Нужно ли мне получить заключение Роспотребнадзора на арендуемое помещение для магазина мебели для ванной комнаты?
Я открываю магазин мебели для ванной комнаты, являюсь одним из арендаторов у собственника 4-х этажного здания. Нужно ли мне заключение роспотребнадзора на арендуемое мной помещение.
Здравствуйте! Обычно такие условия прописываются в договоре аренды нежилого помещения. Там четко должно быть указано: за что отвечает арендодатель и какие условия он предоставляет арендатору, а также обязанности арендатора. Если это в договоре не прописано, то Вам следует согласовать все действия с арендодателем.
СпроситьМожно ли перевести нежилое помещение в административном здании в жилое? Здание административное 5 этажей, помещение наше находится на 4 м этаже, 1 - 4 этаж нежилые помещения, 5-й этаж - жилые помещения, зарегистрированы как квартиры. Роспотребнадзор ссылается на отсутствие СанПин для административного здания для выдачи заключения о возможности использовать помещения в качестве жилых. Так ли это? есть ли способы для получения положительного заключения Роспотребнадзора? Как их обязать?
Обязать можете только через суд ст 3 ГПК РФ, если в суд на основании статьи 56 ГПКУ РФ сможете доказать, что Роспотребнадзор обязан дать такое заключение.
Спросить
Сделайте независимую экспертизу, не в Роспотребнадзоре.
Если зона позволяет земельного участка, и у вас уже есть там жилые могут перевести.
СпроситьЯ являюсь арендатором складского помещения. Арендатор верхнего этажа затопил арендуемое мной помещение по халатности своих работников (забыли выключить кран). Собственники помещений (арендодатели) у нас разные. Акт составлен. Кому мне предъявить претензию по причинению убытков? Моему Арендодателю или Собственнику (Арендодателю) верхнего этажа или арендатору по вине которого произошло затопление?
Согласия собственника здания для сдачи в субаренду отсутствует. Возможно ли заключение договора бюджетной организации и юр.консультации на возмещение коммунальных услуг в зависимости от площади занимаемой юр.консультацией?
Уважаемый Андрей!Начните с внимательного изучения осовного договора аренды, заключенного между бюджетной организацией и собственником имущества.
Получите согласие собственика ( Арендодателя) на сдачу помещений в субаренду. Иначе ваш договор субаренды может быть признан недействительным. Что касается коммунальный услуг, то субарендатор может самостоятельно заключить договора на субабоненского потребление ресурсов с поставщиками тепла, воды и электроэнергии. Все эти вопросы оговариваются в особых услловиях договора субаренды.
СпроситьВ собственности у трёх человек имеется здание! В здании раньше был продуктовый магазин! Последние 25 лет магазин имеется только на 25 процентах изолированной площади помещения! Сейчас третий собственник хочет продать свою долю при выделе в натуре остальным двум собственникам! Получится в одном здании половина под магазин - а вторая под просто НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ!
Если будут обоим частям помещения присвоены разные кадастровые номера - то документы в Росалкогольрегулировании владельцу части здания с магазином нужно будет менять или нет?
Однозначно да, но при продлении лицензии. В лицензии указывается только адрес.
Тут будет вопрос как выделяться доли в натуре.
Именно по лицензионным требованиям.
Спросить
Спасибо за ответ! Я тоже думаю при чём КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР магазина или земельного участка! Площадь здания 192 квадратных метра! У собственника МАГАЗИНА 26 процентов и получается что чуть меньше 50 квадратов и он постоянно вынужден получать согласие остальных собственников на продление лицензии на торговлю алкоголем! А при выделе в натуре он получит за деньги от одного из собственников ещё 18 процентов и у него будет уже не доля в 44 процента - а РЕАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ в 85 квадратов и ему не нужно будет никакого согласия ни от кого на торговлю алкоголем! У него будет эти 85 квадратов считаться МАГАЗИНОМ - как по факту так и по документам - а второй собственник хочет оформить свои помещения как просто НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! Чтобы вдобавок уменьшить кадастровую стоимость своей площади и налоги на неё! Ведь он не использовал и не собирается её использовать как магазин! А я свою долю при оформлении ВЫДЕЛА ДОЛИ В НАТУРЕ передаю в СОГЛАШЕНИИ пополам собственнику МАГАЗИНА и собственнику НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! В Соглашении пишем что я отказываюсь от 18 процентов своей доли в пользу одного сособственника и от 19 процентов в пользу другого собственника и получаю от них по 50 000 рублей! Таким образом останутся ОДИН ВЛАДЕЛЕЦ МАГАЗИНА и ОДИН ВЛАДЕЛЕЦ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! У каждого имеется отдельный вход на свою территорию и они между собой не сообщаются наличием МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ! Туалет на улице на земельном участке около части здания под магазин! А второй собственник пользуется своей частью здания периодически как СКЛАДОМ для разных собственных вещей и туалет ему вообще не нужен!
Правильно ли так оформить ВЫДЕЛ ДОЛИ В НАТУРЕ?
СпроситьРуководитель компании приобрел в собственность часть помещений в одном из зданий бывшего химкомбината и хочет разместить в этих помещениях новое производство.
Само здание находится в неудовлетворительном (предаварийном) состоянии (есть заключение экспертизы здания), необходим капитальный ремонт. Также в здании есть другие помещения, у которых другие собственники. Нужно ли получать разрешение на строительство, чтобы разместить в своих помещениях новое производство?
Разрешение на строительство необходимо получать на новые объекты, либо на пристройки. Но возможно Вы имеете в виду разрешение на определенный вид деятельности в этих помещениях?
Спросить
Если для размещения производств в здании необходим капитальный ремонт, его реконструкция, либо изменение иных конструктивных элементов, разрешение на строительство получать нужно.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности
1. К полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся:
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений;
2. К полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся:
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях;
3. К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся:
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов;
Спросить
Открываю массажный салон в арендуемом помещении. Мне нужно лицензировать деятельность или помещение?
Открываю пекарню в продуктовом магазине, арендую часть здания магазина, установил оборудование выполнил его подключение к электро сетям, нужно ли приглашать пожарников для выдачи их заключения, если у здания магазина уже имеется заключение пожарников без моей пекарни?
Заранее благодарю за ответ (подсказку)!
это можно сделать для своего личного спокойствия....написать заявление с просьбой провести консультацию...после которой вам дадут документ в котором напишут выводы
Спросить
Уточняю, электропроводку выполнил от существующей, дополнительно, как мне нужно.
СпроситьОткрываю мини кофейню (кофе с собой), являюсь арендатором помещения 8 кв, в этот же здании пив-бар и парикмахерская, нужны ли мне документы сэз и опгс? Если это имеется у собственника.
Наша фирма маленькая, юриста нет.. Наше предприятие приобрело здание недостроенное, назначение здания для размещения офисных помещений (два офиса). Бывший собственник здания в обеспечении гарантии получил от каждого будующего арендатора небольшую оплату в счет будующей аренды. Здание продал. Мы его купили, достроили и что? Арендаторы будут пользоваться помещения год бесплатно? Вопрос, имеем ли мы право как настоящие собственники потребовать от бывшего собственника здания возврата нам полученных денег от арендаторов? Или мы должны требовать уплаты аренды от арендаторов? Заранее спасибо.
Александр. Уточните некоторые подробности:
1. Объект был куплен как объект незавершенного строительства?
2. На кого было оформлено разрешение на строительство?
3.Укажите срок с момента купли-продажи объекта незавершенного строительства и дату регистрации построенного и сданного в эксплуатацию объекта недвижимости (все данные можно увидеть в свидетельствах оправе собственности).
4. Какой договор заключал бывший собственник с будущими арендаторами и на какой срок?
Ответьте, что бы картина была более ясная.
СпроситьДобрый вечер! Открываю магазин обуви, помещение будет в аренде. Вопрос, надо ли получать разрешения (сэс, пожарные) или достаточно уведомить Роспотребнадзор о начале деятельности? Еще читал что противопожарная безопасность лежит на собственнике помещения! В связи с этим вопрос: так ли это и какие документы мне нужно просить у собственника помещения? Спасибо!
Вам следует этот пункт прописать в договоре об аренде помещения. Согласно ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством, в частности, несут:
собственники имущества;
лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.
На основании п. 38 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС России от 18.06.2003 N 313, при аренде помещений арендаторами должны выполняться противопожарные требования норм для данного типа зданий.
СпроситьСогласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества в том числе и отвечает за пожарную безопасность Ваши же обязанности в сфере пожарной безопасности могут быть определены только условиями договора аренды ст 60: ГК РФ
Для открытия магазина обви потребуется согласование и т Роспотребнадзора, и Госпожнадзора.
Спросить
