Нарушение прав собственника жилого помещения - 499 советов адвокатов и юристов
Уважаемая Надежда!
Вы можете вселиться в квартиру. Можете в судебном порядке потребовать от сособственников не чинить Вам препятствий в пользовании квартирой.
Статья 304ГК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,
хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Если сособственники препятствуют Вам во вселении и пользовании квартирой, Вы вправе на основании ст. 304 ГК РФ, обратиться в суд с иском к ним о вселении и об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.
Удачи Вам! Я имею 1/3 идеальную долю в двухкомнатной квартире по дарственной. Могу ли я вселиться в нее. (на основании каках статей закона и на практике). В квартире проживает еще пять человек из них двое детей.
Уважаемая Надежда!
Вы можете вселиться в квартиру. Можете в судебном порядке потребовать от сособственников не чинить Вам препятствий в пользовании квартирой.
Статья 304ГК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,
хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Если сособственники препятствуют Вам во вселении и пользовании квартирой, Вы вправе на основании ст. 304 ГК РФ, обратиться в суд с иском к ним о вселении и об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.
Удачи Вам!
СпроситьЮлия, здравствуйте! Если соседи - собственники жилого помещения, то они имеют право сдавать свое жилье в найм на тех условиях, которые их устраивают. Помешать этому вы не можете.
А вот ответственность за нарушение тишины в ночное время существует. Полагаю, что подобный закон есть и в Вашем субъекте Федерации. Если шумят после 23 часов - вызываете милицию, которая имеет право оштрафовать данных граждан.
С уважением,
Харченко О.В. У нас соседи сдают свою квартиру посуточно и на час. Временные жильцы не соблюдают никаких норм поведения! Шумят, дерутся, кричат и т. п. Я и мои соседи неоднократно вызывали милицию, но сдача квартиры продолжается. Подскажите, пожалуйста, куда нам следует обратиться чтобы прекратить эти безобразия и призвать хозяев квартиры к ответственности? С уважением, Юлия.
Юлия, здравствуйте! Если соседи - собственники жилого помещения, то они имеют право сдавать свое жилье в найм на тех условиях, которые их устраивают. Помешать этому вы не можете.
А вот ответственность за нарушение тишины в ночное время существует. Полагаю, что подобный закон есть и в Вашем субъекте Федерации. Если шумят после 23 часов - вызываете милицию, которая имеет право оштрафовать данных граждан.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить\Уважаемая Наталья, данные правила установлены не только для СПб - они действуют на всей территории РФ. Пункт 10 Приказа ФМС РФ от 20.09.2007 №208, утвердившего "Регламент предоставления ФМС услуги по регистрационному учету граждан РФ...", говорит, что "Срок регистрации гражданина по месту пребывания определяется по взаимному соглашению ... с собственниками жилых помещений". Никакие иные органичения не могут быть установлены. Удачи. Верно ли, что срок временной регистрации по месту пребывания в Санкт-Петербург ограничивается лишь взаимным соглашениям меня и собственника жилья, в котором я регистрируюсь? На какой закон или постановление ссылаться при нарушении моих прав работниками паспортного стола, если они отказываются регистрировать больше, чем на год? Спасибо.
\Уважаемая Наталья, данные правила установлены не только для СПб - они действуют на всей территории РФ. Пункт 10 Приказа ФМС РФ от 20.09.2007 №208, утвердившего "Регламент предоставления ФМС услуги по регистрационному учету граждан РФ...", говорит, что "Срок регистрации гражданина по месту пребывания определяется по взаимному соглашению ... с собственниками жилых помещений". Никакие иные органичения не могут быть установлены. Удачи.
СпроситьДействительно Ваш отец в соответствии со ст. 67 п.1 пп. 3 ЖК РФ, вправе разрешить проживать в жилом помещении временных жильцов, но исключительно с Вашего разрешения, так как Ваши права закреплены в ст. 69 п. 2 указанного Кодекса, и Вы имеете равные права с нанимателем, то есть с Вашим отцом. Смело требуйте немедленного выезда чужого человека из квартиры и в случае не выполнения Вашего законного требования пишите заявление в милицию, для подтверждения нарушения Вашего права, а затем с отпиской из правоохранительных органов, если это не поможет, обращайтесь в суд. В муниципальной квартире зарегистрированы я и отец. Мама умерла и вскоре отец привел другую женщину. Она там не зарегистрирована (т.е. я своего согласия не давал). Выселить я ее не имею права, как я понимаю, ведь я не собственник. А что же я имею право требовать?
Действительно Ваш отец в соответствии со ст. 67 п.1 пп. 3 ЖК РФ, вправе разрешить проживать в жилом помещении временных жильцов, но исключительно с Вашего разрешения, так как Ваши права закреплены в ст. 69 п. 2 указанного Кодекса, и Вы имеете равные права с нанимателем, то есть с Вашим отцом. Смело требуйте немедленного выезда чужого человека из квартиры и в случае не выполнения Вашего законного требования пишите заявление в милицию, для подтверждения нарушения Вашего права, а затем с отпиской из правоохранительных органов, если это не поможет, обращайтесь в суд.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
В соответствии со статьей 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Наймодательница обязана предупредить об этом обременении покупателей. Стаьей 675 предусмотрено, что Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В случае несоблюдения арендодателем (наймодателем) условий договора, в том числе его сроков, Вы можете потребовать возмещения убытков, вызванных нарушением Ваших прав.
С уважением, Дмитрий Лебедев. Я сняла дом на один год по договору. Заплатила за 10 месяцев. Через два месяца наймодательница выгоняет меня. Она решила продать дом. Какие у меня права?
Здравствуйте, Ирина!
В соответствии со статьей 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Наймодательница обязана предупредить об этом обременении покупателей. Стаьей 675 предусмотрено, что Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В случае несоблюдения арендодателем (наймодателем) условий договора, в том числе его сроков, Вы можете потребовать возмещения убытков, вызванных нарушением Ваших прав.
С уважением, Дмитрий Лебедев.
СпроситьС иском суд может обратиться любое лицо, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены. В Вашем случае имеет место факт нарушения гражданских прав соответственно и возникло право обращения за судебной защитой с соответствующим иском. В суде необходимо будет доказать законность проживания в ж/п (договор найма), факт нарушения ответчиками Ваших прав (постановление об адм-ом рпавонарушении, свидетельские показания). Собственнки сдают жилое помещение. Съемщицы систематически нарушают тишину и покой граждан, привлечены к административной ответственности. Собственники отказываются их выселять. Могут ли соседи (заинтересованные лица), чьи права нарушены, потребовать в суде выселения съемщиц из квартиры собственников на основании ст 17,45,46 Конституции, ст 10,12 ГК РФ, ст 17,35 ЖК РФ и ст 3 ГПК РФ. Или нарушения должны быть связаны только с самим жилым помещением и право принадлежит только собственнику?
С иском суд может обратиться любое лицо, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены. В Вашем случае имеет место факт нарушения гражданских прав соответственно и возникло право обращения за судебной защитой с соответствующим иском. В суде необходимо будет доказать законность проживания в ж/п (договор найма), факт нарушения ответчиками Ваших прав (постановление об адм-ом рпавонарушении, свидетельские показания).
СпроситьПредварительное согласие соседей на заключение договора коммерческого найма комнаты, находящейся в собственности наймодателя, не требуется (ст.30 ЖК РФ). Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст.683 ГК РФ). Если права других собственников-соседей заключённым договором нарушаются, то они вправе в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора и выселения нанимателей (ст.304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ). Истцам необходимо доказать, в чём заключается нарушение их прав. Собственник комнаты в коммунальной квартире сдает ее в аренду. Требуется ли согласие соседей и виза на договоре аренды. Какие меры предпринимать, если нарушаются правила проживания в коммунальной квартире нанимателями данной комнаты.
Предварительное согласие соседей на заключение договора коммерческого найма комнаты, находящейся в собственности наймодателя, не требуется (ст.30 ЖК РФ). Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст.683 ГК РФ). Если права других собственников-соседей заключённым договором нарушаются, то они вправе в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора и выселения нанимателей (ст.304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ). Истцам необходимо доказать, в чём заключается нарушение их прав.
СпроситьНа данный вопрос нет однозначного ответа. В ЖК РФ существует статья 76 , согласно которой для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Статьи, регламентирующей действия собственников в коммунальных квартирах при сдаче комнат в найм не регламентированы. Таким образом собственники могут сдавать свои комнаты, не спрашивая согласия соседей. Но если квартиранты используют места общего пользования не по назначению, либо ущемляют Ваши интересы, то Вы имеете право обратиться в суд с требованием устранить допущенные нарушения.
С уважением, Сатрапинская Ольга
т. 372-90-21 Скажите, пожалуйста, имеют ли право в коммунальной квартире сдавать комнату (жилье муниципальное) без разрешения соседей и как с этим бороться? Спасибо, с уважением, Наталья.
На данный вопрос нет однозначного ответа. В ЖК РФ существует статья 76 , согласно которой для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Статьи, регламентирующей действия собственников в коммунальных квартирах при сдаче комнат в найм не регламентированы. Таким образом собственники могут сдавать свои комнаты, не спрашивая согласия соседей. Но если квартиранты используют места общего пользования не по назначению, либо ущемляют Ваши интересы, то Вы имеете право обратиться в суд с требованием устранить допущенные нарушения.
С уважением, Сатрапинская Ольга
т. 372-90-21
СпроситьУважаемая Ирина Владимировна!
Ваша сестра после регистрации будет обладать правом пользования жилым помещением. Снятие с регистрационного учета происходит добровольно либо по решению суда. Как собственник жилого помещения вы вправе треботь в суде устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Я являюсь собственником квартиры. Пожалуйста подскажите, какими правами будет обладать моя родная сестра, если я ее пропишу к себе в квартиру? Насколько сложно потом будет ее выписать, при необходимости? Как лучше все оформить?
Уважаемая Ирина Владимировна!
Ваша сестра после регистрации будет обладать правом пользования жилым помещением. Снятие с регистрационного учета происходит добровольно либо по решению суда. Как собственник жилого помещения вы вправе треботь в суде устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
СпроситьНаталья, выселение производится по решению суда: в случае использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей, бесхозяйственного обращения с жильем, приводящее к его разрушению ( ст.293 ГК РФ ). Орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, если и после этого нарушения продолжают иметь место, в этом случае орган местного самоуправления подает в суд иск о выселении такого собственника.
Обратитесь в орган местного самоуправления, причем нарушения соседа необходимо документировать ( прибытие органов милиции по вашему вызову, показания других соседей, внешний вид помещения и т.п. ).
Желаю удачи.
Ковалев Дмитрий Вадимович. Как выселить соседа - алкоголика (собственника) из коммунальной квартиры.
Наталья, выселение производится по решению суда: в случае использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей, бесхозяйственного обращения с жильем, приводящее к его разрушению ( ст.293 ГК РФ ). Орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, если и после этого нарушения продолжают иметь место, в этом случае орган местного самоуправления подает в суд иск о выселении такого собственника.
Обратитесь в орган местного самоуправления, причем нарушения соседа необходимо документировать ( прибытие органов милиции по вашему вызову, показания других соседей, внешний вид помещения и т.п. ).
Желаю удачи.
Ковалев Дмитрий Вадимович.
СпроситьСобственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, согласие соседей на это не требуется. Однако если действия нанимателей повлекут существенное нарушение (невозможность пользования кухней, порча общего имущества и т.д.) собственник-сосед, чьи интересы нарушены, имеет право обратиться в суд с требованием устранить эти нарушения. Скажите, пожалуйста, имеют ли право соседи в коммунальной квартире, которые являются собственниками комнаты, сдавать ее, если да то есть ли ограничения по метражу, т.е. сколько человек может проживать в 12 м.
Оговаривается ли законом разрешение сдавать в коммунальной квартире? Заранее спасибо.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, согласие соседей на это не требуется. Однако если действия нанимателей повлекут существенное нарушение (невозможность пользования кухней, порча общего имущества и т.д.) собственник-сосед, чьи интересы нарушены, имеет право обратиться в суд с требованием устранить эти нарушения.
СпроситьГалина!!
Могу Вас заверить как бывший помощник судьи, что выселить из занимаемой на праве соц. найма жилого помещения, вполне реально. Но для этого необходимо факты нарушения вреда и предупреждение от собственника жилья. Что касается консультации, то, я живу и работаю в Ростовской области. Могу лишь написать заявление и направить Вам по эл. почте. Варфоломеев В.В.! Спасибо за ответ. К вопросу 344600: куда выселяют в таком случае, как это выглядит и реально ли этого добиться через суд? Как к вам записаться на консультацию, вы в Питере? Спасибо.
Галина!!
Могу Вас заверить как бывший помощник судьи, что выселить из занимаемой на праве соц. найма жилого помещения, вполне реально. Но для этого необходимо факты нарушения вреда и предупреждение от собственника жилья. Что касается консультации, то, я живу и работаю в Ростовской области. Могу лишь написать заявление и направить Вам по эл. почте.
СпроситьУважаемая Инна! Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с рег. учета по месту жительства на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой "переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом" и ст. 304 ГК РФ, в соответствии с которой "собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения". Если, конечно, квартира находится не в Италии, а в России. С уважением, Дмитрий Константинович. Я получила наследство по завещанию, на жил. площади прописан родной брат. Как его выписать?
Уважаемая Инна! Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с рег. учета по месту жительства на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой "переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом" и ст. 304 ГК РФ, в соответствии с которой "собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения". Если, конечно, квартира находится не в Италии, а в России. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьНаталия!
Если Ваш муж (т.е. сын собственников) вселен в квартиру как член семьи собственников жилья, то он имеет право пользования им. В случае нарушения его права пользования, он вправе обратиться в суд о вселении в жилое помещение. Не получила ответа на свой вопрос № 290560 от 02.11.05 г., а хотелось бы знать как поступить моему мужу, если он прописан в квартире родителей-собственников, смогут ли они его выписать без его согласия? Посмотрите пожалуйста № 290425, № 290560
Наталия!
Если Ваш муж (т.е. сын собственников) вселен в квартиру как член семьи собственников жилья, то он имеет право пользования им. В случае нарушения его права пользования, он вправе обратиться в суд о вселении в жилое помещение.
СпроситьУважаемый Евгений!
Данный отказ неправомерен, поскольку, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В соответствии со ст. 304 собственник вправе требовать устранения препятствий в осуществлении права собственности, даже если эти нарушения не были связаны с лишением владения.
С уважением. Эдуард. Имею я право прописаться в квартире без согласия других жильцов, прописанных в ней? В этой квартире я состою в приватизации в общей совместной собственнсти, а в домоуправлении отказывают мне, ссылаясь на то, что необходимо согласие всех жильцов.
Уважаемый Евгений!
Данный отказ неправомерен, поскольку, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В соответствии со ст. 304 собственник вправе требовать устранения препятствий в осуществлении права собственности, даже если эти нарушения не были связаны с лишением владения.
С уважением. Эдуард.
СпроситьСобственник вправе требовать выселения члена или бывшего члена своей семьи по основаниям, предоусмотренным ст. ст. 135, 136 Жилищного кодекса РСФСР, и ряду норм ГК РФ (в завистимости от оснований), прежде всего, в соответствии со ст. 304 ГК РФ. Однако закон защищает и лиц, проживающих в квартире: в соответствии со ст. 292 ч.3 ГК РФ, члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Для объективной оценки ситуации необходимо больше сведений, чем содержится в Вашем вопросе. Если жена там проживает и платит за своб часть квартиры . то сделать очень сложно . суды по-разному решают эти вопросы. Как можно выписать жену из квартиры собственниками которой являются мои родители?
Собственник вправе требовать выселения члена или бывшего члена своей семьи по основаниям, предоусмотренным ст. ст. 135, 136 Жилищного кодекса РСФСР, и ряду норм ГК РФ (в завистимости от оснований), прежде всего, в соответствии со ст. 304 ГК РФ. Однако закон защищает и лиц, проживающих в квартире: в соответствии со ст. 292 ч.3 ГК РФ, члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Для объективной оценки ситуации необходимо больше сведений, чем содержится в Вашем вопросе.
Спросить
Если жена там проживает и платит за своб часть квартиры . то сделать очень сложно . суды по-разному решают эти вопросы.
СпроситьВы вправе заключить с ней договор безвозмездного пользования на несколько лет и на основании него ее зарегистрировать в квартире. Обязательно при заполнении формы заявления на регистрацию укажите, что регистрация предоставляется без права пожизненного проживания. Несмотря ни на что я сомневаюсь в том, что такого рода соглашения практически помогают избавиться от претензий со стороны родственников в отношении права проживания в квартире. Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
С уважением, Моя сноха иногородняя, как мне прописать ее, чтобы в случае их развода с сыном не пострадала наша семья?
Вы вправе заключить с ней договор безвозмездного пользования на несколько лет и на основании него ее зарегистрировать в квартире. Обязательно при заполнении формы заявления на регистрацию укажите, что регистрация предоставляется без права пожизненного проживания.
СпроситьНесмотря ни на что я сомневаюсь в том, что такого рода соглашения практически помогают избавиться от претензий со стороны родственников в отношении права проживания в квартире. Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
С уважением,
СпроситьНет, не можете. Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. с уважением, Могу ли я, как собственник приватизированной квартиры, выписать (снять с регистрационного учёта)из своей квартиры своих родственников, которые не участвуют в долевой собственнности на данную квартиру, без их согласия?
Нет, не можете. Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. с уважением,
СпроситьОтвет заложен в Вашем вопросе. Если Ваше право пользования домом и проживания в нем установлено судом, либо Вы зарегистрированы в доме по месту жительства, Вы имеете право проживать в доме. В случае препятствования этому, Вы можете прибегнуть к помощи правоохранительных органов либо обратиться в суд с иском об устранении препятствий пользования жилым помещением. Согласно ч.3 ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. С уважением, Где должен жить и какие имеет права человек имеющий право на проживание в жилом доме, право собственности на который разделено между двумя другими лицами и с обеими из них у этого человека очень напряженные отношения. И к тому же оба собственника хотят разделить дом в натуре. Заранее благодарен.
Ответ заложен в Вашем вопросе. Если Ваше право пользования домом и проживания в нем установлено судом, либо Вы зарегистрированы в доме по месту жительства, Вы имеете право проживать в доме. В случае препятствования этому, Вы можете прибегнуть к помощи правоохранительных органов либо обратиться в суд с иском об устранении препятствий пользования жилым помещением. Согласно ч.3 ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. С уважением,
СпроситьУважаемая Ирина!
для начала Вам необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию для выяснения -было ли получено разрешение,вы вправе обратиться в отдел архитектуры,которые должны давать разрешение.Ст.84 ЖК РФ регулирует переустройство и планировку жилого помещения,в том числе и подсобных помещений.
Согласно ст.304 ГК РФ-собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав,хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Татарец Я проживаю на втором этаже 5-ти этажного дома постройки начала 60-х годов в квартире с низкими потолками. Соседи с з-го этажа самовольно " расширили" свой балкон, перестроив его, затенив нам и без того темную комнату еще больше. Кроме того я не уверена, что самодельная конструкция не рухнет к нам на балкон или на голову. Есть ли закон ограничивающий такого рода " реконструкцию" балконов, и что можно предпринять в моем случае? Суважением Ирина Кучинко.
Уважаемая Ирина!
для начала Вам необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию для выяснения -было ли получено разрешение,вы вправе обратиться в отдел архитектуры,которые должны давать разрешение.Ст.84 ЖК РФ регулирует переустройство и планировку жилого помещения,в том числе и подсобных помещений.
Согласно ст.304 ГК РФ-собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав,хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Татарец
СпроситьУважаемый Петр.
Как собственник жилого помещения Вы вправе требовать устранения любых препятствий осуществлению Вашего права (ст. 304 ГК РФ), в частности, права пользования квартирой. Если общее собрание ТСЖ в установленном порядке примет решение об установке домофона и определит порядок несения расходов членами ТСЖ на данную процедуру, то ТСЖ может потребовать внесения установленной суммы и от Вас (если захотят, - пусть обращаются в суд), но лишать ключа не имеет права. По договору долевого участия, я купил квартиру. Акт приемки подписан, свидетельство о собственности получено. ТСЖ просит оплатить установку домофона, с оплатой в кассу предприятия, с которым у меня был заключен договор о долевом участии. В договоре о долевом участии ни слова о домофоне не сказано. Получается вроде как навязывание услуг.., к тому же цена на домофон завышена в четыре раза. Являются ли подобные действия нарушением моих прав? Можно ли требовать предоставления входного ключа (бесплатно)?
Уважаемый Петр.
Как собственник жилого помещения Вы вправе требовать устранения любых препятствий осуществлению Вашего права (ст. 304 ГК РФ), в частности, права пользования квартирой. Если общее собрание ТСЖ в установленном порядке примет решение об установке домофона и определит порядок несения расходов членами ТСЖ на данную процедуру, то ТСЖ может потребовать внесения установленной суммы и от Вас (если захотят, - пусть обращаются в суд), но лишать ключа не имеет права.
СпроситьУважаемая Наталья!
Если при регистрации Вас по месту проживания в квартире бывшего супруга не было нарушений, то за Вами сохраняется право проживания и пользования данным жилым помещением, при этом собственник, бывший супруг, юридически являясь собственником лишен возможности (фактически) распорядиться своей собственностью, т.е. он имеет право продать квартиру, но с сохранением Ваших жилищных прав. Буду Вам очень признательна, если Вы ответите на мой вопрос. Он состоит в следующем. Я вышла замуж и мой муж прописал меня в своей квартире. Через два года мы разошлись, при разводе я не стала претендовать на квартиру. Но мне интересен сам факт, имею ли я на нее какие-то права? Я до сих пор там прописана. К сожалению, я имею слабое представление каким образом досталась квартира моему мужу. Но, по-моему, его отец оформил квартиру на него после нашей свадьбы по договору дарения. Очень надеюсь на Ваш ответ.
Уважаемая Наталья!
Если при регистрации Вас по месту проживания в квартире бывшего супруга не было нарушений, то за Вами сохраняется право проживания и пользования данным жилым помещением, при этом собственник, бывший супруг, юридически являясь собственником лишен возможности (фактически) распорядиться своей собственностью, т.е. он имеет право продать квартиру, но с сохранением Ваших жилищных прав.
СпроситьУважаемый Николай!
В данной ситуации помимо жилищных правоотношений между АО и собственником земельного участка возникли и обязательственные отношения, в случае нарушения которых исковые требования будут основываться на ст.92 ЖК РФ и 309, 310 и 312 ГК РФ.
Таким образом если по истечении срока, предусмотренного в соглашении, АО не предоставит жилья у лица, подписавшего договор возникнет право требования жилья или его денежной компенсации, достаточной для приобретения аналогичного жилого помещения в данном регионе. АО отведен участок под строительство (ст. 92 ЖК)и одновременно заключен договор о предоставлении семье этим АО благоустроенной квартиры в связи с предоставлением участка под строительство. Возникают ли наряду с жилишными правоотношения гражданские?
Уважаемый Николай!
В данной ситуации помимо жилищных правоотношений между АО и собственником земельного участка возникли и обязательственные отношения, в случае нарушения которых исковые требования будут основываться на ст.92 ЖК РФ и 309, 310 и 312 ГК РФ.
Таким образом если по истечении срока, предусмотренного в соглашении, АО не предоставит жилья у лица, подписавшего договор возникнет право требования жилья или его денежной компенсации, достаточной для приобретения аналогичного жилого помещения в данном регионе.
СпроситьРебенок в любом случае останется членом семьи каждого из родителей, и как член семьи собственника сохранит право пользования квартирой согласно ст.292 ГК РФ. Данное право не зависит от того, каким образом была приобретена квартира и сохранится даже в случае перехода права собственности на квартиру к другому лицу (отчуждение квартиры, в которой проживает несовершеннолетний, возможно только с согласия органов опеки и попечительства).
Кроме того, члены семьи собственника жилого помещения вправе требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения (ст.292 ГК РФ). Будет ли иметь ребенок (на данный момент не совершеннолетний), в случае развода родителей, какое-либо право на квартиру, если эта квартира была оформлена (в период брака родителей) как дарственная на одного из родителей? Спасибо.
Ребенок в любом случае останется членом семьи каждого из родителей, и как член семьи собственника сохранит право пользования квартирой согласно ст.292 ГК РФ. Данное право не зависит от того, каким образом была приобретена квартира и сохранится даже в случае перехода права собственности на квартиру к другому лицу (отчуждение квартиры, в которой проживает несовершеннолетний, возможно только с согласия органов опеки и попечительства).
Кроме того, члены семьи собственника жилого помещения вправе требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения (ст.292 ГК РФ).
Спросить
