Изменение назначения земли / Законы и прочие темы - 4335 советов адвокатов и юристов

Застройщик (ДДУ 214-ФЗ) уведомил дольщиков, что изменил назначение земли, с гостиничного на многоэтажную застройку (дольщики при этом никак не участвовали), прислал доп соглашение, в котором предложил дольщикам согласиться с разделом земельного участка под домом на три участка, а также с переводом апартаментов в квартиры. Я с разделом земли не согласилась, а на перевод апартаментов в квартиры дала согласие, о чем уведомила застройщика заказным письмом. В результате застройщик перевел все апартаменты в доме в квартиры, кроме моего, и зарегистрировал в таком виде в Росреестре (Крым). Получилось, что у всех квартиры, а у меня апартамент.

Это правомерно?

Может ли застройщик самовольно менять назначение земли под новостройки?

Какие мои могут быть дальнейшие действия?

Ранее по документам был вид использования земли-для ИЖС. Сейчас Право зарегистрировали-для личного подсобного хозяйсва. Это хуже или лучше. Заранее спасибо за разьяснение.

Хочу использовать участок 6 соток (земля СДТ, сельхозназначение) для торговли и склада. Участок 6 соток в черте города, на первой линии у большой дороги. Вопросы.

1)если земля берется в аренду (в договоре указывается что земля будет использована под склад и торговлю, договор относится в налоговую для ЕНВД) что мне может грозить за это

2) Если эта земля покупается и используется под склад и торговлю, чем грозит

3)Собственник говорит, что власти скоро поменяют назначение этих земель на коммерческое, это возможно?

4)Можно ли по инициативе собственника поменять назначение земли

5) Поясните разницу в налогах на землю при ком. использовании и СДТ, и разницу в кадастровой стоимости земли.

Есть возможность приобрести у предприятия банкрота (с торгов) право аренды земельного участка, информация имеется следующая: участок предоставлен для строительства и эксплуатации мед. центра, участок находится в зоне жилой застройки (между жилыми 4-х и 5-и этажными домами), Вопрос следующий: я так понимаю, что возможно будет поменять назначение земли например под гостиницу (или торговую площадь), какие этапы нам предстоят работы с администрацией? Я так понимаю, что в свое время участок предоставили под мед. центр, соответственно и эскизные проекты были по мед. центру и в администрации комиссия рассматривала вариант с мед. центром, а если мы хотим гостиницу, то опять все снова (эскизные проекты и т.п.) или проще ведь участок уже сформирован? Разрешение на строительство они не успели взять.

Можно ли вернуть вид использования земли с "ведение садоводства" на "Огородничество".Прислали плату 140 тыс. Мне платить нечем, мне 69 лет. Живем в 28 кв.м.6 человек. Дочь многодетная мать. Участок земли она не получала как многодетная семья. Старалась для внуков. Пока голая земля и построить дом пока не можем и платить 140 тыс тоже не можем.

Мне предъявили нецелевое использование земли (ИЖС, а гараж сдал в аренду под мастерскую). Но если я сегодня изменю назначение, а завтра всё изменится и бизнес рухнет, мне опять менять назначение земли? И сколько раз так делать, каждый год кризиса?

На ИЖС в 2013 построен жилой дом, разделённый на жилые помещения (таунхаус). При продаже банки требуют решение суда, либо изменение назначения земли.

У меня имеется участок в снт. СНТ состоит из двух территорий которые не граничат между собой. Расстояние от одной части снт до другой примерно 1 км., по дороге которой пользовались члены снт с дальней территории. Вдоль данной дороги с одной стороны расположено поле с землями сельхоз назначения, а с другой стороны дороги лес. Некое ООО стало собственником поля, произвело межевание поля и дороги. Что нам нужно предпринять в данной ситуации, т.к. ООО (собственник поля) планирует менять назначение земли.

Скажите пожалуйста, может ли многодетная семья без жилья (т.к. нет своего жилья, прописка есть только у мужа) поменять назначение земли с сельхозназначения на ижс, чтоб построить дом? Севастополь.

Проживаем в центре города, дом барачного типа, полностью устраивает и на аварийный не похож. Но дому около 60 лет. Узнали, что город без предупреждения изменил назначение земли, теперь на участке возможно возведение многоквартирного дома свыше 9 этажей. Кроме того, риэлтор, занимающийся наследственными вопросами сказал, что на этом месте планируется строительство торгового центра.

В торговый центр слабо верится, но можно ли себя обезопасить от признания жилья аварийным? Единственный недостаток-это отсутствие центральной канализации (есть местная).

Главой администрации Белоярского района было принято решение об изменении целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения КСП «Храмцово» занятых пастбищами для расширения границ населенного пункта и предоставления их гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.

Вправе ли Глава администрации изменять целевое назначение земель данной категории?

Изменили назначение сельхоз. Земли с лкх на лпх в гос акте украинском лкх а в российском кадастровом паспорте лпх полевой что делать? Назначение я менять не собирался. Крым.

Как можно узаконить таунхаус на землях ижс? Мы купили жилте в таунхаусе, а как оказалось назначение земли не соответствует застройки. Как нам быть, что сделать для того что бы поменять назначение земли?

Если в назначении земель стоит земли населенных пунктов, для организации отдыха то накладывает ли эта запись в документе собственности на землю (запись: для организации отдыха) какие-либо ограничения на строительство жилых малоэтажных зданий? И как можно поменять назначение земель на ИЖС? Разрешение на строительство индивид. Жилого дома на участке в Московской области раньше выдавала местная администрация. А теперь как будто это делают областные чиновники, так ли это?

Утро доброе. Нужно написать обращение в ФКУ" Приуралье " о возможности согласования изменения категории з.у на земли населённых пунктов. Возьмётесь написать? Ответне прочитано сегодня, 10:27

З.у сейчас сельхоз. В полосе отвода автодороги Самара-Оренбург. В собственност.

Хотим купить дом, у собственника есть свидетельство на землю и свидетельство на дом, в свидетельствах указан один и тот же адрес, но это не городской адрес, а адрес по садоводческому товариществу (адрес указан с названием улицы и номера дома). Садоводческое товарищество находится в черте города. Назначение земель в свидетельстве на землю-садоводческое товарищество. В свидетельстве на дом указано-жилой. Перед сделкой хотели присвоить городской адрес, получили акт о присвоении городского адреса дому, а земельному участку нет. (ссылаются на постановление от 01.04.2014 г) и говорят что нужно менять назначение земли на дачный участок. Зона там как оказалось условно-разрешенная. Подскажите смогу ли я прописаться в этот дом? Можно ли в дальнейшем поменять назначения земли, насколько это будет проблематично?

Земли населенных пунктов, для садоводства. Жилой дом, на кадастре.

Узнал, что участок попал в рекреационную зону Р-2. Что запрещает реконструкцию и новое строительство. А вот поменять назначение земли я смогу, выбрав ВРИ новой рекреационной зоны? Придется ли при этом переводить дом в нежилое?

Могу ли я построить гараж и баню на земле сельхоз. Назначения (введение дачного хозяйства)? Так, что бы я могла официально зарегистрировать строение.

Или можно поменять категорию земель?

Два вопроса по земельному участку.

1) Есть наложение на кадастровой карте. Какими способами можно решить данную проблему?

Знакомый сказал, что есть два способа через суд или если сам хозяин участка, который наложен на наш участок напишет какое то заявление или закажет разметку и перенесёт свои координаты рядом.

2) Как изменить категорию земель участка с "Земли сельскохозяйственного назначения" на "Земли населённых пунктов"? (какие есть способы)

Наш участок с категорией земель:

"Земли сельскохозяйственного назначения", но почему то есть зеленка и там написано: "под строительство индивидуального жилого дома" и на кад. карте также написано, хотя нельзя же вроде строить на сельхоз землях...

А у соседей, которые через забор категория земель: "Земли населённых пунктов"

Я планирую приобрести в собственность земельный участок в Челябинской области. В свидетельстве о государственной регистрации (оформленном на предыдущего хозяина) указано:

Вид права: собственность.

Объект права: Земельный участок.

Категория земель: земли населенных пнктов - для общественно-деловых целей (реконструкция и эксплуатация объектов недвижимости, строительство объектов недвижимости гостиничного типа в соответствии с проектом планировки № XX-).

1. Могу ли я построить на данном участке нежилое помещение, но НЕ в соответствии с проектом планировки № XX-, а какой-то свой? Сохранится ли данная запись (о проекте планировки при выдаче нового свидетельства после совершения сделки купли-продажи?

2. Могу ли я построить на данном участке жилой дом? Как для этого изменить категорию земель? Какова (в среднем) вероятность положительного решения по данному вопросу? Как, хотя бы, убрать запись о проекте планировки?

Заранее благодарю за ответ.

Являюсь по "дачной амнистии" собственником участка в СНТ (категория земли-земли населенного пункта под садоводство).

Строений на участке нет. Могу ли я подать декларацию о якобы имеющейся постройке в 2016 году, а построить её в следующем? А в перспективе могу ли изменить категорию земли под ИЖС?

Имеется земельный участок. Категория назначения земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства. Но никаких строений на участке нет. Нужно ли что-то менять, если владелец хочет построить на участке складской комплекс, газовую котельную, гараж и т.п.

У меня земля в собственно в нем первый этаж нежилое а цокол и второй этаж жилое постовленные на учёт и получено все необходимые документы. Было проверка и хотят назначит штраф 8.8 коап не поназначение земли так как земля ижс.

Нужно ли менять целевое назначение земель под сельхозпроизводство на кфх или достаточно регистрации кфх в налоговой? Хотим строить тепличный комплекс.

Есть земля в ленинском районе, Мос. Обл.

впритык к промзоне, но в СНТ земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства! Возможно ли перевести назначения для других целей? Хотели бы офис там построить, и желательно юр. Адрес что бы получить!

На территории новой Москвы земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Есть ли законная возможность изменения разрешенного использования участка для строительства индивидуальных жилых домов. Под что лучше переводить, ИЖС или ЛПХ за и против?

Можно ли изменить разрешенный вид назначения земля сельскохозяйственного назначения под базу отдыха не меняя категории земель и каким законом руководствоваться. (У моих соседей по документам база отдыха на землях сельскохозяйственного производства)

Кадастровый номер: 63:17:0803008:382

Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов).

Для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования.

ВОПРОС можно ли оформить на ней турбазу?

Имею в собственности 10 гаражей в гск

хочу сделать размеживание и получить землю чтобы оформить официально автосервис

как переоформить назначение земли?

Еще раз добрый день! А возможно ли перевести участок с/х назначения под дачное строительство в участок с разрешенным использованием под ижс, не меняя категории земель, при этом одобрит ли Пенсионный фонд займ на строительство дома под маткапитал на таком участке?

Мы построили дом под ИЖС со всеми разрешительными документами. Сдали в эксплуатацию в 2016 г., но внутренние отделочные работы продолжаются по сей день. В октябре 2018 г администрация подала на нас в суд с требованием снести незаконную постройку, мотивируя тем что есть признаки гостиницы. Никакой деятельности мы не вели. В процессе судебных разбирательств, по рекомендации адвоката, мы получили разрешение администрации на изменение вида разрешенного использования ЗУ с ведения личного подсобного хозяйства на другой вид объекты общественно - делового назначения: объекты для временного проживания (мини гостиницы, гостевые дома, доходные дома.

Состоялся суд, дело мы выиграли. Но администрация не успокоилась и подает во вторую инстанцию, мотивируя тем, что нельзя было переофомлять землю пока идут судебные разбирательства. Можно ли менять назначение земли, когда ЗУ и дом под арестом? И что Вы нам посоветуете?

Добрый день! Адрес земле сельскохозяйственного назначения присваивает (изменяет) орган местного самоуправления муниципального района, городского округа или внутригородской территории города федерального значения, на территории которого находится земельный участок. Адреса присваивает администрация того района, на территории которого находится земля Кто присваивает (изменяет) адрес земле сельскохозяйственного назначения, если согласно подпункта "в" пункта 5 Постановления Правительства Рф от 19.11.2014 № 1221. Объектом адресации являются: в) земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства)?

Мною приобретен земельный участок, с назначением ИЖС, ограничений и сервитутов не значится, участок покупался в ипотеку.

По информации от соседа, администрация перевела назначение земли в (Зону рекреации) и плюс выяснилось, что через наши участки проходит труба водопровода.

Администрация запрещает строительство и не выдает градостроительный план. Водоконал требует писать гарантийное письмо, что я не имею возражений против их ремонтных бригад на своем участке, так же требуют размещать дом в 5-ти метрах от трубы.

И что же делать?

У соседа участок ЛПХ, начал строительство в надежде на дачную амнистию.

У меня в собственности земельный участок с назначение земли автосалон, хочу перевести землю под автомойку самообслуживание. Но у меня земельный участок находиться в водоохранной зоне!

Имеется участок общей площадью 1917 кв.м Категория земель: Земли населенных пунктов. Территориальная зона Ж-3

Разрешенное использование: Индивидуальная жилая застройка (по классификатору), Индивидуальный жилой дом (по документу) Статус учтенный.

Как правильно поступить для раздела участка между тремя таунхаусами (которые относятся к блокированным жилым домам - не где так не прописано) и одним коттеджем (который относится к одноквартирному жилому дому - не где так не прописано) при этом не меняя Категорию но изменив назначение на Для объектов жилой застройки и Чем черевато изменение на дачное хозяйство под раздел предлагаются площади: 479,539, 479 (тауны) и 420 кв.м.

Подскажите путь следования

Спасибо!

Как быть с ипотекой на квартиру двухквартирном доме и землю?

Хотим приобрести квартиру в двухквартирном доме и землю под квартирой (квартира и земля зарегистрированных и имеют свой кадастровый номер) банк отказывает в связи с тем что земля под домом имеет вид использования для подсобного личное хозяйства, что в данном случае делать?

Отказали в изменении вида использования зем. участка-с ведения садоводства на застройку индивидуального жилья. Ссылая на зону ж 1.2 (где и как ее посмотреть незнаю) хотя в этом квартале земли стоят жилые дома. Может вообще быть такое?

Собираюсь поставить торг. Павильон в частном секторе на своей земле возле дома. Категория земли: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, жилой дом. Объясните мне, нужно ли будет менять назначение земли?

Есть такой вопрос: у нас на СНТ (это 10 существующих массивов) согласно закону 217 ФЗ с 2019 года назначение земель «садоводческие и огороднические земли» нельзя изменять в другие назначения земель, в нашем случае в Ж-1, это, как мы считаем, незаконно сделал Росреестр Удмуртской республики, с целью выдачи разрешения для строительства высотного дома на территории СНТ. Могут ли чиновники сослаться на земельный кодекс или все-таки важнее ФЗ 217?) Росреестр нам предложил подать в суд, который нам правильно объяснит трактовку закона. Мы же считаем, что чиновники нарушают законы. Спасибо!)

Ситуация такова имеется участок земли в деревне 11 соток участок лпх соседи с обоих сторон есть но они там не живут и не прописаны даже но суть не в этом у нас на заднем плане участка хороший вид хотим там построить летнюю закрытую веранду терассу с площадкой и сдавать её в аренду под не большие праздники юбилеи банкеты музыку до 23 часов соответственно в ип впишу деятельность сдача в аренду имущества имеем ли мы право на это не переводя землю в другую категорию так как ни кафе и не ресторана мы там строить не собираемся а если что можно ведь сказать и гости приехали кому какое дело.

Обращалась в администрацию несколько раз об изменении назначения земли. Через год изменили. Но подали на меня в суд оплатить аренду вместе с пеней. Я просила администрацию распространить действие правильно расчитанной аренды на весь срок. Но администрацич отказала. Сейчас выставлена претензия на 600000 руб за 2 гектара за два года. Строительство базы начинается только в 2016 году. Проект бод базу и заявления писала под базу. Можно-ли чтонибудь предпринять и что говорить на суде?

Переводим назначение земельного участка из ИЖС в коммерцию. Из построек: вагончик и навес (база стройматериалов), капитального строительства производится не будет. Нужно ли получать согласие соседей? И должны ли они присутствовать и давать согласие на слушаниях?

Есть свидетельство на землю с категорией земель "Для возделывания сельскохозяйственных культур". Сейчас местная администрация перевела землю в категорию "Земли поселений (земли населенных пунктов)". Нужно ли менять старое свидетельство на новое и как это сделать?

Вопрос такого плана имеем участок лпх в деревне не далеко от города учасотк 11 сот на заднем плане хотим построить закрытую веранду и проводить мероприятия банкеты имеем ли право? И как нам лучше быть в этой ситуации чтобы не переводить землю в другую категорию.

Можно ли продать участок пмж в жилой деревне под бизнес (шиномонтаж или кафе) без согласия соседей? Насколько сложно перевести статус земли в коммерческую недвижимость? Участок на территории Новой Москвы.

Заранее большое спасибо!

Как можно поменять кадастровый паспорт земельного участка? Дело в том, что я у местной администрации выкупил здание столовой. Получил свидетельство на собственность: вид права-собственность, объект права-здание бывшей столовой, назначение-нежилое. Спустя некоторое время я небольшую часть здание перевёл в жилое. Получил ещё свидетельство на собственность: в нём назначение-жилое. Сейчас оформляю земельный участок. Выдали кадастровый паспорт-разрешённое использование: для общественно-деловых целей (торговля) со встроенным жилым помещением. В здании есть небольшой магазин, но я частник. И в этой столовой, которая давно не столовая нет никаких развлечений. Почему мне выдали кадастровый паспорт с таким использованием? В земельном отделе в администрации отказываются выдавать другой. Правы ли они?

У меня уже несколько лет в собственности находится земельный участок в Московской области. Было разрешенное использование - "под дачное строительство". Сейчас я получила извещение, что это разрешенное использование изменено на "не установлено" и спрашивают мое согласие на это изменение.

Что означает это изменение и чем чревато мое согласие на него?

У меня земельный участок в долгосрочной аренде (49 лет) используется более 5 лет, вид разрешенного использования од-1 (общественно-деловые) под капитальное строительство, администрация города хочет без моего согласия на публичных слушаниях сменить вид разрешенного использования на зону р (реакриация). будет ли это законно с их стороны?

Я собственник земельного участка, находящегося вдоль дороги общего пользования. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Виды разрешенного использования: Сельскохозяйственное использование. Планирую изменить вид разрешённого использования на: Объекты придорожного сервиса код классификатора - 4.9.1 С чего начать и куда обращаться.