Проблемы с арендой участка - как решить ситуацию с ошибочным планом и отказом от продления?
Арендовал у муниципалитета участок для огорода много лет. На новом плане на месте участка озеро (по факту огороды). Понятно что в плане ошибка. Не могу продлить аренду участка, т. К. Отказывают. Кто должен переделать план? В администрации предлагают за мой счёт переделать план правомерно ли это? Как в таком случае поступить лучше?
Если вы заинтересованы в продлении договора аренда, то проведите кадастровые работы за свой счет и проблема будет решена.
Спросить
У нас дом, но по документам квартира. Возле дома есть участок огород, так же как у всех жителей не оформлены, сказали чтобы были бесплатно 6 соток нужно квартиру перевести в дом. Как я могу взять в аренду этот участок? Спасибо.
Нужно в судебном порядке признать квартиру частью жилого дома и тогда возникнет право на землю. В нашем крае без обращения в суд это сделать практически невозможно.
СпроситьВ 2009 умер отец жены остался договор аренды на огород, в 2012 узнаём что на землю оформлен в 2011 другой договор аренды на другое лицо. Как вернуть землю и законноли это.
Если продавец арендовал участок, значит он всего лишь арендатор, а не собственник и не вправе его продавать кому либо.
Участок принадлежит государству и только оно может Вам продать участок.
Спросить
Здравствуйте Олег.
арендовал участок или арендованный участок. Как правильно. Если арендованный то пишите претензию на соседу, что бы не выгонял на Ваш участок скот. Потом в суд. Что бы запретить ему пользоваться Вашим участком. Составьте акт.
Спросить
Для начала обратитесь к участковому. Пусть тот соберёт фактуру, установит обстоятельства дела, опросит свидетелей и т.п. с наличием доказательственной базы
такого незаконного выпаса можно идти в суд.
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли регистрировать баню и сарай-дровяник, построенные на участке, арендованном у муниципалитета (строили для себя, потому как в доме печь и нет воды, дом неблагоустроен).
Добрый день! Если вы хотите оформить этот земельный участок в собственность, выкупив его у муниципалитета, то вам необходимо оформить хотя бы баню как обьект капитального строительства. После чего можете спокойно выкупать з/у. Если вас устраивает аренда и арендные платежи, то можете оставить все как есть.
СпроситьС 1986 года арендуем участок 4 сотки под огород (дог. с администрацией Екатеринбурга) можем ли мы выкупить его в собственность, если по дог-ру от 1986 г. мы не имеем таких прав. В семье есть ивалид 2 гр.
Обратитесь с данным предложением в администрацию.
Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
СпроситьВопрос следующий
Есть участок взятый в аренде у муниципалитета
Договор аренды на руках,
Как можно изменить немного границы уже существующего участка
Соседей нет рядом
В реестр подавать новую схему для изменения или как процедура происходит?
Т.е самостоятельно в лице арендатора который сам межевал с нуля участок я не могу получается?
СпроситьИзменить границы арендованного земельного участка, его площадь и координаты может только собственник (Арендодатель).
Кроме того, следует иметь в виду, что после внесения изменений в ЕГРН, возможно, потребуется заключение дополнительного соглашения к договору аренды, так как произошло изменение предмета аренды.
СпроситьНа арендованном мной участке нужно проложить трубопровод который должен проходить через соседний участок находящийся тоже в аренде. Сосед арендатор категорически отказывается. Земля муниципальная. Что делать?
На арендованном мной участке нужно проложить трубопровод который должен проходить через соседний участок находящийся тоже в аренде. Сосед арендатор категорически отказывается. Земля муниципальная. Что делать?
Собственник участка (Арендодатель) может дать согласие на проведение трубопровода. Обратитесь в муниципальный орган для получения письменного разрешения.
СпроситьМожно ли перевести в свою собственность, земельный участок арендованный у муниципальной власти на пять лет, если я на этом участке построю жилой дом.
Добрый день! Сначала нужно оформить участок, а потом строить дом, иначе дом может быть снесен по решению суда, как самовольная постройка!
Спросить
Если разрешенное использование данного участка позволяет строить жилой дом, то можете.
СпроситьПостроили дом в пригороде, оформили его в собственность, участок земли вокруг дома (огород) арендуем у сельпо. После рождения третьего ребенка появилась возможность взять участок для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно в собственность где-нибудь в отдаленном районе. Но если мы его возьмем, то не теряем ли мы возможность в будущем выкупить наш арендуемый огород у сельпо (как мы и планировали до рождения третьего ребенка)?
Добрый день. Собственник объекта недвижимости (дома), коим вы являетесь, имеет право обратиться с заявлением о выкупе земельного участка. Данное заявление будет удовлетворено.
Спросить
Такая возможность у вас останется.
На основании п. 7 ст. 28 Федерального закона N 178-ФЗ предоставление в собственность земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.
Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Обратитесь в администрацию с заявлением о выкупе.
СпроситьВозможности выкупить арендуемый участок вы не теряете поскольку на нем расположено ваше домовладение.. а вот бесплатно для ведения лпх в отдаленном районе вы вряд ли участок получите поскольку отдаленный район затруднит использование участка по целевому назначению.
Спросить
Добрый день!
Надеюсь, что данный ответ Вам поможет.
Чтобы добиться снижения выкупных цен и арендных платежей, законодатели предлагают определять эти показатели на уровне субъектов РФ в пределах не более:
- 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн человек;
- 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
В результате устанавливаемый законопроектом порог цен приведет к снижению выкупной стоимости по сравнению с 2006 г.: в городах - от 2,3 до 9 раз; на межселенной территории - в среднем в 7,3 раза.
Выбор кадастровой стоимости в качестве базы для расчета выкупных цен и арендных платежей обусловлен тем, что в настоящее время это единственный показатель, максимально приближенный к рыночной стоимости земли и рассчитанный практически для всей территории России.
Законодатели предлагают установить, что при переоформлении прав на земельные участки размер годовой арендной платы за них определяется собственником земельного участка (п. 3 ст. 65 ЗК РФ) или нормативными актами субъектов РФ в размере, не превышающем 2 процента от кадастровой стоимости. Кроме того, ставка арендной платы за территории, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, должна будет устанавливаться не выше размеров земельного налога. А на участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте и права на которые подлежат переоформлению, - в размере земельного налога.
СпроситьЕсть участок земли под огород на праве аренды на неопределенный срок. Можно ли на таком огороде построить скамейки, стол, навес от дождя, максимум простенькую беседку? Типа маленькой зоны отдыха в конце участка. Законом вроде как отдых на огороде не предусмотрен, только выращивание культур. А присесть на скамеечку в огороде это нарушение закона?
Я живу на хуторе в двухквартирном одноэтажном доме. Квартира приватизирована. Но у меня есть огороды постройки, могу ли я арендовать эту землю а лучше перевести в собственность!
Здравствуйте, Андрей!
Вам следует обратиться в администрацию вашего района и уточнить данный вопрос у них. Теоретически возможно и перевести в собственности и арендовать.
Спросить
Я живу на хуторе в двухквартирном одноэтажном доме. Квартира приватизирована. Но у меня есть огороды постройки, могу ли я арендовать эту землю а лучше перевести в собственность!
В администрацию сельского поселения или муниципального района обратитесь на предмет формирования ЗУ под двухквартирным ЖД (он определяется сейчас как дом блокированной застройки). Этот ЗУ - общее имущество ЖД. После формирования по решению общего собрания собственников квартир поставите ЗУ на кадастровый учёт и зарегистрируете право общей долевой собственности на ЗУ. Соглашением с собственниками второй квартиры определите порядок пользования общим ЗУ: условиями пропишите, где у кого какие постройки, огороды и т.п. После оформления прав на ЗУ можно будет узаконить все постройки на нём.
СпроситьВозможно ли предоставление индивидуальному предпринимателю в аренду земельного участка, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию для строительства котельной в соответствии с подп.4 части 2 ст.39.6 ЗК РФ?
Нужно вопрос строительства такой котельной согласовывать с муниципалитетом, в том смысле что котельная будет обслуживать муниципальные нужды.
Котельная же для собственных нужд ИП не подпадает под подп.4 части 2 ст.39.6 ЗК РФ
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;
СпроситьКак можно зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся в аренде у муниципального образования. Дом, расположенный на данном участке находится в частной собственности. Спасибо!
Я получил участок в аренду от муниципалитета под ИЖС. Оформил дом в собственность. Могу ли я приватизировать землю по дачной амнистии? Или землю нужно всё таки выкупать?
Здравствуйте! В соответствии с существующим законодательством землю придется выкупать. Спасибо, что посетили наш сайт. Удачи Вам.
СпроситьНа арендованном (49 лет аренда) земельном участке выстроен жилой дом, хочу приватизировать арендованный участок. Арендная плата оплачена полностью, но начислена пеня за несвоевременную уплату. Пеня большая. Муниципалитет настаивает на оплате пени, утверждая, что только после этого могу приватизировать арендованный участок. Законны ли претензии муниципалитета. Фактически отказывают в приватизации.
Земля в аренде под огородничество с 1996 года. Договор аренды закончился, администрация не продлевает договор аренды и не дает оформить право собственности на этот участок, а он прилегает к участку который находится в собственности. Как оформить право собственности на участок.
Приветствую. Необходимо ознакомиться с договором, там как правило, прописывается пролонгация договора либо преимущественное право на дальнейшее заключение, нужно хорошо изучить документы, исходя из этого уже предпринимать какие-либо шаги. Возможно отказ - непроверенный, тогда конечно необходимо обратиться в суд. Удачи.
СпроситьЗаключён договор аренды на ведение огородничества. Участок мой-это огород сгоревшего в 2007 году муниципального дома, стоящего на учёте в городской администрации. Причём дом двухквартирный, в одна половина жилая, вторая, где мой огород, полностью сгорела.
Будут ли узаконены какие-либо постройки на этом участке, например, сарай, летний домик или баня?
Огромное спасибо за ответ.
Да, можно все узаконить в том случае, если у вас есть право собственности или иной документ, подтверждающий ваше право на земельный участок.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо посмотреть документы на земельный участок и договор аренды. Теоретически можно сделать практически все. Удачи!
СпроситьЯ живу в восьмиквартирном одноэтажном доме. Дом приватизирован! Напротив моего дома имеется огород, который в муниципальной собственности. На этом огороде, мною возведен домик 8 м*8 м!Землей я пользуюсь 20 лет! Можно ли его приватизировать?
