Как найти риэлтора для покупки квартиры - 818 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Если Ваши права в данном случае нарушены, то в суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии. Я и моя семья приобрели квартиру в строящемся доме у подрядчика перекупив его пай. Риэлтор и сам подрядчик уверяли в два голоса нас, что дом сдастся во втором квартале, крайний срок в третьем этого года. В документах указано что срок сдачи 4 квартал. Потом на деле когда мы стали пытаться вступать в кооператив выяснилось, что этот дом проблемный долгостой с 2007 года. Оказывается остальные пайщики судятся с застройщиком. Можем ли мы вернуть наши деньги у этого подрядчика и риэлтора которой мы заплатили за услуги? Спасибо.
Добрый день. Если Ваши права в данном случае нарушены, то в суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
СпроситьИх деятельность не имеет особых требований, поэтому может. Ограничений нет, если работает сам по себе тем более, если в какой - либо организации то зависит от работодателя. Т.е. если риэлтор не выполняет обязательств по договору и не возвращает деньги, полученные от клиента, а открыто говорит на следствии о том. что потратила их на свои нужды. а не покупку квартиры клиенту по договору, то закон ей не запретить и дальше обманывать людей? Может ли продолжать работу риэлтор. Имея непогашенную судимость по статья 159. часть 4?и находясь в данный момент под следствием опять по той же стать, по 5 эпизодам.
Ограничений нет, если работает сам по себе тем более, если в какой - либо организации то зависит от работодателя.
Спросить
Т.е. если риэлтор не выполняет обязательств по договору и не возвращает деньги, полученные от клиента, а открыто говорит на следствии о том. что потратила их на свои нужды. а не покупку квартиры клиенту по договору, то закон ей не запретить и дальше обманывать людей?
СпроситьК сожалению так и есть, прекратит только если риелтор получит реальный срок о чем нужно просить в суде.
СпроситьДа, вы имеете право диктовать свои условия. Если они сейчас не идут на уступки , то напрашивается само собой, что сделка сомнительная Здравствуйте, проверяйте все документы внимательно, также закажите выписку из ЕГРП. И денежные средства лучше передать в Росреестре. Только через банковскую ячейку. Деньги никогда не отдают продавцу квартиры, пока регистрация не пройдет. Именно поэтому все используют банковскую ячейку, в которую закладывают деньги до регпалаты, а забирают деньги после регистрации. Хочу подстраховать себя от обмана, покупаю у соседки комнату в двушке, она продает через риэлторов. Предлагают в день подписания договора передать им деньги и потом вместе всем ехать в регпалату для регистрации. Какие гарантии у меня, что документы все в порядке и чистые, что нет нет левых прописанных в ее комнате, иначе же сделку приостановят, а деньги уже от меня уйдут. Нельзя ли как-то свои условия оплаты диктовать риэлторам? Через банк. Ячейку они не хотят.
Да, вы имеете право диктовать свои условия. Если они сейчас не идут на уступки , то напрашивается само собой, что сделка сомнительная
Спросить
Здравствуйте, проверяйте все документы внимательно, также закажите выписку из ЕГРП. И денежные средства лучше передать в Росреестре.
Спросить
Только через банковскую ячейку. Деньги никогда не отдают продавцу квартиры, пока регистрация не пройдет. Именно поэтому все используют банковскую ячейку, в которую закладывают деньги до регпалаты, а забирают деньги после регистрации.
Спросить
Обратиться к грамотному и ответственному риэлтору. Что нужно сделать, чтобы не возникло проблем с документами при покупке-продаже недвижимости (дом, квартира)
Она должна оплатить услуги риэлтора согласно договору. Если в договоре не прописано дополнительное вознаграждение, то она ни чего не должна. Если риэлтор Вам оказывает дополнительные услуги, которые не были предусмотрены договором, то это должно быть урегулировано либо дополнительным соглашением, либо новым договором, в остальных случаях платить ничего не надо. У меня дочь меняет 2-х квартиру на 3-х. По договору с риэлтором она оплачивает 30 тыс за продажу 2-х комнатной квартиры, должна ли она при покупке 3-х комнатной платить еще 2%.
Она должна оплатить услуги риэлтора согласно договору. Если в договоре не прописано дополнительное вознаграждение, то она ни чего не должна. Если риэлтор Вам оказывает дополнительные услуги, которые не были предусмотрены договором, то это должно быть урегулировано либо дополнительным соглашением, либо новым договором, в остальных случаях платить ничего не надо.
СпроситьПравильные. Добрый день, Кристина!
Для представление интересов нужно только копия паспорта и заверенная нотариально доверенность. Вот и все, этого достаточно. Задача? Задачи платно решаем. Гражданка Самсонова, проживающая в г. Якутске, обра-тилась к риэлтору Петровой, менеджеру агентства недвижимости.
Подмосковье, с просьбой подобрать ей квартиру для покупки с целью переезда в г. Серпухов. Какие документы должны быть оформлены в агентстве недвижимости для ведения дел в интересах Самсоновой?
Вы не должны платить эти долги. Пусть подают в суд на прежнего собственника. Мы купили квартиру, сделку оформлял риэлтор, которому мы доверяли. При обращении с документами о собственности в ЖЭУ, выяснилось, что имеется долг за купленную нами квартиру, в размере 100000. Сотрудники ЖЭУ настаивают, что этот долг должны заплатить мы, тк купили квартиру со всеми потрохами, и с долгом в том числе.
За что оплаченные деньги не возвращает риелтор? Составлялся ли договор на оказание услуг? Договор составлялся. Деньги за работу 50 тыс. руб. а также деньги задатки за квартиры (их было три задатка за разные квартиры) Подать заявление не могу, по причине того,что риэлтор всячески уклоняется от встреч. Постоянно она занята, то телефон сбрасывает, то кормит завтраками.и т.д. и тп. Говорит что вернет деньги завтра. но уже в течении месяца одна и та же история-постоянно придумывает отмазки. как поступить? И еще вопрос. Договор составлен, сумма за работу прописана. А вот суммы за задатки она прописывала в этом же договоре но в разных уголках листа со своей подписью. Будут ли они иметь какую то силу или нужно было за каждую сумму делать отдельный договор? Такая ситуация. Хотел купить квартиру в ипотеку. С ипотекой не получилось. Риэлтор не возвращает деньги. Что можно сделать в данной ситуации?
За что оплаченные деньги не возвращает риелтор? Составлялся ли договор на оказание услуг?
Спросить
Договор составлялся. Деньги за работу 50 тыс. руб. а также деньги задатки за квартиры (их было три задатка за разные квартиры)
Спросить
Подать заявление не могу, по причине того,что риэлтор всячески уклоняется от встреч. Постоянно она занята, то телефон сбрасывает, то кормит завтраками.и т.д. и тп. Говорит что вернет деньги завтра. но уже в течении месяца одна и та же история-постоянно придумывает отмазки. как поступить?
СпроситьИ еще вопрос. Договор составлен, сумма за работу прописана. А вот суммы за задатки она прописывала в этом же договоре но в разных уголках листа со своей подписью. Будут ли они иметь какую то силу или нужно было за каждую сумму делать отдельный договор?
СпроситьНе обязательно, вам верно сказал риэлтор. Верно... Есть в базе... Все обременения недвижимости должны регистрироваться в рег. Палате. Обязательно ли представить в РЕГ палату справку об ОБРЕМЕНЕНИИ при покупке квартиры... риэлтор утворждает, что не обязательно.. так как РЕГИСТРАТОР при приеме документов сам проверяет ОБРЕМЕНЕНИЕ по своей базе данных.
Иск составляется платно у юриста. это не предмет бесплатной консультации. При необходимости обращайтесь, Добрый день. Из Вашего объяснения вид иска неясен. При этом любой иск составляется платно, а образцы можете поискать в интернете. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ. Здравствуйте. Составление искового заявления - услуга платная. Пишите своими словами. по образцу в интернете. Подаете по месту нахождения ответчика если в договоре иное не сказано. Что такое не правильная покупка квартиры? Напишите по подробнее. Как правильно оформить иск за неправильную покупку квартиры со стороны риэлтора и на что необходимо обратить внимание? Спасибо.
иск составляется платно у юриста. это не предмет бесплатной консультации. При необходимости обращайтесь,
СпроситьДобрый день. Из Вашего объяснения вид иска неясен. При этом любой иск составляется платно, а образцы можете поискать в интернете. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Пишите своими словами. по образцу в интернете. Подаете по месту нахождения ответчика если в договоре иное не сказано. Что такое не правильная покупка квартиры? Напишите по подробнее.
Спросить
Покупка квартиры с использованием материнского капитала - легальность и распределение собственности.
Ничего не отдавайте риэлтору.
Это криминальная СХЕМА.
УДАЧИ ВАМ Я не риэлтору отдаю эти деньги,а той компании,которая этим занимается.Я думаю,это же самое,как проводят ипотеку частные компании,если банки тебе отказывают.Только за услуги берут немалые деньги. Мы с мужем покупаем квартиру, большую часть отдаем наличными, остальное материнским капиталом. Ребенку еще 2 года. Наш риэлтор через какую-то компанию проводит маткапитал, за эту услугу я отдаю с него 60 тысяч. У меня вопрос-это все легально, ведь ребенку еще нет 3 лет, но я знаю что все агенства так делают и правильно ли я думаю что в новой квартире мои оба ребенка должны иметь равные доли? То есть квартира делится на 4 собственников-я,муж и двое детей?
Я не риэлтору отдаю эти деньги,а той компании,которая этим занимается.Я думаю,это же самое,как проводят ипотеку частные компании,если банки тебе отказывают.Только за услуги берут немалые деньги.
Спросить
Квартира должна делиться на 4 части .А на счет компании вам решать схема не совсем законная но на практике широко применяется
СпроситьХорошо что не просит подарить денег...
Не делайте этого, можно остаться без денег и квартиры.
Лишь бумаги... Лучше вообще отказаться от покупки этой квартиры и поискать другой вариант. Реелтер просит что бы я погасил залог в банке за хозяина и только потом он выпишится.
Хорошо что не просит подарить денег...
Не делайте этого, можно остаться без денег и квартиры.
Лишь бумаги...
Спросить
Нужно ознакомиться с договором, обычно возвращают без суда... Только письменный договор с риэлтором Изложите свою ситуацию подробно, буду рада помочь!
Жду ответа! Договор - это инструмент защиты интересов в суде. Интересует практическая возможность вернуть этот аванс,ведь частный риелтор может просто исчезнуть или потратить аванс и по описи не иметь имущества под реализацию... В случае отказа от покупки квартиры, есть ли на практике какие-нибудь предварительные способы гарантированного возврата аванса (не задатка), выданного риелтору в целях заключения сделки купли-продажи квартиры, чтобы не пришлось потом ходить по судам и длительное время выбивать аванс у недобрососвестного риелтора.
Здравствуйте! Выписывайтесь и продавайте, можете к риэлторам обратиться Я хочу продать дом и купить квартиру меньшей площади. В доме прописан сын 28 лет и дочь 11 лет. я являюсь собственником - одна. Какие первые шаги предпринять. И что предстоит сделать.
Это сложная и рискованная сделка для покупателя. не каждый риэлтор умеет ее провести. нужно обратиться к специалисту за помощью. Соглашусь с коллегой, к вопросу нужно отнестись максимально серьезно, для сопровождения сделки обратитесь к адвокату, специализирующейся на недвижимости Покупаю квартиру по ипотеке, которая находится еще в ипотеке банка. Как правильно все проверить, купить? Мои действия какие? Как передавать деньги?
это сложная и рискованная сделка для покупателя. не каждый риэлтор умеет ее провести. нужно обратиться к специалисту за помощью.
Спросить
Соглашусь с коллегой, к вопросу нужно отнестись максимально серьезно, для сопровождения сделки обратитесь к адвокату, специализирующейся на недвижимости
СпроситьДобрый день. У Вас с риэлтором если договор заключен там все должны быть расходы прописаны и кто их оплачивает. В договоре купли-продажи квартиры есть пункт, что покупатели несут все расходы, связанные с регистрацией перехода права собствености на квартиру. Про комиссию ничего не написано. Риэлтор требует оплатить комиссию, которую требует банк с продавца за снятие суммы, перечисленной нами при покупке квартиры. Причем банк ставит условие, что если продавец подождет месяц, то снятие этой суммы будет бесплатным. Кто все-таки должен оплатить данную комиссию?
Добрый день. У Вас с риэлтором если договор заключен там все должны быть расходы прописаны и кто их оплачивает.
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры есть пункт, что покупатели несут все расходы, связанные с регистрацией перехода права собствености на квартиру. Про комиссию ничего не написано.
СпроситьНа каком основании? Договор подписывали? Собралась купить квартиру, внесла небольшой залог. Должна была состояться сделка, но я не см?огла оплатить стоимость квартиры и услуги риэлтора, возникли трудности с деньгами. Теперь риэлторы мне грозят 200000 штрафом. Законны ли их действия.
Здравствуйте! как правило нет, но если квартиру покупаете через него, то нужно платить. Нужно ли платить риэлтору, при покупке новостройки?
Здравствуйте! как правило нет, но если квартиру покупаете через него, то нужно платить.
СпроситьТребуйте зададок обратно в двойном размере. У меня к вам такой вопрос покупаем квартиру в ипотеку отдали задаток за квартиру собрали справки отдали в банк позвонил риэлтор и сказал что нашли покупателя по дороже продать и отказали нам! что в этой ситуацие делать?
Да можете по доворенности Можете оформить доверенность, заниматься решением вопроса самостоятельно, если умеете. Разрешение опеки на продажу, понадобится в любом случае, хоть с риэлтором, хоть без. Желаю удачи в его получении))) Хотим продать квартиру и купить дом, который построит для нас фирма-застройщик после внесения первоначального взноса, который мы получим только после продажи квартиры.
У нас трехкомнатная квартира. Прописаны 5 человек, 3 из них собственники, в том числе 12-ти летний мой сын. У нас на каждого по 1/3 доли: Я+мой сын+мой отец, который подарил нам доли. Его супруга (моя мама) и мой брат просто прописаны. Вопрос: Могу ли я на себя оформить доверенность на право продажи квартиры, что бы заниматься этим самой и не привлекать риелтора, если да, то какие документы и как оформить?
Можете оформить доверенность, заниматься решением вопроса самостоятельно, если умеете. Разрешение опеки на продажу, понадобится в любом случае, хоть с риэлтором, хоть без. Желаю удачи в его получении)))
СпроситьСмотрите условия договора по расходам., ст. 421 ГК РФ Мы продаем и покупаем квартиру. Обратились в агенство недвижимости. Риэлтор соответственно берет свою комиссия в размере 200 т. р. Скажите, оплата собранных справок на продажу и покупку квартиры входит в комиссию риэлтора, или оплата справок будет нами?
Мария, отдавайте не задаток, а аванс в счёт оплаты квартиры. Аванс Вы можете отдать собственнику, во избежание негативных последствий.
Удачи! Мария! Если у риэлтора есть заверенная нотариусом доверенность от продавца то может. Здравствуйте!
Если у риэлтора имеется доверенность на получение денежных средств, либо если в договоре оговорено право получения денег риэлтором Я хочу приобрести квартиру, завтра собираюсь вносить задаток, но собственник не может приехать а только его риэлтор, На каком основании риэлтор может брать задаток.
Мария, отдавайте не задаток, а аванс в счёт оплаты квартиры. Аванс Вы можете отдать собственнику, во избежание негативных последствий.
Удачи!
Спросить
Мария! Если у риэлтора есть заверенная нотариусом доверенность от продавца то может.
Спросить
Здравствуйте!
Если у риэлтора имеется доверенность на получение денежных средств, либо если в договоре оговорено право получения денег риэлтором
СпроситьУ вас есть право преимущественной покупки согласно ст 250 ГК РФ Если Ваша комната муниципальная,то никаких прав. У меня такой вопрос проживаю в коммунальной квартире. С недавних пор стали приходить риэлтор с покупателями. Чтобы посмотреть комнату соседки. Я об этом узнала только он них. Какие права в этом случае имею я? Спасибо.
Да не как риэлтор хитрый а может быть это умышленная подстава нужно проверить Возможно вернуть но в судебном порядке. Взыскивайте т.к. нарушены ваши права на покупку жилья без прав третьих лиц. если бы знали о правах 3 лиц, то договор залога бы не заключили.
Можно в полицию обратиться - есть признаки мошенничества Не возвращайте, еще вопрос - то ли переданные деньги оформлены как аванс, то ли как задаток? нужно смотреть документы! Риэлтор при продаже квартиры умолчал, что там прописаны старые хозяева (их не выписывают за долг 250000.), после моего отказа от сделки отказалась вернуть задаток 30000 руб. т.к. я сам отказался (нарушил договор). Как вернуть деньги?
Возможно вернуть но в судебном порядке. Взыскивайте т.к. нарушены ваши права на покупку жилья без прав третьих лиц. если бы знали о правах 3 лиц, то договор залога бы не заключили.
Можно в полицию обратиться - есть признаки мошенничества
СпроситьКВАРТИРА на момент продажи ДОЛЖНА быть чиста - в ней никто не должен быть прописан.
УДАЧИ ВАМ Настаивайте на том, чтобы дети были выписаны до сделки. завтра я должна приехать и внести аванс за квартиру, как это юридически должно быть оформлено и какие документы мне должен предоставить риэлтор на эту квартиру, квартира продается по альтернативе, помогите мне пожалуйста в этом вопросе, и может ли купля продажа быть узаконена госреестром раньше 30 дней? извините, но я точно знаю что продавцов завтра не будет, как же мне быть? подскажите Собираюсь купить прватизационную квартиру, в ней прописаны двое несовршеннолетних детей, мать и бабушка этих детей, но уних есть папа и в этой квартире он не прописан. Какиедокументы мне должен предоставить риелтор, до подписания договора? И возможно ли раньше 30 дней получить справку из реестра о том что я стала законным собственником?
завтра я должна приехать и внести аванс за квартиру, как это юридически должно быть оформлено и какие документы мне должен предоставить риэлтор на эту квартиру, квартира продается по альтернативе, помогите мне пожалуйста в этом вопросе, и может ли купля продажа быть узаконена госреестром раньше 30 дней?
СпроситьДоговор аванса должен быть подписан продавцами. Они должны предоставить вам все интересующие вас документы(точный список по каждой сделке свой). Обязательно правоустанавливающие документы. Регистрация в срок ранее 30 дней возможна.
Спроситьизвините, но я точно знаю что продавцов завтра не будет, как же мне быть? подскажите
Спросить
