Заочное голосование общего собрания собственников / Конституционное право - 281 советов адвокатов и юристов
Да,можете просить восстановить срок. Кроме того ст.112 ГПК РФ вам в помощь
Удачи Можете, неплохо еще проще относиться к формальностям: все можно решить и здоровье при этом не пошатнется. Предусмотрено очное и очно-заочное голосование. Какие ваши права нарушены? Я собственник участка и член снт. Голосовал на общ. собрании снт заочно, хотя и указывал, что нарушаются мои права, подготовка и проведение общ. собрания. В итоге: собрание прошло 10 июля. Протокол опубликовали 26 июля. У меня произошел инфаркт миокарда, после которого я лечился и долго не мог приступить к оспариванию результатов собрания. Сокращенный срок 6 месяцев на оспаривание прошел, но в п.5 ст.181.4 ГК РФ написано: но не позднее двух лет с момента, когда сведения о принятом решении стали известны в обороте или общедоступны. Могу ли я воспользоваться второй частью этого 5 го пункта п.5 ст.181.4 ГК РФ и просить продлить срок давности на оспаривание решений общего собрания снт?
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования. Можно ли провести собрание по созданию ТСЖ методом опроса?
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
СпроситьДобрый день!
Если пивной магазин оформлен без нарушения действующего законодательства он может спокойно существовать даже внутри многоквартирного дома.
Время продажи алкоголя ограничено, следовательно никакого шума в ночное время быть не должно.
В случае выявления нарушений (шум в ночное время или продажа алкоголя в ночное время) Вы вправе обратиться в надзорные либо правоохранительные органы. Для размещения на придомовой территории предприятий торговли или общественного питания, в частности, киоска, ларька, мини-рынка или летнего кафе необходимо получить согласие собственников помещений.
[b]На это указывают статьи 44 и 44.1 Жилищного кодекса РФ.[/b]
Вопросы, связанные с порядком использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования Можно ли под окном многоквартирного дома открывать пивную площадку?
Добрый день!
Если пивной магазин оформлен без нарушения действующего законодательства он может спокойно существовать даже внутри многоквартирного дома.
Время продажи алкоголя ограничено, следовательно никакого шума в ночное время быть не должно.
В случае выявления нарушений (шум в ночное время или продажа алкоголя в ночное время) Вы вправе обратиться в надзорные либо правоохранительные органы.
Спросить
Для размещения на придомовой территории предприятий торговли или общественного питания, в частности, киоска, ларька, мини-рынка или летнего кафе необходимо получить согласие собственников помещений.
На это указывают статьи 44 и 44.1 Жилищного кодекса РФ.
Вопросы, связанные с порядком использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования
СпроситьВ зависимости от обстоятельств при которых она была совершена. Что значит на отдельном листе?
С уважением. Алина, легитимна, если есть возможность определить, по какому вопросу голосовал собственник, когда и как, а также относится ли это именно к тому очно-заочному собранию, о котором идёт речь. Очно заочное голосование общего собрания дома. Подпись собственника на отдельно листе легитимна?
Алина, легитимна, если есть возможность определить, по какому вопросу голосовал собственник, когда и как, а также относится ли это именно к тому очно-заочному собранию, о котором идёт речь.
СпроситьДобрый день.
Согласно ст. 44 ЖК РФ при принятии решения об использовании общедомового имущества требуется не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. При очно-заочном голосовании составляется 2 протокола подсчета голосов, учитываются все собственники отдавшие свой голос, на основании 2 протоколов подсчета голосов составляется один общий протокол очно-заочного собрания. При этом неважно сколько присутствовало на очном собрании. Хочу провести внеочередное очно-заочное собрание собственников мкд, повестка дня передача объекта общего имущества в мкд в мое пользование, первая часть очная - сколько собственников должно присутствовать? Вторая часть заочная - сколько голосов нужно собрать?
Добрый день.
Согласно ст. 44 ЖК РФ при принятии решения об использовании общедомового имущества требуется не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. При очно-заочном голосовании составляется 2 протокола подсчета голосов, учитываются все собственники отдавшие свой голос, на основании 2 протоколов подсчета голосов составляется один общий протокол очно-заочного собрания. При этом неважно сколько присутствовало на очном собрании.
Спросить
Хотим установить кондиционер на фасад дома, сказали что нужно собрать подписи собственников квартир,
Произвольная форма. [quote]какой бланк использовать для подписей?[/quote]
Попробуйте использовать такой, какой обычно применяется в этом доме для бюллетеней во время заочного голосования на общем собрании собственников помещений. Здравствуйте
Нужно не просто подписи собственников МКД, а решение ОСС на использование общего имущества МКД Не "бланк подписей", а инициируете общее собрание собственников дома с повесткой установление кондиционера на наружную стену фасада. Если собрание примет такое решение - оно оформляется в письменной форме и будет являться доказательством согласия собственников многоквартирного дома на размещение кондиционера. Скажите пожалуйста, хотим установить кондиционер на фасад дома, сказали что нужно собрать подписи собственников квартир, какой бланк использовать для подписей?
какой бланк использовать для подписей?
Попробуйте использовать такой, какой обычно применяется в этом доме для бюллетеней во время заочного голосования на общем собрании собственников помещений.
Спросить
Здравствуйте
Нужно не просто подписи собственников МКД, а решение ОСС на использование общего имущества МКД
Спросить
Не "бланк подписей", а инициируете общее собрание собственников дома с повесткой установление кондиционера на наружную стену фасада. Если собрание примет такое решение - оно оформляется в письменной форме и будет являться доказательством согласия собственников многоквартирного дома на размещение кондиционера.
СпроситьЗаконом допускается проведение общего собрания собственников посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме.
Апелляционное определение Московского городского суда от 30 мая 2016 г. N 33-18283/16.
Часть 1 статьи 47 ЖК РФ не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой. Может ли правления кооператива провести собрание в заочной форме, без предварительного обьявления об очном собрании?
Законом допускается проведение общего собрания собственников посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме.
Апелляционное определение Московского городского суда от 30 мая 2016 г. N 33-18283/16.
Часть 1 статьи 47 ЖК РФ не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой.
СпроситьТо есть правление может собираться и принимать решение, не спрашивая собственников о их согласии?
СпроситьЧитайте внимательно: "Законом допускается проведение общего собрания собственников посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме"
Где ВЫ увидели что речь идет о правлении?
СпроситьТо есть правление не может собираться заочно и принимать решения без собственников?
СпроситьИмеется в виду в год пандемии, могли правление собраться без собственников и принимать решения?
СпроситьПравление может заседать когда угодно, все свои предложения правление должно выносить на общее собрание для голосования, а как собираться: очно или заочно необходимо решать в коллективе.
СпроситьЯ правильно понял, что без собрания собственников правление не может ни чего принять? Даже если была пандемия и собираться нельзя было?
СпроситьДля периодов пандемии существуют заочные голосования, для членов товарищества ФЗ и Устав предприятия.
СпроситьСпасибо, значит без членов товарищества, решения правления не действительно, в пандемию должно было пройти заочное собрание не правления, а членов гаражного кооператива, правильно?
СпроситьВсе вопросы выносить на общее собрание, каждое решение принимать путем голосования по каждому вопросу на общем собрании членов кооператива.
Спросить[quote]Можно ли освободить председателя снт путём очно заочного голосования?[/quote]
Нет! Только путём проведения общего собрания собственников участков. Можно. Достаточно только собрать нужное количество голосов. Можно ли освободить председателя снт путём очно заочного голосования?
Можно ли освободить председателя снт путём очно заочного голосования?
Нет! Только путём проведения общего собрания собственников участков.
Спросить
Нет не будет! Так как действительность подобного волеизъявления допускается лишь при официальном использовании системы электронного голосования.
Вы вправе направить в адрес инициатора проведения общего собрания членов ТСЖ заказным письмом бюллетень с о своими решениями по вопросам повестки дня. Член ТСЖ передал подписанный бюллетень заочного голосования со своим решением через Ватсап. Будет ли бюллетень законным.
Нет не будет! Так как действительность подобного волеизъявления допускается лишь при официальном использовании системы электронного голосования.
Вы вправе направить в адрес инициатора проведения общего собрания членов ТСЖ заказным письмом бюллетень с о своими решениями по вопросам повестки дня.
СпроситьНе обязан ни то ни другое.
Для этого у вас следующая графа - документ на право собственности.
Там и паспорт и снилс... при желании узнать можно - в смысле проверить. Сергей, такого в законе нет. РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ внеочередного общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования), киньте пожалуйта ссылку назаконв которомсобственник обязан указать СНИЛС и паспортные данные, спасибо.
Не обязан ни то ни другое.
Для этого у вас следующая графа - документ на право собственности.
Там и паспорт и снилс... при желании узнать можно - в смысле проверить.
Спросить
Здравствуйте! Важно помнить, что Закон не ограничивает во времени продолжительность общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования. Здравствуйте
Все верно - срок голосования устанавливается решением общего собрания и просто законом не уреулирован.
Об этом четко говорит закон.
Основание:
ЖК РФ Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования. Скажите пожалуйста сколько отводится дней на очно-заочное голосование собственников МКД.
Здравствуйте! Важно помнить, что Закон не ограничивает во времени продолжительность общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования.
Спросить
Здравствуйте
Все верно - срок голосования устанавливается решением общего собрания и просто законом не уреулирован.
Об этом четко говорит закон.
Основание:
ЖК РФ Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования.
СпроситьЗдравствуйте. Можно оспорить, не проблема. УК это посредник между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями и она не вправе инициировать общие собрания. Такое могут только собственники квартир/помещений в МКД. Любое решение общего собрания можно попробовать обжаловать в суде. Если общее собрание решит предоставить в аренду часть территоррии магазину, то все средства подлежат передаче собственникам земельного участка-это собственники квартир/помещений МКД на этом ЗУ, но никак не УК. Управляющая компания объявила о проведении заочной части общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении сдать в аренду землю для парковочных мест магазина. Как предотвратить фальшивое голосование?
УК это посредник между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями и она не вправе инициировать общие собрания. Такое могут только собственники квартир/помещений в МКД. Любое решение общего собрания можно попробовать обжаловать в суде. Если общее собрание решит предоставить в аренду часть территоррии магазину, то все средства подлежат передаче собственникам земельного участка-это собственники квартир/помещений МКД на этом ЗУ, но никак не УК.
СпроситьПризнавать его не законным на данном основании. Александр, немного подробнее нужно изложить ситуацию, не совсем понятно. Возможно речь о подделке протокола общего собрания, у нас с Вами в городе такое на каждом шагу встречается. Здравствуйте!
Недействительным, если нет подписи собственника. По судебной практике дата не имеет значения (проставлена или не проставлена). Главное - волеизъявление лица, принявшего участие в голосовании. А нет подписи, значит, нет волеизъявления! Нет подписи и числа, то не считать, не голосовал собственник. Как считать бюллетень очно-заочного голосования собственников ТСЖ, если на нем нет подписи собственника и даты заполнения?
Александр, немного подробнее нужно изложить ситуацию, не совсем понятно. Возможно речь о подделке протокола общего собрания, у нас с Вами в городе такое на каждом шагу встречается.
СпроситьЗдравствуйте!
Недействительным, если нет подписи собственника. По судебной практике дата не имеет значения (проставлена или не проставлена). Главное - волеизъявление лица, принявшего участие в голосовании. А нет подписи, значит, нет волеизъявления!
СпроситьДолжны быть ФИО. Если нет, то имеете полное право не подписывать.
С уважением. ЖК РФ -
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
и далее... Бюллетень заочного голосования [u]с такими вопросами повестки[/u] общего собрания - незаконен в принципе... Принесли заполнить бюллетень решение собственника помещений по вопросам, поставленным на голосование паспортные данные указать, подтверждение право собственности и ответить на вопросы выбрать председателя секретаря без указания ФИО Я такой документ не хочу подписывать По Закону какая это ст?
ЖК РФ -
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
и далее...
Спросить
Бюллетень заочного голосования с такими вопросами повестки общего собрания - незаконен в принципе...
СпроситьТакое решение собрания - однозначно вне закона. Как правило на проведение собрания дается несколько дней. Подсчет делается после проведения голосования.
Если во время проведения собрания уже был новый собственник, он может обжаловать решение на количество своих голосов, направив письменное заявление в ГЖИ. В случае, если количество голосов нового собственника не влияет на общий результат, решение не изменится.
Если собственник сменился после голосования, при подсчете голосов, обжаловать бесполезно
Количество голосов - количество кв.м в собственности. Было проведено заочное голосование собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме. В бюлетне голосовал застройщик многоквартирного дома, а когда составлялся уже протокол собрания и считались голоса, собственник жилого помещения поменялся. Сейчас новый собственник обжалует решение общего собрания, указывая, что он не принимал участие в голосовании, хотя при подсчете голосов, уже являлся собственником.
Как правило на проведение собрания дается несколько дней. Подсчет делается после проведения голосования.
Если во время проведения собрания уже был новый собственник, он может обжаловать решение на количество своих голосов, направив письменное заявление в ГЖИ. В случае, если количество голосов нового собственника не влияет на общий результат, решение не изменится.
Если собственник сменился после голосования, при подсчете голосов, обжаловать бесполезно
Количество голосов - количество кв.м в собственности.
СпроситьДобрый день
В законе такого срока нет. Есть срок уведомления о собрании. Его нужно соблюсти. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (инициатор проведения собрания), в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ обязан сообщить каждому собственнику помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Какой срок проведения заочного голосования собственников помещений в МКД.
Добрый день
В законе такого срока нет. Есть срок уведомления о собрании. Его нужно соблюсти. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (инициатор проведения собрания), в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ обязан сообщить каждому собственнику помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир! Как я понимаю, речь идет об общем собрании собственников помещений в МКД, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем). Если так, то следует иметь в виду положение ч.2 ст.47 ЖК РФ, в соответствии с которым принявшими участие в таком общем собрании считаются собственники помещений в данном доме, [i]решения которых получены до даты окончания их приема[/i]. Иными словами, если собственник получил бюллетень, но не сдал его, то он не может считаться принявшим участие в собрании, и его голос не учитывается при определении числа голосовавших.
С уважением, Как считать голос собственника помещения если он получил бюллетень под роспись, но не сдал его?
Здравствуйте, Владимир! Как я понимаю, речь идет об общем собрании собственников помещений в МКД, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем). Если так, то следует иметь в виду положение ч.2 ст.47 ЖК РФ, в соответствии с которым принявшими участие в таком общем собрании считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Иными словами, если собственник получил бюллетень, но не сдал его, то он не может считаться принявшим участие в собрании, и его голос не учитывается при определении числа голосовавших.
С уважением,
СпроситьДа законны потому что предусмотрены жилищным законодательством стст 44-46 ЖК РФ. Вы правы. Можете обращаться в суд с иском о признании недействительным протокола заочного голосования. В ЖСК возможно только очное голосование (ст.117 ЖК РФ), либо голосование с помощью системы (ст.47-1 ЖК РФ). Порядок проведения общего собрания в ЖСК определяется его уставом. Ст.117 ЖК РФ четко определяет: ПРИСУТСТВУЮЩИЕ. Собственников, но не ЖСК. Ст.117 как спецнорма "прерогатирует" статьям 44-46. Вопрос риторический. - Все члены ЖСК - собственники, но не все собственники - члены ЖСК. Располагаю предостережением прокурора и решением апелляционного суда,, которыми пренебрегла Мосжилинспекция, что заочные собрания в ЖСК противоречат Букве Закона. Законны ли заочные собрания в ЖСК?
Да законны потому что предусмотрены жилищным законодательством стст 44-46 ЖК РФ.
СпроситьВы правы. Можете обращаться в суд с иском о признании недействительным протокола заочного голосования. В ЖСК возможно только очное голосование (ст.117 ЖК РФ), либо голосование с помощью системы (ст.47-1 ЖК РФ).
Спросить
Здравствуйте. Напишите о данном факте в жилищную инспекцию, там проведут проверка. Инициативная группа собственников вправе обжаловать решения принятые на общем собрании в суд. Удачи. ПРи заочном голосовании не было кворума по числу голосовавших. Председатель для обеспечения кворума к числу участников общего собрания приписал лиц, получивших бюллетени, но не проголосовавших, якобы воздержавшихся.
Здравствуйте. Напишите о данном факте в жилищную инспекцию, там проведут проверка. Инициативная группа собственников вправе обжаловать решения принятые на общем собрании в суд. Удачи.
СпроситьПишите заявление в УК и прилагаете копию протокола решения общего собрания.
Данный протокол должен быть зарегистрирован в Жилинспекции. Как написать заявление в ук об освобождении от оплаты старшего по дому за тех. обслуживание и содержание. Мкд на основании решения заочного голосования собственников мкд.
Пишите заявление в УК и прилагаете копию протокола решения общего собрания.
Данный протокол должен быть зарегистрирован в Жилинспекции.
СпроситьОлег!
Отличие ЖСК и ТСЖ принципиальное. ЖСК создается для строительства дома и все его члены имеют статус пайщиков, а ТСЖ - это объединение собственников дома для эксплуатации и содержания имущества МКД
Голосование заочно на общем собрании у пайщиков ЖСК Жилищным кодексом не предусмотрено, в отличии от ТСЖ, где возможно три вида голосования: очное, очно-заочное и заочное
В чем суть Вашего закона и какие Вы собираетесь найти противоречия Вами не сформулировано. Собрания собственников и собрания членов ЖСК суть 2 большие разницы, и ст.117 ЖК РФ не предусматривает заочного голосования, но суды подходят к решению данного вопроса диаметрально противоположно. А как считают юристы сайта?
Олег.
Олег!
Отличие ЖСК и ТСЖ принципиальное. ЖСК создается для строительства дома и все его члены имеют статус пайщиков, а ТСЖ - это объединение собственников дома для эксплуатации и содержания имущества МКД
Голосование заочно на общем собрании у пайщиков ЖСК Жилищным кодексом не предусмотрено, в отличии от ТСЖ, где возможно три вида голосования: очное, очно-заочное и заочное
В чем суть Вашего закона и какие Вы собираетесь найти противоречия Вами не сформулировано.
СпроситьА почему не может то? Если Уставом предусмотрена заочная форма голосования, то может. Пока ограничения на коллективные мероприятия в связи с пандемией не отменены. Может ли управляющая компания провести общее собрание собственников в феврале 2021 года?
Если Уставом предусмотрена заочная форма голосования, то может. Пока ограничения на коллективные мероприятия в связи с пандемией не отменены.
СпроситьНазначено заочное собрание. Установлены сроки с 28.11.по 20.12. И неожиданно оповещают о продлении сроков до 31.12. Законно ли это?
Добрый день, Екатерина! Законодательство РФ не содержит прямого запрета на продление сроков для приема голосов при проведении заочной формы общего собрания собственников СНТ, однако это дает основания для оспаривания принятого решения. Во избежание признания недействительными решений, принятых по итогам голосования с продлением первоначального срока, необходимо признать первоначальное голосование несостоявшимся и назначить новое с учетом срока, необходимого для подачи голосов, и требований по составу кворума.
СпроситьОчно-заочное общее собрание надо проводить. По другому никак. Вроде я лично написал вам ответ. Можно ли подготовить и какого содержания документ, продлевающий полномочия председателя мкд и членов Совета дома из за ситуации с эпидемией, а также несогласием собственников проводить элект. Голосование? Полномочия председателя истекли в октябре т.г. Что могут рекомендовать юристы? Буду весьма благодарна за ответы.
Здравствуйте!
Это должен быть протокол собрания участников собственников МКД, в котором должны быть отражены: участники, вопросы поставленные на собрании и принятые по ним решения. Здравствуйте! В протоколе указываете, что голосование проводиться в очно-заочной форме. Отдельные списки не нужно. Должен быть общий реестр собственников МКД. Лист регистрации присутствующих на собрании собственников - это понятно, в какой документ на основании закона регистрируются принявшие участие в заочном собрании собственники МКД.
Здравствуйте!
Это должен быть протокол собрания участников собственников МКД, в котором должны быть отражены: участники, вопросы поставленные на собрании и принятые по ним решения.
Спросить
Здравствуйте! В протоколе указываете, что голосование проводиться в очно-заочной форме. Отдельные списки не нужно. Должен быть общий реестр собственников МКД.
СпроситьЧитайте также:
