Отказ в продлении аренды - 250 советов адвокатов и юристов
Если вы заинтересованы в продлении договора аренда, то проведите кадастровые работы за свой счет и проблема будет решена. Можете обжаловать отказ в судебном порядке Арендовал у муниципалитета участок для огорода много лет. На новом плане на месте участка озеро (по факту огороды). Понятно что в плане ошибка. Не могу продлить аренду участка, т. К. Отказывают. Кто должен переделать план? В администрации предлагают за мой счёт переделать план правомерно ли это? Как в таком случае поступить лучше?
Если вы заинтересованы в продлении договора аренда, то проведите кадастровые работы за свой счет и проблема будет решена.
Спросить
Нет, нужны торги, увы.
С уважением. Нет нельзя продать этот земельный участок без торгов... Администрация вообще не обязана его продавать, она это делает на свое усмотрение и если продает или отдает в аренду, то только через торги. Администрация района отказа в продление аренды на земельноый участок, на котором имеется некапитальное строение собственником которого является третье лицо. Объяснив это необходимостью проведения торгов. Можно ли отменить торги? Могли ли они продать этот участок собственнику строения без торгов?
Нет нельзя продать этот земельный участок без торгов... Администрация вообще не обязана его продавать, она это делает на свое усмотрение и если продает или отдает в аренду, то только через торги.
СпроситьЗдравствуйте. Конечно же нет, ведь при продлении будет показана видимость деятельности. Организация сдает нулевые отчеты, деятельность не ведется, можно ли не продлевать договор аренды на предоставление юридического адреса, кто нас может оштрафовать и сумма штрафа? Спасибо.
Здравствуйте. Конечно же нет, ведь при продлении будет показана видимость деятельности.
СпроситьЗдравствуйте Илюся
Прежде чем обратиться в суд с иском, нужно получить письменный отказ от КУС в предоставлении участка (продлении срока аренды)
Договор аренды заключается без торгов до завершения строительства согласно ст.39.6 ЗК РФ Добрый день! Обращайтесь в КУС с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. Ожидайте ответ от КУСа. При получении отказа в заключении договора аренды, необходимо обращаться в суд. Купили земел. Участок. Долевой был. Супруга умерла. Собственник оформил на меня (покупателя) доверенность. Оформили сейчас незавершенный объект. А срок аренды ЗУ истек. Как можно продлить? В КУСе (комитет управления собственностью) сказали что через суд только. Могут ли отобрать участок?
Здравствуйте Илюся
Прежде чем обратиться в суд с иском, нужно получить письменный отказ от КУС в предоставлении участка (продлении срока аренды)
Договор аренды заключается без торгов до завершения строительства согласно ст.39.6 ЗК РФ
Спросить
Добрый день! Обращайтесь в КУС с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. Ожидайте ответ от КУСа. При получении отказа в заключении договора аренды, необходимо обращаться в суд.
СпроситьЗдравствуйте. Вы обязаны использовать земельный участок по назначению Хотел заранее продлить договор аренды земельного участка ЛПХ в Московской области, на участке есть две зарегистрированные в мою собственность хозяйственные постройки, но КУИ отказала в продлении аренды из за того, что участок не используется по целевому назначению земли ЛПХ, которое подразумевает собой обязательную постройку индивидуального жилого дома на арендуемом участке. В рекомендации указали о необходимости строительства индивидуального жилого строения или через суд оспорят право собственности на мои хозяйственные постройки и участок выставят на торги. Что делать если я не планировал ничего больше строить, а планировал продолжать заниматься садоводством?
Здравствуйте, без суда не обойтись, обжалуйте отказ в заключении договора аренды. Светлана, на практике было немало случаев. Вопрос решается в судебном порядке, действия по отказу незаконны Здравствуйте Светлана. Для ответа на ваш вопрос надо видеть отказ администрации муниципального образования в продлении договора аренды. Надо видеть первоначальный договор аренды земельного участка и по каким документам идёт как капитальное строение и как оно зарегистрировано в ЕГРН и есть ли у него собственник. Необходимо знать дополнительные исходные данные, включая и кадастровый номер земельного участка. Отказ в продлении договора аренды земельного участка можно оспорить в судебном порядке. Как-то, так. Выбор только за вами. Существует объект "нежилое помещение" на арендуемой земле. По документам идет как капитальное строительство с фундаментом и коммуникациями. Отказано в продлении аренды, мотивируют что это не капитальное строение. Якобы нет разрешения на строительство которое было в 1998 г.
Здравствуйте, без суда не обойтись, обжалуйте отказ в заключении договора аренды.
Спросить
Светлана, на практике было немало случаев. Вопрос решается в судебном порядке, действия по отказу незаконны
Спросить
Здравствуйте Светлана. Для ответа на ваш вопрос надо видеть отказ администрации муниципального образования в продлении договора аренды. Надо видеть первоначальный договор аренды земельного участка и по каким документам идёт как капитальное строение и как оно зарегистрировано в ЕГРН и есть ли у него собственник. Необходимо знать дополнительные исходные данные, включая и кадастровый номер земельного участка. Отказ в продлении договора аренды земельного участка можно оспорить в судебном порядке. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЕсли в первоначальном договоре, у Вас прописано условие пролонгации, и Вы не нарушали остальные условия, то в отношении Вас нарушено Ваше право. Соответственно отказ, необходимо оспаривать. А, зачем нужно было обращаться, если он уже был продлен на тех же условиях? Закончился срок аренды земельного участка, на котором находится гараж. В договоре (п.2.3.)прописано, что в случае, если ни одна из сторон не заявила об изменении или расторжении договора, договор является пролонгированным на тот же срок. Я лично обратилась в администрацию с целью продления договора, на что получила отказ. Мне дали документы для участия в аукционе. И сразу предупредили, что наврядли участок останется за мной... Имеют ли право отказать в перезаключении договора? Что мне необходимо предпринять, чтобы арендуемый участок остался закреплён за мной?
Если в первоначальном договоре, у Вас прописано условие пролонгации, и Вы не нарушали остальные условия, то в отношении Вас нарушено Ваше право. Соответственно отказ, необходимо оспаривать.
Спросить
Ну формально только оставить земли, больше вам ничего не остается.
С уважением. Добрый день.
Можно оспорить в суде отказ в продлении аренды, если есть на это основания.
Нужно смотреть документы, разбираться. Закончилась аренда земли на участке построена баня продлить аренду земли не получается что делать дальше мне.
Добрый день.
Можно оспорить в суде отказ в продлении аренды, если есть на это основания.
Нужно смотреть документы, разбираться.
СпроситьДом узаконен или самовольная постройка? Разговаривайте с администрацией о возможности выкупа земли или продления аренды. Добрый вечер
1.Нужно оформлять вашу постройку и регистрировать свое право собственности
2.Обращаться за пролонгацией договора или подавать заявление о выкупе участка
3. Судебном порядке оспаривать отказ в продлении договора. Нужно оформлять вашу постройку и регистрировать свое право собственности. Выход есть, звоните. Добрый день. Дом узаконен или самовольная постройка? Разговаривайте с администрацией о возможности выкупа земли или продления аренды. Всего Вам наилучшего, желаю успехов! Имеется тех паспорт на дом в администрации обращался по поводу продления отказ. У меня земельный участок под ИЖС закончился срок аренды и администрация расторгла договор аренды но у меня построен дом сто мне делать?
Дом узаконен или самовольная постройка? Разговаривайте с администрацией о возможности выкупа земли или продления аренды.
Спросить
Добрый вечер
1.Нужно оформлять вашу постройку и регистрировать свое право собственности
2.Обращаться за пролонгацией договора или подавать заявление о выкупе участка
3. Судебном порядке оспаривать отказ в продлении договора.
Спросить
Вам нужно обжаловать отказ по КАС РФ,подав иск в порядке ст.124-125 КАС РФ.Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. В рамках бесплатной консультации это не предусмотрено. Выбирайте юриста для помощи в сопровождении вашей ситуации.
СпроситьНеизвестно, смотрите, как регламентирует этот вопрос местное законодательство. Здравствуйте.
Вы обращались в местную администрацию с письменным заявлением, и у Вас имеется письменный отказ? Если да, представьте полный текст. Эта информация важна для консультации. Торговая палатка простояла в охранной зоне газопровода 25 лет есть все правоустанавливающие документы. Кончился срок аренды земли сельсовет требует снести палатку и не продляет срок аренды права ли пред сельсовета.
Здравствуйте.
Вы обращались в местную администрацию с письменным заявлением, и у Вас имеется письменный отказ? Если да, представьте полный текст. Эта информация важна для консультации.
СпроситьДобрый день.
Вы обозначили две проблемы. Во-первых, по поводу долга. Если у Вас все эти годы была временная прописка по фактическому адресу проживания, имеет смысл оспорить долг.
Во-вторых, необходимо изучить документы. Задолженность по другому адресу не является веским основанием для отказа в продлении аренды.
Можете связаться со мной и подойти с документами на консультацию. Вам нужно подтвердить факт оплаты ком. услуг в другом месте проживания. 10 лет добросовестно оплачивала коммунальные услуги в жилом помещении (комнатах) по договору коммерческого найма, при этом имея постоянную прописку с 1994 г. в однокомнатной квартире, г. договор ком. найма не продлили о чем я сообщила заявлениями во все службы и вот пришло письмо-уведомление, о том, что я приобрела статус должника (52.000) т.с 2019 г.по прописке, хотя я там не проживала. Разве это законно?
Добрый день.
Вы обозначили две проблемы. Во-первых, по поводу долга. Если у Вас все эти годы была временная прописка по фактическому адресу проживания, имеет смысл оспорить долг.
Во-вторых, необходимо изучить документы. Задолженность по другому адресу не является веским основанием для отказа в продлении аренды.
Можете связаться со мной и подойти с документами на консультацию.
Спросить
Администрация не может вам сейчас продлить договор аренды земли без выставления на торги. А обжаловать саму сделку нужно смотреть документы. Купили недострой зарегистрировали, администрация отказывается продлить договор аренды, так как договор прошлого собственника просрочен он использовал право достроить дом за 3 года, можно ли нам оформить договор без торгов? Или расторгнуть договор купли продажи.
[quote]С кого он может потребовать возмещения убытков, с арендатора или с арендодателей?[/quote]
Все требования - с арендодателя. Конечно с арендодателя. Согласно ст. 621 ГК РФ Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. С кого он может потребовать возмещения убытков, с арендатора или с арендодателей?
С кого он может потребовать возмещения убытков, с арендатора или с арендодателей?
Все требования - с арендодателя.
Спросить
Вам необходимо оформить с местной администрацией соглашение о продлении договора аренды. В случае отказа обращайтесь в суд. Добрый день, обращайтесь в КУМИ своего поселения с заявление о продлении договора аренды. После ввода в эксплуатацию и оформления недвижимости в собственность Вы имеете право оформить аренду на 49 лет. Просрочен договор ареды земли под строительсво дома, построили дом ввели в эксплуатацию, а тепнрь не можим оформить так как просрочен договор что делать?
Вам необходимо оформить с местной администрацией соглашение о продлении договора аренды. В случае отказа обращайтесь в суд.
Спросить
Добрый день, обращайтесь в КУМИ своего поселения с заявление о продлении договора аренды. После ввода в эксплуатацию и оформления недвижимости в собственность Вы имеете право оформить аренду на 49 лет.
СпроситьЗдравствуйте, Максим. Анализируя Земельный кодекс, мне удалось найти 3 случая, когда возможно продление аренды без аукциона:
Продлить аренду земли могут следующие лица:
1. арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства,
2. собственники объектов незавершенного строительства,
3. арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Поэтому отказ в продлении незаконен. Я взял у администрации района в аренду площадь земли для строительства кафе. Аренду плачу исправно. Только не успел доделать и ввести в эксплуатацию. Срок аренды закончился а администрация отказывается в продлении аренды, ссылаясь на то что по закону не имеет право в продлении аренды. Что в этой ситуации делать?
Здравствуйте, Максим. Анализируя Земельный кодекс, мне удалось найти 3 случая, когда возможно продление аренды без аукциона:
Продлить аренду земли могут следующие лица:
1. арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства,
2. собственники объектов незавершенного строительства,
3. арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Поэтому отказ в продлении незаконен.
СпроситьПо сути - не сможет попросить удалить, действует принцип - земля следует судьбе недвижимости, который выражен, в частности, в ст. 552 ГК РФ. Намереваюсь купить гаражный бокс в старом (времён ссср) горажном кооперативе. Свидетельство о праве на собственность горажного бокса есть. Есть кадастровый номер и стоимость... Гараж капитальный на фундаменте с подвалом и общими стенами с другими гаражами.
Со слов председателя ГК земля в аренде отдельно у каждого собственника гаража на 10 лет. Т.е. каждые 10 лет они эти договора продлевают с администрацией... У продавца остаток 7 лет.
Вопрос: что будет если я куплю этот бокс, а через 7 лет мне администрация откажет в продлении этого договора? И попросят удрать этот гараж? Мне компенсируют кадастровую стоимость бокса или нет? Есть ли у меня право как-то выкупить эту землю (под гаражем) на основании того что он там стоит уже лет 30? Учитывая незаинтересованность администрации в продаже этой земли?
По сути - не сможет попросить удалить, действует принцип - земля следует судьбе недвижимости, который выражен, в частности, в ст. 552 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Запросите письменный отказ в продлении договора аренды с указанием причины отказа. На каком основании отказывают? По вопросу правомерности отказа обратитесь прокуратуру. Для защиты ваших прав нужно обращаться в суд, и желательно с представителем, который специализируется на земельных спорах. Как быть в данной ситуации. Коротко опишу ситуацию. В 2010 году мне предоставили земельный участок под ИЖС. в аренду на 3 года. Я неоднократно срок продляла. На участке поставили капитальный фундамент, который я оформила в собственность как недострой. Из за финансовых трудностей строительство приостановлено. В этом году закончился срок аренды и продлить его мне отказали. Как быть дальше я не знаю. Рядом со мной участок полученный 20 лет назад стоит без движения, но он в собственности. Может мне обратиться выше с моим вопросом?
Здравствуйте. Запросите письменный отказ в продлении договора аренды с указанием причины отказа. На каком основании отказывают? По вопросу правомерности отказа обратитесь прокуратуру.
Спросить
Для защиты ваших прав нужно обращаться в суд, и желательно с представителем, который специализируется на земельных спорах.
СпроситьДобрый день!
Вы должны были уведомить арендодателя не позднее 01.12.2020, теперь уведомляйте каким угодно числом, с того момента и будет считаться месяц. Добрый день. Согласно договору с 1 декабря 2020 г. Вы должны были заявить данное требование. Договор аренды заключен 01.01.2018 Срок аренды объекта устанавливается, на 11 месяцев. По окончанию срок аренды настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания аренды ни одна из сторон, ни заявит о своем отказе от продления договора. Какого числа и месяца в 2020 году я должна уведомить арендодателя, чтоб не продлевать с ним договор с 01.01.2021 г.
Добрый день!
Вы должны были уведомить арендодателя не позднее 01.12.2020, теперь уведомляйте каким угодно числом, с того момента и будет считаться месяц.
Спросить
Добрый день. Согласно договору с 1 декабря 2020 г. Вы должны были заявить данное требование.
СпроситьЗдравствуйте! Заниматься оформлением земельного участка должен собственник недвижимости или на основании надлежащим образом оформленной доверенности его представитель. Да, конечно переоформление документов должен заниматься собственник. Я неверно сформулировала подачу инфо. После возведения дома застройщик оформил строение как блочное. Администрация не даёт официального отказа на продление аренды земли для подачи дела в суд, а затребовала перевода строения из булочки в нормальное состояние. Непонятно причём аренда земли и строение? Помогите разобраться в сложившейся ситуации. Была куплена недвижимость в собственность (коттедж), земельный уча ток под строением в аренде. Аренда земли закончилась, вопрос как продлить аренду? Зем участок выделяла городская администрация. Копии документов были отправлены в электронном виде в администрацию города (пандемия), строение (блочного типа) трубуют перевести, переделать документы на строение. Вопрос-кто это должен сделать?
Здравствуйте! Заниматься оформлением земельного участка должен собственник недвижимости или на основании надлежащим образом оформленной доверенности его представитель.
Спросить
Да, конечно переоформление документов должен заниматься собственник. Я неверно сформулировала подачу инфо. После возведения дома застройщик оформил строение как блочное. Администрация не даёт официального отказа на продление аренды земли для подачи дела в суд, а затребовала перевода строения из булочки в нормальное состояние. Непонятно причём аренда земли и строение?
СпроситьАдминистрация не даёт Вам официального отказа, да ну и бог с ними, просто подайте иск о понуждении к заключению договора, а в обоснование своих требований приложите имеющиеся документы (в копиях) и требование о переводе строения.
СпроситьА наследница вступила в наследство?
С уважением. Надо знать причины отказа. В частности, был ли освоен участок земли при жизни арендатора. Спасибо за ответ. В наследство не вступила, т.к.считала, что земля-то муниципальная и в наследстенную массу не входит. Спасибо за ответ. Участок до сих пор осваивают, достраивает хозблок. Отправили в депатамент имущественных отношений (который на карантине пока). Арендатор умер в 2002 году, аренда земли под постройку сарая 1 сотка заключена была с сельсоветом, наследница спохватилась продлить аренду только сейчас, ей отказала администрация, хотя аренда еще 27 лет может продолжаться. Как исправить положение и переоформить аренду на наследницу? Спасибо.
Надо знать причины отказа. В частности, был ли освоен участок земли при жизни арендатора.
Спросить
Спасибо за ответ. В наследство не вступила, т.к.считала, что земля-то муниципальная и в наследстенную массу не входит.
Спросить
Здравствуйте.
Земля не входит в наследственную массу. На сарай вступила в наследство?
СпроситьБезусловно сможет! И его решение после вступления в силу будет для всех органов обязательным. Администрация отказала в продлении разрешения на строительство на арендуемом земельном участке. (считаем не законно).
Иск о признании незаконным данного отказа подан в Арбитраж в период действия договора аренды зем. участка. Пока рассматриваем иск, назначена экспертиза по этому делу.
Если к моменту вынесения решения выйдет срок действия договора аренды, сможет ли суд вынести решение о незаконности отказа, если способ восстановить нарушенное право (продлить разрешение на строительство) утрачен?
Безусловно сможет! И его решение после вступления в силу будет для всех органов обязательным.
СпроситьЗдравствуйте, Надежда!
Если Вы в своем заявлении просили продлить действующий договор, а не заключить новый, то, думаю, можно попробовать оспорить отказ администрации. 25.06.2020 года закончился договор аренды. За месяц до окончания мной было написано заявление о продлении договора аренды на три года для завершения строительства (незавершенка оформлена в собственность) Получила отказ в связи с тем, что мне уже однократно предоставлялся для завершения строительства. Поможет ли мне закон №166-фз от 08.06.2020 г.? Акт осмотра земельного участка был проведен 26.06.2020 года, то есть после подачи мной заявления о продлении, будет ли он считаться законным?
Здравствуйте, Надежда!
Если Вы в своем заявлении просили продлить действующий договор, а не заключить новый, то, думаю, можно попробовать оспорить отказ администрации.
СпроситьЗдравствуйте, оспаривайте отказ в суд, обратитесь к юристу. У меня есть земля в аренде я получил разрешение на строительство сделал проект придорожный сервис 60 соток Земли построил перед окончанием аренды оформил незавершёнка, теперь мне отказывают 2018 года в продление оренды сылаються на то что земля привышает в 36 раз пастроенного здания.
На усмотрение сторон. Расторгать договор не нужно, если в нем не было условия о том, что он продлевается, если до истечения его срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. Возможно договор у вас пролонгировался на тот же срок. Смотрите договор свой. Как пожелаете, если договор не был продлен либо расторгнут, т.е. не поступало предложений, такой договор становится автоматически бессрочным. Если сдавали жилье неофициально, необязательно расторгать ничего, предупреждаете за месяц нанимателей о выселении. Нужно ли расторгать договор аренды, заключённый на 11 месяцев, если его срок действия закончен.
Расторгать договор не нужно, если в нем не было условия о том, что он продлевается, если до истечения его срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.
Спросить
Как пожелаете, если договор не был продлен либо расторгнут, т.е. не поступало предложений, такой договор становится автоматически бессрочным. Если сдавали жилье неофициально, необязательно расторгать ничего, предупреждаете за месяц нанимателей о выселении.
СпроситьСогласно ст 683 ГК РФ:
[quote]Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, [b]договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.[/b][/quote]
Таким образом, договор найма действующий, наймодатель имеет право предъявить требование об оплате. Снималась квартира, договор аренды которой истек и больше не заключался. Через 1 год после истечения договора возникла необходимость съехать, предупредили арендодателя за 2 дня, остались не оплачены 6 дней. Может ли через суд арендодатель потребовать оплатить эти 6 дней, при том что договора никакого нет?
Согласно ст 683 ГК РФ:
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, договор найма действующий, наймодатель имеет право предъявить требование об оплате.
СпроситьЧитайте также:
- Отказ в аренде земли
- Отказ в аренде земельного участка
- Отказ от аренды земельного участка
- Продление срока аренды
- Продление аренды участка
- Продление срока договора аренды
- Отказ от аренды помещения
- Отказ от продления договора
- Продление аренды земли
- Продление аренды на земельный участок
- Отказ арендатора от договора аренды
- Продление договора аренды земельного
- Отказ арендодателя от договора аренды
- Продление договора аренды земельного участка
- Продление договора аренды земли
