Незаконный перевод нежилого помещения в жилое - 30 советов адвокатов и юристов
Вам придется перевести часть дома (комнату) в нежилое помещение. Договор аренда можно составить, но любая проверка укажет что он незаконный, поскольку жилой дом используется не по назначению (проживание) а как торговая точка с извлечением прибыли. Здравствуйте. ЖК РФ разрешает индивидуальную предпринимательскую деятельность, если она не противоречит закону и не нарушает права граждан. Однако деятельность деятельности — рознь.
Кофейня относится к специализированным кафе. Для его открытия необходимо получение различного рода разрешений. Учитывая, что деятельность кафе предполагает какой-никакой поток посетителей, сделать кофейню в жилом помещении без перевода его в нежилое и обустройства отдельного входа не получится. У меня частный 1 этажный дом площадью 103 кв.м. хочу выделить одну комнату площадью 26 кв.м. под кофейню (кофе с собой) можно ли это сделать не переводя ижс на не жилое помещение. Например составить договор аренды под данную комнату и использовать ее под кофейню.
Вам придется перевести часть дома (комнату) в нежилое помещение. Договор аренда можно составить, но любая проверка укажет что он незаконный, поскольку жилой дом используется не по назначению (проживание) а как торговая точка с извлечением прибыли.
Спросить
Здравствуйте. ЖК РФ разрешает индивидуальную предпринимательскую деятельность, если она не противоречит закону и не нарушает права граждан. Однако деятельность деятельности — рознь.
Кофейня относится к специализированным кафе. Для его открытия необходимо получение различного рода разрешений. Учитывая, что деятельность кафе предполагает какой-никакой поток посетителей, сделать кофейню в жилом помещении без перевода его в нежилое и обустройства отдельного входа не получится.
СпроситьЗдравствуйте! Лучше всего, чтобы в ней была мотивация и правовое обоснование. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Полагаю, что организовать в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, например, выпечка хлеба, представляющее собой сложный технологический процесс при помощи специально предназначенного для этого промышленного оборудования, является незаконным.
Вам необходимо правильно составить жалобу и направить в Роспотребнадзор. Как написать жалобу на пекарню в многоквартирном доме.
Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Полагаю, что организовать в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, например, выпечка хлеба, представляющее собой сложный технологический процесс при помощи специально предназначенного для этого промышленного оборудования, является незаконным.
Вам необходимо правильно составить жалобу и направить в Роспотребнадзор.
СпроситьУважаемая Алла! Их действия незаконны, так как согласно ст.23 ЖК РФ требуется согласие собственников дома на перевод жилого помещения в нежилое. Проблема в том, что без ведома ТСЖ строят на первом этаже продуктовый магазин, собственники не согласны.
Уважаемая Алла! Их действия незаконны, так как согласно ст.23 ЖК РФ требуется согласие собственников дома на перевод жилого помещения в нежилое.
СпроситьНу если так здание построено, то почему нет. Сейчас всяко бывает.
С уважением. Олег, здравствуйте!
Да, может. Однако, нужно понимать, когда помещение переведено в нежилое.
Если оно было по проекту изначально, то вопросов, нет.
Если же позже, тогда нужно выяснить было ли согласие жильцов не перевод. Если оно отсутствует, то перевод был незаконный.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон. Да. Может. По закону допустимо переводить жилые в нежилые, при согласии всех соседей со всех сторон, включая этажи сферху, а так же большим количеством голосов общего собрания собственников квартир в мкд. Но, так же играет роль в каких целях используется помещение. Может ли рядом с жилой квартирой в многоэтажном доме находится не жилое помещение?
Олег, здравствуйте!
Да, может. Однако, нужно понимать, когда помещение переведено в нежилое.
Если оно было по проекту изначально, то вопросов, нет.
Если же позже, тогда нужно выяснить было ли согласие жильцов не перевод. Если оно отсутствует, то перевод был незаконный.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить
Да. Может. По закону допустимо переводить жилые в нежилые, при согласии всех соседей со всех сторон, включая этажи сферху, а так же большим количеством голосов общего собрания собственников квартир в мкд. Но, так же играет роль в каких целях используется помещение.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений Ильич!
Видимо лоббируют интересы своей карманной фирме какой-нибудь. Незаконные действия Администрации можно обжаловать. У вас есть Положение о муниципальном заказе? Все слишком абстрактно. Предоставьте свои заявки и отказы администрации, надо знакомиться с ними детально, чтобы о них рассуждать. Речь идет об оказании муниципальной услуги по переводу жилого помещения в нежилое. Администрация МО, рассматривая представляемый пакет документов на муниципальную услугу, в течение длительного времени неоднократно отклоняет от удовлетворения, выставляя каждый раз все новые и новые замечания и требования. Правомерно ли такое рассмотрение одного и того же пакета документов? Читал где-то что такая практика рассмотрения заявлений и дел законодательно запрещена. Так ли это?
Здравствуйте, Евгений Ильич!
Видимо лоббируют интересы своей карманной фирме какой-нибудь. Незаконные действия Администрации можно обжаловать. У вас есть Положение о муниципальном заказе?
Спросить
Все слишком абстрактно. Предоставьте свои заявки и отказы администрации, надо знакомиться с ними детально, чтобы о них рассуждать.
Спросить
Речь идет об оказании муниципальной услуги по переводу жилого помещения в нежилое.
Спросить
Добрый день, Евгений Ильич!
Соответствие требований администрации и законности отказа можно установить сопоставив с Административным регламентом предоставления администрацией муниципального образования город Краснодар муниципальной услуги "Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение" (утв. постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 28 июня 2012 г. N 5387).
Там приведён исчерпывающий перечень документов, которые требуются для предоставления услуги:
13. Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги:заявление о переводе помещения по форме согласно приложению N 1 к настоящему Административному регламенту (далее - заявление) (образец заполнения заявления приводится в приложении N 2 к настоящему Административному регламенту) (подлинник - 1 экземпляр);
правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники 1 экземпляр либо засвидетельствованные в нотариальном порядке копии 1 экземпляр);
технический паспорт переводимого помещения;
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
проект устройства входа, согласованный департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (в случае перевода жилого помещения в нежилое помещение) (подлинник 1 экземпляр);
копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме либо выписка из протокола решения общего собрания (подлинник 1 экземпляр) об использовании земельного участка, если для обеспечения использования переводимого помещения требуется использование земельного участка, заверенные уполномоченным представителем собственников и представителей управляющей организации либо председателем товарищества собственников жилья;
копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме либо выписка из протокола решения общего собрания о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку помещения или согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, на переустройство и (или) перепланировку, в случае если такое переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения затрагивает размер общего имущества, за исключением земельного участка, в многоквартирном доме и изменяет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (копия 1 экземпляр);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, а также в случаях, предусмотренных Законом Краснодарского края от 19.07.2011 N 2316-КЗ "О землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края, и зонах их охраны";
выписка из лицевого счёта при переводе жилого помещения в нежилое помещение (подлинник 1 экземпляр);
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения об обременении (ограничении) прав третьими лицами.
При переводе нежилого помещения в жилое помещение заявитель представляет:
техническое заключение специализированной организации о состоянии строительных конструкций (подлинник 1 экземпляр);
заключение органов государственного пожарного надзора о соответствии строительным нормам и правилам пожарной безопасности Российской Федерации (подлинник 1 экземпляр);
экспертное заключение управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю о соответствии санитарным нормам и правилам (подлинник 1 экземпляр).
Правоустанавливающими документами на жилое помещение могут являться: договор о приватизации жилого помещения, договор об отчуждении жилого помещения (договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты и др.); копия ордера на занимаемое жилое помещение или договора социального найма занимаемого жилого помещения, договора найма жилого помещения (для нанимателя); справка жилищного или жилищно-строительного кооператива о полной выплате заявителем, являющимся членом кооператива, паевого взноса за предоставленную этому лицу кооперативом квартиру, выданная уполномоченным органом управления кооператива в соответствии с установленной его уставом компетенцией; вступивший в законную силу судебный акт (решение или определение суда) в отношении права собственности на жилое помещение.
Часть из этих документов предоставляются не заявителем, а по межведомственным запросам (П. 14 Регламента).
16. Основанием для отказа в приёме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, является представление заявителем документов, оформленных не в соответствии с установленным порядком (наличие исправлений, серьёзных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание, отсутствие обратного адреса, отсутствие подписи, печати (при наличии).О наличии основания для отказа в приёме документов заявителя информирует работник МКУ "МФЦ", ответственный за приём документов, объясняет заявителю содержание выявленных недостатков в представленных документах и предлагает принять меры по их устранению.
Выше основания для приема документов, а есть ещё основания для отказа в услуге:
Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги:1) отсутствие одного или нескольких документов, необходимых для получения муниципальной услуги, наличие которых предусмотрено настоящим Административным регламентом, за исключением документов, указанных в пункте 14 раздела II настоящего Административного регламента;
2) поступление в Департамент ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной государственному органу или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, если соответствующий документ не был предъявлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если МКУ "Горжилхоз" после получения такого ответа Департаментом уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить в МКУ "Горжилхоз" документы и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, и не получил от заявителя таких документов и (или) информации в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления;
3) представление документов в ненадлежащий орган;
4) несоблюдение предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации условий перевода помещений;
5) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения требованиям законодательства;
6) представление заявления о предоставлении муниципальной услуги с нарушением установленных требований, а также представление документов, содержащих недостоверные сведения;
7) отсутствие у заявителя соответствующих полномочий на получение муниципальной услуги.
Вы можете обращаться за этой услугой столько сколько сочтете нужным, после отказа, при устранении препятствующих условий, можно вновь подать документы. Если же отказ не соответствует основаниям регламента, его можно обжаловать.
СпроситьЕсть вероятность подачи иска о приведении помещений в первоначальное положение, как незаконные постройки-пристройки. Удачи Вам и всего хорошего. Являюсь собственником жилого помещения. Хочу перевести из жилого в нежилое. Общее имущество не уменьшаю, но изменяю фасад дома. Собственники против.
Написала к собственникам обращение с просьбой перевода и посоветовала обратить внимание, что их балконы так же изменяют фасад.
На что мне было сказано, что это было (у части собственников) до принятие Жилищного Кодекса, а те кто построил совсем новые громоздкие балконы-проигнорировали, ссылаясь, что тем самым они балконные плиты спасают от разрушения.
Существует ли практика привлечения за неузаконенные балконы, которые построены без согласия всех жильцов и не внесенные в документы БТИ.
Есть вероятность подачи иска о приведении помещений в первоначальное положение, как незаконные постройки-пристройки. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьОтдельный вход д.б. и решение о переводе жилого фонда в нежилой. В ГЖИ жалобу, в администрации запросите документы. Начните с жалобы в Государственную жилищную инспекцию. Укажите в своем обращении, что размещение парикмахерской в жилой квартире нарушает Ваши права.
Адрес ГЖИ: 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д.68 Лит. А.
На сайте ГЖИ имеется функция электронной приемной, через которую можно подать жалобу. Добрый день! Вы можете также обратиться с иском в суд к собственнику данного жилого помещения, помимо Жилищной инспекции, обратитесь в налоговые органы, с целью проведения проверки по факту незаконного предпринимательства и подайте жалобу в Роспотребнадзор, с целью проверить соответствие данной точки всем требованиям СанПин и тд. В соседней квартире открыли парикмахерскую, вход через общий подъезд, в нежилой фонд квартиру не выводили, а вот табличку о графике работы прибили. Разрешение ни у кого не спрашивали. Что делать, кому и куда жаловаться?
Начните с жалобы в Государственную жилищную инспекцию. Укажите в своем обращении, что размещение парикмахерской в жилой квартире нарушает Ваши права.
Адрес ГЖИ: 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д.68 Лит. А.
На сайте ГЖИ имеется функция электронной приемной, через которую можно подать жалобу.
Спросить
Добрый день! Вы можете также обратиться с иском в суд к собственнику данного жилого помещения, помимо Жилищной инспекции, обратитесь в налоговые органы, с целью проведения проверки по факту незаконного предпринимательства и подайте жалобу в Роспотребнадзор, с целью проверить соответствие данной точки всем требованиям СанПин и тд.
СпроситьЗдравствуйте
Возможно соседи используют квартиру как нежилое помещение для производственных нужд. Перевод с нежилое возможен только с разрешения органа местного самоуправления.
Обязательное условие под нежилым не должно быть жилое помещение, т.е. квартира. В этом случае напишите жалобу в жилищную инспекцию.
Также соседи могут осуществлять незаконную предпринимательскую деятельность. В этом случае второе заявление в полицию. А также можете написать заявление в прокуратуру.
Удачи Вам. Добрый день! На верхнем этаже жилого дома соседи открыли производство! Постоянный шум и гам. Ночью, что то колотят невозможно спать!
Участковому не открывают, куда только не жаловался везде отписки одни! Подскажите как быть?
Здравствуйте
Возможно соседи используют квартиру как нежилое помещение для производственных нужд. Перевод с нежилое возможен только с разрешения органа местного самоуправления.
Обязательное условие под нежилым не должно быть жилое помещение, т.е. квартира. В этом случае напишите жалобу в жилищную инспекцию.
Также соседи могут осуществлять незаконную предпринимательскую деятельность. В этом случае второе заявление в полицию. А также можете написать заявление в прокуратуру.
Удачи Вам.
СпроситьВ таком случае протокой собрания следует оспаривать в судебном порядке и доказывать что решение принято незаконно. Удачи Вам! Здравствуйте, да конечно, оспорить можно в судебном порядке если есть сомнения в законности данного протокола-свидетелями сможете привлечь несколько жильцов. Доброго времени суток
Любой протокол можно оспорить в суде в течение трёх месяцев с даты вынесения протокола, если он не соответствует действительности
Удачи Вам. Анна Титова. На руках имеется только протокол, а сами листы с голосованием где можно раздобыть? В УК их нет. Жильцы опасаются, что начнется реконструкция и дом может завалиться. Можно ли оспорить протокол внеочередного общего собр собств жилых и нежилых помещений о переводе жп в неж п с дальнейшей реконструкцией? Есть подозрение, что он липовый, в нем указано, что 100 процентов все собственники за, но на самом деле это не так.
В таком случае протокой собрания следует оспаривать в судебном порядке и доказывать что решение принято незаконно. Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте, да конечно, оспорить можно в судебном порядке если есть сомнения в законности данного протокола-свидетелями сможете привлечь несколько жильцов.
Спросить
Доброго времени суток
Любой протокол можно оспорить в суде в течение трёх месяцев с даты вынесения протокола, если он не соответствует действительности
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
На руках имеется только протокол, а сами листы с голосованием где можно раздобыть? В УК их нет. Жильцы опасаются, что начнется реконструкция и дом может завалиться.
СпроситьДоброго времени суток
Все зависит от того, кто организовывал это собрание изначально, тот и должен хранить листы с голосованием
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьА листы голосования запросит уже проверяющий орган, вы можете подать жалобу через интернет приемную в прокуратуру, укажите что вы жильцы такого то дома, предоставите данный протокол с просьбой произвести проверку.
СпроситьЛифт это общее имущество всех собственников помещений в доме. И Вы как собственник помещения, и как следствие - лифта, должны участвовать в расходах по его содержанию и замене.
У меня к Вам вопрос: А на перевод жилого помещения в нежилое, было получено согласие каждого собственника квартиры в доме?
Если нет, то и перевод в нежилое помещения незаконен, и может быть оспорен в суде по иску [b]любого собственника квартиры в доме.[/b] Я ИП помещение на первом этаже 9 этажного дома выведено в нежилой фонд, отдельный вход. Подскажите должна ли я платить за замену лифта в подъезде!
Лифт это общее имущество всех собственников помещений в доме. И Вы как собственник помещения, и как следствие - лифта, должны участвовать в расходах по его содержанию и замене.
У меня к Вам вопрос: А на перевод жилого помещения в нежилое, было получено согласие каждого собственника квартиры в доме?
Если нет, то и перевод в нежилое помещения незаконен, и может быть оспорен в суде по иску любого собственника квартиры в доме.
СпроситьЗдравствуйте, Анна! Вы запутали сами себя, неверно определив предмет иска. Все гораздо проще: если перевод жилого помещения осуществлен с нарушением требований закона, то надо оспаривать решение органа муниципальной власти о переводе. Решение о признании незаконным перевода будет основанием для аннулирования записи в ЕГРП о ВРИ помещения. Я оспариваю зарегистрированное право «нежилое помещение» незаконно переведенное из «жилого».
Судья не принял прошение о признании не действительным зарегистрированного права «нежилое помещение», о признании «жилым» - так же не принял. А предложил: Признать отсутствие зарегистрированного права - жилое помещение собственника. Вопрос. Как понимать: зарегистрированное право «жилое помещение» нет в реестре, но оно должно быть? По моей логике: признать отсутствие права на нежилое помещение. Помогите разобраться логику судьи! Спасибо.
Здравствуйте, Анна! Вы запутали сами себя, неверно определив предмет иска. Все гораздо проще: если перевод жилого помещения осуществлен с нарушением требований закона, то надо оспаривать решение органа муниципальной власти о переводе. Решение о признании незаконным перевода будет основанием для аннулирования записи в ЕГРП о ВРИ помещения.
СпроситьЗдравствуйте. Нет незаконно. Единственный вид уменьшения ОИ МКД это реконструкция. см. ст. 36 ЖК - законно, если имеется согласие ВСЕХ собственников, без исключения Законна ли передача собственниками многоквартирного дома нежилых помещений находящихся в общедолевой собственности в пользование одному из собственников, с целью последующего перевода их из нежилых в жилые?
Здравствуйте. Вы вправе обратиться с жалобами в ОНД МЧС, Прокуратуру, администрацию города. Такой вопрос, мы живём в доме с долевой собственностью (многоквартирный жилой дом), сосед собирается соорудить и оформить жилое помещение как нежилое, в соответсвующие инстанции он просто заявляет о ремонте крыши, под одной крыши жилого дома дома проживает три собственника, какие можно предпринять меры в отношении данного самострой? (За исключением этого, на его участке выстроено сооружение, которое не было узаконено), имеем ли мы право подать жалобу в соответствующие органы на снос данных сооружений?
Подайте жалобу в прокуратуру, они проведут проверку. Продана квартира под ипотеку и находится в обременение. Собственник обратился в межведомственную комиссию на перевод жилого помещения в нежилое. При ознакомление с Постановлением Главы города было обнаружено, что в нем указан договор купли-продажи квартиры, но не указано, что квартира находится в залоге. Более того существует ФЗ, который гласит, что запрещается осуществлять перевод жилого помещения, если оно находится в обременение третьих лиц. Из этого следует, что разрешение на перевод жилого помещения в нежилое является незаконным. Жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, согласие собственники жилых помещений на перевод в нежилое не давали. Вопрос: Действия администрации относятся к уголовным наказаниям? Спасибо.
Добрый вечер. Да, можете обратиться. В отношении администрации уголовные дела не возбуждаются, в отношении конкретного должностного лица - могут. Обращайтесь в прокуратуру для проверки, это Ваше право Могу я обратиться в прокуратуру с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении администрации города о незаконном, необоснованном разрешении о переводе жилого помещения в нежилое? Спасибо.
В отношении администрации уголовные дела не возбуждаются, в отношении конкретного должностного лица - могут. Обращайтесь в прокуратуру для проверки, это Ваше право
СпроситьНа настоящее время для перевода жилого помещения в нежилое необходимо письменное согласие (100%) собственников всего дома. Если Вы не согласны - он не сможет перевести в нежилой фонд. Это незаконно. Объясните мне пожалуйста, Я купила квартиру в многоквартирном доме, на ул Батуринская на первом этаже, сосед мой так же приобрёл её как жилое помещение, теперь он хочет перевести её в статус не жилое, а я против так как нас с ним разделяет стена и слышимость большая, он говорит что хочет открыть офис, как мне точно знать что это будет офис а не стоматологический кабинет, так как он занимается в этой сфере...
На настоящее время для перевода жилого помещения в нежилое необходимо письменное согласие (100%) собственников всего дома. Если Вы не согласны - он не сможет перевести в нежилой фонд. Это незаконно.
СпроситьЗдравствуйте!
Просите признать решение недействительным, обязать перевести помещение из жилого фонда в нежилое. Я обжалую решения исполкома об отказе в переводе из жилого в нежилое. Что я должна просит в конце? - прошу признать решение незаконным и устранить допущенное нарушение... Что дальше?
Здравствуйте!
Просите признать решение недействительным, обязать перевести помещение из жилого фонда в нежилое.
СпроситьНе в прокуратуру, а в суд. ворзможность есть, т.к. надстройка затрагивает общее имущество дома. Перевод помещения из жилого в нежилое не требует согласия всех собственников. А вот пристройка к дому уже относится к реконструкции и требует согласия не менее 2\3 голосов собственников при решении этого вопроса на общем собрании. Можете, помимо прокуратуры, обратиться еще в администрацию рйона Под моей квартирой (на 2 этаже), помещение, которое находится на первом этаже, переведено из жилого в нежилое. Имеет ли право владелец это сделать без решения общего собрания, учитывая, что дом кооперативный. А также он сделал пристройку на фундаменте, утеплил её. Пристройка имеет крышу размером около 10 кв.м., которая расположена прямо под моей лоджией (такая площадка для сбора мусора с верхних этажей). Опять же без разрешения нас, членов кооператива. Если я подам иск в прокуратуру о законности этого строения есть ли возможность обязать застройщика снести это строение!?
Не в прокуратуру, а в суд. ворзможность есть, т.к. надстройка затрагивает общее имущество дома.
СпроситьПеревод помещения из жилого в нежилое не требует согласия всех собственников. А вот пристройка к дому уже относится к реконструкции и требует согласия не менее 2\3 голосов собственников при решении этого вопроса на общем собрании. Можете, помимо прокуратуры, обратиться еще в администрацию рйона
СпроситьВам необходимо обратиться с иском в суд о признании постановления о переводе помещения из жилого в нежилое недействительным. В ходе судебного заседания назначить почерковедческую экспертизу (оплатить ее), т.е. доказать что жильцы дома не давали своего согласия. Наши соседи по дому подделали протокол общего собрания жильцов и подписи 68% жильцов 98 квартирного дома с целью перевода помещения из жилого в нежилое а так же захвата тротуара с торца дома. Какое наказание ожидает их за такой поступок? Как действовать нам, в суд подавать?
Вам необходимо обратиться с иском в суд о признании постановления о переводе помещения из жилого в нежилое недействительным. В ходе судебного заседания назначить почерковедческую экспертизу (оплатить ее), т.е. доказать что жильцы дома не давали своего согласия.
СпроситьАнализ документов проводится только на платной основе. Посмотрите пожалуйста мое исковое заявление о незаконном переводе нежилого помещения в жилое. Помогите отредактировать.
Скачать можете здесь http://yadi.sk/d/UeLoH6g2Mpr2b
sedovlasyi@ya.ru
Да, нужно. Без согласия всех собственников помещений в доме, перевод в нежилое помещение возможен, но он незаконен и может быть в последствии оспорен в суде. Согласование по жК РФ обязательно. Земля здесь не при чем У меня вопрос такой. Нужно ли согласование собственников при переводе жилого помещения в нежилое, если земля не состоит на кадастровом учёте. Спасибо.
Да, нужно. Без согласия всех собственников помещений в доме, перевод в нежилое помещение возможен, но он незаконен и может быть в последствии оспорен в суде.
Спросить
Обратитесь в полицию.
ваше заявление должно быть о подделки подписи в протоколе дающего право на перевод помещения. Обращайтесь в полицию. Вам надо обратиться с иском в суд о признании соответствующих документов недействительными. В ходе судебного разбирательства Вы можете заявить ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы. Собственник квартиры №2 в нашем доме подделал 55 подписей жильцов и протокол общего собрания для получения перевода жилого помещения в нежилое и строительства крыльца. Обращались в прокуратуру, они переслали наше обращение в жилищную инспекцию, а те ответили, что это не их вопрос! Куда обратиться, чтобы признали подделку подписей и фальсификацию протокола собрания и что для этого нужно? СПАСИБО.
обратитесь в полицию.
ваше заявление должно быть о подделки подписи в протоколе дающего право на перевод помещения.
СпроситьВам надо обратиться с иском в суд о признании соответствующих документов недействительными. В ходе судебного разбирательства Вы можете заявить ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы.
СпроситьНет, разрешение незаконно. У председателя ТСЖ нет таких полномочий. Для перевода жилого помещения в нежилое требуется согласие ВСЕХ и КАЖДОГО из собственников квартир в доме. Мы являемся ТСЖ, собственники одной из квартир хотят перевести жилое помещение (квартиру) в нежилое. Жильцы (соседи) - против, а по своей юридической неграмотности Председатель ТСЖ подписал разрешение. Является ли тогда это разрешение законным и как быть председателю, если собственник этой квартиры обратится в суд для возмещения расходов, т. к. разрешение уже было дано ранее. И чем надо руководствоваться в данном вопросе?
Нет, разрешение незаконно. У председателя ТСЖ нет таких полномочий. Для перевода жилого помещения в нежилое требуется согласие ВСЕХ и КАЖДОГО из собственников квартир в доме.
СпроситьНапишите жалобу в прокуратуру. Разрешение на перевод в нежилое выдается только при наличии согласия лиц, чьи права могут быть затронуты этим переводом. Обратитесь сначала в архитектуру города, потом в прокуратуру Моя квартира на 2-м этаже пятиэтажного жилого дома. На 1-м этаже делают пристройку к дому без нашего ведома. Все квартиры приватизированы. Что нам делать и куда обратится чтобы прекратили строительство. У них получено разрешение на перевод квартиры из жилого в нежилой фонд.
Сначала Вам в любом случае необходимо обратиться с заявлением в администрацию о переводе данного помещения из разряда нежилого в жилое. В случае отказа Вы можете подать заявление в суд на признание данного отказа незаконным и просить суд обязать администрацию это сделать. У меня есть нежилое, бывшее служебное помещение приспособленное под жилье. Ни у сельской администрации, ни у больницы к которой относилось это здание на балансе оно не числится. Проживаю уже 8 лет, хочу как-нибудь оформить это помещение (здание разделено на три части, кроме нас проживает еще одна семья). Мне сказали что только через суд, возможно ли это сделать, и как это примерно будет выглядеть? Евгений.
Сначала Вам в любом случае необходимо обратиться с заявлением в администрацию о переводе данного помещения из разряда нежилого в жилое. В случае отказа Вы можете подать заявление в суд на признание данного отказа незаконным и просить суд обязать администрацию это сделать.
СпроситьЧитайте также:
