Возможность выкупить или продать долю в наследственной квартире - что говорит закон?
Я получила в наследство половину квартиры вторую половину получил ребенок жены отца инвалид находится в интернате могу ли я выкупить его часть или продать свою половину.
Папа от бабушки получил квартиру в наследство. Половина квартиры его тк он собственник по документам а вторая половина делится между ним и сестрой. Они хотят продать квартиру что бы сестра получила свою часть. Какой налог будут платить.
Налоговый кодекс освобождает от необходимости уплаты такого налога граждан, которые владели унаследованной квартирой более 3 лет (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Но при продаже недвижимого имущества, полученного в наследство, необходимо оплатить налог. Он составляет: 13%
Спросить
Папа, скорее всего никакого, а сестра 13% с дохода с её доли минус вычет 1 млн пропорционально её доле.
Спросить
Получили 3 х комнатную квартиру в наследство по 1\2.Я оформил свою половину и зарегистрировал право собственности. А на вторую половину было получено только право на наследство. Владелец скончался не зарегистрировав свои права на недвижимость. Теперь его часть переходит его жене? По наследству. Ведь в наследство входит только нажитое в браке?
не совсем понятен вопрос. попробую ответить как поняла. да, его не до конца оформленное имущество переходит наследникам. наследниками являются супруг, дети, родители. Время и способ получения имущества влияет на распределение долей. Имущество, полученное по наследству, не может признаваться совместно нажитым имуществом, поэтому его наследуют все наследники в равных долях. Если бы квартира была КУПЛЕНА в браке, жена получила бы 50% как супружескую долю и еще равную часть со всеми остальными наследниками от оставшихся 50%. А так - при наличии детей и родителей наследодателя - делится на всех равными частями.
СпроситьПолучил от отца в наследство, 1/8 часть доли 3-х комнатной квартиры. Половину имеет его младший несовершеннолетний сын от другого брака. Другая половина разделена на всех остальных участников наследства: на вдову, её дочь, которую он удочерил, и на меня. Скажите могу ли продать свою долю кому либо? Спасибо.
Добрый день!
Можете, во первых вы должны предложить долю другим участникам наследства.
Спросить
Здравствуйте!
Конечно, имеете право продать долю (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Для продажи доли кому-либо из других собственников в данной квартире получать чье-либо разрешение или согласие не требуется.
А для продажи доли постороннему лицу необходимо соблюдать преимущественное право покупки доли другими сособственниками.
Спросить
Просто мне сказали что незначительную долю по закону продать нельзя . Так ли это?
Спросить
Здравствуйте!Продать можно любую долю квартиры. Здесь главное – вопрос цены. И еще: у другого сособственника не должно быть существенного интереса на использование чужой доли.
СпроситьЯ получила в наследство половину квартиры. В квартире никто не живет. Я хочу продать свою половину квартиры и хозяин второй половины тоже хочет продать. Он может продать свою половину отдельно, не спрошивая меня. Или мое доверенное лицо, не спрашивая меня хочет купить половину квартиры.
собственники друг друга должны известить по установленным нормам о продаже и предложить сначала выкупить долю второму собственнику
Спросить
Здравствуйте Наталья! Вы, также как и ваш сосед имеете преимущественное право покупки доли в квартире. Таким образом, вы (как и ваш сосед) обязаны известить друг друга о намерении продать свою долю с указанием цены продажи. Только после того, как сосед и вы тоже письменно откажетесь от приобретения доли друг друга, вы можете продавать. Тем не менее, если цена продажи окажется ниже (допустим вследствие торга с покупателем) цены предложения соседу, сделку можно признать недействительной. Кроме того, продавая квартиру по долям вы потеряете в цене, т.к. цена упадет на 1/3 от продажи целой квартиры.
Я думаю, что вам проще заключить с соседом договор о том, что вы продаете квартиру целиком и делите деньги после продажи соответственно своим долям.
с уважением, адвокат Березовский Сергей Валерьевич, тел. 200-77-60 мы всем докажем, что вы правы!!
СпроситьМоему отцу досталась половина однокомнатной квартиры по наследству.
Вторая половина досталась его брату.
Отец хочет продать свою долю, а его брат не хочет продавать свою!
Как отцу продать свою долю в этой квартире? (У брата отца денег выкупить нет!)
Может ли отец заставить брата продать квартиру что-бы разделить деньги?
Уважаемый Сергей!
Обязать брата Вашего отца продать квартиру и разделить деньги не возможно.
Ваш отец может продать свою долю, предложив брату право преимущественной покупки. Если брат откажется купить долю Вашего отца или не ответит в течении месяца, то отец может продать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагал брату. Удачи Вам!
СпроситьЯ получила половину квартиры в наследство и сделала дарственную своему сыну. Вторую половину квартиры сын с невесткой хотят выкупить через материнский капитал. Какие варианты раздела долей второй половины существуют?
Если они приобретут за материнский капитал вторую долю то они обязаны выделить доли детям. Поэтому минимум всем по одной четвертой от одной второй. Как супруги в итоге свои доли поделят неважно. Главное доли детям они менее одной восьмой быть не могут.
Спросить
Здравствуйте, Марина. При приобретении второй половины за материнский капитал, доли должны будут быть выделены всем членам семьи по соглашению сторон.
Спросить
Здравствуйте, Марина.
Да, они имею право выкупить долю в вашей квартире в счет материнского капитал, поэтому можете оформлять сделку.
СпроситьВ 2008 году получил в наследство 1/2 часть дома. Другая часть дома досталась по наследству другому родственнику, которая решила свою часть продать. Я хочу выкупить вторую половину дома. Вопрос: Какие документы они должны мне предоставить, чтобы сделка прошла удачно? Дом приватизирован, земля нет. У нее совершеннолетние дети.
Добого времени суток!
К сожалению, Вы не уточняете, разделен ли дом на два самостоятельных объекта или у Вас собственность в долях по 1/2. Договор аренды изменялся ли с единого участка на пропорционально долям в доме?
Если в долях, то Вы имеете преимущественное право покупки, если два самостоятельных объекта, то на общих основаниях заключается договор купли - продажи дома (части дома).
Неразбериха может возникнуть с договором аренды участка.
Посоветуйте родственнику (це) перед совершением сделки по купле-продаже привести документы в соответствие.
Желаю успехов!
СпроситьУ меня такой вопрос: У меня в собственности квартира, после смерти отца я получила в наследство половину квартиры (вторая половина в собственности у матери). Могу ли я в квартиру, полученную по наследству прописать свою дочь, если ей не 14 лет.
Мы с братом получили в наследство половину квартиры после смерти отца. Оформили собственность. Вторая половина принадлежит второй жене и её сыну. Мы хотим продать свою часть, но не имеем даже доступа к ней - ключи у второй жены. Пускать нас она не хочет, делить квартиру тоже, всячески тянет время. Посоветуйте, как нам действовать в данной ситуации.
Обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом.
На заметку: вторая жена и её сын имеют преимущественное право на приобретение вашей половины.
Спросить
Обращаться с иском в суд о вселении и нечинении препятствий. Если возможно, то можно определить порядок пользования жилым помещением (для этого необходимо знать размер и количество комнат) Никаких преимуществ у бывшей жены нет, если только она не обратится в суд с иском о разделе наследства и признании преимущественного права оставления за ней квартиры с выплатой вам компенсации. Заставить ее продать квартиру нельзя.
СпроситьДля начала обратитесь в полицию с заявлением о чинимых препятствиях в пользовании квартирой...если это не поможет, то, как советую коллеги, надо обращаться в суд...
Факт обращения в полицию будет служить доказательством чинимых препятствий в пользовании квартирой...
СпроситьГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьПолучил в наследство 1/2 двухкомнатной квартиры. Вторая половина выморочная. Хочу продать свою половину. Как продать выгоднее свою долю?
Если вторая половина оформлена как вымороченная, значит вы должны в первую очередь предложить выкупить свою долю ДЖП своего района. Они собственники вымороченного имущества.
Спросить
Не спешите с этим!!!! Напишите мне в личку свой номер телефона - обсудим с Вами этот момент
Спросить
