Угроза выставления на торги ипотечной квартиры - последствия неузаконенной перепланировки при использовании маткапитала и сертификата Молодая семья
Могут ли выставить на торги квартиру из-за неузаконенной перепланировки, если она в ипотеке, использовался маткапитал, использовался сертификат Молодая семья и 2 несовершеннолетних ребёнка?
Спасибо!
Жилищный кодекс России предполагает изъятия и дальнейшую продажу с торгов квартиры, где проведена незаконная перепланировка.
Спросить
Ипотечная квартира стоит на вторых торгах, имеет ли собственник право преимущества на выкуп квартиры по цене указанной на торгах?
имеет ли собственник право преимущества на выкуп квартиры по цене указанной на торгах?
---приобретите её через подставное лицо. близкого родственника
Спросить
Просрочка 50 дней по ипотеке сбербанк. С 21 февраля, но 25 марта мы заплатили платеж за февраль. Остался на сегодня платеж за март. Звонили с банка нужно срочно оплатить сегодня платеж иначе могут выставить всю сумму оплаты за ипотеку. А мы можем заплатить только в пятницу.
Светлана, направьте в адрес Банка грамотно составленное обращение об отсрочке. На сайте можете обратиться к юристу /адвокату, вам помогут.
Спросить
К сожалению у банка при такой просрочке есть право требовать всю сумму или обратить залог.
Спросить
Обратитесь в банк с заявлением или позвоните на горячую линию банка, объясните всю ситуацию. В большинстве случаев банк идет на уступки клиенту, также можете взять кредитные каникулы, если они вам требуются.
Спросить
Все условия написаны в договоре, как правило, просрочки в ипотечных договорах вообще не предусмотрены. Что бы вы не направляли в банк, это лишь предложение об изменении условий договора. Маловероятно, что банк на это пойдет. Тем не менее, лучше этот вопрос решать с банком, а не с юристами тут.
Спросить
Здравствуйте! Попробуйте договориться с банком все же. Или хоть по 100 рублей платите пока. При поступлении хоть каких-то оплаты и небольшой просрочке банку затратно в суд идти, да и не 5 минут это занимает, успеете заплатить.
СпроситьЗдравствуйте. Обязан ли банк уведомить заемщика письменно в случае выставления ипотечного жилья на торги?
Законодательством гражданским если, имеется в виду - нет, конечно. Оно и не предусматривает возможности проведения торгов без участия в них собственника.
СпроситьИмею задолженость по жкх 100=00 в собственности привитизированная квартира и дом в деревне не пригодный для жилья (нет печки) Приходил пристав и сказала что квартира не единственное жилье и её будут выставлять на торги за долг по жкх.
Добрый день.
Вам срочно следует договариваться с приставами о рассрочке долга по ЖКХ, пишите заявление приставу о рассрочке и потихоньку выплачивайте.
В любом случае долг никуда не исчезнет.
Это один из вариантов, наиболее умеренный.
СпроситьМеня интересует процедура ареста ипотечной квартиры. Может ли должник ее выкупить на этапе торгов? Спасибо.
Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем (ст. 60 ФЗ "Об ипотеке").
СпроситьНахожусь в процедуре банкротства. Сейчас идёт реализация имущества. В 2021 году погасил досрочно ипотеку. Но в егрн за 3 года снова появляется запись ипотека в силу закона. Может ли Фин. Управляющий выставить данную квартиру на торги. Если обременения сняты в банке а россреестр не может убрать данную запись сколько бегал.
Здравствуйте.
Если жилье единственное и залоговый кредитор не включится в реестр кредиторов, то никто ничего не выставит.
Вообще вам необходимо разобраться в связи с чем внесена запись об ипотеке.
СпроситьНужно решать вопрос с этой записью. Вы не должны были после погашения ипотеки выделить доли детям? Это один из случаев, когда остаётся статус: ипотека в силу закона.
Спросить
Имею долг перед Банком под залог квартиры. У приставов сводное производство… объединили ещё с мелкими исполнительными производствами. Квартиру выставили на торги…, я успела закрыть до торгов долг по банку где залог на счёт приставов…, теперь выяснилось что приставы закрыли часть суммы на мелкие исполнительные производства, долг не погашён в полном объёме перед банком где залог и опять выставляют квартиру на торги… Подскажите что делать в этой ситуации.
Приставы распределяют поступившие денежные средства в соответствии с очередностью установленной ФЗ "Об исполнительном производстве". В данной ситуации нужно либо предложить приставам какое-то другое имущество для ареста, стоимостью соотносимое с остатком долга, либо разговаривать с банком, например о заключении мирового соглашения с графиком оставшихся платежей.
Или жалобами на действия приставов затянуть процесс передачи на торги, пока окончательно не погасите долг перед банком.
СпроситьЮридическая компания планирует запустить в производство иск о взыскании имущества (недвижимости) по договору займа, где прописаны трое, включая несовершеннолетнего ребенка. В случае выставления на торги квартиры возможно ли сохранить прописку? Каким образом происходит процедура выписки, если по закону такая предусмотрена.
Есть два способа снять человека с регистрационного учета по месту жительства:
1) Он добровольно выписывается.
2) Если он откажется, то в отношении данного человека и членов его семьи подается иск об выселении и снятии с регистрационного учета.
Если суд согласится с иском, банк обращается в судебным решением с органы ФМС и вас снимают с регистрационного учета.
СпроситьДоброе время суток! Да возможно, есть процедура согласно закону. Желаю вам успехов в ваших делах, если нужна более подробная консультация, высылайте документы для правового анализа.
Спросить
Учитывается то, соразмерен ли долг стоимости квартиры и является ли квартира единственным жильём
Спросить
Получается, что после запуска производства о взыскании квартиры через приставов юридическая компания (не банк) одновременно должны подать иск о выселении и снятии с регистрационного учета. А статья 446 ГПК , на основании которой никто не может лишить единственного жилья на такой случай не распространяется?
Спросить
Если займ был под залог этой квартиры, то не распространяется. Не надо было квартиру закладывать.
СпроситьЕсли дата доверенности указана раньше выставленного счета, но позже торг 12. Можно ли такую доверенность принимать?
Здравствуйте.
По ст. 185 ГК РФ составляется доверенность. Только по прописанным полномочиям можно действовать. Были отказы?
СпроситьЕсли в доверенности указаны все основные данные указанные в накладной ТОРГ 12 на получение ТМЦ, то вероятно дата ошибочна, но дата не принципиальна. Суды признают следующие основы: печать, наименование ТМЦ, подпись уполномоченного лица и сроки доверенности. Дата выдачи не имеет значения, если в самой доверенности указаны все основные, позволяющие идентифицировать лицо, получающее товар, наименование товара, а также наличие печати общества, то доверенность считается надлежаще выданной.
Спросить
Здравствуйте!
Если приемка товара произошла в момент оформления ТОРГ 12-лицо не уполномочено было принимать товар по ТОРГ 12, которая датирована раньше даты доверенности.
Если приемка товара произошла позже даты ТОРГ 12 и доверенности-лицо уполномочено было подписать ТОРГ 12.
Спросить
К сожалению это право пристава. Вам надо следить чтобы оценка квартира соответствовала рыночной стоимости. Вероятно был суд по определению стоимости квартиры. Без этого пристав квартиру не мог выставить на торги.
СпроситьУважаемые адвокаты прошу откликнуться на мою ситуацию. Жена по даверенности данной мной на оформление земельного участка продала мою часть. Не поставив меня в известность и не согласовав со мной, заработанного мной и приватезированного на пятерых членов семьи жилого дома и участка сыну. Я инвалид первой группы. Нуждаюсь в постоянном уходе. Жена и сын фактически отказались от меня. Я нахажусь без помощи так как супруга не пускает в дом женщину которая готова мне помочь выжить. Тем самым создает реальную угрозу для моей жизни. Возможно ли опротестовать это обманное действие с продажей сыну жилья? Приобретя право на жилье имеет ли она право распоряжаться моей личной жизнью и не пускать людей которые желают мне помочь, тем самым ставя под угрозу мою жизнь и здоровье? С уважением Сергей Просянов.
Вынесено судебное решение на ипотечную квартиру в феврале 2020 г, пристав передал на хранение собственнику, инвалид психиатрия, не осматривать и не привлекая понятных. Выяснили уже позже, мёртвые души. Таких людей по указанным адресам нет. В июне 2021 г. Провела оценку, нас, как должника не извещать, оценку не видели, оспорить не могли. Узнали, что квартиру выставили на торги, когда покупатель постучал. Можем оспорить торги из-за действий пристава, нас не уведомили, не связывались, имущество не видела.
Я работаю, на мне бремя заботы о семье, идут суды со страховой компанией, ещё ни одно решение не вступило в силу.
Есть ли возможность оспорить действия пристава.
Можете оспорить, подав исковое заявление о признании их недействительными, расторжении договора купли-продажи..
СпроситьРазвод раздел ипотечной квартиры у мужа есть другое жилье, но он настаивает на продаже совместной ипотечной квартиры, и выплаты его доли, а у меня нет другого жилья, но маленькая зарплата, возможно ли его вывести из ипотеки а взять в созаемщики моего отца или сестру, и выплатить его долю постепенно.
Что может являтся нарушением в порядке проведения торгов (аукциона) ипотечной квартиры?
Николай, Ваш вопрос не носит конкретного характера. Мало ли какие могут быть нарушения? Из вопроса не видно Вашей ситуации.
СпроситьВ 2015 г. оформил право собственности на две квартиры. При этом одна ипотечная.
Могу я подать на вычет с неипотечной квартиры и подать на вычет с процентов по ипотечной квартиры?
Квартира ВЫСТАВЛЕНА НА ТОРГИ 2019 год по ИП. 2017 года. БЕЗ ЗАЯВЛЕНИЯ. ХОДАТАЙСТВА АО ДОМ РФ ПАИЖК ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ. БЫЛ ДОГОВОР. ЗАЙМА 2 500000. ЗА КВАРТИРУ ОПЛАЧИВАЛОСЬ 17;18;19 годы. ПО ЛИЧНОЙ ИНИЦИАТИВЕ ПРИСТАВЫ ВЫСТАВИЛИ НА ТОРГИ. ВОПРС. ЧТО ДЕЛАТЬ ПЕРМЬ. ЭКС ПРИСТАВ МАРДАНОВА А С шесть лет лишения свободы. 40 ЭПИЗОДОВ ВЗЯТОК МАШЕНКА 159. 290; 285 УК РФ ДЕКАБРЬ. 2022. ОСУЖДЕНА. Стоит квартира 16 165 000 на 2019 из-за. 2 000000 РУБ. ЗАЙМА ПРОДАЛИ С ТОРГОВ
Требуйте у судебных приставов исполнительный лист, где прописано решение суда и оспаривайте.
Спросить
Добрый день!
Не совсем понятно о чем идет речь.
Мараданова была начальником отдела, она этими вопросами не занималась.
В случае реализации заложенного имущества по заниженной стоимости, целесообразно обжаловать данную процедуру в судебном порядке.
Любое постановление должностного лица может быть обжаловано в порядке главы 22 КАС РФ.
В результате чего конечно не удастся сохранить квартиру, при отсутствии возможности погасить долг, но позволит ее реализовать по более привлекательной стоимости.
СпроситьСитуация такая у меня ипотека, была задолженность перед банком, но я ее погасила. Сейчас сотрудник банка ссылается на то что у меня была просрочка и количество дней 101, на основании этого они выставляют мою квартиру на торги. Правомерно ли это? И как мне нужно поступить. Сотрудник банка предлагает оформить ипотеку на другое лицо, чтобы я не потеряла квартиру.
Здравствуйте, если у вас на данный момент нет просрочки и вы оплачиваете все во время, то никто не имеет право уже подавать на вас в суд.
Спросить
Увы, но он прав. Он предлагает, что бы иное лицо (доверенное вам) стало собственником вашей квартиры и погасило ваш долг банку.
Вы либо боретесь в суде за первоначальную стоимость квартиры и растягиваете процедуру, либо пытаетесь перекредитоваться в другом банке, либо ищите способ выкупа квартиры.
Спросить
Доброе утро!
Довольна странная ситуация, нужно больше конкретики, но из того что Вы написали (быть не может такого) во первых банку нужно заявление в суд подать. Во вторых если квартира и уходит с торгов, то только по решению суда, через ссп.
Спасибо.
СпроситьАдминистрация подала в суд о незаконной перепланировки что бы квартиры выставили на торга, предписание от администрации уже было, не чего не сделали, что суд так сразу может принять и выставить квартиры тли даст время вернуть все назад?
Екатерина, здравствуйте!
Не все так просто.
Сначала предписание, потом суд по перепланировке.
В Вашей ситуации надо разбираться. Некоторые перепланировки можно сделать законными через судебную экспертизу.
Интересно, это в каком районе из-за перепланировки сразу предлагают на торги?
Спросить
Колпинский район, но у нас тут тоже не простая ситуация с соседкой, у меня в квартире сделан дверной проем в межкомнатные пространство, она со своё стороны тоже разобрала это место у неё дырка, соседка хотела расширять ванную, у нас эта дырка с 1954 года, вот администрация ходила к нам с комиссией постоянно, соседка вечно ходила жаловалась, но к себе в квартиру не пускала, а мы пускали ну и она увидела у нас к тому же что есть перепланировка, дверной проем убран между коридором и комнатой и стенка из гипсокартона снесена (но она была построена моей мамой, как бы мы вернули квартиру в прежний вид, как был изначально) било предписан к от администрации заделать, но так как я боюсь что мы заделаем и соседка расширят ванную себе, мы не делали пока она не заделает, она даже пыталась сама со стоооны в ванне сломать стенку там уже есть дырка, но как я и писала выше основная разобранная дыра у неё с кухни, они когда приходили говорили о суде не слово не заикались что будет просить у суда выставить квартиры на торги, вот я и переживаю не одобрит ли их суд, квартира у нас одна, прописаны ещё мама и сестра, ,на днях пропишу новорожденного ребёночка, квартир в собственности больше нет.
СпроситьКакие документы должен предоставить пристав-исполнитель по выставленной на торги квартире? На интересующую меня квартиру опубликованы: исполнительный лист, егрн, план этажа. Должны ли приставы предоставлять выписку из домовой книги (чтобы понять кто прописан в квартире)?
Здравствуйте, Татьяна!
При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости (п. 8 ст. 89 Закона "Об исполнительном производстве").
Выписка из домой книги не правоустанавливающий документ, предоставлять его приставы не должны.
СпроситьИмеется ипотечный кредит на 1,8 млн. рублей, примерно год назад образовалась задолженность около 30.000 рублей, на нее начислены штрафы и пени. Кредит платится на данный момент своевременно. Общий остаток долга 270.000. Банк подал в суд на расторжение договора и выставление квартиры на торги. Что можно сделать? Реально из-за такой суммы можно потерять жилье?
Купите в интернете дебиторскую задолженность и отдайте ее приставу, как материальный актив в счет погашения задолженности Банку.
Спросить
Здравствуйте, Алексей Анатольевич!
Погасите к моменту судебного заседания задолженность по кредиту, и не будет предмета спора. Если банк сам не желает предоставлять рассрочку, то попросите об этом суд в рамках ст. 203 ГПК РФ.
Спросить
До того чтобы платить частями, необходимо обращаться в суд с соответствующим заявлением о предоставлении рассрочки исполнения судебного решения в порядке статьи 434 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте. Если Банк заявил такое требование и суд это требование удовлетворил, то жилье потерять реально. Как можно скорее пытайтесь оплатить долг (хотя бы частями), это поможет увеличить разрыв между стоимостью имущества и соразмерностью долга. Так же можно подать иск об изменении порядка исполнения решения Суда, согласно которому Вы оплачиваете долг частями (большими, чем предусмотрено договором), квартира снимается с торгов.
Спросить
