Обмен с несовершеннолетними - 760 советов адвокатов и юристов
Да, придумайте вариант и в опеку за разрешением - ст. 37 ГК РФ. Договор мены - самое оно... Выкупите у них доли. Жили в городе А. , дом попал под расселение, выделили бюджет на покупку жилья, я купил студию 23 квадрата в городе Б. родители и младший брат (12) лет остались в городе А и купили там частный дом. Сейчас хотелось бы продать студию, но доли жилья разделены так, что моя там доля в доме родителей, а у них и брата доля в студии где живу я. Как стать единственным собственником своей студии где проживаю только я, ни родители ни брат здесь не прописаны, никогда не оплачивали никакие счета. Что вообще нужно делать? Оформлять им дарственную мне их доль, а я дарю им свою долю в их доме, а с несовершеннолетним только через опеку?
Да, придумайте вариант и в опеку за разрешением - ст. 37 ГК РФ. Договор мены - самое оно...
Спроситьсогласятся ли они? по факту у меня студия 23 квадрата 4 собственника по долям, у них дом, где так же получается 4 доли и собственников по 1/4. в доме квадратов куда больше около 60 думаю точно. получается что если мы меняемся долями, то моя доля в их доме куда больше его доли в моей студии
СпроситьОбмен возможен с разрешения органа опеки. Также потребуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Никаких запретов для этого законодательством РФ не установлено. Нэлля, с разрешения органа опеки обмен возможен. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ Можно ли обменять однокомнатную квартиру на материнский капитал - как вы себе это представляете? Не возможен обмен жилья, т.к
В соответствии со ст 37 ГК РФ существует прямой запрет на проведение возмездной сделки несовершеннолетних с близкими родственниками. Бабушка - близкий родственник. Можно ли обменять однокомнатную квартиру купленную почти пять лет назад на мат. капитал на трёхкомнатную квартиру бабушки (мамы) единственого родительницы?
Обмен возможен с разрешения органа опеки. Также потребуется обязательное нотариальное удостоверение сделки.
СпроситьНэлля, с разрешения органа опеки обмен возможен. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ
СпроситьНе возможен обмен жилья, т.к
В соответствии со ст 37 ГК РФ существует прямой запрет на проведение возмездной сделки несовершеннолетних с близкими родственниками. Бабушка - близкий родственник.
СпроситьУ вас есть право на обмен долями. Как обменяться? что на что поменять и освободиться от доли несовершеннолетнего?
Вы можете продавать квартиру с долей ребенка, получив согласие у опеки на выделение ему доли в вашей квартире. На все сделки с долями, принадлежащими несовершеннолетним, необходимо согласие органа опеки. Получайте такое согласие, после чего проводите сделку. Можете Мы являемся родителями несовершеннолетнего ребенка (26.06.2012 г.р.), но не состоим в зарегистрированом браке (никогда не состояли). У отца в собственности с ребенком есть квартира по 1/2 доли (общей площадью 47,4 м 2). У меня в собственности есть квартира (общей площадью 96,0 м 2) купленная мною единолично по ипотеке с использованием материнского капитала. Выделена доля ребенку в размере 1/20 доли. Хотим продать квартиру отца, для достройки дома. Можем ли мы с отцом ребенка обменятся долями, т.е. освободить квартиру от доли несовершеннолетнего?
На все сделки с долями, принадлежащими несовершеннолетним, необходимо согласие органа опеки. Получайте такое согласие, после чего проводите сделку.
СпроситьДобрый день
Так как при приобретении вашей комнаты вы использовали средства материнского капитала,то следовательно в этом имуществе есть доли несовершеннолетних и вам следует получить разрешение органов опеки .При обращении за его получением в заявлении обосновать в чем улучшение жилищных условий несовершеннолетних. Возможно. Через опеку, нотариуса и СФР (пенсионный фонд). Да. ПОлучите разрешение органа опеки на продажу. У меня есть комната в общежитии купленная с мат капиталом, у моей подруги есть тоже комната по метражу такая же.Она хочет ее продать, я хочу продать свою и купить у нее, возможно ли это сделать?
Добрый день
Так как при приобретении вашей комнаты вы использовали средства материнского капитала,то следовательно в этом имуществе есть доли несовершеннолетних и вам следует получить разрешение органов опеки .При обращении за его получением в заявлении обосновать в чем улучшение жилищных условий несовершеннолетних.
СпроситьДобрый день! В квартире, купленной на маткапитал, должны быть выделены доли детям. Если дети несовершеннолетние, все сделки с имуществом, где есть детские доли, совершаются с согласия органа опеки, ст. 37 ГК. Если получите согласие опеки на обмен, то сможете осуществить сделку. Сделки, касающиеся жилья несовершеннолетнего гражданина, возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Поэтому, если на момент продажи/мены жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи/мены жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся. Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное или улучшенное жилье. Провести отчуждение можно, только нужно выделить доли несовршенлетнему Могу ли я обменять квартиру если она была куплина за материнский капитал?
Добрый день! В квартире, купленной на маткапитал, должны быть выделены доли детям. Если дети несовершеннолетние, все сделки с имуществом, где есть детские доли, совершаются с согласия органа опеки, ст. 37 ГК. Если получите согласие опеки на обмен, то сможете осуществить сделку.
СпроситьСделки, касающиеся жилья несовершеннолетнего гражданина, возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Поэтому, если на момент продажи/мены жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи/мены жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся. Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное или улучшенное жилье.
СпроситьПолучите разрешение органа опеки на продажу имущества несовершеннолетних, а затем просто исполните все условия этого разрешения. 1) Список документов необходимых для продажи с несовершеннолетними детьми? 2) возможно ли при продаже собственности детей взамен будет отписана равнозначная или больше собственность от их бабушки и дедушки? 3) возможно ли, что собственность ребёнка и его прописка на разных адресах? 4) возможно ли собственность 3 детей будет расписана - двое на одном адресе, один на другом, при условии что прописаны они все будут на одном адресе со своими родителями?
Получите разрешение органа опеки на продажу имущества несовершеннолетних, а затем просто исполните все условия этого разрешения.
СпроситьМожете сделать обмен с разрешения органа опеки. Добрый день! К сожалению, так сделать нельзя, так как ст. 37 ГК любые сделки, кроме дарения в пользу детей, между несовершеннолетними и его близкими родственниками, запрещены. Вы можете подарить свои доли внучка, а вот они свои доли передать вам не смогут до совершеннолетия. Мы с супругой имеем по 1.8 доли в доме у сына, после дарения, а в нашем доме имеют долю его две малолетние дочери, тоже по 1.8 доли после дарения. Можем ли мы сделать обмен, чтобы его дети имели долю у отца, а мы в своем доме, с согласия сына и нашего согласия?
Добрый день! К сожалению, так сделать нельзя, так как ст. 37 ГК любые сделки, кроме дарения в пользу детей, между несовершеннолетними и его близкими родственниками, запрещены. Вы можете подарить свои доли внучка, а вот они свои доли передать вам не смогут до совершеннолетия.
СпроситьК намеренным действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий сотрудника, относятся в том числе действия, связанные:
1) с вселением в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения его супруги (супруга), несовершеннолетних детей, детей старше 18 лет, ставших инвалидами до достижения ими возраста 18 лет);
2) с обменом жилыми помещениями;
3) с невыполнением условий договора социального найма, повлекшим выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения или с предоставлением другого жилого помещения, общая площадь которого меньше общей площади ранее занимаемого жилого помещения;
4) с выделением доли собственниками жилых помещений;
5) с отчуждением жилых помещений или их частей.
Временная регистрация не относится к действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, полагаю, что с очереди снять не могут Я стою в очереди на субсидию в МВД. Могут ли меня снять с очереди если жена и ребёнок сделают временную регистрацию по другому адресу?
К намеренным действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий сотрудника, относятся в том числе действия, связанные:
1) с вселением в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения его супруги (супруга), несовершеннолетних детей, детей старше 18 лет, ставших инвалидами до достижения ими возраста 18 лет);
2) с обменом жилыми помещениями;
3) с невыполнением условий договора социального найма, повлекшим выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения или с предоставлением другого жилого помещения, общая площадь которого меньше общей площади ранее занимаемого жилого помещения;
4) с выделением доли собственниками жилых помещений;
5) с отчуждением жилых помещений или их частей.
Временная регистрация не относится к действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, полагаю, что с очереди снять не могут
СпроситьЕсли дочь не имеет доли в квартире, а просто зарегистрирована, то можно.
Обращайтесь к нотариусу. Да, можно - договором мены. В силу ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Не имеет значения, кто там живет.. Собственник вправе обменять имущество между собой. Можно ли сделать родственный обмен с взрослым сыном у которого 1/5 в квартире 57 кв.м на общежитие 18 кв м, в квартире живет несовершеннолетняя моя дочь. Какие шаги предпринять?
Если дочь не имеет доли в квартире, а просто зарегистрирована, то можно.
Обращайтесь к нотариусу.
СпроситьДа, можно - договором мены. В силу ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьНе имеет значения, кто там живет.. Собственник вправе обменять имущество между собой.
СпроситьНет Здравствуйте Александр
Препятствия в продаже или обмене жилья могут возникнуть, если ваша бывшая супруга не снимется с регистрационного учета вместе с ребенком в добровольном порядке
С жильцами обычно не покупают
___
Если так, то придеться снимать б/ж с регистрационного учета вместе с ребенком через суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ Регистрация на сделку никак не влияет. В будущем, при размене (продаже) квартиры двумя братьями-наследниками, * может ли бывшая жена одного из братьев, и имеющая несовершеннолетнюю дочку (они прописаны в квартире) по закону влиять на совершение раздела/размена (продажи) , к примеру нежеланием выписываться, аргументируя это несовершеннолетие ребёнка?
Здравствуйте Александр
Препятствия в продаже или обмене жилья могут возникнуть, если ваша бывшая супруга не снимется с регистрационного учета вместе с ребенком в добровольном порядке
С жильцами обычно не покупают
___
Если так, то придеться снимать б/ж с регистрационного учета вместе с ребенком через суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ
СпроситьТакое возможно.
С уважением. Добровольный способ предусмотрен в ст. 104 СК РФ и предполагает возможность составить соглашение между супругами. Здесь приоритет отдаётся договорённости сторон, касающейся сумм алиментов и сроков передачи недвижимости.
Но при этом есть два основных требования, содержащихся в главе 16 СК РФ, где, в частности, сказано, что договор по алиментам в обязательном порядке:
является письменным;
заверяется у нотариуса;
не должен нарушать прав ни одной из участвующих в нём сторон, а несовершеннолетних детей – в первую очередь.
Мотивы, по которым выбирается рассматриваемый способ содержания несовершеннолетних граждан, могут быть разными. Бывшая жена предложила обмен. 1/2 доли ее квартиры за то, чтобы я покрыл ее долг перед приставами. Квартира в аресте. Предлагает заключить договор займа, в договоре указать счет выставленный приставом. Сказала что отменительным условием займа (600 000 рублей) будет являться заключенный договор дарения от нее на меня. Законно ли это?
Добровольный способ предусмотрен в ст. 104 СК РФ и предполагает возможность составить соглашение между супругами. Здесь приоритет отдаётся договорённости сторон, касающейся сумм алиментов и сроков передачи недвижимости.
Но при этом есть два основных требования, содержащихся в главе 16 СК РФ, где, в частности, сказано, что договор по алиментам в обязательном порядке:
является письменным;
заверяется у нотариуса;
не должен нарушать прав ни одной из участвующих в нём сторон, а несовершеннолетних детей – в первую очередь.
Мотивы, по которым выбирается рассматриваемый способ содержания несовершеннолетних граждан, могут быть разными.
СпроситьЗдравствуйте, Олег!
При дарении и заключении договора мены не нужно оповещать долевого собственника, в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Только вот вам нужно разрешение опеки, если собственник доли несовершеннолетний, по другому вы не вправе производить обмен.
[u]С Уважением! [/u] Мена с несовершеннолетним братом запрещена законом.
Ст.37 ГК РФ. У меня доля в трехкомнатной квартире 5/12 (44 кв. м) и есть ещё другой собственник у него 22 кв. м в трёшке (наш с братом дядя). У брата есть тоже доля меньшей площадью в другой квартире. Я хочу поменяться с братом несовершеннолетним долями. Надо ли нам оповещать собственника в моей 3 х комнатной квартире о мене?
Здравствуйте, Олег!
При дарении и заключении договора мены не нужно оповещать долевого собственника, в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Только вот вам нужно разрешение опеки, если собственник доли несовершеннолетний, по другому вы не вправе производить обмен.
С Уважением!
СпроситьТелефоны могут только менять. Б/у на новый поменять нельзя Купили айфон, он оказался не новым. На договоре купли-продажи подпись ставила дочь 16 лет. Можно вернуть деньги или обменять на новый? Благодарю
Кадастровую стоимость квартиры как правило берут. Сделки с собственностью н/л только через нотариуса. Выберите другого нотариуса. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку продавец несовершеннолетних ребёнок. Получили согласие из органа опеки (2 несовершен. Ребенка) на сделку по обмену квартир, обратились к нотариусу для оформления договора мены, запросили 0,5 процентов от стоимости квартир (по оценке) получилось почти 70 тыс руб. Для нас очень много. Нельзя ли сам договор оформить у нотариуса а дальше сдать все документы в МФЦ для регистрации прав собственности?
Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку продавец несовершеннолетних ребёнок.
СпроситьМенять валюту можно с 14 лет после получения паспорта гражданина РФ (при совершении валютных операций необходимо удостоверение лица, совершающего операцию). Однако банки часто незаконно отказывают несовершеннолетним в обмене валюты, мотивируя тем, что до 18 лет несовершеннолетний не имеет права распоряжения денежными средствами. Могу ли я в 16 лет поменять валюту в банке
Менять валюту можно с 14 лет после получения паспорта гражданина РФ (при совершении валютных операций необходимо удостоверение лица, совершающего операцию). Однако банки часто незаконно отказывают несовершеннолетним в обмене валюты, мотивируя тем, что до 18 лет несовершеннолетний не имеет права распоряжения денежными средствами.
СпроситьВашу договоренность необходимо закрепить в письменной форме. Если у Вас нет денег платить ипотеку самой, то этой ипотекой Ваш бывший может Вас шантажировать и Вы пойдете на все его условия.
Поэтому пусть он сам берет в ипотеку квартиру, сам гасит эту ипотеку и потом после этого Вы заключаете с ним договор мены Вашей и дочери доли дома на его квартиру Добрый день.
Риски всегда есть. Много вариантов. Ипотеку будет платить заёмщик и созаемщик, если тот не сможет Имеем равные доли в доме. С детьми. В разводе. Бывший предложил взять на себя квартиру в ипотеку, в дальнейшем выплатить в обмен на половину дома (моя доля и дочери 18 лет) Сын несовершеннолетний остаётся в доме с отцом. Какие есть риски? Спасибо
Если у Вас нет денег платить ипотеку самой, то этой ипотекой Ваш бывший может Вас шантажировать и Вы пойдете на все его условия.
Поэтому пусть он сам берет в ипотеку квартиру, сам гасит эту ипотеку и потом после этого Вы заключаете с ним договор мены Вашей и дочери доли дома на его квартиру
СпроситьОбращайтесь в полицию с заявлением о вымогательстве. Вас просто шантажируют. Тем более что возраст согласия в РФ 16 лет. Это мошенники, не платите. Заявите вымогательство, если уже заявила Добрый день.
Во - первых, исходя из представленной информации - в Ваших действиях отсутствует состав преступления.
Во - вторых, зафиксируйте факт вымогательства и обратитесь в полицию с заявлением. С девчонкой обменялись фото и видео а ей 17 и сестра её переписку увидела и просит чтобы я 8400 заплатил чтобы она флешку со всем этим не отнесла и не написала заяву.
И сказала что у её сестры есть родственники в прокуратуре
Добрый день.
Во - первых, исходя из представленной информации - в Ваших действиях отсутствует состав преступления.
Во - вторых, зафиксируйте факт вымогательства и обратитесь в полицию с заявлением.
СпроситьК обмену применяются те же правила, что и при купле-продаже. А никто вам и не даст согласие на обмен доли ребёнка на меньшую. Бесполезный труд. Вы можете найти другую квартиру с большей стоимостью.
Вы и ваш адвокат можете обратиться в суд по поводу решения органа опеки. Хочу обменять квартиру с несовершеннолетним ребёнком, он имеет 1/3 доли на квартиру с большей площадью, но органы опеки не дают разрешение на продажу, объясняя что цена слишком низкая, и требуют повысить цену до рыночной, подскажите что можно сделать?
Мы покупаем квартиру с большей площадью, и выделяем ребенку туже долю, что была в прежней квартире, просто цену указываем 1700000 одну и покупаем и продаем за эту цену, опека не дает разрешение, якобы рыночная цена очень занижена, как быть, подскажите пожалуйста?
СпроситьА никто вам и не даст согласие на обмен доли ребёнка на меньшую. Бесполезный труд.
СпроситьМы покупаем квартиру с большей площадью, и выделяем ребенку туже долю, что была в прежней квартире, просто цену указываем 1700000 одну и покупаем и продаем за эту цену, опека не дает разрешение, якобы рыночная цена очень занижена, как быть, подскажите пожалуйста?
СпроситьВы можете найти другую квартиру с большей стоимостью.
Вы и ваш адвокат можете обратиться в суд по поводу решения органа опеки.
СпроситьК перераспределению (обмену) применяются правила, как и к сделкам купли-продажи. Вам нужно заключить соглашение о разделе наследства, так как зарегистрировать сделку мены или купли-продажи, до погашения залога вам откажет залогодержатель. Здравствуйте!
В Вашем случае (военная ипотека) внести изменения можно только с разрешения банка или Росвоенипотеки.
Причем, собственником жилья по военной ипотеке может быть только военнослужащий.
Есть случае раздела этих квартир при расторжении брака, других случаев я не встречал.
Попробуйте обратиться в банк и Росвоенипотеку.
Возможно получите разрешение. Возможно ли перераспределение долей, с одной квартиры на другую, если одна из квартир находиться в обременении, военная ипотека. Квартиры находятся в разных регионах, доли в квартирах получены в наследство, наследники несовершеннолетние дети?
К перераспределению (обмену) применяются правила, как и к сделкам купли-продажи.
СпроситьВам нужно заключить соглашение о разделе наследства, так как зарегистрировать сделку мены или купли-продажи, до погашения залога вам откажет залогодержатель.
СпроситьЗдравствуйте!
В Вашем случае (военная ипотека) внести изменения можно только с разрешения банка или Росвоенипотеки.
Причем, собственником жилья по военной ипотеке может быть только военнослужащий.
Есть случае раздела этих квартир при расторжении брака, других случаев я не встречал.
Попробуйте обратиться в банк и Росвоенипотеку.
Возможно получите разрешение.
СпроситьНичего не может быть.
2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, то есть:
1) мелкие бытовые сделки;
2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. Поменялись телефон с 16 летним подростком теперь просят вернуть обратно.
Диалог у меня сохранился что инициатор обмена та сторона.
Что за это может быть
Ничего не может быть.
2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, то есть:
1) мелкие бытовые сделки;
2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
СпроситьКак получить разрешение на обмен квартиры при наличии несовершеннолетних детей и арендованной земле?
Здравствуйте, Марина Анатольевна!
То обстоятельство, что дом построен на земельном участке, который находится в аренде, а не в собственности, правового значения не имеет. Главное, что жилой дом будет в собственности детей.
Полагаю, что оснований для отказа у органа опеки не должно быть. Здесь возникает вопрос относительно стоимости. Реально ли рыночная стоимость дома в регионе выше стоимости квартиры? В остальном, проблем не должно возникнуть.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Это решает орган опеки.
Нужно к ним обратиться.
Закон не содержит конкретных показателей. Главное не ухудшить положение детей. Можно ли получить разрешение у органов опеки на обмен квартиры в Москве, которая принадлежит в равных долях двум моим несовершеннолетним детям (16 лет и 12 лет) связи с переездом в другой регион, на дом, который больше по площади и по цене, если этот дом построен на арендованной у муниципалитета земле на 49 лет.
Здравствуйте, Марина Анатольевна!
То обстоятельство, что дом построен на земельном участке, который находится в аренде, а не в собственности, правового значения не имеет. Главное, что жилой дом будет в собственности детей.
Полагаю, что оснований для отказа у органа опеки не должно быть.
СпроситьЗдесь возникает вопрос относительно стоимости. Реально ли рыночная стоимость дома в регионе выше стоимости квартиры? В остальном, проблем не должно возникнуть.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЭто решает орган опеки.
Нужно к ним обратиться.
Закон не содержит конкретных показателей. Главное не ухудшить положение детей.
СпроситьЗаконодательство РФ предусматривает договор мены. В Вашем случае он должен совершаться с согласия родителей несовершеннолетнего и органа опеки. На сделку надо взять разрешение органов опеки. Да возможен, но необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства по месту жительства (п. 3 ст. 60 СК РФ, ст, 26, 28 ГК РФ).
Как правило органы опеки и попечительства не возражают на такой обмен, если площадь жилого помещения увеличивается, либо дождитесь когда сыну исполнится 18 лет и тогда оформите договор мены. Разрешение органа опеки необходимо со всеми сделками н/л собственника. Вы вправе оформить договоры мены недвижимостью. У мама и сына 17 лет (равные доли) 2 х комнатная квартира, у бабушки трехкомнатная. Возможен ли обмен квартир по обоюдному согласию? Как это правильно сделать, если один из собственников несовершеннолетний? Возможно ли это?
Законодательство РФ предусматривает договор мены. В Вашем случае он должен совершаться с согласия родителей несовершеннолетнего и органа опеки.
СпроситьДа возможен, но необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства по месту жительства (п. 3 ст. 60 СК РФ, ст, 26, 28 ГК РФ).
Как правило органы опеки и попечительства не возражают на такой обмен, если площадь жилого помещения увеличивается, либо дождитесь когда сыну исполнится 18 лет и тогда оформите договор мены.
СпроситьМы с женой проживаем в г. Алёшки (Олешки, Цюрупинск) Хегсонской обл. в зоне по предоставоению жилищного сертификата. Жена прописана в г. Алёшкии и имеет там жилбе, а я прописан в с. Костогризово Алёшкивского р-на которое не входит в зону по выдачи ж.с. . Имеем мы возможность получить ж.с. на двоих. Если да, то какие подтверждающие документы должны быть предоставлены. Т. +79901392733.
Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.
СпроситьОбменивать валюту можно с 14 лет после получения паспорта гражданина РФ (при совершении валютных операций необходимо удостоверение лица, совершающего операцию). Однако банки часто незаконно отказывают несовершеннолетним в обмене валюты, говоря, что до 18 лет несовершеннолетний не имеет права распоряжения денежными средствами. Я хочу переводить рубли в доллары но как мне 14 лет это сделать.
Обменивать валюту можно с 14 лет после получения паспорта гражданина РФ (при совершении валютных операций необходимо удостоверение лица, совершающего операцию). Однако банки часто незаконно отказывают несовершеннолетним в обмене валюты, говоря, что до 18 лет несовершеннолетний не имеет права распоряжения денежными средствами.
СпроситьСын несовершеннолетний? Дееспособный? С учетом ваших дополнений - вряд-ли. Спросите у опеки разрешения на продажу, обмен.
Может дать. Нина, в чем все-таки вопрос? Сформулируйте. Сыну пять лет, несовершеннолетний. Я вдова у нас сыном 2 комн кв которая равна 41 кв общей площади, у сына 1.4 кв остальная доля в кв моя. Хочу обменять на однокомнатную в другом р-оне, отдел опеки мне может дать разрешения, если большая доля моя и доля в новой кв будет у сына больше к примеру 50 на 50
Читайте также:
- Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
- Продажа квартиры с несовершеннолетними в доле
- Связь с несовершеннолетней
- Как продать квартиру с прописанными несовершеннолетними
- Продать квартиру с прописанным несовершеннолетним
- Продажа доли в квартире с несовершеннолетними детьми
- Отношения с несовершеннолетней
- Купить долю в квартире с несовершеннолетним
- Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним
- Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником
- Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником
- Как продать квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми
- Продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком
- Сделки с квартирами несовершеннолетних
- Продать дом с несовершеннолетней