Продление договора аренды земли / Жилищное право - 256 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Нина
Для продления договора, нужно новое межевание верно и законное требование. У меня с районной администрацией был заключен договор на аренду земли, за мой счет было заказано менживание этой же земли, договора ни предоставляли и мы платили, но в один прекрасный год договор не был представлен и сейчас они требуют, чтобы я заказывала менжевание опять, чтобы продлить договор. Законно ли это?
Здравствуйте Нина
Для продления договора, нужно новое межевание верно и законное требование.
Спросить
Срок аренды земли и продление договора без согласия сторон - какие права у арендодателя и арендатора
Нет, если в договоре указано, что он считается расторгнутым, если стороны его не продлили.
Требования незаконные.
Более того, можно применить истечение СИД.
Пишите возражение. Такой договор считается расторгнутым по окончании 5-летнего срока. Если арендодатель пойдет в суд с иском об истребовании платы за аренду, то должен будет доказать, что вы землей все эти годы пользовались. А вам надо будет доказывать, что землей не пользовались. Договор аренды на землю зарегистрирован в Росреестре в 2012 году на срок 5 лет. В договоре сказано, что по истечении срока аренды, договор считается прекращенным, если только стороны не договорились о продлении. Никакого соглашения о продлении не заключали и обратно документально зем. Уч не передавали, но и не поктили аренду. Через 5 лет приходит претензия об уплате долга по аренде. Знаю что срок исковой давности 3 года. Но разве договор считается продленным автоматически?
Нет, если в договоре указано, что он считается расторгнутым, если стороны его не продлили.
Требования незаконные.
Более того, можно применить истечение СИД.
Пишите возражение.
Спросить
Добрый день. Спасибо. Но я нашла суд. практику, что п 2 ст. 621 императивная норма и что нельзя прописать, что договор считается прекращенным по истечении срока и если участок не передан по документам обратно арендодателю считается, что арендатор пользовался при отсутствии возражения арендодателя и должен за все время платить. Так ли это? Участок предоставлялся для постройки. На нём ничего не построено. Факт отсутствия пользования на лицо. Но в Росреестре все это время аренда висит на мне. Что делать? Через суд просить признать договор прекращеныи по истечении его срока?
Спросить
Да, если можете доказать, что земельным участком не пользовались после окончания срока договора и что вы не имели возможности обратиться в Росреестр с заявлением об окончании срока договора аренды. Надо учитывать, что другая сторона тоже обязана будет доказать, что землей пользовались и уважительную причину своего не обращения в Росреестр.
С заявлением о прекращении аренды обратиться может любая из сторон договора аренды недвижимого имущества – арендатор или арендодатель.
СпроситьТакой договор считается расторгнутым по окончании 5-летнего срока. Если арендодатель пойдет в суд с иском об истребовании платы за аренду, то должен будет доказать, что вы землей все эти годы пользовались. А вам надо будет доказывать, что землей не пользовались.
СпроситьНадо смотреть договор, скорее да Неизвестно, в этой части регламентируется местным законодательством, изучайте его. ИП КФХ получил земельный участок для ведения сельхозпроизводства через торги, по истечении 5 лет сказали, что продлить договор возможно только снова через торги, правомерно ли это?
Неизвестно, в этой части регламентируется местным законодательством, изучайте его.
СпроситьРешение принимают муниципальные органы;
если не согласны, то обжалуйте Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу заключается на срок от трех до сорока девяти лет.
Возможно договор перезаключался по причине того, что он "выигрывал" вновь торги Какой может быть предельный срок аренды муниципального земельного участка? Сосед арендовал у мэрии вдоль дороги небольшой земельный участок для размещения торгового павильона. Сначала срок аренды был 10 лет (1995-2005 г.), потом продлили аренду до 2011 года и вскоре еще продлили на срок до 2060 года. Итого 65 лет аренды. Законно ли это?
Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу заключается на срок от трех до сорока девяти лет.
Возможно договор перезаключался по причине того, что он "выигрывал" вновь торги
СпроситьЗдравствуйте, без суда не обойтись, обжалуйте отказ в заключении договора аренды. Светлана, на практике было немало случаев. Вопрос решается в судебном порядке, действия по отказу незаконны Здравствуйте Светлана. Для ответа на ваш вопрос надо видеть отказ администрации муниципального образования в продлении договора аренды. Надо видеть первоначальный договор аренды земельного участка и по каким документам идёт как капитальное строение и как оно зарегистрировано в ЕГРН и есть ли у него собственник. Необходимо знать дополнительные исходные данные, включая и кадастровый номер земельного участка. Отказ в продлении договора аренды земельного участка можно оспорить в судебном порядке. Как-то, так. Выбор только за вами. Существует объект "нежилое помещение" на арендуемой земле. По документам идет как капитальное строительство с фундаментом и коммуникациями. Отказано в продлении аренды, мотивируют что это не капитальное строение. Якобы нет разрешения на строительство которое было в 1998 г.
Здравствуйте, без суда не обойтись, обжалуйте отказ в заключении договора аренды.
Спросить
Светлана, на практике было немало случаев. Вопрос решается в судебном порядке, действия по отказу незаконны
Спросить
Здравствуйте Светлана. Для ответа на ваш вопрос надо видеть отказ администрации муниципального образования в продлении договора аренды. Надо видеть первоначальный договор аренды земельного участка и по каким документам идёт как капитальное строение и как оно зарегистрировано в ЕГРН и есть ли у него собственник. Необходимо знать дополнительные исходные данные, включая и кадастровый номер земельного участка. Отказ в продлении договора аренды земельного участка можно оспорить в судебном порядке. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьСначала три года Срок аренды совпадает со сроком аренды. Ориентир на ст.615 ГК (земля это недвижимое имущество):
[quote]1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.[/quote] Из Вашего пояснения видно, что было продление первоначального срока. Соответственно, срок исчисляется с первоначально указанной даты. С администрацией заключен договор аренды муниципальной земли на 3 года (с 2021 по 2024). В 2023 году соглашением сторон договор продлен до 2027 года. КАк считать срок аренды? Если считать с первоначальной даты, то срок составляет более 5 лет, а значит согласие на передачу в субаренду не требуется. Или срок считать по отдельности? (сначала 3 года) потом (4 года) и тогда требуется согласие
Срок аренды совпадает со сроком аренды. Ориентир на ст.615 ГК (земля это недвижимое имущество):
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.Спросить
Из Вашего пояснения видно, что было продление первоначального срока. Соответственно, срок исчисляется с первоначально указанной даты.
Спросить
[quote]Что мне делать, как решить эту проблему?... Есть ли возможность перезаключить договор?[/quote]
Яна! Бесплатные сайты возможности перезаключить договор не предоставляют. :sm_ap: Добрый вечер! Если участок был предоставлен под гараж, то нужно было регистрировать право собственности, чтобы иметь преимущественное право на аренду/выкуп земли. 10 лет арендовала земельный участок, на участке расположен металлический гараж. Вовремя платила аренду. Пришёл срок перезаключать договор аренды, но мне было отказано. Сказали, что участок могу купить через аукцион и то, наврядли... Что мне делать, как решить эту проблему?... Есть ли возможность перезаключить договор?
Что мне делать, как решить эту проблему?... Есть ли возможность перезаключить договор?
Яна! Бесплатные сайты возможности перезаключить договор не предоставляют. 
Добрый вечер! Если участок был предоставлен под гараж, то нужно было регистрировать право собственности, чтобы иметь преимущественное право на аренду/выкуп земли.
СпроситьНа основании предоставленной информации невозможно дать однозначный ответ на вопрос. Однако, в соответствии с последними изменениями в законодательстве о НТО, владельцы могут заключать договоры на продление права аренды земли без аукциона. Заканчивается срок аренды земли на котором установлен нестационарный торговый объект по продаже продовольственных товаром договор аренды земли с 2004 года. Написали заявление о включении в схему НТО, возможно ли заключение договора на новый срок без аукциона? Спасибо.
На основании предоставленной информации невозможно дать однозначный ответ на вопрос. Однако, в соответствии с последними изменениями в законодательстве о НТО, владельцы могут заключать договоры на продление права аренды земли без аукциона.
СпроситьДля продажи нестационарного торгового объекта нужен договор купли-продажи, а для продления аренды ответ можно дать только зная у кого Вы эту землю арендовали.
Если в муниципалитете, то пишите заявление и заключайте допсоглашение с районным или городским КУИ. ПО ПОВОДУ ПРОДАЖИ НТО есть договор аренды земли он заканчивается через 10 месяцев ИП закрыто какие нужны документы для продажи и что бы договор на землю был продлен покупателю.
Для продажи нестационарного торгового объекта нужен договор купли-продажи, а для продления аренды ответ можно дать только зная у кого Вы эту землю арендовали.
Если в муниципалитете, то пишите заявление и заключайте допсоглашение с районным или городским КУИ.
СпроситьДа, могут, Ирина, т.к. Вы не оставили подтверждение того, что обращались за продлением. Для продления договора аренды земли я написала один экземпляр, себе не зарегистрировала. Осталось мало времени до окончания договора (находится магазин в моей собственности. У меня были коныликты с местными властями. Могут ли они протянуть время и до окончания договора не сделать новый договор, а потом пустить этот участок через аукцион.
Да, могут, Ирина, т.к. Вы не оставили подтверждение того, что обращались за продлением.
СпроситьДобрый вечер. Можете. У Вас приоритет в праве на заключение нового договора аренды. А также землю можно выкупить. Но, с одной оговоркой, если у муниципалитета нет ограничений в отношении земельной зоны где расположен
Ваш объект незавершённого строительства. На земельном участке расположены здание (введено в эксплуатацию) и объект незавершенного строительства. На сегодняшний день земля в аренде до 2024 года. Могу ли я претендовать на аренду на срок 49 лет как собственник введенного в эксплуатацию объекта? Т.к. понимаю, что завершить строительство до 2024 года не успею?
Добрый вечер. Можете. У Вас приоритет в праве на заключение нового договора аренды. А также землю можно выкупить. Но, с одной оговоркой, если у муниципалитета нет ограничений в отношении земельной зоны где расположен
Ваш объект незавершённого строительства.
СпроситьДом узаконен или самовольная постройка? Разговаривайте с администрацией о возможности выкупа земли или продления аренды. Добрый вечер
1.Нужно оформлять вашу постройку и регистрировать свое право собственности
2.Обращаться за пролонгацией договора или подавать заявление о выкупе участка
3. Судебном порядке оспаривать отказ в продлении договора. Нужно оформлять вашу постройку и регистрировать свое право собственности. Выход есть, звоните. Добрый день. Дом узаконен или самовольная постройка? Разговаривайте с администрацией о возможности выкупа земли или продления аренды. Всего Вам наилучшего, желаю успехов! Имеется тех паспорт на дом в администрации обращался по поводу продления отказ. У меня земельный участок под ИЖС закончился срок аренды и администрация расторгла договор аренды но у меня построен дом сто мне делать?
Дом узаконен или самовольная постройка? Разговаривайте с администрацией о возможности выкупа земли или продления аренды.
Спросить
Добрый вечер
1.Нужно оформлять вашу постройку и регистрировать свое право собственности
2.Обращаться за пролонгацией договора или подавать заявление о выкупе участка
3. Судебном порядке оспаривать отказ в продлении договора.
Спросить
Вам нужно обжаловать отказ по КАС РФ,подав иск в порядке ст.124-125 КАС РФ.Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. В рамках бесплатной консультации это не предусмотрено. Выбирайте юриста для помощи в сопровождении вашей ситуации.
СпроситьАдминистрация не может вам сейчас продлить договор аренды земли без выставления на торги. А обжаловать саму сделку нужно смотреть документы. Купили недострой зарегистрировали, администрация отказывается продлить договор аренды, так как договор прошлого собственника просрочен он использовал право достроить дом за 3 года, можно ли нам оформить договор без торгов? Или расторгнуть договор купли продажи.
Не законно, если речь об одной и той же земле. Законно ли оформить землю в собственность на юридическое лицо у которого имеется действующий договор аренды более 20 лет и продлевается каждый год.
Грозит принудительным взысканием долга с пеней. Лишением вас данного участка. И взысканием с вас долга в судебном порядке. Грозит взысканием в судебном порядке или расторжением договора аренды. Если не хотите терять участок, то нужно основной долг оплатить, поскольку факт оплаты подтверждает продление действия догтвора. Орган администрации подаст в суд на взыскание пени, и тогда Вам нужно будет заявить требование о применении срока исковой давности 3 года, размер долга пересчитают, и оплатите сумму по судебному решению. В 2013 г выиграли аукцион на аренду муниципальной земли в черте города для Строительства магазина. Договор аренды земли был заключён на 3 года и арендная плата внесена тоже за 3 года. Прошло время. Других договоров аренды заключено не было до 2021 г. Когда это выяснилось подали заявление на аренду этой земли. Договор аренды составили, но выставили счет за 6 лет. Чем грозит неуплата этой арендной платы?
Если не хотите терять участок, то нужно основной долг оплатить, поскольку факт оплаты подтверждает продление действия догтвора. Орган администрации подаст в суд на взыскание пени, и тогда Вам нужно будет заявить требование о применении срока исковой давности 3 года, размер долга пересчитают, и оплатите сумму по судебному решению.
СпроситьДа. он считается автоматически продленным. Подпишите с арендаторами дополнительное соглашение о заключении договора аренды на то-же срок на тех же условиях. Если ни одна из сторон не уведомила о продлении договора, то он становится бессрочным до момента расторжения договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) (п.2). Если договор аренды земли на 11 месяцев давно уже истек, а арендаторы продолжают пользоваться и платят аренду, считается ли он автоматически пролангированным?
Подпишите с арендаторами дополнительное соглашение о заключении договора аренды на то-же срок на тех же условиях.
СпроситьЕсли ни одна из сторон не уведомила о продлении договора, то он становится бессрочным до момента расторжения договора.
Спросить
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) (п.2).
СпроситьТолько те, что договор аренды переоформите на себя или выкупите землю. Ничем плохим не обернется. Просто за аренду придется платить. Рано или поздно срок аренды закончится. Придется решать вопрос о продлении аренды или покупке участка. Хочу приобрести гараж в кооперативе, а земля в аренде. Чем может обернуться такая покупка?
Ничем плохим не обернется. Просто за аренду придется платить. Рано или поздно срок аренды закончится. Придется решать вопрос о продлении аренды или покупке участка.
СпроситьВам необходимо оформить с местной администрацией соглашение о продлении договора аренды. В случае отказа обращайтесь в суд. Добрый день, обращайтесь в КУМИ своего поселения с заявление о продлении договора аренды. После ввода в эксплуатацию и оформления недвижимости в собственность Вы имеете право оформить аренду на 49 лет. Просрочен договор ареды земли под строительсво дома, построили дом ввели в эксплуатацию, а тепнрь не можим оформить так как просрочен договор что делать?
Вам необходимо оформить с местной администрацией соглашение о продлении договора аренды. В случае отказа обращайтесь в суд.
Спросить
Добрый день, обращайтесь в КУМИ своего поселения с заявление о продлении договора аренды. После ввода в эксплуатацию и оформления недвижимости в собственность Вы имеете право оформить аренду на 49 лет.
СпроситьВот они - преимущественное право арендатора на заключение с ним договора аренды вещи на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ); - преимущественное право собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности иному частному лицу, на приобретение такого земельного участка (п. 3 ст. 35 ЗК РФ) Преимущественное право покупки долей предусмотрено только для сособственников недвижимого имущества, не для арендаторов ст.250 ГК РФ. Вы имеете преимущественное право на продление договора аренды, если надлежащим образом исполняли свои обязанности, как арендатор. Основание - часть 5 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначение". На приобретение долей в собственность это правило не распространяется. Предусмотрено ли законом преимущественное право покупки земельных долей арендатором?
Вот они - преимущественное право арендатора на заключение с ним договора аренды вещи на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ); - преимущественное право собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности иному частному лицу, на приобретение такого земельного участка (п. 3 ст. 35 ЗК РФ)
Спросить
Преимущественное право покупки долей предусмотрено только для сособственников недвижимого имущества, не для арендаторов ст.250 ГК РФ.
Спросить
Вы имеете преимущественное право на продление договора аренды, если надлежащим образом исполняли свои обязанности, как арендатор. Основание - часть 5 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначение". На приобретение долей в собственность это правило не распространяется.
СпроситьДа, можно продлить аренду. Здравствуйте.
Договор аренды можно пролонгировать. Для этого нужно уведомить местный орган самоуправления: придти лично, оформить заявку через официальный сайт.
В случае обращения в местный орган управления после истечения срока аренды, его могут выставить на торги. По общему правилу, Вы имеете преимущественное право на продление договора аренды, если надлежащим образом исполняли свои обязанности, как арендатор. Основание - часть 5 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Чтобы ответить точнее, нужно изучать условия заключенного договора. Земля находится в аренде 10 лет в этом году аренда заканчивается земля оформлена под выпас скота 70 гектар я лпх не кфх продлить аренду можно мне.
Здравствуйте.
Договор аренды можно пролонгировать. Для этого нужно уведомить местный орган самоуправления: придти лично, оформить заявку через официальный сайт.
В случае обращения в местный орган управления после истечения срока аренды, его могут выставить на торги.
СпроситьПо общему правилу, Вы имеете преимущественное право на продление договора аренды, если надлежащим образом исполняли свои обязанности, как арендатор. Основание - часть 5 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Чтобы ответить точнее, нужно изучать условия заключенного договора.
СпроситьВ договорах прописывает про пролонгацию договора. Если нет такого, то только договариваться с арендодателем. А арендодатель, что-то по этому поводу вам писал или требовал? СМотря на сколько просрочили.
Если ВЫ платите за аренду - а арендодатель плату принимает - то договор считается продленным на неопределенный срок. Просрочили продление срока аренды земли на которой находится тепличное хозяйство какой найти выход чтобы продлить.
Посмотрите в своём предыдущем договоре основания для продления срока аренды и обратитесь в администрацию. Здравствуйте.
Решать вопрос с арендодателем. С учётом условий договора аренды. В мае заканчивается срок аренды земли под металлический гараж. Как продлить аренду с занесён ем в рост реестр? Являюсь инвалидом 3 группы.
Посмотрите в своём предыдущем договоре основания для продления срока аренды и обратитесь в администрацию.
Спросить
Здравствуйте, Николай Георгиевич!
Уточните, пожалуйста, в чем именно заключается Ваш вопрос? Основной договор заканчивается в 2023 г арендная плата 2300 кг. пшеницы я продляю договор до 2028 г.70%проголосовали за а остальные против им довать до 2023 г. по 2300 кг. или по новому договору 2500 кг. У меня в 2023 заканчивается договор аренды спайщиками земли я собрал собрание продлить до 2028 г большинство проголосовало за те которые против им выдавать зерно поновому договору или по старому до 2023 г.
Здравствуйте, Николай Георгиевич!
Уточните, пожалуйста, в чем именно заключается Ваш вопрос?
Спросить
Основной договор заканчивается в 2023 г арендная плата 2300 кг. пшеницы я продляю договор до 2028 г.70%проголосовали за а остальные против им довать до 2023 г. по 2300 кг. или по новому договору 2500 кг.
Спросить
ДА, правомерны, т.к. даже бессрочный договор аренды может быть расторгнут в любой момент. Аренда земли под павильон администрация в договоре указала продлен на неопределенный срок, но энергосбыт составил свой договор указав в нем, что мы должны предоставлять договор аренды каждый год правомерны ли их действия?
ДА, правомерны, т.к. даже бессрочный договор аренды может быть расторгнут в любой момент.
СпроситьЕсли межевание связано с выделом земельного участка в счет Вашей земельной доли или земельных долей, то согласие арендатора земельного участка не потребуется (п.5 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Заказали проект межевания. Для согласования проекта планируем провести собрание собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения. В повестку собрания включим вопросы о согласовании проекта межевания и вопрос о продлении срока договора аренды. Я как собственник земельных долей буду голосовать против продления договора (договор заканчивается в конце 2021 года). потребуется ли письменное согласие арендатора при подачи документов на регистрацию. На собрании проект межевания будет удвержден 100%.
Если межевание связано с выделом земельного участка в счет Вашей земельной доли или земельных долей, то согласие арендатора земельного участка не потребуется (п.5 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
СпроситьЧитайте также:
- Сроки договора аренды земли
- Договор аренды земли как оформить в собственность
- Продление срока договора аренды
- Оформление договора аренды земли
- Договор аренды земли под строительство
- Зарегистрировать договор аренды земли
- Регистрация договора аренды земли
- Заключение договора аренды земли
- Договор купли продажи земли в аренде
- Продление аренды земли
- Как расторгнуть договор аренды земли
- Продление договора аренды земельного
- Продление договора аренды земельного участка
- Договор аренды муниципальной земли
- Продлить договор аренды земли
