Плата за обслуживание дома - 465 советов адвокатов и юристов

УК при повышении платы за содержание и текущий ремонт обязана предоставить смету в обоснование тарифа, обслуживание может вырасти в связи с увеличением МРОТ, проценты законом не установлены. Собственники самостоятельно проверяют расчеты УК и вправе согласится с ними или нет. Повышение тарифа происходит по согласованию обеих сторон договора, т.е. как договоритесь Этот тариф определяет общее собрание собственников. Если оно не приняло такого тарифа, то применяется тариф, установленный органом местного самоуправления.

Но никак сама ук не вправе устанавливать тариф. На сколько процентов может УК повысить оплату обслуживания общего имущества МКД, при условии, что нет никаких дополнительных работ. Только обслуживание.

За всякие "объявления" никто ответственности не несёт. :sm_ap: Хотел бы уточнить законно ли обьявление, проживаю в признанном аварийном доме. УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ и НАНИМАТЕЛИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ! С февраля 2024 года начисление платы за услугу «Аварийно-диспетчерское обслуживание» будет производить ООО «ССК» в рамках единого платёжного документа: услуги электроснабжения, и аварийно-диспетчерское обслуживание будут в одном платежном документе. ООО «Благоустройство»

16. Предоставление гражданам по их желанию, выраженному в письменной или электронной форме, за плату дополнительных социальных услуг в форме социального обслуживания на дому, сверх социальных услуг, включенных в Перечень, осуществляется органами государственной власти субъектов Российской Федерации в рамках полномочий, установленных частью 2 статьи 11 Федерального закона.

Приказ Минтруда России от 24.11.2014 N 939 н (ред. от 16.12.2020) "Об утверждении Примерного порядка предоставления социальных услуг в форме социального обслуживания на дому" Должен инвалид 1 группы (малоимущий) платить соц работнику (за полы, за вынос мусора, поход в магазин) Спасибо

Принимайте соответствующее решение на общем собрании собственников. Это не частный дом, что хочу, то и делаю. Уборка территории это социальная услуга, входящая в перечень обязанности по обслуживанию МКД, в котором проживают инвалиды, дети и др.незащищенные слои населения. Сегодня инициатор сам уберется, завтра наймет бригаду за огромные деньги и будет требовать платы с собственников. Если у вас УК, то отказаться от дворника нельзя. Можно, если вы на непосредственном управлении Полностью отказаться от дворника в многоквартирном доме!

Начисления по ОДН к вашей квартире никак не относится. Это обслуживание общедомового имущества, которые осуществляют собственники МКД Да, оплата за одн начисляется в обязательном порядке. ОДН это плата за общедомовое имущество, к квартире не имеет никакого отношения. Получили квитанцию за ноябрь месяц, в ней начисления за воду по ОДН. В квартире стоит индивидуальный счетчик. Показания передаются ежемесячно, во время. Так же присутствует строка содержание общедомового имущества и фиксированная стоимость. Имеют ли право ЖКХ начислять ОДН если меется счетчик в квартире?

К сожалению или к счастью никак. Для того что бы взимать плату за обслуживание. Нужно сначала взять на баланс его. Требуйте от администрации признания этих сетей бесхозными и передачи их на баланс горгаза. В 1997 году жильцы частных домов провели газ с установкой ШРП. За обслуживание с нас не брали деньги. С 2022 года потребовали заключить договор на обслуживание. Ни у кого нет документов, что это собственность жильцов. Некоторые абоненты отказываются платить. Как можно воздействовать на них?

Здравствуйте.

Во-первых, должен быть произведен перерасчет платы за обслуживание лифта.

Во-вторых, сроки ремонтных работ должны быть указаны в договоре с обслуживающей лифт организацией. Предлагаю направить в УК запрос: соблюдены ли эти сроки, если допущена просрочка - о мерах, принимаемых УК для понуждения к ремонту лифта обслуживающей организации.

Если не ответят - жалобу в Жилищную инспекцию. Такая ситуация мы живём в многоквартирном доме (состоящий из 20 этажей), у нас 2 грузовых лифта, вот уже вторую неделю 1 лифт не работает и не какой официальной информации от УК не было, только в лифтовой зоне указано на лифте "лифт не работает из-за повреждений канатов" и нет конкретной даты восстановления лифта.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Если отдельная плата за это - за свою квартиру не должны, только свою часть за общее имущество, его обслуживание такое. В многоквартирном доме у меня стоит индивидуальное отопление. А у других нет. Должен ли я платить за оприсовку и промывку труб

Управляющая компания делает сравнительный анализ произведённых расходов за 2022 год на обслуживание домов. И делается мониторинг цен на аналогичные материалы и работы в 2023 году. По результатам можно увидеть средний процент прироста цен в 2023 года по отношению к работам 2022 года. На этот средний процент и предлагается сделать увеличение тарифа платы за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирных домах, обслуживаемых УК. Повышение тарифа за обслуживание ЖКУ управляющей компанией

Какие нужны основания и документы для повышения тарифа на ЖКУ за квадратный метр на собрании собственников?

Канализация в МКД это общее имущество. Вряд ли УК будет оплачивать работы, которые были проведены по общей инициативе. Понятие сервитута тут нет. Мы с супругой владеем частью подвального помещением в нежилом здании. На моей территории расположен ввод канализационной магистрали здания, ввод водоснабжения. За свой счёт сделал модернизацию и ремонт системы канализации здания. Имеется ли такое понятие как право сервитута сетей? Имеем ли мы право предъявить к взысканию платы за ремонтные работы общих сетей, расположенных на моей территории, без наличия акта разграничения ответственности сторон?

Здравствуйте. Да, правомерно, Михаил. Это не содержание жилья, а отдельная услуга, которую сами определили собственники МКД. Михаил, правомерно, т.к. это услуга не связанная с содержанием общего имущества Единая судебная практика по обслуживанию систем видеонаблюдения не сложилась. Возможны оба варианта, выбор зависит от решения общего собрания.

[b]Если ОСС МКД у вас приняло решение о дополнительной услуге, тогда включение её отдельной строкой (в дополнение к плате за содержание общего имущества) правомерно.[/b] Правомерно ли управляющая компания включает услугу обслуживания видеонаблюдения в МКД в состав отдельного платежа, а не в плату за содержание общего имущества?

Плата за СОИ (совместное использование) горячей воды является обязательной для граждан, проживающих в многоквартирных домах и подключенных к централизованной системе теплоснабжения и горячего водоснабжения. Эта плата взимается за поддержание и обслуживание системы горячего водоснабжения, независимо от того, используете ли вы горячую воду или нет.

Однако, ситуация с коммерческими помещениями может различаться в зависимости от местных нормативов и договоров. Если ваше подвальное помещение является коммерческим помещением и не использует горячую воду, возможно, вы имеете право на пересмотр или освобождение от этой платы. Нет, но надо это фиксировать и т.д. Галина, вызывайте представителя УК. Составляйте акт обследования. И требуйте пересмотра ситуации с горячей водой. Удачи. Будьте здоровы. Обязательно ли платить УК за СОИ горячей воды, если горячей воды в помещении нет и не было. Подвальное помещение в собственности в жилом доме (магазин Автозапчасти). Благодарю.

В постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 прописаны правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе обслуживание стояков системы водоснабжения.

Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов.

Это относится и к системам канализации в многоквартирном доме, и водоснабжения, и труб отопления. Пиши в личку консультация 1000 руб За чей счёт должны производиться ремонтные работы по замене аварийных стояков водоснабжения и канализации? А также сами трубы

Согласно ст 154 ЖК РФ в состав жилищно-коммунальных услуг входит оплата за:

техническое обслуживание дома и находящегося в нем оборудования;

вывоз мусора;

проведение капремонта

отопление помещений;

использование газа;

электроэнергию;

водоснабжение и водоотведение.

В данном случае имеет место необоснованное увеличение платы за содержание жилья. Жалуйтесь в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, либо в прокуратуру. В квитанции по квартплате (дом ЖСК) включены позиции "Управление МКД" с оплатой по тарифу, установленному правительством СПб, и "Административно-управленческие расходы" АУР) с фиксированной оплатой по каждой квартире, назначенной ЖСК. Раньше был только АУР. На каком основании включили в квитанцию "Управление МКД". Чем они отличаются? И можно ли одну из них исключить?

Добрый день.

Всё дело в том, что какой ремонт проводился?

Если считать ремонт кровли текущим ремонтом, эту работу выполняет ТСЖ.

В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (статья 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества.

С нанимателей и собственников жилых помещений ежемесячно за это взимается плата.

Если же ремонт будет обозначен как капитальный, он должен проводиться за счет собственников помещений многоквартирного дома либо фондов содействия ЖКХ (ст. 154, ст. 158 ЖК РФ).

Пишите претензию в ТСЖ о возмещении расходов на ремонт общего имущества (кровли крыши). Если ответ отрицателен, то обращайтесь в суд. Через суд требовать с ТСЖ, но вам потребуются доказательства того, что крыша требовала ремонта, а также доказательства его стоимости Живу на последнем этаже, начала течь крыша, ТСЖ отказалась делать, ответили делала за свой счёт, куда обратиться за возмещением денежные средств потраченных на ремонт.

Расходы по аварийно-диспетчерскому обслуживанию МКД входят в структуру платы за содержание жилого помещения в МКД. Это следует из пункта 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса, подпункта «а» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. АДС аварийно-диспетчерская служба, она оплачивается отдельной строкой или входит в статью содержание и текущий ремонт? Какой тариф на АДС в ТСН?

Здравствуйте, Владимир, в соответствии с Жилищным кодексом РФ - собственниками в МКД могут быть как жилых так и нежилых помещений. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ - собственники вносят платежи за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общедомового имущества.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 пунктом 2 подпункта а) лифты, лифтовые и иные шахты - является общедомовым имуществом. В соответствии с п. 41 указанного 491 Постановления Правительства - Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расчет платы производится исходя из доли прав сосбтвенности. Со всех стали брать Правомерно ли берётся плата за обслуживание лифтов с гаража, который находится в МКД на первом этаже.

Здравствуйте! Если между стояком и этой трубой нет отсекающего вентиля или крана. Ремонтировать ее должна УК. В соответствии с ПП РФ N 491 от 13.08.2006 г.к общему имуществу МКД относятся, в частности, стояки ХВС, ГВС, первые отводы внутриквартирной разводки от этих стояков и первые отсекающие краны на таких отводах.

Если свищ образовался на стояке, либо на первом отводе внутриквартирной разводки, то этот недостаток ОБЯЗАНА устранить ваша УО без взымания с Вас дополнительной платы. Здравствуйте. Здесь речь идёт о границе балансовой принадлежности.

Необходимо понимание, относится это к общедомовому имуществу многоквартирного дома [b]или [/b]к имуществу собственника квартиры.

Прикрепите, пожалуйста, договор по обслуживанию Вашего дома Управляющей Компанией. Свищ в водопроводной трубе в санузле, которая входит в квартиру. За чей счёт ремонт трубы и кто должен его сделать?

Нельзя ограничить или установить сервитут. Чтобы достичь цели, о которой указано после вопроса, надо начинать с платы за обслуживание придомовой территории. Кто установил плату, за какие услуги она начисляется, как она изменяется, как можно изменить перечень услуг, приведёт ли изменение перечня услуг к снижению платы, возможно ли получить плату со сторонних лиц, возможно ли привлечь исполнителей с меньшими тарифами и т.д. Уже потом, если ничего не удастся сделать, можно и пофантазировать по самоограничению прав собственников, что идея достаточно сомнительная. Нужно просто отказаться от использования земельного участка и не выдумывать. Скажите пожалуйста, можно ли собственникам многоквартирного дома, ограничить собственное использование самим себе земельного участка, определённого кадастровым планом, но без отречения от данного земельного участка? Цель в том, чтобы уменьшить плату за обслуживание придомовой территории, но с сохранением права на участок.

Нет, это не законно. Коммунальная компания несет ответственность за поддержание общественного водоснабжения, и ей не разрешается взимать плату за ремонт или доступ к водопроводу, которые необходимы для его обслуживания. Ну если демонтаж вы сами не произведете, управляющая компания вправе представить Вам счёт за работу, Здесь очень мало информации по данному вопросу, почему стояк течет, где течет, на каком этаже установлено протечка, зона ответственности УК очень большая, вы же платите квитанции за содержание дома. Если унитаз крепится на саморезах, то снять вы его сами можете в течении 15 минут и отсоедините от гофры, отверстие гофры закройте чем-то, чтобы запаха не было. Течёт общедомовой стояк, затапливает соседей снизу. Пришли из УК, сказали, что весь ремонт по разбору стены, чтобы добраться до него за наш счёт. Вызвали знакомого мастера, он всё разобрал, обеспечил доступ. После этого в УК заявили, что снять унитаз будет стоить 3000. Это вообще правомерно?

Я правильно понимаю, что Вы проживаете в доме престарелых или доме инвалидов?

Если Вы поступили до 2015 года, то высчитывать 75% ЕДВ в качестве платы за социальное обслуживание незаконно. Если же после - то это обосновано. Законно ли высчитывать 75 процентов с ЕДВ у инвалидам группы.

Нет это не правомерно, договор заключается с целью обслуживания оборудования. За заключение договора плата не взымается. Здравствуйте нет это незаконно. Имеет ли право служба по ремонту и обслуживанию газовых плит многоквартирного дома брать деньги за заключение договора на обсжувание? Именно за заключение, а не оказание услуг.

Здравствуйте! В квитанции за коммунальные услуги есть графа – обслуживание МКД. Сюда входит и текущий ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Ремонт общедомового имущества входит в графу содержания жилья. А здравствуйте! Ремонт подъездов в какую графу платёжки входит?

Добрый день, если это имущество по документам является общей собственностью жильцов дома, то управляющая компания не имела право продавать данное имущество. Управляющая компания имеет право продать нежилое домовое имущество без согласия жильцов? Покупатель сейчас требует с жильцов плату за это имущество-помещение, т.к. там находится техоборудование для обслуживания дома.

Тогда только с жалобой в местную администрацию и прокуратуру.

С уважением. Если УК нет, то обслуживание общего имущества за ваш счет. В ОМСУ конечно напишите, может и помогут, но если вам ответят отказом не удивляйтесь - он совершенно обоснован. ..либо по конкурсу орган самоуправления назначает управл. Организацию, либо самоорганизуйтесь, нанимайте управл. Организацию... сейчас кому вносите плату... Куда можно обратится, если у нас нету, как таковой УП ЖКХ, подвал затоплен фикалиями, дома полно комаров, что делать?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение