Как правильно оформить задаток при покупке квартир / Недвижимость - 95 советов адвокатов и юристов

Собираюсь покупать квартиру. Необходимо дать задаток. Подскажите как правильно это сделать? Можно ли оформить документально задаток через адвоката, что бы, в случае чего, этот документ имел юридическую силу? Адвокат в дальнейшем будет составлять договор купли-продажи, т.к. сделка будет через юстицию, сама я не смогу составить договор. Или же только через нотариуса?

Спасибо.

Хотим приобрести квартиру, вопрос стоит на данный момент о задатке... собственником квартиры является другой человек, но она находится в другом городе. Квартиру продает зять, говорит что пока на данный момент у него нет доверенности... Как быть в этом случае?

Покупаем квартиру в новостройке у физ лица. В рассрочку. Оставили бронь 25 т нам в офисе дали расписку от сотрудницы офиса. Не заверенная без печати. Сейчас надо везти половину суммы, сказали что дадут такую же расписку. Какие документы я должна потребовать. И как правильно оформить задаток. Спасибо.

Ирина, лучше заключить предварительный договор в котором прописать данные о внесении задатка.

Обратитесь на сайте к юрсту/адвокату, вам помогут. Добрый день! Если оформлять предварительный договор купли-продажи квартиры, обратитесь к юристу или нотариусу. Если не хотите оформлять, не оформляйте, денежные средства тогда лучше не принимать. Здравствуйте, Ирина! Обычно оформляется задаток при подписании предварительного договора. Но если Вы действуете самостоятельно и задаток не принципиален, можно оформить через банковскую ячейку сделку и получение денег после регистрации ДКП в Росреестре. Продаю квартиру, мне хотят внести предоплату, продаю без риэлтора, боюсь, чтоб не обманули. Как выгоднее для меня оформить все это, авансом? Какой договор подписать и что в нем указать? Или лучше оставить устное соглашение и ннчего не брать?

Как поступить в следующей ситуации. Собираемся покупать квартиру в ЛО. квартиру нашли, продавать её будут в июне этого года, раньше не могут. Продавец строит дом, и просит у нас задаток в размере 500 тыс. руб. мы заинтересованы в том, чтобы этот задаток им отдать, чтобы не продали квартиру другим. Как правильно оформить расписку (соглашение)? квартиру будем брать в ипотеку. 500 000 отдадим свои. Будет ли это считаться первоначальным взносом?

Спасибо за ответ!

Собираюсь покупать квартиру, на днях должна быть встреча с продавцом для заключения договора задатка! Договор готовит риэлтор со стороны продавца. Подскажите пожалуйста на что нужно обратить внимание при подписании? Спасибо!

Покупаю квартиру. Договорились с продавцом о залоге. Подскажите, как это правильно сделать, и нужно ли его оформлять у нотариуса? Заранее благодарен за ответ!

Родители переезжают в Россию через месяц На их деньги подобрался очень хороший вариант покупки недвижимости и надо срочно купить для них. Оформить сделку на себя не могу. Мои знакомые предлагают оформить на себя. Я не понимаю-как юридически подстраховаться и чтоб недвижимость была оформлена в конце-концов на родителей. Спасибо.

Мы продаём квартиру нашёлся покупатель который суёт нам задаток мы пока не берём так как хотим купить другую квартиру и для того что бы не остаться с носом сделать куплю продажу в один день, мы нашли квартиру которую хотим купить но она не приватезированная и для приватизации они просят задаток, как можно составить договор что бы если эти люди передумают или получится какая то форсможёрная ситуация у них, не остаться нам без своей квартиры та как задаток мы соответствнно тоже возьмём!

Здравствуйте, Константин!

Нужно смотреть условия предварительного договора продажи недвижимости. Все зависит от того насколько правильно было оформлено соглашение задка, если в нем соблюдены все существенные условия то по своей инициативе никак уже не вернуть, только если продавец нарушит сроки и условия оговоренной сделки тогда уже можно даже вернуть в двойном размере. Если задаток составлен неправильно и с ошибкой то его можно посчитать авансом и даже если продавец не захочет возвращать то через суд можно взыскать переданную сумму. Константин, добрый вечер,

Уточните, был ли заключен предварительный ДКП или нет? Если да, то как в тексте поименована выплата - в качестве задатка или аванса?

Если речь идет именно о задатке, то по закону в случае отказа [i]покупателя [/i]от покупки товара сумма задатка возврату не подлежит. Внёс задаток за бронирование квартиры, передумал брать её. Как вернуть деньги?

Мы хотели купить квартиру по ипотеке, на основании уютного договора хозяйки отдали 100000 рублей, а остальные должны были отдать после получения ипотеки. После того как мы отдали задаток хозяйка дала нам ключи от квартиры. Это время мы делали ремонт в квартире и вложили 30000 рублей. Окончив ремонт, нам одобрили ипотеку. Однако хозяйка отказалась предоставлять документы ссылаясь что у неё нет времени и продала квартиру другим людям. Задаток она вернула, а вот деньги за ремонт сказала что нас никто не просил. Подскажите как поступить и какие у нас перспективы?

Живем с мужем в квартире моей двоюродной бабушки, платим за это по 20 тыс руб в месяц+коммуналка! Но при этом у меня есть завещание на квартиру от нее и ее мужа!

1 вопрос: хотелось бы узнать могу ли я на что-то претендовать по жтим завещаниям или она их может переписывать сколько угодно раз (одно было написано без меня, там даже нет моих паспортных данных).

2 вопрос: бабушка хочет чтобы мы дали ей 1 000 000 руб за эту квартиру, при том что она мне ее завещала! Как нам лучше поступить, какой документ оформить чтобы передать ей этот миллион рублей и квартира перешла в нашу собственность? Купля-продажа, может быть дарственная! Что нам делать, терпеть ее издевательства нет сил!?

Мы покупаем квартиру по ипотеке и нужно первый взнос отдать продавцу квартиры взяв с него расписку для банка. Как правильно написать?

Мы с женой планируем приобрести дом за городом без участия агенств по недвижимости. Уже нашли дом, договорились о сумме. В данный момент нужно внести залог. Какие документы должен представить нам продавец дома чтоб мы не волнавались что нас обманут или деньги пропадут? Возможно просто какие то расписки в получении денег?

Рассчитывали продать имеющуюся в собственности недвижимость и приобрести квартиру в строящемся доме. Внесли задаток риэлторам, для чего заняли денег, но недвижимость продать не получилось по не зависящим от нас причинам. Задаток нам отказались возвращать. Что делать?

Я должен внести задаток за покупку квартиры. Квартиру приобретает мой тесть. Он в настоящий момент проживает в другом городе. Как мне правильно оформить документы? Нужна ли доверенность от тестя? Необходимо ли заключать предварительный договор купли-продажи квартиры с продавцом?

Моя мама (продавец) заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в июне 2014 года. Срок основного договора август 2015. Покупатель внес часть стоимости дома. На момент подписания основного договора у покупателя отсутствовали средства, необходимые для завершения сделки подписания ОД. Покупатель попросил подождать. (в устной форме). В декабре 2015 г. от покупателя поступила претензия о возврате денежных средств. Подскажите пожалуйста, как теперь нам поступить?

Хочу купить квартиру у двух собственников, которым принадлежит по 1/2 доли квартиры, они супруги. Подскажите пожалуйста, как составляется договор купли-продажи, один где вписаны оба или два разных? Как правильно оформить расписку на получение аванса, передаточный акт и расписку на получение денег? По всем этим документам составляется один экземпляр на двоих или каждому отдельно? Спасибо.

Вопрос такой-нашла квартиру через агенство недвижимости по хорошей цене, но квартира не приватизирована и накопился большой долг по оплате коммунальных услуг. Просят большой задаток на приватизацию и погашение долгов. Могут ли меня как то обмануть и оставить без денег, задаток просят 400 тыс. руб.

Здравствуйте.

Условия задатка и остальные условия договора купли продажи следует оформить путем подписания предварительно договора. Софья. Добрый вечер. Договор задатка можно оформить распиской. Вы правильно рассуждаете. Но не забывайте, что если Вы не выполнить условия, с Вас задаток двойной. Здравствуйте! Вам нужно заключить договор задатка. В договоре указать именно, что переданная сумма является задатком, а также иные условия. Обычно заключается предварительный договор купли продажи и указывается что получен задаток. При невыполнении условий по покупке и заключении дкп покупателем задаток не возвращается. Добрый день) как правильно оформить получение задатка, можно ли в расписке о получении написать-получен именно задаток и указать сроки, например, месяц, в течении которого я обязуюсь продать квартиру, а по истечении месяца, в случае если покупатель не покупает квартиру, я не обязана возвращать задаток?

Покупаем дом. Риэлтор хочет, чтобы мы заключили с его фирмой предварительные договор и внесли залог. Сумма залога мне кажется очень большой. Какой процент вправе требовать риэлтор как залог? Или это обычно на его усмотрение?

Моя бабушка пенсионерка вступила в наследству, ей досталась комната в коммунальной квартире. Решила она ее продать нашлись покупатель с риэлтором, покупатель дала задаток, риэлтор составил договор о задатке! И взяла с бабушки 5000 тысяч якобы на рассылку телеграммы соседям по комнате, о том что она продает комнату и не против ли они, как то так! это правильно? И еще такой вопрос риэлтор сказала что как бабушка соберет необходимые для продажи документы нужно будет идти к нотариусу и платить там не понятно за что около 15 тысяч... за что?

Ольга Павловна. Спасибо за ваш ответ на мой вопрос. Вы написали, что я могу продать свою 1/3 доли от квартиры, но только нужно сначала письменно предложить другим собственникам мою долю выкупить за определенную сумму, если не пожелают сделать это в течение полугода, то можете продать любому покупателю. Мне не понятно, почему я должна ждать полгода ответ, а если братья согласны сразу, то тогда как? И еще поясняю, что в наследство мы вступили, право собственности зарегистрировали в юстиции, так что с документами порядок.

Уже отдала задаток за покупку доли в немецком доме на четыре семьи. Доля не выделена внатуре. Но это отдельная квартира мансарда. Плюс к этому ещё и участок земли под ижс. Дадут ли мне на покупку такого жилья мат капитал? И как составлять договор купли продажи на зем участок. Это будет общий договор?

Мы внесли залог на покупку квартиру. Договор сроком на один месяц, в это время мы искали покупателя на свое жилье. Покупатель нашелся, внес залог нам, должна состоятся сделка. Тем времен нам звонят люди у которых мы хотели приобрести жилье и отказываются продавать, мотивируя тем что нашли другого покупателя, который готов дать сумму больше. Имеют ли они право на такое действие? Зная что свое жилье мы вот вот продадим, и должна была состоятся сделка с ними.

Продавец предлагает заключить договор купли продажи земельного участка в котором будет прописана стоимость участка 10000 р, а стоимость участка составляет 900 000 р (кадастровая-2000000), остальные 890 000 р он предлагает оформить распискои на оплату услуг по производству неотделяемых улучшении качественных характеристик продаваемого участка. Всю сумму 900 000 планируется передать через банковскую ячеику. Подскажите пожалуиста, существуют какие-либо риски у меня как у продавца в будущем? В договоре купли-продажи пристуствует пункт о том что Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

Мы хотим купить квартиру по переуступке. Дом сдан, ключи уже выдаются. Нашли продавца напрямую, но сам договор будет подписан в компании застройщика. Меня интересует как правильно оформить задаток за квартиру (в счет оплаты), чтоб прописать все сроки и обязанности сторон. Обязательно ли это делать через нотариуса. И как правильно написать, задаток или аванс или предварительный договор купли продажи квартиры? И еще, я покупаю квартиру для родителей, собственником будет мама и она на меня выписала нотариальную доверенность на покупку, мне писать в задатке (расписке) от ее имени?

При покупке квартиры продавец требует оставить задаток, как его правильно оформить, чтоб в случае не выполнения продавцом обязательств, он вернул задаток? Есть ли какая то стандартная форма заполнения подобного документа?

Скажите пожалуйста. Покупаем квартиру в ипотеку, нашли квартиру которая понравилась. Продовецпросит зададок! Как правильно это оформить? Спасибо!

Хотим купить квартиру, но так как хозяевам надо разъехаться, то риэлторы которые продаю их квартиру, предлагают нам заключить предварительный договор купли-продажи и дать РИЭЛТОРАМ задаток. Меня смущает в этой ситуации то,что задаток надо отдавать риэлторам, а не хозяивам. Имеют ли право риэлторы брать задатки? Как мне лучше поступить, дать задаток хозяивам? В квартире собственники еще малолетние дети, на какой срок лучше заключать договор задатка? Вернут ли мне по нему деньги? Помогите пожайлуста!

Я собираюсь купить квартиру в ипотеку. Для того чтобы не предлагать другим покупателям данную квартиру и как бы быть уверенным в том, что я куплю данную квартиру продавец просит задаток 100 тыс. руб. с написанием расписки, в которой будет указаны его и мои паспортные данные и что данная сумма будет включена в общую сумму оплаты квартиры. Вопрос - будет ли данная расписка являться основанием для обращения в нужные инстанции, если что-то пойдет не так?

ДД, мы хотим купить квартиру в строящемся доме у лица, выкупившего её у застройщика. Саму сделку договорились провести позже, но даем задаток в счёт будущей суммы покупки. Как оформить этот задаток? Предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме - такой вид договора существует, если да, то можно образец.

Покупаю квартиру. Договорились с продавцом о задатке. Подскажите, как это правильно сделать, и нужно ли его оформлять у нотариуса? Заранее благодарен за ответ!

Квартира, которую мы хотим купить, находится о обременении у банка - ипотека, долг 1600 тыс. руб. Одновременно ищем покупателей на свою комнату, она в собственности у меня и моих 2-х детей. Чтобы продать комнату необходимо согласие органов опеки. Продавец квартиры просит наличные для оплаты остатка по ипотеке и снятия обременения. Как правильно оформить задаток (аванс)? Предварительный договор или основной? Можно ли в договоре оговорить окончательный расчет в течении 1 месяца после снятия обременения? Ведь чтобы продать скоя комнату мне необходимо справка из органов опеки, которую не дадут добро на покупку детям жилплощади с обременением. Подскажите, как правильно сделать? Заранее благодарна.

Мы покупаем квартиру. Продавец требует задаток. Как его лучше оформить, а то мы боимся-вдруг квартира юридически нечистая и как потом вернуть этот задаток?

Спасибо.

Вместе со знакомым хочу приобрести на аукционе квартиру, договор купли-продажи в случае покупки может быть оформлен только на одного из нас, деньги вкладываем 50 на 50, как нам оформить наши взаимоотношения?

Здравствуйте! Нужно писать не расписку в получении денежных средств, а оформлять договор купли-продажи. Если деньги вносятся, а потом делает оформление, то можно составит предварительный договор купли-продажи или договор о задатке. Несовершеннолетний ребёнок не может обладать такими денежными средствами, если он не получает доход. Поэтому продавец может оспорить его взнос в будущем по безденежью. Оформляйте всю сумму на себя с указанием долей. В расписке должно быть указано, за что получены деньги. Также должны быть ФИО и паспортные данные всех троих. Можно оформить одной распиской. Квартиру покупаю с дочерью 14 лет в равных долях. Как правильно должен продавец написать расписку в получении денег и надо ли ему написать 2 расписки в получении денег от меня и от 14-летней дочери? Расписка необходима для налоговой. С уважением, Татьяна.

Здравствуйие! Подскажите, пожалуйста, мы с мужем хотим купить квартиру, но у продавца есть задолженность по коммунальным платежам (мы договорилить, что мы оплатим долги в счет стоимости квартиры). Как лучше составить договор?

Хочу приобрести квартиру, уже выбрала! Но меня сейчас нет в этом городе, хозяин просит оставить залог 50 тыщ руб. Какие нужно документы сделать? Что бы это заверялось, что я ему отдала уже 50 тыщ руб? а не так, что бы я приехала, а он сказал вы не какие деньги не отдавали.

Здравтсвуйте, я хчу купить квартиру в первичном рынке, мне нужно внести сумму что бы забронировать квартиру, как правильно оформляется этот взнос?

Я собираюсь продать квартиру по жилищному сертификату (по программе переселения с севера). подскажите, пожалуйста, какие пункты необходимо включить в договор купли-продажи, чтобы подстраховать и обезопасить себя. Можно ли включить пункт о расторжении договора в случае неоплаты в срок? Спасибо.

Здравствуйте, для оформления предварительного договора с указанием суммы авансового платежа (так как понятия задаток в законе нет) вы можете обратиться к любому юристу сайта, эта услуга платная или составить самостоятельно. Хотим приобрести квартиру, продавец попросил задаток завтра, а сделку хотим совершить послезавтра, как правильно оформить расписку в получении задатка? Спасибо.

Покупаем квартиру и собственник просит задаток. Решили оформить предварительный договор и соглашение о задатке. Как и где правильно составить эти документы? Кто платит за оформление документов?

Собираемся приобести квартиру по военной ипотеки, продавец требует внести задаток, как правильно оформить документы о задатке, на случай если банк откажет в приобретение этого объекта, по каким либо причинам, а залог внесенный, был возвращен нам.

Предварительный договор купли-продажи вместе с соглашением о задатке можете заключить в интересах третьих лиц, т.е. родителей. Таким образом обязанность купить возникнет у Вас. Или получите соответствующую доверенность от родителей и действуйте по ней. Вариант 1: обменяться по мейлу сканами подписанного договора, в ПДКП прописать возможность его заключения путем обмена сканами, а также механизм передачи денег/задатка (кому, на какой счет)

Вариант 2: хозяин вышлет доверенность на риелтора или кого то другого в городе где квартира. Хотим купить квартиру для родителей. Родители живут в другом городе, это полдела. Хозяин квартиры находится за границей и собирается приехать только на сделку, квартиру показывает риелтор. Как оформить ПДКП и договор о задатке?