Помещение под магазин продуктов - 73 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Лилия Анатольевна!
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются[b] большинством голосов[/b] от общего числа голосов. При этом должен быть кворум! Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
По поводу перехода арендованного имущества в собственность вопрос спорный. Для этого нужно лучше знать реальную ситуацию. Хочу участок под продуктовый магазин он принадлежит МКД взять в аренду надо собрать 51 % а дальше есть возможность реальная его в собственность оформить? Спасибо.
Здравствуйте, Лилия Анатольевна!
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов. При этом должен быть кворум! Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
По поводу перехода арендованного имущества в собственность вопрос спорный. Для этого нужно лучше знать реальную ситуацию.
СпроситьДоброе утро! Вам надо сначала разработать проект, обратитесь в специализированную организацию для этого. Потом надо будет этот проект согласовать. Это процесс длительный. Удачи вам и всего хорошего! Получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения под магазин продуктовый.
Доброе утро! Вам надо сначала разработать проект, обратитесь в специализированную организацию для этого. Потом надо будет этот проект согласовать. Это процесс длительный. Удачи вам и всего хорошего!
СпроситьДобрый вечер. Для оформления проекта под магазин необходимо хотя бы заключить договор аренды на земельный участок на котором стоит данный магазин. Хорошего приятного вечера вам. Если ЗУ с элементами благоустройства на котором расположен МКД сформирован и поставлен на кадастровый учёт - то ЭТОТ ЗУ принадлежит собственникам помещений в данном МКД на праве долевой собственности. См. ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. и ст. 36 ЖК РФ.
Но, даже если ЗУ не сформирован, "оформлять землю" для размещения в МКД магазина - НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
См. Постановление Конституционного Суда РФ 12-П от 28.05.2010 г.
Если же Вы СОБСТВЕННИК того помещения, в котором Вы предполагаете разместить магазин в данном МКД, то вообще никаких проблем быть не должно. Надо только соблюсти все нормативные требования для такого размещения. Обязательно ли для проекта под магазин продуктов в многоквартирном доме оформление земли?
Добрый вечер. Для оформления проекта под магазин необходимо хотя бы заключить договор аренды на земельный участок на котором стоит данный магазин. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Если ЗУ с элементами благоустройства на котором расположен МКД сформирован и поставлен на кадастровый учёт - то ЭТОТ ЗУ принадлежит собственникам помещений в данном МКД на праве долевой собственности. См. ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. и ст. 36 ЖК РФ.
Но, даже если ЗУ не сформирован, "оформлять землю" для размещения в МКД магазина - НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
См. Постановление Конституционного Суда РФ 12-П от 28.05.2010 г.
Если же Вы СОБСТВЕННИК того помещения, в котором Вы предполагаете разместить магазин в данном МКД, то вообще никаких проблем быть не должно. Надо только соблюсти все нормативные требования для такого размещения.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей Владимирович!
Право такое у Вас есть, но для этого нужно изменить назначение использования земельного участка под помещением, предназначенным для магазина.
Нужно пригласить БТИ для составления технического паспорта будущего магазина, пригласить кадастрового инженера для определения границ земельного участка под магазин. После этого обратиться в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на изменение назначения использования земельного участка. Затем нужно обратиться в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на земельный участок и магазин. После этого сдать все документы в регистрационную палату для регистрации права собственности и использования земельного участка в коммерческих целях. Получив соответствующее свидетельство, можете открывать магазин. У меня участок ИЖС с деревянным жилым домом, хочу разделить его под строительство продуктового магазина. На каком расстоянии от дома можно строить магазин, тоже из дерева? Спасибо.
Здравствуйте, Сергей Владимирович!
Право такое у Вас есть, но для этого нужно изменить назначение использования земельного участка под помещением, предназначенным для магазина.
Нужно пригласить БТИ для составления технического паспорта будущего магазина, пригласить кадастрового инженера для определения границ земельного участка под магазин. После этого обратиться в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на изменение назначения использования земельного участка. Затем нужно обратиться в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на земельный участок и магазин. После этого сдать все документы в регистрационную палату для регистрации права собственности и использования земельного участка в коммерческих целях. Получив соответствующее свидетельство, можете открывать магазин.
СпроситьЗдравствуйте. Можете. Право на обращение в суд не ограничено. Только - с какими требованиями и по какому основанию - Вы ж этого не указываете.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. У меня такой вопрос. Взял в аренду помещение под продуктовый магазин, заключили договор. Проходит какое-то время и я узнаю, что это здание под залогом, а арендадатели это скрыли, в случии если у арендодателя заберут это здание в счёт погашения долгов, могу ли я подать в суд на арендодателя?
Здравствуйте. Можете. Право на обращение в суд не ограничено. Только - с какими требованиями и по какому основанию - Вы ж этого не указываете.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗдесь уголовное дело должно быть возбуждено по факту незаконного лишения свободы, вы можете подать в ходе него иск о возмещении морального вреда причиненного преступлением. Или отдельно по факту нарушения права на свободное передвижение. Здравствуйте!
Если уголовное дело в отношении работодателя по Вашему заявлению не возбудили, Вы можете подать жалобу в прокуратуру
Всего доброго! Я братала в магазине товароведом. Брала продукты под запись но не где не расписовалась. При увольнении меня директор закрыл в калинете. Я за день до этого ездила до врача с сердцем проблемы. Вызвала милицию они овормили то что они незаконно лишили меня свободы передвежения. Есть 2 свидетеля. На какие статьи я могу подать в суд?
Здесь уголовное дело должно быть возбуждено по факту незаконного лишения свободы, вы можете подать в ходе него иск о возмещении морального вреда причиненного преступлением. Или отдельно по факту нарушения права на свободное передвижение.
Спросить
Здравствуйте!
Если уголовное дело в отношении работодателя по Вашему заявлению не возбудили, Вы можете подать жалобу в прокуратуру
Всего доброго!
СпроситьАрендатор, если не предусмотрено иное в договоре аренды вправе сдавать арендуемое помещение или часть его третьим лицам (субаренда), данный договор субаренды не может превышать по срокам действия договор аренды. Помещение должно быть оборудовано в соответствии с правилами торговли.
Сдаваемая вами комната должна быть оборудована под деятельность субарендатора. Вашими силами или силами субарендатора решайте в договоре. Можно ли в продуктовом магазине 187 кв. сдать комнату 6 кв. в субаренду, Ателье или бытовые услуги?
Арендатор, если не предусмотрено иное в договоре аренды вправе сдавать арендуемое помещение или часть его третьим лицам (субаренда), данный договор субаренды не может превышать по срокам действия договор аренды. Помещение должно быть оборудовано в соответствии с правилами торговли.
Сдаваемая вами комната должна быть оборудована под деятельность субарендатора. Вашими силами или силами субарендатора решайте в договоре.
СпроситьМожете.
Но только с согласия банка.
Кроме согласия банка необходимо будет пройти процедуру по переоформлению вида разрешенного использования земельного участка... Вы это можете сделать только если банк даст вам на это добро, потому как перевод назначения земельного участка повлечет за собой изменение в кадастр, а там стоит запрет. Сколько минимум площади земли можно перевести под коммерцию? Помещение 25 кв.м. можно ли только площадь под зданием перевести? Мы с мужем взяли в сельской местности дом на 16 сотках земли в ипотеку на 20 лет. Хотим открыть небольшой продуктовый магазинчик (есть помещение 25 кв. м.).Нам сказали чтобы его оформить нужно перевести землю под коммерцию. Могу ли я это сделать если у нас ипотека?
Можете.
Но только с согласия банка.
Кроме согласия банка необходимо будет пройти процедуру по переоформлению вида разрешенного использования земельного участка...
Спросить
Здравствуйте.
По ст. 288 ГК РФ вы перевели и в силу ст. 209 ГК РФ можете по ст. 606 ГК РФ заключить договор аренды. Нужно чтобы помещения отвечало требования под направления или штраф. Вы какие действия предпринимали? Перевел квартиру под магазин не продовольственных товаров могу ли сдать в аренду под продукты?
Здравствуйте.
По ст. 288 ГК РФ вы перевели и в силу ст. 209 ГК РФ можете по ст. 606 ГК РФ заключить договор аренды. Нужно чтобы помещения отвечало требования под направления или штраф. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьДля осуществления предпринимательской деятельности вам нужно обязательно открыть ИП или ООО.
Но само по себе заключение договоре не подразумевает обязательного открытия ИП или ООО. Здравствуйте.
По ст.606 ГК РФ можете и так оформить по ст.421 ГК РФ. Но для предпринимательства нужно ИП или ООО. Условия все согласовали? Какие документы собственник предоставил? Сейчас изменения в законе. Планирую взять в аренду небольшое помещение под магазин продуктовых товаров. Обязательно ли для этого открывать ИП?
Для осуществления предпринимательской деятельности вам нужно обязательно открыть ИП или ООО.
Но само по себе заключение договоре не подразумевает обязательного открытия ИП или ООО.
СпроситьЗдравствуйте.
По ст.606 ГК РФ можете и так оформить по ст.421 ГК РФ. Но для предпринимательства нужно ИП или ООО. Условия все согласовали? Какие документы собственник предоставил? Сейчас изменения в законе.
СпроситьНет. Нельзя использовать. Добрый день. Нельзя Возможно ли использовать гараж (по свид-ву о регистрации) под продуктовый магазин? Гараж большой и светлый. И кто контролирует использования помещений по назначению?
Желательно бы указать Закон не обязывает прописывать в договоре аренды порядок использования. Чем меньше в договоре написано, тем больше у вас места для маневра в будущем. Сняла на строительной оптовой базе не жилое помещение для продуктового магазина у собственника 95 квадратов нужно ли в договоре указывать что он сдал мне помещение под продуктовый магазин?
Закон не обязывает прописывать в договоре аренды порядок использования. Чем меньше в договоре написано, тем больше у вас места для маневра в будущем.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, нельзя. Должен быть оборудован отдельный вход. Вам надо получить для начала разрешение от администрации потом от собственников дома, потом перевести из жилого в нежилое помещение. Здравствуйте.
Ваше помещение должно быть выведено из жилого фонда в нежилой, а также должно соответствовать санитарным и противопожарным требованиям.
Вход должен быть отдельно, не из подъезда.
С соблюдением этих требований, вы можете открыть продуктовый магазин на первом этаже жилого дома. Помещение переведено в нежилой фонд только у него один центральный вход с улицы отсутствует служебный вход Можно ли открыть продуктовый магазин на первом этаже жилого дома если у него только один вход и находится под окнами квартиры на втором этаже.
Вам надо получить для начала разрешение от администрации потом от собственников дома, потом перевести из жилого в нежилое помещение.
Спросить
Здравствуйте.
Ваше помещение должно быть выведено из жилого фонда в нежилой, а также должно соответствовать санитарным и противопожарным требованиям.
Вход должен быть отдельно, не из подъезда.
С соблюдением этих требований, вы можете открыть продуктовый магазин на первом этаже жилого дома.
Спросить
Для начала регистрируйте бизнес, потом согласовывайте помещение магазина с роспотребнадзором и пожарниками. Вам необходимо разделить ваш участок на два участка с тем разрешенным использованием которое у вас сейчас. Затем у того участка на котором построится магазин изменить разрешенное использование земельного участка под нежилое. Внести соответствующие изменения в кадастр и в регпалате. Подготовить проект строительства магазина и согласовать проект в архитектуре. Построить магазин и ввести его в эксплуатацию, поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости, зарегистрировать на него право собственности в Регпалате. У меня частный дом с земельным участком. Хочу поставить небольшой магазин продукты. Что мне для этого нужно.
Для начала регистрируйте бизнес, потом согласовывайте помещение магазина с роспотребнадзором и пожарниками.
Спросить
Вам необходимо разделить ваш участок на два участка с тем разрешенным использованием которое у вас сейчас. Затем у того участка на котором построится магазин изменить разрешенное использование земельного участка под нежилое. Внести соответствующие изменения в кадастр и в регпалате. Подготовить проект строительства магазина и согласовать проект в архитектуре. Построить магазин и ввести его в эксплуатацию, поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости, зарегистрировать на него право собственности в Регпалате.
СпроситьЧто Вы подразумеваете под магазином?
Помещение, как недвижимость? Павильон, как временное сооружение? Аренда, оборудование, продукты?? Поставщики товара..
Проверить по отчетам в ИФНС. Магазины не покупают. Покупают бизнес, если Вы об этом.
На Ваш вопрос сложно отвечать описывая как Вам надо поступить и что проверять. Проше рассказать.
Будет желание, звоните. чтоб вам ответить нужно знать какая сфера деятельности у этого магазина какое налогообложение вам надо очно обращаться к юристу Хочу купить продуктовый магазин, какие документы надо смотреть при покупки? И как проверить действительно ли у них прибыль как они говорят или нет?
Что Вы подразумеваете под магазином?
Помещение, как недвижимость? Павильон, как временное сооружение? Аренда, оборудование, продукты?? Поставщики товара..
Проверить по отчетам в ИФНС.
Спросить
Магазины не покупают. Покупают бизнес, если Вы об этом.
На Ваш вопрос сложно отвечать описывая как Вам надо поступить и что проверять. Проше рассказать.
Будет желание, звоните.
Спросить
чтоб вам ответить нужно знать какая сфера деятельности у этого магазина какое налогообложение вам надо очно обращаться к юристу
СпроситьДокументы необходимо переделывать под продуктовый магазин. Значит получается магазин работает незаконно? Я правильно понимаю, что опять должно быть согласие Собственников дома на изменение сферы деятельности магазина и потом заново согласовывать по всем инстанциям на соответствие норм и запрос в архитектуру города на разрешение? И какие документы это регламентируют? Законно ли размещение вместо нежилого помещения-магазина стройматериалов продуктового магазина с 12 единицами холодильно-морозильного оборудования в многоквартирном доме на 1 м этаже размером в 60 кв. м. Собственники давали разрешение на строительный магазин и все разрешающие документы тоже получены на строительный магазин (техпаспорт, заключения: пожарное, Роспотреба, Стройнадзора)
Значит получается магазин работает незаконно? Я правильно понимаю, что опять должно быть согласие Собственников дома на изменение сферы деятельности магазина и потом заново согласовывать по всем инстанциям на соответствие норм и запрос в архитектуру города на разрешение? И какие документы это регламентируют?
СпроситьОбратитесь в архитектуру по этому вопросу. Торговля промышленными, бытовыми, строительными товарами и продуктами питания, вещи разные. Соответственно разрешения должны быть переоформлены.
СпроситьМожно, но придется менять целевое назначение участка - обратитесь в администрацию МО Можно ли использовать помещение с целевым назначением административно офисное здание под продуктовый магазин!
можно, но придется менять целевое назначение участка - обратитесь в администрацию МО
СпроситьЗдравствуйте.
Вы можете по ФЗ о рекламе зарегистрировать и разработать рекламный продукт или административный штраф, демонтаж с предписанием. Спасибо. Я правильно Вас понял, форма владения помещением в данном случае не принципиальна и комитет рекламы согласится оформить вывески на основании членской книжки в ГСК? Скажите пожалуйста, если нежилое помещение по документам фигурирует как гаражный бокс, но из документов есть только членская книжка (здание не в собственности), могу ли я на основании этих документов зарегестрировать рекламные вывески, расположенные на моем здании? И можно ли сдавать в аренду под магазины такое помещение?
Здравствуйте.
Вы можете по ФЗ о рекламе зарегистрировать и разработать рекламный продукт или административный штраф, демонтаж с предписанием.
Спросить
Спасибо. Я правильно Вас понял, форма владения помещением в данном случае не принципиальна и комитет рекламы согласится оформить вывески на основании членской книжки в ГСК?
СпроситьСмотрите условия договора аренды. Кто должен установить пожарну сигнализацию в арендуемом помещение под продуктовый магазин без продажи алкогольной продукции, а арендуемом здании стоит пожарная сигнализация.
Здравствуйте! Все Вами указанные вопросы, должны быть урегулированы договором аренды нежилого помещения между собственником и арендатором. Все только по соглашению сторон. Как должен оплачивать электроэнергию индивидуальный предприниматель (продуктовый магазинчик), как физическое или как юридическое лицо? На этот вопрос я не получила ответа. С уважением. Мне нужна консультация по следующему вопросу: я, ИП, арендую помещение под магазин в жилом доме. Какие коммунальные платежи должен производить ИП, а какие собственник помещения (например, общедомовые нужды, на кап. ремонт). И как я должна оплачивать электроэнергию, как физическое или как юридическое лицо?
Здравствуйте! Все Вами указанные вопросы, должны быть урегулированы договором аренды нежилого помещения между собственником и арендатором. Все только по соглашению сторон.
СпроситьСогласно Федеральному закону от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015)
Допустимые уровни звукового давления, уровни звука, эквивалентные и максимальные уровни звука проникающего шума в жилых помещениях не должны превышать: с 7 до 23 ч – 55 дБа; с23 до 7 ч – 45дБа.
Вы можете за свой счет провести замеры шума и вибрации у себя квартире и если они превышают установленные требования, то повторно пишите жалобу в Роспотребнадзор и приложите результаты замеров. К кому обратиться? Под нами (квартира на 2-ом этаже) находится продуктовый магазин, в котором ночью громко работает кондиционер. Наружный блок передает вибрацию дому и постоянно слышно вибрацию от него. Писали в роспотребнадзор, но оттуда пришла отписка.
Согласно Федеральному закону от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015)
Допустимые уровни звукового давления, уровни звука, эквивалентные и максимальные уровни звука проникающего шума в жилых помещениях не должны превышать: с 7 до 23 ч – 55 дБа; с23 до 7 ч – 45дБа.
Вы можете за свой счет провести замеры шума и вибрации у себя квартире и если они превышают установленные требования, то повторно пишите жалобу в Роспотребнадзор и приложите результаты замеров.
СпроситьЗдравствуйте! Сможете Купила квартиру на первом этаже, перевожу как нежилое помещение под офис. Смогу ли я потом открыть там магазин продукты. Спасибо!
Собственник помещения не вправе нарушать права других граждан. Имеет ли право магазин на первом этаже жилого дома печь продукты, продавать пиво, производить разгрузку прямо под окнами квартир.
Ищите собственника и заключайте договор. По договору аренды. Аредавать помещении под продуктовый магазин.
Здравствуйте! да, вполне возможно. Хочу купить пустое помещение в новом жилом 3 этаж. Доме под продуктовый магазин а также продовать сигаретами и спиртным. Возможно-ли?
