Обязанности арендодателя нежилого помещения - 59 советов адвокатов и юристов
Размер арендной платы - величина вознаграждения, уплачиваемого арендатором за право временного владения и (или) пользования объектом аренды.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ стороны могут определить размер арендной платы несколькими способами.
Обязанность содержания своего имущества лежит на собственнике. Подразумевается, что в арендную плату входят все платежи.
Кроме того, арендная плата не может быть установлена в виде оплаты арендатором коммунальных услуг (электроэнергии, воды, тепла), горюче-смазочных и иных материалов, расходуемых при использовании объекта аренды. При такой форме платы арендодатель фактически не получает от арендатора никакого вознаграждения за предоставленное право пользования объектом аренды, что противоречит возмездному характеру договоров данного вида (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). Обязан ли арендатор нежилого помещения в МКД платить взносы на капремонт.
Размер арендной платы - величина вознаграждения, уплачиваемого арендатором за право временного владения и (или) пользования объектом аренды.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ стороны могут определить размер арендной платы несколькими способами.
Обязанность содержания своего имущества лежит на собственнике. Подразумевается, что в арендную плату входят все платежи.
Кроме того, арендная плата не может быть установлена в виде оплаты арендатором коммунальных услуг (электроэнергии, воды, тепла), горюче-смазочных и иных материалов, расходуемых при использовании объекта аренды. При такой форме платы арендодатель фактически не получает от арендатора никакого вознаграждения за предоставленное право пользования объектом аренды, что противоречит возмездному характеру договоров данного вида (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
СпроситьДоброго времени суток, Елена.
Никак не может. Только с согласия мужа, по доверенности. Причем доверенность должна будет быть нотариальной. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 209, 606 ГК РФ может, ст. 36 СКРФ. В силу ст. 35 СК РФ согласие не требуется. Вы какие действия предпринимали? Подписать Договор аренды жена может при наличии нотариально оформленной доверенности, дающей право совершать сделки по сдаче в аренду недвижимого имущества, ставить свою подпись в договоре аренды.
В преамбуле договора аренды пишите: "ФИО (жены), действующей на основании доверенности № __ от "__"20 ___года, именуемая в дальнейшем "Арендодатель"... Как жена (ИП) может сдать в аренду нежилое помещение (приобретенной до брака) мужа (физ. лицо)?
Доброго времени суток, Елена.
Никак не может. Только с согласия мужа, по доверенности. Причем доверенность должна будет быть нотариальной.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 209, 606 ГК РФ может, ст. 36 СКРФ. В силу ст. 35 СК РФ согласие не требуется. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьПодписать Договор аренды жена может при наличии нотариально оформленной доверенности, дающей право совершать сделки по сдаче в аренду недвижимого имущества, ставить свою подпись в договоре аренды.
В преамбуле договора аренды пишите: "ФИО (жены), действующей на основании доверенности № __ от "__"20 ___года, именуемая в дальнейшем "Арендодатель"...
СпроситьЗаключен договор аренды нежилого помещения между ИП (Арендодатель) и ООО (Арендатор). Арендатор постоянно нарушает сроки оплаты арендной платы, но по условиям договора не предусмотрено одностороннее расторжение договора, как правильно расторгнуть договор или что делать в таком случае. С уважение Павел Александрович.
Здравствуйте! Напишите претензию в 2-экз. и пусть арендатор вам ее зарегистрирует. Если нет, то направьте почтой заказным с уведомлением и описью. Досрочно расторгнуть договор можно только в суде. Основания указаны в статье.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьЕсли Арендодатель на Вас возлагает обязанность по утилизации мусора, это Ваше право соглашаться и дальше работать, а можно найти другое помещение на выгодных Вам условиях Меня интересует ртутьсодержащие предметы. Для их утилизации нужно много чего делать. Почему я обязан брать на себя такие обязательства? Какой закон регулирует то, что я обязан подписать это соглашение? Мой арендодатель сегодня принес мне доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения. В нем сказано, что я ОБЯЗАН самостоятельно заключить договор с компанией по утилизации ТБО и Ртутьсодержащих приборов. Правомерно ли это? Арендуем офис для школы английского языка. Спасибо.
Меня интересует ртутьсодержащие предметы. Для их утилизации нужно много чего делать. Почему я обязан брать на себя такие обязательства?
СпроситьВообще утилизацией ртутьсодержащих отходов занимается обслуживающая организация (управляющая компания). Если у Вас в договоре прописана обязанность заключить договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями по обслуживанию помещения, то незачем отдельно прописывать про ртутьсодержащие отходы, можно дополнить этот пункт
СпроситьПравомерно. Жильцы многоквартирных домов оплачивают такие расходы. Вы хотите кидать сгоревшие лампочки с ртутью в общий контейнер и твердые бытовые отходы и за это не платить? ваш арендодатель вправе расторгнуть с вами договор аренды,если вы откажетесь и будет прав.
СпроситьЗдравствуйте. Если Вы хотите, чтобы вам реально помогли - то не долбите здесь массой уточняющих вопросов, а несите договор аренды и проект допсоглашения к любому юристу.
Выход найти можно. Но это не бесплатно.
СпроситьГражданский кодекс РФ.Арендные отношения. Можете не подписывать. Граждане и организации свободны в заключении договоров.
СпроситьРасторгается в судебном порядке Нет оснований для расторжения договора аренды. Почитайте договор, может в нём предусмотрены дополнительные условия для расторжения, к примеру - препятствие арендодателю к доступу в помещение для его проверки и т.д. Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения арендодателем, если арендатор опечатал помещение, на звонки не реагирует матерится. Платежи по договору платит но не пропускает сроков более двух раз подряд. Договор заключен на 10 лет.
Нет оснований для расторжения договора аренды. Почитайте договор, может в нём предусмотрены дополнительные условия для расторжения, к примеру - препятствие арендодателю к доступу в помещение для его проверки и т.д.
СпроситьНет, не должен. Это обязанность собственника. Галина, если этот вопрос не урегулирован договором аренды - не должен. Должен ли арендатор-юр.лицо нежилого помещения в многоквартирном доме платить взносы на кап. ремонт, если собственником и арендодателем является департамент городского имущества.
Здравствуйте. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Продлить договор аренды можно доп. соглашением, в той форме в которой заключен договор аренды. Смена собственника арендуемого нежилого помещения, предполагает переход прав и обязанностей Арендодателя на условиях существующего Договора, НО для ясности и конкретизации - лучше Договор перезаключить уведомив об этом прежнего собственника. Как правильно перезаключить договор аренды нежилого помещения и расторгнуть предыдущий связи со сменной собственника помещения (арендодателя) ?
Здравствуйте. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Продлить договор аренды можно доп. соглашением, в той форме в которой заключен договор аренды.
СпроситьСмена собственника арендуемого нежилого помещения, предполагает переход прав и обязанностей Арендодателя на условиях существующего Договора, НО для ясности и конкретизации - лучше Договор перезаключить уведомив об этом прежнего собственника.
СпроситьЗдравствуйте!
Включив в договор аренды другой пункт - переложив эту обязанность на арендодателя
УДАЧИ ВАМ Здравствуйте! только если такую обязанность специально исключить из договора. Возможно ли как-то обойти ст. ГК РФ об обязанности арендатора оплачивать текущий ремонт арендуемого нежилого помещения?
Здравствуйте Светлана.
В случае если это вина арендодателя, конечно требуйте возмещения нанесенного пожаром ущерба. Если в нежилом помещении произошел пожар и имущество Арендаторов пострадало, но в договоре аренды не оговорены обязанности Арендодателя за сохранность имущества, имеют ли право Арендаторы на компенсацию материального ущерба, если пожар произошел по вине Арендодателя?
Здравствуйте Светлана.
В случае если это вина арендодателя, конечно требуйте возмещения нанесенного пожаром ущерба.
СпроситьЕсли в договоре с арендодателем есть такой пункт , то должны , если нет , то платит собственник помещения. Здравствуйте!
Обязанность перечисления взносов на кап. ремонт лежит на собственнике помещения. Обязан ли арендатор нежилого помещения в жилом доме платить ежемесячные отчисления на капитальный ремонт помещения?
Если в договоре с арендодателем есть такой пункт , то должны , если нет , то платит собственник помещения.
СпроситьЗдравствуйте!
Обязанность перечисления взносов на кап. ремонт лежит на собственнике помещения.
СпроситьОбращайтесь в суд ст.131,132 ГПК РФ за расторжением договора. Как поступить, заключили договор аренды нежилого помещения, арендодатель свои обязанности по договору в полном объеме не выполнил, после чего, мы вывезли весь товар и торговое оборудование, предупредив арендодателя за неделю. Сейчас он просит оплату за 2 месяца, т.к. в договоре написан срок, за который арендатор обязан уведомить. Возможно ли признать данный договор недействительным, у арендодателя в договоре прописана обязанность предоставить на фасаде здания место под рекламную вывеску, обеспечить доступ в определенное время и обеспечить подъездные пути. Всего этого не было сделано под всякими устными предлогами.
Здравствуйте.
В договоре прописали? Ну значит у арендодателя нет такой обязанности по договору аренды. Пришлите мне договор и тогда я скажу на что вы в данной ситуации могли бы рассчитывать.
А обещания арендодателя - это все слова. Естественно, он не будет ничего делать. Я имел ввиду и ждал разъяснений на предмет того, что понятие нежилое помещение должно соответствовать нормам какого-то санитарно-гигиенического состояния. А так - просто находиться в этом помещении опасно. Не прокомментируете? Арендодатель сдал в аренду помещение, стены которого обшиты ничем не прикрытыми стекловолоконными плитами, - все время обещает доделать, но не делает, а арендную плату исправно берет, - что делать?
Ну значит у арендодателя нет такой обязанности по договору аренды. Пришлите мне договор и тогда я скажу на что вы в данной ситуации могли бы рассчитывать.
А обещания арендодателя - это все слова. Естественно, он не будет ничего делать.
СпроситьЯ имел ввиду и ждал разъяснений на предмет того, что понятие нежилое помещение должно соответствовать нормам какого-то санитарно-гигиенического состояния. А так - просто находиться в этом помещении опасно. Не прокомментируете?
СпроситьЭто Вам необходимо почитать закон ЗАКОН ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ОТ 11 ИЮНЯ 2002 Г. N 241-КЗ "О ЗАЩИТЕ ПРАВ
ГРАЖДАН В ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОЙ СФЕРЕ"
с изменениями ,думаю проблем у вас по установке счетчика не возникнет да устанавливайте, тем более это вводят в обязанность, только решите вопрос об установке с арендодателем Скажите пожалуйста если я арендую помещение 100 кв.м в жилом пятиэтажном доме, на первом этаже (нежилое помещение) Могу ли я установить у себя в помещении индивидуальные тепловые счетчики? С ув. Евгений!
Это Вам необходимо почитать закон ЗАКОН ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ОТ 11 ИЮНЯ 2002 Г. N 241-КЗ "О ЗАЩИТЕ ПРАВ
ГРАЖДАН В ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОЙ СФЕРЕ"
с изменениями ,думаю проблем у вас по установке счетчика не возникнет
Спроситьда устанавливайте, тем более это вводят в обязанность, только решите вопрос об установке с арендодателем
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Правильным в любом случае будет такой документ, в котором будут четко изложены права и обязанности сторон. Из приведенных Вами вариантов предпочтительней второй - по той простой причине, что перевод долга (уступка обязанностей арендатора по договору аренды) требует обязательного согласия кредитора (в данном случае - арендодателя), так что без участия арендодателя в оформлении документов всё равно не обойтись. А касаемо вознаграждения за перенайм - возможность его выплаты, а также размер устанавливаются по соглашению сторон. Если стороны согласовали возмездный характер перенайма, то вознаграждение подлежит выплате.
С уважением, А.Д.Руслин. Как правильно оформить смену Арендатора по договору аренды нежилого помещения-как соглашение об уступке прав и обязанностей между Арендатором и Новым Арендатором или как доп. соглашение трехстороннее о перемене лиц в обязательстве? Нужно ли новому арендатору выплачивать вознаграждение за перенайм? Заранее благодарна за ответ.
Здравствуйте, Елена! Правильным в любом случае будет такой документ, в котором будут четко изложены права и обязанности сторон. Из приведенных Вами вариантов предпочтительней второй - по той простой причине, что перевод долга (уступка обязанностей арендатора по договору аренды) требует обязательного согласия кредитора (в данном случае - арендодателя), так что без участия арендодателя в оформлении документов всё равно не обойтись. А касаемо вознаграждения за перенайм - возможность его выплаты, а также размер устанавливаются по соглашению сторон. Если стороны согласовали возмездный характер перенайма, то вознаграждение подлежит выплате.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьНет, не сможете так сделать, оснований нет (ст 451 ГК РФ) См. ГК РФ:
[i]
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.[/i] Сообщите пожалуйста можно ли признать договор аренды нежилого помещения не действительным, т.к. выяснилось, что оно обременено правами и интересами третьих лиц, т.е. мне Арендодатель сдал в аренду на 11 мес. брал арендную плату, а по сведениям из ЕГРП помещение полностью обременено арендными правами других лиц и зарегистрировано в установленном законом порядке, если можно то по какой ст.?
См. ГК РФ:
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
СпроситьЗдравствуйте! Обычно такие условия прописываются в договоре аренды нежилого помещения. Там четко должно быть указано: за что отвечает арендодатель и какие условия он предоставляет арендатору, а также обязанности арендатора. Если это в договоре не прописано, то Вам следует согласовать все действия с арендодателем. Я открываю магазин мебели для ванной комнаты, являюсь одним из арендаторов у собственника 4-х этажного здания. Нужно ли мне заключение роспотребнадзора на арендуемое мной помещение.
Здравствуйте! Обычно такие условия прописываются в договоре аренды нежилого помещения. Там четко должно быть указано: за что отвечает арендодатель и какие условия он предоставляет арендатору, а также обязанности арендатора. Если это в договоре не прописано, то Вам следует согласовать все действия с арендодателем.
СпроситьУказанные Вами нарушения со стороны арендодателя влияют только на начисление неустойки или процентов на нарушение сроков оплаты, но никак на обязанность оплатить основной долг в виде арендной платы. Касается аренды недвижимого имущества (нежилого помещения). арендодатель не выставлял счетов арендатору 2,5 года. Поэтому арендная плата не платилась арендатором в пользу арендодателя. Сейчас арендатор выставил счет за все неоплаченные 2,5 года. Подскажите есть ли какие то права у арендатора? Обязан арендатор выплатить всю сумму. И входит ли в обязанности арендодателя своевременно предъявлять счет-фактуру арендатору если в договоре аренды это не прописано?
Указанные Вами нарушения со стороны арендодателя влияют только на начисление неустойки или процентов на нарушение сроков оплаты, но никак на обязанность оплатить основной долг в виде арендной платы.
СпроситьЯ арендую часть не жилого помещения много квартирного дома, МУП ЖКХ выставило счёт на оплату установки обще домовых счётчиков. Я не являюсь собственником данного помещения. Как мне быть?
Исходите из своего договора аренды, если там эта обязанность не предусмотрена, не платите.. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом
СпроситьБремя содержания имущества несет собственникик если договором аренды не предусмотрено иное - см. договор и ст. 210 ГК
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 210.
Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьСт. 210 ГК РФ Собственник несет все расходы по содержанию помещения, если договором аренды не предусмотрено иное условие, посмотрите договор аренды в части обязанностей ваших и собственника и все станет понятно. Если не предусмотрено то оповпещайте собственника о том что и куда нужно оплатить.
СпроситьДо 1 июля 2012 года все дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учета. Кто обязан их устанавливать, кто будет за них платить и, наконец, что ждет тех, кто не выполнит требования закона?
Кто заплатит за покупку и установку общедомовго счетчика?
По закону об энергосбережении (Ст. 13, ч. 5), который и контролирует все нюансы установки и эксплуатации общедомовых счетчиков, именно собственники «обязаны обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию».
Подкрепляет это утверждение и Жилищный кодекс (ст. 158): «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».
Поэтому собственникам рано или поздно придется раскошелиться. Правда, сам процесс установки общего счетчика, а так же вопрос оплаты за него, может решаться по-разному.
Вариант 1: Жильцы самостоятельно решают установить счетчик
Обычно это происходит в ТСЖ или в домах с сильным Советом дома, когда жильцы понимают, что требований закона все равно не избежать, и осознают свою выгоду от установки прибора учета. В большинстве случаев это дома, общее состояние которых удовлетворительное, им не требуется экстренный капитальный ремонт системы водоснабжения или электроэнергии, а на счету многоэтажки уже скопилась немалая сумма. Эти накопления жильцы и решают потратить на установку счетчиков. Для этого собирают собрание, и большинством голосов принимают решение – надо ставить. Деньги в этом случае дом снимает со статьи «текущий ремонт».
Бывают случаи (если денег на счету дома не достаточно), когда собственники решают собрать средства на установку счетчика дополнительно к основным платежам. Тогда тоже необходимо провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласятся, то платить придется всем, даже тем, кто проголосовал «против»
Воплотить в жизнь свое решение, жильцы поручают ТСЖ или Управляющей компании.
Вариант 2: Счетчик устанавливается по предложению Управляющей компании
Если жильцы в доме не проявляют инициативу по установке общедомового прибора учета, то выйти с таким предложением обязана Управляющая компания.
В соответствии со ст.12 п. 7 закона "Об энергосбережении" УК обязана «регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий».
УК должна способствовать проведению собрания, на котором жильцы либо поддержат решение об установке счетчика, либо откажутся от этого.
Что касается оплаты, то жильцам традиционно предложат использовать деньги по статье «текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. Часто «управляйки» предлагают жителям поставить счетчик в рассрочку.
Вариант 3: Счетчик ставят ресурсники
Если до июля 2012 общедомовой прибор учета так и не установили, то за дело возьмутся компании, которые и поставляют в наши дома свет, воду и тепло. Закон обязывает их (ст.13 п.9) «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют».
Ресурсники направят всем УК и ТСЖ договор, в котором предложат подходящий для каждого конкретного дома прибор учета и сами установят счетчик. Жильцы и обслуживающая организация со своей стороны обязаны предоставить такой компании доступ в подвалы, к сетям и другим объектам общедомового имущества.
Платить за прибор учета придется опять же жильцам - можно в рассрочку до 5 лет. К общей стоимости оборудования прибавляются еще и проценты. К счастью, по закону они не должны превышать ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления.
Отказаться от предлагаемых «услуг» собственники уже не смогут. Если они не захотят добровольно оплатить прибор учета и расходы по его установке, поставщики коммунальных услуг взыщут эти деньги через суд. Закон будет на их стороне.
Кстати, уже сейчас жильцы могут через свою УК или ТСЖ обратиться в ДЭК, ДГК, или Примводоканал с заявлением о заключении договора об установке общедомового прибора учета в рассрочку. Это имеет смысл сделать, если жильцы хотят установить счетчик, но на счету дома не хватает денег, а УК не может предоставить рассрочку из собственных средств. Нужно знать, что по закону (ст. 13 ч. 10) , компании не имеют права отказать в заключении такого договора.
Если жильцы не воспользуются предложением компаний-поставщиков коммунальных услуг, то вместо метода «пряника» государство начнет применять метод «кнута»: ТСЖ и УК посыплются штрафы и предписания.
Меры наказания
Законодатели предусмотрели, что далеко не все жильцы ринутся исполнять предписания закона об энергосбережении ставить общедомовые счетчики, поэтому сразу внесли изменения в Административный кодекс (добавили статью 9.16), в которых предусмотрели штрафы и наказания для тех, кто не успеет вовремя обзавестись приборами учета.
1. Если УК и ТСЖ не разработали и не донесли до жителей предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах, им грозит штраф:
- на должностных лиц в размере от 5 до 10 тысяч рублей
- на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 10 тысяч до 15 тысяч рублей
- на юридических лиц - от 20 до 30 тысяч рублей.
2. Если рессурсоснабжающие организации не вышли с предложением к УК и ТСЖ оснастить дома приборами учета, то их так же ждет наказание в виде штрафа:
- на должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей
- на юридических лиц - от 100 до 150 тысяч рублей
3. Если дом к 1 июля не оборудован общедомовыми приборами учета!!!
для УК и ТСЖ
Если УК или ТСЖ ни разу не предлагали собственникам на общем собрании проголосовать за установку счетчиков, то отвечать перед законом придется им. В этом случае придется заплатить штраф:
- на должностных лиц – в размере от 5 до 10 тысяч рублей
- на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица, – от 10 до 15 тысяч рублей
- на юридических лиц – от 20 до 30 тысяч рублей
для СОБСТВЕННИКОВ
Как мы уже говорили выше, после 1 июля собственники обязаны оплатить прибор учета и расходы ресурсоснабжающей организации по его установке. Отказ грозит судом. В этом случае проигравшему иск собственнику придется оплатить еще и расходы компании на услуги юриста.
ст. 13 п. 12 закона об «Энергосбережении»: «В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания».
вы можете договориться с арендодателем - собственником помещения
СпроситьВы ведь даже не все нежилое помещение арендуете, а только часть. Требование МУП ЖКЖ к Вам незаконно.
СпроситьЧитаем ваш договор аренды. Оплачиваем то, что там написано. Нужно смотреть ваш договор, чтобы правильно вас проконсультировать.
СпроситьАнгелина, обязанность по уплате НДФЛ у Вас есть. Но все зависит от условий договора. Например, если там написано "стоимость арендной платы составляет ______рублей, в т.ч. НДФЛ 13%_____рублей", то обязанность по оплате НДФЛ лежит на арендаторе как налоговом агенте. Если такого пункта нет, то обязанность по уплате НДФЛ лежит на Вас. Если квартира переведена в нежилое помещение, и сдана в аренду юр лицу, должен ли арендодатель, как физ лицо платить налог (13%)? Или в таком случае налог платит юр лицо? Спасибо.
Ангелина, обязанность по уплате НДФЛ у Вас есть. Но все зависит от условий договора. Например, если там написано "стоимость арендной платы составляет ______рублей, в т.ч. НДФЛ 13%_____рублей", то обязанность по оплате НДФЛ лежит на арендаторе как налоговом агенте. Если такого пункта нет, то обязанность по уплате НДФЛ лежит на Вас.
СпроситьИсходя из условий договора. по идее должен. арендодатель не обязан заниматься просвещением арендатора в юридических вопросах, арендатор юр.лицо самостоятельно обязан соблюдать законодательство, хотя в договор часто включают пункт о регистрации договора, но не для информации, а определения кто и за чей счет будет это делать.
А по собственнику ст.617 Гк РФ, обязанности уведомлять или согласовывать у Арендодателя нет, но как правило письмо отправляется после смены собственника, т.к. арендная плата платится по новым реквизитам. Обязан ли арендодатель уведомить арендатора о факте регистрации долгосрочного договора аренды нежилого помещения в ЕГРП? и обязан ли арендодатель уведомить арендатора о смене собственника нежилого помещения (допустим, если арендодатель продал имущество другому лицу)?
Сасибо!
арендодатель не обязан заниматься просвещением арендатора в юридических вопросах, арендатор юр.лицо самостоятельно обязан соблюдать законодательство, хотя в договор часто включают пункт о регистрации договора, но не для информации, а определения кто и за чей счет будет это делать.
А по собственнику ст.617 Гк РФ, обязанности уведомлять или согласовывать у Арендодателя нет, но как правило письмо отправляется после смены собственника, т.к. арендная плата платится по новым реквизитам.
СпроситьДа, правильно. налоги платит собственник. В договоре аренды предусмотрите обязанность арендатора возмещать налог (см. ст 209 ГК РФ) Советую Вам повнимательнее отнестись к оформлению документов. Если Вы являетесь представителем арендодателя по доверенности, то не совсем понятно почему Вы получаете деньги на свой расчетный счет. Если же Вы являетесь выгодополучателем по договору аренды, то НДФЛ должен уплачиваться налоговым агентом или лично Вами (если Вы зарегистрированы в качестве ИП) У нас смужем в собственности нежилое помещение, оформленное на мужа. По доверенности я это помещение сдаю в аренду, на мойрр/с приходят платежи. Но арендатор за меня не платил ндфл, об'яснив, что собственником является муж. Правильно ли это?
Да, правильно. налоги платит собственник. В договоре аренды предусмотрите обязанность арендатора возмещать налог (см. ст 209 ГК РФ)
СпроситьСоветую Вам повнимательнее отнестись к оформлению документов. Если Вы являетесь представителем арендодателя по доверенности, то не совсем понятно почему Вы получаете деньги на свой расчетный счет. Если же Вы являетесь выгодополучателем по договору аренды, то НДФЛ должен уплачиваться налоговым агентом или лично Вами (если Вы зарегистрированы в качестве ИП)
СпроситьЗдравствуйте, Анна! За содержание коммуникаций в т.ч. теплового узла по общему правилу отвечает Арендодатель, снятие показаний тоже его прерогатива, так как скорей всего у арендатора нет к нему доступа, но эту обязанность можно прописать в договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к договору...и тогда это будут расходы на содержание здания... Заключен договор аренды нежилого здания. В обязанности арендатора входит: Содержать Здание и прилегающую территорию в надлежащем санитарно-техническом состоянии и нести расходы на содержание Здания. Аренда и коммунальные услуги выделены отдельным пунктами. Вопрос: услуги организации по по обслуживанию установленного в здании теплоузла (содержание его в исправном состоянии и снятие-передача показаний теплосчетчиков) являются ли расходами на содержание Здания?
Здравствуйте, Анна! За содержание коммуникаций в т.ч. теплового узла по общему правилу отвечает Арендодатель, снятие показаний тоже его прерогатива, так как скорей всего у арендатора нет к нему доступа, но эту обязанность можно прописать в договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к договору...и тогда это будут расходы на содержание здания...
СпроситьСогласно части 2 статьи 616 ГК РФ, расходы по текущему содержанию имущества возлагаются на арендатора, если в самом договоре не прописано иное. Я являюсь арендатором нежилого помещения 8 кв.м., в одном нежилом помещении арендодатель сдает 4 комнаты. Вопрос: кто должен чистить наше крыльцо от снега: мы-арендаторы помещения или ЖКХ, или этим вопросом занимается арендодатель сам?
Согласно части 2 статьи 616 ГК РФ, расходы по текущему содержанию имущества возлагаются на арендатора, если в самом договоре не прописано иное.
СпроситьФормулировка не очень грамотно составлена.
Однако в договоре аренды может быть предусмотрена обязанность арендатора компенсировать расходы арендодателя на коммунальные платежи. Здравствуйте,Ольга.
Руководствуйтесь Согласно ст 432 ГК РФ. Правомерна ли такая формулировка в разделе размер и порядок внесения арендной платы в договоре аренды нежилого помещению?
Обязательства по оплате имеют разграничение на основные (оплата фиксированной величина арендной платы) и дополнительные (компенсация по расчетам коммунальных и эксплуатационных служб). Денежные средства, поступившие от Арендатора, в первую очередь зачисляются по основному платежу. Датой исполнения обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Арендодатель не несет никакой ответственности в случае наступления негативных последствий из-за недостатка денежных средств по договорным обязательствам.
Формулировка не очень грамотно составлена.
Однако в договоре аренды может быть предусмотрена обязанность арендатора компенсировать расходы арендодателя на коммунальные платежи.
СпроситьЗдравствуйте.
Согласно Письму Министерства финансов РФ и Федеральной налоговой службы РФ от 02.10.2008 г. № 3-5-04/564@ арендатор в Вашем случае является налоговым агентом , на которого возложена обязанность по исчислению, удержанию и уплате в бюджет суммы налога из доходов налогоплательщика. В этом же письме указано, что когда коммунальные и эксплуатационные расходы производит за свой счет арендодатель, налоговая база в части доходов, полученных от арендатора, уменьшается на суммы фактически произведенных и документально подтвержденных расходов. Как уменьшить налог при сдаче нежилого помещения в аренду физ. лицом, правильней наверно какие вычеты в виде затрат можно приложить для уменьшении суммы налога? Спасибо!
Здравствуйте.
Согласно Письму Министерства финансов РФ и Федеральной налоговой службы РФ от 02.10.2008 г. № 3-5-04/564@ арендатор в Вашем случае является налоговым агентом , на которого возложена обязанность по исчислению, удержанию и уплате в бюджет суммы налога из доходов налогоплательщика. В этом же письме указано, что когда коммунальные и эксплуатационные расходы производит за свой счет арендодатель, налоговая база в части доходов, полученных от арендатора, уменьшается на суммы фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.
Спросить