Почему у квартиры 2 кадастровых номера - 1413 советов адвокатов и юристов

Мы хотим приобрести квартиру, в доле есть несовершеннолетний. Продавцы в свою очередь хотят за наличный расчёт приобрести в квартиру в строящемся доме и выделить ребёнку долю в этой квартире.

Вопрос:

1.Возможно ли выделить долю в недостроенном объекте у которого отсутствует кадастровый номер.

2. Юристы со стороны продавца говорят это возможно, и пропустит ли опека?

Собирали документы для продажи квартиры в 2008 году, но не продали. Сейчас снова продаём, но изменился кадастровый номер квартиры. В документах 42:21:0802001:41:8/5, а в росреестре 42:21:0802001:134. Нужно заново собирать документы или подойдут старые? Лучше не звонить, а написать ответ

По одному договору купли-продажи были проданы 3 комнаты (каждая с отдельным кадастровым номером) в трехкомнатной квартире.

Одна комната моя (куплена до брака), вторая комната совместная (куплена в браке). Эти комнаты куплены давно, срок 5 лет прошел.

Третья же комната, она по площади самая маленькая, была куплена мужем до брака, но недавно подарена мне. Прошло всего 2 года с момента дарения. Возникает НДФЛ. Вопросы:

1) Как считать какая сумма от продажи подлежит налогообложению? Пропорционально площади?

2) Поможет ли «Соглашение о распределении дохода» между мной и мужем? И там прописать произвольно по каждой комнате. Или это только в случае долей применимо?

3) Могу ли я налоговую базу по этой комнате уменьшить на 1000000, или этот вычет будет применяться к общей сумме продажи, прописанной в ДКП?

4) Я буду покупать нежилое помещение в этом же налоговом периоде, можно ли произвести взаимозачет? Но нежилое будет использоваться в коммерческой деятельности.

Можно ли присвоить кадастровый номер гаражу который установлен на земле оформленной на трёх собственников.20 лет назад приобрела часть дома с земельным участком на котором уже установлен кирпичный гараж. Могу ли я поставить его на кадастровый учёт?

У меня есть квартира в двухквартирном доме. Участок в собственности. В бти не дают кадастровый на квартиру, только могут выдать на часть жилого дома. Мне этого не надо. Надо чтобы было прописано квартира. Что делать?

Мне пришло сообщение в гос услугах, что на мой кадастровый номер недвижимости наложен арест. У меня есть долги за ЖКХ 145 тыс руб. Было 189 тыс, часть я погасил, но тогда у меня не было возможности платить, но и ареста не было, а сейчас плачу ежемесячно ещё и сверху и тут бах! И а арест. Подскажите пожалуйста чем это гразит? Не заберут жильё? Я собственник квартиры, жильё единственное.

Странно, что письмо в почтовый ящик не пришло, а только в гос услуги, и ещё ! В нос услугах так же написано запрещено выезд из страны.

Меня зовут Юрий... купил в 2023 году дачный участок с домом в снт, и участок и дом отдельно имеют кадастровый номер, дом оказался гнилым. Снес его и строю новый по договору со строительной фирмой. Надо ли снимать старый с кадастра, и будет ли налоговый вычет на строительство нового дома на дачном участке? Ключевое дом дачный на дачном участке.

Ситуация такая: я в 1996 году приобрел дачу в СНТ (земля без строений) через год-два его продал. После ним владело еще 2 человека. Как я впоследствии узнал, эти люди умерли и участок ничей. Я получил копии всех постановлений из архива и оформил в 2010 году его в собственность (получил свидетельство из ЕГРН на свое имя).

Председатель СНТ, примерно в это время:1)оценила участок как бесхозный 2)продала его владельцу А.

Далее владелец А продал участок покупателю Б (в 2014 году).

Получилось сейчас на один участок 2 владельца с выписками (сейчас свидетельства отменили. У меня свидетельство о праве владения с 2010 года, у покупателя Б. с 2014) и разными кадастровыми номерами. Сейчас я и покупатель Б на грани того, чтобы подать друг на друга в суд (я так понимаю в мошенничестве) и начались судебные разбирательства.

Уважаемые юристы, хотел посоветоваться, какова перспектива этих судебных разбирательств? И что посоветуете предпринять?

Получили квартиру по акту приема-передачи в новостройке. Дом введен в эксплуатацию в ноябре прошлого года.

Застройщик обещает сам поставить многоквартирный дом и квартиры в нем на кадастровый учет. Но прошло уже 4 месяца, а ни сам дом, ни квартиры на учете не стоят.

Теоретически по новому закону от октября 2013 года мы можем сами заказать техплан нашей квартиры и поставить ее на кадастровый учет. Один из соседей дольщиков сделал запрос в ПИБ для заказа тех. плана на квартиру и получил следующий ответ: в базе ваши дома не стоят на кадастровом учете, а без него сделать технический план квартиры невозможно. Получается какой то замкнутый круг.

Нам ждать пока застройщик все-таки сам поставит дом на кадастровый учет?

Купили квартиру в новостройке. Будем регистрировать право собственности, для этого нужен кадастровый паспорт? Мы должны его сами заказать за деньги или застройщик должен нам выдать кадастровый и технический паспорт? Закреплено ли это как то законодательно?

Является ли квартира купленная в браке (полностью на материнский капитал) совместно нажитым имуществом?. Если право на получение капитала появилось задолго до брака. И могу ли я при разводе как-то лишить супруга доли в этой квартире если он откажется добровольно её подарить моим детям? Долю пришлось выделять (по закону) хотя супруг моим детям является отчимом. Совместных детей у нас нет.

Если предварительный договор купли продажи не оформили у нотариуса, а основной договор должен быть заключен нотариально обязательно, о чем прописано в ПДКП, то согласно п. 2 ст. 429 гк рф ПДКП такой договор ничтожен?

2 дома на одном участке имеют один и тот земельныеже номер например 5 и 5 и без всяких букв и т.д законно ли это.

Как поставить на кадастровый учет часть нежилого подвального помещения в жилом многоквартирном доме, которое находится у нас в аренде через управляющую компанию, чтобы заключить долгосрочный договор и зарегистрировать его.

Хочу купить дачу в СНТ. У продавца есть свидетельство собственности на землю, зарегистрированное в ГКН, свидетельство на дом без плана, свидетельство на хозпостройки. В публичной кадастровой карте кадастровые границы участка смещены относительно фотоосновы, вынос границ в натуру с помощбю геодезиста подтвердил наличие смещения. В этом кадастровом квартале все участки смещены. Насколько является рискованным покупка дачи без исправления кадастровой ошибки продавцом?

Есть квартира на земле. Документы, регистрирующие собственность, отдельные на квартиру и на земельный участок. Могу ли я продать квартиру отдельно от земельного участка, по разным договорам в разное время одному и тому же покупателю?

Спасибо.

Купили дом, земля и дом в моей собственности, кадастровый паспорт на землю остался на прежнего хозяина, нужно ли его переделать, и нужно ли делать меживание земли если есть кадастровый паспорт, покупали у застройщика.

Как быть если в сведениях ГКН на мою квартиру обнаружено три кадастровых номера: по одному из низ площадь совпадает с площадью в тех. паспорте, по другому на 3 кв. м. больше, а по третьему значится земля населенных пунктов. Квартиру я собираюсь продавать, покупатель торопит, а в кадастровой службе заявили что сроки исправления таких ошибок от 1-3 мес, в противном случае сделку приостановят. Как быть, ведь это не моя вина, а ошиблись в ГКН?! В какой срок по закону ошибку должны исправить?

Налог.

Добрый день. Вопрос в следующем. Есть четырехкомнатная квартира в общей долевой собственности с 1993 года. Один участник выделил себе в собственность 1/4 долю в этом году. Собирается продавать. Будет ли он платить налог?

Вроде как собственность более трех лет, но выделена она полгода назад.

И вообще как определяют кадастровую стоимость 1/4? . В документах из Егрип стоит только стоимость всей квартиры.

Квартира после развода разделена по 1/2 с бывшей женой. Хочу оформить свою часть на себя и получить кадастровый номер на свою половину. Я правообладатель квартиры. Жена отказывается в оформлении, нет времени. Как поступать и оформить?

Надо составить примерный договор купли-продажи на квартиру которая находится в равных долях у меня и моей дочери (дочь дала генеральную доверенность на отца). Покупатель есть. В МФЦ это можно сделать.

Площадь одной кв. (кв 2)из 50 мкв. Стала 70 мкв. Права зарегистрированы.

(кв 1) Есть регистрация права, 1999 г. НО в Росреестре эта кв. ЗАРЕГЕСТРИРОВАНА КАК ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЙ ЖИЛОЙ ДОМ! (Ошибка)т. е получается в многоквартирном жилом доме где 2 квартиры 1 и 2 одна вообще никак не зарегистрирована!

Как в таком случае провести учёт изменения площади квартиры? В БТИ меня уверяют, что нужно делать документы на вторую часть дома. (у нас кв 2 на которую есть докумены.) И у соседей они есть, только по факту получается, что квартира - Это другой дом! А в нашем доме только 1 зарегистрированная квартира. Возможно ли провести учёт изменений площади дома только с одной зарегистрированной квартирой?

Жилой дом в кадастровой палате разделен на квартиры под кадастровыми номерами 1 квартира площадь 88 м. кв.кадастровый паспорт№57\15-173757, 2 квартира 81 м. кв.кадастровый паспорт№57\15173780, справка из БТИ подтверждающая принадлежность объекта мне 81\169 и моему отцу 88\169 договор от 21.07.1984 г. р№2-1708, предоставила справку БТИ арест и обременения отсуствует, уплатила госпошлину 2000 руб, обратилась вМФЦ о регистрации принадлежащей мне собственности 81 м. кв. в регистрации было отказано, что я должна предпрнять для реализации своего права на собственность с правоустанавливаюшим документом договор дарения от 21.07.1984 г. р№2-1708

Приватизирована квартира. В свидетельстве и техническом паспорте написана квартира. Квартира-1/2 дома (дом на 2 хозяина) сейчас чтобы подарить нужно сделать кадастровый. Мне сказали, что в кадастровом могут написать не квартира, а часть жилого дома. Земля у меня приватизирована отдельно. Законно ли, что в кадастровом паспорте пропишут часть жилого дома, а не квартира как по другим документам.

Перевод части квартиры на первом этаже в коммерческую. Возможно ли это, или только целиком? Если это однокомнатная квартира, в коммерцию переделывается единственная жидая комната, то прописаться в этой квартире уже нельзя?

Необходимо оформить куплю-продажу 2 х комнат в 3 комн. Квартире.

Две комнаты приватизированы и в собственности с 1999 года.

При сборе пакета документов для сделки продажи из Росреестра пришел отказ во включении В ЕГРН о ранее учтеном в связи с отсутствием техн паспорта до 2013 года. Кадастровый номер нанесен ошибочно на всю квартиру, а не на 2 приватизированные комнаты (третья комната в муниципальной собственности)

В БТИ тоже технических паспорт отсутствует, могут "наклепать" только от 2021 года, но неофициально отказывают, ссылаясь на ошибку Росреестра.

Вопрос: как можно решить данный вопрос с Росреестром?

Два собственника квартиры, по 1/2 у каждого, продают двумя договорами купли-продажи /нотариальные сделки/, у одного собственника стоимость в договоре 1,5 млн рублей, у второго 1 млн. На 500 тысяч составляется договор на неотделимые улучшения. Подскажите как правильно в договоре на неотделимые улучшения указать? Неотделимые улучшения всей квартиры или 1/2 квартиры? Спасибо за ответ.

Мы хотели приватизировать две квартиры, но у нас один финю лицеыой счет. У нас 2 4 х комнатные квартиры можно ли нам разделить лицевые счета?

Собираюсь приобрести квартиру, нашли подходящий вариант, но выяснилось, что продажа по доверенности. Продавец с переломом ключицы и бедра, писать не может. Доверенность оформлена на невестку. Очень спешат с продажей. У нас есть опасения остаться без квартиры... Просим чтоб продавец сама выступала продавцом без доверенностей, они отказывают, ссылаясь на здоровье. Вроде ситуация их понятна, но даже менеджер банка предупредил о возможных рисках при оформлении через доверенность. Мы настаиваем на сопровождении сделки у нотариуса, на что получаем какие-то отговорки. Квартира нас устраивает по цене и во всём остальном, но существует много "страшных" историй. Подскажите, пожалуйста, нотариус может добавить в договор купли-продажи какие-либо пункты, которые могут нас обезопасить. Как лучше поступить? Ведь доверенность могут и отозвать.

Если в квартире два собственника, у каждого по 1/2, один хочет подарить второму свою долю. Вопрос, нужно ли нотариальное удостоверение? И почему

Хотим продать долю в квартире! Для этого должны известить второго собственника о продаже и предложить выкупить нашу долю! Аак нам это сделать, если нам известно только его ФИО?! ни места прописки ни иных данных у нас нет! выписка из ЕГРП ничего не дала!

Правомерна ли ли будет такок согласие по закону.?

Планирую к покупке квартиру.

Когда ввожу реестровый номер на публичной кадастровой карте он находит квартиру но на карте отображает весь район и есть пометка "без координатных границ".

Вопрос почему у дома нет границ и безопасно ли покупать квартиру в таком доме?

Квартира дарственная, имеется тех. паспорт 2006 года. Нужно ли менять тех. паспорт и получать кадастровый, если Квартира продаётся за наличный расчёт, а не в ипотеку. Перепланировок не было.

Обрый день! Подскажите пожалуйста, имеется участок ИЖС (долевая собственность) в г. Москва, на нем был построен дом 1956 г., дом сгнил и мы его снесли (дом тоже в долевой собственности). На его месте один из собственников построил новую половину дома, увеличив площадь и поставил на кад. учет в 2010 г. через БТИ свою новую площадь (87 м 2) и мою старую (31,1 м 2). Общая площадь в Кад. паспорте 118,1 м 2. В 2012 г. я отстроила свою часть дома, и тоже ее увеличила. В этом году мы вызвали Кад. инж. и поставили на учет в Росреест площадь 141 м 2 (т.е. ранее учтенную площадь соседа 87 м 2 и нашу новую 54 м 2) по декларации (разрешения на строительство и реконструкцию не получали). Но в кадастровой выписке есть такой пункт: Перечень помещений, расположенных в здании и она равна 118,1 м 2, т.е. как было в 2010. Как мне теперь изменить эту площадь? Или идти с этим паспортом в рег. палату, получать свидетельство?

Частный дом на 3 собственников,3 квартиры, зарегистрированы в одном кадастровом квартале, а земельные участки при них, в другом. После раздела дома 3 жилых дома блокированной застройки тоже оказались в кадастровом квартале земельных участков. А общий дом, который делили, где должен быть после раздела, в каком кадастровом квартале, в старом или в новом?

Хочу приватизировать квартиру. В БТИ после замера сказали, что надо заполнить декларацию об объекте недвижимости. Что для этого нужно и куда надо обращаться?

Брат приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве за мои деньги. Затем оформил дарственную на меня. В ЕГРН договор о ДДУ не зарегистрирован, хотя квартира принадлежит мне. Правильно ли это отсутсвие ДДУ в догоаоре?.

Что-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)

а есть только фото копии никем не заверенные.

Нужно ли соглашение о разделе дома с выделением квартир, если в Росреестре квартиры уже зарегистрированы несколько лет. История: мне продали 1/3 часть дома. Произведена реконструкция моей части дома, оформлено разделение дома на 2 квартиры. Есть план реконструкции, разрешение на ввод в эксплуатацию, технический план, регистрация квартир в Росреестре. Пытаюсь продать свою квартиру по ипотеке, банк требует соглашение о разделе дома с выделением квартир и определение порядка пользования квартирами.

Для регистрации права собственности после 1 января 2017 кроме свидетельства о праве на наследство нужно будет приносить кадастровый паспорт, если кваартира стоит на кадастровом учёте?

Проверить, стоит ли квартира на кадастровом учёте - можно на сайте Росреестра?

А если квартира не стоит на кадастровом учёте - нужен будет именно технический план, или подойдёт тех. паспорт? А срок действия технического плана или паспорта для регистрации права собственности после 1 января 2017 какой?

А ещё нужна справка из БТИ об оценке недвижимости для нотариуса?

А если нужно сдать или продать квартиру - можно это будет сделать по свидетельству о праве на наследство без регистрации перехода права к наследнику?

Спасибо.

В бти "забыли" зарегистрировать переход ранее возникшего права квартиры от 1997 г, а штамп на дкп о регистрации поставили дата 28.12.97 г. Обратился в росреестр-сделали-приостановку, т.к. росреестр в своем запросе получил ответ об отсутствии в архивах БТИ сведений о факте регистрации. Очевидно же что БТИ виноват. Как их заставить исправить ошибку. И как заставить росреестр зарегистрировать таки право собственности, т.к. 1 тепаспорт от 2007 г, 2 кадастровый номер получен, 3 ДКП от 25.12.97 г нотариальный с печатью БТИ имеется, а так же дубликат ДКП свежий без печати. Можно ли без суда обойтись, ведь это гораздо быстрее, ? А если суд то чтобы без большой пошлины обойтись...

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, где можно получить справку о том, что Армянский переулок дом 9 с 1, раньше был домом 9?

Получил на родителей архивную выписку из домовой книги за 50-60-е года, там значится дом 9, сейчас это дом 9 с 1.

В МФЦ подтверждения не смогли дать, отправили в БТИ, в БТИ также ничем не смогли помочь, у них только свежие данные.

Куда обратиться? Какие инстанции имеют информацию и могут дать подтверждение, что это тот же самый дом?!

Заранее благодарю вас за помощь!

Какие нужны документы на сегодняшний день для продажи квартиры находящейся в Дагестане? Квартира была получена родителями в 80-х годах и оформлена в собственность. Родители умерли, квартира оформлена нотариально как наследство на правопреемника. Говорят теперь требуется новый кадастровый паспорт? Как долго он оформляется? Буду признателен за ёмкий, развёрнутый ответ.

Мой муж получил в наследство долю в коммунальной квартире. Ведется наследственное дело. Нотариус запросила выписку из Росреестра о регистрации права на эту долю, но ответ пришел отрицательный, хотя свидетельство у нас на руках. Мы самостоятельно повторили запрос, но ответ также отрицательный. Какие должны быть наши дальнейшие действия, чтобы вступить в наследство и в дальнейшем продать эту долю? Спасибо.

Дом на два хозяина. Общая крыша, фундамент, стена. По милицейскому адресу квартира 1 и квартира 2. По ордеру когда получали жильё тоже написано квартира. Зем участок приватизирован через год после получения квртиры в 95 году. Сегодня получила выписку, где указано что это часть жилого дома. У соседа через стенку в документах по прежнему квартира. В моей выписке значится, что получен новый кадастровый номер в 2017 году и поменялся статус на часть жилого дома. Что мне сделать чтобы вернуть прежний статус квартира. Разбил участок на два и сейчас не могу один участок подарить.

В собственности имеем квартиру в двухквартирном доме, земля под квартирой (не домом) тоже в собственности дом старый по этому хотим снести свою квартиру оставив стену между нами и соседями и построить на своей земле отдельный дом.

Вопрос в следующем возможно ли такое. И как действовать законным путём?