Магазин на придомовой территории - 116 советов адвокатов и юристов
Для начала вы можете проверить наличие регистрации объекта недвижимости. Данную информацию можно получить на публичной кадастровой палате. Далее можно написать главному архитектору района проживания с целью предоставления информации о согласовании и основаниях строительства. Напишите соответствующие заявления в органы. Получите ответ о законности постройки.
Также напишите жалобу в связи с невозможностью использования придомовой территории, ограничения проезда и т.п. Вызывайте ГИБДД Перед въездом в наш дом построили магазин, которые перекрывает въезд напрямую и создает трудности при въезде и выезде из дома. Более того нас теперь не могут найти такси. Можно ли оспорить такую постройку?
Для начала вы можете проверить наличие регистрации объекта недвижимости. Данную информацию можно получить на публичной кадастровой палате. Далее можно написать главному архитектору района проживания с целью предоставления информации о согласовании и основаниях строительства.
Спросить
Напишите соответствующие заявления в органы. Получите ответ о законности постройки.
Также напишите жалобу в связи с невозможностью использования придомовой территории, ограничения проезда и т.п.
Спросить
По решению ОСС, не менее 2/3 голосов.
С уважением. Как арендовать участок придомовой территории под магазин и какое количество голосов нужно на общем собрании жильцов?
Нет, не получится. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Магазин вам платит деньги пропорционально занимаемой им площади Возможно магазину, который находится в жилом доме занимая весь первый этаж, уборку придомовой территории, рассчитать больше, чем жильцам, так проходимость больше, и затрат на уборку территории магазина больше
Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Магазин вам платит деньги пропорционально занимаемой им площади
Спросить
Да и не только судебная, и житейская. Для коммерческой недвижимости возможно установить тариф больший, чем для жилых квартир.
СпроситьА зачем обосновывать? Проводите общее собрание собственников и устраивайте голосование. Никаких обоснований оно не предполагает, вопросы ставятся на повестку без обоснований.
СпроситьНа какие ссылки в законе можно ссылаться об увеличенном тарифе для нежилых помещений?
СпроситьИзучите эти решения судов:
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»
Конституционный Суд Российской Федерации Постановление № 5-П от 29 января 2018 г. «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова»
Там указано, что разные тарифы могут быть, при обоснованности.
СпроситьСобрание провели и большинство голосов за увеличенный тариф для не жилых, но магазин требует обоснование.
СпроситьНу требует, это понятно. Только это обоснование нужно не для них, а для жильцов. Поскольку именно магазин обратится в суд и обоснование надо будет суду доказывать.
Сомневаюсь, что сейчас магазин успокоится, какие бы доводы вы не приводили.
СпроситьДанное требование не основано ни на каком законе, поскольку на него не оформлено право собственности.
Записку не выбрасывайте, но игнорируйте.
При желании (но не обязательно) можете пригрозить руководству магазина неприятностями. Относительно недалеко от места работы, я паркую свое авто на придомовой территории под знаком ПДД 5.21. Возвращаясь с работы, обнаружил под дворниками своего авто записку печатного формата А 4, с требованием не парковать машину в данном месте, так как данное место парковки обустроено и обслуживается организацией (магазин по продаже автозапчастей) находящейся в жилом доме рядом с парковкой, и данное парковочное место предназначено только для сотрудник и партнеров организации с 9 до 18 ч. Скажите пожалуйста, на сколько правомерны данные требования?
Данное требование не основано ни на каком законе, поскольку на него не оформлено право собственности.
Записку не выбрасывайте, но игнорируйте.
При желании (но не обязательно) можете пригрозить руководству магазина неприятностями.
СпроситьДобрый день!
Если пивной магазин оформлен без нарушения действующего законодательства он может спокойно существовать даже внутри многоквартирного дома.
Время продажи алкоголя ограничено, следовательно никакого шума в ночное время быть не должно.
В случае выявления нарушений (шум в ночное время или продажа алкоголя в ночное время) Вы вправе обратиться в надзорные либо правоохранительные органы. Для размещения на придомовой территории предприятий торговли или общественного питания, в частности, киоска, ларька, мини-рынка или летнего кафе необходимо получить согласие собственников помещений.
[b]На это указывают статьи 44 и 44.1 Жилищного кодекса РФ.[/b]
Вопросы, связанные с порядком использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования Можно ли под окном многоквартирного дома открывать пивную площадку?
Добрый день!
Если пивной магазин оформлен без нарушения действующего законодательства он может спокойно существовать даже внутри многоквартирного дома.
Время продажи алкоголя ограничено, следовательно никакого шума в ночное время быть не должно.
В случае выявления нарушений (шум в ночное время или продажа алкоголя в ночное время) Вы вправе обратиться в надзорные либо правоохранительные органы.
Спросить
Для размещения на придомовой территории предприятий торговли или общественного питания, в частности, киоска, ларька, мини-рынка или летнего кафе необходимо получить согласие собственников помещений.
На это указывают статьи 44 и 44.1 Жилищного кодекса РФ.
Вопросы, связанные с порядком использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования
СпроситьПойти на примирение, например, предложить какие-либо свои услуги взамен неудобств соседей (присмотреть за ребенком, выгулять собаку, дойти до магазина и т.п.). Пусть участковый поговорит с соседкой. Снять кормушки и повесить её во дворе. Представьте если бы вы жили на 4 этаже и ваш балкон был бы в поймёте каждый день, я думаю вам бы это не понравилось. Мария Михайловна, и соседку следует понять, - перевесьте кормушку на придомовой территории. Ответ очевидный!
Перевесить кормушку так, чтобы птицы на пачкали балкон соседей. Повесила кормушку для синиц (живу на 5-м этаже), соседка снизу жалуется, что устали мыть откосы от помета и убирать очистки от семечек и требует снять кормушку. Что делать?
Пойти на примирение, например, предложить какие-либо свои услуги взамен неудобств соседей (присмотреть за ребенком, выгулять собаку, дойти до магазина и т.п.).
Спросить
Снять кормушки и повесить её во дворе. Представьте если бы вы жили на 4 этаже и ваш балкон был бы в поймёте каждый день, я думаю вам бы это не понравилось.
Спросить
Мария Михайловна, и соседку следует понять, - перевесьте кормушку на придомовой территории.
Спросить
Здравствуйте
Пишите жалобу
С уважением Жалуйтесь собственнику помещений Жалуйтесь собственнику помещений. Арендаторы нежилых помещений на 1 этаже мкд складывают мусор, контейнеры перед магазином на придомовой территории. Что делать?
Здравствуйте.
Если это общедомовая собственность, то естественно не могут. Точнее могут конечно, но это незаконно. Имеют, если эта территория не является придомовой и, соответственно, является городской/ муниципальной собственностью. Надо выяснять, в чьей собственности данный участок земли. Если он в общедолевой собственности жителей дома, то нет Зависит, от того кто является собственником земельного участка, нужно изучить ГП и ПЗЗ. На публичной кадастровой карте смотрите кому принадлежит спорный участок земли. Если дому, то только через общее собрание собственников решаются вопросы использования территории. Имеют ли право ликвидировать во дворе многоквартирных домов автостоянку и на ее месте построить магазин, и при этом не спросить мнения жильцов?
Здравствуйте.
Если это общедомовая собственность, то естественно не могут. Точнее могут конечно, но это незаконно.
Спросить
Надо выяснять, в чьей собственности данный участок земли. Если он в общедолевой собственности жителей дома, то нет
Спросить
Зависит, от того кто является собственником земельного участка, нужно изучить ГП и ПЗЗ.
Спросить
А кому земля принадлежит? Только по решению общего собрания собственников МКД На придомовой территории стоит магазин, оформленный в собственность. Как оформить его в собственность или долгосрочную аренду?
Какую площадку? Придомовая территория является общей собственностью собственников МКД. В мкд на 1 этаже есть продуктовый магазин. Должен ли он создать свою площадку для кто?
Какую площадку? Придомовая территория является общей собственностью собственников МКД.
Спросить
Нет, не должен. Вопрос о выделении площадки для сбора ТКО в ведении органов исполнительной власти на местах.
Кроме того, выясните - ЧЬЯ земля, на которой выделено место для площадки по сбору ТКО. Именно чья ЗЕМЛЯ (не земельный участок).
СпроситьНе можете. Придомовая территория предназначена для обслуживая дома, а не для коммерческих целей. Вам сперва нужно выделить часть земли, перевести её вид разрешённого использования под коммерцию, далее заключить договор аренды с собственником вновь образованного участка. Реализовать на практике описанный выше алгоритм не представляется возможным, потому что земли многоквартирных домов чаще всего находятся в ведении муниципалитета, а они на подобные шаги не пойдут. Можно ли арендовать участок придомовой территории под небольшой продуктовый магазин рядом с домом? С кем нужно заключить договор аренды, с УК или собственниками?
И самое главное, если надо провести общее собрание жильцов, то, сколько процентов голосов необходимо набрать для такого решения?
Не можете. Придомовая территория предназначена для обслуживая дома, а не для коммерческих целей. Вам сперва нужно выделить часть земли, перевести её вид разрешённого использования под коммерцию, далее заключить договор аренды с собственником вновь образованного участка. Реализовать на практике описанный выше алгоритм не представляется возможным, потому что земли многоквартирных домов чаще всего находятся в ведении муниципалитета, а они на подобные шаги не пойдут.
СпроситьНЕТ такого юридического термина, как некая "придомовая территория".
Есть ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, на котором расположен тот или иной многоквартирный дом (МКД), который ДОЛЖЕН быть СФОРМИРОВАН и поставлен на кадастровый учёт (см. ст.36 ЖК РФ., ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г.) и ПОСЛЕ формирования ТАКОЙ земельный участок в качестве объекта общего имущества МКД, бесплатно переходит в общую долевую собственность ВСЕХ собственников помещений в данном МКД.
И менно сформированный земельный участок или его часть могут быть предметом сделок.
Собственники помещений в МКД на своём общем собрании вправе принять решение о передаче объектов общего имущества многоквартирного дома в пользование ИНЫМ лицам, в том числе и за плату, размер которой, также устанавливается решением общего собрания.
Кворум для принятия решения, в данном случае, должен быть не менее 2/3 от ОБЩЕГО количества голосов собственников в данном МКД.
Спросить[quote]Скажите хочу поставить павильон, на придомовой территории около окон магазина магнит, можно ли это по пожарке?[/quote]
Так сделайте официальный запрос пожарным -- их ответ и будет для Вас "индульгенцией", в случае чего. :sm_ad: Скажите хочу поставить павильон, на придомовой территории около окон магазина магнит, можно ли это по пожарке?
Скажите хочу поставить павильон, на придомовой территории около окон магазина магнит, можно ли это по пожарке?
Так сделайте официальный запрос пожарным -- их ответ и будет для Вас "индульгенцией", в случае чего. 
Контейнеры размещаются только в соответствии со схемой.
Схему утверждает администрация.
Если нет в схеме контейнерной площадки - должны убрать. Спасибо за ответ. А куда обращаться, что бы убрали эти контейнеры? Что нужно делать, если жильцы многоквартирного дома не согласны с установкой мусорных контейнеров на придомовой территории? К нашему дому прилегает магазин, а также занимает первый этаж двух подъездов. Значит он относится тоже к нашему дому. И вот эти контейнеры, вероятно и поставил магазин, без согласования с жильцами. Как заставить убрать эти контейнеры?
Контейнеры размещаются только в соответствии со схемой.
Схему утверждает администрация.
Если нет в схеме контейнерной площадки - должны убрать.
Спросить
Здравствуйте, Наталья Евгеньевна. Если паркуются и, тем самым, мешают проезду, это административное правонарушение (ст. 12.19 КоАП РФ) - нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств. Можете обратиться с жалобой в ГИБДД. Также можете обратиться с жалобой в администрацию. Как автомобиль припаркуется вызывайте ГАИ, заявляет нарушение правил ПДД. Около моего дома находится магазин и клиенты магазина постоянно паркуются на моей придомовой территории мешая подъезду к моему дому. Хозяин магазина говорит, что я не имею права ограничивать эту территорию ТК земля муниципальная, что мне делать?
Здравствуйте, Наталья Евгеньевна. Если паркуются и, тем самым, мешают проезду, это административное правонарушение (ст. 12.19 КоАП РФ) - нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств. Можете обратиться с жалобой в ГИБДД. Также можете обратиться с жалобой в администрацию.
СпроситьВам все незаконные требования нужно записать на видео и написать жалобу на самоуправство жильцов в прокуратуру и жилищную инспекцию. Им думаю ничего обьяснять не нужно, пусть это сделают контролирующие и правоохранительные органы. Здравствуйте! Если придомовая территория приватизирована по решению общего собрания собственников дома, то требования жителей правомерны. Если нет, то они не вправе обязать Вас сделать тротуар. Стоит заявить во все инстанции, что на ум придут. Пусть занимаются. По получению ответов изучить, возможно какая то инстанция урегулирует данные противоречия. Во дворе дома, где проводят ремонт придомовой территории, находится мой отдельностоящий магазин продуктов. Собрание жильцов дома требует с меня внести свой вклад: сделать пешеходный тротуар. В противном случае грозятся установить шлагбаум, препятствующий подвозу товара в магазин. Как с ссылками на статьи Закона грамотно обьяснить неправомерность их требований и чем грозит им их самоуправство?
Вам все незаконные требования нужно записать на видео и написать жалобу на самоуправство жильцов в прокуратуру и жилищную инспекцию. Им думаю ничего обьяснять не нужно, пусть это сделают контролирующие и правоохранительные органы.
Спросить
Здравствуйте! Если придомовая территория приватизирована по решению общего собрания собственников дома, то требования жителей правомерны. Если нет, то они не вправе обязать Вас сделать тротуар.
СпроситьСтоит заявить во все инстанции, что на ум придут. Пусть занимаются. По получению ответов изучить, возможно какая то инстанция урегулирует данные противоречия.
СпроситьОбратитесь с письменным заявлением в прокуратуру. Мы живём в бараке 12 квартир. Один из жильцов давно уже пристроить к дому магазин. Сейчас он из магазина делает квартиру. По зади дома есть придомовая территория. Где проходит канализация и метров 20 отопительные трубы. Он сначала запретил другим соседям через себя выходить на задюю придомовую территорию, а сейчас начал там строительство. Сделали у магазина выход на заднюю территорию и поставили баню впритык к дому. Сейчас делает веранду. Законно ли это?
Здравствуйте, в вашем случае два варианта:
В случае если участок с тротуарами является придомовой собственностью, то уборка снега на тротуаре перед магазином лежит на Управляющей Компании так как тротуар это общедомовая собственность многоквартирного дома.
В случае если территория на которой находится тротуар не является придомовым участком вашего многоквартирного дома, то обязанность по уборке снега лежит на администрации города.
Главное разобраться кому принадлежит участок с тротуарами, для этого необходимо посмотреть кадастровый план территории вашего дома. Я владелец помещения, которое находится на первом этаже, в многоэтажном доме, т.е. магазин. Вход в помещение находится со стороны центральной улицы через благоустроенное крыльцо, которое в зимний период очищают от снега продавцы магазина. Администрация объявила что очистка от снега и льда ещё и ТРОТУАРА перед магазином это обязанность владельца, а не служб ЖЭК.
Здравствуйте, в вашем случае два варианта:
В случае если участок с тротуарами является придомовой собственностью, то уборка снега на тротуаре перед магазином лежит на Управляющей Компании так как тротуар это общедомовая собственность многоквартирного дома.
В случае если территория на которой находится тротуар не является придомовым участком вашего многоквартирного дома, то обязанность по уборке снега лежит на администрации города.
Главное разобраться кому принадлежит участок с тротуарами, для этого необходимо посмотреть кадастровый план территории вашего дома.
СпроситьПарковать авто на придомовой территории можно. Можно ли парковать машину на ночь возле магазина, который находится в придомовой территории, во дворах проблема с парковкой и обычно это единственное место вечером где есть места для парковки.
Выносите данный вопрос на собрание собственников и решайте. Здравствуйте Нагима!
Если Ваша территория около магазина не выделена в частную собственность, то она является придомовой и относится к местам общего пользования, землю которой жители дома могут использовать без каких либо ограничений, в том числе и для парковки своих автомобилей. У меня магазин в жилом доме, где проход в магазин ставят машину жильцы, это законно или нет?
Здравствуйте Нагима!
Если Ваша территория около магазина не выделена в частную собственность, то она является придомовой и относится к местам общего пользования, землю которой жители дома могут использовать без каких либо ограничений, в том числе и для парковки своих автомобилей.
СпроситьВообще вся придомовая территория относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем собственниками помещений в данном МКД, таким образом, пользоваться данным парковочным местом в равной степени могут все собственники помещений. Таким образом, запрета на паркову на данном парковочном месте нет, если конечно на общем собрании собственников не было принято решения о сдаче данного парковочного места в аренду для нужд магазина. Мы живем в многоквартирном доме, на втором этаже, под нами магазин, есть одно парковочное место. Ни ограждений, ни надписей о том, что это место только для служебных авто нет, можем ли мы ставить туда машину? Опираямь на какую статью из закона мы можем локазать свою правоту?
Вообще вся придомовая территория относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем собственниками помещений в данном МКД, таким образом, пользоваться данным парковочным местом в равной степени могут все собственники помещений. Таким образом, запрета на паркову на данном парковочном месте нет, если конечно на общем собрании собственников не было принято решения о сдаче данного парковочного места в аренду для нужд магазина.
Спросить[quote] Законно ли вот так использовать придомовую территорию?[/quote]
Нет, если не было решения общего собрания. Согласно пункта 3 ст. 36 ЖК РФ в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. На первом этаже нашего дома часть квартир переделаны под магазины, офисы и клинику, для входа используются отдельные крыльца. Насколько мне известно, придомовая территория общая и согласия на ее использование у жильцов никто спрашивал. Законно ли вот так использовать придомовую территорию?
Законно ли вот так использовать придомовую территорию?
Нет, если не было решения общего собрания.
Спросить
Согласно пункта 3 ст. 36 ЖК РФ в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Таким образом происходит открытие магазинов в помещениях МКД в подвале а также в МКД на первом этаже например! Для этого необходимо получить согласие большинства собственников МКД что они не против того что вы арендуете данный участник, однако он не должен противоречить нормам СНИПа, не мешать проезду транспорта и проходу жителей! Могут ли человеку дать согласие на аренду земли на общей придомовой территории в МКД в проезде/проходе, чтобы там стоял металлический гараж? Может ли он приватизировать кусок земли?
Таким образом происходит открытие магазинов в помещениях МКД в подвале а также в МКД на первом этаже например! Для этого необходимо получить согласие большинства собственников МКД что они не против того что вы арендуете данный участник, однако он не должен противоречить нормам СНИПа, не мешать проезду транспорта и проходу жителей!
СпроситьСогласие от жильцов нужно, только если вы будут расширяться за счет придомовой территории этих домов. Наш продуктовый магазин находиться по соседству с двумя двух этажными многоквартирными домами, мы хотим его расширить нужно ли собирать согласие от жильцов этих домов?
Согласие от жильцов нужно, только если вы будут расширяться за счет придомовой территории этих домов.
СпроситьРазные варианты есть..
Один из них - подача жалобы в отдел МЧС. Они могут выйти с проверкой, обязать убрать забор, если он установлен с нарушениями. 1. В каждом городе в органах власти есть отделы по благоустройству - в Севастополе демонтажем незаконных строений например, занимается Департамент городского хозяйства + штраф за нарушение правил благоустройсива
2 возможно установив забор владелец занял часть земли придомовой территории общего пользования - жалоба в земельную инспекцию
3 мчс
4 прокурор - законность вообще нахождения этого магазина рядом с домом, на нарушаются ли в нем санитарные нормы и противопожарные требования
И ТД и тп. С обратной стороны многоквартирного дома магазин устанвил 2 х метровый забор, полностью закрыв доступ к жилью как владельцев так и пожарным, как повлиять не данную ситуацию?
Разные варианты есть..
Один из них - подача жалобы в отдел МЧС. Они могут выйти с проверкой, обязать убрать забор, если он установлен с нарушениями.
Спросить
1. В каждом городе в органах власти есть отделы по благоустройству - в Севастополе демонтажем незаконных строений например, занимается Департамент городского хозяйства + штраф за нарушение правил благоустройсива
2 возможно установив забор владелец занял часть земли придомовой территории общего пользования - жалоба в земельную инспекцию
3 мчс
4 прокурор - законность вообще нахождения этого магазина рядом с домом, на нарушаются ли в нем санитарные нормы и противопожарные требования
И ТД и тп.
СпроситьЗдравствуйте.
Никакого закона. Нет такой обязанности у магазинов. На нашей улице расположено много магазинов Магнит, пятёрка и др. Эти магазины никак вообще не занимаются благоустройством и озеленением своей придомовой территории. На основании какого закона магазины и юр лица обязаны заниматься благоустройством и озеленением своей при домовой территории, т е территории напротив своего магазина?
Читайте также:
- Шлагбаум на придомовой территории
- Проезд на придомовой территории
- Въезд на придомовую территорию
- Парковки на придомовой территории многоквартирного дома
- Гараж на придомовой территории многоквартирного дома
- Сарай на придомовой территории
- Можно ли парковаться на придомовой территории
- Строительство на придомовой территории многоквартирного дома
- Установка шлагбаума на придомовой территории
- ДТП на придомовой территории
- Налог на придомовую территорию
- Асфальт на придомовой территории
- Стоянка на придомовой территории многоквартирного дома
- Дорога на придомовой территории многоквартирного дома
