Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Неустойка по Договору долевого строительства / Договор - 618 советов адвокатов и юристов

Как написать досудебную ПРЕТЕНЗИЮ Застройщику за нарушение срока сдачи квартиры

В письменном виде со ссылкой на договор и НПА .Можете обратиться к любому юристу В любом случае, Вам придется учитывать Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...". Как написать досудебную ПРЕТЕНЗИЮ Застройщику за нарушение срока сдачи квартиры

Как написать досудебную ПРЕТЕНЗИЮ Застройщику за нарушение срока сдачи квартиры

В свободной форме.

Либо заказать юристу любому на платной основе. Добрый день! Претензия должна соответствовать ст. 6 Закона о долевом участии с строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Составление документов - платная услуга, обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения. Также обратите внимание, что с 22 марта по 31 декабря 2024 года не будет взыскиваться неустойка за просрочку сдачи квартир по договору долевого участия, в том числе за недоделки застройщика, согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта N 326. Так что рекомендую получить индивидуальную консультацию для оценки вашей ситуации. Уважаемый Сергей Иванович! Такие претензии возможно подготовить на основании имеющихся у Вас документов и изучения всех обстоятельств

Обращайтесь в личные сообщения к юристам сайта Как написать досудебную ПРЕТЕНЗИЮ Застройщику за нарушение срока сдачи квартиры

Что делать, если деньги не вернули с долевого строительства в Сочи - обращение к юристу или прокуратуре?

Лариса,,в суд вам нужно обращаться, ни Прокуратура, ни Суд вам денег не вернет. ЗАСТРОЙЩИК ТО ДЕЙСТВУЮЩИЙ? Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением Гражданско - правовые споры решаются в суде Направьте уведомление почтой России с описью вложения о расторжении договора и возврате денежных средств.

Потом иск в суд по закону о ДДУ Нужно расторгать договор, взыскать неустойку и уплаченные деньги, для этого нужно предъявить претензию на основе норм ГК. Почему перечисление на карту было? Вы с кем заключали ДДУ? здравствуйте

необходимо произвести расчет процентов и подать исковое заявление в суд

сложность состоит в удаленности контрагента, но мы можем участвовать в судах посредством видеоконференцсвязи

будем рады помочь К кому обратиться: юристу, прокуратуру по возврату ден средств? Я участник долевого строительства в Сочи, договор заключён в феврале 2018, на карту перечислены ден средства 1400000 руб. Как посчитать %, наказать за использование моих денсредств, дом не построен.

Облагается ли налогом неустойка за несвоевременную передачу долевой собственности?

Суммы, выплачиваемые застройщиком участнику долевого строительства в виде неустойки в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта, а также штраф, выплачиваемый по решению суда за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежат обложению НДФЛ. Облагается ли налогом неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, полученная физическим лицом на основании решения районного суда?

Задержка сдачи дома по договору долевого участия - можно ли отказаться от переноса срока и получить компенсацию через суд?

Конечно может не подписывать. И конечно, может требовать неустойку.

С уважением. Да, в судебном порядке можно требовать компенсации. Дополнительное соглашение не подписывайте. Здравствуйте, Евгения. Да, ваша мама не обязана подписывать с застройщиком доп. соглашение и она вправе получить компенсацию за нарушение сроков сдачи. Можете не подписывать, это ни на что не влияет.

Компенсацию за задержку строительства, да можно взыскать.. Моя мама оформила договор долевого участия по 214-ФЗ. Застройщик задерживает сдачу дома уже на год, ранее мама подписала дополнительное соглашение о переносе срока сдачи квартиры. Сейчас ей пришло уведомление, что сдача объекта переносится еще на год. Может ли она не подписывать доп. соглашение? И возможно ли в этом случае через суд получить компенсацию с застройщика?

Нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства

Добрый день!

Вам нужно составить и направить досудебную претензию на юридический адрес застройщика. Нам по договору участия в долевом строительстве квартиру должны были передать до 31 декабря 2021 года. Мы подписали акт приёма-передачи только 21 марта 2022 года. При подписании акта мы сразу не предъявили претензию на выплату неустойки. Возможно ли это сделать сейчас? Если да, то подскажите, пожалуйста, как надо действовать.

Арбитражный суд приостановил иск о неустойке за просрочку на оплату госпошлины, несмотря на освобождение от уплаты по закону.

А что за иск у вас?

С уважением. Если вы подавали как юрлицо, то вы не потребитель и не освобождаетесь от госпошлины. Здравствуйте.

По искам к застройщикам освобождаются только потребители, если это иски о защите прав потребителей. Но тогда арбитражный суд здесь не при чем. Уточните обстоятельства дела.

С уважением. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки и компенсации морального вреда

за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Иск подаю как физ. лицо, сумма иска 300 тыс.

Подаю в арбитражный суд, т.к суд по территориальной принадлежности отказал в принятии иска сославшись на договор ДДУ в котором написано, что все споры рассматриваются в Арбитражном суде. Подала иск в арбитражный суд на застройщика о неустойке за просрочку. Суд приостановил иск и прислал объяснение, что я должна оплатить госпошлину. Какую госпошлину? Если по закону я освобождаюсь от уплаты пошлины. Сумма иска меньше миллиона.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Права дольщиков - требование уплаты неустойки за несоблюдение сроков сдачи жилого дома.

Здравствуйте. Да, если в договоре был прописан данный пункт. Да, это право закреплено Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ и Законом РФ "О защите прав потребителей" Имеют ли право дольщики требовать с застройщика уплаты неустойки в связи с не сдачей жилого дома в эксплуатацию в установленный договором срок?

Вопросы сроков передачи и неустойки при ДДУ на объекты долевого строительства

Переносить в одностороннем порядке срок он не имеет права, поэтому нужно руководствоваться датами в договоре. Претензию уже предъявляли с расчетом? По истечение 9 месяцев + 1 день с даты ввода пошло нарушение. Нет не отправляла, так все же с какой даты тогда расчитывать неустойку? Срок передачи квартиры Участнику ДДУ 4 квартал 2019 года, так же написано что застройщик имеет право перенести дату окончания строительства до 6 месяцев. Передача Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течении 9 месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в экспортацию, С КАКОГО ДНЯ МНЕ СЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ подскажите пожалуйста 🙏 ?

Можно ли требовать неустойку после сдачи дома с неопределенным сроком передачи ключей?

Неустойку нужно требовать уже сейчас, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом, а срок ввода дома в эксплуатацию когда по договору? Добрый день Андрей!

Статья 8. Передача объекта долевого строительства (2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.) Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ. Здравствуйте.

Все сроки уже прошли, поэтому можете требовать неустойку. Направляйте застройщику претензию с ее расчетом по сегодняшний день (по день направления претензии).

С уважением. Уже давно есть основания требовать неустойку. У нас в договоре ДДУ установлен срок сдачи дома 3 квартал 2020 года, а срок передачи ключей указан - "в течении 6 месяцев" после ввода дома в эксплуатацию, вопрос можем ли мы после сдачи дома требовать неустойку по такой формулировке в договоре?

Возможно ли подать иск на выплату неустойки по ДДУ после получения ключей при задержке застройщика?

Имеете право потребовать выплату неустойки. Можно подать, но сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом и требованием еще и убытков, если таковые есть. Застройщик обязан возместить (если иное не предусмотрено условиями договора или дополнительными соглашениями) участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если вы не подписывали согласие на перенос срока сдачи дома, то сможете взыскать. Могу ли я подать иск в суд на выплату неустойки по договору ДДУ после получения ключей, если застройщик все же, с задержкой, закончил строительство, сдал дом и выдал ключи?!

Отсутствие штрафных санкций в договоре подряда - как защитить себя в случае нарушения сроков работы?

П. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей. По закону о защите прав потребителей может это сделать. Здравствуйте.

По закону «Об участии в долевом строительстве..» размер неустойки составит 1/150 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки (ст. 6 закона). Также присутствует вероятность взыскания штрафа в размере 50% от сумму присужденной суммы. Здравствуйте.

По ст.28 Закона о защите прав потребителей можно требовать выплаты неустойки.

С уважением. В Договоре подряда нет штрафных санкций за нарушение сроков, перспектива нарушения сроков уже нарисовалась. По каким основаниям физ. лицо может привлечь подрядчика к штрафникам или компенсациям по ФЗ о Защите прав потребителей, ГК РФ или еще чего...

Спор о неустойке - Ставки на договор участия в долевом строительстве и договор уступки

Можете обратиться в личные сообщения к юристу за оказанием юридической помощи ст.779 ГК РФ. Да, это всё так.

Но не понятно, как так Вы не видели ДДУ?

Нужно исходить из сумм, которые к ДДУ значатся для расчета.

Сколько Вы отдали по уступке не имеет значения. Ответчик указал в отзыве на иск, что сумма неустойки, т.е. значительно меньшая и выгодная для Ответчика, должна исходить из договора участия в долевом строительстве, а не из договора уступки, который предоставили Истцу. Но Истец никогда в глаза не видел договор участия в долевом строительстве, он датирован 20.02.2018 года, хотя договор с Истцом заключён 10.08.2020 г. Ответчик также ссылается на то, что процентная ставка рефинансирования должна исходить из даты сдачи жилья, т.е. 31.12.2020 г, а не с момента подачи Иска 30.09.2021 г. Так ли всё это? Как выиграть это дело?

Как подать в суд из-за задержки сдачи новостройки, прописанной в договоре на ипотеку?

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) Сначала нужно направить письменную претензию в адрес застройщика. Если требование не будет исполнено, то нужно обращаться в суд. Посмотрите в договоре, нет ли там условия о том, что застройщик может в одностороннем порядке менять условия договора (в том числе по срокам передачи объекта долевого строительства). Если в договоре этого нет, не подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков. После сдачи дома и передаче вам объекта по акту сможете взыскать через суд неустойку с застройщика (если дом достроят конечно). В новостройке взяли ипотеку срок сдачи с 1 января по 30 июня, и это прописано в договоре. Теперь нам говорят что сдача на месяц задерживается и что разослал письма. По закону я могу подать в суд?

Квартира куплена по договору паевого взноса. Задержка строительства составили 3 года. Как подать заявление на выплату неустойки?

Предьявите претензию. Затем с иском в суд. Так же, как при договоре участия в долевом строительстве. Квартира куплена по договору паевого взноса. Задержка строительства составили 3 года. Как подать заявление на выплату неустойки?

Расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве с учётом возможной корректировки срока сдачи жилья в эксплуатацию

Марина, вышлите договор долевого участия в личные сообщения юристу, вам рассчитают. Как правильно считать неустойку по договору об участии в долевом строительстве, договор был заключен 26.11.2018 г., сумма один миллион 720 тысяч., единственные условия в договоре по срокам сдачи дома это п. 1.2. Срок сдачи дома - 4 квартал 2018 года. Возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию. И п. 5.1. застройщик, после наступления срока сдачи дома в эксплуатацию в течении 6 месяцев передает по акту приема-передачи квартиру участнику. Акт приема-передачи подписан мной 8 ноября 2019 года. Как мне считать неустойку и есть ли она вообще?

Договор долевого строительства - возможность возмещения неустойки и пени при нарушении сроков сдачи дома.

Да, к правоотношениям сторон применяется Закон о защите прав потребителей в той части, в которой вопрос не урегулирован Законом о долевом участии (там своя неустойка). Да конечно, Вы в праве взыскать понесенные убытки! Размер неустойки при нарушении сроков прописан в самом законе 214, а все что не прописано в нем регулируется ЗоЗПП. Однозначно подпадает под закон о защите прав потребителей. Однако также регулируется профильным законом. Договор долевого строительства (покупка квартиры в строящемся доме). попадает-ли под действие закона о защите прав потребителей для возмещения неустойки, пени при нарушении сроков сдачи дома?

Как защитить свои права при задержке передачи объектов по предварительному договору купли-продажи индивидуального

А вы сами что хотите? Да ничего собственно не делать.

Подать претензию, тем самым зафиксировать факт просрочки.

Ждать исполнения договора. Потом можно взыскать неустойку. Спасибо. А в какой форме претензию писать? Застройщик так же просит заключить доп. соглашение о продлении срока строительства. При этом пишет, что земельный участок будет передаваться в общую долевую собственность при покупке дома и земли с применением ипотеки. Мной был заключен предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка. Сроки передачи застройщиком были установлены 05.12.2020. До настоящего времени объекты мне не переданы. Застройщик предлагает заключить доп. соглашение о продлении срока строительства. Что делать?

Отделка квартиры после сдачи дома - сроки законом не предусмотрены, что делать в такой ситуации?

В договоре уступки права требования, либо участия в долевом строительстве эти сроки прописаны. Акт приема передачи квартиры должен быть подписан в установленные сроки, иначе неустойку заявить можете к требованию. Если срок нарушен, претензию застройщику направьте. Если вы не подписали акт-приема передачи квартиры, то вам необходимо составить претензию к застройщику, о нарушении сроков готовности квартиры (в вашем случае квартиры с отделкой). Срок передачи у вас указан в договоре, как общий срок сдачи квартиры. Есть ли сроки предусмотренные законом по поводу отделки и передачи квартиры. Купили квартиру, когда дом ещё был не сдан. Официально дом сдан, у нас не готова отделка, кормят завтраками, в договоре не прописаны сроки, прописано только какая отделка, что входит в нее. Как быть?

Заявление о недовольстве переносом сроков заселения и продлением моратория на неустойку застройщикам.

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с договором и дополнительным соглашением. Вы какие действия предпринимали? Просто не подписывайте, а в 2021 году заявите иск о взыскании неустойки в рамках ФЗ "Об участии в долевом строительстве".

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Наш застройщик отправил нам доп соглашение о переносе сроков заселения на 31.01.2020, мы с этим сроком не согласны, также мораторий на неустойку в отношении застройщиков продлен только до 31.12.2020. Что ответить застройщику?

Как получить неустойку по договору участия в долевом строительстве после решения суда?

После вступления решения суда в законную силу получайте исполнительный лист и несите его приставам. Дальше контролируйте работу приставов. Что делать с решением суда о присуждении неустойки по договору участия в долевом строительстве, куда обращаться дальше чтобы получить эту неустойку.

Суд взыскал сумму на исправление недоделок в договоре долевого участия - возможно ли взыскание процентов?

Так как у вас ДДУ, то вы являетесь потребителем и можете взыскать неустойку, которая установлена Законом «О защите прав потребителей», она гораздо выше чем по ст. 395 ГК РФ. Неустойка предусмотрена фз о дду, нужно было ее сразу заявлять. Я спрашиваю о том, что денежные средства не были вложены в строительство моей квартиры, а спустя шесть лет были мне возвращены. Значит застройщик пользовался ими неправомерно. Неустойка здесь ни при чём. Исходя из этого уточнения можете ответить? Какой статьёй закона о ДДУ это регулируется? Решением суда взыскана сумма (соразмерное уменьшение цены договора долевого участия) на исправление строительных недоделок и дефектов, т.е. при заключении ДДУ застройщик деньги взял, а работы в квартире на взысканную сумму не выполнил.

Вопрос: имею ли я право в данной ситуации взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ или по какой другой статье и подтверждается ли это право разъяснениями ВС РФ, или ВАС РФ, или какой-то судебной практикой.

С уважением, Ольга.

Как поступить, если застройщик не вводит в эксплуатацию купленное жилье?

Нужно смотреть не ввод в эксплуатацию, а дату передачи квартиры, когда по договору? Вы вправе предъявить подрядчику неустойку за задержку передачи квартиры Вам в собственность на основании ст.10 Закона " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Купили стоящееся жилье. Ввод в эксплуатацию по договору 30.07.2019. Дом построен, убрано строительное ограждение. До сих пор не ввели. Застройщик не банкрот, но стройку остальных домов не ведет. Что делать?

Новостройка - опоздание с передачей ключей и невыполненный договорный ремонт - возможно ли получить компенсацию?

Вам надо направить претензию о выплате неустойки по основаниям ФЗ "Об участии в долевом строительстве", если был заключен договор ДДУ. Для профессиональной помощи в подготовке документов можете обратиться к адвокату по личным контактам.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Направить претензию нужно после получения ключей? Купили квартиру в новостройки. Договор получения ключей истек 30.06.20 вызвали 4.07.20 для передачи ключей, но оказалась что ремонт который был прописан и оплачен в договоре полностью не произведен. Перенесли передачу ключей на 20.07.20.Можно ли получить компенсацию за не соблюдения сроков?

Как получить неустойку за просрочку сдачи квартиры по 215 фз.

Нужно смотреть условия договора, чтобы решить вопрос о взыскании. Взыскать в судебном порядке по основаниям ФЗ "Об участии в долевом строительстве".

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Как получить неустойку за просрочку сдачи квартиры по 215 фз.

Читайте также:

Читайте по теме:
Расторжение договора участия в долевом строительстве. Почему выгодно для участника?
12313СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение