Порча имущество арендодателя / Имущество - 44 советов адвокатов и юристов
Для того что бы расторгнуть договор аренды необходимо указать причины, стандартные
Когда арендатор нарушает условия соглашения или использует арендованное имущество не по его назначению.
Когда установлен факт порчи имущества.
При просрочках оплаты (более двух раз подряд).
Когда не проводятся необходимые ремонтные работы арендованного имущества.
При этом предварительно необходимо провести досудебное урегулирование конфликта.
В случае расторжения через суд в решении будет указан порядок расторжения договора и с момента вступления решения в законную силу. Можете освобождать помещение, однако в рамках ст.359 ГК РФ в случае если арендатор не платит, вы можете прекратить ему доступ в помещение и удерживать его имущество до выплаты долга. Если я арендодатель, хочу расторгнуть договор досрочно, могу выгнать арендатора только через суд? И после решения суда они обязаны съехать или могут проживать какое то время?
Для того что бы расторгнуть договор аренды необходимо указать причины, стандартные
Когда арендатор нарушает условия соглашения или использует арендованное имущество не по его назначению.
Когда установлен факт порчи имущества.
При просрочках оплаты (более двух раз подряд).
Когда не проводятся необходимые ремонтные работы арендованного имущества.
При этом предварительно необходимо провести досудебное урегулирование конфликта.
В случае расторжения через суд в решении будет указан порядок расторжения договора и с момента вступления решения в законную силу. Можете освобождать помещение, однако в рамках ст.359 ГК РФ в случае если арендатор не платит, вы можете прекратить ему доступ в помещение и удерживать его имущество до выплаты долга.
СпроситьДоброго времени суток!
С согласия арендодателя может, если иное не установлено самим договором аренды
Всего доброго, желаю удачи! Добрый день, уважаемый посетитель!
ДА, конечно имеет такое право - известив об этом арендодателя
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Игорь. Добрый вечер. Этот вопрос нужно было оговорить в договоре или напишите дополнение к договору по сохранности имущества. Что бы не было претензий.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. Доброго вам дня. Арендатор имеет право поменять замки в арендованном помещении только с письменного согласия арендодателя. Вопрос спорный - зависит от [i] характера[/i] арендодателя.
НО добавить (врезать) еще один замок во входную дверь не является ни заменой [i]хозяйского [/i]замка, ни порчей имущества... :sm_bk: Может ли арендатор жилья менять замок (в целях безопасности и сохранности имущества)?
Доброго времени суток!
С согласия арендодателя может, если иное не установлено самим договором аренды
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Игорь. Добрый вечер. Этот вопрос нужно было оговорить в договоре или напишите дополнение к договору по сохранности имущества. Что бы не было претензий.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Доброго вам дня. Арендатор имеет право поменять замки в арендованном помещении только с письменного согласия арендодателя.
Спросить
Вопрос спорный - зависит от характера арендодателя.
НО добавить (врезать) еще один замок во входную дверь не является ни заменой хозяйского замка, ни порчей имущества... 
Здравствуйте!
Смеситель должен менять собственник квартиры, если иное не предусмотрено условиями договора.
Желаю Вам удачи и всего хорошего! Здравствуйте, это обязанности собственника, если иное вы не предусмотрели в вашем договоре найма.
Удачи вам и всего наилучшего Смотрите договор аренды жилого помещения, там должны быть указаны Ваши обязанности как арендатора и обязанности арендодателя. Если ничего об этом не сказано, тогда меняет собственник. Здравствуйте.
Собственник обязан нести расходы по содержанию своего жилья. Но если арендатор испортил имущество собственника, то он должен компенсировать порчу за свой счет. Кто должен менять смеситель в арендованной квартире.
Здравствуйте!
Смеситель должен менять собственник квартиры, если иное не предусмотрено условиями договора.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте, это обязанности собственника, если иное вы не предусмотрели в вашем договоре найма.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Смотрите договор аренды жилого помещения, там должны быть указаны Ваши обязанности как арендатора и обязанности арендодателя. Если ничего об этом не сказано, тогда меняет собственник.
СпроситьПо общему правилу, по территориальной подсудности-месту жительства или нахождения ответчика. Если иск вытекает из правоотношений по защите прав потребителя, то может быть предъявлен по выбору истца-по его месту жительства/пребывания или по месту заключения/исполнения договора. Тогда к мировым судьям (если цена иска не более 50 т.р.) по соответствующему судебному участку по району проживания/пребывания ответчика. Иск о возмещении вреда, причиненного имуществу (ст. 1064 ГК РФ). Елена, иск подается по месту жительства (нахождения) ответчика, если, скажем, не установлена иная подсудность законом и договором. Имейте в виду, что в суде каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Это бывшие арендодателем у которых я снимала квартиру. Иск об порчи имущества (кухонная столешница) в какой суд подается по адресу прописки иска или ответчика.
По общему правилу, по территориальной подсудности-месту жительства или нахождения ответчика. Если иск вытекает из правоотношений по защите прав потребителя, то может быть предъявлен по выбору истца-по его месту жительства/пребывания или по месту заключения/исполнения договора.
СпроситьТогда к мировым судьям (если цена иска не более 50 т.р.) по соответствующему судебному участку по району проживания/пребывания ответчика. Иск о возмещении вреда, причиненного имуществу (ст. 1064 ГК РФ).
Спросить
Елена, иск подается по месту жительства (нахождения) ответчика, если, скажем, не установлена иная подсудность законом и договором. Имейте в виду, что в суде каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.
Спросить
Здравствуйте. Ответ на данный вопрос нужно искать в договоре аренды. Законодательство подобные вопросы оставляет на договоренность.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Может ли арендодатель подать в суд за порчу имущества (поломку телевизора детьми) если арендатор съехал без предупреждения арендодателя, а в замен поломанного телевизора оставил новую прихожую в счет возмещения ущерба. У арендодателя огромные долги по коммунальным услугам и он не платит налог за найм жилья?
Здравствуйте. Ответ на данный вопрос нужно искать в договоре аренды. Законодательство подобные вопросы оставляет на договоренность.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьДа может почему нет но доказать будет тяжело даже их проживание там Может ли хозяка арендодатель заявить на жильцов за порчу имущества, если люди жили без договора и съехали уже оттуда.
Здравствуйте! заявление о порче имущества можете написать в произвольной форме. Как правильно составить заявление о порче имущества арендодателем путём затопления помещения.
Если имуществу собственника причинен вред, то собственник или уполномоченное им лицо имеет право требовать полного возмещения вреда (ст. 1064 ГК РФ) Может ли Арендодатель квартиры обратиться в суд на Арнедатора за мелкую порчу имущества? (пятна на деревянном столе, растения на балконе, картошка в холодильнике и отсутствие винтов в журнальном столе?)
Если имуществу собственника причинен вред, то собственник или уполномоченное им лицо имеет право требовать полного возмещения вреда (ст. 1064 ГК РФ)
СпроситьВзыскать с него деньги за порчу имущества. Добрый вечер, Антон! Согласно п. 2 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор существенно ухудшает имущество.
Т.е. Вы имеете право расторгнуть договор аренды по вышеуказанному основанию.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Возмещение вреда происходит путем подачи искового заявления в суд, если арендатор откажется возместить вред в добровольном порядке.
Рекомендую зафиксировать повреждения имущества (например, при помощи фотоаппарата). Зафиксировать и предложить ему добровольно возместить ущерб, если откажет в суд. Что делать, если арендатор повредил имущество?
Добрый вечер, Антон! Согласно п. 2 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор существенно ухудшает имущество.
Т.е. Вы имеете право расторгнуть договор аренды по вышеуказанному основанию.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Возмещение вреда происходит путем подачи искового заявления в суд, если арендатор откажется возместить вред в добровольном порядке.
Рекомендую зафиксировать повреждения имущества (например, при помощи фотоаппарата).
Спросить
Зафиксировать и предложить ему добровольно возместить ущерб, если откажет в суд.
СпроситьЗдравствуйте. Подавайте исоквое заявление на арендодателя на возмещение ущерба. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора). Потекла крыша в арендуемом помещении, залило всю мебель, товар. В Итоге, порча имущества. Арендодатель сказала, ничего страшного нужно было подставить тазики, ведерки. И ничего не предприняла. Ответив, что это не её проблемы. Помогите составить претензию арендодателю. У нас ИП.
Здравствуйте. Подавайте исоквое заявление на арендодателя на возмещение ущерба. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
СпроситьЗдравствуйте! Составьте в произвольной форме с подписью рабочих и по возможности арендодателя. Требования о возмещении стоимости вывески взыскивать будете с арендодателя. Необходима квитанция или чек на стоимость вывески. При их отсутствии запросите в рекламной организации расчет за изготовление аналогичной вывески. Обращайтесь поможем. У нас магазин одежды, мы снимаем помещение, арендодатель делает ремонт фасада. Наемные рабочие сняли без нашего ведома нашу вывеску и когда снимали поломали ее. Как составить акт о порче имущества и на кого?
Здравствуйте! Составьте в произвольной форме с подписью рабочих и по возможности арендодателя. Требования о возмещении стоимости вывески взыскивать будете с арендодателя. Необходима квитанция или чек на стоимость вывески. При их отсутствии запросите в рекламной организации расчет за изготовление аналогичной вывески. Обращайтесь поможем.
СпроситьУ нас отопительный сезон в сентябре, арендодатель включил в ноябре что привело к разморозке и разрыву батарей, где есть порча имущества
----обращайтесь в прокуратуру или сразу в суд. они разберутся фиксируйте ущерб (лучше с письменным вызовом представителя арендодателя), далее - подсчитывайте ее стоимость и пробуйте сначала договориться в претензионном порядке (может, обойдетесь без суда) и в суд с иском о взыскании ущерба на основании ст. 1064 ГК РФ. У нас отопительный сезон в сентябре, арендодатель включил в ноябре что привело к разморозке и разрыву батарей, где есть порча имущества.
У нас отопительный сезон в сентябре, арендодатель включил в ноябре что привело к разморозке и разрыву батарей, где есть порча имущества
----обращайтесь в прокуратуру или сразу в суд. они разберутся
Спросить
фиксируйте ущерб (лучше с письменным вызовом представителя арендодателя), далее - подсчитывайте ее стоимость и пробуйте сначала договориться в претензионном порядке (может, обойдетесь без суда) и в суд с иском о взыскании ущерба на основании ст. 1064 ГК РФ.
СпроситьА Вы что же - хотите ЧТО-то украсть или испортить?! Я считаю себя достаточно порядочным гражданином и не вижу заинтересованности в порче или краже чужого имущества. Просто не хочу составлять опись. Но и не хочется пострадать от не добросовестных арендодателей. Может ли арендодатель доказать что я украл или испортил вещ, если описи имущества не будет?
Или без описи имущества арендатор не может пострадать?
Я считаю себя достаточно порядочным гражданином и не вижу заинтересованности в порче или краже чужого имущества. Просто не хочу составлять опись. Но и не хочется пострадать от не добросовестных арендодателей.
СпроситьДумаю, что этим заявлением вы ничего не добьётесь. Вам просто откажут в возбуждении уголовного дела. Передавая деньги , вы должны были требовать расписку , поэтому суд может стать на сторону собственников помещения. Здесь бремя доказывания возложено законом на Вас. А по порче имущества, тут нужны доказательства. Какое имущество испорчено? Когда? Составлялся ли акт? Был ли осмотр имущества независимым экспертом? Если предъявят иск в суд, нужно будет готовиться и возражать. Снимал квартиру в 2013 году с мая по декабрь. Деньги передавал без расписки. Съехал в конце декабря 2013 года. Уехал в другой город. В июле 2014 года хозяин квартиры предъявил мне претензию о якобы испорченном имуществе. В сентябре 2014 года новая претензия о том, что я якобы не платил за квартиру 3 месяца (июнь, июль, август 2013 года, договор до 31 августа 2013). Грозится подать на меня в суд за порчу имущества. Можно ли написать заявление в полицию о мошенничестве?
Думаю, что этим заявлением вы ничего не добьётесь. Вам просто откажут в возбуждении уголовного дела. Передавая деньги , вы должны были требовать расписку , поэтому суд может стать на сторону собственников помещения. Здесь бремя доказывания возложено законом на Вас. А по порче имущества, тут нужны доказательства. Какое имущество испорчено? Когда? Составлялся ли акт? Был ли осмотр имущества независимым экспертом? Если предъявят иск в суд, нужно будет готовиться и возражать.
СпроситьОбращайтесь за помощью. Соглашение о расторжении и акт сдачи приемки помещения Например вот так:
Арендодатель вправе изменять размер Арендной платы не чаще чем 1 раз за 11 мес., но не более чем на 5%. Уведомление об изменении Арендной платы должно быть направлено не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты предполагаемого изменения.
При прекращении настоящего Договора арендатор обязан вернуть арендодателю Помещение и имущество в том состоянии, в котором они были им получены, с учетом нормального износа. Как правильно завершить договор аренды квартиры, чтобы собственник не просил лишнюю арендную плату и не выдумал порчу имущества. Договор составлен на 11 месяцев, а мы съехали через 6. Акт приема-передачи не составлялся, в договоре в дополнительных условиях перечислена мебель и техника.
Например вот так:
Арендодатель вправе изменять размер Арендной платы не чаще чем 1 раз за 11 мес., но не более чем на 5%. Уведомление об изменении Арендной платы должно быть направлено не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты предполагаемого изменения.
При прекращении настоящего Договора арендатор обязан вернуть арендодателю Помещение и имущество в том состоянии, в котором они были им получены, с учетом нормального износа.
СпроситьЗа вымогательство вряд ли. Пусть обращается в суд. Я арендовала магазин. 07.07.2013 аренда закончилась, арендодатель приняла помещение, расписалась в договоре и анулировала его. Зимой у неё разморозился отопительный котёл и водопровод, так как помещение она не обслуживала. Она пытается повесить это на меня якобы я виновата в порче котла и воды, прислала претензию и требует 17700 за испорченное имущество в противном случае грозит обратиться в суд. Могу ли я привлечь её за вымогательство? (газовые службы подтвердили что коотёл был разморожен, и когда я находилась в магазине оборудование было исправно)
Вы должны оплатить только долг по аренде Что касается порчи имущества То арендодатель должен доказать это а вы возражайте В 2013 г. Арендовал помещение, ежемесячно платил 50000 р., Был подписан договор аренды, но в договоре была указана сумма 20000 р. Последние месяцы года, ноябрь и декабрь не платил, поскольку уже не работал в этом помещении. Хозяин помещения знал, что эти два месяца помещение пустовало. В итоге он (хозяин помещения) подал в суд с иском на сумму 180 т. руб., в эту сумму входит и порча имущества. Чем мне это грозит и Как мне поступить в этой ситуации..?
вы должны оплатить только долг по аренде Что касается порчи имущества То арендодатель должен доказать это а вы возражайте
СпроситьПри вынесении решения вопросами правомерности обращения за восстановлением нарушенного права будет заниматься суд, устанавливать обстоятельства и оценивать доказательства наступления определенных последствий Потребителями в законе ОЗПП выступают граждане, использующие/преобретающие товар исключительно для личных/семейных нужд! А если у Вас арендатор не гражданин, а физлицо или использует помещение для предпринимательской деятельности, то эти отношения регулирует глава 34 ГК РФ, а не закон о защите прав потребителей!!! Арендатор подает в суд на Арендодателя в связи с порчей имущества в результате залива помещения из-за протечки кровли. При этом ссылается на закон о праве потребителей. (п. 2 ст. 13, ст. 14, 15, 22, п. 1 ст. 23). Правомерны ли действия Арендатора?
При вынесении решения вопросами правомерности обращения за восстановлением нарушенного права будет заниматься суд, устанавливать обстоятельства и оценивать доказательства наступления определенных последствий
Спросить
Потребителями в законе ОЗПП выступают граждане, использующие/преобретающие товар исключительно для личных/семейных нужд! А если у Вас арендатор не гражданин, а физлицо или использует помещение для предпринимательской деятельности, то эти отношения регулирует глава 34 ГК РФ, а не закон о защите прав потребителей!!!
СпроситьРиск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ). Закон РФ предусматривает переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества лишь в случае заключения договора финансовой аренды. Поскольку переход риска случайной гибели Вашим договором не предусмотрен, то и компенсировать стоимость а/м Вы не должны.
С уважением, Ответьте, пожалуйста, срочно! Мы взяли у нашего сотрудника а/м в аренду без экипажа. В договоре не оговаривается, кто несет ответственность за сохранность (не установлен переход риска случайной гибели) Вчера этот а/м угнали. И, соответственно, вернуть арендованное имущество мы не можем. Кроме того, а/м еще не был застрахован. Конечно, мы не оставим сотрудника без возмещения стоимости а/м. Но с точки зрения ГК РФ - мы несем риск угона или арендодатель? Должны мы компенсировать стоимость а/м в этом случае?
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ). Закон РФ предусматривает переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества лишь в случае заключения договора финансовой аренды. Поскольку переход риска случайной гибели Вашим договором не предусмотрен, то и компенсировать стоимость а/м Вы не должны.
С уважением,
Спросить
