Изменение назначения земли с ИЖС на личное подсобное хозяйство - хуже или лучше?

Не совсем так. На землях ЛПХ возможно возведение жилых домов.

Александра, да это другой вид разрешенного использования. Но на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, можно строить жилой дом, если указанная земля имеет категорию: земли населенных пунктов (приусадебный участок). Если же земельный участок находится вне населенного пункта с категорией земли сельхозназначения (полевой), то капитальные строения на таком участке возводить запрещено.

Здравствуйте, Олег!

Конечно нужно.

Вас соседи потом просто с ума сведут жалобами, если куры будут на ИЖС.

И будут правы. Т.к. ИЖС не предполагает разведение птицы.

Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, который конкретизирует объекты, допустимые в зоне жилой застройки.

Согласно данному классификатору в зоне жилой застройки допускается только размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.

Территориальная зона Ж 2-Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными (до 4 этажей, включая мансардный) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный

- Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками

- Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

Условно разрешенные виды использования

- Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

Как видите индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, на котором вы можете разводить живность относятся к условно разрешенному виду использования.

Вам для того что использовать землю под ЛПХ придется получать разрешение в порядке, предусмотренном статье 39 Градостроительного кодекса РФ

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021) ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее - электронный документ, подписанный электронной подписью).

(в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 472-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи.

Вид разрешенного использования "для ИЖС" предполагает:

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Как видим здесь нет возможности разводить птицу на подворье. Это ВРИ просто не предполагает этого.

В то же время ВРИ " Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" допускает возможность:

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных.

Таким образом если Вы хотите завести кур на участке, то Вам нужно изменить ВРИ с ИЖС на ЛПХ. для этого обратиться в порядке ст.37,39 ГрК РФ в местную администрацию.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

Не надо ничего менять. В Конституционном суде РФ приняли новое решение. Теперь правообладатели земельных участков ставить в известность контролирующий орган о своем намерении завести птиц или мелкий скот не обязаны. Таким образом, обрублены бюрократические путы. Владелец имеет право самостоятельно выбрать вид использования своей земли без дополнительных согласований с чиновниками — если таковой предусмотрен на этой территории.В Постановлении указывается, что практика по делам о привлечении к ответственности по статье 8.8. КоАП РФ (нецелевое использование земельного участка) различна и суды приводят в своих решениях противоположные суждения.

Чаще всего суды указывают, что когда собственник земельного участка в дополнение к основному виду его разрешенного использования самостоятельно выбирает вспомогательный вид разрешенного использования (например, содержание домашних животных), он в обязательном порядке должен внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений, а невыполнение этого требования влечет применение части 1 статьи 8.8 КоАП Российской Федерации.

Здравствуйте!

Судебная практика по такой категории дел не однозначна и всё зависит от множества факторов, например имеются ли смежные земельные участки, не разделены ли они дорогой, площадь вашего участка, где предполагается размещение постройки для содержания птицы, где будет осуществляться выгул и т.д.

Конечно если вы хотите обезопасить себя и полностью исключить возможность привлечения к ответственности за возможное нарушение прав соседей, то лучше изменить ври участка и спокойно заниматься подсобным хозяйством. Но при этом Вы должны понимать, что стоимость участка значительно упадёт.

Поскольку изменение разрешенного использования земельного участка осуществляется с использованием процедуры государственного кадастрового учета, следовательно, собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением, в орган регистрации прав для установления выбранного вида разрешенного использования земельного участка. Заявитель также может представить по своему желанию, например, копию выписки из ПЗЗ, акт соответствующего органа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Данная государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно.

В подтверждения не однозначности судебной практики приведу ряд норм, которыми суды руководствуются при разрешении подобных споров:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевыми назначениями и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2), условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В развитие приведенных конституционных положений Земельный кодекс Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закрепляет принцип приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества и принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункты 2 и 8 пункта 1 статьи 1).

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Как указано в пункте 45, 46, 47 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.10.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Следовательно, при разрешении таких споров юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие факта нарушенного права обратившегося в суд лица.

Удачи Вам в решении данного вопроса!

Здравствуйте!

Действительно на участке под ИЖС нельзя разводить кур, поэтому уточните в администрации возможность изменения разрешённого использования земельного участка в соответствии с имеющемся в администрации ПЗЗ с ИЖС на ЛПХ

Если такая возможность предусмотрена ПЗЗ (план землепользования и застройки), то вы чюсоответственно На основании статей 37-39 ГрК РФ обратитесь с заявлением в администрацию для изменения разрешённого использования земельного участка о чем администрация вынесет постановление, экземпляр которого вы предоставите а Росреестр через МФЦ для внесения изменений в документацию. И вам выдадут новую кадастровую выписку.

Удачи.

Нет, не может быть статус земли одновременно ЛПХ и ИЖС.

ОДНАКО, такой вид разрешенного использования, как ЛПХ, допускает строительство жилого дома на этом участке.

На участке, выделенном под ИЖС, допускается выращивание овощных плодовых, ягодных, бахчевых и других с/х либо декоративных культур. Других вариантов, кроме растениеводства, для использования такой земли нет. Обоснование: Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков»..Теоретически и животных можете заводить, санкций и прямых запретов законом не установлено.

Указанный земельный участок предоставлен Вам для индивидуального

Жилищного строительства, следовательно, ведение Вашего хозяйства не

может быть зарегистрировано как личное подсобное.

Согласно Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. Все земли в РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. В соответствии с целевым назначением, на земельном участке с видом разрешенного использования ИЖС, возможно размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. Производство сельскохозяйственной продукции и содержание сельскохозяйственных животных на земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства не допускается.

Все зависит от вида разрешенного использования Вашего зу. Советую в администрации поселка ознакомиться с правилами землепользования и застройки поселка, из данного документа сразу станет понятно что разрешено на Вашем зу, возможно что данный документ висит на сайте администрации поселка.

Надо менять для начала основной разрешенный вид использования земельног о участка, возможно выделять какую-то часть земли под предпринимательскую деятельность (размещения магазина) , либо полностью весь участок. Без этого никак. Затем нужно будет узаконить магазин.

Узаконить как дом не можете, если по факту дом не построен, а построен магазин. Вам никто не разрешит это сделать. И через суд не получится.

ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

""2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи.

""3. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

""4. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

7. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

""8. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

""9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

10. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

11.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

(часть 11.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

""12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

" Открыть полный текст документа "

В ст.4 ФЗ № 112 определено, для каких целей могут использоваться земли ЛПХ. Виды использования определены исходя из местонахождения участка.

Приусадебный земельный участок ЛПХ, расположенный внутри населенного пункта, по своему назначению схож с участком ИЖС.

Здесь можно построить жилой дом с возможностью регистрации в нем. Также допускается возведение бытовых, производственных и иных сооружений.

При этом обязательным требованием является соблюдение санитарных, пожарных, строительных экологических норм, градостроительных регламентов и иных требований.

Вообще то на землях ЛПХ статья 4 нижеуказанного федерального закона позволяет строить жилые дома А чтобы узаконить магазин как дом-он должен соответствовать требованиям предъявляемым к жилым помещениям Не думаю, что ваш ваш магазин соответствует требованиям предъявляемым к жилым домам Магазин придется перестраивать под жилой дом Если же перестройка затруднительна то для узаконивания магазина вам придется менять вид основного разрешенного использования земельного участка. Но тогда вы не сожете построить дом на участке Вот и выбирайте что вам лучше и проще сделать

Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 N 112-ФЗ ст 4 (ред. от 03.08.2018)

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ни чего вам менять не нужно, при наличии у вас вспомогательного вида разрешенного использования участка. Просто соберите документы и сдайте их на оформление в Росреестр, а при отказе, обжалуйте отказ в суде, в течении 3 месяцев, на основании статьи 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день! В рассматриваемом случае, можете построить жилой дом (объект ИЖС) в силу следующего.

Строительство на садовом земельном участке должно осуществляться с соблюдением законодательных норм и градостроительных регламентов.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации закреплено понятие объекта ИЖС и утверждены параметры, которым постройка должна соответствовать.

Объект ИЖС - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Собственники дачного или садового земельного участка, земельного участка, предназначенного для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых начаты строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома или садового дачного дома, подают в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе посредством личного обращения через МФЦ уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС,

Здравствуйте, Земельные участки для ИЖС это земельные участки предназначенные и используемые для застройки и отделенные от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов.

ИЖС - это вид разрешённого использования земельного участка, его целевое назначение.

На участках ИЖС, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возможно строительство малоэтажного дома, хозяйственных построек, а так же разведение возле дома сада и огорода.

ЛПХ это тоже вид разрешённого использования земельных участков, одни из них находятся в черте населённого пункта и на них можно вести строительство дома, другие же относятся к землям сельскохозяйственного назначения, считаются полевыми и на них можно заниматься только выращиванием сельскохозяственных культур.

Изучите внимательно ФЗ О личном подсобном хозяйстве и увидите разницу.

Для продажи лучше, если земли ИЖС, их стоимость всегда выше.

Согласно ст.209 ГК РФ Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, то есть вы сможете продать на тех условиях, которые согласуете с покупателями. Законом предусмотрена свобода договора

Здравствуйте Александр.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О личном подсобном хозяйстве" личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Индивидуальное жилищное строительство - это деятельность, направленная на возведение помещения пригодного для проживания на земельном участке, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Т.е. если вы приобретаете ИЖС - то вы и ваши близкие имеют право проживать в указанном помещении (если имеется дом на участке) или после строительства дома (если его нет), а также указанный участок может быть определен в качестве постоянного места жительства, простыми словами зарегистрироваться в доме, в ЛПХ регистрация не возможна!!

Во всем остальном разницы нет, т.е если вы захотите провести свет, газ, воду и тд вы заключаете договора с соответствующими структурами и Вам оказывают услуги, однако при ИЖС все коммуникации должны быть в обязательном порядке, иначе не признают в качестве ИЖС.

Если же и в том и в другом случае земельный участок в собственности, то с продажей у Вас не должно возникнуть проблем, даже если будет 10 покупателей по разным долям, главное зарегистрировать сделку в установленном законодательством порядке, более того вы имеет право продать и владение и земельный участок, об этом говорит ст. 209 ГК РФ.

Также в ИЖС и ЛПК имеется разница в размере налогообложения.

Данный вопрос регулируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О личном подсобном хозяйстве" (ст.2),

Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

На земле, предназначенной под ИЖС, разрешено строить частные дома (отдельно стоящие), количество этажей которых не должно превышать трех, и данный дом должен быть предназначен для проживания в нем одной семьи. В этом и заключается разница между ЛПХ и ИЖС. -

ИЖС и ЛПХ – это земли, на которых можно построить дом, но к владельцу личного подсобного хозяйства не будут очень строго придираться по поводу согласований по вопросам застройки. Следует помнить, что, согласно законодательству, если в течение 3 лет участок, который отведен под строительство, не застраивается, он может быть изъят у собственника.

Что такое ИЖС и ЛПХ в разрезе законодательства? Хозяин, который приобрел в собственность земельный надел для ИЖС, должен руководствоваться нормативами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные постройки – сараи, гаражи, бани, теплицы. Следует учитывать наличие условной границы – красной линии, которая является пределом объекта застройки. При этом все необходимые инженерные коммуникации (вода, электричество) должно обеспечить владельцу участка местное управление. Согласно вышеуказанному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее пяти метров от уличной границы (имеется в виду основная улица) и не менее трех метров от «красной линии» проездов.

Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница в плане противопожарных норм? До соседского участка не должно быть менее трех метров, а между окнами соседских участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками у соседей должно лежать в диапазоне от шести до пятнадцати метров.

Любой юрист на вопрос об ЛПХ и ИЖС, в чем разница, сразу поспешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их не купишь в поселке, отведенном под строительство коттеджей. Эти земли можно приобрести непосредственно у собственников, при этом они могут быть расположены как в поселении, так и на поле. Следует помнить, что процесс оформления подсобного участка ЛПХ может оказаться непростым, тем не менее этот земельный надел может использоваться хозяином для производства сельскохозяйственной продукции, то есть у владельца есть возможность выращивать агрокультуры. Если этот земельный надел занимает площадь в пределах поселений, хозяин может на нем построить жилой дом при наличии согласований всех видов (противопожарных норм, санитарно-гигиенических требований).

На участке за пределами поселений возводить строение запрещено законодательством РФ. Собственник личного хозяйства ИЖС или ЛПХ (в чем разница, не важно) принимает все решения самостоятельно, тогда как житель СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, поскольку этот участник является членом садоводства. Земля ЛПХ может быть оформлена в собственность, но вопрос строительства дома на участке регламентируется решениями местной администрации, которая может запретить возведение зданий. В соответствии с Федеральным законом 112 (статья 4, пункт 2), земельные участки ЛПХ должны в первую очередь быть использованы под выращивание и обработку сельхозпродукции, а уже потом под постройку зданий. За использование земельного надела не по назначению собственнику грозит либо штраф, либо лишение этой собственности вплоть до ее реализации на аукционе.

Отличия ИЖС от ЛПХ в населенном пункте в основном состоят в том, что если хозяин решит построить дом и оформить прописку на участке ЛПХ, то ему придется делать это в судебном порядке с определенной доказательной базой, тогда как собственник ИЖС имеет возможность прописки в построенном доме без ограничений. В населенном пункте у собственника существует возможность перевода статуса земли из ЛПХ в ИЖС. И на них можно строить дома. Земли сельскохозяйственного назначения, попадающие под юрисдикцию Земельного кодекса РФ (статья 77), в основном должны использоваться для выращивания культур и огородничества, и если и предназначены для застройки, то с определенными оговорками.

В чем разница - ИЖС и ЛПХ и участки ДНП или СНТ в плане налогообложения? Налоговые начисления ИЖС и дачных некоммерческих партнерств формируются исходя из кадастровой стоимости и величины налоговой ставки (у ИЖС налоговая ставка выше), соответственно, собственник ИЖС заплатит в казну больше. Зато владелец ДНП или СНТ может строить дом сам, без всякого согласования.

Подробнее ➤

Что касается перепродажи, то разницы особой нет.В обеих случаях (ИЖС или ЛПХ) со стороны продавца выступит одно лицо, со стороны покупателя будет выступать 10 человек, которые приобретут право на дом и земельный участок в общую долевую собственность.

Удачи Вам!

Владимир Валентинович

но на вопрос то о разнице ЛПХ и ИЖС вы так и не ответили

оно понятно что ИЖС лучше но в чем? почему? Просто есть вариант на примете хороший с землей лпх.

ДОМ УЖЕ построен / т е не нужно рассматривать в плане - что будет проще строить / т к Уже построено.

Не можете. Потому что согласно данных ЕГРП видами разрешенного использования является «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственныхугодий» (ст. 37 ГрК РФ), а не для строителства домов.

Это значит, что на землю не наложено ограничений согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". ЛПХ не подразумевает стройку, сейчас даже можно строить на садовых участках.

Если указано, что категория - земли поселения, ВРИ - ЛПХ в главных отметках, то можете строить дом в данном случае. Вам нужно направить уведомление в администрацию. Ст.51.1 ГрК РФ.

Здравствуйте, нет, в данном случае вы не можете построить жилой дом, у вас категория земель для сельскохозяйственного пользования.

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. Это значит, что ВАм необходимо ИЗМЕНИТЬ категорию земли а именно: В соответствии с п. 3 ст.11.2, ст.83 ЗК РФ

Целевым назначением и разрешенным использованием

образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное

использование земельных участков, из которых при разделе, объединении,

перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением

случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 78 ЗК РФ

. Землями сельскохозяйственного

назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и

предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих

целей.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться

для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных

насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с

сельскохозяйственным производством целей:

-гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские)

хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство,

огородничество;

хозяйственными товариществами и обществами, производственными

кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями,

иными коммерческими организациями;

некоммерческими организациями, в том числе потребительскими

кооперативами, религиозными организациями;

казачьими обществами;

опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и

учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных

организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и

общеобразовательных организаций;

общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и

Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных

образа жизни, хозяйствования и промыслов.

То есть, если Ваш зем. уч. относится к категории

сел. хоз назначения, то он может быть использован для всех вышеуказанных целей,

в том числе гражданами для ведения дачного хоз.

Однако, если согласно кадастровому паспорту

Ваш зем. уч. относится к зем. с Разрешенным

использованием: Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и

сельскохозяйственных угодий. То Вы вправе его осваивать согласно разрешенного

вида использования.

Согласно ст.40 и ст. 42 ЗК РФ

Собственники

земельных участков вправе:

-возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные

здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного

участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований

градостроительных регламентов, строительных, экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

обязаны:

-использовать земельные участки в соответствии с их целевым

назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным

использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в

том числе земле как природному объекту;

-своевременно приступать к использованию земельных участков

в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

-выполнять иные требования, предусмотренные настоящим

Кодексом, федеральными законами.

То есть, если РВИ-Для размещения объектов

сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, то Вы обязаны его использовать

соответственно, в том числе для строительства

здания с/Х.

В силу ст. 79 ЗК ФР

1. Сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища,

залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и

другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в

использовании и подлежат особой охране.

4. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в

том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений

научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций

высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых

существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному

району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством

субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование

которых для других целей не допускается.

То есть, Сельскохозяйственные угодья — имеют приоритет в

использовании и подлежат особой охране.

Вопрос Допускается ли использование земель

сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного строительства?

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый

квартал 2013 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)

(Извлечение)

Возможно ли изменение вида разрешенного использования

земельного участка сельскохозяйственного назначения (например, «для

ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», «для ведения личного подсобного

хозяйства» и т.п.) на вид разрешенного использования «для ведения

дачного хозяйства» («для дачного строительства»)?

Ответ.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и

другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как

основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории;

они могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах

собственности (ст. 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими

природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не

наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных

лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального

закона (чч. 2 и 3 ст. 36).

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N

101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» его

действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель

сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного,

гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства,

садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки,

занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Оборот указанных земельных участков регулируется ЗК РФ.

Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного

назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и

предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих

целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.

Статья 79 названного закона определяет особенности

использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что

сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые

многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе

земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и

подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья

могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены

в перечень земель, использование которых для других целей не допускается (пп. 1

и 4).

В соответствии с п. 2 ст. 7 этого кодекса правовой режим

земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и

разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие

принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и

требованиями специальных федеральных законов.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее — ГсК

РФ) определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий

муниципальных образований в целях определения территориальных зон и

установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила

землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков,

равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и

используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов

капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного

использования земельных участков и объектов капитального строительства,

расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных

угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а решения об

изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов

капитального строительства, расположенных на землях, для которых

градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого

использования принимаются в соответствии с федеральными законами (п. 6 ст. 1,

п. 3 ч. 2 и ч. 6 ст. 30, чч. 1, 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37).

Таким образом, для земель сельскохозяйственных угодий в

составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование

не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не

могут быть изменены. Запрет на установление градостроительного регламента

исключает возможность использования указанных земель для застройки и

последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка

принятия решений об изменении вида разрешенного использования земельных

участков и объектов капитального строительства, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст.

4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в

действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Иного федерального закона, регламентирующего использование

земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

и определяется порядок проведения зонирования территорий, не имеется, что

означает невозможность изменения вида разрешенного использования земельных

участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного

назначения и действие принципа сохранения целевого использования данных

земельных участков, закрепленного подп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24

июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного

назначения».

В Стратегии национальной безопасности Российской Федерации

до 2020 года, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 12 мая

2009 г. N 537, установлено, что продовольственная безопасность России должна

обеспечиваться путем предотвращения истощения земельных ресурсов и сокращения

сельскохозяйственных земель и пахотных угодий.

Таким образом, до принятия специального законодательства о

зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый

правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения

таких земель из сельскохозяйственного оборота, осуществления их застройки, в

том числе в целях использования в сельскохозяйственной деятельности.

С учетом изложенного изменение вида разрешенного

использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель

сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или

земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного

назначения в другую категорию. Данный перевод допускается в исключительных

случаях, перечисленных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N

172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в

другую», в том числе связанных с установлением или изменением черты

населенных пунктов. Особенности перевода земель сельскохозяйственного

назначения в земли населенных пунктов путем включения земельного участка в

границы населенного пункта либо исключения из границ населенного пункта

предусмотрены ст. 4.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ

«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской

Федерации».

Статья 81 ЗК РФ закрепляет положение о предоставлении земель

сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского

(фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их

объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства и

не предусматривает их использование для индивидуального жилищного

строительства.

Согласно ч. 10 ст. 35 и ч. 3 ст. 36 ГсК РФ зоны

сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных

угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и

предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства,

садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, могут

включаться в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных

пунктов. На земельные участки и объекты капитального строительства,

расположенные в пределах границ этой территориальной зоны, распространяется

действие градостроительного регламента.

С учетом названных положений и правил п. 2 ст. 7 ЗК РФ

земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения

гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного

подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства,

огородничества и дачного строительства, могут включаться в состав указанных

территориальных зон в границах населенных пунктов в результате перевода этих

земельных участков в иную категорию — «земли населенных пунктов».

Включение указанных земельных участков в границы населенного

пункта с одновременным установлением либо изменением вида разрешенного

использования может осуществляться в порядке чч. 1 и 2 ст. 4.1 Федерального

закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской

Федерации».

Однако до перевода земель в другую категорию в действующем

законодательстве отсутствуют основания для изменения вида разрешенного

использования земель сельскохозяйственных угодий в составе земель

сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков

сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения садоводства,

огородничества и дачного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства и

личного подсобного хозяйства гражданам и их объединениям.

То есть, изменение вида разрешенного использования для

сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения

возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе

таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

Порядок

перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными

законами.

Таким образом, сейчас Вам следует ознакомиться с порядком Отнесения земель к категориям,

перевод их из одной категории в другую и

изменении вида разрешенного использования земельных

участков, и подавать письм. Заявление в

Администрацию. Ссылка Подробнее ➤

Желаю удачи. В.

Земли поселений, ВРИ ЛПХ - это означает, что участок находится в границах населенного пункта, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" - п. 2 - Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Уважаемая Елена! Для наглядности и точного обоснования лучше бы указали кадастровый номер и все бы точно стало очевидным!

Виды использования земель сельскохозяйственного назначения перечислены в п. 1 ст. 78 ЗК РФ. Так, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в частности, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности.

Можно ли строить дом Вы спрашиваете? Отвечаю нельзя! За исключением следующих моментов!

В перечень видов разрешенного использования земель с/х не входит использование земель с/х для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

В Выписке из ЕГРН и как соответственно в ЗК РФ целевое назначение с/х земель означает их использование для нужд сельского хозяйства, тем самым на таких землях могут находиться только здания, сооружения, используемые для рассматриваемых нами целей, к которым жилые дома не относятся. Это как пример бытовые сооружения для комбайнёров, фазенды, и так далее!

С уважением,

Исходя из положений статьи 4 Закона о ЛПХ, №112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок)

Статья 6 Закона о ЛПХ №112-ФЗ определяет, что для ведения личного подсобного хозяйства используется предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок. Статья 6 данного закона предоставляет вам на земле ЛПХ построить жилой дом.

Если участок ЛПХ находиться в черте поселка, то там возможно строительство жилого дома, с определенными ограничениями. При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м. кв.

При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м. кв.

Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются. Но при этом очень важно выдерживать нормы СНиП, ПЗЗ и другие.Полевой участок ЛПХ, то есть находящийся за пределами поселения, можно использовать только для производства с/х продукции.

Использование земельных участков ЛПХ регламентируется ФЗ № 112 от 7.07.2003. В ст.2 Закона «О личном подсобном хозяйстве» определено, кто может использовать такие земли.

Здравствуйте, согласно положениям ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

...

4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Добрый день! На данном земельном участке можно строить жилой дом. Но, необходимо привести в соответствие некоторые данные. Посмотрите правоустанавливающие документы, а не выписку. На момент регистрации прав на земельный участок не была установлена категория земельного участка, сейчас участок входит в земли населенных пунктов, ВРИ участка было "для размещения объектов сельхоз. Назанчения", сейчас основным видом является лпх. Актуальные и незасвидетельствованные сведения означают, что в гкн - категория установлена, ври - лпх, а в ЕГРП - прежние данные. Когда базы слили в ЕГРН (общую базу, это произошло недавно), без вашего заявления изменить данные в ЕГРН не могут. То есть, надо доделать документы, обратившись в МФЦ. Поскольку для строительства дома придется подавать уведомление по ст. 51.1 ГрК РФ в администрацию. Желательно, для положительного ответа, все привести в соответствие. Что касается, раздела 3 - это описание местоположения границ участка - их у вас нет, то есть скорее всего межевание не делали. ОМС для строительства дома - может потребовать межевание (уточнение точек границ участка). Раздел 4 - это описание местоположения объектов недвижимости на участке, их у вас нет - поэтому и нет сведения для заполнения. (218-ФЗ от 13.07.2015 года)

В целом ничего страшного, все легко поправимо. Всего хорошего!

В категории земель: ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЯ

ВРИ ЛПХ.