Ижс в кадастре / Земельное право - 1207 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте! У меня земля под производство в собственности и здание. Могу ли я перевести в другую категорию земель например в ИЖС или другую?

Подала заявление на земельный участок для ижс, администрация ответила что на данный участок несколько заявлений поэтому будет аукцион и инвалиды 1 гр участвуют на общих основаниях. Вопрос: права ли администрация г. артема?

Как найти в Самарской обл земельный участок ижс, гос собственность на который не разграничена, в графе правообладатель - пусто? (для подачи заявления га предоставление земел участка в мфц без торгов). Как найти такой участок (с кадастр номером)?

У меня в оренде участок под садовочество больше у меня нет ни чего живу также на участке как мне его перевести под ижс.

Законно ли предоставление земельного участка под ИЖС по областному закону №105-Оз с обременением? Получили участок как многодетная семья, в протоколе решении местной администрации записано: участок общей площадью 689 кв.м, часть участка площадью 524 кв.м.-охранная зона линии электропередач., в кадастровом паспорте обременения нет, но в особых условиях запись:-публичный сервитут для обслуживания линий электропередач, площадью 524 кв.м. А также после предоставления участка от соседей узнали, что на самом деле участок, который нам показывали имеет другие границы. В связи с выше перечисленным напрашиваются вопросы: 1. Имеют право местные власти предоставлять участок с таким обременением. 2. Не будет ли это обременение препятствием для получения разрешения на строительство. 3. Кто должен оплачивать топографическую съёмку для определения границ участка, если участок на данный момент передан нам в аренду на 3 года?

Возможен ли отказ в переводе земли из СНТ в ИЖС если вблизи проходит железная дорога? От края железной дороги до начала участка 36 метров, от края железной дороги до конца участка 73 метра, через два участка на расстояние от 100 метров проходит поселок.

Об участке

Тип: Земельный участок.

Статус: Учтенный.

Категория земель: Земли населённых пунктов.

Форма собственности:-Кадастровая стоимость:358 548,96 руб.

Уточненная площадь:924 кв. м.

Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества по документу: под садоводство.

Какая процедура перевода земельного участка категории населенных пунктов - для садоводства в категорию ИЖС? Куда обращаться, насколько это сложно и какие правила для этого существуют?

Объект ИЖС судом был признан жилым домом блокированной застройки в 2021 году, каждый блок имеет новый кадастровый номер. Возникли новые объекты права собственности? После прекращения права общей долевой собственности дом стал новым?

Хочу приобрести объект ижс по документам 2 этажа, но есть подвал который ни как не оформлен подвал высотой 2 метра, что мне грозит после оформления документов если об этом узнает администрация.

У меня участок ИЖС на территории СНТ, электричество Русгидро (личный договор), вода скважина, организованого места для мусора СНТ не предусматривает, дорога пограничная с другим СНТ, охраны нет, в СНТ не вступала но членские взосы мне начисляются и угрожают судом, чем может закончиться суд?

Мы арендуем земелю под огород более 10 лет, без права выкупа, по договору. На протяжении всего времени исправно за него платили. Возможен ли перевод его под ИЖС и дальнейшей приватизации или оформления в собственность.

Какие нормы регламентируют строительство жилого дома на участке для ижс? Можно ли построить второй жилой дом на земле, в общей долевой собственности без разделения долей-совладельца два? Если общая долевая собственность разделена-то есть произведён реальный раздел земли-может ли один из совладельцев строить жилой дом на своём участке с определёнными границами, не прося разрешения у второго владельца одной-второй доли участка?

Отношения между физическими лицами. Один на некоторых условиях продаёт другому дом на участке ИЖС. Как условия сделки соотнести с переходом права собственности. Случай реальный. Нужна помощь в составлении Договора и ведении сделки.

Как певести землю в ижс если участок 4 сотки категория городские земли но использование сельхоз назначение.

15 января 2023 г подал заявление через Госуслуги на предварительное согласование земельного участка. К заявлению была приложена Схема размещения земельного участка.

В местных сми и на сайте torgi.gov.ru было опубликовано Извещение о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

6 февраля 2023 пришло положительное решение о предварительном согласовании участка.

Как я понимаю что ОМСУ не выдержал 30 дневый срок согласно п 5 ст 39.18 ЗК РФ и

5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий.

Получается что есть риск отмены этого решения?

Что в данном случае можно предпринять?

У меня участок ИЖС. Кто и за чей счет должен организовать подъезд к нему? Прокуратура ответила, что данный подъезд не является автомобильной дорогой и технического паспорта не имеет. А в моем межевом деле дорога по плану есть. Как узнать, чей собственностью является данная несуществующая дорога?

Планирую купить землю около 5 га в категории для сельскохозяйственного назначения с целью перевода в категорию земли населенных пунктов под ИЖС. Участок находится вблизи населенного пункта. Какие препятствия и риски могут возникнуть при переводе земли из категории сельхозназначения в категорию земель населенных пунктов под ИЖС и размежевании этого участка на участки меньшей площади? На что обратить внимание, чтобы минимизировать риски?

Приобрели земельный участок под ИЖС в аренду на 20 лет с последующей регистрацией собственности, участок без обременений, но на кадастровом плане там центральный водопровод и ЛЭП. Возможно ли перенести опоры электросети и водопровод за пределы участка?

Мне в 2007 г. был выделен земельный участок для ИЖС.. в связи с отсутствием средств строительство тогда было не возможно. В настоящее время я хочу начать строится но обнаружилось что границ участка ранее обозначенные деревянными кольями теперь не видно.. их нет... колья видимо за эти годы сгнили... в администрации местной сказали что не смотря на то что у меня есть документ..-то есть выписка о выделении участка.. нужно провести пересмотр оснований выделения участка... как мне стало известно у некоторых кто попал в такую ситуацию участки изымали... Скажите как мне быть в данной ситуации... как найти и точно определить границы своего участка.. не задев при этом чужие участки..

Где можно посмотреть пределы отклонения фактического расположения забора от межевой линии и есть ли они? Сосед требует сместить забор на 15 см. Назначение земель - ИЖС.

Я ПОДАВАЛА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ИЖС МНЕ ОТКАЗАЛИ РЕГЛАМЕНТИРОВАЛИ ТЕМ, ЧТО В СООТВЕТСТВИИ C (пунктом 9) ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СООТВЕТСТВИИ С ПРОЕКТОМ ПЛАНИРОВКЕ СЕВЕРО-ВОСТОЧНОГО РАЙОНА ГОРОДА РАСПОЛОЖЕН НА ЗЕМЛЯХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧАСТЬ ЗАПРАШИВАЕМОГО УЧАСТКА НАХОДИТСЯ В САНИТАРНОЙ ЗОНЕ ОТ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ, при ТАКИХ УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИСПРАШИВАЕМОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ, НО ЛЕВЕЕ ЗАПРАШИВАЕМОГО УЧАСТКА СТРОИТСЯ ДОМ С ПРИСВОЕННЫМ АДРЕСОМ, ПРИ ТОМ ПОСТРОЕННЫЙ НЕ ДАВНО ПРИМЕРНО ОКОЛО 1 ГОДА НО ЕЩЕ НЕ ДОСТРОЕН. КАК МНЕ ПОСТУПИТЬ ЕСЛИ НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ У НАС НЕ СУЩЕСТВУЕТ И КУДА ОБРАТИТСЯ. И ТЕМ НЕ МЕНЕЕ ЖЕЛЕЗНАЯ ДОРОГО НАХОДИТСЯ БОЛЕЕ 50 МЕТРОВ ОТ ЗАПРАШИВАЕМОГО УЧАСТКА. ЗА РАНЕЕ БЛАГОДАРНЫ. СЕМЬЯ ЕВСЮКОВЫ.

Можно уточнить следующий вопрос. Я писала в Росреест претензию, всвязи с тем, что на участке, выданном под ИЖС построено футбольное поле и идет строительство дома вплотную к моему забору. Мне пришел ответ заместителя руководителя края:" В связи с тем, что в заявлении содержатся вопросы, не относящиеся к компетенции Управления, руководствуясь ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации», Ваше заявление направлено для рассмотрения в Комитет градостроительства администрации города". Мой вопрос - действительно Росреестр не занимается подобными вопросами?

Буду рада любому компетентному мнению. С уважением.

Есть участок в ближнем Подмосковье 21 100 кв. м В собственности физ лица от 20.08.2001 года. Категория земель; Земли населенных населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для социально-бытовой и общественной застройки. 2001 году был приобретен как единый участок.

При попытке изменить ВРИ на ИЖС был получен отказ. На основании что участок расположен в нескольких территориальных зонах, а именно: в Зоне Ж-2 Площадь наложения:20652.26 м 2

Процент наложения:97.9% Зона Р-2 (Природно-рекреационная зона).

Площадь наложения:112.91 м 2

Процент наложения:0.5% Зона Р-2 (Природно-рекреационная зона).

Площадь наложения:99.38 м 2

Процент наложения:0.5% Зона Ж-1 (Зона многоквартирной жилой застройки).

Площадь наложения:235.37 м 2

Процент наложения:1.1% И того 2,1 % участка, находятся непонятно почему в других зонах. На сколько я слышал, так не должно быть? И как это исправить?

Имеется большой земельный участок, который был переведен под ИЖС, после меживания были образованны маленькие участи и подъезды к ним, как перевести подъезды в земли дорог общего пользования и не платить за них земельный налог.

Я, как физлицо, купила зем. участок под ИЖС. Хотим с мужем возвести на нем модульное здание для последующей сдачи в аренду предпринимателям. Есть ИП. Как быстрее и правильнее реализовать план? Возможно ли на земле ИЖС возвести коммерческую по факту недвижимость? Требуется ли подавать уведомление о начале строительства в местную администрацию? Вводить в экплуатацию и т.д.? Или придется менять категорию земель? На какую и как? Статус ИП оставить или лучше закрыть и открыть ООО? Или без разницы?

Купил участок ИЖС в Подмосковье. В ЕГРН указано обременение в виде охранной зоны кабеля. По факту кабель обрезан, обозначения границ кабеля нет. Найти владельца кабеля не представляется возможным. Есть письма от связистов и энергетиков что это не их кабель. В Росреестре в снятии обременения отказали, т.к. кабель может принадлежать еще кому-либо и нужно отказ именно от владельца. Разрешение на строительство дома не могу получить в следствие наличия обременения. Каким еще образом можно получить разрешение либо снять обременение?

Земельный участок ИЖС в общедолевой собственности на 2 лиц (мать и дочь), у каждой по половине, границы половин чётко изложены в соглашении о пользовании, дочь продаёт свою часть мне, какие могут быть последствия в будущем? Не смогк без согласия матери продать или оставить в наследство или ещё что?

У меня в собственности участок, находящийся в садовом обществе в черте города Тюмени, прописка разрешена. Чтобы использовать маткапитал на строительство дома, нужна бумага с разрешением на строительство ИД, но город такую бумагу не выдает для дачных участков. Вопрос: как перевести дачный участок под ИЖС и какие нужны для этого документы

?

Проживаю в частном доме. Есть свидетельства о праве собственности. Назначение земли под ИЖС. Шесть лет являясь частным предпринимателем и платя налоги занимаюсь, в гараже в цокольном этаже дома, ремонтом автомашин. Если это имет значение дом находится через дорогу от многоэтажных домов в дачном массиве. Теперь кадастр постановил что работать в своем доме я не могу так как назначение земли ИЖС. Законно ли это и что может за это грозить.

Имею в собственности земельный участок и дом, ИЖС, черта города, свидетельства о собственности оформлены. Хочу приобрести ещё 1,5 - 2,0 сотки земли, прилегающие к моему участку. Со слов соседей, которые хотели также прирезать землю, получается запредельно дорого.

С чего начать?

И, как в данном случае, устанавливается цена?

Цена будет рыночной?

Участок ИЖС находится в аренде в Московской области. Предполагается, что для выкупа участка нужно строить дом. Но на участке проходит линия ЛЭП, которая не отображена в кадастровой карте и соответственно не выделена охранная зона.

1. Куда обращаться для того, что бы зарегистрировали ЛЭП, выделили зону для возможного строительства дома?

2.Также является ли препятствием для строительства перепад высот 10 метров и наличие высоких деревьев на склоне?

Заранее благодарю за ответ.

Купили участок ИЖС в этом 2015 году. Столкнулись с тем что нужно оформлять разрешение на строительство дома, но, так как мы в ходим в зону (30-ти км) аэропорта, это разрешение нужно согласовывать с аэропортом. Аэропорт в РнС отказывает, мотивируя высоким уровнем шума или загрязненной окружающей средой и т.п. Вопрос вот в чем: Участок у нас ИЖС, если мы построим дом на этом участке без разрешения на строительство, не возникнет у нас в дальнейшем проблем по оформлению дома по дачной амнистии? Не будут ли требовать это РнС? И еще вопрос: При строительстве дома, могут ли к нам наведаться и заморозить или оштрафовать за строительство без РнС.

Договор о предоставлении в бессрочное пользование з/у под ИЖС от 1955 г.-486 м 2, фактически и в эскликации, и генеральном плане инвентарного дела Федерального БТИ-872 м 2 (дом на два хозяина), что соответствует топографическим планшетам. Земля была огорожена забором, засажена плодовыми деревьями, стоял сарай. Когда стали оформлять землю в собственность, узнали, что часть этого самозахвата уже оформлена и продана 2 лицу. Суд проиграли. Разве мы не имели первоочередного оформления этой земли.

Существующая ситуация:

Имеется земельный участок ИЖС 350 кв.м в Москве (Новомосковский Адм. Округ.) По ПЗЗ (Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы») виды разрешенного использования 2.1.0, 2.2.0, предельные параметры разрешенного строительства 4 тыс. кв.м на гектар высотностью до 15 м.

Права на участок зарегистрированы. На участке дом 192 кв.м три этажа (площадь застройки 65 кв.м). Права на дом зарегистрированы по декларации («Дачной амнистии») в 2015 году (до принятия ПЗЗ). При этом дом имеет одну общую стену с соседним домом (дом – таунхаус, оформленный как ижс). Застройщик в 2015 году подарил дом и земельный участок своему совершеннолетнему ребенку.

Новый собственник пристроил к дому одноэтажную пристройку 45 кв.м, открытую веранду 30 кв., и построил на участке баню 30 кв.м.

Вопрос:

Как зарегистрировать пристройку, веранду и баню в Росреестре?

Белгород вас беспокоит, Сергей. Имеется в собственности участок под ИЖС 15 соток, рядом с участком есть около 4 соток земли не кем не приватизированной, т.е. государственной. Можно ли ее приобрести в собсвенность (купить), куда нужно обращаться с данным вопросом?

Регистрационная палата отказывает в регистрации права на ИЖС после реконструкции (возведена новая пристройка), кадастровый учет прошли без проблем - внесли изменения в объект, земля в собственности. Правомерны ли действия Росреестра и на основании каких НПА?

Купил участок в КП - сельхоз. С ВРИ дачное строительство. По генплану поселения и на ПКК участки вошли в территорию деревни. ПЗЗ - зона индивидуальной жилой застройки. Как мне поменять статус на земли послений и ижс - цена вопроса и смогу ли я подключится к поселковым сетям через сети ДНП (я не член днп - туда никого не берут - ну все как обычно - развод на навязанные услуги страшный).

Какие документы необходимо проверить при покупке дома? Участок ИЖС, дом новый. Разрешение на строительство не было получено, дом зарегистрирован через дачную амнистию, ГПЗУ есть,

Покупка будет в ипотеку.

Как зарегистрировать объект незавершенного строительства. Земля в собственности ИЖС, разрешение на строительство - есть. Я так понимаю в МФЦ? Техплан - надо делать? И какова будет госпошлина? Заранее благодарю!

Покупаю участок ижс в г. Новороссийске. У собственника есть разрешение на строительство. Есть разрешение на отступ по фасаду на 1,1 м. По другим сторонам 3 метра. Участок площадью 1,9 сотки. Отмежованный. Если я построю жилой дом, смогу ли я его ввести в эксплуатацию?

При покупке дома на участке ИЖС, в выписке ЕГРН присутствует ограничение использования объекта недвижимости в границах охранной зоны линии электропередач. В зону действия попадает 26 м 2 дома. Дом и участок зарегистрирован ранее. Насколько это будет проблематично в будущем? И стоит ли покупать такой дом?

Имеется дом ИЖС и участок разделенный на 2 х соседей. На одной половине участка находится дорога, которая решением суда передана в общее пользование соседей с формулировкой для проезда к туалету). Земля приватизирована без учета этой дороги. Есть ли возможность приватизировать и эту дорогу одному из соседей при согласии со второй стороной?

Ранее по документам был вид использования земли-для ИЖС. Сейчас Право зарегистрировали-для личного подсобного хозяйсва. Это хуже или лучше. Заранее спасибо за разьяснение.

Взяли в аренду Земельный участок под ИЖС у Администрации на 20 лет. Когда начали очищать участок от насаждений (наткнулись на канаву длиной 25 м., глубиной 1,5 м.). Разрешение на строительство на руках, эта канава нигде не значится. Договор аренды без обременения. Так вот, могу ли я засыпать её для дальнейшего строительства. В устной форме в администрации сказали, что надо подождать до весны чтобы выяснить что за канава и идёт ли по ней вода. Спасибо за ответ.

На участие ижс построен дом. При попытке оформить его в собственность пришел отказ, т.к. формально он находится на двух участках. Оказывается, что, при передаче электронных баз данных ранее учтенных объектов в 2012 году от одного субъекта (МО) в другой при присоединении Новой Москвы, ничейное поле (нет собственника в ЕГРП), находящееся через проезд наложилось на мой и три соседних участка вдоль дороги. Видно, что это кадастровая ошибка и может быть исправлена путем параллельного переноса данного поля без изменения конфигурации, но Росреестр это делать отказывается, т.к. по его мнению это должен делать собственник, а его формально нет.

В данном случае, лучше идти в суд, чтобы обязать Росреестр поставить дом на учет с направлением наложения участков или лучше действовать как-то по-другому? Мой участок на кадастровом учете с 2004 г., разрешение на строительство есть.