Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Покупка квартиры в новостройке с соц. отделкой до завершения работ - возможности и риски

С момента покупки действительно становитесь собственником и будете оплачивать коммуналку. Купить квартиру сможете после регистрации договора в Росреестре, а вселитесь после подписания акта приема-передачи после окончания работ и приемки дома госкомиссией в эксплуатацию. заключайте договор купли-продажи так, что б там было указано, что застройщик должен произвести работы по соц. отделке жилья, вы покупаете жилье без "косметического" ремонта Хочу купить квартиру в новостройке у застройщика. Дом официально введен в эксплуатацию, но фактически заселят жильцов не раньше апреля. Дом строится с соц. отделкой. Сейчас застройщик получает на себя регсвидетельства, как только получит, смогу купить квартиру по договору купли продажи. Получается я сразу становлюсь собственником квартиры в доме котором еще идут работы. Как это вообще возможно? И какие для меня риски такой сделки?

Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке от возможности двойной продажи?

Договор ДДУ должен регистрироваться в рег. палате, можете заказать выписку из ЕГРП, если квартира продана в выписке будет указано физ. лицо с которым заключен договор, если такого нет значит на квартиру никто не претендует. Но есть застройщики которые не регистрируют договора в рег. палате, вот тогда никто ни от чего не застрахован. Проверка юридической чистоты квартиры.

Если покупаю квартиру в новостройке по ДДУ. Как обезопасить себя от того, что квартира может быть продана сразу двум разным людям?. Ведь были и такие случаи.

С чего начать выбор застройщика и безопасно приобрести квартиру в новостройке в ипотеку

Здравствуйте, строительным бизнесом, в подавляющем большинстве случаев, занимаются крупные строительные компании. наведите справки через интернет о том сколько объектов из скольки они сдали, почитайте отзывы.

Если нуждаетесь в более подробных критериях я отвечу на ваши вопросы. Я хочу приобрести квартиру в новостройке в ипотеку. На что нужно обратить в первую очередь при выборе застройщика? И как вообще произвести покупку без неприятностей?

Компенсация за просроченные сроки сдачи квартиры в новостройке - стоит ли подписывать предложенное дополнительное соглашение?

Здравствуйте. Экспертиза документов - платная услуга. Если Вы заинтересованы - пишите в личные сообщения. Доброе утро!

Пришлите на электронную почту договор и дополнительное соглашение к нему.

Почитаю, отвечу. Консультация 500руб. Можете записаться на консультацию. Ответ будет в письменном виде с правовой аргументацией. Я вам посоветую для начала обратиться в суд о взыскании с застройщика суммы за просрочку, а там уже либо заключить мировое о компенсации метрами либо взыскать сумму. Понадобится помощь - пишите номер телефона и я вам перезвоню Купили квартиру в новостройках сроки сдачи истекли застройщик предложил расширить квадратуру в качестве компенсации договор с застройщиком был полностью в их сторону хочу составить доп соглашения к договору застройщик прислал черновик доп соглашения хотелось бы проконсультироваться стоит его подписывать или стоит что то изменить в нем.

Как правильно поступить в случае смерти мужа при оформлении акта приема квартиры по договору ДДУ и переоформлении

Здравствуйте! Вступайте в наследство и оформляйте квартиру сообщать нужно обчзательно Дополнительное соглашение к договору с Застройщиком. Застройщика необходимо проинформировать о смерти супруга. Скрывать эту информацию нет смысла, т.к. акт должен подписывать Ваш муж. Вам необходимо обратиться к нотариусу для принятия наследства. В новостройке Вы вправе претендовать на 1/2 (супружеская доля) + доля, которая причитается Вам в порядке наследования.

Дополнительные соглашения к договору оформлены быть не могут - они должны быть подписаны сторонами договора, т.е. Вашим супругом. Вечер добрый, уважаемые юристы. На моего мужа оформлен договор ДДУ, платим ипатеку. Муж погиб 6.01.2016 года. Дом сдан в эксплуатацию 31.12.2015 года.

Сегодня звонил застройщик приглашает подписать акт приема квартиры. Как мне поступить правильно, нужно ли сообщать что мужа больше нет. И каков процесс переоформления договора с мужа на меня?

Выясняем - нужно ли платить налог с продажи 13% при переуступке квартиры в новостройке без получения ключей и акта

Здравствуйте! да, согласно ст.220 НК РФ нужно будет платить 13% Налог 13% платится с любого дохода, в том числе и с новостроек. При этом Вы можете воспользоваться налоговым вычетом согласно ст. 220 НК РФ Да, должна. Цену, которую вы укажете в договоре уступки права, все равно надо согласовывать с застройщиком, у них такие условия. НДФЛ вы имеете право оплатить по окончанию финансового года, в котором совершили продажу. Если я продаю квартиру в новостройке по переуступке должна ли я платить налог с продажи 13%? (ещё не получили ключи от квартиры и акт приёма передачи)

За чей счет изготавливают технический паспорт на квартиру в новостройке.

До подписания акта приема-передачи за счёт застройщика, если иное не установлено договором дду. За чей счет изготавливают технический паспорт на квартиру в новостройке.

Вопросы возмещения ущерба и страхования в случае обнаружения трещин в новостройке без оформления собственности

Все зависит от страхового договора, он у вас есть на руках? кроме этого нужно обратиться с претензией к застройщику Юлия Ивановна, Вы акт приемки квартиры уже подписали? Если нет - не подписывайте до устранения недостатков. Если да - оформляйте письменную претензию застройщику. Я купила квартиру в новостройке, в сентябре 2016 г.но квартира в собственность пока не оформлена, т.к.строительная компания ещё не поставила дом на кадастровый учёт.но я оплачиваю управляющей компании комунальные услуги. После проведения ремонтных работ, спустя 1 месяц обнаружились сквозные трещины в стене. На основании какого правогого норматива я могу возместить ущерб, нанесённый из за трещины в стене?. и является ли этот случай страховым?

Недоделки и отсутствие коммуникаций - как защитить права дольщиков в новостройке и взыскать штрафы у застройщика

Принимают квартиру не по бумагам, а по факту, необходимо сначала предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК. Ситуация следующая. Новостройка. Дом по бумагам сдан в эксплуатацию 30.10.2014 г. Дольщиками подписаны акты приема-передачи квартир. Начались ремонты и заселение. НО, до сих пор дом не подключен по постоянной схеме с электричеству, лифты не работают. Горячую воду дали только 01.12.2015 г., внутридомовые сети не подключены. Об этом мы узнали уже по факту, когда стали заселяться. Выбранная УК не может приступить к работе, т.к. в доме выявилась куча недоделок. Застройщик ничего делать не хочет, мотивируя тем, что нами акты подписаны. Но мы же не знали, что дом не доделан. По бумагам-то он сдан! Что делать в данной ситуации? И есть ли какие-то шансы взыскать с застройщика штрафы?

Принадлежат ли помещения на первом этаже новостройки собственникам или застройщику?

Закажите в Росреестре выписку из ЕГРП на каждое помещение. Собственникам дома эти помещения, естественно - не принадлежат. Здравствуйте!Думаю, эти нежилые помещения также продадутся кому-то, как и квартиры. Уточните у того, кто продавал квартиру, посмотрите тех паспорт на дом. Данная информация является открытой и вы можете узнать об этом в Росреестре. Услуга стоит в пределах 150 рублей. собственникам дома эти помещения принадлежать не могут Живу в новостройке - 9 этажный дом, в нем на первом этаже всюду имеются помещения (позже, в подобных местах появляются различного рода магазины, парикмахерские и т.п. и т.д.)подскажите пожалуйста, принадлежат ли собственникам дома эти помещения или же застройщику, или же это может быть еще какое-либо 3-е лицо. Можно ли где-то узнать информацию о собственнике? Благодарю за ответ, спасибо.

Как проверить, застрахована ли моя квартира в новостройке гражданской ответственностью застройщика при наличии

Обратитесь в страховую компанию за разъяснениями. Как узнать застраховал застройщик гражданскую ответственность мою квартиру в новостройке или нет (у меня заключен договор долевого участия)? Мне выдали полис страхования, но там много пунктов застройщик например должен уплатить какую то сумму и другие пункты иначе полис недействителен. Как мне узнать, что обмана нет и квартира застрахована? Может застройщик обойти и не застраховать?

Возможное несоответствие площади квартиры при покупке на последнем этаже новостройки

Да, песли фактическая площадь квартиры после приемки дома госкомиссией будет по данным БТИ больше, Вы должны будете оплатить дополнительные метры. Но это же не совсем логично. Подписывая договор, человек расчитывает на определенную квадратуру и сумму. Я понимаю когда разница в нескольких метрах, а здесь +60 квадратных метров и плюс более 50% к стоимости квартиры. Законно ли такое увеличение площади без ведома дольщика. Отдел продаж даже не в курсе, что квартира двух уровневая и продаёт мне только первый этаж. Собираемся покупать квартиру на последнем этаже новостройки. По договору в отделе продаж квартира имеет площадь 90 м 2. Но по проекту у прораба на стройке эта квартира вместо тех. этажа как у соседей имеет полноценный второй этаж с лестницей из квартиры, и её площадь по проекту 147 м 2. Если заключить договор о долевом строительстве на 90 м 2, а после замера БТИ выявится несоответствие, имеет ли право застройщик требовать оплату за разницу в квадратуре 57 м 2?

Сложности с оформлением права собственности на квартиру в новостройке - что делать?

Обращайтесь с претензией к застройщику. Если вдруг возникнет ситуация по поводу выплаты неустойки, то данная ситуация будет основанием для взыскания с застройщика таких убытков. Уведомите Сбербанк о том, что не можете предоставить документ по вине Застройщика. Только небольшое уточнение: именно дом не поставлен на кадастровый учет? Потому что если не поставлена на кад.учет квартира, то вы можете это сделать самостоятельно, пройдя некие круги ада. Я не могу оформить право собственности на квартиру в новостройке так как застройщик не ставит дом на кадастровый учёт. Квартира приобретена в ипотеку и поэтому в кредитном договоре Сбербанка сказано что до 31 июля 2014 г я должен предоставить кредитору расписку в получении документов от органа, осуществляющего гос. регистрацию прав на недвижимое имущество. В случае не предоставления кредитору данных документов я обязан уплатить неустойку 1/2 процентной ставки Договора. Как мне быть? Спасибо.

Срок подключения новостройки к водо-и тепло-снабжению

Это должно быть сделано застройщиком до подписана акта. А можно уточнить в каком нормативном документе это прописано? На какой закон ссылаться при приемке квартиры? Потому что нам застройщик говорит, что он передал объект уже УК. В течение какого времени УК должна подключить новостройку к водо-и тепло-снабжению, сданную в эксплуатацию застройщиком и переданную дольщикам по акту приему-передачи?

Как поступить, если в техпаспорте новостройки указана неверная отделка квартиры - черновая вместо чистовой?

Уточните информацию у застройщика. принимать квартиру вы будете в любом случае по акту сдачи-приемки, где сможете указать все имеющиеся недостатки. Мы взяли квартиру по ипотеке в новостройке, недавно получили техпаспорт, а там в техническом описании квартиры указана черновая отделка стен и потолков, а на самом деле у нас чистовая. Что делать в таком случае? Насколько это важно?

Что делать, если квартира в новостройке находится в залоге у банка и застройщик не может оформить ее в собственность?

Все это очень странно.

Как Вы могли заключить ДДУ с застройщиком, на квартиру заложенную им в банк, без ведома банка (собственника)?

Подписали Акт приема-передачи?

Все это должно было оформляться в присутствии всех сторон или наличие доверенности. ДДУ подлежит обязательному страхованию.

Вам только к адвокату. С чего начать? Ситуация такая приобрела квартиру в новостройке дом сдан, ключи получила, ремонт сделала, акт приема передачи подписан, но нет оформления в собственность более того квартира находится в залоге у банка и я как понимаю, застройщик не может оформить на меня и уже пошли слухи что если застройщик будет банкрот, вообще квартира перейдет банку... так ли это?

Как написать претензию застройщику о проблемах с квартирой в новостройке и как получить возмещение ущерба?

Претензию необходимо составить на основе договора и норм ФЗ 214. Как правильно написать претензию застройщику? Купили квартиру в новостройке в 2014 году, дом на гарантии пять лет. На кухне в углу и в ванной комнате образовалась плесень, квартира углавая стена промерзает. Подскажите, что делать и как возместить материальный ущерб? Спасибо!

Планируется обращение к застройщику и службе по защите прав потребителей для решения проблемы.

Пишите претензию Купила квартиру в новостройке, спустя 3 месяца начали ремонт, увидели на стене (соседи в другом подъезде) трещину, из которой дует холодом. Думаю пойти к застройщику и дать 1 неделю на устранение, т. к. 3 месяца назад мы уже писали про недоделки, но этой трещины конкретно не было. Спустя неделю обращаемся в службу по защите прав потребителей. Времени нет, так как всю зарплату за декабрь отдали за стройматериалы и должны начать ремонт, к лету планировали въехать, у нас маленький ребенок. Как вы оцениваете наши предполагаемые действия и что посоветуете.

Должна ли быть электрическая плита в новостройке при сдаче?

Должна быть в случае, когда это указано в договоре с застройщиком. Закон это не определяет. В Вашем договоре с застройщиком все условия определяются, какое состояние квартиры должно быть. Всего Вам доброго! Здравствуйте! Действующим законодательством не предусмотрено такой обязанности. Наличие электрической плиты может быть предусмотрено договором. В новостройке получила квартиру без электропечи, должны ли доставить и установить или самим привозить со склада застроцщика Должна ли быть электрическая плита в новостройке при сдаче?

Куда обратиться с жалобой по проблемам с квартирой в новостройке - застройщику или ТСЖ?

Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра) к застройщику, продавцу. , главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Если откажут или ответа не будет в течении 10 дней после обращения, то Вы можете обращаться с Заявлением о расторжении договора (Иск) в Суд, госпошлиной не облагается. Купили квартиру в Новостройке в 2012 году, сдача дома была в 2010-2011 точно не знаю, в квартире мокнут швы и образовывается плесень на швах. Будьте добры подскажите пож-та, куда мне обращаться с жалобой (претензией) к застройщику или ТСЖ?

Задержка с передачей ключей в новостройке - претендую ли я на пени, если получил уведомление о готовности квартиры?

Здравствуйте. В данном случае застройщик не выполнил обязательство по причине,от него не зависящей, поэтому во взыскании неустойки Вам откажут. ДДУ

Застройщик должен был передать ключи до 31.12.2015. Дом построен идет заселение (дом на 2500 квартир) - мою квартиру мне не успели передать. Могу ли я претендовать на пени, если получил уведомление по почте, что могу принять свою квартиру.? Квартиру принять не могу, так как договор находится на регистрации в ФРС.

Увеличилась площадь квартиры в новостройке на 0,7 квадратных метра - нужно ли оплачивать дополнительные расходы?

Здравствуйте!

Если иное не предусмотрено договором участия в долевом строительстве, то застройщик вправе потребовать с Вас оплатить увеличение площади помещения (п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ). Мне не обходимо завтра подписать документы о приемке квартиры в новостройке и в компании мне сообщили, что площадь увеличилась на 0,7 квадратов. Должна ли я их оплачивать?

Кто должен ставить квартиру в новостройке на кадастровый учет? Застройщик до сдачи квартиры или дольщик после приема-передачи?

Вообще застройщик ставит, причем весь дом. Добрый день. Застройщик обязан поставить на кадастровый учет весь дом. Когда будете забирать у застройщика ключи, они вам могут предложить получение кадастрового паспорта на квартиру отдельно у кадастрового инженера, который обычно присутствует при выдаче ключей. Услуга за ваш счет. Кто должен ставить квартиру в новостройке на кадастровый учет? Застройщик до сдачи квартиры или дольщик после пиема-передачи?

Квартира в новостройке оплачена, ключи выдают после подписания акта, замечания по акту не устраняют, что делать.

Предъявляйте претензию, далее в суд - см. договор ст. 421 ГК Здравствуйте. Если выявленные Вами недостатки носят существенный характер и не позволяют использовать квартиру для проживания, Вы вправе отказаться от подписания передаточного акта. В таком случае застройщик несет предусмотренную ФЗ 214 материальную ответственность за просрочку передачи объекта долевого строительства. Квартира в новостройке оплачена, ключи выдают после подписания акта, замечания по акту не устраняют, что делать.

Как обеспечить оплату воды согласно показаниям счетчиков при получении квартиры в новостройке?

Здравствуйте. Заключить договор с водоканалом. Не должны, так как первоначально управляющей компанией дома будет компания застройщика,заключать договор с МУП "Водоканал" Вам не нужно. Как собственник Вы обязаны подавать показания счетчиков ежемесячно и допускать сотрудников УК к поверке показаний счетчиков. При разговоре с ними, на какой закон или постановление мне ссылаться? При получении квартиры в новостройке, согласно акта были записаны показания счетчиков воды. Я должен что то еще предпринять, чтобы платить за воду согласно показаний счетчиков.

Квартира новостройка застройщик / Законы и прочие темы - 992 советов адвокатов и юристов