Покупка недвижимости у застройщика / Недвижимость - 945 советов адвокатов и юристов

Мы купили ом на участке в садовом товариществе. Оформили с продавцами договор купли-продажи, получили свидетельство о собственности на дом и на участок. Кроме свидетельств, других документов у нас нет. Какаие наши дальнейшие действия, куда нужно обратиться, чтобы получить планы дома и участка. И что делать, если сейчас оказалось, что дом построен в 1 метре от соседского забора?

У меня заключен предварительный договор с Застройщиком на приобретение надвижимости в жилом доме. Платежи по договору полностью проведены. Срок сдачи дома компания задерживает. И предлагает переоформить договор, то есть вступить мне в ЖСК, с переводом туда полученных платежей. Прошу разъяснить необходимость моего вступления в ЖСК и можно ли без этого обойтись.

Подписание основного договора должно быть при готовности дома.

Купил кладовку по ДКП у Застройщика. После получения ключей и проверки размера, разница составила 0,5 метра (6.4 к заявленным 6.9). Хочу получить возмещение средств в размере разницы в цене и понять каике шаги предпринять. Подготовил проект письма.

Намереваюсь купить квартиру в строящемся доме. Какие документы должен предоставить застройщик? На что обратить внимание? Заранее спасибо за ответ.

Хотела купить квартиру у застройщика с использованием ипотеки. Сначала речь шла об ДДУ, но, как оказалось, дом уже сдан. И мне предложили подписать ПДКП, и не с самим застройщиком, а с его "дочкой" с УК 10 т.р., при этом сразу оплатив 100% стоимости квартиры и в тот же день заключив ипотечный договор. А ключи в течении 6 мес, а собственность в течении года. Я считаю такую покупку очень рискованной, но меня менеджеры убеждают, что все так покупают и сомнений у меня не должно быть.

Может ли иностранный гражданин с РВП приобрести квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве? Что для этого нужно?

Хотим купить квартир по переуступке в ипотеку, в новостройке в несданном доме, сдача планируется до конца года, продажа осуществляется агентством недвижимости. Скажите пожалуйста на, что обратить внимание, какие документы внимательно смотреть, и какие риски есть в такой операции. Спасибо.

При покупке квартиры сделка была овормлена таким образом, что только 1%от реальной стоимости было указано в дог-те купли продажи, а остальные 90% в отдельном дог-ре оплата за благоустройство придомовой территории. Я доверяла представителям агентства недвижимости и не обратила внимание при подписании. Обнаружила когда пошла за нал. вычетом через 2 года. Можно ли признать сделки недействительными. И реальной ли доказать мошенничество? Кто виноват застройщик или агентство? Спасибо.

Хочу купить паркинг. Пришла в офис застройщика. Там менеджер предложила напрмер 2 варианта. Один от застройщика без скидки, другой от юр лица с-30%. На почту прислали мне дду с ооо, затем от ооо переходит парковка по переуступке к другому ооо 1, затем по еще одной переуступке к ип. Обещают на сделку принести справку о том что застройщик не против переуступки, и о том, что перед застройщиком долгов нет по этому паркингу. Оформление будет через росреестр. Какие моменты ещё посмотреть? Отказаться от сделки? Пугает столько переуступок...

Застройщик переносит сроки сдачи дома на 1,5 года. Доп соглашение не подписывал. Предлагают вернуть деньги без компенсации. Могу ли я обратится в суд с требованием вернуть деньги и выплатить компенсацию за использование денежных средств 1/150 в день от ставки рефинансирования? Квартира приобреталась в ипотеку. (возможно это имеет значение)

Юридическая чистота сделки, подводные камни, возможное развитие событий в ближайшем будущем, конкретные примеры по ситуации.

Есть намерение приобрести участок с домиком. Это СНТ Репка-2 рядом с Дубной, земля в собственности, но домик не оформлен. Продавец утверждает, что менее 50 кв. м не надо оформлять (дом 40 кв. м). Первый этаж из кирпича. Стоит ли с этим связываться или потенциально проблематично?

Хотим преобрести квартиру. Договоренность была, что мы по предварительному договору КП мы вносим 80% (так как оставшуюся сумму нам надо дособирать) в течении месяча вносим остаток и заключаем договор КП. но после консультации у юриста нам сказали что предварительный договор не имеет силы и лучше проводить расчеты через банковскую ячейку при условии уже зарегестрированного договора КП.это нас обезопасит. Так ли это, и это нормальная схема? Как обычно происходитюбоюсь продавец будет предъявлять притензии. Обосновано ли это? спасибо.

2. Покупаю в ипотеку готовую квартиру у юр.лица (один из крупнейших московских девелоперов, но скорее всего через одну из «дочек»).

1. Какие документы запросить у компании

2. На что обращать внимания в документах

3. Как проверить юр.лицо на банкротство

4. Как проверить законность владения юр.лицом данной квартирой

5. Какие могут быть подводные камни такой сделки.

Приобретаем квартиру по купле-продажи от физического лица. Дом новый, 3 месяца назад Застройщик ввел в эксплуатацию. Строили данный дом по закону о долевом строительстве. Я имею права пользоваться правами на гарантию у застройщика по такому дому, я же не по долевке его беру.

Хотим купить квартиру, но выяснилось, что у бывшего хозяина есть долг перед застройщиком по договору ДДУ (после обмеров бти), Акт на данную квартиру был выдан застройщиком односторонний с обременением (правда номер квартиры по обременению в акте указан не тот на которую застройщик выдал акт, а на соседнюю, которая тоже принадлежит этому хозяину), Росреестр зарегистрировал квартиру без всяких обременений! Какие нас ждут последствия если мы приобретём эту квартиру? Заранее спасибо.

Хотим купить участок в деревне. На нем стоял дом, но его снесли без Акта. Какие проблемы могут возникнуть при строительстве нового дома и как правильно составить договор купли-продажи, чтобы в будущем не возникло проблем. Спасибо.

Здравствуйте, хочу купить квартиру! Но эту квартиру продавец купил у ФССП. Продавец мне объяснил что у квартиры большая задолженность по жкх и когда я покупаю квартиру открываю новый лицсчет (жкх) и буду туда платить! ВОПРОС; Скажите пожалуйста, будет ли мне помехой в будущем задолженность этой кварт. В будущем? И что требовать у продавца что бы потом не пожалеть?

В чем разница между застройщиком и заказчиком строительства и кто из них имеет право продавать имущественные права на строящиеся объекты недвижимости. Спасибо.

Договор с застройщиком о покупке квартиры через аккредитив. Пункт: "цена квартиры оплачивается покупателем путем исполнения покрытого безотзывного аккредитива, открытого покупателем в пользу продавца у кредитора." Всё ли здесь верно и нет ли здесь обмана покупателя?

Хотим приобрести машиноместо в паркинге нового дома. Продавец ещё не оформил право собственности на м/м, только подписал акт приемки. С момента сдачи дома (в том числе и паркинга) прошло чуть больше 6 месяцев. Правомерно ли оформлять сделку переуступки права требования на данном этапе? Не рискуем ли мы нарваться на штрафные санкции за несвоевременную регистрацию права собственности? Должен ли продавец оплатить все счета за обслуживание паркинга к моменту сделки или это условие по договорённости с покупателем?

Спасибо большое заранее за ответы!

Покупка квартиры в строящемся доме через ЖСК, какие должны быть документы на руках, подтверждающие членство в жск.

Частный дом в районе многоэтажной застройки. Застройщик выкупил 2 доли из трех на участке-отдельно стоящий дом (1 доля), и пол-дома (вторая доля). Мне принадлежит другая половина дома (соответственно-3-ья доля). По цене имеются разногласия. Застройщик предлагает пойти на его условия, иначе поспособствует созданию комиссии и признает жилье аварийным с дальнейшим отселением на окраину города. Каковы перспективы у застройщика и что он может предпринять в данной ситуации? Что могу предпринять я?

Дом на 2-х владельцев. Обе части не зависят друг от друга: газ, свет, вода у каждого свои. Сосед предлагает нам купить его половину, но без земли. Обещает поставить глухой забор прямо перед окнами, т.е. вплотную к дому. Чтобы на оставшихся 4 сот. земли построить себе отдельный дом. Не обязательно соблюдать нормы между строениями? Я думаю, если-бы он к тому, что есть пристроил, это другое дело. А так получается отдельно стоящий дом. Как нам быть, что мы можем потребовать от него, какие условия соблюсти при купле-продаже части дома?

Хочу купить апартаменты, но продавец-застройщмк заявил что надо будет платить арендную плату 2500 в квартал. Это законно или застройщик мошенник?

Приобрел коттедж в коттеджном поселке. Застройщик все проезды (проходы) между домами оформил в собственность на свое ООО _ и поставил шлагбаум с охраной на въезде, в связи с чем, препятствует моему проезду к дому, проход, правд разрешает. За проезд требует 30 тыс/мес. Ситуация абсурдная, но от шлагбаума до моего дома (в кот. гараж на 2 авто) расстояние большое, пешком далеко. Другого подъезда к дому нет, кругом охранная зона с посадками. Как быть, подскажите?

Застройщик предлагает следующую схему продажи картиры. Сейчас пандемия, мфц не принимает договора купли-продажи. Звонила в Росреестр, они сказали что лично не юр лиц, не физ лиц. В Росреестре сказали либо через сайт госуслуги по эцп или письмом при сделке с нотариусом. Сайт госуслуг завис. Через нотариуса застройщик не хочет. По-другому на регистрацию документы не берут. Застройщик говорит, что можно через аккредитив, я пишу доверенность на регистрацию, отдаю договор свой экземпляр и они несут в Росреестр. Но он же не принимает. Эта рабочая схема? Можно ли застройщику оформить в росреестре, когда они говорят по телефону, что не принимают лично никоно? Какова вероятность обмана? Доверенность писать на застройщика опасаюсь.

Могу ли я оформить покупку квартиры на себя в Тунисе? Частично я ее уже оплатила, оставшиеся ден. средства оплачу только в том случае, если буду полноправной собственницей квартиры. Мне нужен наверное русскоговорящий адвокат в Тунисе?

Меня зовут Александр. Я решил приобрести квартиру и как наверное у всех людей возникает много вопросов! Один и самый главный вопрос это конечно юридическая чистота и надежность фирмы застройщика! Планирую брать уже готовое жилье. В связи с чем, прошу пояснить какие документы можно запросить у фирмы дабы убедиться в ее нормальности (понятно что надо смотреть на репутацию, но все же) и как можно удостовериться в том что покупаемая мною квартира уже не продана кому либо, дабы не быть обманутым! Заранее благодарен!

Есть квартира, она ещё не сдана, те договор долевого строительства. Переуступка. Я хочу её купить. Но у продавца туда вложен материнский капитал. Это вообще возможно её мне купить без проблем и будущих последствий? Продавец предоставляет бумагу от органов опеки что все будет хорошо и тд. Агенство говорит, что этого достаточно!

Застройщик-банкрот, открыто конкурсное производство. По закону требование о передаче квартиры дольщик должен направлять конкурсному управляющему. А какой порядок и кому дольщик должен направить заявление о включении в реестр денежного требования если имеется решение суда о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда за нарушение срока передачи объекта ДДУ. Это заявление направляется в Арбитражный суд и суд включает в реестр? Или направляется КУ совместно с требованием о передаче квартиры? Спасибо.

Человек предложил продать его загородную недвижимость. Обговорили сумму 150 тысяч. Делала рекламу, показывала объект, ключи были у меня. Производила на объекте перестановку, нанимала работников для покоса травы и тд, переделывала документы. Ездила на показ. Нашла покупателей по ипотеке. Но мой собственник исчез. Спустя время узнаю, что объект продан покупателю, которого я нашла. Деньги за работу не получила, собственник и покупатель договорились между собой. А как же я? Могу ли получить свои деньги? Все скрин есть, могу заказать у своего провайдера. Есть переписка с теми, у кого заказывала косить траву, переделывать документы. И тд. Можно заказать переписку с собственником. Что скажете?

При покупки квартиры в сданном доме в новостройке от застройщика нужен ли акт приема передачи квартиры или это делается при долевом участии?

Хотим заключить сделку купли-продажи квартиры с юридическим лицом. Юр лицо-продавец квартиры. Мы покупатели. Юр лицо является агенством недвижимости. Мы хотим провести электронную сделку в сбербанке, но юр лицо отказывается и говорит, что они сами понесут документы на регистрацию. При чем они хотят взять с нас доверенность на подачу документов, все договора, все ипотечные документы тоже и понести их сами. Мы говорим, что тоже хотим присутствовать при подаче документов, они категорически против. Нас это смущает. Нет ли тут каких рисков? Если есть, то какие могут быть? Спасибо.

Хочу купить квартиру по договору уступки права требования права у юр.лица-организации, которая участвует в строительстве дома (должен сдаваться к Новому году) Меня пугает пункт договора о полной выплате стоимости квартиры Цеденту, затем через 3-4 дня, когда деньги поступят на счет продавца, подписывается сам договор. Можно ли каким-то образом убрать риск потери денег, ведь за 3-4 дня может произойти все что угодно. Заранее благодарна за ответ.

Застройщик требует оплатить дополнительные метры квартиры. Но увеличение составило примерно 5%, и это больше похоже на некачественное строительство. Можно ли не платить за эти метры? В ДДУ есть пункт, по которому я обязан оплатить их и нет ограничение на раздувание площади.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры по переуступке прав по ДДУ? Покупаю в ипотеку. Дом только начинают строить. Под все параметры подхожу, раньше налоговый вычет не получал. И смогу ли я его оформить в этом же году через работодателя (чтобы с зарплаты не вычитали подоходный налог)?

Летом 2022 года взял квартиру в ипотеку, недавно узнал что я могу каждый год возвращать процент с покупки квартиры, как это сделать? Куда нужно обращаться? И сколько процентов мне будет каждый год возвращаться?

Собираюсь покупать 1-ком. кв в доме, который сдан в декабре 2014 года. По проекту застройщика он должен быть сдан в 2008 году. Строительные организации были в банкроте, дольщики были обмануты. Сейчас дом сдан. Есть ли какие-то риски при ее покупки?

Маме 56 лет, с 50 на пенсии но работала до вчерашнего дня. Сейчас покупает квартиру (оформила через сбербанк как ипотеку для пенсионеров), возвратом ндфл никогда не пользовалась, может ли она им воспользоваться сейчас когда купит? Квартира стоимостью в 1 млн. И можно ли сделать возврат отцу (он тоже не пользовался) если сделают как совместную стоимость. И сколько могут вернуть обоим, отец еще не на пенсии и работает.

Когда подавать налоговый имущественный вычет (3-НДФЛ) в налоговую, если квартира была куплена в 2015 году по договору долевого участия у застройщика, а ввели его в эксплуатацию в этом году (2020 г.). Акт приема-передачи подписан тоже в этом году. И нужна ли для этого выписка из ЕГРН о праве собственности, которой пока нет.

Есть у меня мысль купить квартиру в строещемся доме. Рассматриваю варианты от подрядчиков и физических лиц по переуступке. Интересуют риски на которые надо обратить внимание в первую очередь. И правда ли, что в случае банкротства подрядчика или физ. лица в течении трёх лет могут отозвать все сделки, даже если по ним есть документы, подтверждающие полную оплату по договору ду.

Через 3 месяца после покупки свежепостроенного дома под самоотделку и дорогостоящего ремонта в нем, с ужасом обнаружили в фундаменте несколько пока небольших трещин, которых при покупке не было. Как нам теперь действовать?

Мы купили квартиру с использованием ипотечного кредита. Нам сказали, что можно получить какие-то деньги в виде компенсации. Так ли это и как это сделать? Спасибо.

Купил дом 2 года назад, на кухни начала плитка лопаться гулять тоесть пол треснул и осел, обратился к застройщику он заявил, что не мои проблемы, дом эконом вариант, я вам гарантию не давал и все. Вопрос, что мне делать?

Имеется отданный на регистрацию договор долевого участия в покупку квартиры за наличные деньги. Договор ещё не одобрен в росреестре, но подан туда. Может ли требовать застройщик нейстойку, пеню или другие платежи, если договор ещё не зарегистрирован в росреестре и я хочу приостановить регистрацию на совсем?

Заключила дду покупка квартиры, уплатила всю стоимость квартиры наличными, стройка заморожена, как мне вернуть свои деньги?

Застройщик задержал сдачу дома на несколько лет. Сейчас дом сдан и я имею на руках 2 исполнительных листа о взыскании с застройщика штрафов и неустоек. Могу ли я использовать эти деньги на покупку еще одной квартиры у этого же застройщика взаимозачетом?

Хотим взять ипотеку в новостройке застройщик предлагает квартиру по цене 1500000 руб, эту же квартиру предлагает агенство недвижимости, но на 50000 руб. дешевле за 1450000 руб, Банк ипотеку нам одобрил агентство выступает как юр. лицо. .в чем может быть подвох?