Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Нужен ли договор с риэлтором при продаже квартиры - мнение экспертов

Здравствуйте, Ольга. Именно [b]на продажу[/b] - не обязательно. Только Вы, как собственник, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. А уже вопрос о том, будете ли Вы этим заниматься самостоятельно или доверите риэлтору, решайте сами. Для того, чтобы риэлтор мог продать квартиру от Вашего имени необходима нотариальная доверенность (ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). С риэлторами и агентствами (как правило) заключается договор [b]на оказание услуг[/b] по поиску покупателя. Вопрос заключения договора с ними - это уже исключительно на Ваше усмотрение. Обязательно ли заключать договор с риэлтором на продажу квартиры? Или можно без договора обращаться к нескольким агентствам и риэлторам.

Ответственность агентства недвижимости за прорыв трубы и затопление квартиры - что говорит закон?

Агенство недвижимости - это посредник между покупателем и продавцом. Поэтому никакой ответственности за какие-либо недостатки квартиры оно нести не может в любом случае. Нет конечно... риэлтор в лучшем случае поможет продать квартиру (это в лучшем случае)... вся ответственность на собственнике Добрый день. Нет, конечно.

Всю ответственность несёт собственник жилого помещения. Несет ли агентство недвижимости материальную ответственность, при продаже квартиры (составлен агентский договор), если в квартире прорвало трубу и затопило соседей?. В агентском договоре про ответственность не сказано.

Риэлтор продала квартиру за спиной клиента - как оценить ее поступок?

Ну некрасивые действия. Больше никак.

С уважением. Добрый день. В наши дни это норма. Добрый день! С юридической точки зрения-никак. Сам нашел квартиру, попросил риэлтора оценить только "стены" ,по наивности дал адрес и тел. продавцов. Она же за моей спиной пришла к хозяевам, заключила с ними договор о продаже и попросила их никому не звонить даже мне. Как расценить ее поступок?

Как продать квартиру, если в ней прописана мать, которая дала дарственную до приватизации?

Нет, не нужно согласие матери на продажу (и риэлторы Вам такие вряд ли нужны, Артём). Нет, ее никто не сможет снять с регистрационного учета без ее согласия. Даже новые собственники. Вы не пишете, куда собрались ее переселять. Вы что, хотите из нее бомжиху сделать? Здравствуйте!

В договоре дарения указано с пожизненным проживаем? Нет, не нужно согласие матери на продажу. Вам бред сказали.

Согласие матери не требуется.

Собственник Вы и только Вам решать, когда продавать жилье.

Но имеет право проживать в квартире бессрочно, выписать можно через суд. Являюсь собственником квартиры квартира была подарена в 2009 году, хочу её продать, в квартире по мимо меня прописана мать, дарчтвенная от матери, сейчас поставил её на продажу, но некоторые риелторы говорят что она была прописана до приватизации квартиры, и при продаже нужно её согласие, получается без согласия матери я не могу делать ни каких сделок с квартирой, или все же можно её продать чтобы её выписал новый владелец.

Хочу продать квартиру самостоятельно без участия риэлторов, какие документы мне нужны для этого

Здравствуйте, документы о праве собственности на квартиру. Все необходимые документы у Вас запросит покупатель!

Его пожелания могут сильно отличатся от общепринятых, например в Москве обязательна справка из нарко и псих диспансера, если покупатель берет ипотеку, банк еще добавит условий. Для своей же безопасности, чтобы не остаться и без денег и без квартиры лучше с риэлтором продайте либо обратитесь за сопровождением сделки к юристу. Они помогут вам подготовить все документы и провести сделку безопасно. Никакие по сути Вам не нужны документы. Это покупателю они нужны для проверки, вот пусть и получит их в МФЦ - главное выписка из ЕГРН о праве собственности.

https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Хочу продать квартиру без риэлторов. Какие документы мне нужно собрать для этого самостоятельно. Кадастровый паспорт уже старый.

Можно ли продать квартиру супругу, чтобы вернуть налог?

Здравствуйте, Наталья!

Для этого Вам потребуется заключить брачный договор, которым изменить режим общей совместной собственности на раздельную собственность. Нельзя так сделать.

К тому же, будете потом тут же писать, караул, что делать выгнали из квартиры, привел другую.. и т.п. Вам надо заключить брачный договор. ТО у Вас соцнайм, то купили, то жилое, то не жилое..

Хорошо устроились риэлторы.. можно просто так получать ответы..

А, потом еще в черн список вносить.., как что-то им не так сказали.. У меня есть квартира покупала ее до брака, сейчас я замужем и хочу продать ее супругу, чтоб он вернул с нее налог, можно ли так сделать?

Неприятный сюрприз - комиссия агенства при покупки квартиры через риелтора продавца

Это исключительно гражданско-правовые отношения. Вы не должны оплачивать услуги риэлтора, но это может быть условием продавца (в таком ключе оно конечно и выглядит навязыванием услуг).

Как правило комиссию агентам при купле-продаже платят продавцы. Вы ничего оплачивать не обязаны, раз не заключали с риэлтором договор. Шлите его лесом. Вы не обязаны оплачивать услуги риэлтора, но так как квартиру продает агенство, то они могут просто ее Вам не продать. Это их право. Покупаю квартиру, в агенство не обращалась, искала сама, но квартира, которую нашла, показывал агент и теперь я для оформления сделки должна оплачивать комиссию агенству 30 тысяч! Почему и за что, если это риелтор продавца?

Квартиру продали, но новую не оформили - что делать в такой ситуации?

Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с риэлтором, изучайте его условия.. Возможно и не оплачивать.

Вот моя статья

https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ У нас сложилась такая ситуация, мы продали квартиру и риэлтор не успела оформить покупку новой до праздников. Нам об этом сообщила в день когда надо уже съезжать с проданой, я с двумя маленькими детьми! И деться некуда. Риэлтор не помогает ни в поисках сьемной квартиры, ни с вопросом договориться с покупателями нашей квартиры. Возможно ли что-то сделать? Не оплачивать услуги?

Как продать долю в квартире, если живет сестра и не выплачивает коммунальные платежи?

Это не только ее долги. Собственник несет бремя содержания своего имущества. - даже если там не проживает[b]. Вы обязаны были платить за свою долю. [/b] Пишите ей заявление в порядке ст. 250 ГК РФ,-предложение о выкупе доли. Направляйте[b] заказаным письмом по почте. [/b] Если не пойдет получать на почту, это ее проблемы, - будет считаться, что уведомлена. Через месяц, если не будет ответа, можете продать любому лицу. К риэлторам обратитесь. Уважаемые юристы подскажите как правильно продать 1/8 доли в 2 комн. Квартире. Живет сестра долги по коммуналке не платит несколько лет, я в квартире не был с 2008 года., ничем не пользуюсь. Она никого не впускает агрессивная. Меня замучили ее долгами, как продать долю, кто купит если она забаррикадировались., Письма судебные не забирает, игнорирует, долю выкупать не думает, хотели ей продать дешево. Как продать, если только прописка нужна будет кому то.

Почему риэлтор может выписать несовершеннолетних детей с жилплощади отца при сделке по наследственной квартире матери?

Квартира же продается! Разрешение отдела опеки есть, наверное. Или самовольно делается? Вряд ли. Без разрешения опеки продать невозможно. Значит, оно есть. Потому всех и выписали. Зачем риэлтор может выписать несовершеннолетних детей с жилплощади отца при сделке по наследственной квартире матери (она умерла), если в наследственной квартире доли детям были выделены. Квартира продаётся с долгами, плюс ещё есть два наследника. Помогите пожалуйста! На предыдущей жилплощади, где они были прописаны и проживают, сейчас никто не прописан. Зачем такое могли сделать?

Я хочу продать квартиру. Могу ли я написать доверенность на риэлтора? Самому заниматься продажей некогда.

Да, можете через нотариуса оформить доверенность на риэлтора, но будьте осторожны при указании полномочий.

- см. ст. 185 ГК РФ. Вв вправе оформить доверенность. Я хочу продать квартиру. Могу ли я написать доверенность на риэлтора? Самому заниматься продажей некогда.

Скажите пожалуйста, если есть просрочки в кредитах, можно продать квартиру, которая куплена за маткапитал? Спасибо за ответ.

Можно продать квартиру, однако для соблюдения всех формальностей придется обратиться за помощью к юристу или риэлтору. Скажите пожалуйста, если есть просрочки в кредитах, можно продать квартиру, которая куплена за маткапитал? Спасибо за ответ.

Продажа наследственной квартиры с учетом льгот - дарственная на детей как способ минимизации налогов

Пусть риэлтер не выдумывает. Если оформите на детей, не сможете ее вообще продать Так как надо получить согласие опеки. А она вам такого согласия не даст. Глупость риэлтор советует. На детей оформите, если они несовершеннолетние, то продать не сможете, без разрешения органов опеки. Даже если разрешение получите, то деньги за детскую долю на счёт им придётся ложить.

Если дети совершеннолетние, то став полноправными хозяевами долей, могут отказаться от продажи. Нам с сестрой досталась квартира в наследство от родителей по 1/2 доли собьственности, сейчас ее продаем, чтобы минимизировать налог, риэлтор предложил оформить дарственную на часть собственности на детей, чтобы у всех собственников имелись льготы по 1 млн. рублей. Это правомерно?

Спор наследства - может ли черный риэлтор продать свою долю в 3-х комнатной квартире?

Долю, на которую приходится общая площаь менее 6 кв.м. невозможно продать в силу ст. 30 ЖК. Может продать свою долю, предварительно уведомив других сособственников о продаже.

У Вас будет преимущественное право покупки его доли. Во-первых, площадь, приходящаяся на долю в квартире должна быть не менее 6 кв.м.

Во-вторых, должен быть определен порядок пользования жилым помещением, иначе нотариус не оформит сделку (а продажа доли нотариальная сделка).

Собственники же 3/4 долей имеют право в судебном порядке признать долю постороннего лица, малозначительной и выплатить ему стоимость этой доли с переоформлением доли на себя. Такая ситуация есть 3 комнатная квартира 1/2 доля, 1/4 доля у брата и 1/4 доля уу черного риэлтора, которого суд не вселил квартиру, потому что было по 1/4 доли в каждого сын переделал долю на мать 1/4 долюСейчас черный риэлтор говорит что может продать долю эту возможно ли это?

Получила сертификат на материнский капитал, могу ли я продать свою квартиру и купить другую с использованием маткапитала?

Можете продать квартиру и купить другую с использованием материнского капитала. Но до достижения ребенком трех лет это можно сделать только с использованием ипотечного кредита. Всё можете. Обращайтесь, посоветую риэлтора в Южном. Получила сертификат на материнский капитал, могу ли я продать свою квартиру и купить другую с использованием маткапитала?

Квартира двухкомная с сыном имеем две доли. Одна его другая моя. Я хочу продать он нет. Что делать.

Вы можете продать свою долю. Или, если комнаты раздельные, вы можете разделить квартиру официально и продать свою комнату. Обратитесь к профессиональному риэлтору, он вам всё сделает. Здравствуйте, Марина. В такой ситуации, можете продать свою долю. Однако, необходимо соблюдение требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Т.е. сначала должны предложить ему выкупить Вашу долю. Если по истечении месяца не согласится купить или не ответит, можете продать свою долю посторонним лицам. Никакой риэлтор ничего не сделает. Невозможно разделить доли я квартире.

Вы вправе по ст.250 ГК РФ продать свою долю и всё.

Здесь только уговаривать сына..

Дать ему больше денег, например. Квартира двухкомная с сыном имеем две доли. Одна его другая моя. Я хочу продать он нет. Что делать.

Я имею 1/2 доли в однокомнатной квартире, могу ли я её продать самим риэлторам. И как это сделать?

Здравствуйте.

Можете продать, но с начало должны предложить второму собственнику купить вашу долю (ст 250 ГК РФ). Если второй собственник откажется, можете продать третьим лицам. Я имею 1/2 доли в однокомнатной квартире, могу ли я её продать самим риэлторам. И как это сделать?

19-летний житель России может написать заявление на черного риэлтора, продавшего квартиру родителей 16 лет назад.

Бесперспективное дело. Это не ваша проблема, а родителей. Которые ничего не предприняли для наказания обманщика и возврату денег. Вы не при делах и все сроки привлечения к ответственности прошли. Теоретически дело возбудить можно, но этим должны заниматься родители, а не вы. Сроки давности привлечения к уголовной ответственности уже истекли. Я понила так что на него нельзя возбудит уголовное дело. Мне было 2 годика в 2005 г. когда родители продали квартиру черный риэлтор не отдал деньги. Могу ли сейчас написать заявление на него чтоб возбудили уголовное дело. На него если много прошло время. А мне только сейчас 19 лет.

Как продать свою комнату, если агент по квартире требует залог и отказывается снимать объявление?

Риэлтор в данном случае прав, они имеют право потребовать с Вас задаток. И 30000 - это еще немного, обычно берут 50000 - 100000. Нам одобрили ипотеку, мы нашли квартиру, которую хотели бы приобрести. Но для первоначального взноса нам нужно продать свою комнату. Агент по квартире, объявление о продаже той квартире снимать не хочет, требует залог в 30000, чтобы снять объявление на 2 месяца. И требует для начала продать нашу комнату, а потом уже заниматься всем остальным. Но нам с мужем и детьми (одному ещё 13 лет) выписывать совершенно некуда... как быть в таком случае? Прав этот юрист или нас просто разводят?

Агентство не удаляет объявление о продаже купленной в марте квартиры - что делать?

Здравствуйте. Это обычная практика риелторов для привлечения клиентов. Вероятно, Ваша квартира очень хороша, поэтому её фотографии и выставляют в объявлениях. Когда потенциальный покупатель обращается по поводу объявления, ему говорят, что эта квартира уже продана, но есть другие. Это жульничество риэлторов. Вы точно стали собственниками по Росреестру? В марте купили квартиру через агентство, квартира в собственности с 9 марта, сейчас увидели что агентство выложили квартиру на продажу, моё обращение к ним, о том что квартира в собственности и почему она на продаже агентство обещали её удалить, но до сих пор этого не сделали, как быть в этой ситуации.

Продажа квартиры без договора с риелторской компанией - как оформить вывод комиссионных в размере 50 тысяч рублей?

Так просто не подписывайте такой договор и все.

С уважением. Вы же понимаете, что более высокая цена не способствует быстрой продаже? При этом для Вас цена останется прежней. Ваш профит в чём? Не хотите сервиса - сами продавайте, без Вашего согласия не будут помогать продать выгодней. Просто Вы должны послать их. Или на своё усмотрение уплатить.

https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Здравствуйте. Не вполне ясно, что Вы хотите - в договоре К-П отразить, что риэлтор получает 50 т.? Продаю квартиру услуги риелторы не заказывал, позвонила девушка сказала что будем продавать дороже а разницу я заберу. Как мне составить документ без составления договора с риелторский компании. Просто что я должен отдать разницу в размере 50 тысяч риэлтору. После состоявшейся сделки и перечислений средств на мой счёт.

Риэлтор продал недвижимость с долгами по комунальным платежам, могу ли я подать в суд на риэлтора.

Это зависит от условий договора с риэлтором. Здравствуйте. В договоре купли-продажи должно быть прописано все о долгах по ЖКУ и о долгах по налогам. Читайте договор. А вообще все долги по ЖКУ должен платить предыдущий собственник. А вы платите за ЖКУ с момента приобретения недвижимости. Но в вашем случае - Читайте договор. А причём тут риэлтор? Кто был собственником квартиры, которую вы купили, риэлтор что ли? Посмотрите договор ДКП, кто там значится продавцом? Риэлтор продал недвижимость с долгами по комунальным платежам, могу ли я подать в суд на риэлтора.

Как защититься от черных риэлторов и сохранить полученное жилье по программе переселения?

Если вы наниматель (член семьи нанимателя), то право владеть и пользоваться квартирой т.е. жить в ней. Если вы ранее (в совершеннолетнем возрасте) не участвовали в приватизации квартиры, то можете ее приватизировать (с согласия всех зарегистрированных).

Если вы собственник то можете владеть и пользоваться квартирой, т.е. жить в ней, а также распорядится квартирой (продать, подарить, завещать).

что значит "черные риэлторы" пытаются выселить? Вы подписывали какие-то документы на продажу? Или имеет место быть подделка документов? Моя семья в 2010 году по государственной федеральной программе "переселение из ветхого аварийного жилья " получила жилье 50 м 2 где живу и зарегистрирована по сей день.."черные риэлторы" пытаются выселить.. какие у меня права? Спасибо.

Как решить вопрос со 1/2 долей в пустующей квартире - идеи и отказы

Здравствуйте, можете продать риэлторам. Вам нужно письменно предложить выкупить долю, а затем её продавать. Продавать свою долю третьему лицу с учётом положения ст 250 ГК РФ. Здравствуйте. Вам необходимо письменно уведомить собственника второй доли о том, что вы хотите продать свою долю. Лучше отправить заказное письмо с уведомлением. Получивший извещение собственник может в письменном виде отказаться от преимущественной покупки. Тогда вы вправе сразу же оформлять сделку с другим покупателем. Если другой собственник письменного отказа не дает, нужно отсчитать месяц с момента, когда он получил уведомление, и потом продавать свою долю. Что можно сделать с 1/2 долей в квартире? Всего два собственника. В устной форме на предложение выкупить мою долю, сдать, продать и деньги поделить-отказ. Квартира пустует, а жаль..

Как правильно продать квартиру в ипотеке через доверенность на риэлтора, если дом ещё не сдан?

Сведения о квартире для доверенности берутся из договора на квартиру. Продаю квартиру. Через доверенность на риэлтора. Квартира в ипотеке в стройке. Дом ещё не сдан. Как правильно указать в доверенности. Ведь на руках только договор на квартиру.

Как продать квартиру без риэлтора - 664 советов адвокатов и юристов