Как узаконить перепланировку / Жилищное право - 2114 советов адвокатов и юристов
Да, в администрации правильно говорят-можете узаконить перепланировку и реконструкцию в судебном порядке. Для разрешения данного вопроса необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Судебная практика по таким делам положительна для вас. У нас квартира на 1 этаже, в 2007 году родители построили балкон есть разрешение и проект, но после постройки балкона родители развелись и документы все забросили. Сегодня мать ходила в администрацию с документами ей сказали идти в суд так они ничем не помогут. Подскажите пожалуйста что делать? Реально ли сейчас узаконить балкон?
Да, в администрации правильно говорят-можете узаконить перепланировку и реконструкцию в судебном порядке.
Спросить
Для разрешения данного вопроса необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Судебная практика по таким делам положительна для вас.
СпроситьЭтим и опасна.
Возможно только через суд, а там как повернется Приобретаем коммерческую площадь с неузаконенной перепланировкой входной группы. Перепланировку делал Магнит, который на данный момент арендует эту площадь сроком на 10 лет (договор через рег палату). ПОмещение в жилом доме. Чем грозит данная покупка в последующем? И смогу ли я узаконить данную перепланировку без участия жильцов дома?
Переустройство в квартире - переоборудование жилой комнаты в кухню нужно согласовывать с органом местного самоуправления. Потребуется проект переустройства. Для определения технической возможности обратитесь в проектную организацию. Неизвестно. Ответ даст местное самоуправление, где Вы и будете брать разрешение (согласование) , в рамках ст. 26 ЖК РФ. Перепланировку нужно узаконить У меня многоквартирный дом общежитии, на каждом этаже есть общая кухня. Но в каждой квартире есть отдельно ванная и туалет. У меня 2 хкомнаиная квартира в одной спальня, в другой планируем делать кухню, законно ли делать кухню в другой комнате?
Переустройство в квартире - переоборудование жилой комнаты в кухню нужно согласовывать с органом местного самоуправления. Потребуется проект переустройства. Для определения технической возможности обратитесь в проектную организацию.
Спросить
Неизвестно. Ответ даст местное самоуправление, где Вы и будете брать разрешение (согласование) , в рамках ст. 26 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Если была перепланировка, то необходимо ее узаконить в соответствии с действующим законодательством По документам у меня как 2 комнаты и с/у указан что есть, а фактически у меня полноценная 1 комнатная квартира, как можно переделать документы
Здравствуйте. Если была перепланировка, то необходимо ее узаконить в соответствии с действующим законодательством
Спросить
Перепланировки не было, просто из одной комнаты получилась кухня 11 кв и 1 ком 16 кв полноценный зал, с/у совмещённый. Можно ли теперь получить стату 1 комнатной квартиры?
СпроситьЭто сложно узаконить. Обращайтесь в специализированную фирму, они помогут. Хотела бы узнать, купила комнату в общежитии коридорного типа на 3 этаже, в комнате имеется душевая и туалет, трубы протянуты по полу, но хочу сделать под потолком, в таком случае разрешат узаконить перепланировку или нет?
Надо было на это разрешение сделать. МОгут заставить всё вернуть взад. Надо узаконить реконструкция-перепланировку.
Несущая стена - это плохо.
Надо будет дополнительные работы делать.
И начинать надо вам не ждать проверки Купили соседнюю комнату 9,9 кв. м, и сделали вход в неё со своей квартиры, несущей стены нет, что нам за это будет.
Надо узаконить реконструкция-перепланировку.
Несущая стена - это плохо.
Надо будет дополнительные работы делать.
И начинать надо вам не ждать проверки
Спросить
Хотим узаконить перепланировку в непреватизированной квартире, какие документы для этого понадобятся
Для начала нужно получить согласие наймодателя на перепланировку. Нужно будет заказывать проект перепланировки. Прежде чем заказывать проект, обратитесь в адмнистрацию за списком документов, необходимых для получения согласия. В местную Администрацию обращайтесь т.к. квартира на их балансе стоит. Хотим узаконить перепланировку в непреватизированной квартире, какие документы для этого понадобятся
Для начала нужно получить согласие наймодателя на перепланировку. Нужно будет заказывать проект перепланировки. Прежде чем заказывать проект, обратитесь в адмнистрацию за списком документов, необходимых для получения согласия.
Спросить
Вы можете использовать проект перепланировки сделанный в 2001 году. Но прежде чем узаконить перепланировку, я бы посоветовал обратиться в жилищную инспекцию по месту нахождения квартиры и выяснить, какие документы необходимы чтобы узаконить перепланировку. Так как правила перепланировки поменялись с 2001 года. Особенно организаций, кто делал Вам ремонт.
С уважением,
адвокат Ткаченко Олег. 1.как узаконить перепланировку сделанную в 2001 году. Можно ли использовать сделанный проект перепланировки все документы по согласованию.
Вы можете использовать проект перепланировки сделанный в 2001 году. Но прежде чем узаконить перепланировку, я бы посоветовал обратиться в жилищную инспекцию по месту нахождения квартиры и выяснить, какие документы необходимы чтобы узаконить перепланировку. Так как правила перепланировки поменялись с 2001 года. Особенно организаций, кто делал Вам ремонт.
С уважением,
адвокат Ткаченко Олег.
СпроситьПорядок переустройства регулируется ст 25-29 ЖК РФ. Вам нужно согласовать проект перестройства и перепланировки в администрации. Купили комната в общежитии была подведена вода. Сейчас в доме идёт капитальный ремонт. Я хочу узаконить. Воду в комнате.
Квартира на ипотеке без сдачи - можно ли требовать перенос газового котла к окну при передаче жилья?
Добрый вечер, нет, так как имеется планировка изначально, данная квартира должна ей соответствовать, если вас не устраивает, то вы после сможете узаконить перепланировку Это вопрос не к юристам, а к газовикам Это технический вопрос, если установили согласно требованиям и проекту, то не можете. Квартира ипотечная, ещё не сдавалась.
Котёл газовый расположен по центру кухонной стены, могу ли я требовать его переноса к стене ближе к окну при приеме передачи жилья?
Добрый вечер, нет, так как имеется планировка изначально, данная квартира должна ей соответствовать, если вас не устраивает, то вы после сможете узаконить перепланировку
Спросить
Это технический вопрос, если установили согласно требованиям и проекту, то не можете.
Спросить
Здравствуйте, Наталия.
Продать квартиру без узаконенной перепланировки можно, но предварительно согласовав этот момент с покупателем. Утаивать незаконные изменения нет никакого смысла, так как если покупатель узнает о них, то он может отказаться от сделки. А если договор купли-продажи уже заключен – оспорить его. Продать то можно, но на цене скажется! Такую перепланировку сложно узаконить. Это реконструкция, когда переносят водопровод и коммуникации. Возможно ли продать квартиру с неузаконенный перепланировкой и переносом мокрой точки?
Здравствуйте, Наталия.
Продать квартиру без узаконенной перепланировки можно, но предварительно согласовав этот момент с покупателем. Утаивать незаконные изменения нет никакого смысла, так как если покупатель узнает о них, то он может отказаться от сделки. А если договор купли-продажи уже заключен – оспорить его.
Спросить
Продать то можно, но на цене скажется! Такую перепланировку сложно узаконить. Это реконструкция, когда переносят водопровод и коммуникации.
СпроситьДа,можно, НО только в судебном порядке, так как остальные собственники возражают. Являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире с отдельным кадастровым номером. Комната находится на первом этаже и граничит с ванной комнатой. Хотим сделать студию, проведя в комнату коммуникации. Чтобы узаконить необходимы согласия собственником, что невозможно получить. Есть технический план перепланировки от архитектурного бюро. Возможно ли согласовать/узаконить как-то перепланировку без согласия других собственников?
Да,можно, НО только в судебном порядке, так как остальные собственники возражают.
СпроситьВ судебном порядке решается вопрос. Пригласит специалиста который сделает план перепланировки в соответствии с законом, после, при необходимости произвести необходимые работы, после пригласить эксперта и комиссию для дачи заключения по законности внесённых изменений и том что они изменения не нарушают конструктив всего дома, все данные действия заверять в жилинспекцию и после узаконить перепланировку, долго муторно и дорого, но можете, поискать специалистов, ряд компаний ориентированы как раз на решение проблем перепланировок, Что делать, если наследству перешла квартира, но при попытке зарегистрировать права собственности на нее пришел отказ, так как оказывается была сделана самовольная перепланировка. И в результате присоединения прихожей изменились площади. В администрации сказали что узаконить такую перепланировку не могут, т.к. есть грубые нарушения (есть план с отмеченными красным местами).
Вопрос, как можно в такой ситуации зарегистрировать квартиру на себя?
Пригласит специалиста который сделает план перепланировки в соответствии с законом, после, при необходимости произвести необходимые работы, после пригласить эксперта и комиссию для дачи заключения по законности внесённых изменений и том что они изменения не нарушают конструктив всего дома, все данные действия заверять в жилинспекцию и после узаконить перепланировку, долго муторно и дорого, но можете, поискать специалистов, ряд компаний ориентированы как раз на решение проблем перепланировок,
СпроситьИрина, нужно узаконить произведенную перепланировку через суд, с заключением экспертов-строителей о том, что произведенные изменения не угрожают безопасности граждан.
За юридической помощью обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения. Важно понять, как такое могло произойти, чтобы дать точный ответ.
Это самоаольная пристройка к квптире или что? Как из 56 стало 100 или наоборот?
Рекомендую обратиться для начала в Росреестр, возможно, внесут изменения. Купили дом в 2020. По выписке из егрн площадь 56 м 2, фактически и в техническом плане от 2008 года 100 м 2. Сейчас хотим продать дом, есть покупатели, но купить могут через ипотеку. Каким образом до оформить внесенные изменения в доме и устранить не соответствия расхождения в площади дома?
Ирина, нужно узаконить произведенную перепланировку через суд, с заключением экспертов-строителей о том, что произведенные изменения не угрожают безопасности граждан.
За юридической помощью обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения.
Спросить
Важно понять, как такое могло произойти, чтобы дать точный ответ.
Это самоаольная пристройка к квптире или что? Как из 56 стало 100 или наоборот?
Рекомендую обратиться для начала в Росреестр, возможно, внесут изменения.
СпроситьЭто надо с собственником здания и УК решать. Этаж тут не имеет значения. Перепланировка согласовывается в соответствующем порядке Возможно ли на 4 этаже общежития установить ванну и туалет и узаконить это?
Этаж тут не имеет значения. Перепланировка согласовывается в соответствующем порядке
СпроситьВозможно ли установить и узаконить перепланировку санузла в двух комнатах общежития коридорного типа
Получайете проект перепланировки и заключение о технической возможности Можете при соблюдении требований ст. 26 ЖК РФ.
ЖК РФ Статья 26.
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Купила 2 комнаты в общежитии коридорного типа на моей площадке одна квартира туалет и раковины на моей площадке могу ли я установить и узаконить перепланировку санузла в своих комнатах?
Можете при соблюдении требований ст. 26 ЖК РФ.
ЖК РФ Статья 26.
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
СпроситьЕкатерина, когда оформите в собственность, тогда перепланируете. А сейчас вы не сможете ее узаконить. Надеюсь, что никто не оспорит завещание. Нет, только после оформления права собственности на квартиру. Являюсь представителем собственника по доверенности, вступаем в наследство по завещанию после смерти родственницы. Можно ли сделать перепланировку в завещаемой квартире, имея на руках лишь завещание? (После смерти ещё не прошло полгода).
Екатерина, когда оформите в собственность, тогда перепланируете. А сейчас вы не сможете ее узаконить. Надеюсь, что никто не оспорит завещание.
Спросить
Последнее предложение самое главное. Вам надо узаконить через суд перепланировку, если она соответствует нормам действующего законодательства, сделать потом технический план и поставить его на кадастровый учет. Только тогда схема в выписки ЕГРН появиться. А вот возможно ли узаконить перепланировку или нет юрист Вам может сказать только на личной консультации. Дд. Покупаю квартиру. Предыдущие владельцы приобретали ее в 2010 г. Предоставили выписку из ЕГРН, в ней отсутствует схема. В особых отметках указано, что отсутствуют сведения для заполнения п.5. технического и кадастрового паспорта на руках у продавцов нет. Взяли фото плана квартиры из БТИ. Является ли отсутствие информации в Росреестре о плане квартиры нарушением и нужно ли потом мне как новому владельцу с этим что-то делать или схема в выписке ЕГРН должна сама появиться когда я оформлю право собственности? В квартире сделана перепланировка, не узаконена
Вам надо узаконить через суд перепланировку, если она соответствует нормам действующего законодательства, сделать потом технический план и поставить его на кадастровый учет. Только тогда схема в выписки ЕГРН появиться. А вот возможно ли узаконить перепланировку или нет юрист Вам может сказать только на личной консультации.
СпроситьИ в чем собственно вопрос? Надо узаконить проект перепланировки и потом уже вызывать газовщиков. Для разрешения данного вопроса можно начать с обращения с досудебной письменной претензией к лицу, которое нарушает ваши права. В претензии следует указать законные основания для предъявления ваших требований, правовые последствия и финансовые издержки для этого лица, которые оно понесет в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред). В случае отказа в удовлетворении требований претензии, необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-133 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас. Газовая служба отказывается подключить газ из за увеличения квадратных метров. Тк надо было делать котельную
Для разрешения данного вопроса можно начать с обращения с досудебной письменной претензией к лицу, которое нарушает ваши права. В претензии следует указать законные основания для предъявления ваших требований, правовые последствия и финансовые издержки для этого лица, которые оно понесет в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред). В случае отказа в удовлетворении требований претензии, необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-133 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.
СпроситьСудебное решение не выбрасывайте в мусорку, а документы о законности перепланировки предъявляйте любому должностному лицу, требующему исполнения решения суда.
Удачи. Здравствуйте, Игорь.
Если есть решение суда - оно обязательно к исполнению со всеми вытекающими последствиями, пока не отменено. Если Вам удалось узаконить перепланировку в течение периода, пока судебное решение не имело силы, приводите документы в порядок, судебный акт может быть пересмотрен по новым обстоятельствам Оставьте все как есть Можно ли не восстанавливать первоначальное состояние квартиры если суд решил что препланировка незаконна, но пока тянулось оформление решения суда и я подавал на аппеляцию, я эту перепланировку без проблем оформил в жилинспекции? Мою аппеляцию не удовлетворили.
Судебное решение не выбрасывайте в мусорку, а документы о законности перепланировки предъявляйте любому должностному лицу, требующему исполнения решения суда.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Игорь.
Если есть решение суда - оно обязательно к исполнению со всеми вытекающими последствиями, пока не отменено. Если Вам удалось узаконить перепланировку в течение периода, пока судебное решение не имело силы, приводите документы в порядок, судебный акт может быть пересмотрен по новым обстоятельствам
Спросить
Акт о завершенного переустройстве я получил в феврале 2023 г после решения суда первой инстанции в ноябре 2022. Подал аппеляцию и ее не удовлетворили, это было в июле 2023. Вопрос всего в установке двери. Не хотелось бы погрязнуть в судебном болоте. Мне в крайнем случае проще ее поставить, продемонстрировать и потом опять снять. Хотя ситуация смешная получается.
СпроситьЕсть, дословно: "обязать восстановить проектную дверь в помещении кухни".
В соответствии с уточнением вопроса. По данным требованиям иска взыскатель вправе обратиться в суд за выдачей исполнительного документа для принудительного исполнения судебного решения. Я не видела иска и судебного решения (равно как и акта о завершённом переустройстве), поэтому крайне затруднительно давать какие-либо рекомендации. Если суд вынес решение об удовлетворении требований иска, нужно смотреть по каким основаниям суд признал требования законными и подлежащими удовлетворению. Если в качестве основания суд указал на отсутствие согласования перепланировки с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, то пробуйте отсрочить исполнение судебного решения и пересмотреть судебный акт, коль скоро Вами урегулирован вопрос в период, когда судебное решение не вступило в законную силу.
СпроситьЕсть, дословно: "обязать восстановить проектную дверь в помещении кухни".
Собственно есть "но"; данное требование не обязывает Вас УСТАНОВИТЬ дверь. Данное требование обязывает Вас ВОССТАНОВИТЬ дверь, что в случае отсутствия двери неисполнимо.
СМ.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2022, с изм. от 26.04.2023) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.01.2023)
Статья 43. Прекращение исполнительного производства
1. Исполнительное производство прекращается судом в случаях:2) утраты возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий);
Кроме того, как вариант
2. Исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случаях:
2) принятия судом отказа взыскателя от взыскания;
3) утверждения судом мирового соглашения, соглашения о примирении между взыскателем и должником;
Т.о.,
приходите к соглашению с взыскателем на основании имеющегося у Вас Акта. И отказ от взыскания, и мировое соглашение утверждается судом
СпроситьЕсли перепланировка не узаконена документально, придется демонтировать. Можно ли оставить перегородки на месте с небольшой модернизацией для приведения в соответствие с правилами противопожарного режима? Дом сдан в 1992 году до появления понятий Места Общего Пользования, перепланировка. Переустройство. После сдачи дома для защиты от краж противопожарного оборудования (пож. шланги) были установлены двери из лифтового холла в секции (по 3 кв в секции) слева и справа от лифтового холла в уже существующие дверные проемы. Сейчас УК требует убрать их ссылаясь на нормы 20 года. Установлены в 92 году естественно с согласия всех жильцов. Требований закрепить это решение протоколом общего собрания тогда не существовало. Согласие было устное и денежное. Каждая секция сама оплатила установку.
Нет такого обязательного правила, Любовь Станиславовна. Добрый день.
Нет, не нужно.
Это предмет мебели, а не перепланировка квартиры. Надо ли при продаже квартиры узаконить встроенный шкаф-купе
В ОМСУ обращайтесь. Вам дадут список документов, которые нужны для того, чтобы узаконить перепланировку Столкнулись с незаконной перепланировкой в своей квартире, а именно мокрая зона в доме старого фонда, где канализация была не предусмотрена.
Живем на втором этаже, под нами соседи сделали себе ванну и туалет, после чего родители тоже путем деления комнаты поставили туалет и ванну. По проекту соседей их санузел всего лишь на 70 см сходится с нашим, а остальное что у нас, провисает над их проходом и жилой комнатой. Возможно ли это узаконить? А если нет, то при сносе стены, туалета и ванны, нужно ли сносить плитку, или можно оставить, это будет считаться приведением в первоначальный вид? План прикрепляю, наша квартира 4, соседей 2.
В ОМСУ обращайтесь. Вам дадут список документов, которые нужны для того, чтобы узаконить перепланировку
СпроситьНикак не избавиться, поскольку обязанность оплаты содержания общего имущества установлена законом. Попробуйте узаконить перепланировку, но м.б. и обратный эффект, обяжут вернуть всё в исходное состояние. Убрать кухню, туалет. Если всё узаконено, то пробуйте убрать квадратные метры общей кухни. Скажите пожалуйста мы живем в бывшем общежитии, у нас имеются все условия кухня туалет, ну в коммунальных платежке общие квадраты на с общей кухни который мы не пользуемся что сделать чтоб избавиться от лишних общих квадратов. Так как у нас своя кухня
Никак не избавиться, поскольку обязанность оплаты содержания общего имущества установлена законом.
СпроситьПопробуйте узаконить перепланировку, но м.б. и обратный эффект, обяжут вернуть всё в исходное состояние. Убрать кухню, туалет. Если всё узаконено, то пробуйте убрать квадратные метры общей кухни.
Спросить
Тимур не конечно, это незаконная перепланировка квартиры. Нельзя. Удаление окна и двери между балконом и кухней приведет к нарушению теплообмена в квартире. Значит, такой вариант является перепланировкой, которую необходимо узаконить. Можете подсказать если я хочу убрать между балконом и кухней раму со стеклом и дверью но не трогая стен, и не трогая балконный подоконник, и не трогая балконный порог, это законно? Мне для этого не нужно идти за разрешением в БТИ?
Нельзя. Удаление окна и двери между балконом и кухней приведет к нарушению теплообмена в квартире. Значит, такой вариант является перепланировкой, которую необходимо узаконить.
Спросить
