Право собственности на дом и договор купли продажи / Договор - 3478 советов адвокатов и юристов
Если право собственности было зарегистрировано, можете обратиться в Росреестр (через МФЦ) за получением копий документов и выписки о зарегистрированных правах на дом. Здравствуйте!
1. Что бы Вам восстановить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследства) обратитесь с запросом в Росреестр для получения копий.
2. Так же в Росреестре вы можете восстановить правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности).
3. Что бы восстановить правоподтверждающие документы вам необходимо сначала восстановить правоустанавливающие документы, а затем с ними обратиться в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности. Потеряли документы на дом куда нам обратиться.
Если право собственности было зарегистрировано, можете обратиться в Росреестр (через МФЦ) за получением копий документов и выписки о зарегистрированных правах на дом.
Спросить
Здравствуйте!
1. Что бы Вам восстановить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследства) обратитесь с запросом в Росреестр для получения копий.
2. Так же в Росреестре вы можете восстановить правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности).
3. Что бы восстановить правоподтверждающие документы вам необходимо сначала восстановить правоустанавливающие документы, а затем с ними обратиться в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.
СпроситьCогласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных услуг возникает с момента покупки жилплощади, т. е. с даты получения новым хозяином права собственности.
Старые долги остаются за бывшим собственником, кроме случая, когда иное было прямо предусмотрено вашим договором купли-продажи. Здравствуйте, все долги остаются на прежнем собственнике, за исключением долга по взносам в фонд капитального ремонта, он закрепляется за жилым помещением. Приветствую вас Виктория. Вы можете письменно обратиться в УК, и указать в заявлении, что все их требования не к вам, а к предыдущему собственнику. Купили квартиру, с долгом за техническое обслуживание дома, управляющая компания грозит судебным разбирательством.. кто обязан погасить задолженность новый собственник, или предыдущий, чей долг висит теперь на нас.
Cогласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных услуг возникает с момента покупки жилплощади, т. е. с даты получения новым хозяином права собственности.
Старые долги остаются за бывшим собственником, кроме случая, когда иное было прямо предусмотрено вашим договором купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте, все долги остаются на прежнем собственнике, за исключением долга по взносам в фонд капитального ремонта, он закрепляется за жилым помещением.
Спросить
Ирина, вам нужно подавать иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным. Вы же не получили деньги? Если договор купли продажи не был заключен, деньги за дом не передавались и право собственности на покупателя не регистрировалось в Росреестре, то наверно лучше искать другого покупателя. Продаем дом по мат. капиталу. Заключили договор купли-продажи с покупателем на дом и землю. Покупатель должен был в начале октября сдать документы в пенсион. Фонд, где они рассматрив. Прошло 1.5 месяца, я звоню в пенс. Фонд, мне говорят, что с такой фамилией не сдавали документов, не нашли. Как нам быть сейчас? Покупатель не берет трубку.
Ирина, вам нужно подавать иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным. Вы же не получили деньги?
Спросить
Если договор купли продажи не был заключен, деньги за дом не передавались и право собственности на покупателя не регистрировалось в Росреестре, то наверно лучше искать другого покупателя.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам нужно выполнить ст.250 ГК РФ. Елена, Добрый день! Для начала нужно точно убедиться, что продавец является собственником дома [b]и земельного участка[/b]. Дело в том, что продавать долю дома без доли земельного участка запрещено Законом! Пусть закажет в МФЦ выписки из ЕГРН на дом и землю, в них будет указано: кто является собственником дома и земельного участка, и какова их кадастровая стоимость. Если всё чисто, то обращайтесь к нотариусу для составления договора и нотариального удостовренения сделки по купле-продажи доли в праве собственности. К сожалению, в Вашем случае, без нотариального оформления не обойтись - Закон запрещает простую писменную форму договора отчуждения доли недвижимого имущества, только нотариальная форма.
Удачи! Хочу купить долю в доме. Как её правильно оформить? Какие документы нужно запросить у собственника?
Елена, Добрый день! Для начала нужно точно убедиться, что продавец является собственником дома и земельного участка. Дело в том, что продавать долю дома без доли земельного участка запрещено Законом! Пусть закажет в МФЦ выписки из ЕГРН на дом и землю, в них будет указано: кто является собственником дома и земельного участка, и какова их кадастровая стоимость. Если всё чисто, то обращайтесь к нотариусу для составления договора и нотариального удостовренения сделки по купле-продажи доли в праве собственности. К сожалению, в Вашем случае, без нотариального оформления не обойтись - Закон запрещает простую писменную форму договора отчуждения доли недвижимого имущества, только нотариальная форма.
Удачи!
СпроситьДобрый день, Марина.
В первую очередь, Вам необходимо определиться в какой банк-кредитор (или несколько) Вы будете обращаться. Затем, в соответствии с условиями этого/этих банков, подготовить пакет документов для рассмотрения Вас в качестве заемщика по ипотеке с учетом использования МСК. Потом подобрать объект недвижимости, который будете приобретать, удостовериться, что его можно приобрести с использованием МСК. Подготовить пакет документов на этот объект для банка, предоставить его в банк, подписать кредитный договор, договор купли продажи\ ДДУ\ уступки, зарегистрировать переход права на объект, право общей долевой собственности на объект, залог в пользу банка-кредитора, получить документы после регистрации, произвести полный расчет с продавцом, оправить заявление на распоряжение средствами МСК в пенсионный фонд. И выплачивая ипотеку, владеть недвижимостью. Планируем купить дом в ипотеку с первоначальным под мат. капитал в другой области. Порядок действий с самого нуля. Спасибо.
Добрый день, Марина.
В первую очередь, Вам необходимо определиться в какой банк-кредитор (или несколько) Вы будете обращаться. Затем, в соответствии с условиями этого/этих банков, подготовить пакет документов для рассмотрения Вас в качестве заемщика по ипотеке с учетом использования МСК. Потом подобрать объект недвижимости, который будете приобретать, удостовериться, что его можно приобрести с использованием МСК. Подготовить пакет документов на этот объект для банка, предоставить его в банк, подписать кредитный договор, договор купли продажи\ ДДУ\ уступки, зарегистрировать переход права на объект, право общей долевой собственности на объект, залог в пользу банка-кредитора, получить документы после регистрации, произвести полный расчет с продавцом, оправить заявление на распоряжение средствами МСК в пенсионный фонд. И выплачивая ипотеку, владеть недвижимостью.
СпроситьЧтобы купить дом, то есть заключить договор купли-продажи, у дома должен быть собственник, следовательно, на дом должно быть оформлено право собственности. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы простите о чём говорите? [b]Если он не собственник, ему и продавать нечего! [/b]
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. У мужа есть дядя он проживает в доме своих родителей, но дом на него не оформ лёник он только прописан там. Можем ли мы его у него купить дом за мат капитал.
Чтобы купить дом, то есть заключить договор купли-продажи, у дома должен быть собственник, следовательно, на дом должно быть оформлено право собственности.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы простите о чём говорите? Если он не собственник, ему и продавать нечего!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьОлеся, законом это не запрещено. Доброго дня!
При покупке дома вы имеете право прописать любые доли в договоре купли-продажи и пропорциональные суммы оплаты.
Соответственно так и зарегистрируют. И далее каждый из супругов может распоряжаться своей долей без согласования друг с другом, в отличии от общедолевой собственности? Простите, но тогда зачем выделять неравные доли? Они ведь для этого и выделяются, чтобы каждый супруг не имел по 50%. Если супруги в браке приобретут дом в долевую собственность, можно ли выделить доли неравные, например, одному 3/4, а другому 1/4? Это не будет трактоваться как ущемление интересов? Будет ли это как раздел имущества в браке, чтобы можно было распоряжаться своей долей по своему усмотрению? Допустим, чтобы потом подарить долю ребёнку или второму супругу, чтобы весь дом был только его собственностью?
Доброго дня!
При покупке дома вы имеете право прописать любые доли в договоре купли-продажи и пропорциональные суммы оплаты.
Соответственно так и зарегистрируют.
Спросить
И далее каждый из супругов может распоряжаться своей долей без согласования друг с другом, в отличии от общедолевой собственности?
СпроситьДа совершенно верно! Но учтите так как дом куплен в драке - то каждый имеет по 50% от доли супруга.
То есть при распоряжении нужно согласие супруга.
СпроситьЕсли Вы уже купили дом, то вместе с ним у Вас возникло право пользования земельным участком, на котором этот дом находится, таким образом Вы можете запретить что либо забирать лицам, которые утратили право собственности на этот дом, сфотографируйте гараж и предупредите что если они его разберут, то Вы потребуете с них компенсацию за порчу имущества и подадите заявление в полицию по факту уничтожения Вашего имущества и самоуправства с незаконным проникновением на территорию Вашего участка. Если им что то не нравится в договоре купли продажи, то пусть подают в суд и требуют доплаты, но ведь у них нет документов на гараж. Купил дом на територий остался гараж документы на дом оформлены через месяц хозяева которые продали дом хотят забрать гораж на гараж документов нет земля неприватизирована законна это.
Если Вы уже купили дом, то вместе с ним у Вас возникло право пользования земельным участком, на котором этот дом находится, таким образом Вы можете запретить что либо забирать лицам, которые утратили право собственности на этот дом, сфотографируйте гараж и предупредите что если они его разберут, то Вы потребуете с них компенсацию за порчу имущества и подадите заявление в полицию по факту уничтожения Вашего имущества и самоуправства с незаконным проникновением на территорию Вашего участка. Если им что то не нравится в договоре купли продажи, то пусть подают в суд и требуют доплаты, но ведь у них нет документов на гараж.
СпроситьОформляйте право собственности на недвижимость и обращайтесь с просьбой оформления договора купли-продажи земельного участка. Вы как собственник находящегося на земельном участке объекта недвижимости имеет преимущественное право на его приобретение. Доброго дня оформите право собственности на дом, если не разрешат из за истечение срока действия договора аренды, претензию застройщику и взыскание ущерба! У застройщика истёк срок аренды земельного участка, дом полностью построен, но администрация не продлят срок по причине указывая в ответе что, нет основания в продлении аренды, что нам делать?
Оформляйте право собственности на недвижимость и обращайтесь с просьбой оформления договора купли-продажи земельного участка. Вы как собственник находящегося на земельном участке объекта недвижимости имеет преимущественное право на его приобретение.
Спросить
Доброго дня оформите право собственности на дом, если не разрешат из за истечение срока действия договора аренды, претензию застройщику и взыскание ущерба!
СпроситьЗдравствуйте Алла!
Оформить договор купли-продажи Вы можете как самостоятельно, так и через нотариуса. При этом если продаете не целый дом, а долю, к примеру 1\2 долю, то только через нотариуса. Нотариус укажет Вам перечень документов и сам зарегистрирует сделку.
Если самостоятельно, то для того, чтобы зарегистрировали договор купли-продажи необходимо обратиться в росреестр и росреестр от Вас запросит кадастровый паспорт на жилой дом, правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности и оплату госпошлины. На зем ельный участок кадастровый паспорт, правоустанавливающий документ, квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию сделки и сам договор в 3-экземплярах. Какие документы нужны для оформления купли-продажи дома с земельным участком? Что такое домовая книга и нужна ли она при совершении купли-продажи дома?
Здравствуйте Алла!
Оформить договор купли-продажи Вы можете как самостоятельно, так и через нотариуса. При этом если продаете не целый дом, а долю, к примеру 1\2 долю, то только через нотариуса. Нотариус укажет Вам перечень документов и сам зарегистрирует сделку.
Если самостоятельно, то для того, чтобы зарегистрировали договор купли-продажи необходимо обратиться в росреестр и росреестр от Вас запросит кадастровый паспорт на жилой дом, правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности и оплату госпошлины. На зем ельный участок кадастровый паспорт, правоустанавливающий документ, квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию сделки и сам договор в 3-экземплярах.
СпроситьПриветствую Вас.
Да, это можно сделать. Екатерина!
Технически межевание может быть проведено.
А вот внесение данных в ЕГРН может вызвать трудности, связанные:
- поставлен ли участок на кадастровый учет?
- зарегистрировали ли Вы право собственности на участок?
- если регистрация права собственности отсутствует, то необходимо обращаться в администрацию района, где расположен зем. участок, с заявлением о передаче его в собственность на основании договора купли-продажи; в случае отказа - придется признавать право собственности в суде.
Удачи! Если земля в собственности, то можно сделать в любой специализированной организации. Есть купля продажа на дом в 1994 году, можно ли сделать межевания на землю.
Екатерина!
Технически межевание может быть проведено.
А вот внесение данных в ЕГРН может вызвать трудности, связанные:
- поставлен ли участок на кадастровый учет?
- зарегистрировали ли Вы право собственности на участок?
- если регистрация права собственности отсутствует, то необходимо обращаться в администрацию района, где расположен зем. участок, с заявлением о передаче его в собственность на основании договора купли-продажи; в случае отказа - придется признавать право собственности в суде.
Удачи!
Спросить
Если земля в собственности, то можно сделать в любой специализированной организации.
СпроситьДа, надо собрать все документы на дом (техпаспорт, заключение пожарной инспекции, СЭС, заключение архитектурного отдела), поставить дом на кадастровый учет; после этого ваш "объект" существует а сейчас в нем нет ни каких сведений в Росреестре... Для регистрации перехода права собственности на дом и землю от Вас к покупателю дома с землей в свяи с их продажей Вами Вы и покупатель должны обратиться в МФЦ или Росреестр с тремя экземплярами нового договора купли-продажи дома и земли.
Вы можете обратиться в МФЦ и получить выписку из ЕГРН о доме и земельном участке, в которой будет указано зарегистрировано ли за Вами право собственности. Продажа дома. Здравствуйте, мы покупали дом 10 лет назад по договору купли продажи и его не регестрировали, тоесть есть докумены договор купли продажи и документы на землю и мы там зарегестрированы, сейчас мы хотим его продать как это зделать? Регистрировать его нужно или просто так же по договору купли продажи продавать?
Да, надо собрать все документы на дом (техпаспорт, заключение пожарной инспекции, СЭС, заключение архитектурного отдела), поставить дом на кадастровый учет; после этого ваш "объект" существует а сейчас в нем нет ни каких сведений в Росреестре...
Спросить
Для регистрации перехода права собственности на дом и землю от Вас к покупателю дома с землей в свяи с их продажей Вами Вы и покупатель должны обратиться в МФЦ или Росреестр с тремя экземплярами нового договора купли-продажи дома и земли.
Вы можете обратиться в МФЦ и получить выписку из ЕГРН о доме и земельном участке, в которой будет указано зарегистрировано ли за Вами право собственности.
СпроситьИнна Ивановна, а чего вы ждете? Обращайтесь в суд с иском.
Договор то купли-продажи составлен? Расписка на оставшуюся сумму?
Уточните. Здравствуйте!
Вот как нужно было поступить.
Это два Акта приема-передачи:
Первый Акт подписывается после получения документов о регистрации перехода права собственности при передаче квартиры, и в нем прописываем, что расчеты произведены частично, согласно соответствующему пункту договора купли-продажи и что материнский капитал будет перечислен в согласованные сроки.
Второй Акт подписывается после перечисления материнского капитала, и в нем уже прописывается, что все расчеты произведены.
Сейчас только с иском в суд, но такие дела разрешаются быстро, поэтому ничего критичного не произошло. С иском в суд. Чем быстрее, тем лучше. Я продала дом за мат капитал но остатки суммы они не отдают уже в течение 10 месяцев как дальше мне поступить.?
Инна Ивановна, а чего вы ждете? Обращайтесь в суд с иском.
Договор то купли-продажи составлен? Расписка на оставшуюся сумму?
Уточните.
СпроситьЗдравствуйте!
Вот как нужно было поступить.
Это два Акта приема-передачи:
Первый Акт подписывается после получения документов о регистрации перехода права собственности при передаче квартиры, и в нем прописываем, что расчеты произведены частично, согласно соответствующему пункту договора купли-продажи и что материнский капитал будет перечислен в согласованные сроки.
Второй Акт подписывается после перечисления материнского капитала, и в нем уже прописывается, что все расчеты произведены.
Сейчас только с иском в суд, но такие дела разрешаются быстро, поэтому ничего критичного не произошло.
Спросить
Добрый день, не видя документов сложно вам дать ответ. Вы указываете, что был договор купли-продажи 1976 г., но в это время никакой частной собственности не было, следовательно, и договор этот, скорее всего, иного характера или возможно вы заблуждаетесь относительно возникновения прав. Вы указываете, что сирота, но в то же время говорите об отце. Без документов и без изложения хронологии событий сложно что-либо вам написать. Сирота потому что мать уже умерла, а как же дома покупались? У меня такой вопрос. Подала в суд исковое заявление об установлении права собственности на недвижимость, которая по договору купли продажи является собственностью сожительницы умершего отца в 1986 году, договор от 1976 года. Дом был куплен отцом, сожительница была со своей дочерью иждивенцами вплоть до наступления смерти отца. Есть ли у меня шансы признания собственности, в тот время была сиротой.
Добрый день, не видя документов сложно вам дать ответ. Вы указываете, что был договор купли-продажи 1976 г., но в это время никакой частной собственности не было, следовательно, и договор этот, скорее всего, иного характера или возможно вы заблуждаетесь относительно возникновения прав. Вы указываете, что сирота, но в то же время говорите об отце. Без документов и без изложения хронологии событий сложно что-либо вам написать.
Спросить
Была тогда личная собственность, можно было дома приобретать. Но в Вашем случае надо в первую очередь понять, не подпадете ли Вы под нормы ст. 181 ГК РФ.
Спросить
Если дом был оформлен как собственность сожительницы Вашего отца, то у Вас нет шансов получить его в собственность как наследника по закону, вы - чужие люди. Только в том случае, если бы она его Вам завещала. Но в этом случае у Вас бы не возникли вопросы.
СпроситьЗдравствуйте!
Если опека дает разрешение на продажу, то просто заключаете договор купли-продажи, получаете письменное разрешение органа опеки и регистрируете в Росреестре (через МФЦ) переход права. Несовершеннолетняя должна являться собственником аналогичной доли в доме, где она живёт, а не просто быть "прописана" в этом доме. Только тогда, либо если вы разместите на спец. Банковском счёте на её имя сумму, равную рыночной стоимости 1/4 доли в квартире, орган опеки даст вам разрешение на продажу её доли. Очень странно, что "у ОПЕКИ претензий нет". Вы уверены, что верно поняли сотрудника органа опеки? Как продать квартиру, если семья из 4 человек (один несовершеннолетний) имеют доли в ней по 1/4 части. Муж и жена в разводе, приобреталась квартира еще в браке. Как быстро с минимальными финансовыми потерями и временем можно продать квартиру? P.S. Несовершеннолетняя живет и прописана в частном доме, у ОПЕКИ претензий нет.
Здравствуйте!
Если опека дает разрешение на продажу, то просто заключаете договор купли-продажи, получаете письменное разрешение органа опеки и регистрируете в Росреестре (через МФЦ) переход права.
Спросить
Несовершеннолетняя должна являться собственником аналогичной доли в доме, где она живёт, а не просто быть "прописана" в этом доме. Только тогда, либо если вы разместите на спец. Банковском счёте на её имя сумму, равную рыночной стоимости 1/4 доли в квартире, орган опеки даст вам разрешение на продажу её доли. Очень странно, что "у ОПЕКИ претензий нет". Вы уверены, что верно поняли сотрудника органа опеки?
СпроситьНаталия, здравствуйте!
Если речь идет о купли-продаже недвижимости, то как договоритесь и пропишете в договоре. ДЛя этого нужен грамотный договор
Для сведения согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является [b]основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.[/b]
С уважением,
юрист Дмитрий Квон. Здравствуйте Наталия
В любом случае в судебном порядке, однако до продажи в суд с иском должен обратиться продавец, а после продажи соответственно покупатель - новый собственник. Как выписывают несовершеннолетних детей после продажи или до.
Наталия, здравствуйте!
Если речь идет о купли-продаже недвижимости, то как договоритесь и пропишете в договоре. ДЛя этого нужен грамотный договор
Для сведения согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить
Здравствуйте Наталия
В любом случае в судебном порядке, однако до продажи в суд с иском должен обратиться продавец, а после продажи соответственно покупатель - новый собственник.
СпроситьБез присутствия не сможете. Лучше отзовите заявление и пусть уже нотариус оформляет сделку и передает документы в росреестр, Вам то какая разница как будет оформлена собственность, если Вы со всем согласны. Выкупаю долю дома и земельного участка. Оформляет нотариус. Зарегистрировать право не может, так как у меня заявление в Росреестре о невозможности сделок без личного участия. Вопрос: смогу ли я сама зарегистрировать договор купли-продажи и право через МФЦ без присутствия продавца или лучше отозвать заявление и пусть все делает нотариус?
Без присутствия не сможете. Лучше отзовите заявление и пусть уже нотариус оформляет сделку и передает документы в росреестр, Вам то какая разница как будет оформлена собственность, если Вы со всем согласны.
СпроситьДобрый день!
Обязанность по оплате коммунальных услуг (в том числе - водопотребления) возникает с даты государственной регистрации права собственности или с даты начала фактического потребления.
"Долги старого хозяина" новый собственник гасит, если это специально предусмотрено договором купли-продажи.
Отказ от заключения договора можете обжаловать в судебном порядке. Пожалуйста как мне вести себя с ними. Они давят на то что бы я гасила долги старых хозяйв. И говорят пока я не заплачу долги не будут заключать договор. И так длиться уже 3 года. То причина отказа что прописаны старые хозяйва. А я их не могу выписать так как в базе данных УФМС нет их. Замкнутый круг какой то. Я купила дом в 2005 году. При переоформлении документов на водоснабжение у них оказались долги. С 2005 года я не могу заключить договор так как долг старого хозяина вешают на меня. Законно ли это.
Добрый день!
Обязанность по оплате коммунальных услуг (в том числе - водопотребления) возникает с даты государственной регистрации права собственности или с даты начала фактического потребления.
"Долги старого хозяина" новый собственник гасит, если это специально предусмотрено договором купли-продажи.
Отказ от заключения договора можете обжаловать в судебном порядке.
Спросить
Пожалуйста как мне вести себя с ними. Они давят на то что бы я гасила долги старых хозяйв. И говорят пока я не заплачу долги не будут заключать договор. И так длиться уже 3 года. То причина отказа что прописаны старые хозяйва. А я их не могу выписать так как в базе данных УФМС нет их. Замкнутый круг какой то.
Спросить
Выписывайте старых владельцев квартиры по суду. Их старые долги обязать вас платить не могут. Договор можно обязать заключить тоже по суду, но лучше написать в ук письмо и все изложить.
СпроситьКупить (по договору купли-продажи) означает и право собственности зарегистрировать.
Если данное нежилое помещение не включено в общедомовое имущество МКД, поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости и застройщик согласен продать его, то заключайте с застройщиком договор купли-продажи и регистрируйте право собственности. Вопрос не в правах, а в возможностях. Имею ли я право купить кладовую у застройщика и оформить ее в собственность.
Купить (по договору купли-продажи) означает и право собственности зарегистрировать.
Если данное нежилое помещение не включено в общедомовое имущество МКД, поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости и застройщик согласен продать его, то заключайте с застройщиком договор купли-продажи и регистрируйте право собственности. Вопрос не в правах, а в возможностях.
СпроситьНет не имеет. Такое право у него возникнет с 18 лет. Добрый день
До совершеннолетия один из родителей должен согласовать заключение сделки, - подписывают вместе с родителем. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно расписываются в документах и т.д. Но делают это с оговоркой, что все действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. При этом с 14 лет ребенок может принимать участие в сделках, только если имеет на руках паспорт (и свидетельство о рождении).
Необходимо обратить внимание на следующее: если квартира или доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, то для продажи собственности, принадлежащей ребенку в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо одобрение сделки от законного представителя. В свою очередь, законный представитель ребенка может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства. Модет ли ребенок 17 лет подписывать договор купли продажи дома.
Добрый день
До совершеннолетия один из родителей должен согласовать заключение сделки, - подписывают вместе с родителем.
Спросить
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно расписываются в документах и т.д. Но делают это с оговоркой, что все действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. При этом с 14 лет ребенок может принимать участие в сделках, только если имеет на руках паспорт (и свидетельство о рождении).
Необходимо обратить внимание на следующее: если квартира или доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, то для продажи собственности, принадлежащей ребенку в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо одобрение сделки от законного представителя. В свою очередь, законный представитель ребенка может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства.
СпроситьДобрый день! Главный документ - это выписка из Росреестра на объект недвижимости. Поэтому прежде всего нужно узнать, зарегистрировано ли Ваше право собственности на квартиру в Росреестре. Если право не зарегистрировано - необходимо это сделать. Если право оформлено, и Вы единственный собственник - то просто составляете договор купли-продажи и идете с покупателем в Росреестр. Если квартира куплена в браке - необходимо нотариальное согласие супруга на продажу. Если собственников несколько - все они должны быть указаны в договоре купли-продажи на стороне Продавца. Для продажи необходим договор купли-продажи. В МФЦ никаких других документов больше не потребуется. Хочу продать квартиру в деревянном доме, можно пожалуйста по порядку какие документы и справки нужны для продажи.
Добрый день! Главный документ - это выписка из Росреестра на объект недвижимости. Поэтому прежде всего нужно узнать, зарегистрировано ли Ваше право собственности на квартиру в Росреестре. Если право не зарегистрировано - необходимо это сделать. Если право оформлено, и Вы единственный собственник - то просто составляете договор купли-продажи и идете с покупателем в Росреестр. Если квартира куплена в браке - необходимо нотариальное согласие супруга на продажу. Если собственников несколько - все они должны быть указаны в договоре купли-продажи на стороне Продавца.
Спросить
Для продажи необходим договор купли-продажи. В МФЦ никаких других документов больше не потребуется.
СпроситьДобрый день! Если я правильно понимаю, в суд подали покупатели, так как выяснилось, что дом в залоге у банка и покупатели не могут оформить право собственности. В этой ситуации суд может признать предварительный договор недействительным и обяжет Вас вернуть деньги, полученные от покупателей. Марина! У Вас очень "скользкая" ситуация. Обратитесь со всеми документами к выбранному Вами юристу. Очно или дистанционно. Без этого можно и на тюремные нары угодить! Не раз уже бывало... И не два... Залогодержатель частное лицо, дом был приобретён за материнский капитал. Может ли это расцениться как мошенничество? В договоре было прописано что дом находится в ипотеке.
Ипотека является запретом на продажу дома? Мы продали дом находящийся в ипотеке, ипотека не погашен и основной договор купли-продажи не подписан, только предварительный, а сумма за дом полностью взята у покупателей, чем это грозит? Подали в суд.
Добрый день! Если я правильно понимаю, в суд подали покупатели, так как выяснилось, что дом в залоге у банка и покупатели не могут оформить право собственности. В этой ситуации суд может признать предварительный договор недействительным и обяжет Вас вернуть деньги, полученные от покупателей.
Спросить
Марина! У Вас очень "скользкая" ситуация. Обратитесь со всеми документами к выбранному Вами юристу. Очно или дистанционно. Без этого можно и на тюремные нары угодить! Не раз уже бывало... И не два...
Спросить
Залогодержатель частное лицо, дом был приобретён за материнский капитал. Может ли это расцениться как мошенничество?
СпроситьДа, может, если Вы умышленно скрыли от покупателей тот факт, что дом находится в залоге.
СпроситьДобрый день. Заключённый договор разделить нельзя. Можно вместо одного договора заключить два разных договора купли-продажи. Нет, нельзя.
Принцип единства земли и недвижимости - основной, как в гражданском кодексе, так и в земельном.
Ч.1 ст. 522 ГК РФ: По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
П.5.ч 1 ст. 1 Земельного кодекса: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; Можно ли разделить договор купли-продажи земельного участка с домом на два договора купли-продажи, отдельно на дом и отдельно на земельный участок?
Добрый день. Заключённый договор разделить нельзя. Можно вместо одного договора заключить два разных договора купли-продажи.
СпроситьНет, нельзя.
Принцип единства земли и недвижимости - основной, как в гражданском кодексе, так и в земельном.
Ч.1 ст. 522 ГК РФ: По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
П.5.ч 1 ст. 1 Земельного кодекса: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
СпроситьВозможно, что это просто ошибка. Вам надо посмотреть все правоустанавливающие документы на дом у собственников. На каком основании они являются собственниками *договор купли-продажи или дарения, возможно они вступали в наследство). Возможно, этот дом двухквартирный или ранее был разделен на квартиры, нужно узнать его предысторию. Для этого заказать выписку о переходе праве собственности
+79183285720. Консультации платные, по телефону, в личке или на эл почте
г. Краснодар
ershova_ua@mail.ru
+79649042069 Хотела купить домик на земле. Но в разговоре хозяйка сказала, что домик по документам оформлен как квартира, есть кадастровый паспорт. Я посмотрела паспорт, да действительно, написано квартира. Подскажите пожалуйста может ли такое быть и как мне поступить? Домик находится в Крыму пос. Мирное.
Возможно, что это просто ошибка. Вам надо посмотреть все правоустанавливающие документы на дом у собственников. На каком основании они являются собственниками *договор купли-продажи или дарения, возможно они вступали в наследство).
Спросить
Возможно, этот дом двухквартирный или ранее был разделен на квартиры, нужно узнать его предысторию. Для этого заказать выписку о переходе праве собственности
+79183285720. Консультации платные, по телефону, в личке или на эл почте
г. Краснодар
ershova_ua@mail.ru
+79649042069
СпроситьНет, основанием перехода права собственности является договор. В случае отсутствия документов, все факты имеющие юридическое значение надо подтверждать в суде. Нужно подать тогда иск о признании права собственности на дом и участок.. Мы купили дом уже 7 лет назад, договора купли продажи нет, была оформлена доверенность на продажу, оформление и т.д. оформить дом не успели, срок доверенности истек, бывший хозяин дома живёт в Украине, есть надежда на оформление дома без бывшего хозяина?
Нет, основанием перехода права собственности является договор. В случае отсутствия документов, все факты имеющие юридическое значение надо подтверждать в суде.
Спросить
