Как продать квартиру без согласия второго собственника и справиться с выплатой долга?
Мы муж собственник и хочет продать 3=х комнатную квартиру, его брат как второй собственник отказывается ее продать и хочет жить там со своей семьей, более того теперь муж выплачивает долг по квартире судебным приставам, брат же платить не собирается. Как мы можем продать квартиру без согласия второго собственника?
Ваш супруг может только своей долей распоряжаться, ее и может продать. С правом на преимущественную покупку у брата - ст.250 ГК.
Спросить
Квартира в долевой собственности. Собственники не родственники! На одну из долей собственника в квартире наложен арест судебными приставами. У собственника арестованной доли это единственное жильё, где он проживает со своей семьей. Сейчас собственник арестованной доли намерен продать свою арестованную долю и погасить свой долг перед приставами. Собственник соблюдает закон (преимущество права покупки). Вопрос: может ли собственник арестованной доли продать её и погасить долг перед приставами?
Если наложен арест на данную долю, таю невозможно продать, поскольку Росреестр откажется регистрировать данную сделку, поэтому сначала нужно снимать арест.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, не может, так как на доле стоит запрет на совершение регистрационных действий.
Вы можете попробовать получить на руки деньги за долю и тут же внести их на счет приставов.
Тогда пристав снимет запрет и Вы сможете ее переписать.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не сможет заключить договор купли-продажи, так как вынесено постановление о запрете регистрационных действий. Запрет будет снят только после погашения долга.
СпроситьУ моей мамы 1/2 доля в однокомнатной квартире бабушки, сейчас мы хотим продать квартиру, второй собственник (не несовершеннолетний) не хочет продавать, я так понимаю, что при продаже мы обязаны сначала предложить долю второму собственнику, если она отказывается, то мы спокойно можем продать долю или нет? и ещё,смогут ли новые собственники после покупки нашей доли заселиться в квартиру и жить? (Второй собственник там не проживает)
Да, вы все правильно понимаете. Надо предложить в письменой форме купить Вашу долю второму сособственнику (с указанием условий сделки) Если сособственник не купит в течение месяца - смело продавайте долю. Собственник доли может проживать в квартире.
Спросить
Собственник имеет право проживать в квартире. В соответствии со ст. 250 ГК у сособственника есть право преимущественной покупки. Надо послать ему уведомление через нотариуса. Если в течение 1 мес. не будет ответа - можно оформить куплю-продажу с третьим лицом.
СпроситьМожет ли один собственник 1/2 доли квартиры продать любому лицу без согласия второго собственника 1/2 доли (если он не может выкупить эту долю), если в квартире прописано трое несовершеннолетних детей? (собственники 2 родных брата)
Равные доли в приватизации. Двухкомнатная квартира приватизированная, комнаты изолированые. Два собственника. Один собственник с семьей, а второй собственник с престарелой матерью. Собственник с семьей по своему желанию съехал из квартиры в свою другую квартиру. Собственник с семьей теперь запугивает полицией собственника с престарелой матерью объявил войну против тового чтобы они жили в квартире. По хорошему договориться не хочет и искать компромисс тоже. Куда можно обратиться собственнику с престарелой матерью за помощью?
Здравствуйте Ирина. Можно обратится в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Но действенным выходом в вашей ситуации будет если вы продадите свою долю и купите с матерью отдельное жилье.
СпроситьОбъект - квартира. Прописаны: отец, сын (собственник квартиры), брат сына (по матери) с ребенком. Брат с ребенком проживают в другом месте.
Ранее брат проживал в этой квартире, затем переехал и выписался, но недавно (после вступления собственника в права) прописался снова.
Какие права имеет брат на эту квартиру? Брат с семьей хочет на время поселиться в этой квартире (с согласия собственника). Чем это может грозить собственнику? В случае, если брат не захочет выехать из квартиры? Если собственник захочет эту квартиру продать или обменять?
Уважаемая Елена! Важно знать, квартира приватизирована или куплена?
Если собственность у сына по приватизации, то все ранее проживавшие в квартире имели право на участие в приватизации, но отказались, поэтому квартира приватизирована на одного сына. За всеми , не участвующим в приватизации сохраняется право пожизненного проживания.
Собственник квартиры может дать согласие на проживание не собственников.
При этом он остается собственником, а остальные только проживающими на срок, согласованный с собственник.
Продать может, менять может.
Спросить
Уважаемая Елена, брат после регистрации в этой квартире может только проживать в ней, если собственники решат продать квартиру, то после продажи брат потеряет право проживания в этой квартире. С уважением,
СпроситьСобственность по приватизации. На момент приватизации в квартире были прописаны отец, мать и сын (собственник). Главный вопрос: имеет ли право брат на проживание в этой квартире при несогласии собственника? Нужно ли его согласие на продажу квартиры? Имеет ли он право на проживание в новой квартире?
Заранее спасибо.
СпроситьПри не согласии собственника проживать не имеет права.
Согласие брата на продажу квартиру не требуется.
В новой квартире не имеет право на проживание.
СпроситьЯ собственник 1/2 доли квартиры, второй собственник двоюродный брат, у нас общая долевая. В этой квартире приписана наша бабушка. Может ли родная сестра, второго собственника, находится без моего согласия в этой квартире? Может ли его сестра приезжать в эту квартиру без него?
Добрый день, Елена!
Нет, никто, кроме Вас и второго собственника, а также Вашей бабушки не вправе без Вашего согласия даже переступать порог указанной квартиры.
Спросить
Добрый вечер Елена, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение. Если Вы видите, что Ваши права нарушаются, вопрос необходимо решать в судебном порядке, для чего лучше всего заручиться поддержкой специалиста.
Спросить
Квартира в общей долевой собственности. Решением суда определен порядок пользования-каждому собственнику по комнате. В квартире проживает брат со своей семьей (он собственник), остальные собственники там не проживают, и не собираются. Продавать квартиру целиком брат не хочет. На сдачу комнат непроживающих собственников в аренду брат согласия не дает., занимает квартиру полностью. Как поступить, чтоб он освободил не свои комнаты?
Здравствуйте.
Возьмите исполнительный лист. Обратитесь с этим листом в службу судебных приставов-исполнителей.
СпроситьДолевая собственность в квартире. Может ли один собственников перевыставить затраты на ремонт комнат общего пользования (ванна, туалет, кухня, коридор) пропорционально доле второго собственника, если второй собственник не давал своего согласия на ремонт так как хочет продать эту квартиру и не собирается в ней проживать? Есть ли шанс у второго собственника выиграть суд в случает подачи иска первого собственника, потратившегося на ремонт? Собственники бывшие супруги.
Здравствуйте! Если вы без согласия другого собственника произвели ремонт, то маловероятно взыскать ваши затраты на ремонт.
Спросить
Истец, опираясь в своем иске на положения главы 50 ГК РФ "Действия в чужом интересе без поручения", может и проиграть иск, так как исходя из статей 981 и 983 ГК, необходимо получить согласие другого сособственника.
СпроситьДополню:
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Желание произвести ремонт в помещении также не может быть реализовано без согласия всех собственников помещения, поскольку в соответствии с гражданским законодательством (статья 247 ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
СпроситьИзначально я написала маловероятно, потому что исходила из данных вашего вопроса. В части ссылки на постановление ВС Президиума 84-П 18, в вашем случае применимо только если была идентичная ситуация... То есть, если в вашем случае: "...в связи с расторжением брака решением суда за каждым из бывших супругов признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства. После передачи строительной организацией квартиры сторонам по акту в черновой отделке истец за свой счет произвел ремонт квартиры...". То есть, без ремонта в квартире не возможно было проживать, и ВС РФ "взыскал расходы на ремонт", поскольку согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, - жилое помещение предназначено для проживания граждан. То есть без ремонта, в квартире с "черновой отделкой" невозможно было проживать. Если и у вас такая ситуация, может быть вы сможете через суд взыскать расходы на ремонт. Если же ранее был ремонт в квартире, и без вашего ремонта квартира была пригодна для проживания, то навряд ли получится взыскать расходы на ремонт.
СпроситьНа дополнительный вопрос ответ: как поступит ваш муж можно предполагать, варианты есть различные... Если вы хотите продать свою долю, то лучше продумать этот процесс и подготовившись его инициировать.
Спроситьи может без согласия второго собственника прописать свою дочь в эту квартиру.
Здравствуйте.
Отменить просто так нельзя, если сособственник считает приватизацию незаконной он должен обратиться в суд.
Зарегистрировать по месту жительства/пребывания в квартиру можно только с согласия всех сособственников (не относится к несовершеннолетним детям, если они вселяются, регистрируются по месту жительства родителей - в этом случае ничье согласие не нужно).
СпроситьЕсли один собственник продаст свою долю в квартире, то люди, которые эту долю купят, могут заехать туда жить без согласия второго собственника второй доли, который проживает в данной квартире со своей семьёй? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Сособственник может продать свою долю третьим лицам только в том случае, если другой собственник не выкупит его долю. Новый собственник вправе вселить в жилое помещение. Если другой собственник будет возражать, то он может вселяться в судебном порядке.
Спросить
Вселиться в свою долю может только собственник... вселить свою семью может только с вашего согласия на свою долю, без вашего согласия этого невозможно.
Спросить
