Магазин на первом этаже жилого дома / Жилищное право - 278 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, если вы имеете ввиду с наружной стороны здания, то фасад здания является общим имуществом МКД и для этого требуется получить согласие собственников МКД,
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Магазин на первом этаже, могу ли я на стене своего магазина поставить блок от кондицианера!?
Здравствуйте, если вы имеете ввиду с наружной стороны здания, то фасад здания является общим имуществом МКД и для этого требуется получить согласие собственников МКД,
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
СпроситьТеоретически:
а) строят жилое здание, потом переводят первый этаж в нежилое и размежевывают землю под ижс и отдельно для использования под магазин;
б) меняют ВРИ земельного участка на тот, который позволяет построить то что вы планируете, и для разрешения на строительство представляют схему планировочной организации земельного участка, из которой видно как будет использоваться жилая и нежилая часть.
Но для конкретики надо знать ПЗЗ и градостроительные регламенты для вашей местности, которые могут не позволить в принципе это сделать, а также надо знать параметры вашего участка и его расположение. Поэтому лучше на месте обратиться к специалистам.
СпроситьНет нельзя.
СНиПы по жилым домам запрещают. Судебная практика за последние 3 года показывает, что магазины ритуальных принадлежностей на первых и цокольных этажах жилых домов заставляют ликвидировать. Можно ли в связи с изменениями в нормативно правовых актах на 01.03.2021, открыть магазин по продаже ритуальных принадлежностей (без гробов) на первом этаже трехэтажного жилого дома? Помещёние переведено в нежилое.
Нет нельзя.
СНиПы по жилым домам запрещают. Судебная практика за последние 3 года показывает, что магазины ритуальных принадлежностей на первых и цокольных этажах жилых домов заставляют ликвидировать.
СпроситьЗдравствуйте!
Если помещение выведено из жилого фонда, и его назначение не противоречит вашим целям, то можете открыть.
Важно позаботиться о шумоизоляции и вентиляции. Это делается для устранения жалоб от жильцов дома. Перед открытием кальянной в доме стоит убедиться в согласии жильцов на ведение бизнеса. Здравствуйте, Сергей! Нельзя, если помещение предназначено для магазина непродовольственных товаров, и если на расстоянии в пределах 100 метров от него есть образовательное учреждение. Я хочу открыть кальянную на первом этаже в жилом доме при этом весь первый этаж сделан под магазины.
Можно ли открывать?
Здравствуйте!
Если помещение выведено из жилого фонда, и его назначение не противоречит вашим целям, то можете открыть.
Важно позаботиться о шумоизоляции и вентиляции. Это делается для устранения жалоб от жильцов дома. Перед открытием кальянной в доме стоит убедиться в согласии жильцов на ведение бизнеса.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей! Нельзя, если помещение предназначено для магазина непродовольственных товаров, и если на расстоянии в пределах 100 метров от него есть образовательное учреждение.
СпроситьНи на каком.
С 1 января 2021 года магазины, расположенные на первых этажах жилых домов либо в пристроенных к ним помещениях, не смогут торговать алкоголем на розлив уже независимо от площади. Соответствующий Закон Кемеровской области — Кузбасса был принят Парламентом в декабре прошлого года, его вступление было отложено до 2021 года, чтобы дать предпринимателям больше времени на перепрофилирование своего бизнеса.
Удачи. У меня продавольственный магазин площадью общей 61 кв.. До 01.01 21 осуществлялась продажа пива в фассовке и было три крана разливного пива. По закону г. КЕМЕРОВО на каком условии я могу осуществлять продажу разливных пленных напитков на первых этажах жилых зданий?
Ни на каком.
С 1 января 2021 года магазины, расположенные на первых этажах жилых домов либо в пристроенных к ним помещениях, не смогут торговать алкоголем на розлив уже независимо от площади. Соответствующий Закон Кемеровской области — Кузбасса был принят Парламентом в декабре прошлого года, его вступление было отложено до 2021 года, чтобы дать предпринимателям больше времени на перепрофилирование своего бизнеса.
Удачи.
СпроситьЗаконом не запрещено. Возможно ли производить работы по заправке и освидетельствованию огнетушителей на первом этаже многоквартирного жилого дома (помещения переведены в нежилые), ранее функциональное назначение помещений было продуктовый магазин?
Договаривайтесь в личных сообщениях о консультации.
У вас коммерческий вопрос. Помещение 38 кв.м на первом этаже жилого дома, имеются 2 стояка, планируем сделать туалет и в дальнейшем организовать магазин продуктов, подскажите пожалуйста какой площади должен быть туалет и нужен ли тамбур?
Открыть магазин в жилом доме можно двумя способами. Первый – арендовать уже подготовленное юридически помещение. Вариант второй – купить квартиру на первом этаже многоэтажки и оформить в соответствии с требованиями законодательства. Можно ли у себя на дому продавать одежду?
Открыть магазин в жилом доме можно двумя способами. Первый – арендовать уже подготовленное юридически помещение. Вариант второй – купить квартиру на первом этаже многоэтажки и оформить в соответствии с требованиями законодательства.
СпроситьРаботайте с конкретным юристом в разделе личных сообщений вы же не открываете пивной бар. Хотим открыть магазин канцтоваров в жилом доме на первом этаже, что для этого нужно какие документы необходимы в наше время, а то много всего пишут, но может что то уже не актуально на 2020 или на оборот какие то новые требования с этой эпидемией, подскажите пожалуйста! У нас ИП.
Здравствуйте.
Вы можете подать претензию. Куда можно пожаловаться на шумно работающий ночью кондиционер работающий в магазине расположенном на первом этаже жилого дома?
Первый вопрос-да, нужно. Второй вопрос - да, нужно. Решение третьего вопроса будет зависеть от решений по первым двум. С чего начинать перевод в нежелое и менять назначение участка? Куда обращаться в первую очередь? Я хочу открыть магазин автозапчастей на первом этаже своего жилого двухэтажного дома в сельской местности. Земельный участок под ИЖС. Планирую открывать ИП. На смежном участке расположен действующий автосервис — также в моей собственности. В связи с этим возникло несколько вопросов:
1. обязательно ли переводить помещение первого этажа в нежилое
2. нужно ли менять назначение земельного участка
3. возможно ли открытие магазина автозапчастей, учитывая то, что второй этаж планируется оставить жилым.
Первый вопрос-да, нужно. Второй вопрос - да, нужно. Решение третьего вопроса будет зависеть от решений по первым двум.
Спросить
С чего начинать перевод в нежелое и менять назначение участка? Куда обращаться в первую очередь?
СпроситьЗакажите в администрации градостроительный план участка. Из него вы Увидите все возможные виды разрешённого использования.
СпроситьДоброй ночи. Нужно сразу звонить в УК и составлять Акт осмотра помещения и выяснять причину залива. А дальше смотреть в связи с чем произошел залив и тогда за возмещением ущерба обращаться к собственнику помещения из которого произошел залив, либо, если залив произошел из-за ненадлежащего состояния общего имущества МКД, то в УК. Затопило на первом этаже магазин в многоэтажном жилом доме. Сверху нас находится аварийный этаж. К кому обращаться?
Доброй ночи. Нужно сразу звонить в УК и составлять Акт осмотра помещения и выяснять причину залива. А дальше смотреть в связи с чем произошел залив и тогда за возмещением ущерба обращаться к собственнику помещения из которого произошел залив, либо, если залив произошел из-за ненадлежащего состояния общего имущества МКД, то в УК.
СпроситьСмотря что за напитки будете реализовывать, если алкогольные то там много ограничений и запретов, читайте законы, проверяйте подходит ли ваше помещение под законодательство. Максим, смотря что Вы считаете напитками?))) Крепкий 40% алкоголь? Или Пиво?
Дам ответ относительно второго напитка: Смотрим: СП 2.3.6.1066-01, ФЗ от 22-го ноября 1995-го №171-ФЗ (государственное регулирование производства и оборота), ГОСТ Р 51304-2009 (Епархия Роспотребнадзора)
By the way, по пожарным: СНиП 21-21-97, Постановление Правительства РФ от 25-го апреля 2012-го года №390, Приказ МЧС от 25-го марта 2009-го года.
Масса сложностей! Магазин разливного пива, квас, лимонады и Сидр. Хочу открыть магазин разливных напитков в жилом доме на первом этаже, вход расположен с другой стороны от подъездов, помещение переведено в нежилой фонд. Есть ли какие нибудь ограничения и сложности с открытием?
Смотря что за напитки будете реализовывать, если алкогольные то там много ограничений и запретов, читайте законы, проверяйте подходит ли ваше помещение под законодательство.
СпроситьМаксим, смотря что Вы считаете напитками?))) Крепкий 40% алкоголь? Или Пиво?
Дам ответ относительно второго напитка: Смотрим: СП 2.3.6.1066-01, ФЗ от 22-го ноября 1995-го №171-ФЗ (государственное регулирование производства и оборота), ГОСТ Р 51304-2009 (Епархия Роспотребнадзора)
By the way, по пожарным: СНиП 21-21-97, Постановление Правительства РФ от 25-го апреля 2012-го года №390, Приказ МЧС от 25-го марта 2009-го года.
Масса сложностей!
СпроситьПиво это алкоголь, там около 30 ограничений по размещению, требований к помещению и т.п. Читайте закон, смотрите попадаете ли под все требования закона к размещению и устройству помещения. Плюс в каждом регионе могут быть свои дополнительные ограничения их тоже нужно смотреть.
СпроситьНет, давно уже нельзя. У нас в доме аж 2 открыли пивнушки, мы тоже хотим в соседнем, почему нельзя? Можно ли открыть магазин разливного пиво, на первом этаже жилого многоквартирного дома?
Боюсь такую реконструкцию надо будет согласовывать с собственниками жилых помещений в этом доме. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением. Магазин находится на первом этаже жилой пятиэтажки.
Боюсь такую реконструкцию надо будет согласовывать с собственниками жилых помещений в этом доме. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
СпроситьУважаемая Алла! Их действия незаконны, так как согласно ст.23 ЖК РФ требуется согласие собственников дома на перевод жилого помещения в нежилое. Проблема в том, что без ведома ТСЖ строят на первом этаже продуктовый магазин, собственники не согласны.
Уважаемая Алла! Их действия незаконны, так как согласно ст.23 ЖК РФ требуется согласие собственников дома на перевод жилого помещения в нежилое.
СпроситьОснования? Он может противоречить различным правовым нормам а может нет. Все зависит от ситуации. В жилом доме в Петербурге, в старом фонде, на первом этаже магазин НОРМАН-алкоголь. Его можно закрыть?
Основания? Он может противоречить различным правовым нормам а может нет. Все зависит от ситуации.
СпроситьЭто магазин на первом этаже жилого дома с отдельным входом. Например метизы. Что значит формулировка, разрешаешься торговать товаром расположенные вне торговых, торгово развлекательных центров.
Нет, не должна быть, так как они такие же собственники МКД и обязаны платить за ТКО. В нашем жилом доме естьина первом этаже продуктовый магазин. Должна ли быть отдельная площадка и контейнеры под их отходы (ТКО) или магазин может пользоваться нашими контейнерами, которые предназначены для жильцов и какие требования к площадкам, их размещению и т. Д.
Нет, не должна быть, так как они такие же собственники МКД и обязаны платить за ТКО.
СпроситьБез перевода из жилого в нежилое не можете, хотя отдельный выход-это одно из обязательных условий перевода, но не только. Могу ли я в своей квартире на первом этаже открыть магазин (с отдельным входом) у меня ИП, без перевода в нежилой фонд согласно статьи 17 Жилищного Кодекса РФ.
Без перевода из жилого в нежилое не можете, хотя отдельный выход-это одно из обязательных условий перевода, но не только.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно собрать согласие всех жильцов дома, перевести помещение из жилого в нежилое, получить разрешение на перепланировку и после оформления всех требований сможете. Могу ли я в своей квартире на первом этаже открыть магазин (с отдельным входом) у меня ИП, без перевода в нежилой фонд согласно статьи 17 Жилищного Кодекса РФ.
Добрый день!
Вам нужно собрать согласие всех жильцов дома, перевести помещение из жилого в нежилое, получить разрешение на перепланировку и после оформления всех требований сможете.
СпроситьЗдравствуйте.
Обратитесь в прокуратуру с жалобой. Прокуратура проведёт проверку по факту. Ссылаться на разрешенное использование данного не жилого помещения. Собственник коммерческого (офисного) помещения на 1 этаже 17-этажного дома планирует сдавать первый этаж под продуктовый сетевой магазин. Жители против, т.к. в проекте оба помещения на 1 этаже указаны как офисные и размещение магазина повлечете за собой снос стен, изменение фасада дома, устройства дебаркадера, захвата придомовой территории, подвода более мощных сетевых коммуникаций. На данный момент работы приостановлены.
Что можно предпринять жителям и на какие законы можно ссылаться, чтобы не допустить размещения в офисных помещениях 1-го этажа продуктового сетевого магазина?
Здравствуйте.
Обратитесь в прокуратуру с жалобой. Прокуратура проведёт проверку по факту.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не можете. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Здравствуйте, да, можете. Могу ли я открыть магазин автозапчастей в нежилом помещении с отдельным входом на первом этаже многоэтажного жилого дома, сданного в эксплуатацию в 2017 году.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не можете. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Безусловно, так как это относится к общему имуществу (общедолевому). Странно.
А когда какие-нибудь ИП на первых этажах жилых домов обустраивают конторы-клиники-магазины и пр., достраивают пристройки (тамбуры)-лестницы, они тоже согласовывают с собственниками? Учреждение находится в многоквартирном доме.
В учреждении начала протекать крыша. Нужно ли ремонт крыши согласовывать с собственниками жилья?
Странно.
А когда какие-нибудь ИП на первых этажах жилых домов обустраивают конторы-клиники-магазины и пр., достраивают пристройки (тамбуры)-лестницы, они тоже согласовывают с собственниками?
Спросить
Обратитесь в УК. Все зависит какие сборы на доме и какие работы утверждены общим собранием собственников мкд на год.
СпроситьДолжно быть решение собственников мкд. Вряд ли оно будет. Мне ненужно ничье согласие, это нежилое помещение на первом этаже, бывший магазин сантехники. Мы хотим открыть кафе для проведения детских днй рождений в жилом доме работа с 10 до 22 00 когда работает аниматор играет громкая музыка работаем как будние дни так и в выходные скажите это законно? Если говорить о реакции соседей? На шум.
Мне ненужно ничье согласие, это нежилое помещение на первом этаже, бывший магазин сантехники.
СпроситьВы правы. Решения собственников МКД на использование помещения собственником этого помещения не требуется, тем более до 22-00
Спросить
