Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Как лучше оформить сделку купли продажи квартиры - 2926 советов адвокатов и юристов

Продажа квартиры в ипотеке после судебного решения - возможно ли и правомерно ли?

Если есть обременение в виде ипотеки, которое зарегистрировано в Росреестре, то такая сделка не будет оформлена. Все сделки купли продажи только с согласия залогодержателя. Да, можете конечно.

Гасите долг банку, снимаете обременения, сдаёте договор в МФЦ Пожалуйста будет ли правомерной сделка продажы квартире после вынесения судебного решения квартира в ипотеке. Можем ли мы продать эту квартиру самостоятельно и вернуть деньги банку

Как правильно оформить сделку и что нужно знать о налогах?

Сделки с долями неминуемо происходят с участием нотариуса, так что без вариантов. Да, подарить может, без проблем. Налог 13% от кадастровой стоимости. Оформите ДКП, тогда налога не возникнет. Вообще прописка дочери племянницы ни как не влияет на дарение ст 572 ГК РФ доли дяде Дарение доли придется заверять у нотариуса.

Налог же должен платить дядя 13 % ,исходя из кадастровой стоимости этой доли Если дочь не собственник, то можете подарить. Оформление через нотариуса. Может беспрепятственно. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Налог 13% от рыночной стоимости доли. Если оформить ДКП, то налог будет платить племянница, а не дядя Может ли племянница подарить свою 1/2 долю в квартире дяде, если там прописана ее несовершеннолетняя дочь? Как лучше это оформить, через нотариуса? И какие налоги придется кому платить?

Продажа квартиры с несколькими собственниками - необходимость договора купли-продажи каждым индивидуально

Да, можно, в законе запрета нет Здравствуйте!

Каждый из собственников может заключить самостоятельный договор в отношении своей доли.

Также возможно заключение одного договора, где будут принимать участие все три собственника. Здраствуйте! Если Вы отдельно будете оформлять продажи долей, то каждый договор придется заверять у нотариуса, если в договоре будут все собственники то достаточно простой письменной формы договора для регистрации сделки. Дешевле и практичнее оформить одним договором и без нотариального оформления. Можете, но тогда сделка будет у каждого нотариальная. Можем ли продать квартиру каждый собственник отдельно оформляет договор купли продажи. Если нас там трое собственников а покупатель один.

Как продать квартиру без риэлтора и сэкономить на комиссии - возможно ли списать расходы со стоимости продажи?

Обычно так и договариваются, риэлтору платите после того как сделка по продаже состоялась и продавец получил деньги Здравствуйте!

Да, конечно можно. Это обычная практика у риэлторов. Вы заключаете договор и сумма комиссии риэлтору либо добавляется к стоимости Вашей квартиры, либо вычитается из неё. Как договоритесь, так и будет. Платить Вы будете уже после того, как найдете покупателя и получите деньги от продажи. Так и продавайте без риэлтора, что мешает? Не шибко то риэлтор нужен... Давайте объявления на Авито бесплатно, просто обновляйте его почаще. А найдёте покупателя, сделку купли-продажи оформите у нотариуса. Здравствуйте! А зачем вам вообще риэлтор сами продайте договор купли продажи за пару тысяч у юриста составьте и всё Хочу продать квартиру но денег на риелтора нет можно ли будет сделать чтоб списали с продажи квартиры возможно ли такое.

Я собственник квартиры, хотела оформить дарственную на дочку 6 лет. Кто будет собственником квартиры?

Дочка. Добрый день. Собственником будет являться ваша дочка. Но распоряжаться имуществом без вас до совершеннолетия она не сможет (совершать сделки и тд) Дочка, но какой смысл... Да конечно, вы можете сделать собственником квартиры дочь. Для этого вам необходимо заключить с ней договор.

Вид договора (дарение, купли-продажа, рента) зависит от ваших предварительных договорённостей. После заключения договора, необходимо зарегистрировать договор и переход права собственности в Росреестре за вашей дочерью. Только после этой процедуры она станет собственником. Дочь Я собственник квартиры, хотела оформить дарственную на дочку 6 лет. Кто будет собственником квартиры?

Продажа квартиры с небольшими долгами по коммунальным услугам

Добрый день! Наличие задолженности по коммуналке не препятствует продаже квартиры. Вы можете включить условия о наличии задолженности и обязательствах по ее погашению в договор купли-продажи, и если покупателя это устроит, то совершайте сделку. Я продаю квартиру в которой есть небольшие долги по коммунальным услугам. Большую часть я оплатила, а по 3 видам (газ электричество и вода) я жду перерасчет, который как мне ответили в компаниях услуг придет уже в следующем месяце. Возможно ли продать квартиру то как есть, не дожидаясь перерасчета. А оплатить их уже после перерегистрации права. Как это все будет выглядеть? Как оформлено?

Возможно ли оформить договор купли-продажи без нотариуса (выкупить у дяди долю)?

Да, можно. Эта сделка регистрируется в Росреестре. А завершить договор нотариально или нет - это исключительно Ваше право. Заверить. Сделки с долевой собственностью на квартиры или дома необходимо заверять у нотариуса, согласно закону «О государственной регистрации» 218-ФЗ. Единственное исключение — если человек в результате сделки становится собственником всего объекта.

Т.е. В Вашем случае не нужно. Добрый день.

Нельзя.

Сделки с долями-нотариальная форма.

Росреестр давно дал разъяснения. Составляйте и подавайте документы в Росреестр на переход права собственности + госпошлина на объект 2 000,00 руб. и на землю 350,00 руб. Нет, нужен нотариус. 3/4 доли дома и земельного участка по наследству досталась, 1/4 принадлежит родному дяди. Возможно ли оформить договор купли-продажи без нотариуса (выкупить у дяди долю)?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Оплата налога при подарке квартиры от отчима, не являющегося родственником

Здравствуйте. Оплачиваете налог Добрый день.

При дарении, налог-13% платит одаряемый.

При дкп налога может и не быть. Сделка не между родственниками, налог необходимо заплатить в размере 13%.

Можете оформить любой договор. Отчим (по документами не родственник) хочет подарить мне квартиру, будет ли в таком случае оплата налога? И можно ли сделать вместо дарственной договор купли продажи? В таком случае будет ли налог?

Юридическое оформление приватизированной квартиры на 3-х человек при отказе двух собственников от своих долей

Если квартира уже приватизирована и на данный момент у нее три собственника, то сначала надо оформить "отказ" двух собственников от своих долей: договор дарения или договор купли-продажи. Далее третий оформляет в Росреестре две доли, перешедшие к нему в свою собственность. Добрый день! Отказ нужно оформить в виде договора либо купли-продажи, либо дарения. В силу ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому всем собственникам с паспортами и правоустанавливающими документами (договором приватизации) нужно пойти к нотариусу, он составит договор и зарегистрирует переход права в ЕГРН. Также нужно продумать налоговые последствия сделки. Приватизированная квартира на 3-х человек. Есть только ордер и приватизационные документы Порядок действий для правильного юридического оформления квартиры, при условии что 2 собственника отказываются от своих долей в пользу 3-го собственника. Спасибо.

Как правильно оформить выделение доли в квартире для продажи - договор купли-продажи или договор дарения?

Договор дарения вполне подойдет. Сделка оформляется через нотариуса. Здравствуйте Анастасия!

В Вашем случае предпочтительно оформить договор дарения доли.

Если Вам необходима более подробная консультация/изучение документов/подготовка документов, обращайтесь пожалуйста в личные сообщения. Договор дарения доли. Мне опека дала разрешение на выделение сыну доли в маминой квартире, для продажи своей. Подскажите пожалуйста, как это происходит. Мы должны сделать договор купли продажи или договор дарения доли?

Процесс обмена правом собственности на квартиру между сестрами с разными формами собственности - долевая и совместная

Нужно сначала разделить доли между матерью и дочерью (то есть перевести из совместной собственности в общую долевую через сонлашение о разделе), а затем совершить обмен или оформить две сделки купли-продажи долей. Как сделать обмен прав собственности на квартиру между сестрами? Если у одной собственность долевая с отцом, а у другой совместная с матерью

Как правильно оформить перевод квартиры от ООО на физическое лицо для оптимизации налогов

Здравствуйте!

Договор не пройдёт. Нужно протокол и решение Тут много чего понимать надо.

У ООО тоже будут налоги. Добрый день!

Договор купли-продажи + решение участника об одобрении сделки по продаже недвижимостью. Относительно стоимости (иногда оформляют по балансовой).

НДС сделка не облагается.

Как вариант выдача дивидендов в натуральной форме (ответ оценщика) + удержание НДФЛ.

Любой вариант нужно просчитывать.

Не забывайте оставлять отзывы. Физическое лицо владеет 100% ООО. Это ООО владеет квартирой. Так как налоги для юридического лица больше чем для физического на квартиру, это физ. лицо решило оформить квартиру на себя. Как лучше и правильнее квартиру на себя перевести? Как вам вариант купли-продажи? Но получается, что физ. лицо само себе ее продает. Какие у вас варианты?

Возможно ли оформить расписку на сумму 5 миллионов при продаже 3-х комнатной квартиры с собственником-отцом и его дочерью?

Можно потребовать, можно заверить у нотариуса. Если предметом договора является доля в квартире, то оформление сделки у нотариуса является обязательным. Если квартира продаётся, то можно оформить в простой письменной форме, лучше не распиской, договором купли-продажи. Да, Вы имеете право при передаче денег потребовать с нее расписку. Это будет документ для суда если что. Осталась 3-х комнатная квартира, собственник 2,3 отец и его дочь 1,2. Дочь просит с продажи 5 миллионов. Можно ли с нее взять расписку, чтобы мы продали полностью квартиру и там будет прописано 5 миллионов со сделки? Чтобы она потом больше не потребовала. Будет ли расписка являться документом в суде? Нужно ли ее заверять у нотариуса?

Нудно ли давать аванс при обращении к риэлтору о продаже квартиры в счет его вознаграждения, как это оформить?

Только после оказания услуг с реальной сделки путем заключения договора на оказание услуг Нина доброго дня,

Это прописывается в договоре об оказании услуг или в договоре купли-продаже Это Вам решать. Как оформить? Договором. Это как договоритесь, распиской минимум все зависит от условий договора Можете внести задаток. Оформите предварительный договор, о задатке, расписку Добрый день.

Это не обязательно на начальном этапе.

Оформляется договором об оказании риэлторских услуг. Добрый день, Нина!

Я не знаю, что это за риэлтор и на каких условиях Вы договорились, но настоятельно рекомендую Вам заключить договор.

Относительно аванса решайте сами, но многие риэлторы работают за процент, который получает уже от проведенной сделки. Нудно ли давать аванс при обращении к риэлтору о продаже квартиры в счет его вознаграждения, как это оформить?

Как правильно оформить продажу квартиры с долевой собственностью ребенка и бывшего мужа?

Добрый день!

Только с разрешения органов опеки можете реализовать жилое помещение.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Вы её продать не можете, у вас там доли нет. Сделка будет происходить только с разрешения опеки и попечительства, при этом опека должна одобрить вновь приобретаемую квартиру (в течение 10 рабочих дней рассмотреть Ваше заявление). ДКП подлежит нотариальному удостоверению, так как собственность долевая, есть доля несовершеннолетнего. Скажите пжта как правильно продать квартиру, в которой половина в собственности у ребенка 13 лет, вторая принадлежит бывшему мужу. Мы пока договорились, что продаем ее и я покупаю новую квартиру, половину выделяю ребенку и половину закрываю своей ипотекой. Вопрос как это юридически правильно оформить, новая квартира должна быть больше чем старая? Нужно ли обращаться в попечительский совет?

Передача доли матери и дочери в квартире - оформление на сына

Договором дарения или купли-продажи. Сделка оформляется через нотариуса. Заключить договор купли-продажи или дарения в зависимости от того, что выгоднее, сделка нотариальная Добрый день.

Сделка нотариальная в обязательном порядке.

И дарение, и купля-продажа платные, 0,5% от кад. стоимости+УПТХ около 6000 руб.

В каждом регионе по-разному. Добрый день!

Важно понимать в каком году была приватизация, поскольку возможно придется платить НДФЛ с продажи квартиры.

Лучше оформить дарение через нотариуса, стоимость услуг нотариуса зависит от региона. Составит около 5 000 Квартира приватизирована на 3 человека в равных долях - мать, дочь, сын. Как передать долю матери и дочери, чтобы квартира была только на сына оформлена

Как оформить безрисковую сделку на покупку квартиры, когда у вас есть только треть необходимой суммы?

Надо оформить договор с рассрочкой платежа, ст.420 ГК. Нужно заключить предварительный договор купли-продажи. А затем уже основной договор. Главное договориться с продавцом. Не забывайте читать личные сообщения в правом верхнем углу. Хочу купить квартиру, но у меня есть только треть суммы, остальная сумма будет как только продам вторую квартиру, сейчас в продаже есть необходимое мне жилье, потом его может уже не быть, как можно оформить сделку на покупку без риска и чтобы точно квартира была моей?

Возможно ли оформить ипотеку в МФЦ при сделке купли-продажи квартиры у физического лица до полной оплаты по договору

Можно Можно ли при покупке квартиры у физического лица до полной оплаты по догоовору купли продажи оформить ипотеку в силу закона в мфц в пользу продавца квартиры

Как переоформить квартиру, чтобы оформить право собственности на жену сына без нотариального оформления?

Согласно ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется. Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению. Добрый день.

Можно составить ДКП в обычной письменной форме и сдать в МФЦ.

Но сын после Отчуждения, будет иметь право общей совместной собственности на квартиру вместе с женой, если не будет брачного договора. Переоформить квартиру, оформленную на 4 человек (долевое владение - родители, сын и дочь), на жену сына. Сказали, что у нотариуса это делать необязательно. Можно в МФЦ переписать просто. Это так?

Продажа-покупка доли в квартире несовершеннолетнего собственника - нужно ли нотариальное заверение и как оформить на своё имя

Здравствуйте.

Нужно оформить нотариальную доверенность, на третье лицо. Сособственник должен н/л (законному представителю) направить уведомление с предложением выкупить его долю, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ и через месяц вправе продать третьему лицу. Сделка через нотариуса. С 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

В Вашем случае отчуждается доля в квартире, поэтому нужно обращаться к нотариусу за удостоверением сделки. Удачи При купле-продаже доли всегда требуется нотариального удостоверение. Если доля покупается за деньги ребёнка, то на него она и оформляется. Как оформить продажу-покупку доли в квартире не сособственнику? Один собственник - несовершеннолетний, второй собственник - продавец. Я являюсь законным представителем этого несовершеннолетнего, но хочу приобрести долю у продавца на своё имя, а не ребёнка. Необходимо ли нотариальное заверение сделки?

Как правильно оформить дарение доли квартиры, если собственник другой доли не соглашается?

В МФЦ не должны были отказывать (если все документы были правильно оформлены) , так как это не правомерно.

При дарении никакого согласия второго собственника не нужно (в отличие от купли-продажи).

Подарить Вы можете в любое время и кому угодно. Только сделка данная оформляется у нотариуса. Добрый день.

Дарение-безвозмездная сделка.

Согласие второго собственника не нужно.

Обратитесь к любому нотариусу и оформите договор. Игорь идите к нотариусу оформляйте договор дарения. Согласие другого собственника вам не нужно. Решила подарить свою долю квартиры близкому родственнику. В МФЦ отказались принимать документы для передачи их в «Росреестр», ссылаясь на то, что для дарения доли квартиры требуется согласие на дарение от собственника другой доли этой же квартиры. Как можно подарить свою долю квартиры близкому родственнику, если собственник другой доли этой же квартиры не даёт согласие на дарение мне моей доли моему близкому родственнику?

1/2 квартиры

Если долг по алиментам будет погашен, то собственник сможет продать свою долю как только пристав снимет арест с квартиры. Как только ограничение будет прекращено, а прекращено оно может быть после погашения долга сразу после поступления денег на счет ФССП можно будет совершать сделку купли-продажи Здравствуйте! После снятия ареста он сможет оформить договор. Добрый вечер.

Гасится долг, пристав отправляет постановление в Росреестр (рекомендую отнести лично), через 3 дня арест будет снят. Все зависит от того, что вы с ним хотите от этой ситуации. Мы с дядей два собственника квартиры, по 1/2 на каждого. В счет неуплаты алиментов на квартиру наложили арест. Можно ли после оплаты долга и через какое время после оплаты он может оформить договор купли-продажи на свою долю?

Если в двухкомнатной квартире прописаны трое братьев, договор соцнайма не на мне, могу ли я продать свою долю, каким образом?

Нет, никак не можете. Продать квартиру/долю квартиры которая находится в социальном найме - невозможно. Здравствуйте!

- Если квартира находится в социальном найме, то она является муниципальной собственностью. Собственником квартиры является муниципалитет (город), а не прописанные в ней граждане.

- Прописанные в квартире граждане имеют право пользования этим жилым помещением на основании договора социального найма. Они не являются собственниками квартиры.

- Если договор соцнайма оформлен не на Вас, а на кого-то из братьев, то юридически Вы не имеете права продавать долю в этой квартире.

- Однако на практике граждане иногда оформляют сделки купли-продажи по "долям" в таких квартирах. Но это незаконно и может быть оспорено в суде.

Таким образом, формально Вы не имеете правовых оснований для продажи доли в этой квартире. Если в двухкомнатной квартире прописаны трое братьев, договор соцнайма не на мне, могу ли я продать свою долю, каким образом?

Возможно ли оформить договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме при наличии трех продавцов и одного покупателя?

Здравствуйте.

Нет, если квартира в долях, то сделка заключается только через нотариуса. Да, Вы можете оформить ДКП в простой письменной форме. Здравствуйте, Лариса Анатольевна!

Если сумма долей продавцов составляет 100 %, то можно заключить договор в простой письменной форме. Ечли продаётся вся квартира, а не доля, тогда можно Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, если продавцов 3 человека (общая совместная), покупатель - 1?

Как оформить доверенность на продажу квартиры, если собственник находится в Казахстане и не может выехать?

В РФ сделку КП можно провести при участии 2 нотариусов. Спросите у нотариуса в РК, - они работают по такой программе? Если да, - значит все получится. Аналогично действует правило оформления доверенности. Здравствуйте. Собственник может в Казахстане в консульском отделе РФ оформить доверенность на продажу квартиры. Такая доверенность приравнивается к нотариальной. Для оформления требуются паспортные данные поверенного (лица, которому собственник доверяет подписание дкп) Как получить доверенность на продажу квартиры, если собственник находится в Казахстане (оформляет вид на жительство) и пока выехать не может?

123420СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение