильон как нам можно переоформить этот земельный участок чтоб пока не открывать ип?
Заключите договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, если это возможно в соответствии с условиями договора аренды.
СпроситьДобрый день! При наличии объекта Недвижимости на этом участке, собственник этого объекта, в данном случае гаража, имеет право обратиться в местную администрацию с заявлением о желании выкупить этот земельный участок. Добрый день! Можно. Чтобы приобрести в собственность арендованный публичный участок без торгов:
• при необходимости пройдите процедуру образования земельного участка;
• подайте в уполномоченный орган заявление о предоставлении участка в собственность (пп. 6 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации);
• если ваше заявление удовлетворят, заключите договор купли-продажи участка (пп. 7 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации). Земельный участок под гараж дан в аренду на 45 лет администрацией. Можно его выкупить.
Добрый день! При наличии объекта Недвижимости на этом участке, собственник этого объекта, в данном случае гаража, имеет право обратиться в местную администрацию с заявлением о желании выкупить этот земельный участок.
Спросить
Добрый день! Можно. Чтобы приобрести в собственность арендованный публичный участок без торгов:
• при необходимости пройдите процедуру образования земельного участка;
• подайте в уполномоченный орган заявление о предоставлении участка в собственность (пп. 6 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации);
• если ваше заявление удовлетворят, заключите договор купли-продажи участка (пп. 7 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации).
СпроситьЗдравствуйте. Да, можно. Алексей, возможность выкупа имущества зависит от того, какое это имущество. Возможно целесообразно заключить Договор аренды с последующим выкупом и т.д. Но нужно знать что за имущество, т.к. реализация большинства видов госимущества происходит через торги. Можно обратиться в администрацию с заявлением. Скажите как можно купить (выкупить) выморочное имущество у администрации и можно ли вообще? Заранее спасибо!
Алексей, возможность выкупа имущества зависит от того, какое это имущество. Возможно целесообразно заключить Договор аренды с последующим выкупом и т.д. Но нужно знать что за имущество, т.к. реализация большинства видов госимущества происходит через торги.
Спросить
По Вашему вопросу непонятно, на основании чего выдан и какой договор заключен. Юристу нужно видеть документы, чтобы ответить на вопрос. Участок выдан в аренду под Ижс инвалиду, без проведения торгов. Срок аренды 20 лет. Выдан участок инвалиду, может ли он переуступить этот участок сыну или дочери? Говорят что именно участки для инвалидов не подлежат переуступки. В договоре запрета нет. Если можно ссылку и аргументы на основании чего можно переуступить, чтобы ссылаясь на них потом отстаивать свои права.
По Вашему вопросу непонятно, на основании чего выдан и какой договор заключен. Юристу нужно видеть документы, чтобы ответить на вопрос.
Спросить
Участок выдан в аренду под Ижс инвалиду, без проведения торгов. Срок аренды 20 лет.
СпроситьИзучайте местное законодательство - муниципальное образование, как собственник земли, устанавливает в нем правила, условия и параметры для предоставления муниципального имущества, в том числе и земли, лицам, в том числе льготы для определенных категорий.
СпроситьЧитайте также:
- Как правильно заключить договор аренды
- Заключены договоры аренды жилого
- Договор аренды заключен на 11 месяцев
- Где заключить договор аренды
- Договор аренды на торгах
- Можно ли заключить договор аренды с физическим лицом
- Обязать заключить договор аренды
- Договор заключенный на торгах
- Заключить договоры аренды автомобилей
- Компания заключила договор аренды
- Договор аренды торговых площадей
- Договор аренды считается заключенным
- Обязательство заключить договор аренды
- Между физическими лицами заключен договор аренды
