Как сдать помещение в аренду банку - 15 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Продать, если другие наследники не захотят выкупить, статья 250 ГК РФ. Сдать в аренду свою долю, но в этом случае нужно будет сначала определить порядок пользования жилым помещением. Делается или по соглашению, ст.247 ГК РФ, или через суд. В залог банку отдать под кредит. Самому пользоваться. Больше собственно и ничего. Есть дом на него три наследника. Одна несовершеннолетняя. Два наследника живут в доме. Что может сделать третий наследник со своей долей? При том что выкупать или продавать остальные не хотят.
Добрый день.
Продать, если другие наследники не захотят выкупить, статья 250 ГК РФ. Сдать в аренду свою долю, но в этом случае нужно будет сначала определить порядок пользования жилым помещением. Делается или по соглашению, ст.247 ГК РФ, или через суд. В залог банку отдать под кредит. Самому пользоваться. Больше собственно и ничего.
СпроситьПо закону, чтобы сдать в аренду одобрение банка не требуется. Но если в ипотечном договоре есть иные условия, они будут иметь силу. Да, если объект в залоге, то требуется согласие залогодержателя - банка, в Вашем случае. Да, необходимо получить согласие банка. Нет. Хочу арендовать нежилое помещение. Помещение в ипотеке. Должен ли арендодатель предоставить мне согласие банка на сдачу помещения в аренду?
По закону, чтобы сдать в аренду одобрение банка не требуется. Но если в ипотечном договоре есть иные условия, они будут иметь силу.
Спросить
Да, если объект в залоге, то требуется согласие залогодержателя - банка, в Вашем случае.
Спросить
Здравствуйте. На циан зайдите и посмотрите стоимость. Вы не по адресу обратились - это юридический сайт. В силу ст.421 ГК РФ - свобода договора и стороны могут о любой стоимости договориться. Вы можете посмотреть рыночную цену на сдачу в аренду на сайтах авито или циан, на аналогичные помещения вашего города. По какой стоимости можно сдать здание 380 метров квадратных банку.
Вы не по адресу обратились - это юридический сайт. В силу ст.421 ГК РФ - свобода договора и стороны могут о любой стоимости договориться. Вы можете посмотреть рыночную цену на сдачу в аренду на сайтах авито или циан, на аналогичные помещения вашего города.
СпроситьЕсли банк собственник, то может сдать. Если банк арендует помещение, субаренда должна быть разрешена условиями договора аренды. Да, можно сдавать помещения Сбербанка в аренду. Можно ли сдавать помещения сбербанка в аренду.
Если банк собственник, то может сдать. Если банк арендует помещение, субаренда должна быть разрешена условиями договора аренды.
Спросить
Да, можете, но договор безвозмездного пользования сохраняет свое действие. Банки не любят, обременение... вот и вопрос.. может ли это мне помешать.. как выяснилось, что безвозмездное пользование это обременение... хотя обычная аренда, никого не волнует, а безвозмездное пользование всех напугала... или просто банки не хотят связываться. Могу ли я заложить своё помещение в банк, если оно у меня сдано в безвозмездное пользование?!
Банки не любят, обременение... вот и вопрос.. может ли это мне помешать.. как выяснилось, что безвозмездное пользование это обременение... хотя обычная аренда, никого не волнует, а безвозмездное пользование всех напугала... или просто банки не хотят связываться.
Спросить
Банк - организация коммерческая, и само по себе отчуждение в пользу банка, если состоится - не прекратит договор безвозмездного пользования, а это - неполучение доходов.
СпроситьПод арестом квартиры чаще всего подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий с недвижимостью. Арестовать могут за долги перед коммунальными службами, банками и др. Это делается, чтобы хозяин жилого помещения не смог совершать действия, в результате которых поменялся бы владелец недвижимости или изменился бы размер доли, принадлежащий хозяину жилья (см. могут ли забрать квартиру за долги). Если наложен арест на квартиру, то нельзя проводить какие-либо рег. действия с квартирой. Так, жилое помещение нельзя: обменять; продать; завещать; заложить; сдать в аренду и т.д. Хозяин недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он может. Так же может и проживать Ваш родственник! Наложен арест на квартиру, платим, не сдать, не продать, не обменять, могу ли я пустить родственника без денег?
Под арестом квартиры чаще всего подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий с недвижимостью. Арестовать могут за долги перед коммунальными службами, банками и др. Это делается, чтобы хозяин жилого помещения не смог совершать действия, в результате которых поменялся бы владелец недвижимости или изменился бы размер доли, принадлежащий хозяину жилья (см. могут ли забрать квартиру за долги). Если наложен арест на квартиру, то нельзя проводить какие-либо рег. действия с квартирой. Так, жилое помещение нельзя: обменять; продать; завещать; заложить; сдать в аренду и т.д. Хозяин недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он может. Так же может и проживать Ваш родственник!
СпроситьЭто значит, что квартира, либо помещение и т.д. является залоговым имуществом в банке, продать, подарить такое помещение нельзя. Либо в долгосрочной аренде. Это означает, что данная земля является предметом залога в банке по договору ипотеки, а также что данная земля сдана кому-то в аренду. Здравствуйте! Если квартира приобреталась в ипотеку, с помощью кредитных средств банка, она в силу закона, находится в залоге у банка, то есть на нее наложено обременение и пока собственник квартиры не погасит кредит - он не сможет распорядиться квартирой, в том числе продать или подарить ее. удачи и всего доброго. Что значит в свидетельстве на право собственности в графе Существующие ограничения (обременения) права: аренда, аренда, аренда, аренда, аренда, субаренда, субаренда, субаренда, субаренда, субаренда, субаренда, ипотека в силу закона.
Это значит, что квартира, либо помещение и т.д. является залоговым имуществом в банке, продать, подарить такое помещение нельзя. Либо в долгосрочной аренде.
Спросить
Это означает, что данная земля является предметом залога в банке по договору ипотеки, а также что данная земля сдана кому-то в аренду.
СпроситьЗдравствуйте! Если квартира приобреталась в ипотеку, с помощью кредитных средств банка, она в силу закона, находится в залоге у банка, то есть на нее наложено обременение и пока собственник квартиры не погасит кредит - он не сможет распорядиться квартирой, в том числе продать или подарить ее. удачи и всего доброго.
СпроситьЗдравствуйте.
Если наложен арест на квартиру, то нельзя проводить какие-либо рег. действия с квартирой. Так, жилое помещение нельзя: обменять; продать; завещать; заложить; сдать в аренду и т.д. Хозяин недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он может.
Для начала снимите арест с квартиры, уладьте ситуацию с банком. А потом подавайте иск уже о разделе совместно нажитого имущества.
Удачи. Квартира в совместной собственности (не единственное жилье) в настоящее время возник вопрос о разделе совместно нажитого имущества именно этой квартиры. На квартиру наложен арест в виду задолженности перед баком по другим обязательствам. Вопрос: возможно ли совместно с иском о разделе совместно нажитого имущества предъявить заявление о снятии ареста с этой квартиры. И снимет ли суд арест с квартиры чтобы решить вопрос о разделе совместно нажитого имущества?
Здравствуйте.
Если наложен арест на квартиру, то нельзя проводить какие-либо рег. действия с квартирой. Так, жилое помещение нельзя: обменять; продать; завещать; заложить; сдать в аренду и т.д. Хозяин недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он может.
Для начала снимите арест с квартиры, уладьте ситуацию с банком. А потом подавайте иск уже о разделе совместно нажитого имущества.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы имеете полное право сдать помещение в аренду. Залог никак не ограничивает Ваших прав на распоряжение имуществом. Помещение в залоге у банка, в договоре залога нет никаких ограничений на сдачу помещения в аренду. Могу ли я сдать в долгосрочную аренду на срок превышающий срок действия договора о залоге?
Спасибо.
Здравствуйте.
Вы имеете полное право сдать помещение в аренду. Залог никак не ограничивает Ваших прав на распоряжение имуществом.
Спросить[quote]Могу ли я сдать арестованное помещения на 4 года, банк покупать его не хочет, а деньги ему возвращать надо.[/quote]
Добрый день! С разрешения пристава-исполнителя и согласия банка можете сдать в аренду. Могу ли я сдать арестованное помещения на 4 года, банк покупать его не хочет, а деньги ему возвращать надо.
Могу ли я сдать арестованное помещения на 4 года, банк покупать его не хочет, а деньги ему возвращать надо.
Добрый день! С разрешения пристава-исполнителя и согласия банка можете сдать в аренду.
СпроситьНеобходимо смотреть условия договора аренды. Как вариант расторгать в одностороннем порядке, в случае неуплаты арендатором арендных платежей Добрый день!
Необходимо пройти процедуру включения в реестр требований кредиторов в соответствии с Федеральным законом " О несостоятельности( банкротстве) РФ". Отправьте документы в Агентство по страхованию вкладов по установленной форме, оставив у себя квитанции. Я сдавала помещение в аренду банку (договор зарегистрирован в Росреестре), но у банка отозвали лицензию. Срок аренды заканчивается только через год. Агентство по страхованию вкладов как временная администрация никаких документов не дает, соглашение о расторжении не подписывает. Как мне расторгнуть договор и зарегистрировать расторжение договора?
Добрый день!
Необходимо пройти процедуру включения в реестр требований кредиторов в соответствии с Федеральным законом " О несостоятельности( банкротстве) РФ". Отправьте документы в Агентство по страхованию вкладов по установленной форме, оставив у себя квитанции.
СпроситьЗдравствуйте! Не не должны, если в договоре аренды не установлена данная обязанность. При сдаче в аренду я не предполагала , что буду вынуждена брать под нее кредит. И в договоре было написано, что... На момент подписания настоящего Контракта квартира свободна от имущественных прав и претензий третьих лиц. Помещение не сдано в аренду, не продано, не подарено, не заложено, в споре не состоит и не нахадится под арестом. В данной ситуации как я должна поступить с арендатором? Он остается жить, но мне теперь в связи с новыми обстоятельствами (закладываю квартиру) нужно его предупредить, что я закладываю квартиру? Он может там проживать. Должна ли я ставить в известность арендатора, что закладываю квартиру в банк?
Здравствуйте! Не не должны, если в договоре аренды не установлена данная обязанность.
Спросить
При сдаче в аренду я не предполагала , что буду вынуждена брать под нее кредит. И в договоре было написано, что... На момент подписания настоящего Контракта квартира свободна от имущественных прав и претензий третьих лиц. Помещение не сдано в аренду, не продано, не подарено, не заложено, в споре не состоит и не нахадится под арестом. В данной ситуации как я должна поступить с арендатором? Он остается жить, но мне теперь в связи с новыми обстоятельствами (закладываю квартиру) нужно его предупредить, что я закладываю квартиру? Он может там проживать.
СпроситьЗдравствуйте! Ну и пусть себе живет. Зачем Вам его уведомлять об ипотеке на квартиру. Он же не лишается права проживания при залоге квартиры.
СпроситьЗдравствуйте! Договор аренды составляйте в свободной форме. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. Все это оговаривается в договоре. Обратитесь к юристу очно. Правильно сдать в аренду - значит составить и подписать договор аренды. Если его срок более года, то еще и зарегистрировать в Росреестре.
Правильно указать нужные Вам условия может юрист, к которому Вы можете обратиться за услугой по составлению договора по Вашим требованиям. Как правильно сдать в аренду коммерческую площадь /не жилую/ под банк или магазин с учетом того, что здание после кап. ремонта, и как правильно указать, что при расторжении привести помещение в первоначальное состояние.
Здравствуйте! Договор аренды составляйте в свободной форме. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Спросить
Правильно сдать в аренду - значит составить и подписать договор аренды. Если его срок более года, то еще и зарегистрировать в Росреестре.
Правильно указать нужные Вам условия может юрист, к которому Вы можете обратиться за услугой по составлению договора по Вашим требованиям.
СпроситьНаталья, теоретически это возможно. Если сдать в аренду сроком не более года с продлением бессрочно, то есть без государственной регистрации права аренды. Если на срокб олее одного года, то для заключения договора вам потребуется государственная регистрация права, где, как я понимаю, уже стоят обременения и по этой причине сделка может не состояться. Может ли ИП сдать в аренду помещение находящееся у банка в залоге.
Наталья, теоретически это возможно. Если сдать в аренду сроком не более года с продлением бессрочно, то есть без государственной регистрации права аренды. Если на срокб олее одного года, то для заключения договора вам потребуется государственная регистрация права, где, как я понимаю, уже стоят обременения и по этой причине сделка может не состояться.
СпроситьОльга!
Легче физ лицом Здравствуйте, Ольга.
Сдать свою кв. в аренду вы миеете право как собственник, для это не надо быть ИП.
А как будут перечислять вам арендные платежи - на счет или наличным - это вам решать. Легче работать конечно как физ.лицо,меньше различной документации,а также для юр.лиц намного штрафные санкции,чем для физиков.Если вы сдаете помещение,то вам и решать,как вам проще получать арендную плату,наличкой или ходить в банк. Я физ. лицо. Имею в собственности нежилое помещение, хочу его сдать. Варианта два - работать как ИП или остаться физиком и раз в год заполнять декларацию о доходах. Как на ваш взгляд легче работать (в смысле с наименьшей потерей времени), как ИП или как физ. лицо? Мне кажется легче физиком. Только надо открыть счёт в банке чтобы арендаторы могли перечислять оплату на счёт (думаю так им удобно). Я же могу это сделать оставаясь физ. лицом так? Может быть я что-то упускаю?
С уважением, Ольга.
Здравствуйте, Ольга.
Сдать свою кв. в аренду вы миеете право как собственник, для это не надо быть ИП.
А как будут перечислять вам арендные платежи - на счет или наличным - это вам решать.
СпроситьЛегче работать конечно как физ.лицо,меньше различной документации,а также для юр.лиц намного штрафные санкции,чем для физиков.Если вы сдаете помещение,то вам и решать,как вам проще получать арендную плату,наличкой или ходить в банк.
Спросить
