Нотариальное заверение сделки купли продажи квартиры - 169 советов адвокатов и юристов
Если ребенок несовершеннолетний, то разрешение опеки обязательно необходимо, без него не сможете продать Добрый день
В данном случае договор заключается не у нотариуса ,а в МФЦ. Вы (оба родителя)и покупатели приходите с документами (выписка ЕГРН на помещение ,разрешение опеки и паспорта,договор ) и покупатели с паспортами и заключаете договор.Покупатели платят пошлину .Порядок оплаты предусматриваете условиями договора Здравствуйте. Это епархия риэлтора. Здравствуйте, находите покупателя составляете предварительный договор купли-продажи, и далее через нотариуса проводите сделку. Наймите юриста-риелтора. Сделка проходит у нотариуса потому как и имеются доля несовершеннолетнего Обращайтесь к нотариусу.
Все сделки с несовершеннолетними подлежат обязательному нотариальному заверению. Как происходит продажа квартиры если выделены доли на троих мама папа и ребенок, но разрешение опеки на продажу есть
если ребенок несовершеннолетний, то разрешение опеки обязательно необходимо, без него не сможете продать
Спросить
Добрый день
В данном случае договор заключается не у нотариуса ,а в МФЦ. Вы (оба родителя)и покупатели приходите с документами (выписка ЕГРН на помещение ,разрешение опеки и паспорта,договор ) и покупатели с паспортами и заключаете договор.Покупатели платят пошлину .Порядок оплаты предусматриваете условиями договора
Спросить
Здравствуйте, находите покупателя составляете предварительный договор купли-продажи, и далее через нотариуса проводите сделку.
Спросить
Обращайтесь к нотариусу.
Все сделки с несовершеннолетними подлежат обязательному нотариальному заверению.
СпроситьВ данном случае нотариально заверенная сделка нужна. Да, надо заверить, так как речь идёт о доли. В интернете разная информация, надо ли нотариально заверять сделку о купле/продажи доли? Моя мама будет выкупать долю в квартире у своей сестры (станет единоличным собственником), требуется ли нотариально заверять такую сделку? На какой закон ссылаться? Родственники хотят договор через мфц.
Данная сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Договор купли продажи доли обязательно у нотариуса Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи доли в комнате, которая находится в коммунальной квартире? Покупатель доли бывший муж
Здравствуйте.
Нужно оформить нотариальную доверенность, на третье лицо. Сособственник должен н/л (законному представителю) направить уведомление с предложением выкупить его долю, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ и через месяц вправе продать третьему лицу. Сделка через нотариуса. С 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
В Вашем случае отчуждается доля в квартире, поэтому нужно обращаться к нотариусу за удостоверением сделки. Удачи При купле-продаже доли всегда требуется нотариального удостоверение. Если доля покупается за деньги ребёнка, то на него она и оформляется. Как оформить продажу-покупку доли в квартире не сособственнику? Один собственник - несовершеннолетний, второй собственник - продавец. Я являюсь законным представителем этого несовершеннолетнего, но хочу приобрести долю у продавца на своё имя, а не ребёнка. Необходимо ли нотариальное заверение сделки?
С 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
В Вашем случае отчуждается доля в квартире, поэтому нужно обращаться к нотариусу за удостоверением сделки. Удачи
Спросить
При купле-продаже доли всегда требуется нотариального удостоверение. Если доля покупается за деньги ребёнка, то на него она и оформляется.
СпроситьНе можете. Нотариальное удостоверение дарения доли обязательно. Здравствуйте. Обязательно нотариальное заверение договора дарения
[quote]Нотариус не понадобится в двух случаях:
- собственники отчуждают все доли по одной сделке (купля-продажа);
- единственный собственник квартиры решил подарить долю (нет сособственников).[/quote] Здравствуйте! Дарение доли необходимо нотариально удостоверять, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ст. 42:
[quote]Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению[/quote]
Есть исключения, но это не Ваш случай. Вам нужно сначала вступить в наследство через нотариуса, а потом свою долю можете подарить без нотариуса. У меня 1/3 доли в доме, у мамы 1/3, и 1/3 у моего умершего отца, в наследство так никто не вступил, могу я свою долю подарить маме, без нотариуса? В мфц?
Здравствуйте. Обязательно нотариальное заверение договора дарения
Нотариус не понадобится в двух случаях:Спросить- собственники отчуждают все доли по одной сделке (купля-продажа);
- единственный собственник квартиры решил подарить долю (нет сособственников).
Здравствуйте! Дарение доли необходимо нотариально удостоверять, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ст. 42:
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Есть исключения, но это не Ваш случай.
Спросить
Вам нужно сначала вступить в наследство через нотариуса, а потом свою долю можете подарить без нотариуса.
СпроситьНе требуется, если квартира продается полностью всеми собственниками долей, в число которых входят несовершеннолетние. За них совершают сделки их родители. Требуется согласие опеки. Если речь не идет о сделке с долями, то не требуется. Само по себе участие несовершеннолетнего в сделке не означает наличие обязательной нотариальной формы. Если покупатели несовершеннолетние, которые участвуют в сделке с родителями? Требуется ли нотариальное заверение ДКП, если в сделке участвуют несовершенолетние.
Не требуется, если квартира продается полностью всеми собственниками долей, в число которых входят несовершеннолетние. За них совершают сделки их родители. Требуется согласие опеки.
Спросить
Если речь не идет о сделке с долями, то не требуется. Само по себе участие несовершеннолетнего в сделке не означает наличие обязательной нотариальной формы.
Спросить
Сделку совершает не ребёнок, а его законный представитель - родитель, он и подписывает документы, поэтому согласие себе на себя не нужно. Ребенку уже есть 14 лет, договор купли-продажи он подписывает сам, с согласия родителей. Вопрос был в том, нужно ли заверять согласие родителя нотариально? Совершенно не обязательно, оказывается, заверять согласие нотариально! Нужно ли нотариально заверять согласие родителя на совершение сделки по приобретению квартиры ребенком 14 лет при регистрации сделки через МФЦ или достаточно простой письменной формы?
Ребенку уже есть 14 лет, договор купли-продажи он подписывает сам, с согласия родителей. Вопрос был в том, нужно ли заверять согласие родителя нотариально?
СпроситьПодарить ему доли. Сделка дарения заключается в нотариальной форме. Здравствуйте!
Оформит переход права собственности к одному из четверых посредством договора дарения либо купли продажи. Совместная собственность - это собственность, приобретённая во время брака. В Вашем случае речь, видимо, идёт об общей долевой собственности. Если нет разногласий и споров, то доли могут быть определены самим собственники путём заключения соглашения, нотариального заверения не требуется. А перед этим не нужно заключать соглашение об определении долей? Квартира приватизирована на четверых в совместной собственности. Как переоформить право собственности на одного из четверых.
Здравствуйте!
Оформит переход права собственности к одному из четверых посредством договора дарения либо купли продажи.
СпроситьСовместная собственность - это собственность, приобретённая во время брака. В Вашем случае речь, видимо, идёт об общей долевой собственности. Если нет разногласий и споров, то доли могут быть определены самим собственники путём заключения соглашения, нотариального заверения не требуется.
СпроситьНЕТ, такая нотариальная сделка ни чему не приведет - ни к регистрации, ни к переходу прав... Здравствуйте, Олег!
В таких случаях нужно с обеих сторон нужно оформить доверенности, которые требуют особого заверения. Доверенное лицо из РФ заключает договор купли-продажи и регистрирует переход права собственности на квартиру в РФ.
Удачи вам! Надеюсь, мой ответ был полезен) Недвижимость в РФ. Приобретать и Продавец в Бельгии. Могут ли они, заключить договор купли продажи произвести расчёты у нотариуса в Бельгии? Будет ли этот договор действителен для регистрации имущества в РФ?
НЕТ, такая нотариальная сделка ни чему не приведет - ни к регистрации, ни к переходу прав...
Спросить
Здравствуйте, Олег!
В таких случаях нужно с обеих сторон нужно оформить доверенности, которые требуют особого заверения. Доверенное лицо из РФ заключает договор купли-продажи и регистрирует переход права собственности на квартиру в РФ.
Удачи вам! Надеюсь, мой ответ был полезен)
СпроситьЗдравствуйте!
В вашей ситуации нотариус нужен обязательно. Нотариальное удостоверение сделки обязательно. Нет, необходимо обращаться к нотариусу. Через нотариуса сделка. Долевая собственность, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному заверению. Ситуация такая. Я собственник 3/4 части квартиры. 1/4 часть принадлежит дочери моей жены (отцовства нет). Я хочу подарить 3/4 части на пополам своим 2 сыновьям. Нужен ли нотариус для договора дарения или можно составить самим в простой письменной форме и отнести в Росреестр (МФЦ)?
Долевая собственность, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному заверению.
СпроситьДа, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению. Здравствуйте, Наталия Владимировна! Если объект недвижимости отчуждается по долям, то необходимо нотариальное заверение. Да, если у мамы доля и есть иные долевые собственники этого же имущества.
Сделки с долями не всегда подлежат удовлетворению нотариусом. Наталья здравствуйте как правило купли-продажи или дарения доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно ли заверение нотариусом договора дарения доли в квартире от матери дочери.
Здравствуйте, Наталия Владимировна! Если объект недвижимости отчуждается по долям, то необходимо нотариальное заверение.
СпроситьДа, если у мамы доля и есть иные долевые собственники этого же имущества.
Сделки с долями не всегда подлежат удовлетворению нотариусом.
Спросить
Наталья здравствуйте как правило купли-продажи или дарения доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьНе нужно такое заверение. Сделки по отчуждению комнаты в коммунальной квартире подлежат нотариальному удостоверению. Комната в коммунальной квартире является объектом права, а не долей в праве, поэтому нотариального заверения ДКП при ее отчуждении не требуется. Нужно ли нотариальное заверение ДКП при покупке комнату в коммуналке, если я покупаю у соседа?
Комната в коммунальной квартире является объектом права, а не долей в праве, поэтому нотариального заверения ДКП при ее отчуждении не требуется.
СпроситьЗдравствуйте Александр!
Цены можно указать только условные, так как они меняются
Составление договора – от 3 000 до 9 000 рублей. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год
Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой сделки считается цена доли, на которую договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи (рыночная стоимость).
Стоимость удостоверения имеет рамки — от 300 и до 20 000 руб.
Подача договора купли-продажи на регистрации сделки — бесплатно. Какова сейчас (в 2021 году) стоимость оформления документов на продажу доли в квартире?
Здравствуйте Александр!
Цены можно указать только условные, так как они меняются
Составление договора – от 3 000 до 9 000 рублей. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год
Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой сделки считается цена доли, на которую договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи (рыночная стоимость).
Стоимость удостоверения имеет рамки — от 300 и до 20 000 руб.
Подача договора купли-продажи на регистрации сделки — бесплатно.
СпроситьДа, при сделке с долями необходимо нотариальное заверение сделки. Если один из собственников квартиры при общей долевой собственности выкупает доли у всех остальных собственников? Обязательно оформление договора купли продажи у нотариуса?
Нет. не нужно. Это же квартира. Если по выписке егрн это идет один объект то и в договоре купли продажи пишете как по выписке, если это идет 2 объекта то и указываете 2, все как в выписке егрн, что касается долей и нотариального заверения, о чем вы? договор купли-продажи это сделка которая подлежит нотариальному заверению с гос. регистрацией смены правообладателя. Если по договору купли-продажи дом с одним адресом: Ленина 13 является двухквартирным с двумя выходами и на 2 хозяина, но не разделен адресами 13/1, 13/ 2 нужно ли при продажи 1 квартиры в доме заверять нотариально как долю?
Если по выписке егрн это идет один объект то и в договоре купли продажи пишете как по выписке, если это идет 2 объекта то и указываете 2, все как в выписке егрн, что касается долей и нотариального заверения, о чем вы? договор купли-продажи это сделка которая подлежит нотариальному заверению с гос. регистрацией смены правообладателя.
СпроситьТакого договора нет, покупатели не могут просто так вернуть квартиру, только оспорив сделку через суд. Добрый день!
Если у покупателей будут основания для расторжения договора купли-продажи, то они смогут расторгнуть его через суд, но при этом Вам можно разработать грамотную правовую позицию в договоре.
Рекомендую обратиться к любому юристу на сайте и Вам составят договор на платной основе. Договор купли-продажи. Как только он будет подписан сторонами и сдан на регистрацию, уже ничего не вернуть))) Я продаю квартиру в городе и хочу быть уверен что по истечению некоторого срока покупатели не захотят вернуть все обратно. Какой договор я могу составить. И надо ли его заверять нотариально?
Такого договора нет, покупатели не могут просто так вернуть квартиру, только оспорив сделку через суд.
Спросить
Добрый день!
Если у покупателей будут основания для расторжения договора купли-продажи, то они смогут расторгнуть его через суд, но при этом Вам можно разработать грамотную правовую позицию в договоре.
Рекомендую обратиться к любому юристу на сайте и Вам составят договор на платной основе.
Спросить
Договор купли-продажи. Как только он будет подписан сторонами и сдан на регистрацию, уже ничего не вернуть)))
СпроситьДобрый день!
Да, но 31 июля 2019 года, правда, появилось исключение — если все собственники решили продать свои доли по одной сделке, к нотариусу ходить не надо. Здравствуйте. Сделка по купли-продажи долей недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному заверению. Добрый день! Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Здравствуйте! Да, обязательно через нотариуса. Да, за исключением двух нюансов: 1. Если все участники долевой собственности продают объект целиком по одной сделке и 2. Если собственник квартиры один и он решил продать долю от своей квартиры кому-то.
В этих двух случаях договор не требует нотариального удостоверения. А продажу долей надо оформлять у нотариуса?
Добрый день!
Да, но 31 июля 2019 года, правда, появилось исключение — если все собственники решили продать свои доли по одной сделке, к нотариусу ходить не надо.
Спросить
Здравствуйте. Сделка по купли-продажи долей недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному заверению.
Спросить
Добрый день! Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Спросить
Да, за исключением двух нюансов: 1. Если все участники долевой собственности продают объект целиком по одной сделке и 2. Если собственник квартиры один и он решил продать долю от своей квартиры кому-то.
В этих двух случаях договор не требует нотариального удостоверения.
СпроситьДа на обе квартиры надо. Добрый день! Договор купли-продажи квартиры, в т.ч. находящейся в общей долевой собственности, составляется в простой письменной форме.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Планируется сделка купли-продажи 2 квартир. Обе квартиры в долевой собственности. В одной из квартир есть несовершеннолетние. На обе ли квартиры нужно заверять договор купли-продажи у нотариуса?
Добрый день! Договор купли-продажи квартиры, в т.ч. находящейся в общей долевой собственности, составляется в простой письменной форме.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
СпроситьНет, не обязательно. Договор вы можете составить сами, риски тоже на вас. Нотариальное удостоверение сделки не обязательно. Добрый день, если собственником не является несовершеннолетний или недееспособный или ограниченно дееспособный и все доли отчуждаются одновременно, то договор может быть составлен в простой письменной форме. Не обязательно нотариальное удостоверение сделки. Можете обойтись без нотариуса, составьте 3 экземпляра ДКП, подпишите и затем в Росреестр для регистрации права собственности. Нотариальное заверение не носит обязательный характер. Собираемся купить квартиру, обязательно ли составлять договор купли-продажи у юриста/натариуса? Квартира находится в собственности на 3 х.
Добрый день, если собственником не является несовершеннолетний или недееспособный или ограниченно дееспособный и все доли отчуждаются одновременно, то договор может быть составлен в простой письменной форме.
Спросить
Можете обойтись без нотариуса, составьте 3 экземпляра ДКП, подпишите и затем в Росреестр для регистрации права собственности. Нотариальное заверение не носит обязательный характер.
СпроситьДа, т.к. имеет место сделка с долями в недвижимом имуществе. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Да, обязательно така как в сделке участвует ребенок. Обязательно ли нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры с использованием мат капитала, если квартира приобретается частично за наличные, частично - за мат капитал и в договоре купли-продажи указаны все члены семьи (мама и дети) с распределением каждому долей?
Да, т.к. имеет место сделка с долями в недвижимом имуществе. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Здравствуйте.
Так как Вы продаете квартиру одному покупателю, отказы заверять не нужно.
А вот договор купли-продажи нужно будет удостоверить у нотариуса.
[quote]Статья 42. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению[/quote] Надо ли нотариально заверять отказ от преимущественной покупки доли квартиры при одновременной продаже всей квартиры двумя продавцами (близкими родственниками) по двум отдельным договорам одному покупателю?
Здравствуйте.
Так как Вы продаете квартиру одному покупателю, отказы заверять не нужно.
А вот договор купли-продажи нужно будет удостоверить у нотариуса.
Статья 42. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверениюСпросить
Если все доли передаются одной сделкой, то договор удостоверять у нотариуса не обязательно. Продажа квартиры, 4 доли, мать, отец, я и брат. Родители находятся в другом городе, мы сделали доверенность на право продажи 1/2 квартиры. В чем вопрос: родителям можно сделать обычный договор купли/продажи или нотариально заверенный обязательно, так как 4 собственника?
Если все доли передаются одной сделкой, то договор удостоверять у нотариуса не обязательно.
СпроситьПоскольку прошло 6 лет, срок исковой давности для признания сделки недействительной истек. Собственником является то лицо, которое указано в договоре и в выписке из ЕГРН. Нотариальное заверение договора купли-продажи обязательно. Здравствуйте. Опасности нет. Покупаю комнату 15 кв.м в коммун. Квартире. Общая S 100 кв.м. Продавец 6 лет назад 10/100 долей этой комнаты купил, а 5/100 доли получил в дар от одного физ. лица. Указанные доли принадлежали этому физ. лицу на основании договора купли-продажи (в пользу третьего лица). Что это означает, какие права третьего лица? Есть ли опасность в этой сделке? Или что было до меня, то меня это не касается? Прошло 6 лет. Сделку будем оформлять у нотариуса.
Поскольку прошло 6 лет, срок исковой давности для признания сделки недействительной истек. Собственником является то лицо, которое указано в договоре и в выписке из ЕГРН. Нотариальное заверение договора купли-продажи обязательно.
Спросить
Да, сделка с отчуждением долей в праве общей долевой собственности требует обязательного нотариального удостоверения. Здесь необходимо, чтобы заверил все нотариус. Требуется ли нотариальное заверение купли-продажи квартиры и 1/10 доли в общей долевой собственности на земельный участок.
Да, сделка с отчуждением долей в праве общей долевой собственности требует обязательного нотариального удостоверения.
СпроситьЗдравствуйте! В Вашем случае нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным, сделка все равно будет действительной. Но можете заверить по своему желанию. Хотим купить квартиру с отцом в общую долевую собственность: ему 1/3, мне 2/3 (я замужем, т.е. будет ещё совместная собственность с мужем на эти 2/3 получается). Продавцов по факту двое, но участвовать будет один человек с доверенностью от второго. Вопрос: нужно ли здесь заверять сделку у нотариуса?
Здравствуйте! В Вашем случае нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным, сделка все равно будет действительной. Но можете заверить по своему желанию.
Спросить
