Подвальное помещение жилого дома - 277 советов адвокатов и юристов
Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вы являетесь собственником жилого помещения (квартиры) и нежилого помещения, следовательно Вы должны оплачивать кап. ремонт исходя из площади обоих помещений.
Для сведения, взносы на кап. ремонт Вы платите не за подвал, как Вы выразились, а за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а это подвал, крыша, стены, фундамент, инженерные сети и т.д. Много лет в собственности, нежилое подвальное помещение, за много лет ни разу не видела квитанции на оплату капитального ремонта этого помещения. Имею ли я право не оплачивать огромную сумму что мне прислали, тк я плачк кап. ремонт за квартиру и в эту сумму входит ремонт подвального помещения. Получается я должна платить капитальный ремонт за подвал 2 раза.
Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вы являетесь собственником жилого помещения (квартиры) и нежилого помещения, следовательно Вы должны оплачивать кап. ремонт исходя из площади обоих помещений.
Для сведения, взносы на кап. ремонт Вы платите не за подвал, как Вы выразились, а за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а это подвал, крыша, стены, фундамент, инженерные сети и т.д.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей.
Повальное помещение является общей собственностью мкд.
Занимать его без решения собственников (на общем собрании) неправомерно.
Но и использовать подвальное помещение для личных нужд собственников (сараи, склады и т.п) запрещено. В жилом доме по адресу: МО г. Дзержинский улица Школьная 1, в подвальном помещении находятся работники Управляющий компании-это законно? Директор УК отказывается передать нам подвальное помещения (собственникам жилья) ссылаясь на статус этого помещения, часть занимает бомбоубежище! Раньше у жильцов там было сараи для собственных нужд!
Здравствуйте, Андрей.
Повальное помещение является общей собственностью мкд.
Занимать его без решения собственников (на общем собрании) неправомерно.
Но и использовать подвальное помещение для личных нужд собственников (сараи, склады и т.п) запрещено.
Спросить
Как поставить на кадастровый учет часть нежилого подвального помещения в жилом многоквартирном доме.
Данное подвальное помещение вообще не стоит на кадастровом учете? Как поставить на кадастровый учет часть нежилого подвального помещения в жилом многоквартирном доме.
Здравствуйте!
Согласно санитарно-эпидемиологических требований к торговым организациям расположенным в жилых многоквартирных домах (СП 2.3.6.1066-01) : Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, труда людей в жилых зданиях.
В данном же нормативном акте закреплены иные требования к организации деятельности торговых точек, расположенных в жилых домах.
Так как подвальное помещение находится в жилом доме и является, соответственно, общей собственностью жильцов, то при размещении магазине должно быть получено письменное согласие от всех проживающих данного дома (согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ) В жилом многоэтажном доме, в подвальном помещении находится продуктовый магазин. Существуют ли какие то санкции чтобы его закрыли? Выше живет бабушка, магазин ей мешает, постоянные шумы и посторонние запахи. Подвал же считается собственностью жильцов.
Здравствуйте!
Согласно санитарно-эпидемиологических требований к торговым организациям расположенным в жилых многоквартирных домах (СП 2.3.6.1066-01) : Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, труда людей в жилых зданиях.
В данном же нормативном акте закреплены иные требования к организации деятельности торговых точек, расположенных в жилых домах.
Так как подвальное помещение находится в жилом доме и является, соответственно, общей собственностью жильцов, то при размещении магазине должно быть получено письменное согласие от всех проживающих данного дома (согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ)
СпроситьТеоретически возможно, а вот практически - затруднительно. Много факторов препятствующих этому. Надо с документацией разбираться.
С уважением. Благоустроенное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общие требования к благоустроенности жилых помещений, в т.ч. расположенных в многоквартирных жилых домах, определены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается (п. 23) Можно подвальное помещение с пристройками (назначение: нежилое, общая площадь 79,1 кв.м., этаж: подвал) переделать в жилое?
Теоретически возможно, а вот практически - затруднительно. Много факторов препятствующих этому. Надо с документацией разбираться.
С уважением.
Спросить
Благоустроенное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общие требования к благоустроенности жилых помещений, в т.ч. расположенных в многоквартирных жилых домах, определены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается (п. 23)
СпроситьВ управляющую компанию надо обращаться. Обратитесь в движение помощи бездомным животным. Есть закон о защите прав животных, лучше их не трогать.
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление, обязывающее держать подвальные помещения жилых строений открытыми для бездомных животных. Об этом сообщили РИА Новости. Избавляться надо от таких как вы,а не от кошек. Бездомные кошки проживают в подвале многоквартирного дома, можно как-это избавиться от них и куда обращаться?
Обратитесь в движение помощи бездомным животным. Есть закон о защите прав животных, лучше их не трогать.
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление, обязывающее держать подвальные помещения жилых строений открытыми для бездомных животных. Об этом сообщили РИА Новости.
Спросить
Достаточно сложно сказать. В большинстве случае - подвальные помещения не могут быть проданы, т.к. являются общедолевой собственностью. Надо документы смотреть и разбираться. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения. Для того чтобы правильно Вам ответить необходимо ознакомиться с документами. В 2014 г. администрация города продала мне как юридическому лицу с аукциона подвал двухэтажного двухподъездного 16-ти квартирного жилого дома в котором проходят коммуникации в аварийном состоянии. Свидетельство на право собственности. В 2018 г. управляющая компания подала в суд на возмещение коммунальных услуг за последние три года. Вопрос? Законно ли администрация города продала мне в собственность подвальное помещение жилого дома с имеющимися коммуникациями являющимися собственностью жильцов?
Достаточно сложно сказать. В большинстве случае - подвальные помещения не могут быть проданы, т.к. являются общедолевой собственностью. Надо документы смотреть и разбираться. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Не ясно какие причины ему мешать. Имеет ли право сантехник в ночное время проводить осмотры подвальных помещений жилых домов.
Строительные нормы и правила СНиП 31-06-2009
"Общественные здания и сооружения"
(утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 1 сентября 2009 г. N 390)
Этаж цокольный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Согласно определению СНиП, цокольный этаж – это помещение, нижняя граница которого (отметка пола) заглублена в землю не больше чем на половину всей высоты комнаты, при условии, что перекрытие первого этажа находится выше линии грунта максимум на два метра. Для того чтобы подвальные помещения были признаны частью жилой постройки, они должны удовлетворять установленным требованиям. Так, высота подвального этажа не должна оказаться менее 1,8 м. А для включения в общую площадь гаража, расположенного в цоколе или подвале, необходимо предусмотреть в нем высоту потолков не менее 2 м. Является ли этажом подвал в частном доме?
Строительные нормы и правила СНиП 31-06-2009
"Общественные здания и сооружения"
(утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 1 сентября 2009 г. N 390)
Этаж цокольный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Спросить
Согласно определению СНиП, цокольный этаж – это помещение, нижняя граница которого (отметка пола) заглублена в землю не больше чем на половину всей высоты комнаты, при условии, что перекрытие первого этажа находится выше линии грунта максимум на два метра. Для того чтобы подвальные помещения были признаны частью жилой постройки, они должны удовлетворять установленным требованиям. Так, высота подвального этажа не должна оказаться менее 1,8 м. А для включения в общую площадь гаража, расположенного в цоколе или подвале, необходимо предусмотреть в нем высоту потолков не менее 2 м.
СпроситьХостел не относится к категории жилых помещений. Но санитарные и противопожарные правила должны быть соблюдены. Хостелы нельзя размещать в жилых домах. Хочу открыть миниотель/хостел? Этаж цокольный, окна большие.
Хостел не относится к категории жилых помещений. Но санитарные и противопожарные правила должны быть соблюдены. Хостелы нельзя размещать в жилых домах.
СпроситьЗдравствуйте. А вопрос в чем? Открытие кальяной в подвальном помещении жилого дома.
Здравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее, чтобы на него можно было полностью и корректно ответить. В подвальном помещении (кладовка), оформленная на меня, находится в жилом многоэтажном доме... Хочу хранить там обрезки ткани от швейного производства, могу ли это делать... какие вещи в кладовке могу хранить, знаю что легко воспломеняющие нельзя там хранить... говорят что из за моей ветоши могут завестись крысы... хотя я через некоторое время ветошь утилизирую. У меня такой вопрос, могу ли я хранить в собственной (оформленной на меня) кладовке, обрезки ткани со швейного производства в мешках... (складировать)
Здравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее, чтобы на него можно было полностью и корректно ответить.
Спросить
В подвальном помещении (кладовка), оформленная на меня, находится в жилом многоэтажном доме... Хочу хранить там обрезки ткани от швейного производства, могу ли это делать... какие вещи в кладовке могу хранить, знаю что легко воспломеняющие нельзя там хранить... говорят что из за моей ветоши могут завестись крысы... хотя я через некоторое время ветошь утилизирую.
СпроситьЗдравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее, чтобы на него можно было полностью и корректно ответить.
Спросить
В многоэтажном доме в подвальном помещении может находиться кладовка лишь с согласия всех собственников жилых помещений Вашего дома и наличие законных документов на Ваше право иметь такую кладовку.
СпроситьНи в квартире, ни в подвале нельзя хранить баллоны с горючими газами по требованиям пожарной безопасности.
[quote]Правила противопожарного режима в Российской Федерации
(утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390)
91. Запрещается хранение баллонов с горючими газами в индивидуальных жилых домах, квартирах и жилых комнатах, а также на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных этажах, в подвальных и чердачных помещениях, на балконах и лоджиях.[/quote] Баллон с гелиевым газом, с документами для надувания шаров. Можно ли хранить: а. В квартире многоквартирного дома, б. В изолированном подвале многоквартирного дома с отдельным входом?
Ни в квартире, ни в подвале нельзя хранить баллоны с горючими газами по требованиям пожарной безопасности.
Правила противопожарного режима в Российской ФедерацииСпросить(утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390)
91. Запрещается хранение баллонов с горючими газами в индивидуальных жилых домах, квартирах и жилых комнатах, а также на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных этажах, в подвальных и чердачных помещениях, на балконах и лоджиях.
Добрый день, Валерий! В жилых зданиях можно разместить парикмахерскую на первом этаже. Обязательно должен быть изолированный вход (от жилых помещений) и вентиляция. В подвальных помещениях не разрешается. Можно ли открыть парикмахерскую в своей квартире в жилом двухэтажном доме?
Добрый день, Валерий! В жилых зданиях можно разместить парикмахерскую на первом этаже. Обязательно должен быть изолированный вход (от жилых помещений) и вентиляция. В подвальных помещениях не разрешается.
СпроситьЗдравствуйте, без анализа технической документации и сведений о зарегистрированных прав на помещения трудно что-либо советовать, но никто не запрещает вам провести собрание собственников помещений МКД и поставить этот вопрос на обсуждение. В многоквартирном жилом доме управляющая компания захватила все подвальные помещения Имеет ли она (компания) на это права?
Здравствуйте, без анализа технической документации и сведений о зарегистрированных прав на помещения трудно что-либо советовать, но никто не запрещает вам провести собрание собственников помещений МКД и поставить этот вопрос на обсуждение.
СпроситьА что вы забыли в подвале жилого дома? Зачем вам туда нужен постоянный доступ? Председатель тсж сменила замки на дверях в подвальное помешение. И хочет огрначить доступ туда. Входить будет можно туда только два часа в день. Законно ли это? Спасибо.
Сможете зарегистрировать как нежилое помещение в Росреестре на основании договора аренды. Снимаю подвальное помещение в жилом доме (50 кв. м)по договору аренды с председателем тсж. Помещение использую как склад под мебель. Реклама в соцсетях/авито/юла. Покупка и выдача товара производится в подвале. Планирую открыть ИП.Реально ли как то зарегистрировать это помещение как склад/пункт выдачи?
Сможете зарегистрировать как нежилое помещение в Росреестре на основании договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила!
В настоящее время нельзя отключить отопление в жилом доме, даже в отдельно взятой квартире, закон не позволяет этого сделать, поскольку это повлияет на всех жителей. Магазин арендует подвальное помещение у дома, проходят трубы с горячей водой, и все лето жара адова, платим за отопление, сейчас плату за отопление для ип подняли с 4660 до 7380. хотели бы от отопления отказаться, но наше помещение часть большого (выгородка). возможно ли это.
Здравствуйте, Людмила!
В настоящее время нельзя отключить отопление в жилом доме, даже в отдельно взятой квартире, закон не позволяет этого сделать, поскольку это повлияет на всех жителей.
СпроситьДа возможно это же не жилое помещение оно для этого и предназначено. Ваше право написать жалобы. Просто смущает п. 4.10 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многокварные. Там прописано, что в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* (2) в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Не допускается размещать:
ветеринарные клиники и кабинеты. Возможно ли размещение ветеринарной клиники в нежилом помещении на 1 этаже многоквартирного жилого дома?
Просто смущает п. 4.10 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многокварные. Там прописано, что в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* (2) в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Не допускается размещать:
ветеринарные клиники и кабинеты.
СпроситьНужно обратить внимание на вид разрешенного использования помещения, кроме того, помещение должно соответствовать санитарным, пожарным нормам, а если количество посадочных мест будет превышать 50, тут еще вам предстоит подготовить и паспорт безопасности. Хочу арендовать для кальянной подвальное помещение пристройка к жилому дому. Это законно?
Нужно обратить внимание на вид разрешенного использования помещения, кроме того, помещение должно соответствовать санитарным, пожарным нормам, а если количество посадочных мест будет превышать 50, тут еще вам предстоит подготовить и паспорт безопасности.
СпроситьЗдравствуйте.
К сожалению, не можете.
Согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, п. 4.10:
"В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах** - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать: ...
- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел." У меня в собственности нежилое помещение в пятиэтажном доме на первом этаже, могу ли я открыть в нем магазин запчастей?
Здравствуйте.
К сожалению, не можете.
Согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, п. 4.10:
"В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах** - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать: ...
- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел."
СпроситьСогласно пункту 38 Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521:
[b]исключён запрет размещения[/b]:
в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* в третьем этаже)
[b]магазинов с режимом функционирования после 23 ч*[/b].
То есть [b]в законе нет прямого запрета размещения в пристройке к жилому дому ночной доставки[/b].
Однако согласно Закону города Москвы от 12 июля 2002 года №42 "Об административной ответственности за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве" :
запрещены действия, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время на защищаемых территориях и помещениях в городе Москве.
Если вы не нарушаете указанный Закон, ответственности у Вас нет.. У меня ресторан с доставкой. Время работы с 09:00 до 23:00 в пристройке к жилому дому. Я планирую продлить время работы доставки до 02:00 с пятницы по воскресенье. Ресторан при этом будет закрыт. Можно или нельзя? Спасибо.
Согласно пункту 38 Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521:
исключён запрет размещения:
в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* в третьем этаже)
магазинов с режимом функционирования после 23 ч*.
То есть в законе нет прямого запрета размещения в пристройке к жилому дому ночной доставки.
Однако согласно Закону города Москвы от 12 июля 2002 года №42 "Об административной ответственности за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве" :
запрещены действия, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время на защищаемых территориях и помещениях в городе Москве.
Если вы не нарушаете указанный Закон, ответственности у Вас нет..
СпроситьДобрый день
Для этого необходимо знать ВРИ здания и земельного участка, а это можно уточнить если знать кадастровый номер здания.
Подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения, эт подземная часть здания, служащая для размещения коммуникаций, оборудования и прочих хозяйственных нужд. Первый же этаж может использоваться для других нужд.
Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратиться в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста. Всего вам наилучшего. Что можно открыть в нежилом помещении в жилом доме с общим входом? И есть ли разница между подвалом и 1 этажом?
Добрый день
Для этого необходимо знать ВРИ здания и земельного участка, а это можно уточнить если знать кадастровый номер здания.
Подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения, эт подземная часть здания, служащая для размещения коммуникаций, оборудования и прочих хозяйственных нужд. Первый же этаж может использоваться для других нужд.
Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратиться в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста. Всего вам наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте.
Торгуйте на здоровье. В подвале торговать нельзя. Нежилое помещение должно быть оформлено в соответствии с его целевым назначением. Подвал дома является техническим помещением. Для осуществления торговли необходимо оборудование подвала под торговый зал и согласие всех собственников дома, т.к. это общедомовое имущество. Подвальное помещение в частной собственности и оформленно как торговое помещение. Можно ли торговать гелиевыми шарами в подвальном помещении многоэтажного жилого дома.
В подвале торговать нельзя. Нежилое помещение должно быть оформлено в соответствии с его целевым назначением. Подвал дома является техническим помещением. Для осуществления торговли необходимо оборудование подвала под торговый зал и согласие всех собственников дома, т.к. это общедомовое имущество.
Спросить
Уважаемый Сергей, знакомится с договором аренды подвального помещения жильцы жилого дома могут на правах собственника общего имущества. Да все собственники жилых и нежилых помещений имею право знакомиться с договором аренды подвального помещения так как оно является общим имуществом собственников МКД, и данное помещение принадлежит всем собственникам МКД в равной степени. Могут ли знакомится с договором аренды подвального помещения жильцы жилого дома.
Уважаемый Сергей, знакомится с договором аренды подвального помещения жильцы жилого дома могут на правах собственника общего имущества.
Спросить
Да все собственники жилых и нежилых помещений имею право знакомиться с договором аренды подвального помещения так как оно является общим имуществом собственников МКД, и данное помещение принадлежит всем собственникам МКД в равной степени.
Спросить
