Как проводится заочное голосование собственников многоквартирного дома - 22 советов адвокатов и юристов
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования. Можно ли провести собрание по созданию ТСЖ методом опроса?
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
СпроситьСогласно ЖК РФ Статья 47.1. Здравствуйте.
Очно-заочная форма проводится в два обязательных этапа (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ): очная часть (совместное обсуждение вопросов повестки дня и голосование); заочная часть (оформление письменных бюллетеней и передача их в определенное инициатором собрания, место). Голоса обоих частей очно-заочного собрания суммируются и кворум определяется исходя из суммы голосов участников, что позволяет упростить собираемость голосов и набора кворума в отличие от отдельных классических форм собрания - очной и заочной.
Срок указан в уведомлении о голосовании Сроки проведения заочной части внеочередного очно-заочного собрания собственников мкд?
Здравствуйте.
Очно-заочная форма проводится в два обязательных этапа (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ): очная часть (совместное обсуждение вопросов повестки дня и голосование); заочная часть (оформление письменных бюллетеней и передача их в определенное инициатором собрания, место). Голоса обоих частей очно-заочного собрания суммируются и кворум определяется исходя из суммы голосов участников, что позволяет упростить собираемость голосов и набора кворума в отличие от отдельных классических форм собрания - очной и заочной.
Срок указан в уведомлении о голосовании
СпроситьДобрый день
Любое собрание проводиться на основании заранее указанной повестки для. Вам нужно истребовать эту повестку, истребовать утвержденный протокол и все узнаете. В Ст.46 ЖК РФ указано, что ознакомится вы можете с протоколом и Решением, а про бюллетени нет ничего в Законе, так что вам вправе отказать. Как собственнику МКД проверить результаты заочного голосования в ТСН что бы избежать желаемого председателем решения?
Добрый день
Любое собрание проводиться на основании заранее указанной повестки для. Вам нужно истребовать эту повестку, истребовать утвержденный протокол и все узнаете.
СпроситьВ Ст.46 ЖК РФ указано, что ознакомится вы можете с протоколом и Решением, а про бюллетени нет ничего в Законе, так что вам вправе отказать.
СпроситьДобрый день.
Если голосование проводится в очно-заочной форме, то будет учтен. Если в очной, то не будет учтен, в этом случае собственник может действовать только сам либо через представителя на основании нотариальной доверенности. Будет ли учтен в голосовании при проведении собрания в МКД заочной форме бюллетень собственника помещения в МКД находящегося за границей полученный по эл. почте, " облако" , формат PDF? (до 16.01.2021 г. Постановление Правительства РФ №9) Не спам.
Добрый день.
Если голосование проводится в очно-заочной форме, то будет учтен. Если в очной, то не будет учтен, в этом случае собственник может действовать только сам либо через представителя на основании нотариальной доверенности.
СпроситьЗдравствуйте!
Это должен быть протокол собрания участников собственников МКД, в котором должны быть отражены: участники, вопросы поставленные на собрании и принятые по ним решения. Здравствуйте! В протоколе указываете, что голосование проводиться в очно-заочной форме. Отдельные списки не нужно. Должен быть общий реестр собственников МКД. Лист регистрации присутствующих на собрании собственников - это понятно, в какой документ на основании закона регистрируются принявшие участие в заочном собрании собственники МКД.
Здравствуйте!
Это должен быть протокол собрания участников собственников МКД, в котором должны быть отражены: участники, вопросы поставленные на собрании и принятые по ним решения.
Спросить
Здравствуйте! В протоколе указываете, что голосование проводиться в очно-заочной форме. Отдельные списки не нужно. Должен быть общий реестр собственников МКД.
СпроситьАлександра!
Статья 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает заочную форму проведения общего собрания
[quote]Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.[/quote] Может быть только ЗАОЧНЫМ собрание членов ТСЖ многоквартирного дома?
Без проведения очного, так как была назначена дата 5 апреля 2020. и время очного собрания, но в связи с коронавирусом запретили проводить собрания более 50 чел и все отказали в площадках.
Александра!
Статья 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает заочную форму проведения общего собрания
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:Спросить1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Здравствуйте, Анатолий!
Нужно смотреть ваш Договор с УК. Может и предусмотрена заочная форма голосования по отдельным вопросам. Общее собрание собственников может проводиться в заочной форме (опросным путём) и тогда собирают подписи (ст.47 ЖК РФ). [u]Законно ли если старший по мкд ходит и собирает подписи за у.к. без общего собрания дома.[/u]
Да, законно, общее собрание с голосованием в заочной форме. Законно ли если старший по мкд ходит и собирает подписи за у.к. без общего собрания дома.
Здравствуйте, Анатолий!
Нужно смотреть ваш Договор с УК. Может и предусмотрена заочная форма голосования по отдельным вопросам.
Спросить
Общее собрание собственников может проводиться в заочной форме (опросным путём) и тогда собирают подписи (ст.47 ЖК РФ).
СпроситьЗаконно ли если старший по мкд ходит и собирает подписи за у.к. без общего собрания дома.
Да, законно, общее собрание с голосованием в заочной форме.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей! Допускается проведение собрания в заочной форме. Привожу цитату статьи 44.1 Жилищного Кодекса РФ:
[quote]Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.[/quote] Общее собрание собственников многоквартирного дома сейчас обязательно проводить в очной форме перед заочной или достаточно только заочной?
Здравствуйте, Андрей! Допускается проведение собрания в заочной форме. Привожу цитату статьи 44.1 Жилищного Кодекса РФ:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:Спросить1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
В многоквартирных домах выбрать старшего можно с применением заочного голосования. Правом голоса наделены лишь собственники, арендаторы не участвуют в голосовании.
Результат отражается в протоколе, а решение выборов обязательно для исполнения всеми жильцами, как принимавшими участие, так и нет.
Переизбрать старшего можно аналогичным назначению способом. Проводятся выборы ОС. Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо прекращает их досрочно.
Помните, что претендовать на звание старшего может лишь собственник жилья в доме! В доме 200 квартир малосемейного типа. Живут в основном квартиранты. Собрать собрание собственников не возможно. Как в этом случае выбрать старшего по дому?
В многоквартирных домах выбрать старшего можно с применением заочного голосования. Правом голоса наделены лишь собственники, арендаторы не участвуют в голосовании.
Результат отражается в протоколе, а решение выборов обязательно для исполнения всеми жильцами, как принимавшими участие, так и нет.
Переизбрать старшего можно аналогичным назначению способом. Проводятся выборы ОС. Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо прекращает их досрочно.
Помните, что претендовать на звание старшего может лишь собственник жилья в доме!
СпроситьДобрый день Антонина.
Заочное собрание проводится тогда, когда это прописано в уставе юридического лица и/или ином учредительном документе.
Если это предусмотрено наряду с другими способами голосования, но руководитель УК не издал приказ (распоряжение) о заочном - при желании можно оспорить решение собрания УК. Правда в этом случае руководитель УК сделает такое распоряжение задним числом и тогда всё бесполезно. Не является. Формы проведения общего собрания МКД, порядок проведения, предусмотрен Жилищным кодексом РФ. Пожелания собственников, указанные в заявлении, могут быть рассмотрены на общем собрании собственников МКД, включены в повестку дня собрания. Заявление в УК подписанное всеми собственниками дома является как заочное собрание?
Добрый день Антонина.
Заочное собрание проводится тогда, когда это прописано в уставе юридического лица и/или ином учредительном документе.
Если это предусмотрено наряду с другими способами голосования, но руководитель УК не издал приказ (распоряжение) о заочном - при желании можно оспорить решение собрания УК. Правда в этом случае руководитель УК сделает такое распоряжение задним числом и тогда всё бесполезно.
Спросить
Не является. Формы проведения общего собрания МКД, порядок проведения, предусмотрен Жилищным кодексом РФ. Пожелания собственников, указанные в заявлении, могут быть рассмотрены на общем собрании собственников МКД, включены в повестку дня собрания.
Спросить• Здравствуйте, Каким образом вам голосовать, вы можете решить на собрании собственников много квартирного дома
Желаю Вам удачи и всех благ! Форму голосования - очню или заочную выбирают собственникик МКД несопреддственно на самом общем собрании. Ст.4446 ЖК РФ. Удачи Вам. Жилищный кодекс РФ не регламентирует до таких подробностей-каким образом проводится голосование Жилищное законодательство предоставляет право собственникам самостоятельно решать эти вопросы
Поэтому собственникам прежде чем проводить голосование необходимо принять решение где детально прописать процедуру голосования стст 44-46 жК РФ. Очно-заочное собрание собственников МКД. . Голосование на очной части собрания проводится? Или голосование фактически превращается в заочную форму голосования? Если голосование на очной части собрания обязательно, то чем можно обосновать?
• Здравствуйте, Каким образом вам голосовать, вы можете решить на собрании собственников много квартирного дома
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Форму голосования - очню или заочную выбирают собственникик МКД несопреддственно на самом общем собрании. Ст.4446 ЖК РФ. Удачи Вам.
Спросить
Жилищный кодекс РФ не регламентирует до таких подробностей-каким образом проводится голосование Жилищное законодательство предоставляет право собственникам самостоятельно решать эти вопросы
Поэтому собственникам прежде чем проводить голосование необходимо принять решение где детально прописать процедуру голосования стст 44-46 жК РФ.
СпроситьНаталья, если кворум имеется, то голосование считается состоявшимся вне зависимости от результатов. С уважением. Спасибо за обращение на сайт. Кворум - это допустимая для голосования явка на очное собрание. Если проводите собрание в очно-заочной форме, то на очной части собрания голосование не проводится, голосуют собственники только заочно бюллетенями. Ст.47 ЖК РФ. У меня вопрос по очно-заочному голосованию собственников МКД по переходу в другую управляющую компанию. Голосование состоялось (имеется кворум) если в голосовании приняло участие более 50% собственников, не зависимо от того как проголосовали "за", "против" или "воздержался?
Наталья, если кворум имеется, то голосование считается состоявшимся вне зависимости от результатов. С уважением. Спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Кворум - это допустимая для голосования явка на очное собрание. Если проводите собрание в очно-заочной форме, то на очной части собрания голосование не проводится, голосуют собственники только заочно бюллетенями. Ст.47 ЖК РФ.
СпроситьСогласно Жилищного Кодекса управляющая компания не вправе проводить заочное голосование. Любое Общее собрание собственников жилья проводится по инициативе правления или собственников. Управляющая компания вправе собирать деньги на благоустройство только после одобрения этого общим собранием. 1. Вправе ли У.К. по своей инициативе проводить заочное голосование собственников квартир?
2. Вправе ли У.К. собирать деньги с собственников за благоустройство территории МКД (вырубка, обрезка)?
Прошу дать ссылку на законодательные документы.
Согласно Жилищного Кодекса управляющая компания не вправе проводить заочное голосование. Любое Общее собрание собственников жилья проводится по инициативе правления или собственников. Управляющая компания вправе собирать деньги на благоустройство только после одобрения этого общим собранием.
СпроситьДля начала необходимо изучить все имеющиеся документы. Для формулировки стоит обратиться к юристу и вам на платной основе составят и сформулируют исковое заявление.
Качественная помощь бесплатной не будет. Может собрание проводилось путем заочного голосования? То есть обходили собственников и фиксировали их голоса протоколе? Может и в суд обращаться не нужно, если не было принято решений, смысл-то какой. А так исковое заявление о признании решения общего собрания незаконным. ОССП не проводился, а был по-квартирный обход. И позже этот по-квартирный обход оформили протоколом. В доме 176 собственников помещений, а в протоколе указали, что кворум имеется, так как приняло участие 69 человек. Листы регистрации не предоставляют даже для визуального ознакомления. Как лучше поступить, если ОССП в МКД не было, а протокол есть. Но больше нет никаких сопутствующих к протоколу документов. Подавать иск в суд? Если "да", то как сформулировать иск. Спасибо.
Может собрание проводилось путем заочного голосования? То есть обходили собственников и фиксировали их голоса протоколе? Может и в суд обращаться не нужно, если не было принято решений, смысл-то какой. А так исковое заявление о признании решения общего собрания незаконным.
СпроситьОССП не проводился, а был по-квартирный обход. И позже этот по-квартирный обход оформили протоколом. В доме 176 собственников помещений, а в протоколе указали, что кворум имеется, так как приняло участие 69 человек. Листы регистрации не предоставляют даже для визуального ознакомления.
СпроситьЭто и есть заочное голосование. Кворума нет, действительно, да и решение не принято соответственно, поэтому не вижу смысла обращаться в суд. Нет нарушений.
СпроситьМожно собрать, конечно. Но правильнее будет, если в действительности будет проведено собрание собственников в порядке ст.44,46 ЖК РФ. Если это обычное собрание жильцов, то конечно, можно. Главное-это письменная фиксация происходящего и подписи жильцов данного дома. Почему бы нрет. Огни же проголосуют письменно и это будет объективно и проще.
Удачи и всего самого доброго. Обращайтесь на сайт для консультаций. Они помоггут может Вам. Для проведения такого собрания необходимо провести очно-заочное голосование по поставленным вопросам.
Для начала уведомите жильцов о том, что будет проводиться собрание объявлением с указанием даты, времени и повестки дня.
После этого при отсутствии кворума для принятия решения (как правило) можно проводить заочное голосование путем раскладки бланков голосований в почтовые ящики или обходить квартиры для сбора подписей. Можно ли оформить собранные поквартино подписи жильцов многоквартирного дома протоколом общего собрания жильцоб 951
Можно собрать, конечно. Но правильнее будет, если в действительности будет проведено собрание собственников в порядке ст.44,46 ЖК РФ.
Спросить
Для проведения такого собрания необходимо провести очно-заочное голосование по поставленным вопросам.
Для начала уведомите жильцов о том, что будет проводиться собрание объявлением с указанием даты, времени и повестки дня.
После этого при отсутствии кворума для принятия решения (как правило) можно проводить заочное голосование путем раскладки бланков голосований в почтовые ящики или обходить квартиры для сбора подписей.
СпроситьДобрый день. Из вашего вопроса не ясно с какими анкетами ходит председатель, помимо этого заочное собрание собственников можно проводить в случае если очное собрание признано несостоявшимся. Проводилось ли общее собрание в очной форме? Какие вопросы вынесены на голосование?
Решения принятые с нарушением порядка проведения общего собрания можно обжаловать в судебном порядке, также можно инициировать проверку правильности проведения общего собрания собственников МКД государственной жилищной инспекцией. Кончается срок управления председателем МКД, ходит по квартирам с анкетами, и указывает куда надо поставить галочки. Уведомления о проведении заочного собрания и любого анкетирования не было. С анкетами ходит только в избранные квартиры.
Добрый день. Из вашего вопроса не ясно с какими анкетами ходит председатель, помимо этого заочное собрание собственников можно проводить в случае если очное собрание признано несостоявшимся. Проводилось ли общее собрание в очной форме? Какие вопросы вынесены на голосование?
Решения принятые с нарушением порядка проведения общего собрания можно обжаловать в судебном порядке, также можно инициировать проверку правильности проведения общего собрания собственников МКД государственной жилищной инспекцией.
СпроситьНадо ставить эти вопросы. Заочное голосование собственников МКД (без проведения очного). В бюллетени для голосования надо ставить вопросы о выборе председателя, секретаря и счетной комиссии, или они заранее назначаются инициатором?
Путем заочного голосования. Расклейте объявление о сроках проведения, укажите вопросы голосования. Потом ходите со списком и собираете подписи А кто Вам сказал, что требуется 100 % согласие собственников? Сначала - проводится ОССП в МКД в ОЧНОЙ форме голосования, затем, если не будет кворума - ОССП в заочной или очно-заочной форме.
Уведомления о проведении ОССП надо направить КАЖДОМУ собственнику помещения в МКД либо под роспись, либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо разместить в МЕСТЕ определённом на предыдущем ОССП в данном МКД. И пр., и пр.
См. ст. 45-48 ЖК РФ Как правильно организовать опрос 100% собственников квартир жилого дома по поводу их согласия в связи с устройством второго входа в нежилое помещение 1 этажа?
Часть собственников жилого дома не проживают в данном городе, квартиры заперты. Что рекомендуется предпринять в этой ситуации для продвижения вопроса реконструкции нежилого помещения?
Путем заочного голосования. Расклейте объявление о сроках проведения, укажите вопросы голосования. Потом ходите со списком и собираете подписи
Спросить
Сначала - проводится ОССП в МКД в ОЧНОЙ форме голосования, затем, если не будет кворума - ОССП в заочной или очно-заочной форме.
Уведомления о проведении ОССП надо направить КАЖДОМУ собственнику помещения в МКД либо под роспись, либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо разместить в МЕСТЕ определённом на предыдущем ОССП в данном МКД. И пр., и пр.
См. ст. 45-48 ЖК РФ
СпроситьИнициировать проведение общего собрания собственников МКД. Если общее собрание не состоится (не набран кворум - 2\3 голосующих), проводится заочное голосование. Оформляется протоколами.Ст.44-47 ЖК РФ. Я живу на первом этаже есть балкон, квартира в собствености, я балкон до земли обила железом, какую мне бумагу надо, и как написать, чтоб собрать подписи 2/3 нашего дома что они не против.
Инициировать проведение общего собрания собственников МКД. Если общее собрание не состоится (не набран кворум - 2\3 голосующих), проводится заочное голосование. Оформляется протоколами.Ст.44-47 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Инициатором может быть один из собственников, а вот собрание без участи и подписи председателя не действительно. Статьи 44, 45 и 46 ЖК РФ. Инициатором проведения общего собрания собственников МКД может быть любой из собственников. На собрании обязательно ведется протокол, в котором отражается выбор председателя и секретаря, для принятия решений необходим кворум (присутствие 50% имеющих право голоса). Если кворума нет проводится заочное голосование.
Ст.44-48 ЖК РФ. Может ли быть инициатором общедомового собрания собственников быть один собственник и принять решение в пользу УК,без участия председателя и секретаря собрания? Какие статьи есть в ЖК РФ по этому вопросу?
Здравствуйте. Инициатором может быть один из собственников, а вот собрание без участи и подписи председателя не действительно. Статьи 44, 45 и 46 ЖК РФ.
СпроситьИнициатором проведения общего собрания собственников МКД может быть любой из собственников. На собрании обязательно ведется протокол, в котором отражается выбор председателя и секретаря, для принятия решений необходим кворум (присутствие 50% имеющих право голоса). Если кворума нет проводится заочное голосование.
Ст.44-48 ЖК РФ.
СпроситьЭлеонора, ремонт кровли относится к типу капитального ремонта многоквартирного дома. Для проведения капремонта дома необходимо согласие 2/3 собственников жилья, для чего проводится очное/заочное голосование. Потребуйте у УК протокол голосования Входит ли услуга по ремонту крыши в многоквартирном доме в оплату внесенной в квитанцию услуги За содержание и ремонт жилых помещений? Квартиры все приватизированы.
Элеонора, ремонт кровли относится к типу капитального ремонта многоквартирного дома. Для проведения капремонта дома необходимо согласие 2/3 собственников жилья, для чего проводится очное/заочное голосование. Потребуйте у УК протокол голосования
СпроситьВжк РФ сказано, что в бюллетене должны быть указаны сведения о собственнике, участвующем в голосовании. То есть, ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть указаны: Ф.И.О. собственника и сведения о документе, подтверждающем его право собствености на помещение в многоквартирном доме, в котором проводится голосование. (ч.3. ст. 47 ЖК РФ).
Что КОНКРЕТНО подразумевает законодатель под словосочетаниями: "сведения о лице" и "сведения о документе" - НЕ РАЗЪЯСНЯЕТСЯ. Обязана ли счетная комиссия в ТСЖ исключить из подсчета бюллетени заочного голосования. Если в них не указаны паспортные данные проголосовавшего.
Вжк РФ сказано, что в бюллетене должны быть указаны сведения о собственнике, участвующем в голосовании. То есть, ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть указаны: Ф.И.О. собственника и сведения о документе, подтверждающем его право собствености на помещение в многоквартирном доме, в котором проводится голосование. (ч.3. ст. 47 ЖК РФ).
Что КОНКРЕТНО подразумевает законодатель под словосочетаниями: "сведения о лице" и "сведения о документе" - НЕ РАЗЪЯСНЯЕТСЯ.
СпроситьЧитайте также:
