Перезаключение договора аренды на новый срок - 29 советов адвокатов и юристов
Когда закончился последний договор аренды? Заново участвовать в торгах. Здравствуйте. Срок договора аренды когда истек?
По общему правилу нужно направить арендодателю заявление о перезаключения договора аренды на новый срок. Если получите письменный отказ, то можно обжаловать его в судебном порядке. В этом году, пошли продлевать, не продлевают, говорят, что там сейчас в интернете идет голосование о строительстве набережной от ледового стадиона и будет проходить через вас. Город Новосибирск, спортивно лодочный клуб, земля была в аренде, теперь государство не дает аренду, база эта существует с 70 годов, что можно сделать.
Напишите заявление на перезаключения договора аренды. Здравствуйте. Заключите новый договор аренды, в котором укажите, что условия заключенного договора применяются к отношениям. Возникшим до заключения данного договора, с такой-то даты. Ст. 425 ГК РФ. Как заключить (продлить) договор аренды земельного участка, если срок аренды истек в августе прошлого года. Когда нужно было продлевать договор аренды, я болела ковидом. В общем срок пропущен. Условия использования - огородничество, из построек только вагончик.
Здравствуйте. Заключите новый договор аренды, в котором укажите, что условия заключенного договора применяются к отношениям. Возникшим до заключения данного договора, с такой-то даты. Ст. 425 ГК РФ.
СпроситьДобрый день, Елена! Договор аренды? Добрый день!
А какой договор и с кем заключен? Это требование второй стороны по договору не правомерное! Раз стороны заключили договор на 3 года, следовательно он действует и его перезаключение не требуется. Срок действия договора – это период времени, в течение которого договор является обязательным для его сторон. Добрый вечер.
О каком договоре речь и с кем он заключен? У меня договор заключен на 3 года, но прошел всего год и требуют перезаключать. Сказали вы обязаны платить каждый год за новый договор. Законно ли это?
Это требование второй стороны по договору не правомерное! Раз стороны заключили договор на 3 года, следовательно он действует и его перезаключение не требуется. Срок действия договора – это период времени, в течение которого договор является обязательным для его сторон.
Спросить
Именно сейчас не надо ничего перезаключать, по закону смена собственника на аренду не влияет.
А вот ближе к окончанию срока надо направить наследникам предложение о перезаключении договора на новый срок
[quote]Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). - ч. 2 ст. 621 ГК РФ[/quote] Тогда будете пользоваться уже бессрочно или в соответствии с договором.. Ситуация следующая умер арендодатель, договор аренды до конца 2020 г., Пролонгация в договоре не прописана, родственники арендодателя на контакт идут и готовы сдавать помещение дальше, но вступать в наследство не торопятся, т.к. находятся в другой стране, в случае если они не успеют вступить а наследство до конца действия договора как я могу его перезаключить.
Именно сейчас не надо ничего перезаключать, по закону смена собственника на аренду не влияет.
А вот ближе к окончанию срока надо направить наследникам предложение о перезаключении договора на новый срок
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). - ч. 2 ст. 621 ГК РФСпросить
П. 2 ст. 621 ГК РФ
[quote]Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).[/quote]
Аренда на неопределенный срок в росреестре не регистрируется как и краткосрочная.
Если хотите новый договор, обращайтесь в ДГИ. Сейчас Вам предложили освободить помещение? Можно рассмотреть вопрос о перезаключении договора с ДГИ или заключении его вновь. Обратитесь в ДГИ. У нашей компании закончился договор аренды с ДГИ на нежилое помещение в 2016 году. Три года мы занимали помещение и платили арендную плату после окончания договора аренды. Можно нас внести в Росреестр в качестве добросовестного арендатора? Претензий к нашей компании не было.
П. 2 ст. 621 ГК РФ
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Аренда на неопределенный срок в росреестре не регистрируется как и краткосрочная.
Если хотите новый договор, обращайтесь в ДГИ.
Спросить
Можно рассмотреть вопрос о перезаключении договора с ДГИ или заключении его вновь. Обратитесь в ДГИ.
СпроситьДа, Елена, именно Дополнительным соглашением, которое регистрируется в Росреестре. Исполком настаивает на следующем порядке перезаключения договора на новый срок: день в день по истечении срока договора подписать соглашение о расторжении договора аренды и подписать новый договор с новым сроком аренды. Каким образом подлежит перезаключение договора аренды муниципального имущества по п.9 ст.17.1 Закона о защите конкуренции, если ранее договор аренды был заключен по результатам аукциона. Дополнительным соглашением к данному договору о пролонгации либо путем заключения нового договора аренды на новый срок?
Да, Елена, именно Дополнительным соглашением, которое регистрируется в Росреестре.
Спросить
Исполком настаивает на следующем порядке перезаключения договора на новый срок: день в день по истечении срока договора подписать соглашение о расторжении договора аренды и подписать новый договор с новым сроком аренды.
СпроситьЕлена, заключение нового договора более хлопотно, чем дополнительного соглашения. Но конечно же тоже возможно.
СпроситьСудя по всему, договор аренды у вас заключен на 11 месяцев дабы избежать его госрегистрации.
Да, можно подписать новое дополнительное соглашение и продлить срок его действия. Но в этом случае получается, что срок действия договора составит почти три года. Судебная практика по данной ситуации неоднозначна. А потому во избежание всяких недоразумений лучше заключите новый договор. В 2017 г заключили договор аренды, в 2018 г доп. соглашение, в 2019 г нужно ли перезаключать договор или же можно составить так же доп. соглашения?
Судя по всему, договор аренды у вас заключен на 11 месяцев дабы избежать его госрегистрации.
Да, можно подписать новое дополнительное соглашение и продлить срок его действия. Но в этом случае получается, что срок действия договора составит почти три года. Судебная практика по данной ситуации неоднозначна. А потому во избежание всяких недоразумений лучше заключите новый договор.
СпроситьЗдравствуйте.
У Вас действительно имеется преимущественное право заключения договора аренды на новый срок - стать 621 Гражданского кодекса.
Об этом Вы должны ПРЯМО СЕЙЧАС под расписку или по почте, заказным письмом с уведомлением о вручении, подать заявление арендодателю. Это право устанавливается не договором, а законом. Но Вы должны предупредить арендодателя о своем намерении заключить новый договор. Письменно и до истечения срока действующего договора. Спасибо за ответ, хочу уточнить, если это не прописано в договоре, я все равно имею право на преймущественное право аренды? Я, Быева Лариса. Арендавала магазин в течении 5 лет, Договора заключались на 11 месяцев,1 октября договор заканчивается, перезаключить со мной не хотят, имею ли я преймущество по закону иетед другими арендаторами? В моем договоре такое мое право не описано. Быева Л. О.
Здравствуйте.
У Вас действительно имеется преимущественное право заключения договора аренды на новый срок - стать 621 Гражданского кодекса.
Об этом Вы должны ПРЯМО СЕЙЧАС под расписку или по почте, заказным письмом с уведомлением о вручении, подать заявление арендодателю.
СпроситьЭто право устанавливается не договором, а законом. Но Вы должны предупредить арендодателя о своем намерении заключить новый договор. Письменно и до истечения срока действующего договора.
СпроситьВ договоре и стоит срок его окончания. Смотрите договор аренды. В договоре должен быть прописан порядок его продления или перезаключения. Продлите его на новый срок. Здравствуйте! В связи с выдачей разрешения на строительство Вам должны пролонгировать договор. Смотрите условия договора в части срока его действия и продления, в случае каких условий. Не видя договор-сложно точно сказать. Хотела с какого момента исчисляется срок аренды земельного участка под индивидуальное жилое строительство. В апреле 2013 года был подписан сам договор аренды на 5 лет, в октябре 2013 года было дано разрешение на строительство, постановление муниципальных органов о предоставлении участка было вынесено раньше апреля 2017 года. Когда истекает срок аренды?
В договоре и стоит срок его окончания. Смотрите договор аренды. В договоре должен быть прописан порядок его продления или перезаключения. Продлите его на новый срок.
Спросить
Здравствуйте! В связи с выдачей разрешения на строительство Вам должны пролонгировать договор. Смотрите условия договора в части срока его действия и продления, в случае каких условий. Не видя договор-сложно точно сказать.
СпроситьМожно ли заключить договор аренды земельного участка для огородничества на срок до одного года с последующей пролангацией?
Срок аренды земельного участка определяется в договоре аренды по согласованию сторон. С последующим перезаключением. Иначе договор подлежит государственной регистрации. В договоре аренды до 1 года необходимо указывать, что преимущественное право на заключение договора на новый срок, остается за арендатором. Можно ли заключить договор аренды земельного участка для огородничества на срок до одного года с последующей пролангацией?
Можно ли заключить договор аренды земельного участка для огородничества на срок до одного года с последующей пролангацией?
Срок аренды земельного участка определяется в договоре аренды по согласованию сторон.
СпроситьС последующим перезаключением. Иначе договор подлежит государственной регистрации. В договоре аренды до 1 года необходимо указывать, что преимущественное право на заключение договора на новый срок, остается за арендатором.
СпроситьСрок договора аренды определяется соглашением между арендодателем и арендатором. Вам необходимо подать заявление арендодателю о заключении договора аренды на новый срок. При этом арендодатель как собственник может заключить договор на новый срок, а может и не заключить. При этом арендатор имеет преимущественное право заключения договора аренды на новый срок в соответствии со ст.621 ГК РФ. Я арендовала земельный участок у администрации города. На этом участке построено капитальное строение-Торговый комплекс, который принят давно в эксплуатацию. В конце года заканчивается срок аренды. На какой срок я могу перезаключить договор аренды земельного участка. Республика Крым. г.Армянск.
Срок договора аренды определяется соглашением между арендодателем и арендатором. Вам необходимо подать заявление арендодателю о заключении договора аренды на новый срок. При этом арендодатель как собственник может заключить договор на новый срок, а может и не заключить. При этом арендатор имеет преимущественное право заключения договора аренды на новый срок в соответствии со ст.621 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, нужно предусмотреть в договоре аренды возможность автоматического продления на 1 месяц В случае если нет задолженности. Подпишите дополнительное соглашение к договору или новый краткосрочный договор аренды, и тогда будете уверены в том, что сможете отстоять свои права. Здравствуйте, Диана!
Пропишите в договоре аренды преимущественное право перезаключения договора аренды на новый срок на аналогичных условиях.
Каким-то иным способом обезопасить себя не получится. Я-ИП, договор аренды помещения истек 30.10.16 Сейчас стороны договорились устно работать вместе еще 3 месяца, но в письменном виде арендодатель хочет составить договор на один месяц, потом как бы продляя его каждый раз еще на месяц. Как мне-арендатору обезопасить себя на работу 3 месяца, чтобы через месяц меня не выставили на улицу?
Здравствуйте, нужно предусмотреть в договоре аренды возможность автоматического продления на 1 месяц В случае если нет задолженности.
Спросить
Подпишите дополнительное соглашение к договору или новый краткосрочный договор аренды, и тогда будете уверены в том, что сможете отстоять свои права.
Спросить
Здравствуйте, Диана!
Пропишите в договоре аренды преимущественное право перезаключения договора аренды на новый срок на аналогичных условиях.
Каким-то иным способом обезопасить себя не получится.
Спросить---Здравствуйте, это право арендатора заключать договор аренды на новый срок, или не заключать. От вас здесь ничего не зависит. Удачи Вам и всего хорошего. Что делать, если арендодатель отказывает в перезаключении договора торгового места, которое я арендую на протяжеии 18 лет (кажды год заключется краткосрочный договор), говори, что будет торовать сам на моем месте, место очень доходное, своя клиентура за многие годы сформировалась. Законно ли это, если я являюсь добросовестным арендатором и по условиям договора у него нет никаких доводов в пользу рассторжения договорных отношений. Как защитится от нападок?
---Здравствуйте, это право арендатора заключать договор аренды на новый срок, или не заключать. От вас здесь ничего не зависит. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте! Да, дом может подарить по договору дарения. По земельному участку заключить договор уступки прав требования. Да можно подарить дом, на землю к жене перейдёт преимущкственное право заключения договора аренды на новый срок или перезаключение на себя Муж хочет жене подарить дом, доставшийся по завещанию. А земля у него в аренде на 20 лет. Можно подарить один дом без земли?
Здравствуйте! Да, дом может подарить по договору дарения. По земельному участку заключить договор уступки прав требования.
Спросить
Да можно подарить дом, на землю к жене перейдёт преимущкственное право заключения договора аренды на новый срок или перезаключение на себя
СпроситьСтатья 674 гражданского кодекса Добрый день Олег! Для передачи имущества во временное владение и пользование возможно заключение договора найма или аренды. Положения о договоре аренды содержатся в гл. 34 ГК РФ. В случае заключения договора аренды на срок более 1 года, он подлежит государственной регистрации с целью наложения обременения (ст. 609 ГК РФ). Во избежание этой процедуры возможно заключение договора аренды на 11 мес и перезаключение на новый срок. Положения о государственной регистрации договора найма содержатся в ст. 674 ГК РФ. Будем рады помочь Вам в составлении документов! С уважением, ведущий юрист группы компаний "ЮрСтандарт" Ким К.А. Если договор найма жилой недвижимости заключен на неопределенный срок между двумя физ лицами то имеет ли такой договор теже права Нанимателя по ГКРФ если бы он был заключен на 1 год? Какой статьей в ГКРФ указано что если физ лицо сдает квартиру жилую физ лицу ровно на 1 год то нет необхадимости его регестрировать?
Добрый день Олег! Для передачи имущества во временное владение и пользование возможно заключение договора найма или аренды. Положения о договоре аренды содержатся в гл. 34 ГК РФ. В случае заключения договора аренды на срок более 1 года, он подлежит государственной регистрации с целью наложения обременения (ст. 609 ГК РФ). Во избежание этой процедуры возможно заключение договора аренды на 11 мес и перезаключение на новый срок. Положения о государственной регистрации договора найма содержатся в ст. 674 ГК РФ. Будем рады помочь Вам в составлении документов! С уважением, ведущий юрист группы компаний "ЮрСтандарт" Ким К.А.
Спросить
Пишите заявление распорядителю земель о перезаключении договора аренды на новый срок на основании статьи 621 ГК РФ - преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Был договор аренды под шиномонтажную мастерскую, он закончился.
В администрации (земельный отдел)сказали, работайте но пока нет указания о продлении аренды!
Как поступить в этом случае?
Вести деятельность или это незаконно?
Пишите заявление распорядителю земель о перезаключении договора аренды на новый срок на основании статьи 621 ГК РФ - преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
СпроситьОбратитесь официально и получите письменный отказ,который сможете потом обжаловать в суд,ст.218,219 КАС. Порядок предоставления земли под временные объекты регулируется актами органов местного самоуправления. Были изменения в земельный кодекс РФ. Поэтому может заключить на новый срок только на торгах. Какие новшества в законодательстве, дают право администрации города отказывать в перезаключении договора аренды ЗУ под временные объекты автосервиса на новый срок? Отказ был в устной форме - под временные объекты больше не заключаем, даже не разобрались где этот участок и кому он еще нужен. Сослались на изменения в законодательстве. Спасибо!
обратитесь официально и получите письменный отказ,который сможете потом обжаловать в суд,ст.218,219 КАС. Порядок предоставления земли под временные объекты регулируется актами органов местного самоуправления.
Спросить
Были изменения в земельный кодекс РФ. Поэтому может заключить на новый срок только на торгах.
СпроситьЗдравствуйте!
Составляйте договор уступки права требования. Срок - такой же КАК и в основном договоре
УДАЧИ ВАМ Переуступку права можно сделать только со согласия собственника ЗУ.
Перезаключение - это то же самое заключение нового договора. У меня в Аренде ЗУ на 3 года. Хочу сделать переуступку права аренды. Какова процедура перезаключения договоров? И каковы сроки действия нового договора аренды (право аренды под ИЖС)?
Переуступку права можно сделать только со согласия собственника ЗУ.
Перезаключение - это то же самое заключение нового договора.
СпроситьНужно смотреть условия договора аренды и содержание направленного предложения, а также сроки, в которые заключались сделки. Возможно, удастся доказать, что арендодатель направил заведомо нерыночное предложение с целью уклонения от перезаключения договора. Как решается вопрос изменения цены договора при реализации преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок? Если арендатор не согласился с предложенной ценой и отказался от заключения договора, а арендодатель снизил цену и сдал имущество новому арендатору, можно ли предъявлять требования, предусмотренные абз. 3 п. 1. Ст. 621 ГК РФ?
Нужно смотреть условия договора аренды и содержание направленного предложения, а также сроки, в которые заключались сделки. Возможно, удастся доказать, что арендодатель направил заведомо нерыночное предложение с целью уклонения от перезаключения договора.
СпроситьНужно подписать обратный акт и к новому договору. Сейчас у Вас новый договор. Согласие уже не нужно. Стены зафиксируйте в договоре что они уже есть. Акт лучше составить новый и в нем указать произведенные с согласия арендодателя улучшения. Нового согласия на улучшения брать не стоит. А вот урегулировать вопрос о стоимости их компенсации не мешает. Причем сделать это лучше на стадии продления договора. А не потом. Срок исковой давности на стоимость неотделимых улучшений уже начал течь с момента их проведения. Мы заключили договор аренды на 364 дня. По акту приняли помещение, арендодатель нам дал согласие на ремонт и установление дополнительных стен. Сейчас мы этот договор пере заключаем. Нужно ли опять подписывать акт передачи помещения и брать опять согласие на ремонт?
Нужно подписать обратный акт и к новому договору. Сейчас у Вас новый договор. Согласие уже не нужно. Стены зафиксируйте в договоре что они уже есть.
Спросить
Акт лучше составить новый и в нем указать произведенные с согласия арендодателя улучшения. Нового согласия на улучшения брать не стоит. А вот урегулировать вопрос о стоимости их компенсации не мешает. Причем сделать это лучше на стадии продления договора. А не потом. Срок исковой давности на стоимость неотделимых улучшений уже начал течь с момента их проведения.
СпроситьВ зависимости от условий договора. найдите хозяина и договаривайтесь с ним Каждые 11 месяцев нужно заключать договор. Если договор будет заключен на срок более года, то необходима его государственная регистрация.
Если есть связь с хозяином, то и продляйте договор или заключайте новый с хозяином. У меня такой вопрос, я снимаю квартиру уже год. нашла её через агенство. Через месяц нужно перезаключать договор т.к. подходит срок. Какой процент я должна снова отдать агенту и должна ли вообще?
Каждые 11 месяцев нужно заключать договор. Если договор будет заключен на срок более года, то необходима его государственная регистрация.
Если есть связь с хозяином, то и продляйте договор или заключайте новый с хозяином.
СпроситьВ проекте договора аренды помещения может быть такая фраза: "При перезаключении договора аренды на новый срок (переоформлении настоящего договора) акт приема-передачи не составляется"
Как указано в п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором.
Рекомендую все таки оформить акты приема-передачи во избежание проблем Мы пере заключаем договор аренды на тот же срок, нужно ли делать акт приема передачи имущества от арендатора арендодателю и обратно?
В проекте договора аренды помещения может быть такая фраза: "При перезаключении договора аренды на новый срок (переоформлении настоящего договора) акт приема-передачи не составляется"
Как указано в п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором.
Рекомендую все таки оформить акты приема-передачи во избежание проблем
СпроситьПри перезаключении договора аренды на новый срок Вы вправе пересмотреть условия договора, в т.ч. и оплаты. Сдаю 1 к.кв за 20 тыс в мес. договор уже закончился. Могу ли я повысить оплату?
При перезаключении договора аренды на новый срок Вы вправе пересмотреть условия договора, в т.ч. и оплаты.
СпроситьЕсли собственник намерен использовать помещение для себя - то никак. Он Вас по закону предупредил заранее. Вот если он сдаст эту площадь 3лицу, Вы вправе оспорить это в суде, т.к. у Вас преимущественное право на перезаключение договора на новый срок. Арендовали несколько лет торговую площадь, договор аренды был заключен первый год, потом платили регулярно арендную плату. Сейчас получили письмо об освобождении площади в течении двух месяцев, т.к. сменился собственник и будет открывать свой супермаркет. А нам нужно расторговаться. Посоветуйте, как продлить договор аренды.
Если собственник намерен использовать помещение для себя - то никак. Он Вас по закону предупредил заранее. Вот если он сдаст эту площадь 3лицу, Вы вправе оспорить это в суде, т.к. у Вас преимущественное право на перезаключение договора на новый срок.
СпроситьСмотря о чем спор, если о необоснованном отказе в перезаключении на новый срок-может. Может ли арендатор занимать арендуемое помещение до решения арбитражного суда? Договор аренды заканчивается 15 декабря.
Смотря о чем спор, если о необоснованном отказе в перезаключении на новый срок-может.
Спросить
