Повышение тарифа за обслуживание ЖКУ управляющей компанией
Повышение тарифа за обслуживание ЖКУ управляющей компанией
Какие нужны основания и документы для повышения тарифа на ЖКУ за квадратный метр на собрании собственников?
Управляющая компания делает сравнительный анализ произведённых расходов за 2022 год на обслуживание домов. И делается мониторинг цен на аналогичные материалы и работы в 2023 году. По результатам можно увидеть средний процент прироста цен в 2023 года по отношению к работам 2022 года. На этот средний процент и предлагается сделать увеличение тарифа платы за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирных домах, обслуживаемых УК.
Спросить
Управляющая компания планирует повысить тариф на содержание жилья, ссылаясь на Роскомстат и инфляцию за 2011 год.
Любое повышение тарифа УК решается на общем собрании собственников. Если собственники проголосуют против повышения то тариф повышаться не будет.
Порядок установления платы за содержание жилья для собственников жилых помещений устанавливается статьей 156 Жилищного кодекса РФ, пунктами 31, 32, 33, 34 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года. Оба этих документа регламентируют, что:– размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, выбравших способ управления – управляющую организацию для управления своим многоквартирным домом принимается решением общего собрания собственников в таком доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.
СпроситьУправляющая компания в квитанции уведомила о повышении тарифа на обслуживание в связи с ростом инфляции и ростом энергоносителей с 1.08.15. Ссылается на пункт договора, в котором прописано, что в одностороннем порядке может повышать тариф на уровень инфляции. Общего собрания собственников МКД по этому вопросу не проводилось. Собрание было проведено весной, на котором было принято решение на 2015 год плату оставить на прежнем уровне. Правомерно ли это? И еще в ст.156 ЖК прописано, что размер платы за содержание жилого помещения определяется на собрании собственников жилья и устанавливается на срок не менее одного года? Правомерны ли действия управляющей организации?
Здравствуйте! В данном случае УК должна руководствоваться номами ЖК РФ и внести изменения в договор - по порядку повышения цен на тарифы как того требует ст. 156 ЖК РФ. В данном случае,действия УК неправомерны
СпроситьИмеет ли право Управляющая компания повысить еще тариф на обслуживания жилья, если она уже повысила тариф с 01 01 2016 года, без протокола собрания и подписей собственников дома.
По Жилищному кодексу РФ цены на ремонт и обслуживания жилья устанавливаются на общем собрании собственников многоквартирного дома. Тарифы для нанимателей (т.е. для жильцов квартир, находящихся в муниципальной собственности) устанавливаются местной администрацией. Повышение цен на тарифы, установленные раннее, контролируется собственниками, а новые цены утверждаются решением собрания. При этом в общий бюджет должна войти разница в тарифах для собственников и нанимателей (статья 156 ЖК РФ).
Таким образом, повысить цены на существующие тарифы в общем случае имеют право только собственники. При этом жильцы должны учитывать реальные затраты своей УК.
Спросить
Я собственник квартиры в многоквартирном жилом доме. Несколько раз наша управляющая компания (МУП) проводила собрания для поднятия тарифа, однако они заканчивались ничем - отсутствовал кворум (курортный город многие приезжают только летом). Однако недавно обнаружили объявление, что текущий тариф ниже какого-то муниципального и управляющая компания в одностороннем порядке поднимает его до этого уровня. Скажите, пожалуйста, насколько это законно, поскольку начисления по "новому" тарифу уже идет. Как и куда оспаривать такое назначение, в случае, если оно незаконно?
Добрый день.
Обратитесь в Управляющую компанию в запросом о предоставлении информации по факту повышения тарифа. Обжаловать в суд либо обратиться в надзорный орган.
СпроситьМожет ли управляющая компания повышать тариф в одностороннем порядке за свои услуги. Если да, то на основании какого документа? Спасибо.
Может ли управляющая компания без решения собственников повысить тариф на содержание и ремонт, основывая свое решение тем, что инфляция оказалась выше запланированной.
Вопрос о праве управляющей компании жилищно-коммунальных услуг. На общем собрании жильцов нашего дома Управляющий ЖКУ заявил о том, что они вынуждены повысить тарифы на коммунальные услуги (почти в 2 раза), а если мы не согласны, то ищите себе другую управляющую компанию. Вопрос-есть ли право у действующей управляющ. Компании отказаться от управления дома?
Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру о проведении проверки правильности начисления тарифов. Откзаться просто не могут. В администрацию также обратитесь.
Спросить
Отказ от управления дома возможен, но не всегда и не во всех случаях. Нужно смотреть условия договора с УК, однако повышение тарифа не может служить основанием для отказа от управления.
ЖК РФ
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
СпроситьЗа май платили за горячую воду по тарифу 110 р за куб. м. За июнь уже 195 р. А за июль взяли уже по тарифу 244 р за куб. м. Подскажите, насколько правомерно повышение тарифа на 120% за 2 месяца? И куда можно обратиться с жалобой?
Управляющая компания подняла тариф за содержание жилья ссылаясь на то, что якобы было проведено заочное голосование и 50 процентов собственников подписали документ о повышении тарифа. Но насколько мне известно, что это обман и скорее всего они подделали подписи, если они вообще эти документы есть. Собственник жилья может потребовать от управляющей компании документы, где якобы подписались 50 процентов собственников? Можно потребовать от них перерасчет, если я не давала согласие на поднятие тарифа?
Требуйте копии протокола и если есть фальсификация, то можете обратиться в суд с заявлением о признании протокола недействительным.
Спросить
Вам помогут прокуратура и суд. Обращайтесь в эти организации с соответствующими заявлениями.
СпроситьМожет ли управляющая компания повышать тарифы за охрану жилого комплекса без предупреждения жильцов и правомерно ли взымать оплату за вывоз тбо если человек не прописан и не жил.
Римма Тагировна! Если плата за охрану включена в плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, то оплата должна повышаться только на основании решения Общего собрания собственников помещений в доме. Общее собрание должно быть проведено в порялке. установленном ЖК РФ.
Плата за вывоз мосура не взимается если собственником предсталено заявление с документами, подтверждающими его непроживание в конкретный период времени.
СпроситьУ меня вопрос по ЖКХ.
У нас в доме бойлерная система нагрева холодной воды от системы отопления (система отопления централизованная). В дом заходит только холодная питьевая вода. В бойлерной труба холодной воды разветвляется. По одной трубе холодная вода идет напрямую в квартиры, в кран холодной воды, а по второй трубе, проходя через бойлер (трубы отопления) холодная вода нагревается и поступает в квартиры, в кран горячей воды уже горячей. В бойлерной подача и холодной и горячей воды в квартиры перекрывается одним краном, т.е. перекрытием подачи холодной воды. За центральное отопление оплата рассчитана помесячно на год, так как летом для подачи горячей воды в квартиры так же используются трубы отопления (центральное отопление). Но квартиросъемщики оплачивают и отопление и отдельно горячую воду (холодную воду, нагретую в доме от центрального отопления, которое уже оплачено) цена которой дороже чем холодной.
Вопрос: Имеет ли право управляющая компания устанавливать тариф на горячую воду выше, чем на холодную, если дополнительных расходов на подогрев холодной воды кроме использования центрального отопления, за которое квартиросъемщик уже платит, управляющая компания не несет?
Я считаю, что разница в тарифах на горячую и холодную воду и есть мошенничество УК.
Здравствуйте! все тарифы устанавливаются на общем собрании, как решат на собрании, такие тарифы и будут.
СпроситьЯ не прописана в собственной квартире, но проживаю, управляющая выставляет все счета в завышенном тарифе, отопление например: тариф 1130, а мне ставят 1540, правы ли они?
Потребуйте перерасчета. В случае отказа жалуйтесь в прокуратуру, в ФАС. В судебном порядке сможете взыскать компенсацию морального вреда.
Спросить
Может ли управляющая компания поднимать тариф выше, чем прописано в постановлении правительства нашего города? В договоре управления прописан тариф, который действует на основании постановления правительства, но в следующем пункте договора прописано о том, что мы ещё должны платить за ОДН. Законно ли это?
Второй вопрос. Инициаторы из числа собственников решили провести очно-заочное голосование по смене УК. В бюллетени голосования в 5 пункте указано: утвердить договор управления с новой УК. Но договора никто из собственников не видел в глаза. Когда мы обратились за разъяснениями к инициаторам собрания, то услышали о том, что договор управления будет потом разрабатывать под нас. Может ли так быть? Утверждаем на собрании а только потом договор готовят под наш дом?
1. Управляющая организация обязана заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунального ресурса на ОДН! 2. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Он типовой. В соотвеьствии с п.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Несмотря на то, что договор управления типовой, перечень работ и другие его условия могут иметь особенности, поэтому его проект должен обсуждаться на собрании.
СпроситьСкажите, пож-та, может ли Управляющая компания ежегодно в одностороннем порядке повышать тариф за содержание, ссылаясь на индексацию потребительских цен? Протокол общего собрания не составляется, собрание не проводится, УК просто присылают уведомление о повышении тарифа.
Суды отмечают, что устанавливать и изменять плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме может только общее собрание собственников помещений такого дома. Размер этой платы не может изменяться чаще одного раза в год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Управляющая организация может внести предложение об увеличении размера платы и обосновать его. Аналогичное положение приведено в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (п. 31).
Спросить
Это незаконно. Такие вопросы должны решаться только на общем собрании собственников помещений. Можете подать жалобу в региональную Государственную жилищную инспекцию для проведения проверки.
Спросить
Договор можно изменить только по обоюдному согласию. Т.е. решение об изменении платы должно поддержать общее собрание собственников. Если УК сделает это в одностороннем порядке - жалуйтесь в ГЖИ.
Спросить
Действия УК незаконны, но с учетом происходящего в Уфе, то это, в указанном регионе порядке вещей.
Спросить
Как написать протокол (в какой форме, что писать, чем обосновывать) общего собрания против повышения тарифов на услуги управляющей компании, мотивирующей повышение ростом инфляции в стране.
Добрый день! Конкретного образца не существует. Пишите в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши контакты, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите.... Дата, подпись.
СпроситьВ договоре с управляющей организацией тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества был установлен в размере 16,10 руб. в месяц за 1 кв. м. в 2011 г. Но в п. 4.3 договора также прописано, что размер платы за содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома ежегодно будет изменяться в соответствии с изменениями предельных индексов, установленных ФСТ на энергоносители, строительные материалы, топливо и др. На сегодняшний день тариф составляет 19,24 руб. Должна ли в данном случае управляющая организация уведомлять о повышении тарифа собственников помещений и на основании каких нормативных актов?
Чтобы повысить тариф нужно провести общее собрание собственников МКД согласно ст.44-48 ЖК РФ, таким образом, Вы вправе в данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
СпроситьДобрый день!
Может ли управляющая компания повышать тариф на эл/энергию выше установленного городского, если да, то на сколько (максимально).
Спасибо.
Доброго времени суток! Не может, если конечно по данному поводу не проводилось общее собрание собственником многоквартирного жилого дома.
Спросить
Органы исполнительной власти субъектов РФ, отвечающие за регулировку тарифов устанавливают цены на электричество в пределах уровней тарифов, установленных приказом ФАС РФ от 14.11.2016 N 1599 а/16. При этом в течение недели после принятия решения об установке тарифов орган исполнительной власти должен предоставить заверенную копию решения в Федеральную антимонопольную службу. Тарифы представлены в приказе по зонам суток. Устанавливаются они в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178, приказом ФСТ РФ от 16.09.2014 N 1442-э и могут отличаться от действующих тарифов в большую или в меньшую сторону.
Спросить
Добрый день, нет, не может. На то это и тарифы, установленные на законодательном уровне.
Если УК что-то не соблюдает, то обратитесь с жалобой в Прокуратуру Вашего региона.
СпроситьНашему дому больше 40 лет. большинство жителей хотят выйти из обслуживания управляющей компанией и самостоятельно заниматься ремонтом дома. Две квартира по стояку остаются в ук. вопрос: можно ли двум кварирам из 10 остаться в ук и как будет выглядеть текущий ремонт и кап. ремонт предоставляемый компанией двум квартирам/ремонт крыш например/
Это не возможно в силу закона Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления.
СпроситьВозможно ли анулировать протокол подписанный жильцами о повышении тарифа на общедомовые нужды. Дело в том что мы жильцы многоквартирного дома согласились и подписали протокол, а теперь обнаружили что нам без оснований повышают тариф. Как нам нужно поступить?
Как нам нужно поступить?
Обжалуйте протокол в суде.
Доказывайте, что Вас ввели в заблуждение и обманули.
СпроситьОбслуживающая наш дом компания сменилась с ноября 2012 г. Жильцы оповещены не были (может только в газете которую никто не читает). Новая компания (находится по тому же адресу и имеет тех же работников, что и предыдущая!), как оказалось, приступила к обслуживанию на основании конкурса, проеденного органами местного самоуправления. В конкурсной документации есть перечень обязательных работ и услуг утвержденный мэром. Тарифы на услуги новая компания до копеечки взяла с этого перечня. Тариф же предыдущей компании был на 25,5% ниже.
1. Должны ли были оповестить собственников о смене управляющей компании помимо газеты?
2. Должна ли была новая компания согласовать новые тарифы?
3. Я думаю, что перечень утвержденный мэром носит рекомендательный характер. Права ли я?
УК может быть только выбрана собственниками жилья, а в случаях прекращения или ликвидации (вы не указали основания перехода, возможно, что сменили название) договор соц найма прекращает своё действие.
услуги ЖКХ если превышают норматив установленный администрацией города, района, то только по согласию собственников жилья.
Если Вы имеете в Виду перечень это тариф, то он не носит рекомендательный характер!
Есть практика перехода, возврата ДС с УК обращайтесь, услуга платная.
Спросить
