Могу ли я сдать комнаты в аренду / Жилищное право - 109 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Сергей.
Т.к. у Вас лицевой счет разделен, значит квартира по сути коммунальная. Поэтому можете сдавать квартиру без согласия соседей.
Вы же не спрашиваете разрешения соседей по лестничной клетке на сдачу своего жилого помещения? Это одно и тоже. Помогите разобраться! Мне по наследсству досталась 1/2 доли в двухкомнатной квартире, на эту часть доли у меня есть свидетельсто на право собственности и разделен лицевой счет, суд определил, что мне принадлежит одна комната. Могу ли сдать эту комнату в аренду без согласия другого хозяина?
Здравствуйте, Сергей.
Т.к. у Вас лицевой счет разделен, значит квартира по сути коммунальная. Поэтому можете сдавать квартиру без согласия соседей.
Вы же не спрашиваете разрешения соседей по лестничной клетке на сдачу своего жилого помещения? Это одно и тоже.
СпроситьУважаемый Виталий! Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Если сособственники не желают, чтобы Вы сдавали в коммерческий найм свою долю, то Вам придётся через суд определить порядок пользования жилой площадью квартиры и обязать сособственников через суд не препятствовать проживанию нанимателя по заключённому Вами договору. Имею третью часть в приватизированной 3-х комнатной квартире. Могу ли сдать в аренду одну комнату в этой квартире без согласия других совладельцев? Виталий.
Уважаемый Виталий! Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Если сособственники не желают, чтобы Вы сдавали в коммерческий найм свою долю, то Вам придётся через суд определить порядок пользования жилой площадью квартиры и обязать сособственников через суд не препятствовать проживанию нанимателя по заключённому Вами договору.
СпроситьСогласно ст.218 ГКРФ, вы имеете право пользования, владения и распоряжения комнатой. Вы имеете полное право сдать в аренду комнату. Согласия других жильцов не нужно. Если я имею комнату в коммунальной квартире (получила по наследству) я имею право сдать ее в наем, без согласия других жильцов квартиры? Спасибо.
Согласно ст.218 ГКРФ, вы имеете право пользования, владения и распоряжения комнатой. Вы имеете полное право сдать в аренду комнату. Согласия других жильцов не нужно.
СпроситьМогу вас обрадовать тем, что если вы это будете делать граммотно со всеми регистрациями, офишировать, то вам придется платить налоги с этих 200 долларов. Сдайте в тихорца, по типу своим родственникам и получайте всю прибыль, параллельно занимаясь приватизацией.
Я.Катерина. Ответьте на такой вопрос. Мы с мужем проживаем в коммунальной квартире. Скоро у нас должен родиться ребенок и мы планируем переехать в загородный дом. Но комнату (в настоящий момент она неприватизирована) продавать не хотим. Имеем ли мы право сдать ее в аренду? Играет ли роль то, что остальные комнаты неприватизированы, а мы хотим сейчас заняться ее приватизацией? Подскажите, пожалуйста, как грамотно оформить аренду, ведь нам эти 200$ будут не лишними.
Могу вас обрадовать тем, что если вы это будете делать граммотно со всеми регистрациями, офишировать, то вам придется платить налоги с этих 200 долларов. Сдайте в тихорца, по типу своим родственникам и получайте всю прибыль, параллельно занимаясь приватизацией.
Я.Катерина.
СпроситьОтвет зависит от режима вашей квартиры. Если у вас общая долевая собственность на квартиру и вам принадлежит доля в размере 1!2, то распоряжение имуществом происходит только по согласию сособственников. Если объектом права собственности является именно комната, то право распоряжение принадлежит Вам. Речь, видимо о найме, а не аренде. Квартиры и комнаты в аренду сдать невозможно (это жилые помещения, для них предусмотрен особый режим). Я собственник комнаты в двухкомнатной квартире. Могу ли я сдавать свою комнату в аренду без согласия соседей?
Ответ зависит от режима вашей квартиры. Если у вас общая долевая собственность на квартиру и вам принадлежит доля в размере 1!2, то распоряжение имуществом происходит только по согласию сособственников. Если объектом права собственности является именно комната, то право распоряжение принадлежит Вам. Речь, видимо о найме, а не аренде. Квартиры и комнаты в аренду сдать невозможно (это жилые помещения, для них предусмотрен особый режим).
СпроситьМожете, если квартира не оформлена в долевую сособственность с соседями. Если квартира находится в долевой собственности, потребуется согласие всех собственников жилья (ст.ст. 247, 288 Гражданского кодекса РФ). С уважением, Могу ли я сдать свою приватизированную комнату в 3-хкомнатной квартире в аренду? Нужно ли согласие соседей, разрешение властей? У нас невыносимые условия проживания, мы сами снимаем квартиру, семья из 4-х человек.
Можете, если квартира не оформлена в долевую сособственность с соседями. Если квартира находится в долевой собственности, потребуется согласие всех собственников жилья (ст.ст. 247, 288 Гражданского кодекса РФ). С уважением,
СпроситьУважаемая Татьяна!
Сейчас благодаря изменениям внесенным в закон о приватизации жилищного фонда, без согласия соседей можно не только сдавать приватизированную комнату в аренду, но и продавать и дарить и менять и т.д.
С уважением, Можно ли сдать приватезированную комнату без согласия соседей в 2 ух комнатной комунальной квартире.
Уважаемая Татьяна!
Сейчас благодаря изменениям внесенным в закон о приватизации жилищного фонда, без согласия соседей можно не только сдавать приватизированную комнату в аренду, но и продавать и дарить и менять и т.д.
С уважением,
СпроситьЯвляясь собственником доли в коммунальной квартире, Вы вправе сдавать ее, не спрашивая согласия соседей. В соответствии с требованиями ГК РФ, право передачи вещи в безвозмездное пользование (и право сдачи имущества в аренду и поднайм) принадлежит собственнику этого имущества. Могу ли я, являясь собственником комнаты в коммунальной квартире, сдать ее в безвозмездное пользование своей подруге, не спрашивая разрешения соседей?
Являясь собственником доли в коммунальной квартире, Вы вправе сдавать ее, не спрашивая согласия соседей. В соответствии с требованиями ГК РФ, право передачи вещи в безвозмездное пользование (и право сдачи имущества в аренду и поднайм) принадлежит собственнику этого имущества.
СпроситьУважаемый Сергей Александрович!
Да действительно Вы в соотвествии с Конституцией и ГК РФ Вы как собственник комнаты в коммунальной квартиры имеете право определять ее судьбу в рамках действующего законодательства.
Так в соотвествии со ст. 127 Жилищного Кодекспа РФ, ст. 288 ГК РФ Вы вправе использовать данную собственность исключительно для проживания, НО не для размещения складских помещений, производственных мощностей или офиса.
Если Вы собираетесь сдать квартиру в аренду не родственникам, то целесообразно предварительно получить согласие соседей, однако неполучение данного согласия не делает сделку не действительной или не влечет прав соседей на перевод прав и обязанностей арендатора на последних как при отчуждении данной комнаты. Могу ли я сдать в аренду приватизированную мной комнату в коммунальной квартире?
Уважаемый Сергей Александрович!
Да действительно Вы в соотвествии с Конституцией и ГК РФ Вы как собственник комнаты в коммунальной квартиры имеете право определять ее судьбу в рамках действующего законодательства.
Так в соотвествии со ст. 127 Жилищного Кодекспа РФ, ст. 288 ГК РФ Вы вправе использовать данную собственность исключительно для проживания, НО не для размещения складских помещений, производственных мощностей или офиса.
Если Вы собираетесь сдать квартиру в аренду не родственникам, то целесообразно предварительно получить согласие соседей, однако неполучение данного согласия не делает сделку не действительной или не влечет прав соседей на перевод прав и обязанностей арендатора на последних как при отчуждении данной комнаты.
Спросить
