Как сдать в аренду нежилое помещение / Жилищное право - 447 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
В качестве самозанятого нельзя сдавать в аренду офисы или иные нежилые помещения. Такой вид бизнеса не подпадает под спецрежим, Минфин (письмо от 27.12.2019 № 03-11-11/102607). Могу ли я как самозанятая сдать в аренду рабочее место в собственном офисе?
Здравствуйте.
В качестве самозанятого нельзя сдавать в аренду офисы или иные нежилые помещения. Такой вид бизнеса не подпадает под спецрежим, Минфин (письмо от 27.12.2019 № 03-11-11/102607).
СпроситьВы вправе сдать в аренду нежилое помещение в том числе лицам, не являющимися гражданами РФ. Вы можете с гражданами Армении заключить договор аренды Я хотел заключить Договор аренды нежилого помещения с арендатором, но с кем я хотел составить данный Договор он оказался гражданином Армении (у него имеется Вид на Жительство). Сейчас в думках, как быть? Скажите пожалуйста, имею ли я право сдать ему нежилое помещение и заключить Договор аренды с данным гражданином? Помогите пожалуйста с этим вопросом. Заранее благодарю!
Вы вправе сдать в аренду нежилое помещение в том числе лицам, не являющимися гражданами РФ.
Спросить
Смотря чем хотите. Сдать в аренду или ещё чего.
С уважением. Под что хотите. Главное-соблюсти соседство. Нежилое помещение без отдельного входа, под что и под какую деятельность можно использовать?
Гараж не является жилым помещением. На придомовой земле стоит гараж, можно ли его сдать в аренду под шиномонтаж, нужно ли хозяину переводить жилое в нежилое помещения
Исходя из заданного Вами вопроса.
Только собственник нежилого помещения решает и имеет право распоряжаться своей собственностью на своё усмотрение (продавать, дарить, сдать в аренду и т.д.).
Учитывая, что нежилое помещение продаются продолжительное время, у Вас было достаточно времени для обращения (устно, письменно) к Работодателю о выплате задолженности по з/п, при этом у Бывшего Работодателя нет обязанности по закону трудоустраивать своих работников к Новому Работодателю.
Но если считаете, что Ваши права были нарушены обращайтесь в Государственную трудовую инспекцию. Т.к. трудовой договор Вы не оформляли, Вам придется доказывать трудовые отношения с Работодателем. Хозяин салона продал салон не предупредив, а сказав об этом в день знакомства с новым хозяином, работала без договора и ТК,нормально ли это? В свою очередь я попросила рассчитать меня сначала, а потом я решу работать мне с новыми работодателями
Исходя из заданного Вами вопроса.
Только собственник нежилого помещения решает и имеет право распоряжаться своей собственностью на своё усмотрение (продавать, дарить, сдать в аренду и т.д.).
Учитывая, что нежилое помещение продаются продолжительное время, у Вас было достаточно времени для обращения (устно, письменно) к Работодателю о выплате задолженности по з/п, при этом у Бывшего Работодателя нет обязанности по закону трудоустраивать своих работников к Новому Работодателю.
Но если считаете, что Ваши права были нарушены обращайтесь в Государственную трудовую инспекцию. Т.к. трудовой договор Вы не оформляли, Вам придется доказывать трудовые отношения с Работодателем.
СпроситьДа, может. Не нужно оформлять ИП, чтобы арендовать помещение. Самозанятые вправе заключать договоры аренды. Конечно может по договору аренды. Может.
Более того, нежилое помещение может взять в аренду даже обычное физическое лицо. Может ли ТСЖ сдать в аренду нежилое помещение самозанятому или нужно только оформление ИП?
Да, может. Не нужно оформлять ИП, чтобы арендовать помещение. Самозанятые вправе заключать договоры аренды.
Спросить
И с ТСЖ в том числе? Почему спрашиваю - т.к. председатель ТСЖ говорит о том, что нужно мне оформить ИП, для того чтобы официально, по договору, арендовать у них помещение
СпроситьЧем он это требование обосновывает? Ограничений для самозанятых по заключению договора аренды нет.
СпроситьВозможно дело в расчетах за аренду. У ИП есть расчетный счет, с которого он может перечислять оплату, а у самозанятого только карта. Скорее всего председатель подстраховывается. В принципе, Вы можете открыть ИП и остаться на режиме НПД. То есть у Вас будет расчетный счет, но налоги Вы будете платить как самозанятый.
Спросить
Может.
Более того, нежилое помещение может взять в аренду даже обычное физическое лицо.
СпроситьДобрый день! Закон не запрещает заключать такие договоры, но нужно правильно оформить полномочия сторон и продумать налоговые последствия. Может ип сдавать нежилое помещение, которое принадлежит ООО, где он является единственным учредителем? Т.е. можно просто заключить договор аренды с другим ИП
Добрый день! Закон не запрещает заключать такие договоры, но нужно правильно оформить полномочия сторон и продумать налоговые последствия.
СпроситьМожете, сама по себе сдача своего имущества в аренду не является предпринимательской деятельностью. Можете сдавать недвижимое имущество в аренду, как самозанятый гражданин. Здравствуйте!
Да, вы можете сдавать нежилое помещение без регистрации ИП. Могу я, как собственник сдать нежилое помещение, склад в аренду без регистрации ип?
Можете, сама по себе сдача своего имущества в аренду не является предпринимательской деятельностью.
Спросить
Уточните, порядок пользования определен? Нужен договор арендв, план помещения с частью, которая передаётся в аренду. Согласие других собственников, в зависимости от имеющихся особенностей Что вы имеете ввиду под частью помещения? Это отдельный объект со своим кадастровым номером или у вас долевая собственность? При втором случае сможете сдать объект только совместно с остальными сособственниками Я являюсь одной из хозяек не желого помещения так же являюсь самозанятой могу я сдать свою часть помещения в аренду и какие документы нужны?
Ответ отключен модератором
Нужен договор арендв, план помещения с частью, которая передаётся в аренду. Согласие других собственников, в зависимости от имеющихся особенностей
Спросить
Что вы имеете ввиду под частью помещения? Это отдельный объект со своим кадастровым номером или у вас долевая собственность? При втором случае сможете сдать объект только совместно с остальными сособственниками
СпроситьКонечно может.
Нет проблем Здравствуйте!
Может отдать в безвозмездное пользование. Можно заключить договор безвозмездного пользования. Может.
Но если будет использовать предпринимательских целях, то налоговая вправе посчитать вне реализационный доход Отец может сдать в аренду нежилое помещение сыну безвозмездно по законом РФ
Может.
Но если будет использовать предпринимательских целях, то налоговая вправе посчитать вне реализационный доход
СпроситьЕсли договором аренды предусмотрено такое право то может. Если право есть то никакого наказания не может быть, если нет договор суд аренды является недействительным и с такого лица могут взыскать все полученное. Никаких особых наказаний нет. Может ли самазанятый или физ лицо, сдать в субаренду нежилое помещение? Какие предусмотрены наказания в случии сдачт?
Если договором аренды предусмотрено такое право то может. Если право есть то никакого наказания не может быть, если нет договор суд аренды является недействительным и с такого лица могут взыскать все полученное. Никаких особых наказаний нет.
СпроситьПетр, добрый день!
Помещения, которые являются общедомовой собственностью могут быть сданы в аренду на долгосрочный период или проданы по решению общего собрания собственников многоквартирного дома (жилых и нежилых помещений) при наличии одобрения 2/3 от всех голосов. ТСЖ может организовать проведение такого общего собрания собственников МКД, если будет в этом заинтересовано. На каждом этаже мкд есть небольшие помещения, закрывающиеся на железные двери. Все это построено застройщиком. Сейчас эти помещения являются общедомовой собственностью. Может ли тсж их продавать? Если нет, то как я мог бы официально купить это помещение?
Петр, добрый день!
Помещения, которые являются общедомовой собственностью могут быть сданы в аренду на долгосрочный период или проданы по решению общего собрания собственников многоквартирного дома (жилых и нежилых помещений) при наличии одобрения 2/3 от всех голосов. ТСЖ может организовать проведение такого общего собрания собственников МКД, если будет в этом заинтересовано.
СпроситьУтро доброе, Елена.
Найм - это для жилого помещения.
Аренда - для нежилого. Здравствуйте Елена
По сути разницы нет, это жилищный наем. Добрый день!
В отличие от найма имущества, аренда направлена не только на пользование вещью, но и на извлечение прибыли от ее использования. Нет, но для сдачи жилого помещения употребляется слово найм. Дольщик просит сдать ему в наем мою долю квартиры. Отличается ли,,наем,, и,,аренда,, ?
Добрый день!
В отличие от найма имущества, аренда направлена не только на пользование вещью, но и на извлечение прибыли от ее использования.
СпроситьПо закону, чтобы сдать в аренду одобрение банка не требуется. Но если в ипотечном договоре есть иные условия, они будут иметь силу. Да, если объект в залоге, то требуется согласие залогодержателя - банка, в Вашем случае. Да, необходимо получить согласие банка. Нет. Хочу арендовать нежилое помещение. Помещение в ипотеке. Должен ли арендодатель предоставить мне согласие банка на сдачу помещения в аренду?
По закону, чтобы сдать в аренду одобрение банка не требуется. Но если в ипотечном договоре есть иные условия, они будут иметь силу.
СпроситьДа, если объект в залоге, то требуется согласие залогодержателя - банка, в Вашем случае.
СпроситьКонсультации управляющих компаний оказываются только на платной основе.
Минимальная стоимость консультации - 50000 рублей за ответ на один вопрос по 100% предоплате.
Если вас что-то не устраивает - принимайте на работу штатного юриста, до паранойи соблюдайте в его отношении Трудовой кодекс и платите ему достойную белую зарплату, от 250000 рублей в месяц. Через суд конечно же Здравствуйте!
Скорее всего вы где-то недоговариваете.
Муниципалитет сдает в аренду (за плату) муниципальное имущество.
Соответственно наниматель оплачивает аренду, значит он платежеспособный.
В ином случае, муниципалитет уже расторг бы договор и выселил нанимателя.
Решать данную проблему нужно, после изучения реально сложившейся ситуации, изучения документов, а в дальнейшем в судебном порядке. КАК управляющей компании ПОЛУЧИТЬ ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СОБСТВЕННИКОМ КОТОРОГО ЯВЛЯЕТСЯ муниципалитет, сдающий это помещение не платежеспособной организации, которая содержание не оплачивает месяцы?
Консультации управляющих компаний оказываются только на платной основе.
Минимальная стоимость консультации - 50000 рублей за ответ на один вопрос по 100% предоплате.
Если вас что-то не устраивает - принимайте на работу штатного юриста, до паранойи соблюдайте в его отношении Трудовой кодекс и платите ему достойную белую зарплату, от 250000 рублей в месяц.
Спросить
Здравствуйте!
Скорее всего вы где-то недоговариваете.
Муниципалитет сдает в аренду (за плату) муниципальное имущество.
Соответственно наниматель оплачивает аренду, значит он платежеспособный.
В ином случае, муниципалитет уже расторг бы договор и выселил нанимателя.
Решать данную проблему нужно, после изучения реально сложившейся ситуации, изучения документов, а в дальнейшем в судебном порядке.
СпроситьЕсли вступили в наследство, несете ответственность На мужа было оформлено нежилое помещение, которое я по доверенности сдавала в аренду ИП (договор оформлен на меня и деньги переводили мне карту) супруг в ноябре 2021 умер. Я подала от себя декларацию за 2021 и оплатила ндфл. Должна ли была я платить его? если нет, то могу ли вернуть?
В безвозмездное пользование, а не в аренду. Конечно может. Запретов нет Может ли единственный учредитель сдать безвозмездно в аренду своему юрлицу нежилое нестационарное (минимагазин) помещение.
Для вас самый беспроблемный вариант — передать дочери нежилое помещение по договору безвозмездного пользования. Но для нее это может быть невыгодно в плане налогов.
Если вы захотите сдать дочери недвижимость «за рубль» с правом субаренды, то должны будете зарегистрироваться как ИП на спецрежиме — со всеми вытекающими обязанностями. А вот вариант с доверенностью на управление имуществом в вашем случае вообще не подойдет. Имеют значение условия договора...
Подготовка договоров - платные услуги.
Обращайтесь с конкретными данными - - - Я физическое лицо, имею нежилые помещения, которые хочу сдавать в аренду. У сына открыто ИП,Как передать все полномочия и права на сдачу в аренду помещений сыном? Чтобы налог на прибыль оплачивалась им.Спасибо.
Для вас самый беспроблемный вариант — передать дочери нежилое помещение по договору безвозмездного пользования. Но для нее это может быть невыгодно в плане налогов.
Если вы захотите сдать дочери недвижимость «за рубль» с правом субаренды, то должны будете зарегистрироваться как ИП на спецрежиме — со всеми вытекающими обязанностями. А вот вариант с доверенностью на управление имуществом в вашем случае вообще не подойдет.
Спросить
Имеют значение условия договора...
Подготовка договоров - платные услуги.
Обращайтесь с конкретными данными - - -
СпроситьЕлена, она вправе сдавать в аренду только свою 1/2 часть нежилого помещения. Если она попытается сдать в аренду всю площадь без Вашего участия, то такие действия будут не законными. В договоре аренды на всю площадь помещения должны быть указаны 2 соарендодателя. Ключи прятать не имеет смысла. Просто по факту сдачи всей площади полностью, напишите заявление в полицию. Возникла такая ситуация. После смерти мужа я (супруга) отписала 1/2 не жилого помещения на отца мужа. Он в свою очередь отписал на свою дочь эту 1/2. В остальной 1/2 я и мои двое детей. Теперь сестра мужа хочет открыть свое дело в этом помещении. Арендную плату мне платить не собирается. Площадь фактически по документам не делили. Там это будет не удобно сделать. Расположение внутри кого то оставит не довольным. Подскажите пожалуйста, как запретить ей взять ключи от помещения, открыть и начать ей свое дело?
Елена, она вправе сдавать в аренду только свою 1/2 часть нежилого помещения. Если она попытается сдать в аренду всю площадь без Вашего участия, то такие действия будут не законными. В договоре аренды на всю площадь помещения должны быть указаны 2 соарендодателя. Ключи прятать не имеет смысла. Просто по факту сдачи всей площади полностью, напишите заявление в полицию.
СпроситьЗдравствуйте! Да, сдать в аренду подвальное помещение в жилом доме возможно. Ст. 606 ГК РФ:
[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.[/quote]
Если заключаете на год, то необходима государственная регистрации договора.
Смотрите Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.
Если конкретное подвальное помещение[b] будет отнесено к общему имуществу собственников МКД [/b]то необходимо решение общего собрания собтвенников по давнному вопросу. Если при строительстве, по проекту это отдельное нежилое помещение, то собственник вправе сдавать.
Если же это общее имущество МКД, то нет. Как можно сдавать в аренду подвальное помещение в жилом доме, у нас сдают всё подвальное помещение застройщик дома.
Здравствуйте! Да, сдать в аренду подвальное помещение в жилом доме возможно. Ст. 606 ГК РФ:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Если заключаете на год, то необходима государственная регистрации договора.
Смотрите Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.
Если конкретное подвальное помещение будет отнесено к общему имуществу собственников МКД то необходимо решение общего собрания собтвенников по давнному вопросу.
СпроситьЕсли при строительстве, по проекту это отдельное нежилое помещение, то собственник вправе сдавать.
Если же это общее имущество МКД, то нет.
СпроситьЕсли соответствует правилам и требованиям - можете.
С уважением. Вы вправе сдать в аренду помещению. Я физ. лицо имею нежилое помещение могу ли я его сдать в аренду под алкогольный магазин?
Разговаривайте со свекровью - или я сдаю в аренду при вашем согласии, или я подаю иск об освобождении помещения (ответчиком будет ее сын). Можно подать Иск в суд, и обязать свекровь освободить помещение. Можете продать свои доли. Изначально предложив выкуп свекрови, - ст. 250 ГК РФ. В случае отказа выкупить, через месяц сможете продать другому лицу. На эти средства приобретете себе что либо другое и будете сдавать, получать прибыль... У нас есть нежилое помещение в собственности у меня 1/3 у дочери ей 2 года 1/3 и у свекрови 1/3. Имею ли я право сдать в аренду свою и дочери долю. Просто свекровь против и у нее сын который вообще к помещению не имеет никакого отношения занимается там ювелирным делом незаконно, нам они материально не помогают, за ЖКХ плачу я, хочу сдать в аренду но без согласия всех сособственников я не имею право, можете подсказать что вообще можно сделать? Просто получается ее сын наживается на нас потому что свекровь разрешила ему там работать но это незаконно.
Разговаривайте со свекровью - или я сдаю в аренду при вашем согласии, или я подаю иск об освобождении помещения (ответчиком будет ее сын).
Спросить
Можно подать Иск в суд, и обязать свекровь освободить помещение. Можете продать свои доли. Изначально предложив выкуп свекрови, - ст. 250 ГК РФ. В случае отказа выкупить, через месяц сможете продать другому лицу. На эти средства приобретете себе что либо другое и будете сдавать, получать прибыль...
СпроситьОперативоле управление? Необязательно ставить собственника в известность. Стоимость устанавливаете исходя из издержек и анализа рыка аренды. Без торгов. Согласие собственника обязательно, далее торги, арендная плата через оценку. Муниципальное бюджетное учреждение культуры (дом культуры) хочет на месяц сдать нежилое помещение в аренду на 1 месяц. В учредительных документах указана, что может передавать в аренду. Нужно ли согласие собственника? Нужно ли проводить торги? Как установить арендную плату?
Оперативоле управление? Необязательно ставить собственника в известность. Стоимость устанавливаете исходя из издержек и анализа рыка аренды. Без торгов.
СпроситьСдать можете целиком и с согласия второго. Можете сдать. Решать вместе с другим собственником.
Ст.246, 247 ГК РФ. Имеется нежилое помещение в долевой собственности у одного собственника 43% (т. е. у меня) у второго 57% долевой собственности Могу ли я соразмерно своей доли сдать помещение в аренду?
Добрый вечер. Если Вы собственник, можете сдавать. Можно ли использовать хозпостоойку (нежилое помещение) с кадастровым номером и свидетельством, сдать в аренду Юр лицу.
Читайте также:
- Договор аренды нежилого помещения ип
- Сдача нежилого помещения в аренду
- Нужен договор аренды нежилого помещения
- Аренда нежилых помещений регистрация
- Оплата аренды нежилого помещения
- Ип сдает в аренду нежилое помещение ип
- Договор аренды нежилого помещения ИП с ип
- Арендная плата по договору аренды нежилого помещения
- Аренда жилого помещения как нежилого
- Договор аренды 1 нежилого помещения
- Заключение договора аренды нежилого помещения
- Регистрация договора аренды нежилого помещения
- Налоги с аренды нежилого помещения
- Расторжение договора аренды нежилого помещения
- Аренда части нежилого помещения
