Как продать долю в квартире без согласия второго собственника / Жилищное право - 660 советов адвокатов и юристов
Обратитесь в суд. если его место жительства не известно, то иск о признании безвестно отсутствующим и признании права на его долю, тогда у Вас появится право на квартиру.
Если известно, то Вам надо с ним решать, получить от него доверенность. И первый и второй не простые варианты. Не совсем понятно, что именно хотите сделать. Если подарить - то согласие собственника не требуется. Если продать - высылайте ему письмо на известный вам адрес, получит или нет, это его дело. Если хотите просто жить там, то имеете на это право. Как нам поступить получили в наследство половину квартиры, и ничего не можем с ней сделать, так как собственник, которого вторая половина, бомжует и не имеет даже паспорта... что нам делать?
Обратитесь в суд. если его место жительства не известно, то иск о признании безвестно отсутствующим и признании права на его долю, тогда у Вас появится право на квартиру.
Если известно, то Вам надо с ним решать, получить от него доверенность. И первый и второй не простые варианты.
Спросить
Не совсем понятно, что именно хотите сделать. Если подарить - то согласие собственника не требуется. Если продать - высылайте ему письмо на известный вам адрес, получит или нет, это его дело. Если хотите просто жить там, то имеете на это право.
СпроситьВы можете продать часть своей доли, например 7/18 любому гражданину, при этом предварительно предложить купить ее собственнику 1/18 доли. После этого право проживания в квартире возникнет у 3х человек. В случае недостижения согласия между сособственниками об определении порядка пользования квартирой - такой порядок может быть установлен в суде. Я проживала в двух комнатной приватизированной квартире с мамой много лет. После того как мама умерла объявилась ее дочь, подала на наследство, но регистрировать его не собирается. Возможно ли при таком раскладе мне выделить в квартире одну комнату и продать, а во второй продолжать жить при условии что 1/18 этой квартиры принадлежит теперь другому человеку который в этой квартире никогда не жил, против любых сделок? У меня в собственности 17/18.
Вы можете продать часть своей доли, например 7/18 любому гражданину, при этом предварительно предложить купить ее собственнику 1/18 доли. После этого право проживания в квартире возникнет у 3х человек. В случае недостижения согласия между сособственниками об определении порядка пользования квартирой - такой порядок может быть установлен в суде.
СпроситьНикого не можете пустить без согласия другого собственника
если отказывается выкупать, продайте другому покупателю Елена, при наличии документов о праве на долю Вы можете вызвать участкового, чтобы попасть на свою часть. Также Вы можете подать в суд на сособственника о неченении припятствий в пользовании своим имуществом. Если Вы намерены продать свою долю, его разрешения не требуетя, Вы обязаны его письменно уведомить о намерении продать свою долю, если в течении 1 месяца, он не использует свое право на покупку, можете смело продавать кому угодно. Удачи! Как быть, если второй собственник в квартире против продажи и предлагает за мою долю смехотворную цену. Доступа в квартиру у меня (собственника 1\2 части) нет. Как я могу попасть на площадь законно. И могу ли я пустить квартирантов на свою часть. Квартира-хрущевка.
никого не можете пустить без согласия другого собственника
если отказывается выкупать, продайте другому покупателю
СпроситьЕлена, при наличии документов о праве на долю Вы можете вызвать участкового, чтобы попасть на свою часть. Также Вы можете подать в суд на сособственника о неченении припятствий в пользовании своим имуществом. Если Вы намерены продать свою долю, его разрешения не требуетя, Вы обязаны его письменно уведомить о намерении продать свою долю, если в течении 1 месяца, он не использует свое право на покупку, можете смело продавать кому угодно. Удачи!
СпроситьТо есть, в браке ЭТА ранее приватизированная квартира и была куплена супругами?
Если ЭТО так, то продать ВСЮ квартиру без согласия второго, пусть и бывшего, супруга(супруги) не получится. ЭТА квартира является имуществом супругов, приобретённое в браке и должно делиться между ними поровну.
Если вы поделите квартиру, то каждый из вас впораве распорядиться СВОЕЙ долей. Здравствуйте. Действительно, необходимо уточнить: почему квартира приобретена в браке, а собственник Вы один? Возможно был раздел имущества при разводе? Иначе коллега прав и 1/2 указанной квартиры принадлежит Вашей супруге.
По поводу продажи с про писанными родственниками: продавайте вместе с ними, госрегистрация свободно разрешает такие сделки. Нужна будет помощь - обращайтесь. Как продать квартиру если в ней прописаны бывшая жена и совершеннолетняя дочь? Квартира была приобретена в браке. Приватизирована была до нас.
То есть, в браке ЭТА ранее приватизированная квартира и была куплена супругами?
Если ЭТО так, то продать ВСЮ квартиру без согласия второго, пусть и бывшего, супруга(супруги) не получится. ЭТА квартира является имуществом супругов, приобретённое в браке и должно делиться между ними поровну.
Если вы поделите квартиру, то каждый из вас впораве распорядиться СВОЕЙ долей.
Спросить
Здравствуйте. Действительно, необходимо уточнить: почему квартира приобретена в браке, а собственник Вы один? Возможно был раздел имущества при разводе? Иначе коллега прав и 1/2 указанной квартиры принадлежит Вашей супруге.
По поводу продажи с про писанными родственниками: продавайте вместе с ними, госрегистрация свободно разрешает такие сделки. Нужна будет помощь - обращайтесь.
СпроситьОн имеет право распорядиться своей доле по собственному усмотрению (продать, подарить, обменять). Продать может с соблюдение преимущественного права покупки вторым собственником (ст.250 ГК РФ). Наличие зарегистрированного и проживающего в квартире несовершеннолетнего отчуждению доли никак не препятствует.
Из вопроса не понято выплачен ли кредит и, соответственно, снято ли обременение с квартиры. Если квартира до сих пор в залоге у банка, то для продажи доли необходимо согласие залогодержателя (банка). Однокомнатная квартира куплена в браке по ипотеке, по 1/2 в равных долях с мужем. Больше года назад с мужем развелась, имеем несовершеннолетнего ребенка, который прописан в этой квартире. Бывший муж подавал в суд о пользовании этой квартирой и о вселении, ему везде было отказано, теперь он хочет продать свою 1/2 постороннему лицу. Может ли он это сделать, если там прописан ребенок? И не ухудшаются ли при этом условия ребенка, если он продаст свою долю чужим людям?
Он имеет право распорядиться своей доле по собственному усмотрению (продать, подарить, обменять). Продать может с соблюдение преимущественного права покупки вторым собственником (ст.250 ГК РФ). Наличие зарегистрированного и проживающего в квартире несовершеннолетнего отчуждению доли никак не препятствует.
Из вопроса не понято выплачен ли кредит и, соответственно, снято ли обременение с квартиры. Если квартира до сих пор в залоге у банка, то для продажи доли необходимо согласие залогодержателя (банка).
СпроситьКто вам сказал что вы собственник 3 метров? собственность может быть на долю в квартире , ни никак не на метры . хоть какая у вас доля, без вашего согласия второй собственник продать квартиру не сможет Собственности на метры не бывает. Бывает - на доли в праве собственности. Если Вы являетесь сособственником, то без Вашего согласия продать не сможет. Ваше согласие не нужно. Участник общей долевой собственности должен предложить Вам право преимущественной покупки. Если Вы не купите его доли в течении месяца или ответите отказом, то он может продать свои доли любому третьему лицу. Я собственник 3 метра в однакомнатной квартире может ли другой собсвенник продать квартиру без моего согласия закон рф.
кто вам сказал что вы собственник 3 метров? собственность может быть на долю в квартире , ни никак не на метры . хоть какая у вас доля, без вашего согласия второй собственник продать квартиру не сможет
Спросить
Собственности на метры не бывает. Бывает - на доли в праве собственности. Если Вы являетесь сособственником, то без Вашего согласия продать не сможет.
Спросить
Ваше согласие не нужно. Участник общей долевой собственности должен предложить Вам право преимущественной покупки. Если Вы не купите его доли в течении месяца или ответите отказом, то он может продать свои доли любому третьему лицу.
СпроситьАнастасия Александровна, в вашем случае не размен, а продажа доли. У мамы, как у второго собственника, есть преимущественное право покупки. Вы обязаны сначала предложить ей купить свою долю, а затем, если она не согласится или промолчит в течение месяца, можете продать третьим лицам.
Также можно договориться с мамой о том, что вы вместе продаете квартиру и покупаете каждый себе отдельное жилье. Только с согласия с другими сособственниками вы можете произвести размен квартиры. Также вы можете продать свою долю, предварительно известив об этом другого собственника квартиры.Удачи Я живу с мамой, сестрой, братом. У меня двое маленьких детей.1/2 квартиры в моей собственности. Дети прописаны у меня, могу ли я разменять квартиру по причине того, что мы с мамой мешаем друг другу.
Анастасия Александровна, в вашем случае не размен, а продажа доли. У мамы, как у второго собственника, есть преимущественное право покупки. Вы обязаны сначала предложить ей купить свою долю, а затем, если она не согласится или промолчит в течение месяца, можете продать третьим лицам.
Также можно договориться с мамой о том, что вы вместе продаете квартиру и покупаете каждый себе отдельное жилье.
Спросить
Только с согласия с другими сособственниками вы можете произвести размен квартиры. Также вы можете продать свою долю, предварительно известив об этом другого собственника квартиры.Удачи
СпроситьЕсли ребенок не является собственником в этой квартире, то никаких проблем в продаже быть не может.
Просто продавайте. Идти в отдел опеки и попечительства в этом районе, где квартира и спрашивать дадут ли они разрешение на продажу. Из Вашего вопроса не совсем понятно, что значит: " в которой - ребенок"? Если ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, то тогда необходимо разрешение органа опеки и попечительства, которое они дают в том случае, если при приобретении другой квартиры на ребенка будет оформлено не менее того, чем было в прошлой квартире. Если ребенок просто прописан в квартире, но доли не имеет - квартиру можно продавать без согласия органа опеки и попечительства. Зависит от того просто зарегистрирован ребенок либо у ребенка доля собственности. В первом случае можно продавать сразу, во втором - получить согласие органа опеки на сделку. Что делать, когда нужно продать квартиру в которой ребёнок?
Если ребенок не является собственником в этой квартире, то никаких проблем в продаже быть не может.
Просто продавайте.
Спросить
Идти в отдел опеки и попечительства в этом районе, где квартира и спрашивать дадут ли они разрешение на продажу.
Спросить
Из Вашего вопроса не совсем понятно, что значит: " в которой - ребенок"? Если ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, то тогда необходимо разрешение органа опеки и попечительства, которое они дают в том случае, если при приобретении другой квартиры на ребенка будет оформлено не менее того, чем было в прошлой квартире. Если ребенок просто прописан в квартире, но доли не имеет - квартиру можно продавать без согласия органа опеки и попечительства.
Спросить
Зависит от того просто зарегистрирован ребенок либо у ребенка доля собственности. В первом случае можно продавать сразу, во втором - получить согласие органа опеки на сделку.
СпроситьАнастасия Андреевна, оформите договором дарения и спрашивать никого не нужно. пусть доказывают что вы её не подарили. никогда не докажут. Как продать свою 1/2 долю в 2-х комнатной квартире если второй собственник не дает согласие?
Анастасия Андреевна, оформите договором дарения и спрашивать никого не нужно. пусть доказывают что вы её не подарили. никогда не докажут.
Спросить1. продать долю можно и без согласия "содольщика", достаточно уведомить - см. ст. 250 ЖК
2.да, возможно, но есть риски для вас Доброе утро,Татьяна.
Вы можете продать свою долю и без согласия 2 го собственника, однако у него есть право преимущественной покупки.Т.е. вы официально с письменным предложением покупки обращаетесь к нему , лучше это сделать через нотариуса, который направляет ему предложение и при отказе второго собственника, выдает Вам письменный отказ, либо документ, что при надлежавшем уведомлении собственник не изъявил желание приобрести Вашу долю.
После получения одного из документов, Вы сможете продать свою долю. Продать можно и без согласия. Главное найти покупателя на долю.
Варианты "продажи" разные - дарение, уведомление второго собственника, завышение цены и т.д.
Если необходимы подробности - обращайтесь очно. У меня и моего 9 летнего сына 1/2 доля в квартире. Как я могу её продать если второй собственник против? Можно ли продать через дарственную?
1. продать долю можно и без согласия "содольщика", достаточно уведомить - см. ст. 250 ЖК
2.да, возможно, но есть риски для вас
Спросить
Доброе утро,Татьяна.
Вы можете продать свою долю и без согласия 2 го собственника, однако у него есть право преимущественной покупки.Т.е. вы официально с письменным предложением покупки обращаетесь к нему , лучше это сделать через нотариуса, который направляет ему предложение и при отказе второго собственника, выдает Вам письменный отказ, либо документ, что при надлежавшем уведомлении собственник не изъявил желание приобрести Вашу долю.
После получения одного из документов, Вы сможете продать свою долю.
Спросить
Продать можно и без согласия. Главное найти покупателя на долю.
Варианты "продажи" разные - дарение, уведомление второго собственника, завышение цены и т.д.
Если необходимы подробности - обращайтесь очно.
СпроситьВаш супруг может только своей долей распоряжаться, ее и может продать. С правом на преимущественную покупку у брата - ст.250 ГК. Мы муж собственник и хочет продать 3=х комнатную квартиру, его брат как второй собственник отказывается ее продать и хочет жить там со своей семьей, более того теперь муж выплачивает долг по квартире судебным приставам, брат же платить не собирается. Как мы можем продать квартиру без согласия второго собственника?
Ваш супруг может только своей долей распоряжаться, ее и может продать. С правом на преимущественную покупку у брата - ст.250 ГК.
СпроситьНикаких не существует, только выкупить долю - это право у вас приоритетное перед другими, Ни вы, ни другой собственник друг без друга ничего со своими долями не сделаете - продать каждый может только с согласия другого - предложив другому в первую очередь , без согласия только подарить Видимо вы имеете ввиду второго собственника, так при продаже вы имеете право преимущественной покупки, вы сможете купить его доли, больше нет вариантов никаких вариантов конечно, вы вправе выкупить его долю, либо он перепродаст эту долю кому-либо. Просчитайте, может вам выгоднее продать квартиру вдвоем, деньги разделить, а вы купите новую квартиру. Либо Вы выкупаете долю, либо советую продать с другим собственником квартиру целиком - так будет выгоднее для обоих Я имею 1/2 долю собственности, собственник грозится, что продаст долю, что можно сделать в дальнейшем, чтобы вся собственность пренадлежала мне? какие существуют варианты без потери бюджета?
никаких не существует, только выкупить долю - это право у вас приоритетное перед другими,
СпроситьНи вы, ни другой собственник друг без друга ничего со своими долями не сделаете - продать каждый может только с согласия другого - предложив другому в первую очередь , без согласия только подарить
Спросить
Либо Вы выкупаете долю, либо советую продать с другим собственником квартиру целиком - так будет выгоднее для обоих
СпроситьМожете выкупить его долю и продать свою - с согласия второго собственника Я получила в наследство половину квартиры вторую половину получил ребенок жены отца инвалид находится в интернате могу ли я выкупить его часть или продать свою половину.
Один собственник не может продать всю квартиру без согласия второго собственника. Вы можете продать свою долю, предварительно предложив выкупить ее второму собственнику.
Зарегистрированного человека при продаже необходимо снять с регистрационного учета, либо это сможет сделать новый собственник в судебном порядке. Согласие второго собственника не требуется. Но вы обязаны уведомить его о вашем намерении продать и об основных условиях продажи доли. Если в течение одного месяца после получения уведомления он не купит, то вы вправе продавать свою долю любому, кто купит. Прописанного человека нужно снять с регистрации перед продажей. Нас два собственника я и бабушка, но прописана еще и мать, может ли один из собственников продать квартиру без согласия другова собственника, и как быть с прописанным человеком?
Один собственник не может продать всю квартиру без согласия второго собственника. Вы можете продать свою долю, предварительно предложив выкупить ее второму собственнику.
Зарегистрированного человека при продаже необходимо снять с регистрационного учета, либо это сможет сделать новый собственник в судебном порядке.
СпроситьСогласие второго собственника не требуется. Но вы обязаны уведомить его о вашем намерении продать и об основных условиях продажи доли. Если в течение одного месяца после получения уведомления он не купит, то вы вправе продавать свою долю любому, кто купит. Прописанного человека нужно снять с регистрации перед продажей.
СпроситьПереписать нельзя можно подарить или продать свою долю. Подарить можно без согласия второго собственника. Продать только при согласии или молчании. Квартира приватизирована, 2 собственника. Возможно ли одному из собственников переписать свою долю на третье лицо. Спасибо.
Подарить можно без согласия второго собственника. Продать только при согласии или молчании.
СпроситьНалог с дохода от продажи платить не надо.
Сестра сможет продать с соблюдением преимущественного права покупки вторым собственником. Если второй собственник откажется или промолчит, то через 30 дней можно продать долю по той же цене. У моей мамы в квартире была доля 1/6 зарегистрированная в 2009 году, в этом году 15.02.2014 в этой же квартире она зарегистрировала в собственность 1/2 доли полученной по наследству после смерти бабушки. Должна ли она платить налог за продажу квартиры? И сможет ли второй собственник ее сестра, у которой вторая половина квартиры, продать свою долю без согласия моей мамы?
Налог с дохода от продажи платить не надо.
Сестра сможет продать с соблюдением преимущественного права покупки вторым собственником. Если второй собственник откажется или промолчит, то через 30 дней можно продать долю по той же цене.
СпроситьНет не может требуется согласие Не требуется согласие сособственника. Его надо уведомить о преимущественном праве покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Может, но сначала должен предложить эту долю второму собственнику. Если второй откажется от своего права преимущественной покупки (ст.250 гк рф) или в течении месяца после получения предложения выкупить долю не проявит действий свидетельствующих о намерении выкупить долю, то первый может продать ее любому другому лицу на равных условиях и цене предложенной ранее. Если продали без согласия, второй собственник доли в течении 3-х месяцев вправе через суд права покупателя по договору купли-продажи доли перевести на себя. Квартира досталась в наследство двум людям в равных долях. Может ли один продать квартиру без согласия другого?
Не требуется согласие сособственника. Его надо уведомить о преимущественном праве покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Может, но сначала должен предложить эту долю второму собственнику. Если второй откажется от своего права преимущественной покупки (ст.250 гк рф) или в течении месяца после получения предложения выкупить долю не проявит действий свидетельствующих о намерении выкупить долю, то первый может продать ее любому другому лицу на равных условиях и цене предложенной ранее. Если продали без согласия, второй собственник доли в течении 3-х месяцев вправе через суд права покупателя по договору купли-продажи доли перевести на себя.
СпроситьЗаключаете договор купли продажи доли в квартире и представляете документы в росреестр Как продать 1\2 доли приватизированной однокомнатной квартиры без согласия второго собственника, предложение о покупке заверенное нотариусом осталось без ответа.
Заключаете договор купли продажи доли в квартире и представляете документы в росреестр
СпроситьДа, имеет, может продать любому третьему лицу Продавец может назначит дату выхода на сделку, и если покупатель на нее не выйдет, продавец со спокойной душой может продавать долю кому угодно. Второй собственник доли в квартире получив от нотариуса письмо о продажи доли в квартире ответил письмом первому собственнику (продавцу) о согласии выкупить долю. Но в устной форме заявил что будет выкупать долю в рассрочку. Имеет ли право продавец в этом случае продать свою долю постороннему лицу? Какие дальнейшие действия продавца?
Конечно, если Вы собственник 1/2 доли - Вы вправе подарить и завещать данную долю кому желаете, без согласия второго собственника. Чтобы продать данную долю, Вы сначала должны предложить ее сособственнику Дарственная на 1/2 квартиру, могу ли я завещать, передарить или продать без согласия владельца второй половины этой квартиры?
Конечно, если Вы собственник 1/2 доли - Вы вправе подарить и завещать данную долю кому желаете, без согласия второго собственника. Чтобы продать данную долю, Вы сначала должны предложить ее сособственнику
СпроситьЕсли Вы желаете продать долю ребенка, то никак. Здравствуйте.
На отчуждение доли в собственности несовершеннолетнего необходимо согласие его законных представителей, и органа опеки и попечительства.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, условия проживания несовершеннолетнего органы опеки и попечительства дают разрешение на совершение сделки, при приобретении на несовершеннолетнего равноценного его доли размера жилого помещения.
Удачи Скажите в однокомнатной квартире два собственника по 1/2 один соб ребенок 10 лет как может второй собственник продать долю без согласия опеки? Спасибо.
Здравствуйте.
На отчуждение доли в собственности несовершеннолетнего необходимо согласие его законных представителей, и органа опеки и попечительства.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, условия проживания несовершеннолетнего органы опеки и попечительства дают разрешение на совершение сделки, при приобретении на несовершеннолетнего равноценного его доли размера жилого помещения.
Удачи
СпроситьБез согласия второго собственника разменять не сможете. Выселить проживающих- а именно маму, пока сестре не исполнится 18 лет тоже не сможете. Нужно определять порядок пользования квартирой в судебном порядке. Разменять Вы квартиру без согласия сособственника не можете, можете только продать свою долю Вы можете продать свою долю, предварительно предложив сособствннику. В определении порядка пользования при 1-к. квартире смысла не вижу. У меня с сестрой на двоих в собственности квартира однушка, там прописана моя дочь которой год и сестра несовершеннолетняя имеет 1/2 долю, также прописана моя мама на моей доле, какие права у меня на эту квартиру? Могу ли я ее раз менять? Тиееь ли право жить там мама моя с мужем своим собаками и кошками? Лни же ухудшают условия маленькому ребенку, подскажите что я могу сделать в данной ситуации? Я сейчас собственница 1/2,сестре будет 18 в июне.
Без согласия второго собственника разменять не сможете. Выселить проживающих- а именно маму, пока сестре не исполнится 18 лет тоже не сможете.
Спросить
Нужно определять порядок пользования квартирой в судебном порядке. Разменять Вы квартиру без согласия сособственника не можете, можете только продать свою долю
Спросить
Вы можете продать свою долю, предварительно предложив сособствннику. В определении порядка пользования при 1-к. квартире смысла не вижу.
СпроситьМожете подарить без согласия второго собственника Могу ли я продать или подарить долю в квартире без согласия второго собственника.
Можете продать свою долю, с соблюдением преимущественного права на покупку супруги. Сдавать без согласия второго собственника не можете. Суд при разделе имущества поделил по 1/2 доли в общей собственности на квартиру. Что я (или бывшая супруга) имею право делать с ней? В квартире прописаны я, бывшая жена и двое несовершеннолетних детей. Бывшая супруга ни на какие переговоры идти не хочет и вместе с детьми сейчас проживает у тещи, ее планы в отношении ее доли мне не известны. Может ли она или я проживать в квартире с новой семьей, сдавать ее или продать долю. Что в этой ситуации вообще делать?! Проживать с бывшей супругой на одной жилплощади я категорически не хочу.
Можете продать свою долю, с соблюдением преимущественного права на покупку супруги. Сдавать без согласия второго собственника не можете.
Спросить
Наследниками будут дети и муж.
К сожалению, без ее согласия Вы не сможете продать квартиру. Однако, Вы сможете продать свою долю. Здравствуйте!продать без согласия второго собственника целую квартиру Вы не сможете, 1/2 Вы можете предложить выкупить сестре,если она откажется, можете продать третьим лицам. В случае смерти сестры наследниками первой очереди супруг,дети в равных долях. Регистрация в квартире на право собственности и наследование не влияет. Квартира принадлежала бабушке, она умерла, в наследство вступили мама и ее сестра, которая там прописана и живет. Мама живет в Латвии. Хотим продать квартиру и разделить по полам, но сестра против, там прописаны ее два сына (одному 13 лет, другому 23). Сможем ли мы это сделать? И в случае смерти сестры, кто будет первыми наследниками ее дети от разных браков или ее муж? (муж алкоголик, там не прописан). Спасибо за ответ.
Наследниками будут дети и муж.
К сожалению, без ее согласия Вы не сможете продать квартиру. Однако, Вы сможете продать свою долю.
Спросить
Здравствуйте!продать без согласия второго собственника целую квартиру Вы не сможете, 1/2 Вы можете предложить выкупить сестре,если она откажется, можете продать третьим лицам. В случае смерти сестры наследниками первой очереди супруг,дети в равных долях. Регистрация в квартире на право собственности и наследование не влияет.
Спросить
