Как узаконить перепланировку / Жилищное право - 2114 советов адвокатов и юристов
Советую вам обратиться в специализирующую организацию, так как делать это надо будет через суд. Это довольно кропотливая работа. Как поступить с не узаконеной перепланировкой (лет 20 назад была сделана мокрая зона из комнаты, путем деления пополам). Знаю что под нашей ванной комнатой у соседей снизу распологается тоже санузел.
На сколько вообще реально это узаконить, куда обратиться, и возможно ли это сделать самостоятельно, или же только через фирмы по данному профилю?
Советую вам обратиться в специализирующую организацию, так как делать это надо будет через суд. Это довольно кропотливая работа.
СпроситьБез внесения изменений в план стенку нельзя перенести. Это перепланировка, надо узаконить. Если несущая, то совсем нельзя. Можно, если внести изменения в документацию. Здравствуйте уважаемая Татьяна!
В целом если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию.
Достаточно общения со специалистами БТИ.
Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается.
Всего доброго Вам! Рад был помочь! Можно ли перенести стенку при строительство если по плану она по другому
Здравствуйте уважаемая Татьяна!
В целом если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию.
Достаточно общения со специалистами БТИ.
Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается.
Всего доброго Вам! Рад был помочь!
СпроситьНе нужно ничего ломать.
Откуда В такую цифру взяли?
Если хотите непременно узаконить перепланировку, тогда действуйте согласно требования ЖК РФ
Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ Получил новостройку без ремонта, евродвушка 42 кв.м. Решил сделать коридор 90 см, как в старой квартире, для увеличения жилой площади. Уже поставил стены и узнал, что минимальная ширина коридора должна быть не менее 120 см. Верно ли я понял, возможно ли как то решить вопрос, может просто обойтись штрафом или все ломать?
Не нужно ничего ломать.
Откуда В такую цифру взяли?
Если хотите непременно узаконить перепланировку, тогда действуйте согласно требования ЖК РФ
Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
СпроситьС вероятностью в 90% банк будет возражать против приобретения данной квартиры, так как перепланировка не узаконена. В квартире которую хочу купить, перепланировка, в плане БТИ который мне предоставили перепланировка не учтена, оценочная компания указала в отчёте перепланировку. Одобрит ли банк ипотечную сделку по такой квартире?
С вероятностью в 90% банк будет возражать против приобретения данной квартиры, так как перепланировка не узаконена.
СпроситьНужно узаконить перепланировку через суд. Когда покупала квартиру, то не обратила внимание на то, что была перепланировка (вход в комнату был перенесён. Остался на той же стене, но с другого края стены и был в полу вырублен погреб. То есть с квартиры сделан вход в повал). Сейчас хочу продать квартиру, но в плане нет этой переделки. Что мне надо сделать, чтобы не было проблем при продаже квартиры?
Можете узаконить в процессе суда и заключить в суде мировое соглашениет Узаконить можно в судебном порядке или делать задним числом согласие всех собственников Светлана, добрый день. Ничего задним числом делать не нужно. Узаконить можно в рамках спора и заключить мировое соглашение
С уважением Нет.
Можете подать встречный иск о сохранении перепланировки. Необходимо подать встречный иск о сохранении переустройства балкона в текущем состоянии. Никто просто так с вами мировое заключать не будет, тут нужна мотивация противной стороны, а я, например, ее не вижу. Кроме того, мировое соглашение не может противоречить закону, а у вас переустройство без надлежащего согласования с ОМСУ и общим собранием. Подавайте встречный иск для узаконивания в действующем виде. В прошлом году в апреле остеклили и сделали утепление балкона. Балкон выступает на 12 см,за счёт наружного утепления. На меня подали в суд. Вопрос: могу ли я задним числом, как то это узаконить, чтобы не демонтировать балкон?
Светлана, добрый день. Ничего задним числом делать не нужно. Узаконить можно в рамках спора и заключить мировое соглашение
С уважением
Спросить
Необходимо подать встречный иск о сохранении переустройства балкона в текущем состоянии. Никто просто так с вами мировое заключать не будет, тут нужна мотивация противной стороны, а я, например, ее не вижу. Кроме того, мировое соглашение не может противоречить закону, а у вас переустройство без надлежащего согласования с ОМСУ и общим собранием.
Спросить
Василий Викторович, обязанность ТСЖ, если перепланировка жилого помещения узаконена. У меня многоквартирный дом раньше было общежитие, моя квартира из бывших 3-х комнат, то есть было три входа, два Я заложил кирпичём. Вопрос кто должен заштукатурить со стороны подъезда? Я или ТСЖ?
Василий Викторович, обязанность ТСЖ, если перепланировка жилого помещения узаконена.
СпроситьЯна, [b]да, узаконить перепланировку можно. [/b]
Тип помещения вообще не имеет никакого значения.
Но придется это делать только через суд.
Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.
Без суда, поверьте, откажут. Это от планировки и документов зависит.
С уважением. Можете обратиться в администрацию, откажут - в суд. Можно ли узаконить перепланировку, переустройства и реконструкции комнаты в общежитии в воронеже провести воду в комнату
Яна, да, узаконить перепланировку можно.
Тип помещения вообще не имеет никакого значения.
Но придется это делать только через суд.
Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.
Без суда, поверьте, откажут.
Спросить
Можете продать без оформления.
Если покупатель соглашается.
На кадастровый учёт ставить, тех план новый и заявление о регистрации права собственности подать Продать можете если покупатель согласится. Но не узаконив реконструкцию дома вы теряете много потенциальных покупателей и почти 100 процентов тех, кто будет использовать банковский ипотечный кредит. И ещё не не каждую реконструкцию можно узаконить даже в судебном порядке. Как-то, так. Выбор только за вами. Добрый Скажите пожалуйста смотрите у меня такая ситуация у меня Был куплен дом 69 квадратных метров я сделал документ на то что реконструкции перепланировка дома сейчас у меня идёт продажа дома хотел бы узнать Могу ли я продать дом без оформления пристроек пристройка и конструкции внутри дома и второй вопрос что делать новому собственнику имея документ о перепланировке от меня от старого хозяина и как вообще лучше продать
Можете продать без оформления.
Если покупатель соглашается.
На кадастровый учёт ставить, тех план новый и заявление о регистрации права собственности подать
Спросить
Продать можете если покупатель согласится. Но не узаконив реконструкцию дома вы теряете много потенциальных покупателей и почти 100 процентов тех, кто будет использовать банковский ипотечный кредит. И ещё не не каждую реконструкцию можно узаконить даже в судебном порядке. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЗдравствуйте! Не нужно делать Вам никакой проект, а нужно обратиться с заявлением на ввод в эксплуатацию газового прибора, заключить договор ТО ВДГО на нового собственника. Проект нужен, когда производится перепланировка газоподводов и изменяется вентканалов. Потребление газа вообще никак не зависит от количества комфорок, а зависит от времени их работы и ограничений здесь быть не может.
Пишите жалобу в прокуратуру. Купили дом, старые хозяева забрали свою варочную панель (4 комфорки), мы купили новую, но на 5 комфорок. А в документах вообще стоит ПГ-4. В горгазе сказали переделывать полностью проект т. к. увеличилось потребление газа или они заглушат одну комфорку. Как узаконить варочную на 5 комфорок и нужно ли переделывать проект?
Здравствуйте! Не нужно делать Вам никакой проект, а нужно обратиться с заявлением на ввод в эксплуатацию газового прибора, заключить договор ТО ВДГО на нового собственника. Проект нужен, когда производится перепланировка газоподводов и изменяется вентканалов. Потребление газа вообще никак не зависит от количества комфорок, а зависит от времени их работы и ограничений здесь быть не может.
Пишите жалобу в прокуратуру.
СпроситьНужно сперва привести помещение в соответствии с требованиями СП, ГОСТ, других нормативных актов, соответствующих торговому назначению. Особое внимание на сферу пожарной безопасности, так как ее нормативы существенно отличаться для разных видов назначения. Далее узаконить перепланировку и переустройство, и на основании решения собственника внести изменения в ЕГРН. Как можно перевести административное здание в торговое?
Нужно сперва привести помещение в соответствии с требованиями СП, ГОСТ, других нормативных актов, соответствующих торговому назначению. Особое внимание на сферу пожарной безопасности, так как ее нормативы существенно отличаться для разных видов назначения. Далее узаконить перепланировку и переустройство, и на основании решения собственника внести изменения в ЕГРН.
СпроситьЗдравствуйте! Если шкаф отмечен в плане, то возможно придётся узаконить. Здравствуйте, Ульяна. Любая перепланировка и реконструкция требует разрешения. Как предусмотрено ст. 26 ЖК РФ - переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Соответственно, если Ваши "работы" повлекут изменение техплана помещения, то без разрешения не обойтись. Живу в панельке.
В детской комнате 10 кв. м была когда то кладовка, поставили встроенный шкаф купе, сейчас хочу удленить комнату детям убрать на совсем шкаф купе.5 этаж, квартира в собственности Вопрос-нужно ли узаконить эту перепланировку?
Здравствуйте, Ульяна. Любая перепланировка и реконструкция требует разрешения. Как предусмотрено ст. 26 ЖК РФ - переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Соответственно, если Ваши "работы" повлекут изменение техплана помещения, то без разрешения не обойтись.
СпроситьНе получится. Если дом под снос можно ли узаконить перепланировку?
Кому и что вы хотите доказать? УК не должно быть никакого дела до вашей перепланировки. Это не в ее компетенции. Предоставлять вы ей ничего не должны. УК для вас просто наемная организация, которая обслуживает общее имущество. Будет ли достаточно предоставить в ук кадастровый паспорт и проект перепланировки что бы доказать что она узаконена?
УК не должно быть никакого дела до вашей перепланировки. Это не в ее компетенции. Предоставлять вы ей ничего не должны. УК для вас просто наемная организация, которая обслуживает общее имущество.
СпроситьДобрый вечер.
Да, можно. Но, следует учитывать, что перепланировка должна быть узаконена и жилая площадь не должна уменьшиться в результате перепланировки. Добрый вечер. Если будет получено разрешение от органа местного самоуправления на перепланировку то можно. Можно ли делать перепланировку в доме который купили за материнский капитал
Добрый вечер.
Да, можно. Но, следует учитывать, что перепланировка должна быть узаконена и жилая площадь не должна уменьшиться в результате перепланировки.
Спросить
Добрый вечер. Если будет получено разрешение от органа местного самоуправления на перепланировку то можно.
СпроситьПерепланировка узаконена, а вам исполнять требования надзорного органа или узаканивать свою мойку по суду. Перепланировка узаконена, а вам исполнять требования надзорного органа или узаканивать свою мойку по суду. Добрый день. Если при рассмотрении спора о сохранении перегородки не рассматривался вопрос о соблюдении требований пожарной безопасности, вы к участию в деле не привлекались, то подавайте в суд иск о сносе перегородки. Но ведь в суде нельзя узаконить пожарную опасность. А почему перегородку узаконили? Там пожарная безопасность не рассматривалась. В суде сказали, что перегородка не нарушила моих прав, поэтому ее оставмли. Скажите пожалуйста, если в общем коридоре стояла мойка еще до моего проживания и там же поставлена перегородка соседом, которую впоследствии узаконили судом, а пожарник теперь требует убрать мою мойку, но ведь и перегородки тогда не должно быть по пожарной безопасности? Или я не права?
Перепланировка узаконена, а вам исполнять требования надзорного органа или узаканивать свою мойку по суду.
Спросить
Добрый день. Если при рассмотрении спора о сохранении перегородки не рассматривался вопрос о соблюдении требований пожарной безопасности, вы к участию в деле не привлекались, то подавайте в суд иск о сносе перегородки.
Спросить
Но ведь в суде нельзя узаконить пожарную опасность. А почему перегородку узаконили? Там пожарная безопасность не рассматривалась.
Спросить
Перепланировку желательно узаконить до продажи. Встроенный шкаф это перепланировка, если это отражено в тех паспорте жилого помещения.
Отразите в договоре отсутствие шкафа. Не будет никакого штрафа, не нужно в договоре ничего указывать. А в будущем, если квартиру продавать от БТИ будет штраф? Приняли наследство, 3 собственника. Два из них продают свои доли третьему. В кадастровом плане стоит пометка в коридоре встроенный шкаф, но два собственника снесли этот встроенный шкаф. Что нужно учесть в договоре купле продаже и какие могу быть последствия третьему собственнику при покупки долей, если была перепланировка?
Встроенный шкаф это перепланировка, если это отражено в тех паспорте жилого помещения.
Отразите в договоре отсутствие шкафа.
Спросить4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Ст. 29, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022)
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно обратиться в администрацию района с заявлением о согласовании перепланировки.
С уважением. Есть перепланировки, которые нельзя узаконить-демонтаж несущих стен и изменение фасада здания (например, пристраивание лоджии или расширение оконного проема), перенос радиаторов отопления за границы квартиры (на балкон или лоджию), расширение или перенос мокрых зон и т.п. Если у Вас такая перепланировка, то нужно привести объект в исходное состояние.
Если перепланировку узаконить можно, то обратитесь в БТИ. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, необходимо согласование с администрацией.
На собственников могут подать в суд о приведении объекта в исходное состояние. По закону возможны административные штрафы и реализация объекта с публичных торгов. Удачи. Что будет, если УК направила обращение по незаконной перепланировки в ГосЖилИнспекцию и ГЖИ прислали официальное письмо? Что мне как собственнику необходимо делать дальше?
Здравствуйте.
Нужно обратиться в администрацию района с заявлением о согласовании перепланировки.
С уважением.
Спросить
Есть перепланировки, которые нельзя узаконить-демонтаж несущих стен и изменение фасада здания (например, пристраивание лоджии или расширение оконного проема), перенос радиаторов отопления за границы квартиры (на балкон или лоджию), расширение или перенос мокрых зон и т.п. Если у Вас такая перепланировка, то нужно привести объект в исходное состояние.
Если перепланировку узаконить можно, то обратитесь в БТИ. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, необходимо согласование с администрацией.
На собственников могут подать в суд о приведении объекта в исходное состояние. По закону возможны административные штрафы и реализация объекта с публичных торгов. Удачи.
СпроситьУзаконьте перепланировку. Жилищный кодекс России предполагает изъятия и дальнейшую продажу с торгов квартиры, где проведена незаконная перепланировка. Могут ли выставить на торги квартиру из-за неузаконенной перепланировки, если она в ипотеке, использовался маткапитал, использовался сертификат Молодая семья и 2 несовершеннолетних ребёнка?
Спасибо!
Жилищный кодекс России предполагает изъятия и дальнейшую продажу с торгов квартиры, где проведена незаконная перепланировка.
СпроситьВ общем-то это перепланировка. Надо узаканивать. Живу в старом деревянном многоквартирном доме. Туалета и душа в квартире раньше не было. Только раковина. С разрешением соседей и управляющей жилищной компанией установили унитаз. Все соседи в принципе так поступил. Дальнейшем и ванну. Нужно ли узаканивать установку?
Нужно либо привести помещение в первоначальное состояние, либо узакониь, либо в договоре указать, что имеется незаконная перепланировка. Здравствуйте.
То есть, перепланировка есть, и она не согласована? В этом случае продать не сможете, поскольку должны быть внесены изменения в документы. Нужно согласовать. Если это не несущие стены, то акт согласования сможете получить и после перепланировки.
С уважением. Проблемы будут у того кто купит жильё, а не у вас. Узаканивайте и продавайте. Так и продать квартиру, ничего не узаконивая. Если покупатель не возражает, то ограничений в продаже нет. Как продать квартиру без узаконенной перепланировки. Чтобы в последствии у меня не было проблем. С уважением александр.
Нужно либо привести помещение в первоначальное состояние, либо узакониь, либо в договоре указать, что имеется незаконная перепланировка.
СпроситьЗдравствуйте.
То есть, перепланировка есть, и она не согласована? В этом случае продать не сможете, поскольку должны быть внесены изменения в документы. Нужно согласовать. Если это не несущие стены, то акт согласования сможете получить и после перепланировки.
С уважением.
Спросить
Нет ни перепланировкой ни переустройством это не является.
Можно оставить как есть.
В техплан это вносится по желанию. Является ли такая перегородка перепланировкой, если она к потолку не крепится? Необходимо ли узаконить это?
Нет ни перепланировкой ни переустройством это не является.
Можно оставить как есть.
В техплан это вносится по желанию.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можно. Здравствуйте да конечно если выполненные работы соответствуют установленным законодательством нормативам и не включают в себя запрещённых действий, перепланировку возможно узаконить по факту. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ сделать это предлагается в административном или судебном порядке. К помощи органов правосудия прибегают, если административная процедура узаконивания оказалась нерезультативной. Заявления на перепланировку, только с согласием всех собственников, так же надо проектная документация. Администрация для устройства проемов в несущих стенах внутри квартиры требует согласие всех собственников. Можно ли через суд получить решение о законности устройства проемов?
Здравствуйте да конечно если выполненные работы соответствуют установленным законодательством нормативам и не включают в себя запрещённых действий, перепланировку возможно узаконить по факту. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ сделать это предлагается в административном или судебном порядке. К помощи органов правосудия прибегают, если административная процедура узаконивания оказалась нерезультативной.
Спросить
Заявления на перепланировку, только с согласием всех собственников, так же надо проектная документация.
СпроситьОпять согласовывать перепланировку. У нас есть узаконенная перепланировка квартиры. Хотим вернуть в первоначальное состояние. С чем столкнемся по документам?
Здравствуйте, обращаться в суд и в судебном порядке узаканивать перепланировку. Только так. Надо видеть всё это наглядно на фотографии, так сложно представить.. А также интересно каким образом было оформлено согласие других сособственников дома. Чем мотивирует сосед, когда не даёт согласие? Если один сособственник упрётся то и суд может не помочь и мой клиент столкнулся с такой ситуацией в суде при узаконивании реконструкции дома, когда один был против. Как-то, так. Ситуация такая: земля 6 соток в общей долевой собственности на 6 человек. На ней стоит дом так же в долевой собственности на 6 человек. Я имею долю от всего имущества 38%. Вьезд один для меня и второй для всех соседей. Был вход в цокольный этаж со стороны улицы. Вместо него поднял стены и получилась пристройка до 1 этажа, хочу сделать спуск с 1 этажа в цоколь. Один сосед не дает согласие на это. Как поступить чтобы узаконить данное строение (пристройку)
Здравствуйте, обращаться в суд и в судебном порядке узаканивать перепланировку. Только так.
СпроситьНадо видеть всё это наглядно на фотографии, так сложно представить.. А также интересно каким образом было оформлено согласие других сособственников дома. Чем мотивирует сосед, когда не даёт согласие? Если один сособственник упрётся то и суд может не помочь и мой клиент столкнулся с такой ситуацией в суде при узаконивании реконструкции дома, когда один был против. Как-то, так.
Спросить
