Залог недвижимости у нотариуса / Кредит - 2005 советов адвокатов и юристов

Перестаёт ли действовать залог прав требования после оформления собственности, если не оформлены договор об ипотеке и залоге?

Надо составить договор займа на 2 млн рублей. Я сторона которая дает займ. Хочу получить залог. Предлагают долю в ООО.

Вопрос-могу ли я взять в залог долю в ООО? Надо ли оформлять у нотариуса? Как правильно оформить?

Договор займа между физическими лицами с залогом квартиры? 1) сколько будет стоить оформить у нотариуса такой договор? Можно ли оформить без нотариуса-какие риски и осложнения при взыскании?

Взял кредит под залог квартиры. Я являюсь инвалидом 2 гр., жена 3 гр., так же в квартире прописана моя внучка, которой 1 год и сын. Скажите, если я вдруг не смогу его оплачивать кредит, квартиру продадут, или у нас есть шанс, потому что мы с женой являемся инвалидами, плюс грудной ребенок. Я слышал, что есть такой закон, правда это или нет?! Деньги брались в МФО.

Спасибо!

Планирую взять кредит под залог доли в двушке. Если я исправно буду платить, вовремя и без просрочек, могут ли кредиторы, несмотря на это проводить мошеннические действия с моей долей?

Были случаи, когда даже с полным погашением долга у людей отнимали их доли а в последствии квартиры?

Какие РЕАЛЬНО нужны документы для законного залога, чтобы мою долю не переписали?

Спасибо.

В пятницу пыталась купить 2/3 доли в квартире обремененной залогом. Продавец (залогодатель), залогодержатель от которого я получила расписку о том что долг по договору займа продавца квартиры полностью оплачен приехали в многофункциональный центр для снятия обременения и оформления сделки купли продажи 2/3 доли в квартире, но сотрудники нам категорично отказали сославшись на то, что программа Росреестра до вторника работать не будет и нам прпришлось раз'ехаться по домам. Сейчас я очень переживаю, потому что деньги взяла в кредит и фактически оплатила долг продавца. Теперь схожу с ума и не знаю что мне делать в этой ситуации, если продавец передумает (умрёт) или не явится обременитель (залогодержатель) для снятия обременения. Договор подписан о купле-продаже в простой письменной форме.

Предлагают купить квартиру из под залога. Все бы ничего, но залогодержателем является микрофинансовая организация.

Какие опасности могут поджидать в такой сделке?

У меня имеется автомобиль который находится в залоге у банка, я взял кредит под него и сейчас его оплачиваю, с кредитом нет ни каких вопросов по оплате и наших отношений с банком. Возможно скоро из других отношений к приставам придет исполнительный лист о взыскании с меня денежные средства по решению суда в сфере защиты прав покупателя. Я не смог доказать в суде что что исполнитель исполнил все условия договора. Ауди запись моих доказательств в суде были уничтожены, протокол не велся до перерыва, экспертизу суд отказал и вынес решение по убеждениям (догадались как адвокаты умеют убеждать судей). Прошли все суды и Верховный везде отказ. Скажите могу я свободно ездить на авто (оно в залоге у банка) не будут у меня арестовывать авто приставы и требовать оплаты по решению суда. Ведь авто находится в залоге в банке и исправно по кредиту оплачиваю.

Ещё раз уточнения по оформлению договора залога. У залогодателя на руках только свидетельство о праве собственности, собственности возникло на основании договора долевого участия в строительстве квартиры, которая прилагалась и парковка. В 2013 году парковка сдана, все вступили во владение.

Теперь вопрос. Мне говорят о том, что кроме этого свидетельства и договоров залога и займа нужна ещё выписка из ЕГРН. Делают её точно также в МФЦ. У Залогодателя этой выписки нет.

Оформят ли нам сделку, только при наличии договоров и свидетельство о праве собственности, без выписки из егрн? Насколько я понимаю эту самую выписку выдают в МФЦ. Можно ли сделать так, чтобы товарищи из МФЦ сделали это всё одним махом, ну или как-то по-другому, чтобы не кататься туда-сюда 20 раз?

Документы выдают на руки через 10 дней. Смогу ли я потом один получить документы, поскольку человек проживает в другом городе?

Я гражданка Белоруссии. Знакомые просят взять кредит на себя под залог их квартиры. Они готовы стать залогодателями и заключить трехсторонний договор. Для меня какие риски в таком случае есть? Если у них не получится заплатить то заберут их квартиру или что то с меня будут требовать?

Просто регистрационная палата наложит какие то обременения на пользование участка пока он не выплатит всю сумму мне. Что это за обременения и как мне правильно оформить рассрочку.

У Меня долевая собственность 1/3 часть КОМНАТЫ (13 м 2) в Шатуре Московской обл. Комната под арестам решением Судебных Приставов из за неуплату коммунальных платежей соседки. У меня долгов нет. Стоимость 1/3 доли - 50 000 рублей. Так как комната под арестом, сделки заблокированы. Могу ли я нотариально заверить передачу соседу (собственнику 1/3 части комн) 60 000 рублей под залог его доли. Если не вернет - доля переходит в мою собственность.

Вопросы:

- можно ли так поступить?

- как доказать, что сосед отказывается возвращать займ, чтобы инициировать процесс перевода собственности?

- как долго займет перевод в собственности в этом случае?

- можно ли в таком случае обойтись без суда (если сосед не будет возражать против потери 1/3 части)

Арест на квартиру

Можно ли здесь задать вопрос... У нас такая ситуация... Я приобретаю квартиру продавец предъявляет справку (из палаты), что квартира чистая без обременения, ареста, что никто не прописан в регистрационной палате мы составляем договор, что я проплачиваю две трети стоимости квартиры и меня регистрируют собственником с обременением от продавца до полного расчета... это все понятно... На сайте вижу, что право на собственности зарегистрировано... собираюсь ехать забирать документы из рег. палаты... Но тут появляется какой-то дядя и говорит, что продавец должен ему деньги и он накладывает на эту квартиру арест, т.к продавец занимал у него деньги под залог этой квартиры и оформил все у нотариуса... там когда то...и если я приобретаю эту недвижимость то я и буду выплачивать эти долги продавца... Подскажите как мне теперь действовать... Я ведь добросовестный покупатель. Продавец говорит, что все сроки прошли и тот не имеет право... Но арест уже есть...

У меня такой вопрос: можно ли оформить какой нибудь документ у нотариуса если по ипотеке квартиру берет один человек, но оплачивает ипотеку другой. И по окончанию ипотеки как то переоформить на человека, который оплачивал. Дело в том, что сестре по программе можно приобрести квартиру, но она не сможет оплачивать ипотеку. Я её родная сестра и предложила ей что я буду оплачивать ипотеку, но она по окончании всех выплат перепишет её на меня (чтобы не смогла её продать или др.). ВОПРОС: как можно правильно это оформить? Чтобы потом не получилось так, что я выплачиваю несколько лет, а она передумает потом квартиру переписать на меня.

Под незавершенный строительством индивидидуальный жилой дом готовность 20% взята ипотека (договор с физиком) и этот же дом одним и тем же банком под залог этой незавершёнки выдан кредит организации (договор с юр. Лицом) В 2015 г организация не смогла выплатить кредит. Банк через суд обратил взыскание на залог. Дом достроен уже был, зарегестрирован в кадастровой палате как жилой (единственное жильё). Имеет ли право банк обращать взыскание на весь дом: если ипотека физиком погашена и передавалось только 20% дома в залог, сейчас это единственное жильё.

Меня зовут Валентина. Суд пристав исполнитель наложил арест на имущество. Исполнительный лист, задолженность по кредиту.

Я предоставила приставу расписку, о том, что уже год мое имущество находится в залоге у физического лица. Он давал мне крупную сумму денег под залог имущества. Расписка была составлена в присутствии 2-х свидетелей. 1 человек с моей стороны и 1 человек с его стороны. Подписи на расписке имеются. Теперь этот человек решил забрать у меня участок в счет погашения долга. Но суд-пристав не снимает арест. Является ли арест законным, если имущество уже находилось в залоге?

Пристав арестовал и забрал авто которое находится в залоге у банка за задолженность по задолженности кредита в другом банке. Может ли пристав реализовать авто с торгов если я плачу автокредит исправно?

Вопрос наверное простой, мне завещании квартиру, которая находится в залоге у банка (ипотека) долгов ни перед банком ни за ЖКХ нет. Что надо сделать какая последовательность действий? Из дополнительного у меня взят потребительский кредит в другом банке, но сумма ежемесячной выплаты менее 10% от зп. У покойной есть сводная сестра на западе Украины общение с которой минимальное, завещание составлено 2 года назад, когда покойная была здорова, работала все это время на ответственной должности. Есть ли риск опротестования завещания?

Что означает в выписке из ЕГРН записи в разделе 4 "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

- вид: Ипотека в силу закона

- лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО "ХХХ"?

Пояснения: ООО "ХХХ" заключило договор купли продажи своего недвижимого имущества с физическим лицом. У меня к этому юр.лицу есть финансовые претензии, подтверждённые судебным Решением. Означают ли эти записи в выписке из ЕГРН, что ООО "ХХХ" не полностью получило средства за проданное имущество? И можно ли через судебных приставов произвести какие-либо действия по получению от нового правообладателя средств в счёт погашения его долга перед ООО, если он существует?

Проблема: Регистрировали договор залога в Регпалате. Договор залога ссылается на договор займа. Оба договора были предоставлены в Регпалату и ипотеку Регпалата зарегистрировала, о чем поставила штамп лишь на сам договор залога. На договоре займа штампа нет и он не прошит и не вставлен в договор залога. Кроме того, в договоре займа прописано, что он вступает в силу с момента передачи денег, деньги передаются в течении 3 дней с момента сдачи документов в Регпалату, а акт передачи денег является неотъемлемой частью договора займа. Однако на регистрацию ипотеки такой акт передачи денег не предоставлялся, деньги тоже не передавались. Но Регпалата все равно зарегистрировала ипотеку.

Вопрос: Имела ли право Регпалата регистрировать договор залога, если договор займа, на который ссылается договор залога не вступил в силу, так как деньги не передавались и акта не было предоставлено?

Хочу оформить договор займа и залога недвижимости между физ. лицами. ХОЧУ указать, что в случае не возврата мною займа недвижимость-предмет залога-перейдет залогодержателю в собственность (сумма займа соответствует стоимости моей недвижимости). Возможно ли это указать в договоре займа и залога. Что же это будет в итоге: договор ипотеки или 2 договора-займа и залога? В законе о гос. регистрации недвижимости речь идет о регистрации ипотеки. И еще: договоры займа и залога, или ипотеки должны быть обязательно нотариальные? Елена. Санкт Петербург.

Часть здания была в залоге в банке, у него отозвали лицензию, договориться у конкурсным управлением не получилось, прошел суд дело у приставов теперь, приставы наложили арест на здание и выставляют на торги, оценочная стоимость здания 20 млн долг 2 млн 800 т.р вопрос имеют ли они право продать все здание, забрать ту сумму которую Я должен, а остальное отдать мне? меня это не устраивает, они же продадут ниже рыночной.

Если суд вынес решение о наложении обеспечительных мер на недвижимость. А собственник живет за границей и там оформил денежный займ с залогом данной недвижимости и зарегистрировал на русском языке у нотариуса (рускоязычного) и зарегистрировал все это в секретариате штата дополнительно с опостилем, учтет ли этот факт суд России. Возможно ли так сохранить свою недвижимость от притязания 3-их лиц?

Второй вариант: оформить у нотариуса в США договор дарения недвижимости с заверением сделки у секретаря Штата, т.е оформить все это в опостиле?

Человек имеет земельный участок и хочет занять 1/3 стоимости участка у другого человека под залог участка. Есть кадастровый номер, право собственности. И есть доверенность на жену. Срок займа 2-4 недели. Деньги нужны через 2 дня. Как обезопасить себя займодавцу в этом случае? Ведь для регистрации и купли-продажи, и договора займа через рег. палату необходимо время, 2 недели минимум...

Возможно ли написать договор займа между собой без участия нотариуса? Договор + расписка в получении денег.

Возможно ли, при этом, еще и написать доверенность на право распоряжения участок, в случае форс-мажора, например, смерти заемщика? И указать в этой доверенности, что она действительна до момента обратной передачи средств займодавцу? И что делать, в этом случае, с доверенностью жены на участок?

Что делать?

Составили согласие на заключение кредитного договора у нотариуса.

В банке приняли документ, но когда начали перерегистрацию документов на дом и земельный участок, то не приняли согласие опираясь на то,что нотариус прописал не так как нужно.

Я сказала нотариусу чтобы он прописал что "Я не против покупки дома и земельного участка",а он написал "Я не против покупки дома и земельного участка расположенного по адресу... будет обременено залогом",т.е слова "будет обременено залогом" не нужно было, и вот теперь документы на перерегистрацию не приняли, сказали чтобы нотариус внёс изменения в это согласие, а нотариус говорит что нужно делать новое и соответственно заново платить за новое согласие

Как я могу узнать у какого нотариуса мною была оформлена доверенность по договору займа под залог доли собственности? Данных на кого выписывал нет. Есть только дата оформления доверенности и адрес залогового имущества.

Если квартира заложена по предварительному договору купли продажи у нотариуса она высветится в реестре залоговой или такой залог не регистрируется?

На юридическом лице имеется недвижимое имущество. Всего два учредителя с долями по 50%. К одному из учредителей (как к ФЛ) в скором времени будет открыто судебное производство со стороны кредиторов. Можно ли спрятать недвижимость ООО от кредиторов через договор займа и оформления залога на эту недвижимость на третье лицо?

И будет ли иметь какое либо значение размер суммы займа, которое будет прописано в договоре при регистрации залога?

Личный долг горе-учредителя 1,5 млн руб.

Примерная рыночная стоимость недвижимости 15 млн руб.

Писал расписку на получения денег под залог квартиры, с оформлением договора в юстиции. Но через некоторое время позвонили из юстиции и запросили доп. Документы, если во время не подвести, то договор залога аннулируется. Прошло больше года, начались финансовые проблемы, кредитор требует денег иначе грозится продать квартиру. Вопрос: могут ли продать квартиру если там прописано 7 человек и она является единственным жильем для всех? Запрашивали выписку в юстиции, квартира не в залоге, т.е. на ней нет никаких обременений (доп. документы не подвозили)

Возбуждено ИП на основании надписи нотариуса. Обо всем этом узнал только 13 декабря, так как ранее на почту ничего не приходило. Надпись была 24.10, ИП возбуждено 22.11. Что делать? Речь о России, но сейчас физически в Финляндии. Просьба только ватсап или вайбер.

Друг имеющий плохую кредитную историю попросил меня взять для него кредит под залог его же квартиры в размере 400 к.

(Ему даже под залог не одобряют).

Квартира чистая, не находится в залоге, собственник он, прописан тоже только он. Стоимостью около 2 млн.

Мошенничество невозможно.

Кредит ему нужен для того чтобы покрыть один кредит на 100 к, кредит девушки и займы ещё тысяч на 250.

В общем "рефинансирование".

Подскажите, если я оформлю долговую расписку, будет ли она в случае его неплатежеспособности является дополнительным основанием в суде для того чтобы банк выставил его же залоговую квартиру на аукцион а не взыскивал средства с моих счётов?

И если оформлять расписку с ежемесячным возвратом мне средств, в какой форме это сделать чтобы "в случае чего" в суде доказать факт невозврата денежных средств?

P. S.

Понимаю, что всё это сомнительная затея.

Надо ли заверять договор займа с залоговым обеспечением у нотариуса или нужно его регистрировать в Росреестре?

Можно ли для срочной покупки комнаты в комм. Квартире воспользоваться договором займа под недвижимость (комната недавно приватизирована мужем, он прописан, его супруга не прописана и не проживала в этой комнате)?

1. Где оформляется, как заверяется договор (у юриста, у нотариуса)?

2. Какие требуются документы от обеих сторон?

3. Какие налоги, пошлины требуется оплатить в данном случае?

3. Может ли в дальнейшем кто-нибудь оспорить этот договор (заёмщик, его супруга, соседи по комм. Квартире и пр.)?

В 2013 году мы с супругой приобрели в 2-х комнатную квартиру площадью 44,4 кв. м. в ипотеку, с привлечением материнского капиталла. Два года назат ипотека была нами досрочно погашена. Были выделены доли детям. Месяц назад для улучшения жилищных условий, мы с супругой приобрели 3-х комнатную квартиру площадью 67 кв. м. в ипотеку. Теперь мы хотим продать двушку за сумму, которой будет достаточно, чтобы погасить ипотечный кредит за трешку и выделить в ней детям доли, не ущимив их права. Но органы опеки не дают согласие на продажу двушки, т.к. трёшка находится в залоге у банка. Что нам делать?

Вопрос:

Хочу приобрести земельный участок и домом на этом участке что в обременении ипотека от Сбербанк.

Стоимость покупки почти равна сумме обременения.

Покупка за наличные как обезопасить себя.

Какие меры предпринять, заручиться помощью юриста и нотариуса?

Такая ситуация есть три физ лица, каждый владеет долей в двух объектах нежилой недвижимости. Есть потребность взять кредит под залог одного объекта недвижимости, при этом двое собственников за получение кредита под залог объекта, третий готов дать согласие только при гарантии что в случае невыплаты по кредиту долга и потери своей доли вследствии обращения взыскания на объект недвижимости два других собственника продадут свои доли во втором объекте долевой собственности равноценно той доли который участник в первом объекте потеряет. Подскажите в какой форме (соглашение, договор, нотариус) можно оформить гарантию от двух остальных собственников готовности продать долю во втором объекте при невыплате кредита? Если соглашение будет заключено оно будет иметь юридическую силу или как необходимо оформить данную гарантию?

Знакомый просить крупную сумму денежных средств в займ под процент, залог оставляет земельный участок. На земле стоит дом. Какая документация нужна, и как правильно оформить документацию?

И еще вопрос налог на прибыль с процентов взимается?

Может ли быть заключен договор залога недвижимости между физлицами? Росреестр отказывает в регистрации договора залога, ссылаясь на ст. 3 и 61 ФЗ 21.12.2013 353-фз. Правомерны ли их действия и применим ли этот закон для займов между физлицами?

Хочу взять кредит на сайте под залог квартиры

https://creditors24.ru/balashiha/ но боюсь как бы не потерять квартиру, подскажите какие документы нужно просить у них чтобы обезопасить себя от потерь.

Сын брал кредит в МФО под залог 1!2 доли в квартире в ноябре 2018 сроком на два года и не платил. В ноябре 2019 г доля была зарегистрирована на займодавца. Заемщик и владелец второй доли были извещены об этом только в августе 2020 г. Правомерны ли действия?

Как лучше оформить покупку квартиры (в квартире один собственник):-у нотариуса

- через ЕГРЦ?

Есть только 50% средств на покупку квартиры, что лучше взять: потребительский кредит или ипотечный. Буду благодарна за оперативный ответ. С уважением. Виктория.

Банк решил взыскать долг по исполнительному листу нотариуса (до этого он пытался без моего присутствия автоматом через мирового судью - но я отменил решение).

И добавил макс. Проценты, пени и всё остальное.

И сразу в исп. производство + списание с карты.

О чем я узнал только в момент самого списания.

При этом банк не обратился в суд – потому что суд бы отменил эти накрученные пени.

Могу ли я подать в суд и опротестовать эту ситуацию с нотариусом, отменить исп. производство? Так как хочу, чтобы дело по задолженности разбиралось лично в моем присутствии в суде. Какие шансы на то, что отменят исп. производство по решению суда и приставы вернут деньги?

Я явлюсь собственником квартиры в Подмосковье, хочу взять кредит под залог недвижимости то есть данной квартиры, прописан в ней один со стаю в законном браке, дети взрослые, вопрос в том надо мне согласие жены на залог квартире в банк?

Оформляем ипотеку на дом. Муж выступает основным заемщиком. Я в декретном отпуске. Мой доход не учитывается. Первым взносом будет наша квартира. Т.Е. продавцы коттеджа покупают у нас нашу квартиру (стоимость 2,5 млн). И эта сумма будет являться первым взносом по ипотеке для банка. Какая очередность будет у этой сделки? Какие риски? На что обратить внимание? И на кого лучше оформить эту недвижимость и в каких долях:

1) если сразу после подписания КД будем использовать материнский капитал для погашения части основного долга.

2) если мы хотим, что бы в будущем ребенок мужа от первого брака не претендовал на данное имущество.

Есть-ли изменения законодательства, по которым судебные приставы, могут арестовать автомобиль находящийся в залоге у банка, а так-же наложить арест на платежи которые я плачу за автокредит? И как можно этого избежать?C Уважением Владимир Оренбург.

Что делать в такой ситуации. Мне нужна была срочно сумма 570.000. т.р нашла женщину, которая решила дать на год, под залог. Решил дядя помочь, сделал сделку у нотариуса, продал дом. сейчас прошел год, мы решили отдать деньги, женщина не согласилась. Что сделать? Как быть? То дядя останется на улице.

Имеется кредит от Банка по залогу квартиры. Платил год, потом потерял работу. Пока искал и устроился на другую временно не платил. Сейчас Банк подал на меня в суд. Подскажите есть ли у меня шанс договориться и не потерять квартиру?