Как оформить разрешение на строительство / Жилищное право - 2252 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Алексей!
[quote]Мог ли участок оформиться под ижс или это какая то ошибка регистраторов?[/quote]
Окажу помощь в разрешении Вашего вопроса обращайтесь на электронную почту: uur26@mail.ru Имеется в собственности участок в снт оформленный в ижс. Через этот участок проходит лэп. Мог ли участок оформиться под ижс или это какая то ошибка регистраторов?
Ответ отключен модератором
Без согласия собственников МКД, использовать земельный участок вы не имеете право. Если у предыдущего собственника было разрешение на использование под торговый павильон, то у вас другое разрешенное использование и его получать необходимо заново. Оформить собственность в ЕГРП не получится, так как павильон объект не капитального строительства. Обычным договором сделки. Хочу купить действующий торговый павильон во дворе многоквартирного дома, для использовании в качестве гаража, нужны ли для этого какие-то разрешительные документы?
Без согласия собственников МКД, использовать земельный участок вы не имеете право. Если у предыдущего собственника было разрешение на использование под торговый павильон, то у вас другое разрешенное использование и его получать необходимо заново. Оформить собственность в ЕГРП не получится, так как павильон объект не капитального строительства. Обычным договором сделки.
СпроситьЗдравствуйте Ольга!
[quote]как при разводе будет оценен и поделен дом, если он еще не зарегистрирован, т.е. куплен участок, получено разрешение на строительство, строительство почти завершено, но не оформлено. [/quote]
Помогу с решением Вашего вопроса обращайтесь на электронную почту: uur26@mail.ru Здравствуйте, Ольга.
В этом случае суд будет учитывать стоимость незавершенного строительства, согласно заключению оценочной экспертизы. При оценке будут учтены стоимость материалов, трудозатрат и т.п. Прошу подсказать как при разводе будет оценен и поделен дом, если он еще не зарегистрирован, т.е. куплен участок, получено разрешение на строительство, строительство почти завершено, но не оформлено. Спасибо.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Ольга.
В этом случае суд будет учитывать стоимость незавершенного строительства, согласно заключению оценочной экспертизы. При оценке будут учтены стоимость материалов, трудозатрат и т.п.
СпроситьВсе возможно. Надо попдисывать все вместе, чтобы не получилось потом так, что вы им подписали, а они не сделали того же вам. Вам разрешение на строительство выдан на основании градостроительного плана, в котором указано место расположение Вашего будущего дома. Если Вы построите дом в соответствии с параметрами, которые указаны в градостроительном плане, то никаких проблем не должно быть при его оформлении.
Вы также можете оформить права собственности на недостроенный дом. У меня такой вопрос у нас все разрешения на строительство на дом он недострой мы ещё его не зарегистрировали. Соседи просят подписать бумагу для того чтобы зарегистрировать свой дом он у них построен очень близко к нашему забору Не будет ли у нас потом проблем с регистрации нашего дома если мы его подпишем?
Все возможно. Надо попдисывать все вместе, чтобы не получилось потом так, что вы им подписали, а они не сделали того же вам.
Спросить
Вам разрешение на строительство выдан на основании градостроительного плана, в котором указано место расположение Вашего будущего дома. Если Вы построите дом в соответствии с параметрами, которые указаны в градостроительном плане, то никаких проблем не должно быть при его оформлении.
Вы также можете оформить права собственности на недостроенный дом.
СпроситьВас обманули. Получайте разрешение на строительство, после оформляете недострой через БТИ и получаете право собственности на недостроенное строение в Росреестре. Добрый день!
Я продаю дачу, на ней строящийся дом (готов первый этаж).
Документы только на землю.
Есть покупатель на дачу, который хочет купить это все в ипотеку.
Какой нужен документ на этот недострой, чтобы оформить сделку? (Разрешение на строительство нам не стали оформлять - объяснили, что проще сначала построить, а потом оформлять...)
Вас обманули. Получайте разрешение на строительство, после оформляете недострой через БТИ и получаете право собственности на недостроенное строение в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте, при таких обстоятельствах, получить разрешение, предусмотренное ст. 51 ГрК РФ на строительство не получится, а построенный жилой дом будет признан самовольной постройкой.
Обойти этот запрет юридически можно, если изменить назначение постройки и правильно оформить документы.
У Вас данное письмо в электронном виде имеется?
[b][i]С Уважением, Адвокат– Степанов Вадим Игоревич[/i].[/b] В садоводческом обществе жилой дом строить нельзя, его не зарегистрируют, вид разрешенного использования не тот. Построите дом, его могут и снести, убытки понесете. Здравствуйте, хотим строить дом в садовом обществе, пришло письмо что наш участок находиться в зоне полётов завода КВЗ и строительство капитальных домов запрещено. Что подразумевает капитальное строительство? Относиться ли к нему щитовые дома? Как получить разрешение? Как оформляется жилое помещение и прописка?
Здравствуйте, при таких обстоятельствах, получить разрешение, предусмотренное ст. 51 ГрК РФ на строительство не получится, а построенный жилой дом будет признан самовольной постройкой.
Обойти этот запрет юридически можно, если изменить назначение постройки и правильно оформить документы.
У Вас данное письмо в электронном виде имеется?
С Уважением, Адвокат– Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте,
Нет, это невозможно. Чтобы построить дом и получить разрешение на строительство, нужно менять категорию земельного участка, под ИЖС
Желаю Вам удачи и всех благ! Есть земельный участок. Категория земель сельхоз назначение, разрешенное использование под крестьянско-фермерское хозяйство. Хотят построить усадьбу на данной земле, и в дальнейшим оформить в собственность. Возможно ли такое? И какой алгоритм действий по порядку. Нужно ли брать разрешение и вообще будет ли правомерным такое разрешение? На основании каких документов его можно получить?, если в генпланах и правилах застройки данного участка нет.
Здравствуйте,
Нет, это невозможно. Чтобы построить дом и получить разрешение на строительство, нужно менять категорию земельного участка, под ИЖС
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день. Никакой разницы нет так как пенсионерам не предоставляется каких то особых привилегий для получения разрешения на строительство. Сейчас свидетельство на право собственности земельного участка на моей маме, она является пенсионером. Я планирую брать кредит в банке под строительство дома и участок будет переоформляться на меня. Вопрос: Разрешение на строительство лучше получать маме как пенсионеру, а потом продавать землю вместе с разрешением мне, или сначала я должен купить эту землю у мамы и только потом делать разрешение на строительство? Как сделать лучше?
Здравствуйте, когда достроите дом тогда можете вызвать кадастрового инженера который выдаст вам диск по упрощенной системе по дачной амнистии, если вы собственник земельного участка и постройка у вас первая, т. е. не было ранее учтенного дома на который право надо прекратить-тогда делаете это по упрощенки без разрешения на строительство, а на серединном этапе чтоб был оформлен недострой конечно тогда надо разрешение. Вопрос. Хочу оформить недострой в днт. в документе на землю написано под жилую застройку (дачную). бти сделали план и все... дальше чтоб получить диск нужно разрешение на строительтво. Адмиримтрация не дает, мол днт не под их юрисдикцией. Что мне делать? Задача - в итоге хочу достроить дом и там прописаться. Если не оформлю то и прописаться не смогу. Ответте на вопос пожалуйста.
Здравствуйте, когда достроите дом тогда можете вызвать кадастрового инженера который выдаст вам диск по упрощенной системе по дачной амнистии, если вы собственник земельного участка и постройка у вас первая, т. е. не было ранее учтенного дома на который право надо прекратить-тогда делаете это по упрощенки без разрешения на строительство, а на серединном этапе чтоб был оформлен недострой конечно тогда надо разрешение.
СпроситьДобрый день! Перво наперво я бы рекомендовал разобраться с пометкой "объект снят с учёта".
В общем случае, если земля законно предоставлена для строительства на правах, отличных от права собственности, при условии наличия разрешения на строительство, после введения жилья в эксплуатацию и оформления права собственности Вы также имеете право оформить в собственность и земельный участок. Поскольку собственников у жилого дома несколько, то и земельный участок должен быть оформлен в собственность в пропорциональных долях. У других собственников есть участки вокруг дома, которые закреплены за каждой квартирой. Какие то оформлены в собственность. Здравствуйте. Купили квартиру в доме на 4 квартиры. Под окнами есть земля. Участок снят с учёта, но приписан к нашей квартире. Хотим оформить в собственность. Какие наши действия для этого?
Добрый день! Перво наперво я бы рекомендовал разобраться с пометкой "объект снят с учёта".
В общем случае, если земля законно предоставлена для строительства на правах, отличных от права собственности, при условии наличия разрешения на строительство, после введения жилья в эксплуатацию и оформления права собственности Вы также имеете право оформить в собственность и земельный участок. Поскольку собственников у жилого дома несколько, то и земельный участок должен быть оформлен в собственность в пропорциональных долях.
СпроситьЗдравтвуйте!
Для начала необходимо узнать не только категорию земель, но и разрешенное использование вашего земельного участка. И если разрешенка ЗУ позволяет, то отправляетесь к кадастровому инженеру и делаете тех. план. Хочу построить баню на своем участке категория (земли поселений) вопрос: Разрешение на строительство нужно получать? .Возможно в будущем буду ее сдавать как услугу, как лучше оформить?
Здравтвуйте!
Для начала необходимо узнать не только категорию земель, но и разрешенное использование вашего земельного участка. И если разрешенка ЗУ позволяет, то отправляетесь к кадастровому инженеру и делаете тех. план.
СпроситьДобрый день! Для того чтобы достигнуть желаемого результата, необходимо пройти ряд процедур, связанных с оформлением земельного участка, и разрешения на строительство! Учитывая, что земля принадлежит ТСЖ, что нужно конечно проверить, необходимо получить разрешения членов тсж и т.д. Поможем! Мы ТСЖ (собственники жилья) и к нашему многоквартирному дому по межеванию относится земля и дворовые постройки. Я и мой сосед, мы вместе решили с ним на прилегающей территории дома построить нежилое здание (гараж).
Можем ли мы оформить данную постройку на двух собственников на него и меня? Что для этого нужно?
Добрый день! Для того чтобы достигнуть желаемого результата, необходимо пройти ряд процедур, связанных с оформлением земельного участка, и разрешения на строительство! Учитывая, что земля принадлежит ТСЖ, что нужно конечно проверить, необходимо получить разрешения членов тсж и т.д. Поможем!
СпроситьА что мешает сначала оформить на праве собственности земельный участок, затем обратиться с техпланом и выпиской из ЕГРН о праве собственности на дом и зарегистрировать право на дом? Выписка из похозяйственной книги - это не акт приемки. Земля оформлена, проблема в том что требуют разрешение на строительство. Можно выписку из похозяйственной книги приложить к техническому плану на дом (в качестве акта приёмки). Документов на дом нет никаких, а зу для лпх принадлежит на основании свидетельства 1992. Дом был построен в 1996. Разрешений на строительство нет, в сельсовете сказали что никаких других документов на дом нет.
А что мешает сначала оформить на праве собственности земельный участок, затем обратиться с техпланом и выпиской из ЕГРН о праве собственности на дом и зарегистрировать право на дом? Выписка из похозяйственной книги - это не акт приемки.
Спросить
Добрый день, в соответствии с Жилищным кодексом Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Так что гараж вам никогда не признают как жилой дом.
Получайте разрешение на строительство дома с гаражом сразу и стройте постепенно, само разрешение делается примерно 1,5 месяца а действует 10 лет. Есть участок снт, могу ли я построить на нем гараж, временно в нем проживать (пока буду строить дом), но оформить этот гараж как дом по дачной амнистии и затем пристроить к гаражу дом, т.е.в итоге получится соединенный дом с гаражом. В гараж будут проведены все коммуникации. И какие требования для дома, что оформить его именно как жилой?
Добрый день, в соответствии с Жилищным кодексом Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Так что гараж вам никогда не признают как жилой дом.
Получайте разрешение на строительство дома с гаражом сразу и стройте постепенно, само разрешение делается примерно 1,5 месяца а действует 10 лет.
СпроситьЗдравствуйте. Если вы планируете заключать договор долевого участия в строительстве, то вам нужно убедиться, что земля оформлена на каком либо праве (аренда, собственность), получено разрешение на строительство, есть проектная декларация, наличие договора страхования. Какие документы нужно посмотреть у застройщика, чтобы не обманули при покупке квартиры?
Здравствуйте. Если вы планируете заключать договор долевого участия в строительстве, то вам нужно убедиться, что земля оформлена на каком либо праве (аренда, собственность), получено разрешение на строительство, есть проектная декларация, наличие договора страхования.
СпроситьЗдравствуйте, Анна!
В случае если земельный участок зарегистрирован на имя ребенка, то согласно ст.20 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" для распоряжения имуществом подопечного требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства. В противном случае вы вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению. Спасибо, а как его зарегистрировать на себя? Можно ли так сделать? Я мама ребенка. Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, могу ли я оформить в собственность и продать земельный участок, который получен от государства для ребенка инвалида под ИЖС? Ребенок несовершеннолетний.
Здравствуйте, Анна!
В случае если земельный участок зарегистрирован на имя ребенка, то согласно ст.20 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" для распоряжения имуществом подопечного требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства. В противном случае вы вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению.
Спросить
Спасибо, а как его зарегистрировать на себя? Можно ли так сделать? Я мама ребенка.
СпроситьОзнакомьтесь внимательно с указанной статьей закона и примите приемлемое для вас решение. Без разрешения органа опеки и попечительства не обойтись.
СпроситьЗдравствуйте,
Земельный участок Вам придется купить за свой счет, а средства материнского капитала Вам выдадут на строительство дома, но нужно оформить разрешение на строительство
Желаю Вам удачи и всех благ! Можно ли купить земельный участок для строительства дома на средства материнского капитала?
Здравствуйте,
Земельный участок Вам придется купить за свой счет, а средства материнского капитала Вам выдадут на строительство дома, но нужно оформить разрешение на строительство
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьИрина, разрешение на строительство требуется при проведении реконструкции и нового строительства. Я думаю вам имеет смысл обратиться к проектировщикам, чтобы по вашей ситуации они могли дать ответ это реконструкция или нет. если нет, то вам не надо обращаться в установленном порядке за получением разрешения по 51 ГрК РФ. Дом планировался и строился как мансардный. Но из-за финансовых проблем мансарда не была отделана и дом построен и введен в эксплуатацию в 2017 году. Теперь есть возможность начать работы по обустройству мансарды. Как правильно оформить? А если сделать летний вариант, тоже нужно какое-то разрешение? Спасибо!
Ирина, разрешение на строительство требуется при проведении реконструкции и нового строительства. Я думаю вам имеет смысл обратиться к проектировщикам, чтобы по вашей ситуации они могли дать ответ это реконструкция или нет. если нет, то вам не надо обращаться в установленном порядке за получением разрешения по 51 ГрК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Если Ваш дом не в СНТ, то Вы опоздали на упрощённый порядок, он закончился 1 марта. Теперь только в судебном порядке. Делайте на дом техплан. ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" подписан Президентом РФ 28 февраля 2018 года
дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года
обратитесь в МФЦ. На своем участке 11 соток, в рабочем поселке, построил дом 10 х 10. Как я его могу оформить без разрешения на строительство.
Здравствуйте! Если Ваш дом не в СНТ, то Вы опоздали на упрощённый порядок, он закончился 1 марта. Теперь только в судебном порядке. Делайте на дом техплан.
СпроситьУважаемая Ольга г. Иркутск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что:
- для начала необходимо перевести земельный участок в другую категорию;
- затем получить в Администрации муниципального образования Разрешение на строительство магазина (ст.51 Гр К РФ).
Кроме того, для работы магазина необходимо будет оформить Пакет разрешительных документов, Перечень которых вы можете получить в Торговом отделе Администрации муниципального образования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.03.2018 г. Ситуация такая. На собственном участке есть нежилое здание, которое сначала планировалось под гараж, решили переделать под магазин. Какие дальнейшие действия по оформлению магазина?
Уважаемая Ольга г. Иркутск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что:
- для начала необходимо перевести земельный участок в другую категорию;
- затем получить в Администрации муниципального образования Разрешение на строительство магазина (ст.51 Гр К РФ).
Кроме того, для работы магазина необходимо будет оформить Пакет разрешительных документов, Перечень которых вы можете получить в Торговом отделе Администрации муниципального образования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.03.2018 г.
СпроситьБез согласия соседей снести свою половину дома вам не разрешат. Пэтому вам необходимо составить письменное соглашение с сособственниками, оговорив в каком объеме и сроки вы обязуетесь укрепить их стену. Также составить соглашение о порядке пользования земельным участком. После этого уже решать, что вы будете делать. Если строить отдельный дом, то и получать разрешение на строительство нового дома. Если хотите построить по старому фундаменту новую половину, то реконструкция. Здравствуйте! В собственности есть 3-х комнатная квартира в двухквартирном доме. Вход у каждого свой. Участок земли в собственности 8 соток. Хотим свою половину сломать и на этом месте, укрепив стену соседей, построить, расширив границы, свой дом. Как это лучше всего оформить-реконструкция или новое строительство? Какие шаги при этом сделать? Хотелось бы взять ипотечный кредит на эти цели. Спасибо.
Без согласия соседей снести свою половину дома вам не разрешат. Пэтому вам необходимо составить письменное соглашение с сособственниками, оговорив в каком объеме и сроки вы обязуетесь укрепить их стену. Также составить соглашение о порядке пользования земельным участком. После этого уже решать, что вы будете делать. Если строить отдельный дом, то и получать разрешение на строительство нового дома. Если хотите построить по старому фундаменту новую половину, то реконструкция.
СпроситьДоброе утро! В данном случае сделки одобряются органами опеки, если их положение не ухудшится. Следовательно на вопрос можно ответить проанализировав то, что дети имели и то, что они будут иметь. А денежными средствами Вы в случае заключения сделки по отчуждению комнаты Вы можете распоряжаться на свое усмотрение. Добрый день! А комната оформлена на детей? В этом случае да, обращайтесь в органы опеки, берите разрешение на продажу и одновременно выделяйте доли детям в доме мужа. Сделки оформляются у нотариуса. Если дети не являются собственниками, а просто прописаны, то продавайте комнату без всяких разрешений. А можно адрес вашей электронной почты или телефон. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста у нас в собственности есть дом оформленный на мужа, в котором прописаны дети. Мы 3 мес. Назад купили комнату. Можем ли мы ее продать а детям выделить доли в доме мужа. А на деньги от продажи достроится?
Доброе утро! В данном случае сделки одобряются органами опеки, если их положение не ухудшится. Следовательно на вопрос можно ответить проанализировав то, что дети имели и то, что они будут иметь. А денежными средствами Вы в случае заключения сделки по отчуждению комнаты Вы можете распоряжаться на свое усмотрение.
Спросить
Добрый день! А комната оформлена на детей? В этом случае да, обращайтесь в органы опеки, берите разрешение на продажу и одновременно выделяйте доли детям в доме мужа. Сделки оформляются у нотариуса. Если дети не являются собственниками, а просто прописаны, то продавайте комнату без всяких разрешений.
Спросить
ДО 1 марта надо подать заявление.
Это касается построенных на указанных земельных участках дачных или садовых домиков и мелких построек, для кадастр учета и регистрации права собственности нужен технический план объекта.
В связи с тем что для возведения домиков не требуется разрешение на строительство, кадастровый инженер осуществляет подготовку технического плана на основании декларации. Документы, необходимые для кадастрового учета и регистрации прав перечисленных объектов недвижимости, в том числе паспорт и заявление, предоставляются в многофункциональный центр. Здравствуйте. Приобрели участок с домом.. на участок есть выписка егрн, дом не оформлен... С чего начать? Какой порядок действий?
ДО 1 марта надо подать заявление.
Это касается построенных на указанных земельных участках дачных или садовых домиков и мелких построек, для кадастр учета и регистрации права собственности нужен технический план объекта.
В связи с тем что для возведения домиков не требуется разрешение на строительство, кадастровый инженер осуществляет подготовку технического плана на основании декларации. Документы, необходимые для кадастрового учета и регистрации прав перечисленных объектов недвижимости, в том числе паспорт и заявление, предоставляются в многофункциональный центр.
СпроситьУважаемая Галина г. Ухта!
Закон "О дачной амнистии" распространяется на:
- Земельные участки;
- а также на Дачные домики и другие строения на них.
Но в первую очередь необходимо Приватизировать Земельные участки.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 22.02.2018 г. Земельный участок приватизирован в 2013 г. . Дачный дом построен в 2015 г. без оформления документов. Дом можно оформить по упрощенной схеме после 01 марта 2018 г. подачей декларации? Или после 01 марта 2018 г. придется оформлять разрешение на строительство и т.д.? Дачная амнистия до 2020 г. распространяется только для упрощенного оформления дачных земельных участков? На дачные дома она распространяется? Информация разная на сайтах.
Уважаемая Галина г. Ухта!
Закон "О дачной амнистии" распространяется на:
- Земельные участки;
- а также на Дачные домики и другие строения на них.
Но в первую очередь необходимо Приватизировать Земельные участки.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 22.02.2018 г.
Спросить
Земельный участок приватизирован в 2013 г. . Дачный дом построен в 2015 г. без оформления документов. Дом можно оформить по упрощенной схеме после 01 марта 2018 г. подачей декларации? Или после 01 марта 2018 г. придется оформлять разрешение на строительство и т.д.?
СпроситьЗдравствуйте, нет, единственный вариант в Вашем случае - обращение в суд с узаконением самовольной постройки по ст. 222 Гражданского кодекса. Здравствуйте, Уважаемая Наталья.
Вам нельзя оформить дом без разрешения на строительство, как на земельном участке под ИЖС, так и под СНТ! Перевод земельного участка из одной категории целевого назначения в другую очень хлопотное дело, да и Вам не нужное. Вам выгоднее иметь земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Поэтому, узаконить возведение Вашего дома можно через суд, это распространенная практика с положительными результатами для владельцев так называемых самовольных построек, если соблюдены все строительные нормы и правила. На земле под ижс построили дом в 2016 году. Разрешение на строительство не брали. Дом оформить теперь не можем, только через суд. Земля раньше была оформлена под снт Можно ли опять её переоформить в снт и тогда оформить дом без разрешения на строительство?
Здравствуйте, Уважаемая Наталья.
Вам нельзя оформить дом без разрешения на строительство, как на земельном участке под ИЖС, так и под СНТ! Перевод земельного участка из одной категории целевого назначения в другую очень хлопотное дело, да и Вам не нужное. Вам выгоднее иметь земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Поэтому, узаконить возведение Вашего дома можно через суд, это распространенная практика с положительными результатами для владельцев так называемых самовольных построек, если соблюдены все строительные нормы и правила.
Спросить
