Как правильно оформить выделение доли в квартире для продажи - договор купли-продажи или договор дарения?
Мне опека дала разрешение на выделение сыну доли в маминой квартире, для продажи своей. Подскажите пожалуйста, как это происходит. Мы должны сделать договор купли продажи или договор дарения доли?
Здравствуйте Анастасия!
В Вашем случае предпочтительно оформить договор дарения доли.
Если Вам необходима более подробная консультация/изучение документов/подготовка документов, обращайтесь пожалуйста в личные сообщения.
Спросить
Можете поставить, если ДКП не вызывают сомнений и если регистрация не была прекращена умершим собственником при его жизни.
Спросить
Хочу приобрести металлический гараж, на бетонном фундаменте и с кирпичным погребом. Данный гараж находится в гаражном кооперативе, есть разрешение на строительство гаража от администрации города и абонентская книжка кооператива. Вопрос первый: при покупке гаража возможно составление договора купли-продажи без участия нотариуса, на какие нюансы обратить внимание при составлении ДКП?
Вопрос второй: после покупки гаража, существует возможность оформить землю в долгосрочную аренду или в собственность, как это сделать?
В Вашем случае нужно либо членство в кооперативе переоформить, либо прежний собственник должен на себя сначала право зарегистрировать на гараж, иначе в регпалате отказ получите.
СпроситьХотим с мужем (в браке) купить квартиру. Если мы составим договор купли-продаже на нас двоих, то получается в свидетельстве мы будем указаны оба как 2 собственника? И сможет ли он тогда без моего согласия кого-либо прописать на постоянную регистрацию?
Продаю квартиру с 3 собственниками, у одного из собственников доверенности на продажу от двух других собственников, как правильно оформить договор купли продажи, Обременений нет, в собственности больше 5 лет, получили по наследству.
Здравствуйте. Оформляете договор купли-продажи при указании всех собственников квартиры (Собственник 1, Собственник 2, Собственник 3), подписи ставит от имени собственников 2 и 3 представитель по нотариально заверенной доверенности Собственник 1.
Спросить
Добрый день! Недвижимость, принадлежащая гражданам на праве долевой собственности, оформляется договором, с обязательным нотариальным удостоверением. Обратитесь к нотариусу.
СпроситьКак лучше переоформить автомобиль на ребенка 12 лет: по договору дарения или договору купли продажи автомобиля, чтобы в дальнейшем без проблем продать автомобиль. Если оформлять по договору дарения сможем ли мы продать автомобиль до совершенолетия дочери если да то как?
Можете оформить и так и этак. как вам нравится. Потом как законные представители несовершеннолетнего, родители могу совершать сделки.
СпроситьПокупаю квартиру. Хочу произвести расчет через банковскую ячейку. Как правильно прописать в договоре про банковскую ячейку, чтобы ФРС сразу выдали Свидетельство о регистрации договора купли-продажи без обременения? На то чтобы написать расчет произведен полностью продавец не согласен.
добрый день! в любом случае выдадут без обременения.
можно написать так: .
До заключения настоящего Договора Покупатель оплатил Продавцу сумму в размере _______(ч_____на пятьсот тысяч) рублей;
5.2. Остальные денежные средства в размере ________(чет_на пятьсот тысяч) рублей 00 копеек закладываются Покупателем в присутствии Продавца в сейфовую ячейку с особыми условиями доступа головного офиса ОАО «________ц» г. Москва (далее «Банк»), находящегося по адресу: 127051, Ро______
Получение денежных средств Продавцом из сейфовой ячейки Банка производится при условии предъявления Продавцом оригинала договора купли-продажи квартиры, заключенного «____» мая 201______года между ________с одной стороны и ___________ с другой стороны, с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности, в соответствии с которым ______________ стали собственниками квартиры расположенной по адресу: Россия, ___________.
Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора получил в счет оплаты за отчуждаемую Квартиру сумму в размере __________________иона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Претензий по поводу полноты и сроков оплаты к Покупателям не имеет.
Спросить
, если я при покупки квартиры буду вносить 75% от стоимости жилья, а супруга 25%, на случай развода.
Владимир, в вашем случае, если у вас раздельный режим имущества с супругой, наилучшее решение это заключение брачного договора. При заключении договора купли-ппродажи квартиры, в нем надо прописать режим общей долевой собственности на приобретаемую квартиру, указав, что 1/4 доли в квартире принадлежит супруге, а 3/4 доли принадлежит супругу.
Спросить
В простой письменной форме. С ообязательным предложением выкупа остальным дольщикам.
СпроситьЯ, хочу купить 1/2 долю собственности квартиры у своего отчима. 1/2 часть собственности мне досталась по наследству от матери, которая являлась женой моего отчима. Но я не удочерена, т.е. официально он не является моим отчимом. Проживаем мы в одной квартире. Пожалуйста, подскажите, как правильно оформить договор купли-продажи и какие справки необходимы для этого. В этой же квартире прописана моя дочь, не имеющая право на собственность, необходимо ли указывать в договоре право на ее проживание в квартире. И может ли такой договор быть оспорен наследниками отчима после его смерти. Или лучше составить договор дарения.
Договор купли-продажи доли составляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в Управлении Росреестра. Вы имеете преимущественное право покупки доли в квартире. В Вашем случае лучше составить именно договор купли-продажи, а не дарения, чтобы минимизировать свои риски.
СпроситьЯ приобрел автомобиль в Армении, на руках имею документ о снятии с учета и транзитные номера и продаю автомобиль своему отцу в Россию, отправляю авто автовозом, мне нужно составить ДКП на отца, в документах о снятии с учета прописан мой загран паспорт, как мне необходимо составить ДКП чтобы его приняли в ГАИ? Прописывать в ДКП мой загранпаспорт?
Если стороны согасовали пункты вПредварительном Договоре Купли-Продажи квартиры, может ли одна сторона настаивать на их невключении Основном Договоре?
Может. Но изменение, включение или не включение условий в основной договор осуществляется по соглашению сторон.
СпроситьПомогите разобраться. Есть 3-х комнат квартира, разделена на 3 равные доли: отец, дочь, сын (все взрослые люди). Брат продает сестре свою долю (впоследствии это деньги, как часть первоначального капитала для покупки дома), отец не возражает. Как это оформить? Договор дарения или купли-продажи? Если можно по порядку?
Если дочь в браке, то лучше договор дарения, чтобы эта доля была только ее собственностью. Если не в браке, то не имеет значения купля-продажа или дарение. При дарении не уплачивается НДФЛ, в случае если имущество пробыло в собственности менее 3-х лет и дарение между близкими родственниками. Если дарение, то отказ отца от преимущественного права приобретения доли не требуется, если купля-продажа, то требуется нотариальное согласие отца. Дальнейший ход действий зависит от того, что Вы решите делать дарить или продавать.
Спросить
Уважаемая Наташа!
Это - одно и то же. И оба названия - не совсем верные. Более правильно - договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Хотя для регистрации договора это - не имеет значения. Зарегистрируют любой из трех вариантов.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьТакая ситуация: являюсь собственником комнаты в двухкомнатной квартире. Вторая комната так же оформлена в ипотеку на меня (ипотека выплачивается). Планируем продавать обе комнаты, т.е. всю квартиру, получается. В случае продажи, договор купли-продажи составляется отдельно на каждую комнату или на всю квартиру, с оговоркой, что из полученных средств погашаем ипотеку? Или как вообще лучше действовать? Спасибо.
Сергей, здравствуйте!
1. Все возможно прописать в одном договоре. Его лучше составить с юристом (ст. 779 ГК РФ).
2.Относительно погашения ипотеки, то лучше согласовать с банком данный момент + указать эти условия в договоре.
С уважением, юрист Дмитрий Квон.
СпроситьВ ноябре 2013 выплатил ипотечный кредит. Объект - трешка. В январе 2014 снял обременение (опять же ипотека). Вид права - собственность (квартира оформлена только на меня). Хочу, реализовывая обязательства по материнскому капиталу, наделить долями в квартире двух детей и жену. Для образца есть договор выделения долей и дарения, по которому ранее жена наделяла дочу площадью по требованию Опеки. В моем случае должен быть такой же договор выделения долей и дарения, где я, скажем дарю 1/3 - сыну, 1/6 - доче, 1/6 жене? Но, при этом, я не понимаю, в чем суть выделения долей?
Может быть нужет просто договор дарения, по которому я просто дарю вышшеуказанные доли членам своей семьи, а жена выступает сторонами по договору от себя и от детей?
Заранее благодарен.
С Уважением, Николай.
8-916-542-31-09
Нужен договор выделения долей и дарения. Выделение долей предусматривает не просто общую собственность на квартиру, а закрепление за каждым членом семьи конкретной доли, которую у него потом отобрать нельзя.
Спросить
Николай для получения практической помощи в решении Вашей проблемы необходимо позвонить по нижеуказанному телефону или подьехать в юр.компанию по адресу: г.Москва, Газетный пер.д.9 строение 7, станция метро: «Охотный ряд» . Юридические консультации бесплатно. С уважением...
СпроситьПокупаю квартиру с земельным участком в двухквартирном доме, квартира в долях, а земля на одном собственнике. Договор купли продажи делать отдельно на квартру по долям и земельный участок или можно все в одном договоре.
Моя дочь после развода с мужем хочет отдать мне принадлежащий ей на праве собственности земельный участок под ижс. Как правильно поступить? Оформить договор купли-продажи, или договор дарения?
Получили квартиру по сертификату! Все документы на руках, недавно получили последний документ-свидетельство на право собственности. Хотим продать квартиру без риэлтора! Достаточно ли будет один раз посетить нотариусу, чтобы оформить договор купли-продажи с покупателем? И если нет, подскажите как надолго затянется процесс оформления!
Договор не нужно составлять у нотариуса, можете сами его составить и зарегистрировать в Росреестре , существенные условия перечислены в гл. 30 ГК РФ (предмет договора, цена, срок оплаты, кто прописан, срок выписки, срок выезда из квартиры и пр.)
СпроситьХочу продать дрм с земельным участком за 2500000, дом 2100000 3 года приватизация, земля 2 года выкуп у мэрии за 15000, кадастровая стоимость земли 400000. как лучше сделать договор купли, в одном дом, второй договор земля или 2 объекта написать в одном, чтобы не платить налог.
Здравствуйте. Договор купли продажи лучше составлять на 2 объекта (дом и земля) в одном договоре (меньше бумаг). Гос. пошлина и налог будет взыскан все равно за два объекта. Если нужно составить договор, обращайтесь.
Спросить
