Житель барака превращает магазин в квартиру и нарушает права соседей на придомовую территорию - законно ли это?
Мы живём в бараке 12 квартир. Один из жильцов давно уже пристроить к дому магазин. Сейчас он из магазина делает квартиру. По зади дома есть придомовая территория. Где проходит канализация и метров 20 отопительные трубы. Он сначала запретил другим соседям через себя выходить на задюю придомовую территорию, а сейчас начал там строительство. Сделали у магазина выход на заднюю территорию и поставили баню впритык к дому. Сейчас делает веранду. Законно ли это?
Проведено межевание придомовой территории в апреле 2012 года.
Заявитель-администрация района. В доме неприватизированы только 2 квартиры из 16. Никто из собственников-жильцов дома и магазина заявлений на приватизацию не подавал. Участок под придомовую территорию сильно урезали и, практически вся придомовая территория имеет обременение.
Законно ли межевание без собрания собственников жилья и без согласования границ?
Нина, здравствуйте.
Вопрос о формировании участка крайне сложный.
Прежде чем ответить на Ваши вопросы, хотелось бы задать свои:
- Как Вы поняли, что участок сильно урезан?
- О каких обременениях идет речь?
- Когда дом сдавался в эксплуатацию?
- Какими Вы располагаете документами?
Государство отнимает придомовую территорию, поэтому установление ее границ в размерах, какие Вы хотите нужно обосновать. Для этого нужна масса графических документов из КГА, КЗР, ПиБа, УК, и, возможно застройщика.
При формировании участка проводится полевое обследование, акт о котором лежит в КЗР. С ним надо ознакомиться, как и с остальными документами. Пишите в КЗР.
Потребуйте письменных объяснений администрации.
А лучше всего звоните мне, с темой знаком не по наслышке.
СпроситьВ жилом многоквартирном доме (90 кв) где я живу, в одной квартире произвели перевод жилого помещения в нежилое под магазин, сейчас делают крыльцо в магазин и обустраивают территорию вокруг крыльца под парковку машин (с торца дома).
Всё это непосредственно примыкает к нашему дому (до 6 м), то есть находится на придомовой территории нашего дома. Земельный участок под придомовую территорию пока не оформлен - оформляем, на строительство входной зоны и площадки для транспорта магазина участок застройщиком также в аренду не оформлен. Должен ли был быть оформлен в аренду земельный участок для строительства входной зоны? Нам городские власти говорят, что нет, так как он на придомовой территории.
Елена Васильевна, придомовая территория является общей долевой собственностью собственников квартир и нежилых помещений в жилом доме НЕПОСРЕДСТВЕННО В СИЛУ ПРЯМОГО УКАЗАНИЯ ЗАКОНА. То, что права документально не оформлены, права собственности не лишает. И целевое назначение у этой земли единственное - обслуживание всего жилого дома, а не отдельных помещений. Сдаваться в аренду часть этого участка не может.
Поэтому у жильцов дома есть право обратиться в суд с требованием к собственнику нежилого помещения об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией.
Успехов Вам.
СпроситьНа первом этаже нашего дома часть квартир переделаны под магазины, офисы и клинику, для входа используются отдельные крыльца. Насколько мне известно, придомовая территория общая и согласия на ее использование у жильцов никто спрашивал. Законно ли вот так использовать придомовую территорию?
Законно ли вот так использовать придомовую территорию?
Нет, если не было решения общего собрания.
Спросить
Согласно пункта 3 ст. 36 ЖК РФ в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьЧто такое прилегающая к частному дому территория? Ведь это городская территория. Почему админ-я заставляет граждан убирать эту территорию? Законно ли это? А если по этой территории проходит коллектор канализации, водовод, газовая труба среднегодавления?
Можно ли около частного дома протирать автомашину?
Строго говоря, согласно ст. 210 ГК РФ, бремя содержания имущества несет прежде всего собственник. Если вы не собственник земельного участка, то вроде бы и не обязаны убирать прилегающую, но не принадлежащую вам на праве собственности территорию. Однако ст. 210 имеет отсылку: "если иное не предусмотрено законом или договором". Таким законом являются Правила благоустройства в вашем муниципальном образовании, где прописаны нормы уборки прилегающей территории.
Машину около частного дома протирать можно. Особенно, если это ваш дом и ваша земля. Даже если земельный участок не ваш, то машину можно приводить в порядок, не загрязняя почву техническими стоками от мойки машины.
СпроситьО ПРАВИЛАХ БЛАГОУСТРОЙСТВА ГОРОДА КАЗАНИ (с изменениями на: 16.04.2014), Решение Казанской...
docs.cntd.ru›document/432901371
Уборка территорий индивидуальной жилой застройки. ... прилегающая территория - территория, непосредственно примыкающая к границе... Читать ещё
4
СпроситьПроживаю в пятиэтажном доме на 1 этаже. У дома имеется придомовая территория, на которой я возле подъезда паркую свой автомобиль на протяжении многих лет. Напротив моего подъезда примерно через 30 метров начинается другой дом, расположенный торцом к нашему. И в этом соседнем доме имеется продуктовый магазин на первом этаже с отдельным входом. Так вот, предприниматель обозначил территорию перед магазином, расставив металлические столбики передвижные, поясняя тем, что эта территория отведена для парковки магазина. Одно дело, что он эти столбики сдвигает на нашу придомовую территорию, где я паркую автомобиль, другое - что якобы парковка магазина организована на тротуаре... Обратившись в Департамент архитектуры и градостроительства, мне прислали ситуационный план моего дома и соседнего с границами придомовых территорий общего пользования, на которых про отведенный земельный участок под магазин ничего не сказано. Как с этим бороться и куда обращаться? Заранее спасибо.
Обращайтесь в местную администрацию о самовольном захвате части земельного участка и установлении ограждений.
СпроситьХочу получить в аренду на 49 лет землю в 3 сотки. Под строительство жилого дома двухэтажного.. Земля находится во владении города, муниципальная, сам живу в жилом двух этажном доме из 8 квартир, возле моего дома где я живу стоит дом в 10 метрах барак жилой, через 25 метров ещё один частный дом.. Ну и по кругу моего дома стоят гаражи и огороды наших жильцов,.. Все эти гаражи и огороды ни накого не оформлены офицально, проще говоря придомовая територия.. Я хочу взять в аренду этот огород грубо говоря и построить там себе дом.. Расстояние от моего дома примерно 25 метров.. Но жилые бараки и вовсе стоят ближе, к моему дому... Школы и учреждения далеко, Вообщем в радиусе от моего дома одни незаконные гаражи и огороды, и пустота.. Реально ли взять в аренду эту територию. Где огороды в аренду, и построить там себе дом? Cпасибо!
Здравствуйте Александр. Для начала необходимо выяснить кому действительно принадлежит интересующая вас земля, стоит ли этот земельный участок на кадастровом учете. Обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка и т.д.
СпроситьУ нас четрехквартирный, двухподъездный дом, имеется зарегистрированная придомовая территория. Вопрос:-Как правильно разделить придомовую территорию между хозяевами приватизированных квартир? Все квартиры приватизированы.
- Куда обращаться по вопросу раздела придомовой территории?
Сначала проводите собрание собственников, на нем выбираете уполномоченного заключать договора с геодезической организацией на предмет раздела придомовой территории поровну между всеми собственниками квартир. Затем на основании готовой схемы определяете порядок пользования на новом собрании собственников и оформляете это решением собрания.
СпроситьЯ хозяйка приватизированной квартиры в многоквартирном доме (5 этажей). На первом этаже дома откупили квартиру и сделали продуктовый магазин (прямо под нашей квартирой) Вдобавок к этому застроили придомовую территорию (путем расширения магазина), которую могут оформить жильцы нашего дома в свою собственность через межевание. Вопрос: Если жильцы проведут межевание и оформят квадр. Метры придомовой территории в свое пользование, то за аренду территории хозяин магазина кому должен будет платить: жильцам или администрации города (куда он сейчас и платит)
Здесь затронуты несколько аспектов:
1) правомерность пристройки: Статья 40 ЖК РФ. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2)Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирной дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При этом, согласно разъяснениям Минюста России (письмо от 21.04.2006 N 04/3201-ЕЗ), если права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
, государственная регистрация носит правоподтверждающий характер.
3) Хозяин магазина, став долевым собственником земельного участка, вправе пользоваться этим участком без каких-либо ограничений и тем более, без уплаты арендной платы.
СпроситьЯ живу в квартире двух этажного дома. Соседнюю квартиру выкупили и сделали магазин. Перед магазином они засыпали щебенкой до дороги. Документов у них на эту прилегающую территорию нет. Когда я поставил автомобиль на меня начали восторгать то что это иха территория. Могу ли я на этой территории ставить авто? Спасибо большое)
Нельзя сказать однозначно. Но если эта территория относится к общему имуществу такого жилого дома - точно можно, до тех пор, пока собрание собственников помещений дома иного режима пользования такой частью общего имущества не установит.
СпроситьУ нашего Многоквартирного дома не было межевания земли придомовой территории. Но есть технический паспорт, на котором указана придомовая территория. Земельный комитет отдал нашу придомовую территорию в ареду. Какими должны быть действия жильцов?
Трудно сказать - сами должны решать. Можете - например, действовать в соответствии со статей 16 следующего акта.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Спросить
