Возможное несоответствие площади квартиры при покупке на последнем этаже новостройки - права и обязанности застройщика и покупателя
Собираемся покупать квартиру на последнем этаже новостройки. По договору в отделе продаж квартира имеет площадь 90 м 2. Но по проекту у прораба на стройке эта квартира вместо тех. этажа как у соседей имеет полноценный второй этаж с лестницей из квартиры, и её площадь по проекту 147 м 2. Если заключить договор о долевом строительстве на 90 м 2, а после замера БТИ выявится несоответствие, имеет ли право застройщик требовать оплату за разницу в квадратуре 57 м 2?
Да, песли фактическая площадь квартиры после приемки дома госкомиссией будет по данным БТИ больше, Вы должны будете оплатить дополнительные метры.
Спросить
Но это же не совсем логично. Подписывая договор, человек расчитывает на определенную квадратуру и сумму. Я понимаю когда разница в нескольких метрах, а здесь +60 квадратных метров и плюс более 50% к стоимости квартиры. Законно ли такое увеличение площади без ведома дольщика. Отдел продаж даже не в курсе, что квартира двух уровневая и продаёт мне только первый этаж.
Спросить
Купили квартиру на последнем этаже вместе с частью технического этажа Дословно " квартира 67 состоит из одной жилой комнаты 18,5 кв.м. и частью мансардного этажа площадью 36,7 кв.м. Общая площадь квартиры с частью мансардного этажа составляет 73,3 кв.м. (Все, кто покупал квартиру на последнем этаже покупали ее с чердаком). Половину соседей уже давно построили второй ярус, но теперь домовладелица категорически запрещает остальным что-либо строить на техническом этаже закрыла его и не дает ключи, законно ли это?
Здравствуйте. Тут документы ваши нужно смотреть, чтобы ответить на вопрос. Обратитесь к юристам с документами
СпроситьКупила квартиру на этапе строительства. Дом введен в эксплуатацию. Настало время принимать квартиру. В квартире много недостатков. Акт приема-передачи не подписан. Так как квартира находится на 17-ом этаже, а выше только технический этаж, я хотела посмотреть технический этаж, нет ли там протечек, погода как раз стояла влажная. Но мне было отказано. Хотя в договоре написано, что:" при возникновении права собственности одновременно возникает доля в праве общей долевой собственности на общее имущество. Имею ли я право на осмотр технического этажа или наоборот? Есть ли закон обязывающий застройщика предоставлять доступ к техническому этажу и подвалу? Или застройщик имеет отказать в доступе?
При составлении претензии на устранение недостатков необходимо предъявить и такое требование в отношении техэтажа.
СпроситьЗдравствуйте. Вопрос: расчет доли в общей долевой собственности в коммунальной квартире г.Оренбург. Дом на переселение.2 этажа. На первом этаже 1 квартира. Я собственник квартиры на 2-ом этаже, в документе о приватизации написано собственник квартиры коммунального заселения общей жилой площадью 43,4 м².На 2-ом этаже всего 3 квартиры (квартира 2=10,4 м², квартира 3=22,5 м²,квартира 4=43,4 м²).Общая площадь 2 этажа=92,4 м².Площадь мест общего пользования 2 этажа (коридора, туалета, кухни)=16,1 м².
Сколько получается м² мне еще надо прибавить к своим 43,4 м² от площади мест общего пользования?
Здравствуйте!
У вас весь дом узаконен? Незаконных пристроек нет?
Для того чтобы точно высчитать размер нужно смотреть ваши документы.
СпроситьВ 2014 г. мною приобретена квартира по договору долевого строительства, в октябре 2017 г. застройщик ввел дом в эксплуатацию и направил мне письмо о том что произведен замер БТИ и необходимо доплатить разницу за квартиру, так как в результате замера квартира увеличила площадь на 4,5 кв.м. в отличии от начальной площади в проектной документации. Застройщик грозится в случае невнесения денег расторгнуть со мной договор в одностороннем порядке. Ссылается на пункт договора, где сказано что окончательный расчет производится исходя из замера площади квартиры БТИ, хотя по факту и по условиям этого же договора 50% стоимости внесено при заключении договора, а остальные 50% по графику платежей, приложенном к договору (последнее внесение полной суммы было в мае 2015 г.). Правомерно ли требование застройщика? В законе "о долевом строительстве" такая ситуация не регламентируется.
Доброго времени суток.
Уважаемый Стас, законны требования застройщика, если вы не согласны с замером вы можете самостоятельно с привлечение БТИ произвести замеры и если они будут разными обращайтесь в суд.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с договором.
Спросить
Здравствуйте.
Действия застройщика являются правомерными, если вы не хотите, чтобы они производили замер, то обращайтесь в БТИ самостоятельно.
СпроситьЯ хочу заключить договор участия в долевом строительстве жилья. Застройщик предоставил проект типового договора. В договоре предусмотрено следующее:
Стороны договорились под существенным изменением Объекта долевого строительства считать отклонение площади Объекта долевого строительства по итогам технической инвентаризации объекта недвижимости более чем на 20 % от проектной площади, указанной в договоре.
Что означает эта фраза? Смогу ли я требовать соразмерного уменьшения цены договора, если площадь квартиры будет меньше на 10%?
Купили квартиру в стройке на втором этаже (на первом ком. помещения). В договоре на плане этажа 5 квартир, сейчас выясняется что застройщик решил отдать студию под колясочную. Законно ли это?
При покупке квартиры у застройщика мне не сказали о наличии пожарных лестниц на лоджиях выше 5 этажа. Купленная мной квартира находится на 13 этаже, лоджия очень маленькая (4 кв. м) и лестница отнимает полезную площадь и мешает. Дом будет сдаваться в сентябре, имеется только предварительный договор участия в долевом строительстве. Вопрос-имею ли я право отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги, т.к. не хочу иметь жильё с лестницей на лоджии. Застройщик скрыл эту информацию.
Заключил с застройщиком Предварительный договор долевого участия с элементами займа. В договоре указан номер квартиры 20, 4 этаж, площадь, адрес дома. Дом должен был быть 10 этажей, но сейчас проект изменили и теперь там 9 этажей, другие планировки, кол-во квартир на этаже меньше чем раньше. В связи с этим застройщик предлагает заключить договор долевого участия на другую квартиру на этаж выше и большей площади с доплатой по старым ценам. Но! Прикол в том что в предварительном договоре указана квартира 20, и в новом проекте квартира 20 подходит по всем параметрам. Но на кв 20 они не хотят заключать новый договор. Можно ли принудить их заключить новый договор на кв.20? Т.к. другая квартира значительно дороже, и так кредиты плачу, окна выходят во двор и этаж выше.
Виталий из написанного не понятно, расторгнут первый предварительный договор или нет, если нет и застройщик Вас не предупредил то вы вправе требовать вашу 20 кв.
Звоните
Спросить
Вы имеете полное право требовать именно квартиру 20. Никаких новых договоров не заключайте, пока не урегулируете ситуацию. Грозитесь большими штрафными санкциями.
СпроситьЗастройщик, у которого мы собираемся купить новостройку на стадии строительства, предлагает нам заключить Договор уступки прав требования № У-А-18/56 по договору №У-А-18 участия в долевом строительстве от 20.06.2016. Чем он отличается от стандартного договора об участии в долевом строительстве? Смогу ли я по окончании строительства стать полноценным собственником квартиры? И еще - нигде в договоре не сказано о страховании участия в долевом строительстве. Где гарантия что застройщик меня не кинет?
Здравствуйте
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Вы подавали заявление?
СпроситьКупил квартиру, площадь по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) 97,4 кв. м. После обмеров БТИ площадь составила 95,8 кв. м. Разница - 1,6 кв. м (1,67% от стоимости по договору). В договоре указано, что если разница площади составит менее 2% - никто никому ничего не должен. Есть ли шанс вернуть оплату за уменьшение реальной площади квартиры?
Вы не должны, если разница в сторону увеличения менее 2 процентов, а застройщик должен в случае если площадь меньше сколько бы процентов это не составляло. ,,Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными,,( П.4 ст.7 ФЗ РФ 214 от 30.12.2004).
Спросить
