Построил новый дом - 1933 советов адвокатов и юристов
В случае, когда земельный участок изначально находится в бессрочном пользовании, аренде и на нем построен дом, право собственности не возникает в принципе, а значит и продать его тоже невозможно. Но все же продать дом, построенный на таком участке возможно, но только без земельного участка. Продажа дома на таком земельном участке подразумевает обязательную передачу права пользования земельным участком новому владельцу. Перехода права собственности нет, но есть передача земельного участка вместе с домом. Не стоит забывать, что любая из ситуаций, в которой нет права собственности на землю, достаточно сложная. Поэтому лучше всего привлекать к таким сделкам опытных специалистов. Дом на 2 хозяина с земельным участком, но земля не приватизированная, можно продать квартиру и какие документы нужны?
В случае, когда земельный участок изначально находится в бессрочном пользовании, аренде и на нем построен дом, право собственности не возникает в принципе, а значит и продать его тоже невозможно. Но все же продать дом, построенный на таком участке возможно, но только без земельного участка. Продажа дома на таком земельном участке подразумевает обязательную передачу права пользования земельным участком новому владельцу. Перехода права собственности нет, но есть передача земельного участка вместе с домом. Не стоит забывать, что любая из ситуаций, в которой нет права собственности на землю, достаточно сложная. Поэтому лучше всего привлекать к таким сделкам опытных специалистов.
СпроситьК кадастровому инженеру обратитесь Здравствуйте, Светлана.
Ознакомьтесь для начала с техническим паспортом вашего МКД. Там и придомовая территория должна быть указана. А так все вопросы можно решить на общедомовом собрании собственников. Смотрите публичную карту Росреестра. Построить новый сарай можно только по решению общего собрания собственников На территории нашего МКД имеются сараи, которыми мы пользуемся. Но нигде не отображены, где я могу взять схему межевания нашего мкд. и могу ли я сделать новую постройку на данной территории
Здравствуйте, Светлана.
Ознакомьтесь для начала с техническим паспортом вашего МКД. Там и придомовая территория должна быть указана. А так все вопросы можно решить на общедомовом собрании собственников.
Спросить
Смотрите публичную карту Росреестра. Построить новый сарай можно только по решению общего собрания собственников
СпроситьДобрый день. Можно, после того как построите в новом доме также будут доли детей с учётом размера долей в старом доме Добрый день! Любые действия с имуществом несовершеннолетних должны согласовываться с органом опеки (ст. 37 ГК). Разрешения на снос опека точно не даст, поэтому в вашем случае снос и постройку дома нужно оформлять как реконструкцию. Нина, конечно стройтесь. А доли детям в новом доме сохранятся, согласно старого дома. Удачи. Для взаимодействия с опекой проще оформить как реконструкцию существующего дома Хотелось бы уточнить можно ли снести старый дом купленный за материнский капитал и на его месте построить новый дом, если дети не совершеннолетние и есть доли?
Добрый день. Можно, после того как построите в новом доме также будут доли детей с учётом размера долей в старом доме
Спросить
Добрый день! Любые действия с имуществом несовершеннолетних должны согласовываться с органом опеки (ст. 37 ГК). Разрешения на снос опека точно не даст, поэтому в вашем случае снос и постройку дома нужно оформлять как реконструкцию.
Спросить
Добрый день! Можно попробовать продать дом с разрешения органа опеки, ст. 37 ГК. Если у детей есть в собственности другое жилье, опека должна разрешить продажу. При этом имейте в виду, что деньги от продажи должны быть размещены на счетах детей и могут использоваться только в их интересах (для оплаты лечения, обучения, на приобретение жилья). Другой вариант - реконструировать дом без сноса (то есть оставить тот же кадастровый номер объекта, а на самом деле снести дом и построить новый). Опека не даëт нам разрешение снести горелый дом, который дедушка подарил внуку. Предоставлять такую же площадь ребëнку в замен мы не хотим. У детей и так есть свои метры в доме родителей. А за горелый дом, не снятый с кадастра, мы платим налоги и вывоз ТБО, а не хотелось бы.
Добрый день! Можно попробовать продать дом с разрешения органа опеки, ст. 37 ГК. Если у детей есть в собственности другое жилье, опека должна разрешить продажу. При этом имейте в виду, что деньги от продажи должны быть размещены на счетах детей и могут использоваться только в их интересах (для оплаты лечения, обучения, на приобретение жилья). Другой вариант - реконструировать дом без сноса (то есть оставить тот же кадастровый номер объекта, а на самом деле снести дом и построить новый).
СпроситьОбязательно нужно зарегистрировать право собственности. Здравствуйте, не нужно оформлять такой дом только в том случае, если планируете снести его и построить на этом месте новую дачу.
Если продаете просто земельный участок, то не нужно, а если дом с землей, то необходимо домик поставить на кад. учет, воспользуйтесь услугами кадастровых инженеров и оформите дом по дачной амнистии. Да,необходимо зарегистрировать право на дом.Сделайте тех.план у кадастрового инженера ,поставьте на кадастровый учет и зарегистрируйте право в упрощенном (декларативном) порядке. Нужно ли приватизировать дачный домик, если он на момент приватизации был построен? Вопрос стоит-продажа дачного участка.
Здравствуйте, не нужно оформлять такой дом только в том случае, если планируете снести его и построить на этом месте новую дачу.
Если продаете просто земельный участок, то не нужно, а если дом с землей, то необходимо домик поставить на кад. учет, воспользуйтесь услугами кадастровых инженеров и оформите дом по дачной амнистии.
СпроситьДа,необходимо зарегистрировать право на дом.Сделайте тех.план у кадастрового инженера ,поставьте на кадастровый учет и зарегистрируйте право в упрощенном (декларативном) порядке.
СпроситьНе нужно выписываться. Сносите, стройте новый дом Если землю ваша, то вы вольны делать что пожелаете. Не надо выписываться, тут скорее про собственность земли вопрос. Адрес ведь остается тот же, так что выписываться нет никакой необходимости. Хочу, снести старый дом, и построить на этом месте новый, нужно будет выписывается, или прописку можно сохранить на этот адрес?
Здравствуйте. Это возможно. Вам предстоит столкнуться с оформлением новых документов :) Избежать оформления документов не удастся.
Даже если Вы построите дом (пристрой), то зарегистрируют его на собственника земельного участка. Есть уже существующий дом родителей на участке. Хочу для своей семьи строить новый дом, но делать это как пристройку уже к существующему дому, чтобы не возиться с межеванием участка и оформлением новых документов. Хочу узнать с точки зрения закона, возможно ли так делать и с чем мне предстоит столкнуться. Спасибо
Избежать оформления документов не удастся.
Даже если Вы построите дом (пристрой), то зарегистрируют его на собственника земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте, для начала нужно направить уведомление в администрацию о начале строительства, если согласуют, то тогда строить новый, а потом сносить и снимать с кадастрового учета старый. Если есть место, то лучше сначала постройте и зарегистрируйте, а потом сносите Можно и так, главное чтобы были соблюдены все нормы строительства, Правила застройки, пожарная безопасность и т.п. Потом сможете зарегистрировать право собственности в судебном порядке.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Приобрели участок лпх с жилым домиком, зарегистрирован в росреестре. Хотим построить новый. Можно ли сначала построить новый, а потом снести старый и зарегистрировать новый? Или как лучше сделать?
Здравствуйте, для начала нужно направить уведомление в администрацию о начале строительства, если согласуют, то тогда строить новый, а потом сносить и снимать с кадастрового учета старый.
Спросить
Можно и так, главное чтобы были соблюдены все нормы строительства, Правила застройки, пожарная безопасность и т.п. Потом сможете зарегистрировать право собственности в судебном порядке.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день! В доме, приобретенном за счет маткапитала, должны быть выделены детские доли. Снос дома с детскими долями возможен только с согласия органа опеки, ст. 37 ГК. Поэтому Вам нужно оформить снос дома и строительство нового как реконструкцию, без регистрации в ЕГРН прекращения права собственности и без изменения кадастрового номера дома. все делается через опеку Дом купленный за материнский капитал. Можно ли снести и построить новый?
Добрый день! В доме, приобретенном за счет маткапитала, должны быть выделены детские доли. Снос дома с детскими долями возможен только с согласия органа опеки, ст. 37 ГК. Поэтому Вам нужно оформить снос дома и строительство нового как реконструкцию, без регистрации в ЕГРН прекращения права собственности и без изменения кадастрового номера дома.
Спросить
Дату ввода дома в эксплуатацию можно изменить при наличии определенных обстоятельств. Например, если дом был построен с нарушением строительных норм или правил, то его могут признать непригодным для проживания и запретить ввод в эксплуатацию. В этом случае необходимо провести экспертизу и устранить выявленные нарушения.
Также дата ввода дома в эксплуатацию может быть изменена в случае изменения проектной документации, внесения изменений в законодательство или принятия новых нормативных актов, которые регулируют порядок ввода объектов в эксплуатацию.
Однако, в большинстве случаев изменение даты ввода дома в эксплуатацию требует проведения процедуры согласования с соответствующими органами и организациями, а также внесения изменений в техническую документацию на объект. Только через суд и при наличии оснований. Возможно изменить дату введения дома в эксплуатацию?
Дату ввода дома в эксплуатацию можно изменить при наличии определенных обстоятельств. Например, если дом был построен с нарушением строительных норм или правил, то его могут признать непригодным для проживания и запретить ввод в эксплуатацию. В этом случае необходимо провести экспертизу и устранить выявленные нарушения.
Также дата ввода дома в эксплуатацию может быть изменена в случае изменения проектной документации, внесения изменений в законодательство или принятия новых нормативных актов, которые регулируют порядок ввода объектов в эксплуатацию.
Однако, в большинстве случаев изменение даты ввода дома в эксплуатацию требует проведения процедуры согласования с соответствующими органами и организациями, а также внесения изменений в техническую документацию на объект.
Спросить
Получите разрешение на реконструкцию в администрации (это не требует участия Органа опеки), а по факту сносите старый дом и стройте новый, никто проверять не будет. Главное соблюсти все нормы, пожарную безопасность, отступы и т.п.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Опеку спросите сначала Как зарегистрированный дом с долями несовершеннолетних детей, снести его и построить больше. Какие и от кого нужны разрешения? Whatsapp
Получите разрешение на реконструкцию в администрации (это не требует участия Органа опеки), а по факту сносите старый дом и стройте новый, никто проверять не будет. Главное соблюсти все нормы, пожарную безопасность, отступы и т.п.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
В администрации уточните и у прокурора. Во время боевых действий были разушены дома. Район в итоге снесен. Планируется застрой под ипотеку. Если мы сейчас подадим в россреестр наши приватизированные квартиры смогут ли на месте снесенных домов строить ипотеку? Если нет, то как мы можем отвоевать наш район под компенсацию?
Да, если дом был построен в период вашего официального брака с мужчиной, который не является отцом ваших детей. У вас дом построен полностью за средства материнского капитала? Должна ли я выделить долю в построенном доме за материнский капитал. Если новый муж не является отцом моих детей
Да, если дом был построен в период вашего официального брака с мужчиной, который не является отцом ваших детей.
Спросить
Да. Ранее ответила на ваш аналогичный вопрос. Если я построила дом за материнский капитал в новом браке. Должна ли я новому мужу выделить долю если он не является отцом моих детей
Да. Зачем вы задаете этот вопрос неоднократно? Ничего от этого не изменится. См. ГК РФ, СК РФ и ФЗ № 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Если я построила дом за материнский капитал в новом браке. Должна ли я новому мужу выделить долю если он не является отцом моих детей
Да. Зачем вы задаете этот вопрос неоднократно? Ничего от этого не изменится. См. ГК РФ, СК РФ и ФЗ № 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
СпроситьПостроить можно. Но дом будет принадлежать дочери. Если Вы заключаете договор ипотечного кредитования, то понадобится согласие дочери на залог домовладения.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можно ли снести старый дом и построить новый, в СНТ, если участок в собственности у дочери. Беру кредит и обращаюсь в строительную компанию.
Построить можно. Но дом будет принадлежать дочери. Если Вы заключаете договор ипотечного кредитования, то понадобится согласие дочери на залог домовладения.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли успеете построить дом до следующего налогового периода, тогда "уйдете" от налога, подтвердив расходы на постройку. Как уйти от налога при продаже доли в жилом доме? В собственности менее 3-х лет. Единственное жилье. Планируется на полученные от продажи деньги построить новый дом в течении 1 года.
Если успеете построить дом до следующего налогового периода, тогда "уйдете" от налога, подтвердив расходы на постройку.
СпроситьНет, если дом в общей долевой собственности, не имеют право что-либо делать без Вашего согласия
Если земля также в общей собственности, то и построить новый дом без Вашего согласия они не смогут У нас целый дом, разделён на две части. Крыша у дома общая, несущая стена, дом старый. Вторую часть дома купили. Соседи поставили перед фактом, что будут сносить вторую часть дома, отступать два метра и строить свой собственный. И что разрешение наше они спрашивать не будут, т.к часть дома его собственность.
Имеют ли они на это права?
Нет, если дом в общей долевой собственности, не имеют право что-либо делать без Вашего согласия
Если земля также в общей собственности, то и построить новый дом без Вашего согласия они не смогут
СпроситьЕсли гражданин, которому принадлежит доля в праве на земельный участок, за счет собственных средств возвел на указанном участке объект капитального строительства и намерен оформить его в личную собственность, необходимо в первую очередь решить вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на образованный в результате такого раздела обособленный земельный участок. Подарите брату свою часть земли Мне нужна форма заявления на отказ от регистрации права долевой собственности на новый дом, построенный на участке с долевой собственностью. Участок у нас в долях с братом по 1/2. Он построил дом, с моего согласия, сам, без моего участия. Теперь надо, чтобы он зарегистрировал дом на себя, без моего долевого участия.
Если гражданин, которому принадлежит доля в праве на земельный участок, за счет собственных средств возвел на указанном участке объект капитального строительства и намерен оформить его в личную собственность, необходимо в первую очередь решить вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на образованный в результате такого раздела обособленный земельный участок.
Спросить
Разделение дома по супружескому договору - как разрешить спор о совместно приобретенной недвижимости
Конечно, если дом построен в браке на совместные деньги, он делится в равных долях между супругами Здравствуйте, фактически новый дом не стоит на кадастровом учете, по СК разделить можно, признав его в судебном порядке имуществом, приобретенном в браке. Здравствуйте.
Если дом построен в период, когда Вы состояли в зарегистрированном браке, Вы вправе требовать в судебном порядке признания права общей собственности на него, определении долей и признания за Вами права собственности на 1/2 долю.
При консультировании я исхожу из того, что дом построен на земельном участке. Предназначенном для ИЖС, и что этот участок принадлежит по праву собственности одному из супругов. Дом купили в 2003 году в Крыму, в 2010 зарегистрировали брак, в 2012 году снесли старый дом, построили новый. Подскажите можно дом разделить по СК? Фактически дом построили в браке. В эксплуатацию не ввели.
Конечно, если дом построен в браке на совместные деньги, он делится в равных долях между супругами
СпроситьЗдравствуйте, фактически новый дом не стоит на кадастровом учете, по СК разделить можно, признав его в судебном порядке имуществом, приобретенном в браке.
Спросить
Здравствуйте.
Если дом построен в период, когда Вы состояли в зарегистрированном браке, Вы вправе требовать в судебном порядке признания права общей собственности на него, определении долей и признания за Вами права собственности на 1/2 долю.
При консультировании я исхожу из того, что дом построен на земельном участке. Предназначенном для ИЖС, и что этот участок принадлежит по праву собственности одному из супругов.
СпроситьДобрый день! Попробуйте продать дом, получив предварительное согласие органа опеки (ст. 37 ГК) и продумав налоговые последствия сделки. Здравствуйте.
Постройте новый дом на этом же участке, а старый потом снесете Можно снести старый дом, построить новый, а потом в новом доме наделить детей долями в соответствии с материнским капиталом. Согласно ст. 503 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации Вы можете потребовать соразмерного уменьшения цены дома. Обратитесь с претензией к продавцу. Удачи Но лучше позвоните, я Вас проконсультирую по мат капиталу. Купили дом старый в ипотеку. С виду все было хорошо до первой зимы. И жить в нем уже не хочется совсем. Но мы сглупили и внесли материнский капитал для погашении ипотеки. Через два месяца ипотека закрывается и мы хотели улучшить наш дом но выяснилось что фундамент не выдержит да и нам сказали проще новый возвести. И вот получается что мы не можем снести его так как там будет выделена доля ребёнка. Но и жить в нем невозможно зимой.
Добрый день! Попробуйте продать дом, получив предварительное согласие органа опеки (ст. 37 ГК) и продумав налоговые последствия сделки.
Спросить
Дом не хотелось бы продавать так как земля в хорошем месте, на деньги что мы продадим не хватит на покупку земли равнозначной площади и постройку дома
СпроситьСнести старый и построить сразу новый в ипотеку на строительство при этом не нарушая закон
Спросить
Думали об этом тогда что бы простроить дом рядом нам придется снести все что находится за домом в том числе скважина и канализация (септик)
Спросить
Можно снести старый дом, построить новый, а потом в новом доме наделить детей долями в соответствии с материнским капиталом.
СпроситьА проблем не будет с законом? Так новый дом мы построим в ипотек и будет снова обременение?
Спросить
Согласно ст. 503 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации Вы можете потребовать соразмерного уменьшения цены дома. Обратитесь с претензией к продавцу. Удачи
СпроситьОтвет отключен модератором
Обращайтесь в МФЦ Добрый день! Для оформления нового дома необходимо обратится с документами на землю к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, после подготовки тех. плана идете в МФЦ, для регистрации и постановки на кад. учет., гос.пошлина 350 руб. Купили старый дом, на этом же участке рядом построили новый дом. Хотим оформить новый дом в собственность, разрешение на строительство имеется. Как это можно сделать?
Добрый день! Для оформления нового дома необходимо обратится с документами на землю к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, после подготовки тех. плана идете в МФЦ, для регистрации и постановки на кад. учет., гос.пошлина 350 руб.
СпроситьСтроить дом на границе точно не нужно. От межи надо отступать минимум 3 метра. Можно меньше, если соседи дадут письменное разрешение. Если Вы собираетесь строить жилой дом, то Вам необходимо получить разрешение на строительство, в противном случае не сможете в дальнейшем его зарегистрировать. Можно ли на месте старого дома, стоящего на границе межевания и не имеющего фундамента, построить новый дом? Спасибо.
Строить дом на границе точно не нужно. От межи надо отступать минимум 3 метра. Можно меньше, если соседи дадут письменное разрешение.
СпроситьЕсли Вы собираетесь строить жилой дом, то Вам необходимо получить разрешение на строительство, в противном случае не сможете в дальнейшем его зарегистрировать.
СпроситьНет, при расстоянии меньше метра не разрешат построить жилой дом и проект не согласуют. Это нарушение пожарных норм. Здравствуйте. Согласно санитарным и строительным нормама нельзя располагать жилой дом вплотную к соседскому забору. Это не только приносит неудобства жителям обоих зданий, но и нарушает правила пожарной безопасности. Минимальный отступ от забора соседа до жилого дома - 3 метра. При этом до окон дома, где живет владелец смежного участка должна быть дистанции не менее 6 метров.
С, уважением Обратитесь по вопросу в местную администрацию. Хотим снести старый дом 1918 года постройки, на его месте возвести новый. Участок шириной 9 метров. Между нашим домом и домами соседей расстояние меньше метра. Могут ли нам разрешить строительство нового дома.
Нет, при расстоянии меньше метра не разрешат построить жилой дом и проект не согласуют. Это нарушение пожарных норм.
Спросить
Но дом был построен в 1918 году, соседние дома в 20 годах 20 века. Дом аварийный, не пригоден для проживания. Неужели нельзя его снести и построить новый? Повторю: участок шириной 9 метров. Какой ширины должен быть жилой дом?
Спросить
Здравствуйте. Согласно санитарным и строительным нормама нельзя располагать жилой дом вплотную к соседскому забору. Это не только приносит неудобства жителям обоих зданий, но и нарушает правила пожарной безопасности. Минимальный отступ от забора соседа до жилого дома - 3 метра. При этом до окон дома, где живет владелец смежного участка должна быть дистанции не менее 6 метров.
С, уважением
СпроситьДелиться ли новый дом, если земля со старым домом была подарена одному из супругов находясь в браке.
Если дом это совместно-нажитое имущество, то он делится, а земля нет. Придется добиваться сервитута потом, чтобы проходить на свою часть по земельному участку, принадлежащему другому собственнику. Сергей, дело в том, что в новый дом в браке были вложены усилия супругов, денежные средства и т.д. Поэтому может быть разделен. Если построили в браке, то значит делится по 1\2 доле. По нормам закона имущество по сделке дарения НЕ является совместно нажитым имуществом...
Однако, если дом построен в браке (на этом же участке), то его раздел возможен.
[b]Этот спорный вопрос решается в суде - при наличии доказательств.[/b] Делиться ли новый дом, если земля со старым домом была подарена одному из супругов находясь в браке.
Если дом это совместно-нажитое имущество, то он делится, а земля нет. Придется добиваться сервитута потом, чтобы проходить на свою часть по земельному участку, принадлежащему другому собственнику.
Спросить
Сергей, дело в том, что в новый дом в браке были вложены усилия супругов, денежные средства и т.д. Поэтому может быть разделен.
Спросить
По нормам закона имущество по сделке дарения НЕ является совместно нажитым имуществом...
Однако, если дом построен в браке (на этом же участке), то его раздел возможен.
Этот спорный вопрос решается в суде - при наличии доказательств.
СпроситьЧитайте также:
- Оформить новый дом
- Как оформить новый дом
- Построил жилой дом
- Построил дом без разрешения
- Строительство нового дома
- Земля в собственности как построить дом
- Оформить в собственность построенный дом
- Как оформить построенный дом в собственность
- Дом построенный в браке
- Право собственности на построенный дом
- Снос нового дома
- Разрешение на строительство если дом уже построен
- Построил дом без разрешения на строительство
- Оформление построенного дома
